济南市历城区张马片区项目介绍PPT
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历城区张马片区项目介绍
项目区位描述：位于济南东北部，距离高新区核心地段4 公里，距离济南CBD5.5公里，距离老城区5.8公里，位于 济南“东拓”发展的方向上，后期发展趋势向好；
西部城区 核心区
西进
北跨
北湖片区
华山片区
四大泉群 历史城区
商埠
文化科教
老城CBD中疏
老城中心
千佛山
宗地 位置
新东站 规划
国家级 高新区
东部城区 CBD 奥体政务 中心
东部城区中心
东拓
唐冶片区 核心区
南控
2
地块位置：地块位于工业北路以北，奥体中路两侧，距离 万科城项目直线距离约为4公里。
中海华山片区
张马 片区
小清河
工业北路
黄台电厂
奥
体
中
路
万科新里程
万科城
3
项目交通：现有工业北路、奥体中路两条城市主干道相通，
可直达济南主要商圈，交通便利，且公交发达；该项目规 划有轻轨R2线通过，连通奥体中心和机场。
华山片区 （中海）
二 环 东 路
老城区
宗地
位置 R2线
奥 R1线
体 中 路
东部CBD
高新区 核心
奥体 中心
相对于中海意向操作的华山地块，该项目在区域、交通上均优于对方，有助于万科在济南地位的确立；
4
轨道交通规划：济南轨道交通规划编制完毕，已报给发改 委审批，计划2018年建成使用，本项目处于R3线路沿线， 其中在本项目处设有工业北路站点。
8
周边市场概况：周边项目以首置型产品为主，并有翡翠清 河、绿城百合花园等改善型项目，毛坯售价区间在75009200元/㎡之间。
万象新天 7500元/㎡
恒大城
7600元/㎡
公 里
（装修）
1.6
翡翠清河 8800元/㎡
尚品燕园 8000元/㎡
凯旋公馆 8600元/㎡
百合花园 9200元/㎡
力高国际 8200元/㎡
在建写字楼：鲁银银河广场（9万㎡），鲁商国奥城（35万㎡）、黄金时代广场（40万㎡）、奥体金融中心（30万
㎡），历下区金融商务服务中心（23万㎡）、中国人寿大厦（31万㎡）等；
6
区域规划之高新核心区：高新区是1991年成立的国家级高 新区，各类企业7000余家，现有产业人口20余万人，随着 齐鲁外包城项目投入使用，从业人数将进一步增加6-8万
保利华庭 9000元/㎡
万科城
装修10000
9
周边市场概况：周边项目去化情况良好，为济南成交热点
区域之一，各项目销售表现均良好，且成交价格稳步上涨。 且各产品线去化均好。
项目
户型产品
近期销售价格 (元/㎡)
绿城百合花园
100㎡两居 120-150㎡三居
9200
恒大城
100㎡两居、ห้องสมุดไป่ตู้30-148㎡三 居、165-171㎡四居
7600（装修）
万象新天
86-90㎡两居 100-140㎡三居
7500
去化情况 月去化80套 月去化45套 月去化100套
客群定位
备注
济南东部，花园路沿线及二 环东路沿线首改、再改客户
春节前8800元/㎡
济南历山路以东首置客群， 装修房，春节前
济钢、济炼职工
6800元/㎡
济南历山路以东首置客群， 济钢、济炼职工
奥 体 中 路
济南高新区 核心片区
齐鲁外包城规划图
齐鲁软件园创业广场
7
区域规划之汉峪金谷：舜泰广场已建成使用，产业人群约 4万人；汉峪金谷规划面积360万㎡，建成后将承担金融商
务、总部办公、商业服务、科研办公等金融中心的重要职 能，建成使用后产业人口约10万人。
奥 体
舜泰广场（已建成使用）
中
路
汉峪金谷规划，70万㎡已经动工
保利华庭
70-80㎡两居 90-122㎡三居
9000
6月底开盘740套，去化 630套，持销期100套
高新区及花园路沿线首置
开盘价8500元/㎡
莱钢·凯旋公馆
90-95㎡两居 113、128㎡三居
8600
8月底开盘420套，去化 250套
高新区及花园路沿线首置
开盘价8600元/㎡
万科城
87两房、96-120三房
春节前6500元/㎡
翡翠清河
120㎡两居
8800 （尾房）
尾房销售
周边专业市场私营业主 剩余房源不到百套
尚品燕园
58㎡一居，75-90㎡两居， 110-126㎡三居
8000
月去化75套
高新区及花园路沿线首置 春节前7200元/㎡
力高国际
88㎡两居 97-130㎡三居
8200
月去化50套
高新区及花园路沿线首置 春节前7500元/㎡
备注：拟开发区域需与政府沟通明确，设计条件需经规划局确定批复；
12
13
14
15
地块获取方式：与历城区政府/滨河集团签订土地熟化协 议，通过熟化模式圈定不少于3000亩用地，前期提供熟化 资金，再分批获取土地。土地成交后，归还万科熟化资金。
滨河集团(土地熟化主体)： 1、项目前期手续办理； 2、完成规划策划后，尽快上报并确定规划； 3、协调国土部门完成土地熟化公告发布； 4、协调确定万科的土地熟化投资人资格；
装修10000
9.8开盘，704套售罄,13 济南东部，花园路沿线及二 年9-12月去化11万㎡ 环东路沿线首改、再改客户
开盘装修196000
片区总规划图:张马片区与新东站片区作为整体规划，由 美国卡尔索普整体设计
张马片区
济南 新东站片区
11
拟开发区域：拟开发区域见下图红线标注区域，现状为旧 村及农田，净地较多，总占地约为173万㎡，总建面约为 512万㎡，其中商业建面约为140万㎡
宗地 位置
5
区域规划之东部CBD：规划建筑面积536万㎡，其中商务 380万㎡，商业配套145万㎡，现开工300万㎡以上，竣工 110万㎡，预计2016年完全建成后将有12-16万人口。
奥 体 中 路
东部CBD
CBD规划 鲁商国奥城，已入驻
成城大厦，已入驻
已建行政中心：济南交通局、省高院、武警边防总队、成城大厦、水业集团、供电公司、东泰热电公司；
获取时间节点： 1、13年9月已经签订三方框架协议； 2、13年9月支付保证金1千万，用于调查摸底； 3、14年3月确定规划策划方案； 4、14年4月确定土地熟化成本； 5、14年5月签订正式协议； 6、14年6月发布第一次土地熟化公告(暂定)； 7、14年下半年摘牌第一批土地(暂定)
济南万科(土地熟化投资人)： 1、项目前期规划策划工作； 2、提供土地熟化资金，进行土地熟化工作； 3、土地熟化完成后，按照公开招拍挂程序 参与竞买，取得土地成交确认书。
历城区政府： 1、旧村摸底调查，补偿费测算 2、实施用地范围内的征地拆迁； 3、提供安置房方案设计的基础数据，与万 科共同完成安置设计方案； 4、村民维稳工作；协调项目区级政府手续
项目区位描述：位于济南东北部，距离高新区核心地段4 公里，距离济南CBD5.5公里，距离老城区5.8公里，位于 济南“东拓”发展的方向上，后期发展趋势向好；
西部城区 核心区
西进
北跨
北湖片区
华山片区
四大泉群 历史城区
商埠
文化科教
老城CBD中疏
老城中心
千佛山
宗地 位置
新东站 规划
国家级 高新区
东部城区 CBD 奥体政务 中心
东部城区中心
东拓
唐冶片区 核心区
南控
2
地块位置：地块位于工业北路以北，奥体中路两侧，距离 万科城项目直线距离约为4公里。
中海华山片区
张马 片区
小清河
工业北路
黄台电厂
奥
体
中
路
万科新里程
万科城
3
项目交通：现有工业北路、奥体中路两条城市主干道相通，
可直达济南主要商圈，交通便利，且公交发达；该项目规 划有轻轨R2线通过，连通奥体中心和机场。
华山片区 （中海）
二 环 东 路
老城区
宗地
位置 R2线
奥 R1线
体 中 路
东部CBD
高新区 核心
奥体 中心
相对于中海意向操作的华山地块，该项目在区域、交通上均优于对方，有助于万科在济南地位的确立；
4
轨道交通规划：济南轨道交通规划编制完毕，已报给发改 委审批，计划2018年建成使用，本项目处于R3线路沿线， 其中在本项目处设有工业北路站点。
8
周边市场概况：周边项目以首置型产品为主，并有翡翠清 河、绿城百合花园等改善型项目，毛坯售价区间在75009200元/㎡之间。
万象新天 7500元/㎡
恒大城
7600元/㎡
公 里
（装修）
1.6
翡翠清河 8800元/㎡
尚品燕园 8000元/㎡
凯旋公馆 8600元/㎡
百合花园 9200元/㎡
力高国际 8200元/㎡
在建写字楼：鲁银银河广场（9万㎡），鲁商国奥城（35万㎡）、黄金时代广场（40万㎡）、奥体金融中心（30万
㎡），历下区金融商务服务中心（23万㎡）、中国人寿大厦（31万㎡）等；
6
区域规划之高新核心区：高新区是1991年成立的国家级高 新区，各类企业7000余家，现有产业人口20余万人，随着 齐鲁外包城项目投入使用，从业人数将进一步增加6-8万
保利华庭 9000元/㎡
万科城
装修10000
9
周边市场概况：周边项目去化情况良好，为济南成交热点
区域之一，各项目销售表现均良好，且成交价格稳步上涨。 且各产品线去化均好。
项目
户型产品
近期销售价格 (元/㎡)
绿城百合花园
100㎡两居 120-150㎡三居
9200
恒大城
100㎡两居、ห้องสมุดไป่ตู้30-148㎡三 居、165-171㎡四居
7600（装修）
万象新天
86-90㎡两居 100-140㎡三居
7500
去化情况 月去化80套 月去化45套 月去化100套
客群定位
备注
济南东部，花园路沿线及二 环东路沿线首改、再改客户
春节前8800元/㎡
济南历山路以东首置客群， 装修房，春节前
济钢、济炼职工
6800元/㎡
济南历山路以东首置客群， 济钢、济炼职工
奥 体 中 路
济南高新区 核心片区
齐鲁外包城规划图
齐鲁软件园创业广场
7
区域规划之汉峪金谷：舜泰广场已建成使用，产业人群约 4万人；汉峪金谷规划面积360万㎡，建成后将承担金融商
务、总部办公、商业服务、科研办公等金融中心的重要职 能，建成使用后产业人口约10万人。
奥 体
舜泰广场（已建成使用）
中
路
汉峪金谷规划，70万㎡已经动工
保利华庭
70-80㎡两居 90-122㎡三居
9000
6月底开盘740套，去化 630套，持销期100套
高新区及花园路沿线首置
开盘价8500元/㎡
莱钢·凯旋公馆
90-95㎡两居 113、128㎡三居
8600
8月底开盘420套，去化 250套
高新区及花园路沿线首置
开盘价8600元/㎡
万科城
87两房、96-120三房
春节前6500元/㎡
翡翠清河
120㎡两居
8800 （尾房）
尾房销售
周边专业市场私营业主 剩余房源不到百套
尚品燕园
58㎡一居，75-90㎡两居， 110-126㎡三居
8000
月去化75套
高新区及花园路沿线首置 春节前7200元/㎡
力高国际
88㎡两居 97-130㎡三居
8200
月去化50套
高新区及花园路沿线首置 春节前7500元/㎡
备注：拟开发区域需与政府沟通明确，设计条件需经规划局确定批复；
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15
地块获取方式：与历城区政府/滨河集团签订土地熟化协 议，通过熟化模式圈定不少于3000亩用地，前期提供熟化 资金，再分批获取土地。土地成交后，归还万科熟化资金。
滨河集团(土地熟化主体)： 1、项目前期手续办理； 2、完成规划策划后，尽快上报并确定规划； 3、协调国土部门完成土地熟化公告发布； 4、协调确定万科的土地熟化投资人资格；
装修10000
9.8开盘，704套售罄,13 济南东部，花园路沿线及二 年9-12月去化11万㎡ 环东路沿线首改、再改客户
开盘装修196000
片区总规划图:张马片区与新东站片区作为整体规划，由 美国卡尔索普整体设计
张马片区
济南 新东站片区
11
拟开发区域：拟开发区域见下图红线标注区域，现状为旧 村及农田，净地较多，总占地约为173万㎡，总建面约为 512万㎡，其中商业建面约为140万㎡
宗地 位置
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区域规划之东部CBD：规划建筑面积536万㎡，其中商务 380万㎡，商业配套145万㎡，现开工300万㎡以上，竣工 110万㎡，预计2016年完全建成后将有12-16万人口。
奥 体 中 路
东部CBD
CBD规划 鲁商国奥城，已入驻
成城大厦，已入驻
已建行政中心：济南交通局、省高院、武警边防总队、成城大厦、水业集团、供电公司、东泰热电公司；
获取时间节点： 1、13年9月已经签订三方框架协议； 2、13年9月支付保证金1千万，用于调查摸底； 3、14年3月确定规划策划方案； 4、14年4月确定土地熟化成本； 5、14年5月签订正式协议； 6、14年6月发布第一次土地熟化公告(暂定)； 7、14年下半年摘牌第一批土地(暂定)
济南万科(土地熟化投资人)： 1、项目前期规划策划工作； 2、提供土地熟化资金，进行土地熟化工作； 3、土地熟化完成后，按照公开招拍挂程序 参与竞买，取得土地成交确认书。
历城区政府： 1、旧村摸底调查，补偿费测算 2、实施用地范围内的征地拆迁； 3、提供安置房方案设计的基础数据，与万 科共同完成安置设计方案； 4、村民维稳工作；协调项目区级政府手续