013精装修施工管控
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程部、成本部和施工单位共同确认。
施
• 2、石材大板选定后拍照发中心精装副总、精装专业负责人
审核。
工
• 3、石材加工期间要求有专人驻场监工。 • 4、加工好石材需先做预铺（色差、破损去除）、编号，并
拍照确认后才可包装。
工
• 现场工艺管控要点：
艺
• 1、表面：无色差、无裂纹、无破损、无磨痕，花纹清晰、；
明确土建 完成移交 时间
明确施工 单位进场 时间
明确石材、 瓷砖到货 时间
销
明确木作
项
到场时间
明确PU线、 装饰角线 进场时间
明确壁纸、 皮革到货 时间
明确软装 方案确定 时间
计
明确软装
划
进场时间
明确各环 节检查时 间
附件：销项计划表、进度照 片模板
管
关键节点的人员和材料时间管控很重要，每个节点都要有专人负责
油漆不均匀
油漆打磨不到位，粗糙
精装施工过程管控标准
五. 精 装 施
现场基层
工 工 艺 完成 管
第一次驻场检查 整改修补
第二次驻场检查 地面初磨后再安装
精装施工过程管控标准
五. 精 装 施 工 工 艺 管
壁纸、皮革品质管控： 1、壁纸、皮革的种类、规格、图案、颜色和燃烧性能等级必
须符合设计及现行国家规范要求；
施
工
工
艺
成品板要做预铺
管
成品板要按编号进行铺贴
精装施工过程管控标准
• 壁纸、 皮革
品质
五.
效果 确定
壁纸、皮革
• 现场
精
工艺
瓷砖品质效果确定： 管控
装
1、施工材料封样必须要与点设计封样一致；
2、重点关注瓷砖的加工周期，避免停工待料现象；
施
3、如有斜拼等特殊铺贴要求，损耗率要相应提高。
工
现场工艺管控要点：
管 • 消防箱及室内电箱设置位置是否合理。 • 室内强弱电点位是否错乱。
控 • 空调风口、排烟口设置是否合理。 • 灯具、喷淋、烟感位置设置是否合理。
精装施工过程管控标准
五.
石材
精
瓷砖
装
木作
施
工
壁纸
主
橱柜
材
管
精装施工过程管控标准
• 石材
大板
品质
五.
效果 要求
精 石材 装
• 现场 工艺
石材加工品质管控： 管控 • 1、石材大板与施工封要样点一致；定版要求设计师、设计部、工
橱柜品质效果确定： 1、橱柜深化图纸需图纸交底后4天内提交；施工材料封样必须
经设计公司和集团设计中心审核；
2、重点关注橱柜的加工周期（尤其进口品牌），避免停工
待料现象； 3、橱柜所用材料的材质和规格、木材的燃烧性能等级和含水
率、花岗石的放射性及人造木板的甲醛含量应符合设计要求 及国家现行标准的有关规定。
2、重点关注壁纸和皮革的订货周期；
3、施工方订货后，要求提交合同和付款凭据的复印件；
4、皮革的软、硬包原则都需工厂制作，禁止现场制作；
5、软包面料及其它填充材料必须符合设计要求，并符合 建筑
内装修设计防火的有关规定。
6、特殊和新型壁纸材料和厂家对接好特殊工艺要求，并要求 厂家进行现场技术指导
精装施工过程管控标准
控
精装施工过程管控标准 施工封样：中心设计部、项目公司设计/工程部、施工单位
二. 施 工 封 样 管
施工样板 确定
施工样板 上报
样板签字部门： 设计公司、项目 公司设计部、中 心设计部。（见 附件)（注：材 料首选成本提供 品牌库内的品牌）
设计公司、项目 公司设计部、中 心设计部。（精 装交楼项目样板 间附材料环保检 测报告）
2、材料清单家具尺寸审核：尺度是否符合该项目实际空
间，售楼处重点审查洽谈区沙发、圆桌、单椅尺度；样板间 重点审查客厅沙发、餐桌、餐椅、主卧床等重点家具尺度 （根据样板间空间大小家具尺度合理，空间较小时建议主体 家具可适当缩小），并提交内装设计公司复核。
精装施工过程管控标准
六. 软 装 管 控 要 点
• 4、木作加工期间要求有2次工厂检查：第一次木作白坯加工
完成，重点复核规格尺寸；第二次油漆加工期间，携带封样色板 检查油漆颜色和质量，重点检查色差和油漆光泽度
精装施工过程管控标准
五. 精 装 施 工 工 艺 白坯加工完成，重点复核规格尺寸 管
重点检查色差和油漆光泽度
精装施工过程管控标准
五. 精 装 施 工 工 艺 管
• 现场工艺管控要点：
• 1、木作进场时地面石材湿打磨必须完成，避免泡水污染；
• 2、木作需先做预安装定位，之后方可大面积安装
• 3、安装后第一时间做好成品保护，重点为门扇、门套线 底部
• 4、材料到场后要抽检样品，重点检查油漆品质，避免出现
油漆不均匀、打磨不到位等现象
精装施工过程管控标准
五. 精 装 施 工 工 艺 管
木作加工品质管控：
• 1、 所有木作原则要求工厂加工，现场安装；避免现场油漆制
作
• 2、木作二次深化图纸必须在交底会后3天内完成；图纸需设计
公司和项目公司设计部确认后才可加工；深化图审核重点：
门扇高度、造型线条宽度、造型线条的线型、纵、横向造型缝是 否交圈
• 3、木作封样色板必须在交底会后7日内提交；封样色板需设计 公司和项目公司设计部确认
封面
室内精装施工过程管控标准
万达工程专用
精装施工过程管控标准
精 装 施 工 过 程 管
一、销项计划 二、施工封样 三、设计交底 四、现场放线 五、施工主材 六、软装管控要点
精装施工过程管控标准
销项计划制定参与部门：中心设计部、项目公司设计/工程部、施 工单位、监理公司
一.
明确精装 图纸下发 时间
封样要求： 1、大理石 500X500； 2、瓷砖： 300X300； 3、壁纸：一 个完整花型
控
精装施工过程管控标准 施工封样：中心设计部、项目公司设计/工程部、施工单位
二. 施 工 封 样 管 控
1、大理石500X500； 2、瓷砖：300X300； 3、壁纸：一个完整花型
施工封样签字模板
精装施工过程管控标准
现场工艺管控要点： 1、橱柜最后核尺应在墙面瓷砖完工后2天内完成；核尺需内
装施工方、橱柜公司、项目公司设计部三方签字认可； 2、橱柜台面与墙体瓷砖缝隙需打与台面同色胶；
精装施工过程管控标准
五. 精 装 施 工 工 艺 管
精装施工过程管控标准
六. 软 装 管 控 要 点
软装方案效果 家具、布艺管控 灯具管控
四. 现 场 放 线 管 控
• 主控线：轴线。参考线：1米线，吊顶标高线，机电标高线。 • 综合天花线。 • 材料完成面线，墙面装饰造型线。 • 地面地拼线。 • 卫生间厨房布局线。
放线可以反应出图纸与现场的不符之处， 最直观的调整设计问题
精装施工过程管控标准
四. 现 场 放 线
• 建筑图纸与精装图纸上下水点位是否对应。
精装施工过程管控标准
六. 软 装 管 控 要 点
软装方案管控：
1、售楼处软装方案评审：方案设计风格是否与硬装效果对
应。售楼处重点评审水晶吊灯、壁灯、洽谈区沙发、洽谈桌、 单椅、窗帘地毯等方案设计效果与硬装整体搭配协调性。
2、样板房方案重点评审： B版豪宅方案体现奢华典雅，C
版住宅方案高雅、清新；重点评审玄关鞋柜、客厅主体沙发、 单椅、餐桌、餐椅、室内床、衣柜、窗帘等方案设计效果与硬 装整体搭配协调性；
设计交底会参加部门：中心设计部、项目公司设计/工程部、施工 单位、监理公司
三. 设 计 交 底 管
图纸会审
图纸交底 会
中心设计部、项目公司设计/工 程部、施工单位、监理公司图纸 会审会之后给出图纸审核意见。 反馈设计单位。
设计单位图纸交底、现场图纸问 题解答。
中心设计部讲解室内交底会管控 标准。（见附件）
控
精装施工过程管控标准
四. 现 场 放 线 管 控
墙面、地面、 天花放线
核准造型比例；天花、墙 面、地面的造型轴线关系
设备点位核 准
现场验线
强弱电箱、空 调、消火栓
重点复核建筑 的开间、进深 和层高
设备专业主要 复核
建筑专业主要 复核
实体样板间的长、宽、高尺寸要大于内装设计的净空距离
精装施工过程管控标准
1、不允许铺贴小于1/2砖，入口正立面要求墙地砖对缝铺
工
贴；
2、阳角不能出现锋利直角，要求打磨圆滑；
3、铺贴缝隙要求通直、均匀，相邻4片砖的交角要求平顺；
艺
管
精装施工过程管控标准
五. 精 装 施 工 工 艺 阳角不能出现锋利直角，要求打磨圆滑 管
不允许铺贴小于1/2砖
精装施工过程管控标准
五. 精 装 施 工 工 艺 管
3、检查投标家具清单是否缺项：注意不要遗漏售楼处、
样板房走廊及前厅等重要位置饰品及家具。
精装施工过程管控标准
六. 软 装 管 控 要 点
精装施工过程管控标准
六. 软 装 管 控 要 点
软装材料管控：
1、软装材料封样：软装单位必须提供完整材料样板，包
括布艺、皮革、木饰面等。根据样板房方案风格重点审查布 艺、皮革、地毯、窗帘材料样板的花色及品质。
五. 精 装 施 工 工 艺 管
现场工艺管控要点：
1、根据放线情况计算壁纸数量，壁纸应按2倍量计算 2、壁纸全部到场后应由设计公司和设计部现场再次明确铺 贴位置；
3、禁止在阳角处拼缝墙纸（布），要裹过阳角20mm以上拼
接；一米处看不到明显接缝；除非特殊要求，原则禁止横 向铺贴；
4、壁纸、皮革应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓 和翘边； 5、花形拼接完整，如出现困难，错槎应尽量甩到不显眼的阴 角处，大面不应出现错槎和花形混乱的现象 6、皮革或特殊材料软、硬包造型安装完成后，要第一时间做
• 2、铺贴工艺：按编号铺贴、接缝横平竖直，宽窄均匀，缝
管
隙不可大于2mm。
精装施工过程管控标准
五. 精 瓷砖 装
• 瓷砖 品质 效果 确定
• 现场 工艺 管控 要点
施
工
工
艺 石材大板选好后要拍照封样
管
石材加工期间要专人驻场
精装施工过程管控标准
五.
木作、门
精 装
• 木作、 门品 质效 果确 定
• 现场 工艺 管控 要点
重颜色灯罩，豪宅吊灯层次不少于两层；
精装施工过程管控标准
六. 软 装 Βιβλιοθήκη Baidu 控
售楼处水晶灯面积较大时建
要 议做高低两个层次 点
样板房吊灯灯罩造型高雅大气， 豪宅吊灯层次不少于两层
谢谢
好成品保护，避免二次污染和破损。
精装施工过程管控标准
五. 精 装 施 工 工 艺 管
基层处理不平整
壁纸接缝明显
精装施工过程管控标准
五. 精 装 施 工 工 艺 管
壁纸起鼓、不平整
精装施工过程管控标准
五.
精
装
施
打磨基层
处理粘合剂
铺贴
工
工
艺 完成 管
整改修补
验收
精装施工过程管控标准
五. 精 装 施 工 工 艺 管
审核标准家具三视图
精装施工过程管控标准
六. 软 装 管 控 要 点
灯具及饰品管控要点：
1、售楼处灯具：沙盘区水晶吊灯大气奢华，根据空间高度
不小于1600mm，水晶灯外围尺寸不小于沙盘区客厅吊灯； 壁灯长度不小于1200mm 。水晶灯面积较大时建议做高低两 个层次；
2、样板房灯具：样板房吊灯灯罩造型高雅大气，避免使用
施
• 2、石材大板选定后拍照发中心精装副总、精装专业负责人
审核。
工
• 3、石材加工期间要求有专人驻场监工。 • 4、加工好石材需先做预铺（色差、破损去除）、编号，并
拍照确认后才可包装。
工
• 现场工艺管控要点：
艺
• 1、表面：无色差、无裂纹、无破损、无磨痕，花纹清晰、；
明确土建 完成移交 时间
明确施工 单位进场 时间
明确石材、 瓷砖到货 时间
销
明确木作
项
到场时间
明确PU线、 装饰角线 进场时间
明确壁纸、 皮革到货 时间
明确软装 方案确定 时间
计
明确软装
划
进场时间
明确各环 节检查时 间
附件：销项计划表、进度照 片模板
管
关键节点的人员和材料时间管控很重要，每个节点都要有专人负责
油漆不均匀
油漆打磨不到位，粗糙
精装施工过程管控标准
五. 精 装 施
现场基层
工 工 艺 完成 管
第一次驻场检查 整改修补
第二次驻场检查 地面初磨后再安装
精装施工过程管控标准
五. 精 装 施 工 工 艺 管
壁纸、皮革品质管控： 1、壁纸、皮革的种类、规格、图案、颜色和燃烧性能等级必
须符合设计及现行国家规范要求；
施
工
工
艺
成品板要做预铺
管
成品板要按编号进行铺贴
精装施工过程管控标准
• 壁纸、 皮革
品质
五.
效果 确定
壁纸、皮革
• 现场
精
工艺
瓷砖品质效果确定： 管控
装
1、施工材料封样必须要与点设计封样一致；
2、重点关注瓷砖的加工周期，避免停工待料现象；
施
3、如有斜拼等特殊铺贴要求，损耗率要相应提高。
工
现场工艺管控要点：
管 • 消防箱及室内电箱设置位置是否合理。 • 室内强弱电点位是否错乱。
控 • 空调风口、排烟口设置是否合理。 • 灯具、喷淋、烟感位置设置是否合理。
精装施工过程管控标准
五.
石材
精
瓷砖
装
木作
施
工
壁纸
主
橱柜
材
管
精装施工过程管控标准
• 石材
大板
品质
五.
效果 要求
精 石材 装
• 现场 工艺
石材加工品质管控： 管控 • 1、石材大板与施工封要样点一致；定版要求设计师、设计部、工
橱柜品质效果确定： 1、橱柜深化图纸需图纸交底后4天内提交；施工材料封样必须
经设计公司和集团设计中心审核；
2、重点关注橱柜的加工周期（尤其进口品牌），避免停工
待料现象； 3、橱柜所用材料的材质和规格、木材的燃烧性能等级和含水
率、花岗石的放射性及人造木板的甲醛含量应符合设计要求 及国家现行标准的有关规定。
2、重点关注壁纸和皮革的订货周期；
3、施工方订货后，要求提交合同和付款凭据的复印件；
4、皮革的软、硬包原则都需工厂制作，禁止现场制作；
5、软包面料及其它填充材料必须符合设计要求，并符合 建筑
内装修设计防火的有关规定。
6、特殊和新型壁纸材料和厂家对接好特殊工艺要求，并要求 厂家进行现场技术指导
精装施工过程管控标准
控
精装施工过程管控标准 施工封样：中心设计部、项目公司设计/工程部、施工单位
二. 施 工 封 样 管
施工样板 确定
施工样板 上报
样板签字部门： 设计公司、项目 公司设计部、中 心设计部。（见 附件)（注：材 料首选成本提供 品牌库内的品牌）
设计公司、项目 公司设计部、中 心设计部。（精 装交楼项目样板 间附材料环保检 测报告）
2、材料清单家具尺寸审核：尺度是否符合该项目实际空
间，售楼处重点审查洽谈区沙发、圆桌、单椅尺度；样板间 重点审查客厅沙发、餐桌、餐椅、主卧床等重点家具尺度 （根据样板间空间大小家具尺度合理，空间较小时建议主体 家具可适当缩小），并提交内装设计公司复核。
精装施工过程管控标准
六. 软 装 管 控 要 点
• 4、木作加工期间要求有2次工厂检查：第一次木作白坯加工
完成，重点复核规格尺寸；第二次油漆加工期间，携带封样色板 检查油漆颜色和质量，重点检查色差和油漆光泽度
精装施工过程管控标准
五. 精 装 施 工 工 艺 白坯加工完成，重点复核规格尺寸 管
重点检查色差和油漆光泽度
精装施工过程管控标准
五. 精 装 施 工 工 艺 管
• 现场工艺管控要点：
• 1、木作进场时地面石材湿打磨必须完成，避免泡水污染；
• 2、木作需先做预安装定位，之后方可大面积安装
• 3、安装后第一时间做好成品保护，重点为门扇、门套线 底部
• 4、材料到场后要抽检样品，重点检查油漆品质，避免出现
油漆不均匀、打磨不到位等现象
精装施工过程管控标准
五. 精 装 施 工 工 艺 管
木作加工品质管控：
• 1、 所有木作原则要求工厂加工，现场安装；避免现场油漆制
作
• 2、木作二次深化图纸必须在交底会后3天内完成；图纸需设计
公司和项目公司设计部确认后才可加工；深化图审核重点：
门扇高度、造型线条宽度、造型线条的线型、纵、横向造型缝是 否交圈
• 3、木作封样色板必须在交底会后7日内提交；封样色板需设计 公司和项目公司设计部确认
封面
室内精装施工过程管控标准
万达工程专用
精装施工过程管控标准
精 装 施 工 过 程 管
一、销项计划 二、施工封样 三、设计交底 四、现场放线 五、施工主材 六、软装管控要点
精装施工过程管控标准
销项计划制定参与部门：中心设计部、项目公司设计/工程部、施 工单位、监理公司
一.
明确精装 图纸下发 时间
封样要求： 1、大理石 500X500； 2、瓷砖： 300X300； 3、壁纸：一 个完整花型
控
精装施工过程管控标准 施工封样：中心设计部、项目公司设计/工程部、施工单位
二. 施 工 封 样 管 控
1、大理石500X500； 2、瓷砖：300X300； 3、壁纸：一个完整花型
施工封样签字模板
精装施工过程管控标准
现场工艺管控要点： 1、橱柜最后核尺应在墙面瓷砖完工后2天内完成；核尺需内
装施工方、橱柜公司、项目公司设计部三方签字认可； 2、橱柜台面与墙体瓷砖缝隙需打与台面同色胶；
精装施工过程管控标准
五. 精 装 施 工 工 艺 管
精装施工过程管控标准
六. 软 装 管 控 要 点
软装方案效果 家具、布艺管控 灯具管控
四. 现 场 放 线 管 控
• 主控线：轴线。参考线：1米线，吊顶标高线，机电标高线。 • 综合天花线。 • 材料完成面线，墙面装饰造型线。 • 地面地拼线。 • 卫生间厨房布局线。
放线可以反应出图纸与现场的不符之处， 最直观的调整设计问题
精装施工过程管控标准
四. 现 场 放 线
• 建筑图纸与精装图纸上下水点位是否对应。
精装施工过程管控标准
六. 软 装 管 控 要 点
软装方案管控：
1、售楼处软装方案评审：方案设计风格是否与硬装效果对
应。售楼处重点评审水晶吊灯、壁灯、洽谈区沙发、洽谈桌、 单椅、窗帘地毯等方案设计效果与硬装整体搭配协调性。
2、样板房方案重点评审： B版豪宅方案体现奢华典雅，C
版住宅方案高雅、清新；重点评审玄关鞋柜、客厅主体沙发、 单椅、餐桌、餐椅、室内床、衣柜、窗帘等方案设计效果与硬 装整体搭配协调性；
设计交底会参加部门：中心设计部、项目公司设计/工程部、施工 单位、监理公司
三. 设 计 交 底 管
图纸会审
图纸交底 会
中心设计部、项目公司设计/工 程部、施工单位、监理公司图纸 会审会之后给出图纸审核意见。 反馈设计单位。
设计单位图纸交底、现场图纸问 题解答。
中心设计部讲解室内交底会管控 标准。（见附件）
控
精装施工过程管控标准
四. 现 场 放 线 管 控
墙面、地面、 天花放线
核准造型比例；天花、墙 面、地面的造型轴线关系
设备点位核 准
现场验线
强弱电箱、空 调、消火栓
重点复核建筑 的开间、进深 和层高
设备专业主要 复核
建筑专业主要 复核
实体样板间的长、宽、高尺寸要大于内装设计的净空距离
精装施工过程管控标准
1、不允许铺贴小于1/2砖，入口正立面要求墙地砖对缝铺
工
贴；
2、阳角不能出现锋利直角，要求打磨圆滑；
3、铺贴缝隙要求通直、均匀，相邻4片砖的交角要求平顺；
艺
管
精装施工过程管控标准
五. 精 装 施 工 工 艺 阳角不能出现锋利直角，要求打磨圆滑 管
不允许铺贴小于1/2砖
精装施工过程管控标准
五. 精 装 施 工 工 艺 管
3、检查投标家具清单是否缺项：注意不要遗漏售楼处、
样板房走廊及前厅等重要位置饰品及家具。
精装施工过程管控标准
六. 软 装 管 控 要 点
精装施工过程管控标准
六. 软 装 管 控 要 点
软装材料管控：
1、软装材料封样：软装单位必须提供完整材料样板，包
括布艺、皮革、木饰面等。根据样板房方案风格重点审查布 艺、皮革、地毯、窗帘材料样板的花色及品质。
五. 精 装 施 工 工 艺 管
现场工艺管控要点：
1、根据放线情况计算壁纸数量，壁纸应按2倍量计算 2、壁纸全部到场后应由设计公司和设计部现场再次明确铺 贴位置；
3、禁止在阳角处拼缝墙纸（布），要裹过阳角20mm以上拼
接；一米处看不到明显接缝；除非特殊要求，原则禁止横 向铺贴；
4、壁纸、皮革应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓 和翘边； 5、花形拼接完整，如出现困难，错槎应尽量甩到不显眼的阴 角处，大面不应出现错槎和花形混乱的现象 6、皮革或特殊材料软、硬包造型安装完成后，要第一时间做
• 2、铺贴工艺：按编号铺贴、接缝横平竖直，宽窄均匀，缝
管
隙不可大于2mm。
精装施工过程管控标准
五. 精 瓷砖 装
• 瓷砖 品质 效果 确定
• 现场 工艺 管控 要点
施
工
工
艺 石材大板选好后要拍照封样
管
石材加工期间要专人驻场
精装施工过程管控标准
五.
木作、门
精 装
• 木作、 门品 质效 果确 定
• 现场 工艺 管控 要点
重颜色灯罩，豪宅吊灯层次不少于两层；
精装施工过程管控标准
六. 软 装 Βιβλιοθήκη Baidu 控
售楼处水晶灯面积较大时建
要 议做高低两个层次 点
样板房吊灯灯罩造型高雅大气， 豪宅吊灯层次不少于两层
谢谢
好成品保护，避免二次污染和破损。
精装施工过程管控标准
五. 精 装 施 工 工 艺 管
基层处理不平整
壁纸接缝明显
精装施工过程管控标准
五. 精 装 施 工 工 艺 管
壁纸起鼓、不平整
精装施工过程管控标准
五.
精
装
施
打磨基层
处理粘合剂
铺贴
工
工
艺 完成 管
整改修补
验收
精装施工过程管控标准
五. 精 装 施 工 工 艺 管
审核标准家具三视图
精装施工过程管控标准
六. 软 装 管 控 要 点
灯具及饰品管控要点：
1、售楼处灯具：沙盘区水晶吊灯大气奢华，根据空间高度
不小于1600mm，水晶灯外围尺寸不小于沙盘区客厅吊灯； 壁灯长度不小于1200mm 。水晶灯面积较大时建议做高低两 个层次；
2、样板房灯具：样板房吊灯灯罩造型高雅大气，避免使用