创意六大旅游地产产品体系
旅游产品分类方案
7.1享受型旅游产品（豪华列车、豪华游船、美食、总统套间）
7.2刺激型旅游产品
7.2.1探险旅游产品
7.2.2冒险旅游产品
7.2.3密境旅游产品
7.2.4海底旅游产品
7.2.5沙漠旅游产品
7.2.6斗兽旅游
7.2.7狩猎旅游
7.2.8体育观战旅游
3.2.2疗养型旅游产品
3.2.3力量型康体运动项目
3.3生态旅游产品
3.3.1乡村旅游
3.3.2绿色旅游
3.3.3野地旅游
3.3.4赏花旅游
3.3.5森林旅游
3.4娱乐休闲类旅游产品
3.4.1游乐项目，如：游乐园
3.4.2被动休闲产品，如：桑拿、按摩
3.4.3歌舞文艺类产品，如：MTV、KTV等
3.4.4游戏类产品，如：电子游戏、棋牌游戏
5.3艺术欣赏旅游（喜剧、影视、音乐、绘画、雕塑、工艺品等）
5.4宗教旅游产品
5.5怀旧旅游产品
5.5.1怀古旅游产品
5.5.2仿古旅游产品
5.5.3寻古旅游产品
5.5.4寻根旅游产品
5.5名人故居、墓地游
5.5.1古堡、古城游
6专项旅游产品
6.1登山
6.2潜水
6.3考古
6.4运动
6.5探险
6.6科考
旅游产品分类方案
1观光旅游产品
1.1自然观光产品
1.1.1地表类观光产品（名山、洞穴、峡谷、沙漠、岛屿等）
1.1.2水域类观光产品（大川、湖泊、温泉、喷泉、瀑布、海滨等）
1.1.3生物类观光产品（森林、草原、野生动物等）
1.2人文观光产品
1.2.1历史遗迹产品（古典园林、寺庙、宫殿、古城、古民居、其他古建筑等）
旅游房地产
1．旅游房地产的性质、产品类型及发展历程旅游房地产是指以旅游、休闲度假、展览会议、教育、娱乐等产业为依托而进行的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。
旅游房地产的开发对象即为旅游物业。
一般而言，旅游物业包括以下几类：1）发展商利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目。
如：景区住宅、海景住宅、风景名胜度假村（风格别墅）、民俗度假村等。
2）体育运动度假村3）旅游（休闲）培训、会议基地、休闲度假中心4）时权酒店5）产权酒店6）老年公寓旅游房地产发源于法国地中海沿岸。
本世纪初，地中海沿岸开发了大量海滨别墅，欧洲、北美的政府要员、贵族、富商蜂拥而至，一时间地中海成为世界乃至欧洲的休闲度假中心。
60年代，法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先以分时销售（出售以酒店为主的物业使用时间段）的方式招揽客户。
旅游房地产市场开始由此形成，今天遍布世界各地的分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅等物业使欧洲旅游房地产市场发展到一定规模。
70年代中期，由于美国经济衰退、泡沫经济造成大量房地产积压、空置，特别是市场景气时期开发的大量别墅积压。
为处理积压与空置，充分盘活闲置资产，美国从欧洲引入时权酒店这一概念，取得了巨大成功。
1977年美国市场95％以上的度假物业是由其他项目改造过来的。
到1987年后，大量的投资商、开发商纷纷进入这一领域，使产品模式更加清晰，法规也相应健全；配套的服务业、管理业、交换业也迅速成熟。
1999年全球分时度假物业销售额达到67．2亿美元，540万个家庭参与了分时度假网络。
近几年市场上又崛起了一批新的以旅游地产开发为主的分时度假网络公司，如：SUNTERRA公司，不但经营交换业务，还自己开发并销售时权酒店，已在美国、加拿大、澳大利亚等国家开发了89个度假村，拥有5600个单位。
在亚洲，日本、韩国、菲律宾、泰国、马来西亚、新加坡等国家，近几年大打“旅游度假牌”，假日休闲、周末度假、旅游度假、会议休闲、运动健康休闲等方兴未艾。
旅游产品体系
（一）生态旅游产品体系1、生态旅游产品体系构建原则旅游产品开发应遵循产品开发的基本原则，如市场导向原则、经济利益原则等。
而生态旅游是建立于自然和人文旅游资源基础上，其开发原则除了遵循一般旅游产品的开发原则外还应包括其他一些特殊性原则。
即旅游产品开发以自然为基础、以生态环境保护为前提, 尊重当地的文化，能促进社区经济、环境协调发展，保持整个旅游地生态系统的平衡。
五四地区生态旅游产品开发也要注意以下原则。
（1）市场导向原则旅游产品的开发必须进行准确的市场定位，努力适应当前社会需求多元化、个性化的要求，最大限度地满足不同旅游者的需要。
生态旅游产品同其他旅游产品一样，作为一种旅游产品是针对一定的市场需求而设计产生的，不同的旅游者有不同的偏好，我们应该在了解生态旅游需求的情况下对市场进行细分，然后根据市场细分的结果选择市场需求量最强烈产品进行开发设计。
（2）生态保护原则生态旅游是以环境良好的方式开发旅游，旨在实现经济、社会、美学价值的是同，寻求适宜的利润和环境资源价值的维护。
生态旅游者的目的是享受自然赐予的景观与文化，所以生态旅游产品的开发不同于以往的旅游产品的开发，除了要考虑到开发商和旅游者的行为，使之共同分担维护景观资源价值的成本，从而达到保护生态环境、促进旅游资源可持续性发展的目的。
（3）融合一致原则不同旅游地居民的经济、文化、思想是不同的。
在生态旅游产品设计过程中应当考虑，新的旅游产品开发能否被当地居民所容纳，旅游者的活动以及当地居民的生产生活是否与旅游产品相融合。
除此之外生态旅游产品的设计开发应与当地的社会经济持续发展目标一致，这样才可以使生态旅游产品在正常的氛围中发展，并且实现经济和环境效益。
（4）因地制宜原则自然能生物的多样性是衡量当地是否能开展生态旅游的重要标准，生物多样性程度高的地方，生态旅游价值就大。
在开发生态旅游产品过程中不可一哄而上，应视当地情况，一切从实际出发，去开发当地的生态旅游产品。
旅游综合体
“旅游综合体”，是指基于一定的旅游资源与土地基础，以旅游休闲为导向进行土地综合开发而形成的，以互动发展的旅游吸引核、休闲聚集区、旅游地产社区为核心功能构架，相关配套设施与延伸产业为支撑保障，整体服务品质较高的旅游休闲聚集区。
作为聚集综合旅游功能的特定空间，是一个旅游经济系统，并有可能成为一个旅游休闲目的地，它包括“休闲综合体”、“度假综合体”、“休闲商业综合体”、“创意文化综合体”、“温泉养生综合体”、“康疗运动综合体”、“休闲农业综合体”、“旅游小镇（非建制）”等各种类型。
“旅游综合体”是“旅游消费模式升级（从单一观光旅游到综合休闲度假）、景区发展模式升级（从单一开发到综合开发）、地产开发模式升级（从传统住宅地产到旅游综合地产）”三大升级共同作用的结果。
其综合特征包括以下五个方面：一是以一定的旅游资源与土地为基础，二是以旅游休闲功能为主导三是以综合开发为手段四是以旅游地产产品为核心五是以较高品质服务为保障。
在新型城镇化的构架下，旅游综合体的发展架构，实际上是由五个部分构成：旅游吸引核·休闲聚集区·居住发展带·社区配套网·产业延伸环。
旅游吸引核，是面向市场需求，创新整合开发核心资源，目的是创造一个或多个独特的核心吸引物，这是创造核心吸引力的基石所在，可以是一个或多个核心旅游休闲项目——观光景区、主题公园（乐园）、赛车场、影视城、特色街区、温泉养生中心、生态小镇、主题博物馆。
休闲聚集区，是为满足由核心吸引物带来客源各种休闲需求而创造的综合休闲产品体系，实际上是在旅游产业构架下各种休闲业态的聚集。
主要包括主题酒店群、特色商街、主题演艺、水上游乐项目、温泉SPA等。
居住发展带，是旅游综合体迈向城镇化结构的重要支撑。
旅游各要素的延伸带动泛旅游产业发展形成产业融合与产业聚集，产业聚集形成人员聚集，形成原有城镇居民居住、农民城镇化居住、产业人口聚集居住、外来游客居住、外来休闲居住（二居所）、外来度假居住（三居所）等六类人口相对集中居住，从而形成了依托产业的城镇人口以及为此建设的居住社区，构建了城镇化的核心基础。
中国旅游地产开发的四种模式和七大策略(DOC13页)
一、“城市功能区〞驱动旅游地产新模式旅游产业的地位与产业经济规模的快速开展，使得旅游地产不仅仅成为一种新旅游产品进入客源市场，同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业开展领域，并承载一定的城市功能。
以此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动资金开发旅游地产，也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。
笔者作为从事旅游地产研究的咨询专家，经过归类整理，提出了中国旅游地产开发的四大新模式与七大应用策略，期望能够为旅游地产的科学开发提供智业支持。
伴随着中国城市化进程加快，城市在空间上不断外扩，区域界限逐步消失，在生活需求上，由于城市中心地价的飙升、环境的恶化，使得人们不由自主向城区边缘扩散，从而催生了新的城市空间幅员。
在这一时代背景下，旅游地产赢得了更大的市场空间和时机，区域资源被置于广阔的地域X围内进展优化配置，使旅游地产价值更大化。
同时，旅游地产也逐步成为提升城市形象，改善城市品质的重要支撑，甚至在某种程度上牵引城市空间的开展走向。
可以说城市化与旅游地产将逐步表达出“双轮驱动〞的并存态势，相互为用。
而旅游城市化是旅游作为推动城市化的一种动力,引导人口向城市集中的过程，是基于后现代主义消费观和后现代主义城市观的一种城市开展形式,能够在推动城市化的根底上，进一步合理调整城市空间、改善生态环境和人居环境、提高城市精神文化内涵，从而到达建立可持续开展的宜居城市目标。
大中型城市市内或市郊的城市化进程中，在没有资源优势的情况下，需要旅游地产在自我营造的旅游气氛中开发地产项目，进展大型旅游项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域根底设施条件和环境质量，靠旅游业的关联带动作用引来人流、物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞地产开发。
此类地产开发与旅游景观开发高度融合，地产开发即旅游景观开发，房产本身即是旅游景观载体或表现形式。
与旅游景观开发二位一体的房产开发。
景即是房，房即是景，景中有房，房中有景，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量，将旅游地产开发提升到一个新境界。
创意乡村旅游产品
创意乡村旅游产品1.主题农场游主题农场游是将传统的农场和现代的游乐园相结合，打造出独特的农场主题公园，给游客带来丰富多彩的农业体验。
在主题农场中，游客可以亲自参与农作物种植、农产品加工等活动，了解农业知识的同时，还能享受到农场带来的乐趣。
2.生态农庄度假生态农庄度假是依托乡村优美的自然环境和农田资源，打造出宜人的度假场所。
在生态农庄中，游客可以体验农耕生活，参与农田劳作、采摘农产品等活动，感受大自然的美好。
此外，还可以品味当地特色的农家饭菜，享受纯净的农村生活。
3.乡村民宿体验乡村民宿是将传统村落的老宅改造成具有乡土风情的旅游住宿场所。
游客可以在这里亲近大自然，感受乡村的宁静与安逸。
在乡村民宿中，游客可以参与当地民间活动，学习民俗文化，了解当地的传统工艺和特色产品，与当地居民交流互动。
4.农田艺术创作农田艺术创作是将大片的农田作为创作媒介，利用不同颜色的农作物在地面上绘制出各种艺术图案，形成大型的地面艺术品。
这种独特的创意旅游产品吸引了众多游客前来观赏和拍照。
游客可以在农田中漫步，欣赏艺术创作，感受大自然和艺术的融合。
5.乡村音乐节乡村音乐节是在乡村举办的大型音乐艺术活动。
在音乐节中，游客可以欣赏到来自世界各地的音乐表演，感受不同文化的碰撞和交流。
此外，还可以参与音乐工作坊，学习音乐技巧和乐器演奏，与其他音乐爱好者交流和合作。
这些创意乡村旅游产品既能满足游客的旅游需求，又能推动当地乡村经济的发展，促进农村经济结构转型升级。
同时，还可以帮助保护和传承当地的自然环境、人文和历史文化，推动乡村振兴。
创意乡村旅游产品的发展是一个创新和的过程，需要政府、企业和社会各界的共同努力，为乡村旅游产业的发展创造良好的环境和条件。
旅游地产的4种运营模式分析
旅游地产的4种运营模式分析旅游地产是指在旅游景点或者风景名胜区内开发的以旅游为主要目的的房地产项目。
旅游地产的运营模式可以分为以下四种：1.自持运营模式：这是最基本的旅游地产运营模式，开发商将开发的旅游地产项目自行经营。
他们负责项目的建设、营销、设施的维护以及旅游服务的提供。
这种模式相对简单，但风险也较高，因为开发商需要投入大量资金购买土地、建设设施，并且需要具备一定的旅游开发和管理经验。
2.委托经营模式：在这种模式下，开发商将自己开发的旅游地产项目委托给专业的旅游地产公司进行经营。
旅游地产公司会负责项目的日常管理、设施的维护和旅游服务的提供，而开发商则可以获得租金或者分成。
这种模式可以让开发商专注于房地产的开发，降低运营风险，但也需要选择可靠的经营方。
3.与酒店合作模式：在这种模式下，开发商与酒店管理公司合作，将旅游地产项目作为酒店的组成部分进行经营。
酒店管理公司负责酒店的管理和旅游服务的提供，开发商可以获得租金或者分成。
这种模式可以借助酒店品牌知名度和运营管理经验，提高项目的市场竞争力。
4.分销合作模式：在这种模式下，开发商与旅行社或者在线旅游平台进行合作，将旅游地产项目作为旅游产品进行销售。
开发商可以委托旅行社或者在线旅游平台进行项目的市场推广和销售，同时也可以提供旅游服务。
开发商可以通过与旅行社或者在线旅游平台的合作，扩大项目的触达范围，降低市场推广成本，提高项目的销售额。
以上是旅游地产的四种运营模式，每种模式都有其优点和挑战。
开发商需要根据自身的实际情况和项目特点选择适合的运营模式。
同时，在实际运营中，开发商还可以根据需要灵活调整运营模式，比如采取多种运营模式的组合，以满足不同的市场需求和投资目标。
产品业态汇总
装潢家居
厨房家具、灯具电器、壁纸地毯、油漆涂料、保温防火材料
林木绿化
景区绿化、别墅绿化、其他景观
建筑设计
建筑设计、施工单位
农业旅游
农业观光
观光农场、高新科技农业园、农业文化博物馆、田园风貌景区、酒庄磨坊等农业生产作坊、历史文化村落、新农村示范点、农业水利景观、田野人造景观
从旅游产品性质角度分类类别分类业态观光风景名胜观光景区景点文化遗产古城都市风貌观光特色建筑及街区城市广场城市公园艺术馆博物馆创意园区故居学校乡村风貌观光古村寨田野风貌区旅游小镇组织与配套行业旅行社导游中心门票预订网站旅游信息媒介及媒体交通等配套休闲休闲商业零售购物特色餐厅咖啡茶饮美容养生休闲设施文化娱乐设施室内乐园休闲广场运动健身场所休闲聚集商业步行街百货大楼购物中心休闲综合体休闲会所旅游小镇游乐游乐园主题公园影视城儿童游乐园游乐区景区游乐区度假村游乐区公园游乐区广场游乐区室内综合游乐游乐活动旅游节主题文化节庙会游园会嘉年华会组织机构度假度假地产分时度假酒店产权式度假酒店大众化度假村精品度假酒店郊野木屋汽车营地度假别墅度假公寓农家乐酒店配套配套设施配套用品酒店物业酒店管理培训酒店餐饮其他房车私人定制服务度假地交通配套从泛旅游导向下的业态创新角度分类类别分类业态与旅游相关产业相结合文化娱乐旅文化观光古城古村寨特色建筑及街区博物馆历史纪念馆名人故居艺术馆知名院校艺术园区宗教建筑群红色遗址手工作坊文化主题公园文化休闲特色餐饮创意文化产品购物文化民俗体验文化娱乐音乐舞蹈演剧观赏赛事观看主题节庆各类游戏活动主题游乐园其他旅游出版业工艺品设计制造业文化设备制造业文化传播业网络及多媒体遗产旅游遗产观光自然遗产文化遗产文物博物馆建筑遗址文化与自然混合遗产文化景观线性遗产标志物非物质文化遗产博物馆遗产休闲非物质文化遗产口头传统社会实践节庆仪式表演遗产相关旅游纪念品销售医疗养生旅体检医疗体检中心医疗中心康复疗养院美容整形院养生休闲温泉景区温泉酒店水疗中心足疗馆spa会所森林氧吧瑜伽会所疗养地产疗养别墅疗养公寓养生度假村老年公寓教育培训旅教学观光旅游博物馆动物园展览馆科技馆文化科教基地爱国教育观光基地水文植被地质景观能源水利工程航天航空园区博览会4d影院红色旅游景区景点名人故居特种培训旅游野外拓展营地青少年军训营地特种技能语言体育艺术科学培训基地运动康体旅专业赛事赛车足球篮球网球桌球游泳田径马术冰上运动等专业比赛国际运动会休闲运动高尔夫马术网球滑雪滑冰篮球足球保龄球桌球游泳田径羽毛球乒乓球骑行漂流登山划船棋牌健身房特种体育旅游登雪山探险溶洞原始森林狩猎远洋垂钓拉力赛滑翔潜水攀岩蹦极冬泳等极限运动装备设施各类运动场运动服装及装备训练设施会议会展旅会议行业各级会议中心配套设备及服务业会展行业各级会展中心会展组织会展设计节庆行业节庆组织庆典
文旅项目房地产策划方案
文旅项目房地产策划方案1. 项目背景介绍随着人们生活水平的提高和旅游需求的增加，文化旅游领域的发展前景广阔。
本文将探讨一个文旅项目房地产策划方案，以满足人们对于优质旅游体验和高品质生活需求的追求。
2. 项目定位分析该文旅项目旨在融合文化与旅游，为游客提供丰富多样的文化体验和艺术交流平台，同时也满足游客对于舒适居住环境的需求。
项目主要定位包括： - 文化体验：提供丰富的文化活动、展览和演出，吸引国内外的文化艺术爱好者。
- 旅游景点：规划独特的景观和景点，吸引游客观光游览。
- 高品质居住环境：建设高品质的住宅区，提供舒适的居住体验。
3. 项目规划与设计3.1 区位选址根据项目定位和市场需求，选择位于交通便利、环境优美的地段作为项目区位。
同时，要考虑项目规模和土地成本的平衡。
3.2 总体布局设计根据项目要求，规划区域可以分为文化体验区、旅游景点区和住宅区三个主要区域。
并根据各区域的功能特点进行合理的布局设计，以便于游客的流线和居民的生活便利。
注重景观和绿化的设计，使整个项目区域更具吸引力和宜居性。
3.3 文化体验区设计文化体验区是项目的核心区域，可以包括博物馆、艺术馆、剧院、音乐厅等。
这些文化设施可以展示各类艺术品、举办艺术展览、演出等活动，吸引文化爱好者和艺术家的关注。
在设计上要注重空间划分、展示效果和流线规划，提供优质的文化体验。
3.4 旅游景点区设计旅游景点区是吸引游客的重要组成部分，可以规划景点、园区、游乐设施等。
在设计上要注重景观的表现力，创造独特的景观和体验空间，吸引游客的兴趣和参观热情。
3.5 住宅区设计住宅区是为居民提供宜居环境的重要组成部分，要设计不同类型和规模的住宅产品，满足不同人群的需求。
注重居住品质和社区生活设施的规划，提供便利的生活配套设施和完善的社区管理。
4. 市场分析与运营策略4.1 目标市场分析通过调查研究和市场调研，确定目标市场，例如：文化艺术爱好者、旅游观光人群和高品质生活追求者等。
新文旅项目产品体系
新文旅项目产品体系
随着人们生活水平的提高和旅游消费观念的不断转变，文旅项目已经成为了一个快速发展的领域。
为了满足不同游客的需求，文旅项目必须构建一个完整的产品体系。
新文旅项目产品体系应该包括以下几个方面：
1. 文化体验产品：这种产品是以文化为主题，通过文化展示、文化体验等方式，让游客更好地了解当地的文化。
例如，文化展览、文化表演、文化课堂等。
2. 旅游娱乐产品：这种产品是以娱乐为主题，通过游乐设施、演出等方式，让游客享受到愉悦的旅游体验。
例如，主题公园、演艺秀等。
3. 健康养生产品：这种产品是以健康养生为主题，通过健身、养生、SPA等方式，让游客在旅途中得到身心的放松与养护。
例如，温泉度假村、健身房、瑜伽馆等。
4. 自然生态产品：这种产品是以自然为主题，通过探险、生态游、生态农业等方式，让游客更好地感受自然的美丽与神奇。
例如，自然公园、野生动物园、生态农庄等。
5. 文化遗产产品：这种产品是以文化遗产为主题，通过参观、体验、互动等方式，让游客更好地了解和感受文化遗产的价值。
例如，历史古迹、文物博物馆、传统手工艺馆等。
以上几个方面是新文旅项目产品体系的核心内容，当然具体的产品分类还可以根据不同的地域、文化、人群等进行更细分。
只有构建
一个完整的产品体系，才能让文旅项目更好地满足游客的需求，实现更好的发展。
文旅项目业态布置方案
文旅项目业态布置方案针对文旅项目的业态布置，我们提出以下方案：1. 商业综合体：打造集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的商业综合体，引进国内外知名品牌，满足消费者的需求。
在布局上，将商业区域划分为不同主题，如时尚区、儿童区、生活区等，以便吸引不同类型的顾客。
2. 主题公园：在项目中建设一个具有独特主题的公园，例如水上乐园、动物园或者植物园等。
通过各种刺激、娱乐和互动的活动，吸引游客前来参观和体验。
3. 文化艺术中心：设立一个文化艺术中心，提供展览、演出和培训等各种文化活动。
通过艺术品展览、演出和文化交流等形式，丰富游客的文化娱乐体验。
4. 高端酒店和度假村：在项目中建设高品质的酒店和度假村，提供豪华设施和服务，吸引高端游客光顾。
酒店和度假村可以包含温泉、高尔夫球场、私人海滩等，为游客提供独特的休闲体验。
5. 健康养生中心：设立健康养生中心，提供各种健康保健和养生服务，例如健身房、SPA和养生餐厅等。
为游客提供身心健康的体验和放松的环境。
6. 高科技体验区：引入虚拟现实(VR)、增强现实(AR)、人工智能(AI)等高科技技术，打造一个沉浸式的体验区域。
通过创新的科技展示和互动活动，吸引科技爱好者和年轻游客。
7. 农业观光园：将部分区域打造成农业观光园，展示农业科技和传统农耕文化。
游客可以参与农作物采摘、田园体验和农产品购买等活动，感受农村生活的乐趣。
8. 主题餐厅和特色小吃街：在商业区域中设立各种主题餐厅和特色小吃街，提供各种美食选择，满足不同口味的顾客需求。
以上是关于文旅项目业态布置的方案，提供了多个不同的业态来满足不同群体的需求，增强项目的吸引力和竞争力。
生态环境保护材料 文档
从化大做生态经济文章谋求发展模式科学转变从化被誉为是广州的“肺”，给广州提供了无限绿意和珍贵的饮用水。
从化也是广州辖下行政区内一个典型的欠发达山区，改革开放三十年来，尽管这里经济实力明显增强，但产业基础仍然薄弱，发展水平较低，无论是财政收入还是GDP总量，从化目前在广州市各区县中尚还排在末位。
作为广州的后花园，今天的从化正面临着加快发展和科学发展的双重重任。
如何闯出一条科学发展、跨越式发展的产业化、城市化路子？2007年广州市委书记朱小丹到从化调研时强调：只讲保护生态，不善发展工业，未必是好事；只求工业发展，不顾生态保护，绝对是坏事；走出一条生态优先的新型工业化道路，才是真本事。
■走生态发展之路是必然选择破解发展难题的关键在哪里？从化市委书记区阳知这样分析：地理位置与自然禀赋决定了从化的发展必然是生态崛起，关键之举就在善用资源，充分发挥生态优势；要下大力气发展生态经济，营造生态城乡，建设生态文明，形成资源节约和环境友好型的产业结构、发展方式和消费模式；不能再以牺牲生态环境为经济增长付代价了，要走出一条人与自然和谐共生、实现人的全面发展与经济社会全面繁荣的、可持续的跨越式发展新路。
在深入学习实践科学发展观过程中，从化积极探索科学发展模式，因地制宜将从化划分出中南部、北部、西部片区三个主体功能区，其中，北部片区（约1075平方公里）为限制开发区，重点发展生态旅游业和特色农业；西部片区（约460平方公里）为重点开发区，坚持生态优先，依托工业园区的产业定位，农业示范区的基础，以及发展临空、物流经济的区位优势，重点发展现代工业、现代农业和现代物流业；中南部片区（约450平方公里）为优化开发区，重点发展现代服务业。
通过主体功能区的划分，从化将彻底改变过往缺乏科学规划指引、无序发展的发展模式，使发展目标更明确、发展思路更清晰、发展定位更科学。
林业专家估算，到2020年，从化市森林生态系统在涵养水源、保护水土、调节气候、净化大气和物种保护等方面可产生的生态经济效益（也就是人们现在通常所说的“绿色GDP”）可达到3000多亿元。
旅游地产 国内知名旅游地产案例分析
国内知名旅游地产案例分析1——2——梅州客天下3——哈尔滨长春沈阳Site 天池长白山国际旅游度假区位于吉林省白山市抚松县松江河镇、距长白山机场10公里，距天池景区20余公里，是吉林省头号招商引资项目。
其建设规模之大、档次之高、内容之丰富，代表了中国休闲度假旅游项目的最高水平。
⏹项目名称：长白山国际旅游度假区⏹项目位置：抚松县松江河镇⏹项目开工：2010年5月26日⏹一期开业：2012年7月28日（分期开业）⏹项目占地：21平方公里⏹建设用地：10.5平方公里⏹总投资：230亿元⏹项目管理：万达集团⏹开发商：长白山国际旅游度假区开发有限公司（由万达、泛海、一方、亿利、联想、用友六家集团共同注册的公司）项目区位及概况项目总体规划北区：旅游新城（8平方公里，将建设成可容纳30万人居住生活的旅游服务新城）■抚松县行政中心及会议中心■文化中心■购物中心■学校、医院、住宅区等生活设施南区：旅游度假区（13平方公里，包含运动、休闲等配套）■高档度假酒店群■国际会议中心■大型滑雪场■小球运动场■森林别墅■国际狩猎场、漂流度假区总览类别包含项目设施酒店高级酒店群购物旅游小镇、万达购物广场观览剧院、博物馆、天池度假滑雪场、冬季雪上两项运动、夏季旅游项目、冬季健身项目文教行政中心、医院、学校、文化中心置业花园洋房、别墅万达长白山国际旅游度假区北区，占地超过8平方公里，以“一带、三心、五区”为规划特征，最终形成在一片行政区域中，县城及多个镇区以一个商业旅游项目相连，并以项目为核心的新城。
北区的主要功能承载了万达长白山国际旅游度假区旅游、商业、行政办公、居住、教育、医疗等配套功能。
同时也是抚松县新的行政中心和城市副中心。
本区域内除新的行政中心外，还引进了医疗、教育机构。
万达还将在此建设万达广场项目，涵盖超市、影院、百货等业态。
北区的房地产项目产品类型主要有城市公寓、多层住宅、景观洋房等，档次不一。
度假区北区规划度假区南区规划南区为国际旅游度假区，项目集旅游、会议、休闲、商业、娱乐等功能于一体，规划为滑雪场、高尔夫、高端度假酒店群、旅游小镇、森林别墅等五个主要功能区。
文旅地产项目营销策划方案
文旅地产项目营销策划方案一、项目背景及目标1.1 项目背景文旅地产项目是以旅游与文化为核心，在地产业基础上，以提供文化、生活、娱乐和旅游体验为主要功能的综合性地产开发项目。
本项目位于一个具备广阔的自然风景和丰富的文化资源的地区，拥有巨大的潜在市场和旅游客源，同时也具备得天独厚的地理位置。
1.2 项目目标通过全面、系统、创新的策划和运营，将文旅地产项目打造成为一个具有世界一流竞争力的综合旅游目的地，实现以下目标：- 吸引游客：增加游客数量，提高游客满意度，扩大项目知名度和美誉度。
- 提高项目价值：通过精心设计和运营，提高项目的投资回报率，增加项目价值。
- 建立项目品牌：打造具有独特魅力和核心竞争力的项目品牌，树立项目形象。
- 拓展市场渠道：积极开展市场宣传和推广，拓展市场渠道，提高销售额和盈利能力。
二、目标市场分析2.1 目标客户本项目主要以家庭、年轻人和文化爱好者为目标客户群体，他们对旅游、文化和娱乐有着较高的需求和消费能力。
2.2 市场需求目标客户对于文旅度假项目有一定的需求，他们希望能够在短期内享受到丰富的文化体验、休闲娱乐和高品质的服务，同时也希望能够在旅游中获得独特的感受和收获。
2.3 竞争分析需进行市场调查，了解竞争对手的情况，包括他们的项目特点、市场定位和客户群体等，并进行竞争力评估，为项目的定位和市场推广提供依据。
三、品牌定位与核心竞争力3.1 品牌定位本项目的品牌定位是“独特、创新、文化”。
通过结合当地的自然风景和文化资源，打造一个独特的文旅地产项目，为游客提供独特的文化体验和旅游产品。
3.2 核心竞争力通过以下方面提高项目的核心竞争力：- 独特的文化体验：挖掘当地的文化资源，打造独特的文化主题，为游客提供独特的文化体验。
- 优质的服务体验：提供优质的服务和高品质的设施，满足游客的需求和期望。
- 多样化的旅游产品：多样化、创新的旅游产品，满足不同客户群体的需求，并持续更新和改进产品。
中国最值得一看的5个创意乡村旅游综合体
中国最值得一看的5个创意乡村旅游综合体典范案例1：莫干山庾村1932文创园中国首个乡村文创园，一座以乡村再造为梦想的文化市集（一）案例简介庾村文化市集由清境（上海）旅游投资管理有限公司，投资4000多万元兴建的一座文化创意园，坐落在德清莫干山脚下，2013年10月份，这座包含了文化展示、艺术公园、乡村教育培训、餐饮配套、艺术酒店等在内的特色文化市集。
△案例基本信息一览表△案例实景图（二）特色产品项目1：莫干山庾村文化市集蚕种场通过对废弃的场地的再利用，活化空间，建造的“竹棚”，将零散的室外空间提升融合，采用了当地盛产的竹子，民间简单实效的建造方式。
△文化市集蚕种场实景图△文化市集蚕种场平面图项目2：SHARE·飨餐厅台湾本土设计师王胜弘操刀，民国建筑工业气息乡村元素，原生态材料超前设计手法，用自行车各部件作为装饰元素，独树一帜，别无二家。
△SHARE·飨餐厅实景图项目3：古井花园桑茧花园当地材料乡土植物，利用原有地形打造的生态自然景观。
△古井花园桑茧花园实景图项目4：萱草书屋书籍全部来自热心人士捐助，这间乡村书屋，有爱与热情。
人们在这里分享知识与收获，分享城市与乡村的一切。
△萱草书屋实景图项目5：茧咖啡在醇正的咖啡里品尝时间的流浪，这里有我们不曾遇见的生活。
△茧咖啡实景图项目6：茧舍八位设计师共同设计的青年旅舍，十三间房间风格各异。
从民国时期的蚕种场，到文艺波普风格的设计师客栈。
△茧舍实景图项目7：窑烧面包坊面包小屋，户外柴窑，本地新鲜作物搭配天然酵母，面包焦香微脆，木头清香。
随季节变化创新精品，纯正乡村美味。
△窑烧面包坊实景图项目8：蚕宝宝乐园莫干山首个自然生态全手作乐园，选用老旧工厂的材料，由当地木匠纯手工打造而成。
孩子们在这里亲身体验奇幻之旅。
△蚕宝宝乐园实景图△蚕宝宝乐园实景图典范案例2：昆山锦溪计家墩昆山新乡村4.0、“活化乡村归园生活”示范区（一）案例简介△案例基本信息一览表锦溪战略创新模式——构建四大平台，导入资源，实现城乡互动1．KAB青年创客返乡孵化中心2．城乡统筹NGO公益平台3．民宿产业联盟△鸟瞰整个计家墩（二）整体规划合作模式：政府伴乡（两方合作）开发方式：轻资产村舍租赁主力业态：民宿、餐饮、茶室、村民公社、书院、市集、工坊、亲子乐园、俱乐部发展理念：全新功能定位，打造乡村生活示范区；“1 X”模式，凸显乡村差异；保留传统文化，传递新美学观；挖掘乡村多元价值。
中国著名文旅地产项目分类
中国著名的文旅地产项目可以按照其主题和特点进行分类。
以下是一些常见的文旅地产项目分类：
1. 文化主题项目：以传统文化、历史遗迹或文化艺术为主题，如古镇、文化村、博物馆、文化创意园等。
2. 自然景观项目：以自然风光和环境为主题，如山水风景区、生态园区、森林公园等。
3. 主题公园及游乐项目：以特定的主题和娱乐设施为主，如主题公园、水上乐园、动物园等。
4. 温泉度假项目：以天然温泉资源为主题，提供休闲、养生和度假服务，如温泉度假村、温泉度假酒店等。
5. 健康养生项目：以健康养生、康体运动为主题，如养生度假村、健身中心、瑜伽村等。
6. 城市更新项目：通过改造和再利用城市旧区或工业遗址，打造具有文化和创意元素的城市复兴项目。
7. 主题文化小镇：以特定的文化主题，如民俗文化、书法文化、茶文化等，打造具有特色的文化小镇或文化创意产业园。
这些分类只是一些常见的文旅地产项目类型，实际上，文旅地产项目可以根据不同的地域、文化、资源等因素呈现出丰富多样的特点。
具体的项目可能会结合多种元素和主题，以满足不同游客和消费者的需求。
基于文化创意视角的西安旅游地产开发策略
基于文化创意视角的西安旅游地产开发策略作者：徐徐来源：《旅游纵览·行业版》2013年第10期文化创意产业是近年来西安市大力发展的产业之一，而旅游地产是经济与文化相结合的产物，基于文化创意的旅游地产开发在文化旅游资源丰富的西安必将大行其道。
立足于西安历史文化根基，融入现代文化创意理念，打造独具特色的西安旅游地产开发产品项目，提出有效、可行的开发策略，从而实现西安由观光型城市向休闲型城市转型。
西安是西北重镇和历史文化名城，文化根基深厚，结合文化创意理念打造特色鲜明旅游地产是发展西安乃至西部旅游经济的有效途径之一。
丰富厚重的历史文化资源、潜力巨大的城市化空间、逐渐成熟的旅游消费市场和大手笔的国际大都市战略的制定等都为西安旅游地产的开发提供了良好的契机。
一、旅游地产与文化创意旅游地产也称旅游景观地产，指依托周边丰富的旅游资源，借助旅游度假为目的的开发营销模式，以求全部或部分实现度假休闲旅游功能而开发建设及经营运作的房地产项目。
文化创意是以文化为依托，借助于新兴高技术手段，创造出具有文化内涵的产品或活动。
基于文化创意视角来开发旅游地产主要应建立一个文化核心，围绕这一核心展开旅游产品的设计，从而在旅游、地产、文化三个产业的最佳关联点上得以最高的产业联动效益。
二、基于文化创意的西安旅游地产开发优势（一）历史文化资源丰富西安素以古都闻名海内外，历史文化资源更是得天独厚。
在现代旅游地产的开发项目中，许多是借历史文化的遗留来打造文化主题鲜明的大型主题公园，西安在此类旅游地产开发项目层面具有难以比拟的优势。
如以唐代休憩文化为核心主题的大唐芙蓉园，虽然耗资13亿、占地1000亩，但在开园后的短短几年时间就带了可观的经济收入，更为广大市民提供了城郊休憩的好去处，经济与社会效益兼具。
（二）曲江文化创意产业繁荣西安曲江文化创意产业园区位于曲江新区与雁塔区的交汇之处，集合了广告、网络、广电、旅游、设计、出版等诸多行业，在文化资源的集成、整理、提炼，文化创意理念的形成、产出过程中，形成集群式发展模式，具有强大的区域向心力，带动曲江乃至整个西安市的文化创意产业的发展，尤其在深刻挖掘唐代历史文化的基础之上打造了一个又一个旅游地产精品，使每一个旅游地产上都刻着文化的烙印，文化品牌效应极为突出，是西安文化创意旅游产业的一张名片。
创意六大旅游地产产品体系
创意六大旅游地产产品体系
1 生态产业业态+环境创意地产
以山地森林度假养生为特色的地产产品系列，主要吸引避暑、养老、山地运动、森林养生度假等人群的项目。
2 养心产业业态+宗教度假地产
以佛教、道教修行，其他心灵成长，心灵回归为特色的修学、修身养性、养心养生等为特色的综合度假区。
3 文化创意产业业态+文艺社区
以文化及艺术为特色的文化地产项目。
4 园艺农业业态+景观地产
以乡村绿色田园景观，乡村民风民俗，农业文化、农业风情等为特色的田园地产。
5 庄园产业业态+风情地产
以高端农业休闲度假为特色的地产物业类型，包括酒庄、农庄、渔庄、茶庄等。
6 候鸟产业业态+养生地产
以滨海度假旅游为特色，以蓝色梦想为主题，以亲子及养老文化为依托，是适合一家几代人休闲、娱乐、度假的理想场所。
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创意六大旅游地产产品体系
1 生态产业业态+环境创意地产
以山地森林度假养生为特色的地产产品系列,主要吸引避暑、养老、山地运动、森林养生度假等人群的项目。
覆土式山地别墅
高山景观酒店
山地森林种养殖体验基地
森林瑜伽、滑雪场等运动类
野奢别墅群
山水营地
低碳社区
养老公寓
中草药养生园
2 养心产业业态+宗教度假地产
以佛教、道教修行,其他心灵成长,心灵回归为特色的修学、修身养性、养心养生等为特色的综合度假区。
佛学院
素食斋
养心阁
生活禅体验营地
静心SPA会馆
佛医堂
禅zen酒店
山水禅庭
心灵成长学校
3 文化创意产业业态+文艺社区
以文化及艺术为特色的文化地产项目。
Loft白领公寓
音乐广场
涂鸦酒店
艺术家公社
生态798
古文化休闲街
文化艺术会展中心
奥特莱斯商城
艺术品交易市场
酒吧街
4 园艺农业业态+景观地产
以乡村绿色田园景观,乡村民风民俗,农业文化、农业风情等为特色的田园地产。
大地景观
民俗风情街
鲜花酒店
玫瑰田园
农家大院
民俗风情街
美容美体会馆
普罗旺斯小镇
荷兰风车木屋别墅
5 庄园产业业态+风情地产
以高端农业休闲度假为特色的地产物业类型,包括酒庄、农庄、渔庄、茶庄等。
红酒品鉴中心
有机农场
贵族庄园
欧洲度假别墅
高端会所
茶文化园
木屋营地
异域风情长廊
趣味牧场
葡萄酒庄
水上渔家
6 候鸟产业业态+养生地产
以滨海度假旅游为特色,以蓝色梦想为主题,以亲子及养老文化为依托,是适合一家几代人休闲、娱乐、度假的理想场所。
水上乐园
婚纱摄影基地
欢乐水魔方
露天电影院
蓝色主题海景别墅水上木屋群海鲜美食街
蜜月小镇
主题会馆。