地产认筹、认购、签约流程
新房认购签约备案流程
新房认购签约备案流程一、认购。
咱先说说认购这事儿。
你要是看中了一套新房，觉得这就是我梦想中的小窝了。
这时候呢，你就得跟开发商表示你想买啦。
一般开发商会让你交一笔认购金。
这个认购金啊，就像是你给开发商的一个小信号，告诉他，你是真心想拿下这个房子的。
不过呢，你可得看清楚相关的认购协议哦。
这里面会写清楚很多东西，像房子的具体位置啊，面积啊，大概的价格这些基础信息。
要是有啥疑问，你可别害羞，就大大方方地问销售，他们肯定会给你解释清楚的。
交了认购金之后，你就有了一定期限内优先购买这个房子的权利。
这就像是你和房子之间有了一个小约定，在这个期限内，开发商不能把房子卖给别人哦。
但是你要是反悔了，不想买这个房子了，这认购金能不能退，可就得看你们当初签的协议是怎么规定的啦。
有些开发商比较好说话，可能会退一部分，有些就可能按照协议规定一点都不退呢。
所以交认购金之前，一定要想清楚哦。
二、签约。
要是你认购之后，还是坚定地想要这个房子，那就要进入签约环节啦。
签约的时候呢，你要带上自己的身份证这些有效证件哦。
开发商会给你一份购房合同。
这个购房合同可是超级重要的东西，就像是房子的“身份证”一样，里面详细地规定了关于这个房子的所有事情。
比如说房子的具体交付时间，要是到时候交不了房，开发商要承担什么责任；还有房子的质量标准，如果房子有质量问题怎么办；还有付款方式啦，是一次性付款呢，还是贷款。
如果是贷款的话，贷款的相关条款也会写在里面。
你拿到购房合同之后，可不能就随便看看就签字哦。
一定要仔细地一条一条看，就像你考试检查试卷一样认真。
要是发现有啥不合理的地方，或者是你不明白的地方，就跟开发商协商修改。
毕竟这是你以后要住的地方，花的是你辛辛苦苦挣来的钱呀。
如果一切都没问题了，你就可以开开心心地签字啦。
签完字之后，你还得按照合同规定的付款方式去付款哦。
如果是贷款的话，就按照银行的要求准备相关材料，去办理贷款手续。
三、备案。
签约完了，可还没结束呢，还有备案这个环节。
认筹购房签合同流程
1. 确定购房意向：首先，购房者需要确定购房意向，并选择合适的房源。
2. 签署认购书：- 购房者：与开发商签署认购书，确认购买意向。
认购书通常会包含房号、价格、付款方式、签订正式合同的时间等信息。
- 缴纳认购金：购房者需按照认购书中的约定缴纳一定数额的认购金。
3. 认真阅读合同内容：- 仔细阅读：拿到购房合同后，购房者应仔细阅读合同中的内容，对不理解或不清楚的部分可以向开发商咨询。
- 理解条款：确保在完全理解合同条款后再进行签约。
4. 确认签约主体：- 核实身份：确认签约主体是开发商的合法代表，避免一房多售或骗取房款后携款潜逃的现象。
5. 检查合同内容：- 合同条款：检查合同中是否包括以下内容：- 甲方土地使用依据及商品房状况（位置、面积、现房、期房等）；- 房价及税费、面积差异处理、价格与费用调整的特殊约定等；- 付款约定（优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等）；- 交付约定（期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等）；- 质量标准（装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等）；- 产权登记和物业管理的约定；- 保修责任；- 乙方使用权限；- 双方认定的争议仲裁机构；- 违约赔偿责任；- 其他相关事项及附件（房屋平面图、装饰、设备标准等）。
6. 正式签订购房合同：- 开发商签字盖章：确保开发商在合同上加盖公章，并核实签字代表是否为法人或具有授权委托书。
7. 网上签约：- 输入合同条款：购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。
8. 打印合同：- 打印合同：合同上报成功后，打印正式的（电子）合同，并进行签字盖章。
9. 办理合同备案：- 到房管局备案：携带购房合同、房产证等材料到当地的房地产交易中心进行登记备案。
10. 办理产权变更：- 到房屋管理机构：到当地的房屋管理机构进行房屋产权变更。
认购签约流程范文
认购签约流程范文一、认购阶段：1.买方初始意向：买方通过房产中介、个人关系等途径，了解到房产项目后，对该项目表达购买意向。
4.发放认购证明：审核通过后，开发商会向买方发放认购证明，确认买方为该项目的潜在购买者。
二、签约阶段：1.签订《购房合同》：在认购证明的有效期内，双方根据合同约定，签订正式的购房合同。
购房合同一般包括合同编号、甲方乙方基本信息、房屋信息、房屋的交付时间和方式、房屋价格、付款方式、履约保证金等。
2.缴纳首付款：买方在签约时需支付购房总价的一部分金额作为首付款，首付款一般是购房总价的30%至50%之间的比例。
买方需向开发商或指定的第三方支付首付款。
3.办理贷款手续：如果买方需要贷款购房，需要在规定时间内向银行提交贷款申请。
银行会进行贷款审批，之后买方需补充提供相关材料，并签署贷款合同。
4.缴纳契税和其他费用：买方需支付契税和其他相关费用，如公证费、评估费等。
契税是按照房屋买卖总价的比例来计算的。
5.办理过户手续：在支付首付款、契税和其他费用后，买方可以与卖方一起到房产交易中心进行过户手续。
过户手续包括将房屋产权从卖方名下转移到买方名下。
6.签订补充协议：在签约阶段，双方还可根据实际需要签订补充协议，对一些特殊事项进行约定，如装修责任、房屋交付标准等。
7.签约结束：双方在签署合同、支付相关费用、办理过户手续后，认购签约流程结束，买房手续完成。
需要注意的是，以上流程仅为一般情况下的认购签约流程，实际操作中可能会因具体项目、地区、政策的不同而有所差异。
在进行认购签约前，买方应详细了解相关法律法规，避免被不良中介或开发商欺骗。
同时，购房者应注意合同条款的具体内容，确保自身权益，避免在签约后出现纠纷。
房地产认购签约流程
房地产认购签约流程房地产认购签约流程一、认购前的准备工作1·查验开发商资质1·1 验证开发商的资质证书及相关许可文件是否合法有效 1·2 查阅开发商的信用记录及市场口碑2·规划分析2·1 研究项目的规划方案及周边配套设施2·2 分析项目的潜在价值及投资回报3·风险评估3·1 充分了解土地使用权的情况及存在的风险3·2 分析项目竞争情况及可行性4·认购准备4·1 准备个人联系明及相关证件复印件4·2 准备初始认购资金二、认购流程1·选择认购房源1·1 在开工前充分了解开发商发布的销售目录并选择心仪的房源1·2 初步了解所选房源的户型、价格、面积等相关信息2·确认认购意向2·1 向开发商提出认购意向，填写认购意向书并提交认购凭证3·签署认购协议3·1 开发商确认认购意向后，双方签署认购协议3·2 认购协议中包含房屋销售的基本条款、付款方式、交付时间等内容4·缴纳认购定金4·1 在签署认购协议后，买方需要按照约定缴纳认购定金 4·2 认购定金的金额及缴纳方式根据开发商的规定执行5·开发商审核5·1 开发商根据认购申请及缴纳的认购定金进行审核5·2 审核结果会以书面形式通知买方，同时退还已经确认资格的买方的认购定金6·签署正式合同6·1 通过审核后，买方与开发商正式签署购房合同6·2 购房合同中包含具体购房条款、付款方式、交房时间、交房标准等内容7·缴纳首付款及按揭申请7·1 根据购房合同约定，买方需要按时缴纳首付款7·2 买方可在购房合同生效后办理贷款申请手续8·办理产权过户手续8·1 开发商按照约定时间办理房屋产权过户手续8·2 买方需要按照合同约定支付相应的过户费用9·签约收房9·1 开发商通知买方按时到指定地点签约收房9·2 买方需支付剩余房款及相关的购房补充费用10·办理房屋交接手续10·1 买方与开发商进行房屋验收及交付手续10·2 双方确认房屋的完好性及相关设施设备的正常运行状态附件：●开发商资质证书复印件●开发商信用记录及市场口碑调查报告●项目规划方案及周边配套设施资料●房屋认购意向书样本●购房合同样本●首付款支付凭证●贷款申请材料清单●房屋产权过户手续办理指南●房屋交接验收单样本法律名词及注释：1·土地使用权：指国家允许土地以一定期限的方式供个人或者单位使用、收益和处分的特定权利。
房地产认筹流程
房地产认筹流程随着城市化进程的加快，房地产市场逐渐成为人们投资和购买的热门选择。
在购买房地产之前，一般需要经过认筹流程，以确保购房者的合法权益。
下面将介绍一般的房地产认筹流程。
1. 开放认筹开发商一般会在项目开盘前公布认筹时间，并邀请购房者参与认筹。
购房者可以通过开发商的官方渠道或指定代理机构进行认筹。
在认筹期间，购房者需要填写相关的认筹申请表，并缴纳一定的认筹保证金。
2. 认筹资格审核认筹结束后，开发商会对购房者的资格进行审核。
一般而言，购房者需要提供身份证明、购房资金来源证明等相关材料，并满足开发商设定的认筹条件。
如果购房者的资格审核通过，即可进入后续的认购环节。
3. 认筹结果公示开发商会在一定时间内公示认筹结果，将通过官方网站、公告栏等渠道公布认筹名单。
购房者可以查询到自己的认筹结果，以确定是否符合购房条件。
4. 签订认筹协议认筹成功的购房者需要与开发商签订认筹协议。
认筹协议会明确约定购房者的权益和义务，包括购房者的优先购房权、认筹保证金的使用和退还等。
购房者需要仔细阅读并确认协议内容，确保自己的权益得到保障。
5. 缴纳认购款认筹协议签订后，购房者需要按照约定的时间和金额缴纳认购款。
认购款一般是购房总价的一部分，缴纳后购房者即可进入认购阶段。
6. 签订认购合同购房者在缴纳认购款后，需要与开发商签订认购合同。
认购合同是双方约定的法律文书，规定了购房者和开发商的权益和义务，包括房屋交付时间、交付标准、支付方式等。
购房者需要仔细阅读合同内容，并确保自己的权益不受损害。
7. 办理按揭贷款如果购房者需要贷款购房，他们可以在签订认购合同后办理按揭贷款。
购房者需要提供银行要求的相关材料，并按照银行的要求办理贷款手续。
在办理贷款期间，购房者需要按时提供所需材料，并与银行进行配合。
8. 签订房屋交付合同购房者在按揭贷款办理完成后，需要与开发商签订房屋交付合同。
房屋交付合同是购房者与开发商最后一次签订的合同，规定了房屋交付的具体时间和标准。
房地产认购签约流程
房地产认购签约流程房地产认购签约流程一、认购前准备1、查看房地产项目基本信息：了解项目的地理位置、规划、配套设施等重要信息。
2、验证购房资格：核查购房者的购房资格，包括房产限购政策、购房资金来源等。
3、参观样板房：到项目现场参观样板房，了解实际房屋情况，并与销售人员进行详细的沟通和了解。
4、深入了解价格与付款方式：向销售人员了解房屋价格、付款方式，确保自己可以按时支付。
二、认购阶段1、提交认购申请：向开发商或中介公司提出书面认购申请，注明认购的房屋户型、面积和价格。
2、缴纳认购定金：认购申请通过后，按照开发商或中介公司的要求缴纳认购定金。
3、签署认购协议：在缴纳认购定金后，与开发商或中介公司签署认购协议，并确认房屋的详细信息和价格。
三、签约阶段1、提供联系明：购房者需提供联系正反面复印件，并出具个人征信报告。
2、审核资格：开发商或中介公司对购房者的购房资格进行审核，包括验证购房资金来源等。
3、签署购房合同：购房者需与开发商或中介公司签署购房合同，详细约定房屋信息、价格、付款方式、交房时间等内容。
4、缴纳首付款：购房者在签署购房合同后，按照合同约定的时间和方式缴纳首付款。
5、办理贷款手续：如购房者需要贷款购房，需向银行或贷款机构提供相关资料，办理贷款手续。
6、办理过户手续：购房者需办理房屋过户手续，包括转移登记、纳税等手续。
7、签署产权证书：房屋过户完成后，购房者与开发商或中介公司签署产权证书。
四、附件本文档所涉及的附件包括但不限于：1、项目基本信息：包括地理位置、规划、配套设施等。
2、购房合同：详细约定房屋信息、价格、付款方式、交房时间等。
3、个人征信报告：购房者的个人征信报告复印件。
五、法律名词及注释1、认购定金：购房者在认购阶段缴纳的定金，作为认购的凭证。
2、购房合同：购房者与开发商或中介公司签署的合同，约定购房相关事项。
3、首付款：购房者在签署购房合同后按约定时间和方式缴纳的部分房款。
4、过户手续：房屋所有权转移的法律程序，包括转移登记、纳税等。
房地产认购流程规范
认筹、认购及合同签署流程规范认购流程规范（商铺）1、根据客户认购情况，向案场经理询问所选商铺是否可售；2、置业顾问根据客户认购情况,亲自填写《签约审核表》；3、置业顾问携带《签约审核表》引领客户至财务收银处缴纳定金；4、如需申请报价体系外优惠，须由乙方销售经理报请甲方营销负责人（或授权人）经同意后，填写《特殊折扣审批表》后，以审批折扣促成客户认购；5、客户缴款同时，财务填写《认购协议书》。
客户签名、置业顾问复核后，由财务盖章。
认购协议书财务、案场经理、客户各执一联；6、置业顾问凭《认购协议书》向案场经理完成销控；7、案场经理及时更新可售商铺信息，防止“一铺多卖”。
认筹流程规范（产权式酒店）1、置业顾问引领客户至财务收银处缴纳VIP诚意登记金（3000元）；2、财务填写《VIP卡认筹书》。
客户签名、置业顾问复核后，由财务盖章。
认筹书财务、销售人员、客户各执一联。
《商品房买卖合同》和按揭合同签署流程规范（商铺类）1、置业顾问需在认购当天内预先与客户约定签定合同时间（7天内），无正当理由不签约的作挞定处理。
在确定签约时间的同时，置业顾问通知财务人员（客户选择银行按揭付款方式）。
签约前，置业顾问应再次向客户确认认购铺位号及产权证人数及姓名。
2、置业顾问根据客户的预签约时间，至少提前一天准备签约所需的相关资料（不限于以下资料，根据项目公司所在地区具体情况而定）：1）《凤凰南华里商铺认购协议书》；2）《商品房买卖合同》及补充协议一式三份；3）交楼标准一式三份；4）《前期物业管理服务协议》、《委托经营管理协议》、《授权委托书（委托收房）》、《业主临时规约》一式二份；5）《收费标准》；3、客户到达现场，置业顾问复印产权人身份证正反面一式三份，并确认客户的联系地址与联系电话（至少2个），付款方式及首期款的缴纳金额，以便录入网上签约系统。
4、置业顾问与客户解释应缴款项，指引客户到财务收银处交款。
5、客户完成缴款后，置业顾问引导客户完成相关合同及协议签署；将提前准备的补充协议、图纸、交楼标准等资料并入合同，并装订成删，请客户查看，并签名盖手指模（右手食指）。
房地产认购签约流程
房地产认购签约流程房地产认购签约流程⒈签约准备阶段⑴签约准备准备文件- 买方联系件复印件- 卖方联系件复印件- 房产证复印件- 房屋评估报告- 其他相关文件⑵协商签约条件- 房屋价格- 付款方式- 过户时间- 解除条款- 其他相关条件⑶律师确认- 委托律师完成法律查明工作- 律师确认各方联系明和资格- 律师审查文件并提供法律意见⑷预付定金- 买方支付一定比例的房屋价格作为定金 - 签署认购协议，明确定金使用和退还条件⒉签约阶段⑴签订认购协议- 确认双方身份和委托- 确认买卖房屋的基本信息- 确认房屋价格和付款方式- 确认交付和过户日期- 确认解除条款和违约责任- 签署认购协议并加盖法律执业律师公章⑵缴纳首付款- 根据约定的付款方式，买方支付首付款 - 卖方确认收款并签署收款证明⑶律师公证- 将认购协议进行公证- 确认协议的真实性和合法性- 为协议提供法律依据和证明文件⑷办理贷款手续- 买方根据需要办理购房贷款手续- 提交贷款申请，提供所需文件和材料- 确认贷款额度及相关条件⑸完成剩余支付- 买方按照认购协议约定的付款方式支付剩余购房款项 - 卖方确认收款并签署收款证明⒊过户和交付阶段⑴办理过户手续- 卖方提供完整的房屋权属证明文件- 买方办理购房税费缴纳手续- 双方前往当地房地产管理局进行房屋过户手续⑵签署房屋过户协议- 确认过户日期、地点和条件- 签署过户协议并加盖法律执业律师公章⑶完成交付手续- 卖方交付房屋及相关附件- 买方验收房屋及相关附件- 确认房屋交付的标的物和条件⑷办理税务手续- 卖方办理房屋过户的税务登记- 买方办理房屋购置的税费缴纳附件：⒈买卖双方联系件复印件⒉房产证复印件⒊房屋评估报告⒋贷款申请表及相关文件⒌房屋权属证明文件法律名词及注释：⒈认购协议：买卖双方达成的书面协议，明确双方在房地产交易过程中的权益和义务。
⒉定金：买房人在认购协议签署时支付给卖方的一定金额，作为确认意向和保证交易的金额。
房地产认购签约流程
房地产认购签约流程房地产认购签约流程1. 签约准备阶段在进行房地产认购签约之前，购房者需要先进行一系列的签约准备工作。
以下是签约准备阶段的流程：1. 购房者选择心仪的房地产项目，并与开发商联系，了解项目的销售政策、方案和相关信息。
2. 购房者准备并提供必要的联系明材料，包括联系、户口簿或护照等。
3. 购房者需要准备足够的资金用于认购，一般需要支付一定比例的认购保证金。
2. 签约程序阶段一旦购房者完成签约准备工作，即可开始进行房地产认购签约。
以下是签约程序阶段的流程：1. 购房者与开发商进行面谈，确认认购意向并达成一致。
2. 双方根据约定，起草认购协议，并确定认购房源的相关信息，包括房屋面积、楼层、位置等。
3. 购房者根据认购协议支付认购款或认购保证金。
4. 开发商核对购房者的认购信息，并向购房者开具认购确认函。
5. 双方在认购确认函上签字并盖章，确认认购协议的有效性。
3. 签约备案阶段签约程序完成后，购房者需要将认购协议进行备案，以确保合同的合法性。
以下是签约备案阶段的流程：1. 购房者将认购协议和相关材料提交给房地产开发商。
2. 房地产开发商负责将认购协议和相关材料进行备案，提交给当地有关部门。
3. 当地有关部门对认购协议进行审核并确认无误后，办理备案手续，并出具备案证明。
4. 签约付款阶段在签约备案完成后，购房者需要按照合同约定的付款方式进行付款。
以下是签约付款阶段的流程：1. 购房者按照约定的付款方式和时间节点，履行付款义务。
2. 开发商负责核对购房者的付款情况，并提供相关的付款证明。
5. 签约交房阶段一个阶段是签约交房阶段，购房者在付款完成后即可拿到房屋的交房手续。
以下是签约交房阶段的流程：1. 开发商完成房屋的建设，按照约定时间进行交房。
2. 购房者根据约定时间到达开发商指定的交房地点，接收房屋。
3. 双方共同进行房屋的验收，并签署《房屋交付验收书》。
4. 购房者完成交房手续后，可正式入住并享受购房权益。
房地产认购签约流程
认购流程
流程
明细
确认人
1
后台核实销控
助理
1
喊控，确认房源可售，填写缴款单
柜台
2
客户刷卡
销售员本人
3
开定金发票【3天内资料齐，款清】
财务出纳
开诚意金收据【需要延期】
4
通知助理打印认购书，告知房号，金额
柜台
4
认购书盖代理公司公章
助理
5
助理处准备认购全套资料
销售员本人
6
核对销控，确认认购书金额无误
柜台
7
客户签署认购书及承诺书
销售员本人
7
折扣单最迟次日17：00提交审批
销售员本人
变更流程
异动科目变更（更名、换房、金额等） 更名条件：客户认购之日起3日内，允许直系亲属更名一次，但须提前向专案经理报备。 换房条件：客户在认购后换房需得到甲方异动单审批意见 后方可执行 金额变更：客户认购后发生金额变更的需得到甲方异动单审批意见 后方可执行 流程：
准备齐退款资料，上报审批
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单击此处添加正文，文字是您思想的提炼，为了演示发布的良好效果，请言简意赅地阐述您的观点。您的内容已经简明扼要，字字珠玑，但信息却千丝万缕、错综复杂，需要用更多的文字来表述；但请您尽可能提炼思想的精髓，否则容易造成观者的阅读压力，适得其反。正如我们都希望改变世界，希望给别人带去光明，但更多时候我们只需要播下一颗种子，自然有微风吹拂，雨露滋养。恰如其分地表达观点，往往事半功倍。当您的内容到达这个限度时，或许已经不纯粹作用于演示，极大可能运用于阅读领域；无论是传播观点、知识分享还是汇报工作，内容的详尽固然重要，但请一定注意信息框架的清晰，这样才能使内容层次分明，页面简洁易读。如果您的内容确实非常重要又难以精简，也请使用分段处理，对内容进行简单的梳理和提炼，这样会使逻辑框架相对清晰。为了能让您有更直观的字数感受，并进一步方便使用，我们设置了文本的最大限度，当您输入的文字到这里时，已濒临页面容纳内容的上限，若还有更多内容，请酌情缩小字号，但我们不建议您的文本字号小于14磅，请您务必注意。单击此处添加正文，文字是您思想的提炼，为了演示发布的良好效果，请言简意赅地阐述您的观点。您的内容已经简明扼要，字字珠玑，但信息却千丝万缕、错综复杂，需要用更多的文字来表述；但请您尽可能提炼思想的精髓，否则容易造成观者的阅读压力，适得其反。正如我们都希望改变世界，希望给别人带去光明，但更多时候我们只需要播下一颗种子，自然有微风吹拂，雨露滋养。恰如其分地表达观点，往往事半功倍。当您的内容到达这个限度时，或许已经不纯粹作用于演示，极大可能运用于阅读领域；无论是传播观点、知识分享还是汇报工作，内容的详尽固然重要，但请一定注意信息框架的清晰，这样才能使内容层次分明，页面简洁易读。如果您的内容确实非常重要又难以精简，也请使用分段处理，对内容进行简单的梳理和提炼，这样会使逻辑框架相对清晰。
房地产认购签约流程
房地产认购签约流程房地产认购签约流程一、认购前准备阶段⒈选择合适的房地产项目：根据需求和预算，选择符合要求的房地产项目，包括房屋类型、地理位置等。
⒉了解房地产开发商：调查开发商的信誉和经营状况，包括开发商的历史和背景等。
⒊核查房地产项目信息：了解房地产项目的规划、用途、建筑面积、配套设施、价格等相关信息。
⒋准备购房资金：核算自身购房能力，确保有足够的购房资金，包括首付款、贷款等。
二、认购阶段⒈与开发商签署认购意向书：与开发商签署认购意向书，明确购房意愿和购房条件，包括购房面积、朝向、楼层等。
⒉缴纳认购定金：按照开发商要求，缴纳认购定金。
定金金额和支付方式在认购意向书中有明确规定。
⒊确认认购资格：开发商对购房人进行资格审核，包括购买能力、购房人身份等。
⒋签署认购合同：开发商出具认购合同，双方确认购房意向并约定相关条款，包括房屋总价、购房方式、付款方式等。
三、签约准备阶段⒈办理购房贷款：如需贷款购房，购房人需向银行提交相关材料并办理购房贷款手续。
⒉购房贷款审批：银行对购房人的贷款申请进行审批，包括个人的信用状况、还款能力等。
⒊核实房屋权属：购房人可委托律师或房产中介机构核实房屋的产权情况，确保房屋的合法权属。
⒋办理相关手续：购房人需办理相关的手续，如办理落户、过户等手续。
四、签约阶段⒈前期准备：购房人准备签约所需的相关材料，包括联系明、户口本、结婚证等。
⒉现场签约：购房人与开发商在约定的时间和地点进行签约，双方确认房屋信息、价格、付款方式等，并签署正式的购房合同。
⒊支付首付款：购房人按照购房合同约定的方式和时间支付首付款。
⒋办理过户手续：购房人按照约定的时间和程序办理房屋过户手续，确保房屋产权的合法转移。
五、结尾部分⒈附件：本文档涉及的附件包括认购意向书、认购合同、购房贷款合同等相关文件。
⒉法律名词及注释：●认购意向书：是购房人与开发商签署的意向购房文件，确认双方的购房意愿和购房条件。
●认购定金：购房人在认购阶段需缴纳的一笔金钱作为认购房屋的保证金。
房地产公司认购签约流程
房地产公司认购签约流程房地产公司的认购签约流程一般需要以下五个步骤：第一步：项目认筹房地产公司发布新项目后，一般会先进行认筹阶段，主要为了测量市场需求，确定项目售价与销售策略。
在认筹阶段，购房者需要到售楼处进行填写购房意向书，并缴纳一定的认筹金作为押金，通常认筹金的金额为1万至5万元不等。
购房者在认筹后，有优先选择房源的权利。
第二步：选房与预定房地产公司会根据认筹结果，将购房者按照认筹时间、认筹资格等因素进行排序，按顺序逐一通知购房者前来预定房源，购房者需要根据自己的实际需求，选择适合自己的房源并签订预定协议。
此时需要缴纳预定金，通常为房价的2%至5%不等。
如果购房者因个人原因取消购房，则预定金不予退还，如果是开发商原因取消购房，则退还预定金的全部金额。
第三步：购房资格审查购房者签订预定协议后，需要提交一些相关材料进行资格审查，包括身份证、户口本、婚姻状况证明、购房资金证明等。
购房者需要提供真实、完整的资料，否则会影响后续认购签约的进程。
第四步：认购签约通过购房资格审查后，购房者需要到售楼处进行认购签约。
购房者需要缴纳认购定金，通常为房价的20%至30%不等，具体比例由开发商确定。
认购签约时需要签订《商品房认购合同》，明确各方的权利、义务和责任，确保交易的合法、合规。
认购签约后，开发商会将认购款项计入售楼处账户。
第五步：付款及交房在认购签约后，购房者需要按照合同约定的付款方式进行支付房屋款项，在交房前缴清全部房款（包括房价、税费、管理费等）。
在开发商交房后，购房者需要进行房屋验收，确认房屋的质量和数量是否符合合同约定，如有问题需要及时跟开发商沟通解决。
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房地产认购签约流程
房地产认购签约流程房地产认购签约流程一、概述房地产认购签约是指购房者与开发商达成房屋认购意向，并签署相关合同，在约定条件下完成购房手续的过程。
本文将详细介绍房地产认购签约的流程及注意事项。
二、认购准备阶段1.搜集信息a) 购房者应根据需求和预算，了解目标房源的信息，包括房屋户型、面积、价格、位置等；b) 与开发商或中介咨询相关信息，了解房屋的认购方式、预售证情况、交房时间等。
2.资金准备a) 购房者应核算购房款项，包括首付款、贷款额度、税费等；b) 准备购房款项，确保有足够的资金支付首付款。
三、认购流程1.提交认购申请a) 购房者向开发商或中介提交书面认购申请，注明认购房屋的有关信息；b) 提供个人联系明、资金证明等相关文件。
2.签署认购合同a) 开发商审核购房者的认购申请，确认无误后，双方签署认购合同；b) 认购合同包括认购房屋的具体信息、认购价格、付款方式、退款规定等。
3.缴纳认购款项a) 购房者在约定的时间内缴纳认购款项，通常为认购价款的一定比例；b) 缴纳认购款项后，购房者可获得认购确认函或认购证明。
4.签署预售合同a) 预售证取得后，购房者与开发商再次签署正式的预售合同；b) 预售合同包括双方权利义务、交房时间、交房标准、整体交付等。
5.贷款申请a) 购房者向银行或金融机构申请购房贷款；b) 提供相关的贷款材料，并按照银行要求进行审核、评估。
6.按揭放款a) 银行审核通过后，购房者可获得贷款合同并办理按揭放款手续；b) 银行将贷款金额划拨至购房者指定的账户。
7.办理产权过户手续a) 在交房期限内，购房者准备办理产权过户手续；b) 提供相关的联系明、购房合同、贷款合同等文件，办理产权过户手续。
四、注意事项1.购房者需仔细阅读认购合同及预售合同的条款，特别是付款方式、退款规定等；2.在签署合同前，购房者可委托专业律师进行法律咨询及合同审核；3.按时缴纳款项，避免逾期造成认购失败或违约；4.注意保留所有购房相关文件及凭证，以备后续交易和维权使用。
新房认购签约备案流程
新房认购签约备案流程一、认购。
这认购啊，就像是你对那房子先表个态，说“房子，我对你有点意思”。
一般呢，你得先去售楼处瞅瞅房子。
售楼处那些销售人员可热情了，会给你介绍各种房型啊，周边配套啥的。
你要是看着哪套房合眼缘了，这时候就可以谈认购的事儿了。
你得先交一笔认购金，这钱呢，就是表明你是真心想买这个房子的，就像给房子的一个小定情信物。
不过这认购金可不能乱交哦，得搞清楚一些事儿。
比如说，这认购金交了能不能退呀？有些地方呢，如果是因为你的原因不想买了，可能就退不了，或者只能退一部分。
要是因为房子本身有问题，那肯定得全退啊。
然后呢，你会签一个认购书。
这个认购书啊，上面会写清楚房子的基本信息，像房号啊，面积啊，单价这些。
你可得仔细看清楚了，就跟你检查对象有没有小毛病一样，一个小数点都不能放过。
要是有啥疑问，当场就得问清楚那些销售人员。
二、签约。
认购完了，就到签约这一步啦。
签约可是个大事儿，就像要正式确定关系了。
这时候你得准备好各种材料，身份证啊，户口本啊，收入证明之类的，要是贷款买房的话，这些材料就更重要了。
到了售楼处，会给你一份购房合同。
这个合同那叫一个厚啊，密密麻麻全是字。
但是你可不能嫌麻烦就不看了哦。
你得像看小说一样，一章一章地仔细看。
看看交房日期啊，房屋质量标准啊，还有违约责任这些。
要是有不合理的地方，你就得跟开发商商量，让他们改。
咱可不能吃哑巴亏，对吧？你要是对合同没意见了，就可以签字啦。
这一签字，就相当于你和房子正式绑在一起了。
签完字后，你还得按照合同的要求交首付。
这首付的钱可不少呢，可能是你辛辛苦苦攒了好多年的，所以交的时候也是有点小肉疼，但是想着马上就有自己的小窝了，又觉得挺值的。
三、备案。
签约完了可还没结束呢，还有备案这一步。
这备案就像是给你的房子上户口一样，让它在政府那边有个名分。
一般来说，开发商会把你的购房合同等相关资料送到房管局去备案。
这个过程呢，你就等着就行啦。
不过有时候也可能会出现一些小问题，比如说资料不全啊，或者房管局那边系统故障啥的。
房地产认购签约流程
房地产认购签约流程房地产认购签约流程一、认购流程概述房地产认购签约是指购房者与开发商之间确定购房意向并达成初步协议的过程。
在这一阶段，购房者将支付一定的认购款项，以保证自己获得购房的优先权。
本文将详细介绍房地产认购签约的流程和相关注意事项。
二、认购流程详解1. 咨询与了解项目购房者首先需咨询开发商或销售代理了解项目的基本信息，包括项目位置、户型、价格、交付时间等。
可以通过方式、网络、实地考察等方式获取这些信息，并为后续购房做准备。
2. 准备认购材料购房者在决定认购某一房产之后，需准备相关认购材料。
一般而言，认购材料包括联系明、户口本（或结婚证）、购房资金证明、银行流水等。
这些材料的准备可以根据开发商的要求进行。
3. 缴纳认购款购房者需按照开发商的规定缴纳认购款项。
认购款通常为房屋总款的一定比例，可通过现金、支票、银行转账等方式支付。
一旦支付认购款项，购房者即获得优先选房的权利。
4. 签订认购合同购房者在缴纳认购款后，将与开发商或销售代理签订认购合同。
认购合同是双方确定购房意向、明确双方责任和约定条件的法律文件。
购房者在签订合同时，应仔细阅读合同条款，并根据实际情况进行合理调整。
5. 办理过户手续在签订认购合同后，购房者需按照合同约定的时间，办理房屋过户手续。
过户手续一般包括办理产权证、购房合同登记、税费清缴等。
购房者需按时提供个人相关证明和支付过户费用。
6. 支付尾款及办理贷款手续购房者在办理过户手续之后，需支付剩余的房款。
同时，如购房者需要申请房屋贷款，还需在此时办理相关贷款手续。
购房者应根据合同约定的时间进行支付和办理手续，以确保顺利完成整个购房过程。
三、注意事项1. 购房者在认购签约时，应认真阅读合同条款，确保自身权益不受损害。
2. 在缴纳认购款前，购房者应核实开发商的资质和相关许可证件，确保开发商的合法性。
3. 在办理房屋过户手续前，购房者应咨询专业人士，对相关法律和税费规定进行了解。
4. 在办理贷款手续前，购房者应咨询多家银行，了解不同银行的贷款条件和利率，选择适合自己的贷款方案。
房地产项目楼盘订房认购签约及贷款流程
房地产项目楼盘订房认购签约及贷款流程1.楼盘订房阶段2.认购阶段认购是购房者在楼盘开盘后，根据自己的需求和购房计划，选择具体的房源，并与开发商签订认购协议。
认购时需要补充提供一些基本的购房者个人信息和资料。
认购成功后，购房者需要支付一定的认购定金，这个金额通常为房屋总价的一定比例。
3.签约阶段在认购成功后，在制订购房合同之前，购房者需要补充提供一些更详细的个人信息和资料，以便和开发商共同签署购房合同。
购房合同是购房者与开发商之间的正式合同，其中包括了房屋的详细描述、价格、支付方式、质量标准、交房时间等重要条款。
购房者需要仔细阅读合同内容，并与开发商协商解决任何疑问。
一旦双方达成一致并签署购房合同，购房者需要支付一定的购房款项。
4.贷款阶段如果购房者需要贷款购房，他们可以在签署购房合同后，选择合适的银行或金融机构，并提交贷款申请。
购房者需要提供一些必要的个人和财务资料，如收入证明、个人征信记录等。
银行会根据购房者的申请资料和信用情况进行审查和评估，如果通过审批，银行将向购房者提供贷款，并指导购房者办理相关手续。
5.完成交房手续和付款在楼盘竣工之后，购房者需要与开发商签署交房协议，并办理过户手续。
购房者需要支付剩余的购房款项和相关税费，并领取房屋的产权证书。
此外，购房者还需要办理相关的水电燃气等公共设施的过户手续。
6.入住在完成所有手续后，购房者可以正式入住新购房屋，并享受自己的新家带来的生活便利和舒适。
综上所述，一个完整的房地产项目楼盘订房、认购、签约及贷款流程包括楼盘订房，认购，签约，贷款，交房手续和付款，最终的入住。
在整个过程中，购房者需要提供个人信息和资料，选择房源，签署合同，办理贷款等一系列步骤。
每一个步骤都需要购房者仔细阅读合同条款，并与开发商、银行等相关方进行协商和沟通，以确保顺利完成购房过程。
房地产认购签约流程
房地产认购签约流程1. 签约前必要准备工作在进行房地产认购签约前，购房者需要完成以下准备工作：资金准备：购房者需要确保自己有足够的资金来支付认购款项和首付款项。
了解楼盘情况：购房者需要对所选楼盘进行充分的了解，包括位置、价格、户型、交通等方面。
核实房源信息：购房者需要核实房源的产权证是否齐全、房屋面积是否符合要求等。
购房意向书：购房者需要和开发商签署购房意向书，表明自己对某一房源的购买意向。
2. 房地产认购签约流程一旦购房者完成了前期准备工作，可以开始进行房地产认购签约的流程。
下面是一般情况下的认购签约流程：签约申请：购房者向开发商提交认购申请，填写相关表格，提供所需的个人身份和财务资料。
开发商审核：开发商对购房者的认购申请进行审核，验证购房者的资质和资金来源等。
签约支付：经过审核后，购房者需要按照约定支付认购款项，一般为房屋总价的一定比例。
签约合同：开发商和购房者签署认购合同，合同中包含了详细的房屋信息、购房者权益和义务、开发商责任等内容。
补充协议：在签署认购合同之前，双方可以根据具体情况签署补充协议，对合同中的某些条款进行修改或补充。
产权过户：购房者完成所有付款后，开发商办理房屋的产权过户手续，将房屋所有权转移给购房者。
缴纳税费：购房者需要按照相关规定，缴纳房屋契税和个人所得税等相关税费。
领取房屋：购房者在完成所有手续并缴纳房款后，可以在约定的日期领取房屋钥匙，并开始装修或入住。
3. 注意事项在房地产认购签约过程中，购房者需要注意以下事项：核实合同内容：购房者在签署认购合同前，应仔细核实合同中的各项内容，包括房屋信息、售价、装修标准等，确保没有漏项或错误。
关注权益保障：购房者应了解自己的权益和义务，并确保合同中有明确的保障条款，以避免不必要的风险。
注意付款方式：购房者在支付认购款项时，需要关注付款方式和时间安排，避免支付过早或过晚而导致损失。
了解贷款政策：如果购房者需要贷款购房，应提前了解相关贷款政策，以便做好准备。
房地产认购签约流程
房地产认购签约流程一、认购阶段在购买房地产前，买方需要与开发商进行认购签约，以确保购买的意向和条件得到保障。
认购签约是房地产交易中的重要环节，下面将详细介绍认购签约的具体流程。
1. 买方选择项目首先，买方需要选择心仪的房地产项目。
这可能需要综合考虑项目的地理位置、房屋类型、价格、配套设施等因素。
一旦确定了心仪的项目，买方可以进入认购流程。
2. 签署认购协议买方与开发商签署认购协议，该协议明确了双方的权利和义务，以及认购金的支付方式和金额等细节。
认购协议一般由开发商提供，买方需要仔细阅读并确保自己理解其中的各项条款。
3. 缴纳认购金买方在签署认购协议后需要按照约定支付认购金。
认购金是买方对房产进行认购的证明，通常为房屋总价的一定比例，具体金额会根据房屋的类型和价格而定。
认购金的支付方式可以是现金、转账或支票等。
二、签约阶段一旦认购阶段完成，买方和开发商就可以进入正式签约阶段。
在签约阶段，双方将订立正式的房地产买卖合同，确立双方的权益和义务。
1. 签署预售合同根据国家相关法律法规，房地产的销售需进行预售登记。
买方需要签署预售合同，该合同是房地产交易的法律凭证，明确了买卖双方的权利和责任。
预售合同的签署需要在公证处进行公证，确保合同的有效性和真实性。
2. 缴纳首付款在签署预售合同后，买方需要按照约定支付首付款。
首付款是买方购买房产时的一部分款项，通常为房屋总价的一定比例。
首付款的支付方式可以是现金、转账或支票等，买方需要与开发商协商确定。
3. 办理产权过户手续买方在支付首付款后，可以与开发商一同前往当地房地产登记处办理产权过户手续。
首先，买方需要提交相关材料，包括购房发票、居民身份证明、婚姻状况证明等。
登记处将核对材料并办理过户手续，确保房产的合法转移。
4. 支付尾款并办理过户手续最后，买方需要按照合同约定的时间支付尾款并办理最后的产权过户手续。
尾款是购房款项中除首付款以外的余额，支付方式可以与开发商商议确定。
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认购流程
客户到场
咨询银行贷款政策
认购发号 填写交款单到收银处交款
签订认购书并做销控 做签约提示，介绍按揭流程
给客户相关签约资料并约定时间
流程束
签约流程
工作流程 1、置业顾问确认房屋折扣并与销售经理确认销控后，填写《交款备忘录》，由营 销及财务交叉复核； 2、客户交回认购书及认购收据，财务收款后开具不动产发票并与客户做好交接记 录； 3、置业顾问打印《商品房买卖合同》并由客户签署； 4、提示客户贷款或分期交款时间； 5、客户提交贷款所需资料，客服存档； 6、相关资料给客户装袋，并告知领取合同时间。
签约流程
客户到场
置业顾问确认折扣填写收款单
客户到收款处交款并开具发票 提交贷款资料及签约资料并交
还认购书及收据
打印购房合同并核对信息
签订购房合同并核对相关签名
将相关资料装袋给客户
交代贷款事宜并告知领取合同时间
流程结束
催款流程
工作流程
1、客服报送按揭银行审批（签约后3日内）。 2、财务部跟进银行审批进度，整理按揭台账，及时反馈审批情况。 3、客服根据银行反馈的资料缺补清单安排客服/置业顾问跟进，督促客户配合补充资料（营销部下发缺 补通知后7天内）。 4、 营销管理部 （1）因客户原因造成的审批退件，给予2次换行转签机会，须督促客户配合补充新的审批资料； （2）对3次退件客户，须协商新的付款方式或处理方法。 换行客户须在收到退件通知后7天内补齐新的 资料报银行审批并更新台账；退件3次客户须在收到通知后7天内完成新的付款方式协商及处理。 置业顾问对资料缺补/屡次审批退件/协调更改付款方式等顽固不合作的客户发起解除合同流程，移交法 务部门处理（达到解除合同条件7天内），由营销部门整理需移交法务部门的客户清单，发起工作联系 函流程移交。 5、与银行沟通银行额度，紧密跟进银行放款情况；放款后根据银行放款清单，录入ERP系统。
催款及催办按揭贷款
➢进入法务起诉流 程 进行调解或发起法 律诉讼
逾期欠款顽固客户
➢寄发《解除合同 通知书》该单元 楼款逾期之日起 55天内
逾期超50天
➢寄发《催款通知书》 该单元楼款逾期之日 起4天内 逾期超3天
逾期超30天 ➢寄发《追缴函》 该单元楼款逾期 之日起32天内
催款流程
合同备案
报送合同及按揭资料到银行
目录
第一部分：认筹流程 第二部分：认购流程 第三部分：签约流程 第四部分：催款流程
领认取筹不流动程产权证
工作流程 1、接待组开始组织顺序排队； 2、置业顾问到销售经理处领取意向书（VIP顺序）； 3、到财务办理交款； 4、客户出示身份证并填写意向书，置业顾问签字，经理确认； 5、销售经理处登记并领取优惠券； 6、置业顾问带领客户领取奖品后送客。
跟进银行审批进度，整理按揭台账， 及时反馈审批情况。
客服/置业顾问追收客户按揭补 全资料
如有退件可换行办理并发函催 办
多次退件且不配合补资料的发 函催收
多次发函不予配合的客户交由 法务起诉
起诉后解除合同重新销售
领认取筹不流动程产权证
客户来访
进入销售大厅洽谈
销售人员介绍认筹流程
填写交款单到收银处交款 填写认筹书后交给销售经
理 流程结束
领认取购不流动程产权证
工作流程 1、接待组开始组织顺序排队； 2、客户咨询银行政策； 3、发放认购排队号码； 4、到财务办理交款； 5、到销售经理做销控并签订认购协议； 6、置业顾问提供《签约须知》、《按揭须知》、《签约提示》并提示签约时 间。