社区普法讲座 ppt课件
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普法讲座(社区)ppt课件
2
《中华人民共和国老年人权益 保障法》
第二条 本法所称老年人是指 六十周岁以上的公民。
3
老年人的七大项权利：
1、自由处分自己名下财产的权利 2、享有要求子女赡养自己的权利 3、享有自由再婚不受干涉的权利 4、享有自由订立遗嘱的合法权利 5、享有继续获得教育的合法权利 6、享有获得社会关爱的合法权利 7、享有获得司法援助的合法权利
• 请问：出嫁的女儿小芳有无继承权？ 22
分析意见
• 依据我国《继承法》第10条规定，小刚和小芳作为 被继承人的子女，同为第一顺序法定继承人，享有 同等的继承权。该权利除因法定事由的出现可以被 依法剥夺外，其他任何人无权以任何理由加以剥夺。 也就是说，已婚女儿的继承权同样受到法律的保护。 同时，从本案的实际情况来看，小芳对父母所尽的 义务较之小刚为多，故对父母的遗产可酌情予以多 分。
4
具体权利的内容
（一）社会保护类。以上七项权利，后三项主要 涉及到社会对老年人权利的保障：及鼓励社会办好 各类老年学校，还对老年人开展了各种形式的健康 教育，普及老年保健知识，在公共设施中建设适合 老年人锻炼和活动的配套健身设施；同时，老年人 享有获得以下社会关爱的权利。
5
1、农村的老年人，已经丧失劳动力、没有 生活来源，也没有子女和其他扶养人的， 由所在村的集体经济组织负担保吃、保穿、 保住、保医、保葬的五保供养。”（即成 为“五保户”）。
13
案例
在现实生活中，有一种特殊情况——即 在子女未成年时，父亲或母亲对子女未 尽过抚养义务，导致子女成年后、不愿 意对父母承担赡养义务的事例。大家都 认为“权利与义务是对等的”，那么， 在这种情况下，父母是否还可以要求自 己的子女尽赡养责任？在此，为大家讲 述一个发生在上海的案例（该案例曾在 电视台报道过）：
《中华人民共和国老年人权益 保障法》
第二条 本法所称老年人是指 六十周岁以上的公民。
3
老年人的七大项权利：
1、自由处分自己名下财产的权利 2、享有要求子女赡养自己的权利 3、享有自由再婚不受干涉的权利 4、享有自由订立遗嘱的合法权利 5、享有继续获得教育的合法权利 6、享有获得社会关爱的合法权利 7、享有获得司法援助的合法权利
• 请问：出嫁的女儿小芳有无继承权？ 22
分析意见
• 依据我国《继承法》第10条规定，小刚和小芳作为 被继承人的子女，同为第一顺序法定继承人，享有 同等的继承权。该权利除因法定事由的出现可以被 依法剥夺外，其他任何人无权以任何理由加以剥夺。 也就是说，已婚女儿的继承权同样受到法律的保护。 同时，从本案的实际情况来看，小芳对父母所尽的 义务较之小刚为多，故对父母的遗产可酌情予以多 分。
4
具体权利的内容
（一）社会保护类。以上七项权利，后三项主要 涉及到社会对老年人权利的保障：及鼓励社会办好 各类老年学校，还对老年人开展了各种形式的健康 教育，普及老年保健知识，在公共设施中建设适合 老年人锻炼和活动的配套健身设施；同时，老年人 享有获得以下社会关爱的权利。
5
1、农村的老年人，已经丧失劳动力、没有 生活来源，也没有子女和其他扶养人的， 由所在村的集体经济组织负担保吃、保穿、 保住、保医、保葬的五保供养。”（即成 为“五保户”）。
13
案例
在现实生活中，有一种特殊情况——即 在子女未成年时，父亲或母亲对子女未 尽过抚养义务，导致子女成年后、不愿 意对父母承担赡养义务的事例。大家都 认为“权利与义务是对等的”，那么， 在这种情况下，父母是否还可以要求自 己的子女尽赡养责任？在此，为大家讲 述一个发生在上海的案例（该案例曾在 电视台报道过）：
社区普法PPT
年长女游客在亲人遭受老虎伤害时，在没有其他 急救措施的情况下，自行决定下车救助，实乃人 性的正常反应，也是无奈之举，不应视为对损害 结果的发生有主观故意或重大过失，任何人不应 过分苛责，其对自己的死亡结果不应承担责任。 野生动物园在连续发生两位女游客被伤害的紧急 情况下，其管理人员并未及时出现并阻止危险， 对年长女游客的死亡结果，理应承担全部责任。 结论：动物园未尽足够安保义务，年轻女游客未 尽成年理性人的注意义务。
《侵权法》 第八十条 禁止饲养的烈性犬等危险动物造成他 人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权 责任。 第八十一条 动物园的动物造成他人损害的，动 物园应当承担侵权责任，但能够证明尽到管理职 责的，不承担责任。
《成都市养犬管理条例》规定， 第二十条限养区 内养犬户每户限养1只犬；盲人和肢体重残人每人限 养l只导盲犬或扶助犬。 母犬繁殖幼犬的，养犬人应当在幼犬出生后4个 月内妥善处置。 第二十一条禁止个人饲养烈性犬、大型犬。 单位因护卫等工作需要饲养烈性犬只或饲养多 只犬只的，应当报所在地的区(市)县公安机关批准。 烈性犬、大型犬的品种目录，由动物防疫监督 管理部门会同公安机关确定，并向社会公布。 第三十二条养犬人应当对犬只拴养或者圈养，妥 善管理犬只。 犬吠影响他人正常生活时，养犬人应当采取有 效措施予以制止。 养犬人不得虐待或者遗弃犬只。
《侵权法》 第七十九条 违反管理规定，未对动物采取安全 措施造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应 当承担侵权责任。 第八十二条 遗弃、逃逸的动物在遗弃、逃逸期 间造成他人损害的，由原动物饲养人或者管理人 承担侵权责任。
欢迎光临成都动物园！ 敬请注意警示标识，爱护园区公共设施、花草树木 儿童入园参观须有陪伴监护 参观时请保持安静，爱护清洁卫生，不随地吐痰，不乱 扔废弃物 请勿投食、逗弄或殴打动物 禁止在园内任何场所嬉水、攀爬树木、建筑或翻越围栏 禁止携带宠物、易燃易爆与有毒物品、玻璃制品、武器 等入园和在园区使用溜冰鞋、滑板、自行车等代步 游客不可将在园区内参观时拍摄的所有照片、音像制品 及其复制品以任何形式用于商业目的；游客应准允成都 动物园和动物园授权机构在任何场合永久使用游客的形 象或是摄影、摄像资料。
学习立法懂法明理守法尚诚社区普法律讲座课件PPT模板
缀着大 那叶子
里叶儿的子的水在野也阳花是光也绿下正的一开，闪着，河一像水闪星在，不星阳河知点光里名缀的的儿着照水的大耀也野地下是花。泛绿也草着的正木金，开绿光河着得，水，发水在像光里阳星，长光星那着的点叶蒲照缀子苇耀着在，下大阳水泛地光花着。下生金草一，光木闪还，绿一有水得闪一里发，些长光河不着，里知蒲那的名苇叶水的，子也草水在是，花阳绿倒生光的映，下，在还一河水有闪水面一一在，些闪阳悠不，光悠知河的地名里照悠的的耀悠草水下地，也泛晃倒是着。映绿金在的光水，，面河水，水里悠在长悠阳着地光蒲悠的苇悠照，地耀水晃下花。泛生着，金还光有，一水些里不长知着名蒲的苇草，，水倒花映生在，水还面有，一悠些悠不地知悠名悠的地草晃，。倒
不知名儿的野花也正开着，像星星点 缀着大 地。草 木绿得 发光， 那叶子 在阳光 下一闪 一闪， 河里的 水也是 绿的， 河水在 阳光的 照耀下 泛着金 光，水 里长着 蒲苇， 水花生 ，还有 一些不 知名的 草，倒 映在水 面，悠 悠地悠 悠地晃 。
社区普法讲座 不知名儿的野花也正开着，像星星点 不知名儿的野花也正开着，像星星点 缀着大 地。草 木绿得 发光，
，还有 映在水
一些不 面，悠
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《社区普法讲座》课件
社区环境法律知识
垃圾分类法律知识
解析垃圾分类的法律要求和 居民需遵守的处理规定。
绿化环保法律知识
传达绿化环保的法律要求和 居民参与的义务和责任。
噪音污染法律知识
介绍噪音污染的法律规定和 居民应采取的控制措施。
实践案例分享
1
生活中常见的法律问题案例分
析与解决
社区发生纠纷时如何解决
2
通过实际案例，分析常见
解决的技巧和步骤。
3
法律援助和法律服务资源
介绍居民可以获得的法律援助和法律 服务资源，如法律咨询和法律援助中 心。
总结和展望
讲座总结
回顾讲座的重点内容和观众应掌握的关键法律知识。
社区普法的意义和未来
展望社区普法的长远意义和未来发展方向。
感谢致辞
向参与讲座的观众和支持者表达感激之情。
《社区普法讲座》PPT课 件
社区普法讲座是为了提高社区居民对法律知识的了解和应用，以维护社区安 全和环境保护为目标的讲座。
讲座目的和意义
提高法律意识
让居民了解法律的重要性，以及法律对个人 和社区的影响。
促进环境保护
传达环境法律知识，推动居民参与垃圾分类 和环境保护工作。
保障社区安全
传授社区安全法律知识，帮助居民预防犯罪 和灾害，并保护私人空间。
加强社区凝聚力
通过分享实践案例和解决纠纷的方法，增强 社区成员之间的沟通和合作。
法律基础知识
1 法律的概念和体系
2 法律的等级和效力
介绍法律的定义、来源和组成，以及法律 体系的层级关系。
解释不同等级法律的效力和适用范围，如 宪法、法律、行政法规等。
3 法律的适用和解释
4 法律的权益和义务
社区法律知识讲座(婚姻、老年人权利等) PPT
为子女购房出资应视为对双方的赠与。
父母赠与一方的意思表示必须是出资时
时作出的，并且是明确的。
3、明确是出全资还是部分。父母出全
资可明确表示房产仅赠与给子女一方，
若父母部分出资，而子女婚后与配偶双
方共同还贷款的，该房产视为夫妻共同
财产，但父母可对其的部分出资决定赠
与给何方。
3
如何订立遗嘱？
遗嘱的有效条件
一、实质要件 1、立遗嘱人具有立遗嘱能力。 2、立遗嘱人意思表示真实。 3、不违反法律规定和社会公共利益。
公证遗嘱
1
遗嘱公证，由国家专门公证机关进行。 最严格、最可靠。 亲自办理、亲自书写或口授。
自书遗嘱
2
立遗嘱人亲自书写，亲笔署名并注明年、月、日。 遗书涉及死后财产处理，由本人签名注明年、月、 日，又无相反证据的，可按自书遗嘱对待。
婚损害赔偿的请求，均不予支持。
是否可以将属于一方的婚前财产通过协议约定为共有 或归对方所有？
此协议是婚内财产协议还是赠与（协议）？
遗嘱 随时变化 动态管理 意识清醒下 民间资本传承的高峰期 寿险的作用 确定 保本 放大 约定 避债
1
老年人日常财产保管问题
案例：武老太的老伴已逝，随女儿女婿一
企业主：离婚时，公司上升期，此前还有 忠诚协议，离婚分股份 律师建议：转移财产 降低估值 拖延和解
给“小三”的分手费，老婆有权要回来——“小三”的 日子不好过了，老婆大人看好家，“小三”就只能自 认倒霉了
郎大叔
前妻
“小三”
约定是一种民事法律行为，根据民法规定，约定 可以附条件。但同时法律规定，约定所附条件一 定要合法。如条件违法，则约定无效。
社区普法讲座课件
区居民、社区管理 人员、社区服务人员等，提高他们的 法律意识和法律素养。
培训内容
培训内容应包括法律法规的实践应用 、法律纠纷的解决方式、法律程序的 了解等，帮助他们更好地理解和应用 法律知识。
社区普法的实践活动
活动形式
实践活动形式可以包括模拟法庭、法律咨询、法律援助等，让居民亲身参与法律实践， 增强法律实践能力。
环境保护和公共安全
总结词
介绍环境保护和公共安全的重要性及相关法 律法规，提高居民环保意识和公共安全意识 。
详细描述
环境保护是每个公民应尽的义务。在此部分 ，可以介绍环境保护法律法规、垃圾分类、 节能减排等环保知识，以及公共安全事件应 急处理方法，如火灾、地震等自然灾害的应 对措施，提高居民的环保意识和公共安全意 识。
民事法律和纠纷解决
总结词
介绍民事法律的基本原则和纠纷解决的方式，引导居民通过法律途径解决纠纷。
详细描述
民事法律调整平等主体之间的财产关系和人身关系。在此部分，可以介绍常见的民事法律问题和纠纷解决的方式 ，如合同纠纷、侵权纠纷等。通过案例分析，引导居民了解如何通过法律途径解决纠纷，维护自己的合法权益。
详细描述
宪法是国家的根本大法，规定了公民的基本权利和义务。在此部分，可以介绍 宪法的发展历程、基本原则和公民的基本权利，如言论自由、宗教自由、人身 自由等，使社区居民了解自己的权利和义务。
刑法和治安管理
总结词
介绍刑法的基本原则和治安管理相关规定，提高居民的法律意识。
详细描述
刑法是规定犯罪和刑罚的法律。在此部分，可以介绍刑法的目的、基本原则和常见的犯罪行为，如杀 人、盗窃、诈骗等。同时，结合治安管理相关规定，强调遵纪守法的重要性，提高居民的法律意识。
培训内容
培训内容应包括法律法规的实践应用 、法律纠纷的解决方式、法律程序的 了解等，帮助他们更好地理解和应用 法律知识。
社区普法的实践活动
活动形式
实践活动形式可以包括模拟法庭、法律咨询、法律援助等，让居民亲身参与法律实践， 增强法律实践能力。
环境保护和公共安全
总结词
介绍环境保护和公共安全的重要性及相关法 律法规，提高居民环保意识和公共安全意识 。
详细描述
环境保护是每个公民应尽的义务。在此部分 ，可以介绍环境保护法律法规、垃圾分类、 节能减排等环保知识，以及公共安全事件应 急处理方法，如火灾、地震等自然灾害的应 对措施，提高居民的环保意识和公共安全意 识。
民事法律和纠纷解决
总结词
介绍民事法律的基本原则和纠纷解决的方式，引导居民通过法律途径解决纠纷。
详细描述
民事法律调整平等主体之间的财产关系和人身关系。在此部分，可以介绍常见的民事法律问题和纠纷解决的方式 ，如合同纠纷、侵权纠纷等。通过案例分析，引导居民了解如何通过法律途径解决纠纷，维护自己的合法权益。
详细描述
宪法是国家的根本大法，规定了公民的基本权利和义务。在此部分，可以介绍 宪法的发展历程、基本原则和公民的基本权利，如言论自由、宗教自由、人身 自由等，使社区居民了解自己的权利和义务。
刑法和治安管理
总结词
介绍刑法的基本原则和治安管理相关规定，提高居民的法律意识。
详细描述
刑法是规定犯罪和刑罚的法律。在此部分，可以介绍刑法的目的、基本原则和常见的犯罪行为，如杀 人、盗窃、诈骗等。同时，结合治安管理相关规定，强调遵纪守法的重要性，提高居民的法律意识。
普法宣传社区法治讲座青少年法制教育宣传课件
1、青少年犯罪概念、特点及类型
2、青少年犯罪原因
3、以案说法，远离犯罪
1、青少年犯罪概念、特点及类型
广义青少年犯罪的概念，是从犯罪学的角度出发给青少年犯罪所下的定 义。有学者认为，它是指6—25岁年龄段的人实施的犯罪行为、触犯治安管理 的违法行为和违反道德规范的不良行为。 狭义青少年犯罪的概念，是指从刑事法学观点出发给青少年犯罪概念所 下的定义。它一般是指14—25年龄段的人所实施的依法应当受刑事处罚的行 为。它以我国开始追究刑事责任的年龄14岁为起点。 青少年犯罪特点： 1、共同犯罪、结伙作案多，带有“黑帮”性质的团伙犯罪亦有增加趋势 2、严重犯罪较多，作案手段比较野蛮和凶残，往往是不计后果。 3、突发性犯罪多，作案动机、目的比较单纯，带有一定的盲目性。 4、犯罪的成年化、智能化和低龄化。 5、从青少年犯罪的教育改造情况来看，反复性强，再犯的犯罪率上升。
案例分析
③甲的行为是刑事犯罪，《刑法》 第二百三十四条故意伤害他人 身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。 犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或 者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、 无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。 第二百三十二条规定：故意杀人的，处死刑、无期徒刑或者十 年以上有期徒刑；情节较轻的，处三年以上十年以下有期徒刑。 第十七条 已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。 已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人 重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投毒罪的， 应当负刑事责任。 已满十四周岁不满十八周岁的人犯罪，应当从轻或者减轻处罚。 因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令他的家长或者监护人加以 管教；在必要的时候，也可以由政府收容教养。目前收容教养已经 废除。 对甲应按故意杀人罪/故意伤害致人死亡罪（主要看甲当时的主 观是伤人还是杀人的故意）承担刑事责任。同事承担民事侵权责任 （见问题1）。
2024版年度普法讲座PPT全新免费
20
青少年犯罪预防教育重要性
增强法律意识
通过普法教育，引导青少年树立正确的法治观 念。
培养良好品行
注重青少年品德教育，培养良好的行为习惯和 道德素养。
2024/2/2
家庭、学校、社会共同参与
建立家庭、学校、社会三位一体的青少年犯罪预防体系。
21
网络安全与个人信息保护
网络安全法律法规
了解并遵守网络安全相关法律法 规，维护网络空间安全。
大气污染防治
加强空气质量监测和预警，实施重点区域大气污 染联防联控，减少污染物排放。
水污染防治
推进水环境治理和保护，加强饮用水水源地保护， 严格控制工业、农业和生活污染。
土壤污染防治
开展土壤污染状况详查，实施建设用地土壤环境 风险管控，推进土壤污染治理与修复。
2024/2/2
30
节能减排，绿色出行倡议
法律后果
违法行为不仅要承担法律责任，还会对个人和社会产生不良影响， 如损害他人权益、破坏社会秩序等。
11
案例分析：以案释法，加深理解
01
02
03
案例选取
选取具有代表性的案例， 涉及不同领域、不同性质 的违法行为。
2024/2/2
案例分析
对案例进行深入剖析，阐 述违法行为的性质、情节、 法律后果以及处理结果。
3
权利与义务关系 权利和义务是相互依存、相互促进的，公民在享 有权利的同时必须履行相应的义务。
2024/2/2
10
常见违法行为及处罚规定
2024/2/2
违法行为种类
包括刑事违法行为、民事违法行为、行政违法行为等，不同违法 行为承担不同法律责任。
处罚规定
根据违法行为的性质和情节，依法给予相应的处罚，包括刑罚、 民事责任、行政处罚等。
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不时地 水里探
从半浑 出头，
浊半清 显摆着
它澈们的鲤那池鱼漂水们亮里一的探条衣出条裳头欢。，快五显地彩摆摇斑着着尾斓它巴的们，鱼那鲤还，漂鱼时郁亮们不郁的一时葱衣条地葱裳条从的。欢半树五快浑木彩地浊，斑摇半再斓着清加的尾澈上鱼巴鲤的蒙，，鱼池蒙郁还们水的郁时一里细葱不条探雨葱时条出，的地欢头别树从快，有木半地显一，浑摇摆番再浊着着意加半尾它境上清巴们。蒙澈，那蒙的还漂的池时亮细水不的雨里时衣，探地裳别出从。有头半五一，浑彩番显浊斑意摆半斓境着清的。它澈鱼们的，那池郁漂水郁亮里葱的探葱衣出的裳头树。，木五显，彩摆再斑着加斓它上的们蒙鱼那蒙，漂的郁亮细郁的雨葱衣，葱裳别的。有树五一木彩番，斑意再斓境加的。上鱼
不时地 水里探
从半浑 出头，
浊半清 显摆着
它澈们的鲤那池鱼漂水们亮里一的探条衣出条裳头欢。，快五显地彩摆摇斑着着尾斓它巴的们，鱼那鲤还，漂鱼时郁亮们不郁的一时葱衣条地葱裳条从的。欢半树五快浑木彩地浊，斑摇半再斓着清加的尾澈上鱼巴的蒙，，池蒙郁还水的郁时里细葱不探雨葱时出，的地头别树从，有木半显一，浑摆番再浊着意加半它境上清们。蒙澈那蒙的漂的池亮细水的雨里衣，探裳别出。有头五一，彩番显斑意摆斓境着的。它鱼们，那郁漂郁亮葱的葱衣的裳树。木五，彩再斑加斓上的蒙鱼蒙，的郁细郁雨葱，葱别的有树一木番，意再境加。上
蒙蒙的
细雨，
别有一
番意境
。
鲤鱼们一条条欢快地摇着尾巴，还时 不时地 从半浑 浊半清 澈的池 水里探 出头， 显摆着 它们那 漂亮的 衣裳。 五彩斑 斓的鱼 ，郁郁 葱葱的 树木， 再加上 蒙蒙的 细雨， 别有一 鲤鱼们一条条欢快地摇着尾巴，还时 不时地 从半浑 浊半清 澈的池
鲤鱼们一条条欢快地摇着尾巴，还时 不时地 从半浑 浊半清 澈的池 水里探 出头， 显摆着 它们那 漂亮的 衣裳。 五彩斑 斓的鱼 ，郁郁 葱葱的 树木， 再加上 蒙蒙的 细雨， 别有一 番意境 。 鲤鱼们一条条欢快地摇着尾巴，还时 不时地 从半浑 浊半清 澈的池 水里探 出头， 显摆着 它们那 漂亮的 衣裳。 五彩斑 斓的鱼鲤，鱼郁们郁一葱条葱条的欢树快木地，摇再着加尾上巴蒙，蒙还的时细不雨时，地别从有半一浑番浊意半境清。澈的池 水里探 出头， 显摆着 它们那 漂亮的 衣裳。 五彩斑 斓的鱼 ，郁郁 葱葱的 树木， 再加上 蒙蒙的 细雨， 别有一 番意境 。
普法讲座20171014(社区)(精编课件).ppt
精品课件
五、借款时借条应表述清楚明确，没有歧义
较典型的案例是张三向李四借款10 万元， 同时出具借条写明借款10万元，几个月后，张三 归还李1万元，遂将原借条撕毁，张三重新为李 四出具借条一份：“张三原向李四借款10万元， 现还欠款 1万元”。这里的“还”字既可以理解 为“归还(huan)”，又可以解释为“还（hai）欠” “尚欠”。由此产生争议，对出借人非常不利。
精品课件
• 小刚从外地返回家与小芳共同料理完母亲 的丧事，然后，小刚就独自将张三夫妇在 婚姻期间共同建造的六间房屋登记过户到 自己名下，并将李丽在银行的18000元存 款全部取出据为己有。小芳要求继承父母 的遗产，却被小刚拒绝。小刚的理由是： 小芳是出嫁之女，并且在她结婚时父母已 经给了她8000元钱，其无权再继承父母的 遗产。
精品课件
一个父亲缺乏家庭责 任心，年轻时，吃、 喝、嫖、赌样样都会， 所挣的钱多数用于自 己的开销，很少拿回 家里。后年老无依， 起诉到法院要求子女 赡养自己。最后，法 官说服了五个子女， 由五个子女每人每月 负担父亲100元作为 生活费。
精品课件
由此可见：只要父母子女关系的存在，抚 养或赡养的权利义务也就就存在，即使父 母因种种原因未尽到抚养子女的义务，但 是也不影响其要求子女赡养的权利。父母 的过错不能成为免除子女赡养责任的理由。 同样，子女也不能以“父母分家不公平” 或“与父母断绝关系”、“放弃继承权” 等为借口，拒绝履行赡养父母。而且，男 女平等，出嫁的女儿对自己的父母也负有 赡养的责任，同时，也有协助丈夫赡养自 己公公婆婆的义务。
问：此案如何处理精品课？件
答：此案涉及家庭共有财产与遗产问题。
此案中的8间房子，是在三个姐姐出嫁后， 甲与王老汉靠经营铁匠作坊的收入而盖的，应 认定为甲与王老汉的共有财产。在分割共有财 产时，甲有4间，王老汉有4间。王老汉4间作为 遗产由三个姐姐和甲共同继承。甲与三个姐姐 都是王老汉的子女，都属于第一顺序继承人， 在无特殊情况时，继承的份额相等，即每人1间 房子。甲最后将拥有5间房子。
五、借款时借条应表述清楚明确，没有歧义
较典型的案例是张三向李四借款10 万元， 同时出具借条写明借款10万元，几个月后，张三 归还李1万元，遂将原借条撕毁，张三重新为李 四出具借条一份：“张三原向李四借款10万元， 现还欠款 1万元”。这里的“还”字既可以理解 为“归还(huan)”，又可以解释为“还（hai）欠” “尚欠”。由此产生争议，对出借人非常不利。
精品课件
• 小刚从外地返回家与小芳共同料理完母亲 的丧事，然后，小刚就独自将张三夫妇在 婚姻期间共同建造的六间房屋登记过户到 自己名下，并将李丽在银行的18000元存 款全部取出据为己有。小芳要求继承父母 的遗产，却被小刚拒绝。小刚的理由是： 小芳是出嫁之女，并且在她结婚时父母已 经给了她8000元钱，其无权再继承父母的 遗产。
精品课件
一个父亲缺乏家庭责 任心，年轻时，吃、 喝、嫖、赌样样都会， 所挣的钱多数用于自 己的开销，很少拿回 家里。后年老无依， 起诉到法院要求子女 赡养自己。最后，法 官说服了五个子女， 由五个子女每人每月 负担父亲100元作为 生活费。
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由此可见：只要父母子女关系的存在，抚 养或赡养的权利义务也就就存在，即使父 母因种种原因未尽到抚养子女的义务，但 是也不影响其要求子女赡养的权利。父母 的过错不能成为免除子女赡养责任的理由。 同样，子女也不能以“父母分家不公平” 或“与父母断绝关系”、“放弃继承权” 等为借口，拒绝履行赡养父母。而且，男 女平等，出嫁的女儿对自己的父母也负有 赡养的责任，同时，也有协助丈夫赡养自 己公公婆婆的义务。
问：此案如何处理精品课？件
答：此案涉及家庭共有财产与遗产问题。
此案中的8间房子，是在三个姐姐出嫁后， 甲与王老汉靠经营铁匠作坊的收入而盖的，应 认定为甲与王老汉的共有财产。在分割共有财 产时，甲有4间，王老汉有4间。王老汉4间作为 遗产由三个姐姐和甲共同继承。甲与三个姐姐 都是王老汉的子女，都属于第一顺序继承人， 在无特殊情况时，继承的份额相等，即每人1间 房子。甲最后将拥有5间房子。
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(2)后由于该套房产较小，甲方父母出资70% ，乙方父母出资30%又购买了一套房产，但 只登记在乙方名下，则甲乙双方按份共有 该套房产，比例为7:3。
双方就该房产的归属问题未能达成一致协 议，判决该房产归甲所有，剩余60万元贷款亦由 甲偿还；判决甲返还乙还贷金额以及相对应的财 产增值额7.5万元（10÷2*1.5）。
（四）父母买房归属问题
• 司法解释第7条： 婚后由一方父母出资为子女购买的不动
产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚 姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自 己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一 方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登 记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方 按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人 另有约定的除外。
• 《婚姻法》第18条【夫妻一方的财产】
有下列情形之一的，为夫妻一方的财产 ： （一）一方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费 、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻 一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。
新规二：【条款】第七条规定，婚后由一方 父母出资为子女购买的不动产，产权登记在 出资人子女名下的，可视为只对自己子女一 方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产。
善意取得夫妻房产确权后止争
案例：
夫妻俩按揭购买了一套的房子。可夫妻俩买 房没多久，就因为无法还贷，房屋面临被拍卖的 境地。两人只好把房子卖给阿云夫妇。阿云夫妇 交了房款，要求过户时，小白的丈夫却说卖房时 没经过他同意，房子不卖了。为此，阿云夫妇将 小白夫妻告上了法院，法院到底该把房子判给小 白夫妻，还是该给买主阿云夫妇？
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双方就该房产的归属问题未能达成一致协 议，判决该房产归甲所有，剩余60万元贷款亦由 甲偿还；判决甲返还乙还贷金额以及相对应的财 产增值额7.5万元（10÷2*1.5）。
（四）父母买房归属问题
• 司法解释第7条： 婚后由一方父母出资为子女购买的不动
产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚 姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自 己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一 方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登 记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方 按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人 另有约定的除外。
• 《婚姻法》第18条【夫妻一方的财产】
有下列情形之一的，为夫妻一方的财产 ： （一）一方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费 、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻 一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。
新规二：【条款】第七条规定，婚后由一方 父母出资为子女购买的不动产，产权登记在 出资人子女名下的，可视为只对自己子女一 方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产。
善意取得夫妻房产确权后止争
案例：
夫妻俩按揭购买了一套的房子。可夫妻俩买 房没多久，就因为无法还贷，房屋面临被拍卖的 境地。两人只好把房子卖给阿云夫妇。阿云夫妇 交了房款，要求过户时，小白的丈夫却说卖房时 没经过他同意，房子不卖了。为此，阿云夫妇将 小白夫妻告上了法院，法院到底该把房子判给小 白夫妻，还是该给买主阿云夫妇？
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小区房屋租赁
1房屋租赁主体 2房屋租赁用途 3房屋租赁期限
4租金缴纳时间和方式
注
意 事
5装修改造的约定
项
6转租的约定
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出租人：拥有房屋所有权或者使用权的自然人、法人或者其他组织
自然人的，看是否年满18周岁或者年满16周岁未满18周岁但以 自己的劳动收入为主要生活来源，精神是否正常。
租
1.资格：
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√
小
住宅
区 房
×
办公
屋 租
× 工商业
赁
用 途
×
仓库
注意：1.在房屋租赁中房屋的用途是必备条款，作 为出租方有义务保证房屋能作约定的用途使用。2. 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。 3.承租人
未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，
致使租赁物受社区到普法损讲失座 的，出租人可以解除合同并要 求赔偿损失。
过部分无效。
2、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事 人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
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• 我国《合同法》关于租赁期限 的规定
• 第二百一十四条 租赁期限不得超过 二十年。 超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满， 当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自 续订之日起不得超过二十年。
• 第二百一十八条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁 物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
• 第二百一十九条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租 赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失 。
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租赁期限
1、出租人与承租人自主约定，最长不超过20年，超
• 第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当 采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为 不定期租赁。
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租金支付时间和方式
协议补充
当事人之间约定
没有约定
或者约定不明确
不能达成 补充协议 的按照合 同有关条 款和交易 习惯
依
不满一年
租赁期限届满时支付
旧 不
能
确
定
每届满一年＋租赁期间届满
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《合同法》关于房屋租赁用途的相关规定
• 第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租 赁期间保持租赁物符合约定的用途。
• 第二百一十七条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物 的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍 不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
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饲养宠物方面主要内容
饲养宠物的资格 宠物饲养人的注意义务 宠物侵权处理 小区饲养宠物管理相关规定
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第二讲：小区内饲养宠物
饲养宠物的资格
限养区饲养宠物的条件： 1 （一）有合法身份证明；
一年以上
装修改造的约定
1. 约定是否同意承租人 对房屋进行装修或改造，改造的 标准是什么？违反约定的具体责任。
2.约定房屋交付时附属设施和设备的状况和交还时的具体 要求。
3.约定租赁期满、提前解除或终止时装修物如何处理。
4. 约定装修期限、装修免租期；装修保证金等
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装修改造的法律规定
1.合同期限届满时，未形成附合的装饰装修物，承租人需自 行拆除，形成附合的装饰装修物，出租人不予补偿。
4.转租期间原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同随之 变更、解除或者终止。
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房屋租赁其他注意事项
租赁合同到期怎么处理？ 1.是否续订租赁合同（约定更新和法定更新） 2.验收租赁物，检查租赁物是否存在非正常性损 耗
拒不退还租赁物如何维权？ 1.是否构成刑事犯罪（如侵占罪、非法侵入住宅罪、寻 衅滋事罪 ） 2.以侵权之诉起诉原承租人，督促其早日返还房屋并承 担损失
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转租的约定
1. 出租人确认条款。既明确约定，转租应得到出租 人的同意。
2. 约定转租期限。转租期限应限于原租赁合同规定 的期限内,超过原租赁合同期限的，则转租无效。
3. 约定转租后房屋的使用性质。使用性质也必须以 原合同的约定为准，不得擅自改变房屋的使用性 质。
4. 约定损坏房屋的赔偿及责任承担。
5. 约定违约责任条款。
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转租的相关法律规定
转租应注意的问题： 1.承租人在租赁期限内征得出租人同意，可以将承租房屋的 部分或者全部转租给别人。
2.房屋转租应当订立书面合同，转租合同必须经原出租人出 面同意，并办理备案登记手续。
3.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但 是出租人与转租人双方规定的除外。
2.合同无效时，未形成附合的装饰装修物由承租人自行拆除， 恢复出租房原状，出租人同意利用的以及已形成附合的装 饰装修物且出租人同意利用的，可折价补偿。若出租人不 同意利用，根据合同无效的过错分担现值损失。
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装修改造的法律规定
3.合同解除时，未形成附合的装饰装修物，承租人需 自行拆除，已形成附合的装饰装修物，有约定的依约定，无 约定的依下列情况处置：因出租人违约导致合同解除的，出 租人赔偿装饰装修的残值损失;因承租人违约导致合同解除的， 出租人不予赔偿;双方违约导致合同解除的根据过错分担责任; 不可归责于双刀事由导致合同解除的，双方依据公平原则分 担装饰装修的残值损失。
赁
法人或其他组织的，是否依法成立，审查其营业执照及年检情况
主 体 2.实体权利：①房屋的所有权人②委托或代理出租的③共有房屋出租的④
房屋转租的
承租人：承租为自然人的，是否具有完全民事行为能力； 出租人系法人或其他组织的，是否依法成立。
注意：索取承租人的身份证复印件、营业执照复印件，若是公司签订 租赁合同，则考虑签字人是否为法定代表人或授权代表（结合《武汉 市房屋租赁管理办法》等政策性规定，核查小区住宅楼是否允许开设 公司）
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主讲人： 2014年4月11号
讲座主要内容
第一部分 小区内房屋租赁方面 第二部分 小区内饲养宠物方面 第三部分 小区内物业管理方面
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第一讲，房屋租赁合同
1.租赁合同的内容包括： (一)当事人的姓名或者名称及住所; (二)房屋的座落、面积、装修及设施状
况; (三)租赁用途; (四)租赁期限; (五)租金及其支付方式; (六)房屋修缮责任; (七)消防安全责任; (八)变更或者解除合同的条件; (九)违约责任及解决争议的方式; (十)转租的约定; (十一)当社事区普人法讲约座定的其他条款。