规划展览馆项目建议书

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张家窝规划展览馆项目建议书
三、项目概况
1、项目选址
项目选址于张家窝镇京福公路西侧，用地四至范围：东侧为京福 公路，西、南侧为知景道，北侧为康定路，总用地面积 28200 平方米， 可用地面积 19587 平方米（约合 30 亩）。
2、主要建设内容
项目拟新建一座规划展览馆，由 A 座、B 座两个建筑单体联接为 一座综合体建筑，总建筑面积为 35860 平方米。其中，地上建筑面积 26860 平方米，包括 A 座 21270 平方米和 B 座 5590 平方米；地下建筑 9000 平方米，主要设为停车库及设备用房。
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第三章 项目选址
一、项目建设地点
项目选址于张家窝镇京福公路西侧，用地四至范围：东侧为京福 公路，西、南侧为知景道，北侧为康定路，总用地面积 28200 平方米， 可用地面积 19587 平方米（约合 30 亩）。
项目选址位置
项目选址位置图
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单位
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 — % % m2 m2
万元 万元 万元 万元 万元 万元
指标
28200 19587 35860 26860 21270 5590 9000 1.37
48 5 980 9206
9988 7548 2041 339 9988 9988
天津市西青区张家窝镇人民政府
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五、建议书编制依据
《天津市西青区张家窝镇总体规划》（2006~2020 年） 《展览建筑设计规范》（JGJ218-2010） 业主提供的其他资料
六、建议书编制单位
天津天乐国际工程咨询设计有限公司 资质证书编号：工咨甲 10220070012
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二、项目的建设，是打造宣传平台，对外增强影响力、对内 凝聚向心力的需要
城市规划展览馆是挖掘城市历史内涵，塑造城市品质，展示城市 未来的重要平台。项目建设的规划展览馆将成为张家窝镇城市形象展 示的一个窗口，集中地展示张家窝镇的历史文化、建设现状和发展规 划。随着天津市高铁南站的建设和地铁等城市轨道交通体系的引入， 张家窝镇示范小城镇建设的速度不断加快，会有越来越多的国际友人 和国内人群来到张家窝镇工作、生活、观光、旅游，通过参观规划展 览馆，可以非常直观、系统、全面的了解和认识张家窝镇。因此，将 规划展览馆打造成一个重要的对外宣传展示窗口，使其成为张家窝镇 发展的象征，对于对外展示张家窝镇新形象，增强张家窝镇影响力将 产生积极的意义。
规划展览馆同时也是文化高地建设中的一个重要组成内容，规划 建设的张家窝镇规划展览馆的主要职能是集中展示张家窝镇各功能 区、各行业规划建设成就，描绘张家窝镇城市发展的美好蓝图，把张 家窝镇的城市发展历史和未来规划进行浓缩展示，可以让市民感受到 张家窝镇发展巨变的强烈冲击，为美好的未来而振奋，从而激发出热 爱家乡、建设家园的热情，提高整体的凝聚力与向心力。
张家窝规划展览馆
项目建议书
天津天乐国际工程咨询设计有限公司 二 O 一三年四月
编制人员
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目录
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章
总 论 ......................................................................... 1 项目建设的必要性 ..................................................... 4 项目选址 ..................................................................... 7 建设方案 ................................................................... 11 公用工程 ................................................................... 18 环境影响评价 ........................................................... 29 节能方案 ................................................................... 32 项目实施进度 ........................................................... 38 投资估算与资金筹措 ............................................... 39 结 论 ....................................................................... 43
3、建设计划
项目计划于 2013 年 5 月初开工建设，2014 年 8 月底竣工，建设工 期约为 16 个月。
4、投资估算与资金筹措
项目总投资 9988 万元，其中：工程费用 7548 万元，工程建设其 他费用 2041 万元，基本预备费 399 万元。资金来源为张家窝镇人民政 府财政拨款。
四、项目建设单位
2、工程地质条件
天津市西青区处于相对稳定的构造部位，地层多属海陆相交互沉 积。建设厂址除地表有部分杂填土外，下部多为淤泥质土、粘土或粉 质粘土，承载力较低。根据本工程建设规模，以及上部结构荷载大小， 并分析建筑物的重要性等因素，结合场地具体条件及基础施工难易程 度，宜选择独立基础。
根据场地周围已有水质资料，结合场地条件综合分析，初步判定 本场地地表水及地下水对混凝土结构及混凝土结构中的钢筋均无腐蚀 性。
七、主要技术经济指标
序号 一、技术指标
项目
1
总用地面积
1.1
可用地面积
2
总建筑面积
2.1
地上建筑面积
2.1.1 A 座
2.1.2 B 座
2.2
地下建筑面积
3
容积率
4
建筑密度
5
绿地率
6
绿地面积
7
道路广场面积
二、经济指标
1
总投资
1.1
工程费用
1.2
工程建设其他费用
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基本预备费
2
资金筹措
2.1
张家窝镇财政拨款
4、交通配套条件
项目选址区位于京福公路西侧，知景道东侧，上述两条道路路况 较好，通行能力较强，加之周边次干路和支路组成的路网可到达片区 内各个位置，因此，便捷的路网能够保证项目建设期及运营期人流集 散，为项目能够充分履行职责提供了保障。
5、市政配套设施条件
项目选址位于张家窝示范小城镇内，其周边市政基础配套设施规 划较为完善，沿区内道路均规划敷设给排水管线，同时规划敷设有电 力、通讯、燃气管线等设施，有能力为该项目提供相关支持。
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第一章 总 论
一、项目名称
张家窝规划展览馆
二、建设背景
张家窝镇位于天津市西南部，是西青区九个街镇之一，全镇镇域 面积 44.5 平方公里，有 16 个村，3 个居委会，常住人口 3.1 万人，耕 地 2.6 万亩。张家窝镇自实施“三集中”发展战略（即：人口向镇区集中、 土地向种田能手集中、工业向园区集中）以来，全镇经济社会得到了 快速发展，先后获得了全国文明镇、全国环境优美乡镇和全国卫生镇 等荣誉称号。同时，张家窝示范小城镇建设进展迅速，其一期工程和 二期工程分别列入了天津市第二批和第四批示范小城镇试点项目，目 前一期工程已经基本完成，二期工程正在紧张推进。在良好的区域规 划和合理的实施过程中，张家窝镇的城市面貌正发生着翻天覆地的变 化。
项目将新建一座特色鲜明、配套设施完善的区域规划展览馆，成 为普通群众了解、参与、监督区域发展的最系统、直观、生动、快速 的有效途径。项目能够充分发挥规划展览馆普及规划知识、展示区域 规划和实现政府及规划部门与社会公众沟通、交流的宣传窗口作用， 以直观生动的展示手法扩大规划公示参与的广泛性，以全面准确的规 划成果丰富规划公示的内容，以公众互动参与提高规划公示的实效， 是依法行政、推行“阳光规划”的需要，使区域的发展更加体现“以人为 本”的理念，为区域规划的顺利公布实施、当地社会的和谐稳定发展起 到积极的促进作用。
为了集中展示张家窝镇各功能区、各行业规划的建设成就，描绘 城市发展的美好蓝图，激发广大镇区居民建设家园的热情，帮助来张 家窝镇投资、考察、观光的人群全面了解区域发展规划，张家窝镇政 府拟建设张家窝规划展览馆。为加快项目实施进度，项目建设单位委 托天津天乐国际工程咨询设计有限公司编制项目建议书。
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三、项目的建设，是加强公众参与，推行规划公示的需要
区域的快速发展离不开良好的规划和实施，而好的规划从有利于 区域长远发展角度出发，往往具有开发区域整体性、实施步骤统一性 和规划理念超前性等特点，在规划公布及实施过程中，需要注重与广
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大人民群众，特别是项目所在地居民和利益相关群体的沟通和交流， 广泛听取群众意见，将收集的公众意见上传给相关责任部门，并及时 反馈，做好宣传解释工作。
在此形势下，为更好地展示区域规划、树立示范小城镇形象、促 进招商引资工作开展，镇政府拟建设一座集形象宣传、规划展示、商 务接待等功能于一体的区域性规划展览馆。规划展览馆通过图片展示、 模型展示、多媒体展示、商务接待和讲解等方式，可以充分展现区域 发展的优势及投资环境，投资者也可以直观的考察区域未来的社会经 济发展趋势，便于开展项目对接洽谈，增进双方友谊，寻找合作商机。 规划展览馆项目的建设，将有助于树立区域良好的招商形象，更好地 为区域发展服务。
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第二章 项目建设的必要性
一、项目的建设，是展示张家窝示范小城镇区域规划，促进 招商工作的需要
张家窝镇位于天津市西南部，与天津市中心城区紧密联系，南靠 西青经济开发区，北临西青新城，东面天津大学城，有着良好的地理 区位优势和便利的交通条件，根据张家窝镇总体规划（2006-2020），将 建设成为国家小城镇综合改革试点镇、天津市重点建设示范小城镇、 西青区经济强镇和迈向 21 世纪的新型城镇经济文化中心，未来发展潜 力巨大。
四、政策法规
项目地块规划性质为文化设施用地，土地取得方式为划拨，土地 权属明确，归属于张家窝镇人民政府所有，建设本项目符合相关政策 法规要求。
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五、项目建设条件
1、气象条件
西青区属暖温带半湿润大陆行季风气候区。其特点是干湿季节分 明，寒暑交替明显，冬季受西伯利亚性气团影响，寒冷、干燥；春季 少雨、多风、干燥、气温变化明显；夏季受太平洋副热带高压和西南 来的不暖湿气流影响，闷热、降水集中；秋季受高压控制，天气晴爽。 全年平均气温 11.6 摄氏度，全年无霜期 203 天，年际变化不大。全年 日照总量 2810.4 小时。自然降水总量 586.1 毫米，其中夏季 443.2 毫米。
本工程选址地区冻土深度为 0.60 米，地震基本烈度为 7 度，加速 度 0.15g，场地土为 III 类场地。
根据上述工程地质及水文资料条件，在此场址范围内可以建设该 规模的建筑物。
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3、水文地质条件
项目所在地区地势低平，地下水位一般较高，平均 1~1.5 米。根据 场地周围已有水质资料，结合场地条件综合分析和已有项目情况初步 判定，本场地地表水及地下水对混凝土结构及混凝土结构中的钢筋均 无腐蚀性。
二、场址现状
项目场址地块形状呈规则的三角形，现状为空地，无地上物，不 涉及征地拆迁。
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项目选址位置
三、建筑和社会环境
项目选址于张家窝示范小城镇还迁区内，该地块位于住宅小区密 集区域，方便周边小区居民参加文化娱乐活动。项目选址区西侧的次 干路七和东侧的京福公路为南北向干道，加之周边的支路组成的路网 可连通片区内各个位置，因此，便捷的路网能够保证项目运营期人流 集散，为参展人员提供了便利的交通条件。