公园里项目策划可研分析报告

穗港公园里项目可研分析

----白塔堡项目

前言

制造商的高超不在于他能生产什么而是取决于他明白市场需要什么开发商并不是雕塑家

他们的建筑不是用来观赏的艺术品因此市场决定着我们要去做什么

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我们的分析架构

盟森营销一方面从宏观经济经论与模拟投资方面来进行回报分析;另一方面通过周边竞品数据分析、购房人流向与销售周期测算,分析立项的可行,得出综合分时期开发结论,最后以自身作为开发商,进行比较建议,希望得到大伙儿的一致认可,确保投资的风险最低。

目录

第一部分：市场调研

1、项目宏观与微观环境分析

房地产经济进展环境

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⏹我国房地产市场进展状况

⏹经济进展趋势分析与预测

⏹房地产经济与政策分析

2、区域市场现状及其趋势推断

⏹城建进展与总体规划分析

⏹房地产市场进展趋势

⏹房地产市场总体供求现状

⏹为来人口的增长对房地产大盘的促进

3、土地市场分析

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⏹地价刷新的特点

⏹土地级不重新划定典型区域

⏹地价涨幅小于房价涨幅，还有较大的涨幅空间

⏹项目周边地价情况

⏹土地拆迁补偿情况

4、项目市场调研

⏹沈阳市中高档住项目分析

⏹沈阳市不墅市场分析

⏹项目区域市场分析

⏹项目周边环境关系分析

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⏹周边竞品界定及个案的深入剖析

⏹结论：项目所在区域内商品住宅市场价格走势、

供求关系分析及市场价值挖掘

5、项目目标客户定位分析

⏹目标客户定位及分析

⏹目标客户特征分析

⏹目标客户需求分析、消费预测及以后预测

第二部分：项目核心定位及产品建议

1、项目SWOT分析

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⏹项目地块的优势

⏹项目地块的劣势及化解策略

⏹项目地块的机会点

⏹项目地块的威胁点及规避策略

2、项目市场竞争力分析

⏹自身资源审核

⏹市场竞争力及空白点分析

⏹差异化竞争优势及核心竞争力分析

3、项目开发理念定位

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⏹本案开发理念推导模型的建立（结合地块自身资源、市场竞争、规划指标等）⏹目标客户定位分析

⏹本案核心竞争力定位

⏹项目开发理念定位

4、产品定位

⏹产品理念及物业类型定位

⏹产品建筑风格设计指导

⏹产品单体的户型配比定位

⏹户型局部功能分区操纵建议

⏹产品的建筑环境定位

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