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5. 约定违约责任条款。
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转租的相关法律规定
转租应注意的问题： 1.承租人在租赁期限内征得出租人同意，可以将承租房屋的 部分或者全部转租给别人。
2.房屋转租应当订立书面合同，转租合同必须经原出租人出 面同意，并办理备案登记手续。
3.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但 是出租人与转租人双方规定的除外。
• 第二百一十八条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁 物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
• 第二百一十九条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租 赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失 。
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租赁期限
1、出租人与承租人自主约定，最长不超过20年，超
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转租的约定
1. 出租人确认条款。既明确约定，转租应得到出租 人的同意。
2. 约定转租期限。转租期限应限于原租赁合同规定 的期限内,超过原租赁合同期限的，则转租无效。
3. 约定转租后房屋的使用性质。使用性质也必须以 原合同的约定为准，不得擅自改变房屋的使用性 质。
4. 约定损坏房屋的赔偿及责任承担。
• 第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当 采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为 不定期租赁。
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租金支付时间和方式
协议补充
当事人之间约定
没有约定
或者约定不明确
不能达成 补充协议 的按照合 同有关条 款和交易 习惯
依
不满一年
租赁期限届满时支付
旧 不
能
确
定
每届满一年＋租赁期间届满
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2.合同无效时，未形成附合的装饰装修物由承租人自行拆除， 恢复出租房原状，出租人同意利用的以及已形成附合的装 饰装修物且出租人同意利用的，可折价补偿。若出租人不 同意利用，根据合同无效的过错分担现值损失。
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装修改造的法律规定
3.合同解除时，未形成附合的装饰装修物，承租人需 自行拆除，已形成附合的装饰装修物，有约定的依约定，无 约定的依下列情况处置：因出租人违约导致合同解除的，出 租人赔偿装饰装修的残值损失;因承租人违约导致合同解除的， 出租人不予赔偿;双方违约导致合同解除的根据过错分担责任; 不可归责于双刀事由导致合同解除的，双方依据公平原则分 担装饰装修的残值损失。
过部分无效。
2、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事 人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
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• 我国《合同法》关于租赁期限 的规定
• 第二百一十四条 租赁期限不得超过 二十年。 超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满， 当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自 续订之日起不得超过二十年。
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饲养宠物方面主要内容
饲养宠物的资格 宠物饲养人的注意义务 宠物侵权处理 小区饲养宠物管理相关规定
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第二讲：小区内饲养宠物
饲养宠物的资格
限养区饲养宠物的条件： 1 （一）有合法身份证明；
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社区普法讲座
主讲人： 2014年4月11号
讲座主要内容
第一部分 小区内房屋租赁方面 第二部分 小区内饲养宠物方面 第三部分 小区内物业管理方面
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第一讲，房屋租赁合同
1.租赁合同的内容包括： (一)当事人的姓名或者名称及住所; (二)房屋的座落、面积、装修及设施状
况; (三)租赁用途; (四)租赁期限; (五)租金及其支付方式; (六)房屋修缮责任; (七)消防安全责任; (八)变更或者解除合同的条件; (九)违约责任及解决争议的方式; (十)转租的约定; (十一)当社事区普人法讲约座定的其他条款。
《合同法》关于房屋租赁用途的相关规定
• 第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租 赁期间保持租赁物符合约定的用途。
• 第二百一十七条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物 的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍 不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
赁
法人或其他组织的，是否依法成立，审查其营业执照及年检情况
主 体 2.实体权利：①房屋的所有权人②委托或代理出租的③共有房屋出租的④
房屋转租的
承租人：承租为自然人的，是否具有完全民事行为能力； 出租人系法人或其他组织的，是否依法成立。
注意：索取承租人的身份证复印件、营业执照复印件，若是公司签订 租赁合同，则考虑签字人是否为法定代表人或授权代表（结合《武汉 市房屋租赁管理办法》等政策性规定，核查小区住宅楼是否允许开设 公司）
4.转租期间原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同随之 变更、解除或者终止。
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房屋租赁其他注意事项
租赁合同到期怎么处理？ 1.是否续订租赁合同（约定更新和法定更新） 2.验收租赁物，检查租赁物是否存在非正常性损 耗
拒不退还租赁物如何维权？ 1.是否构成刑事犯罪（如侵占罪、非法侵入住宅罪、寻 衅滋事罪 ） 2.以侵权之诉起诉原承租人，督促其早日返还房屋并承 担损失
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√
小
住宅
区 房
×
办公
屋 租
× 工商业
赁
用 途
×
仓库
注意：1.在房屋租赁中房屋的用途是必备条款，作 为出租方有义务保证房屋能作约定的用途使用。2. 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。 3.承租人
未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，
致使租赁物受社区到普法损讲失座 的，出租人可以解除合同并要 求赔偿损失。
一年以上
装修改造的约定
1. 约定是否同意承租人 对房屋进行装修或改造，改造的 标准是什么？违反约定的具体责任。
2.约定房屋交付时附属设施和设备的状况和交还时的具体 要求。
3.约定租赁期满、提前解除或终止时装修物如何处理。
4. 约定装修期限、装修免租期；装修保证金等
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装修改造的法律规定
1.合同期限届满时，未形成附合的装饰装修物，承租人需自 行拆除，形成附合的装饰装修物，出租人不予补偿。
小区房屋租赁
1房屋租赁主体 2房屋租赁用途 3房屋租赁期限
4租金缴纳时间和方式
注
意 事
5装修改造的约定
项
6转租的约定
社区普法讲座
出租人：拥有房屋所有权或者使用权的自然人、法人或者其他组织
自然人的，看是否年满18周岁或者年满16周岁未满18周岁但以 自己的劳动收入为主要生活来源，精神是否正常。
租
1.资格：
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转租的相关法律规定
转租应注意的问题： 1.承租人在租赁期限内征得出租人同意，可以将承租房屋的 部分或者全部转租给别人。
2.房屋转租应当订立书面合同，转租合同必须经原出租人出 面同意，并办理备案登记手续。
3.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但 是出租人与转租人双方规定的除外。
• 第二百一十八条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁 物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
• 第二百一十九条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租 赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失 。
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租赁期限
1、出租人与承租人自主约定，最长不超过20年，超
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转租的约定
1. 出租人确认条款。既明确约定，转租应得到出租 人的同意。
2. 约定转租期限。转租期限应限于原租赁合同规定 的期限内,超过原租赁合同期限的，则转租无效。
3. 约定转租后房屋的使用性质。使用性质也必须以 原合同的约定为准，不得擅自改变房屋的使用性 质。
4. 约定损坏房屋的赔偿及责任承担。
• 第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当 采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为 不定期租赁。
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租金支付时间和方式
协议补充
当事人之间约定
没有约定
或者约定不明确
不能达成 补充协议 的按照合 同有关条 款和交易 习惯
依
不满一年
租赁期限届满时支付
旧 不
能
确
定
每届满一年＋租赁期间届满
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2.合同无效时，未形成附合的装饰装修物由承租人自行拆除， 恢复出租房原状，出租人同意利用的以及已形成附合的装 饰装修物且出租人同意利用的，可折价补偿。若出租人不 同意利用，根据合同无效的过错分担现值损失。
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装修改造的法律规定
3.合同解除时，未形成附合的装饰装修物，承租人需 自行拆除，已形成附合的装饰装修物，有约定的依约定，无 约定的依下列情况处置：因出租人违约导致合同解除的，出 租人赔偿装饰装修的残值损失;因承租人违约导致合同解除的， 出租人不予赔偿;双方违约导致合同解除的根据过错分担责任; 不可归责于双刀事由导致合同解除的，双方依据公平原则分 担装饰装修的残值损失。
过部分无效。
2、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事 人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
社区普法讲座
• 我国《合同法》关于租赁期限 的规定
• 第二百一十四条 租赁期限不得超过 二十年。 超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满， 当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自 续订之日起不得超过二十年。
社区普法讲座
饲养宠物方面主要内容
饲养宠物的资格 宠物饲养人的注意义务 宠物侵权处理 小区饲养宠物管理相关规定
社区普法讲座
第二讲：小区内饲养宠物
饲养宠物的资格
限养区饲养宠物的条件： 1 （一）有合法身份证明；
社区普法讲座
社区普法讲座
主讲人： 2014年4月11号
讲座主要内容
第一部分 小区内房屋租赁方面 第二部分 小区内饲养宠物方面 第三部分 小区内物业管理方面
社区普法讲座
第一讲，房屋租赁合同
1.租赁合同的内容包括： (一)当事人的姓名或者名称及住所; (二)房屋的座落、面积、装修及设施状
况; (三)租赁用途; (四)租赁期限; (五)租金及其支付方式; (六)房屋修缮责任; (七)消防安全责任; (八)变更或者解除合同的条件; (九)违约责任及解决争议的方式; (十)转租的约定; (十一)当社事区普人法讲约座定的其他条款。
《合同法》关于房屋租赁用途的相关规定
• 第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租 赁期间保持租赁物符合约定的用途。
• 第二百一十七条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物 的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍 不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
赁
法人或其他组织的，是否依法成立，审查其营业执照及年检情况
主 体 2.实体权利：①房屋的所有权人②委托或代理出租的③共有房屋出租的④
房屋转租的
承租人：承租为自然人的，是否具有完全民事行为能力； 出租人系法人或其他组织的，是否依法成立。
注意：索取承租人的身份证复印件、营业执照复印件，若是公司签订 租赁合同，则考虑签字人是否为法定代表人或授权代表（结合《武汉 市房屋租赁管理办法》等政策性规定，核查小区住宅楼是否允许开设 公司）
4.转租期间原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同随之 变更、解除或者终止。
社区普法讲座
房屋租赁其他注意事项
租赁合同到期怎么处理？ 1.是否续订租赁合同（约定更新和法定更新） 2.验收租赁物，检查租赁物是否存在非正常性损 耗
拒不退还租赁物如何维权？ 1.是否构成刑事犯罪（如侵占罪、非法侵入住宅罪、寻 衅滋事罪 ） 2.以侵权之诉起诉原承租人，督促其早日返还房屋并承 担损失
社区普法讲座
√
小
住宅
区 房
×
办公
屋 租
× 工商业
赁
用 途
×
仓库
注意：1.在房屋租赁中房屋的用途是必备条款，作 为出租方有义务保证房屋能作约定的用途使用。2. 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。 3.承租人
未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，
致使租赁物受社区到普法损讲失座 的，出租人可以解除合同并要 求赔偿损失。
一年以上
装修改造的约定
1. 约定是否同意承租人 对房屋进行装修或改造，改造的 标准是什么？违反约定的具体责任。
2.约定房屋交付时附属设施和设备的状况和交还时的具体 要求。
3.约定租赁期满、提前解除或终止时装修物如何处理。
4. 约定装修期限、装修免租期；装修保证金等
社区普法讲座
装修改造的法律规定
1.合同期限届满时，未形成附合的装饰装修物，承租人需自 行拆除，形成附合的装饰装修物，出租人不予补偿。
小区房屋租赁
1房屋租赁主体 2房屋租赁用途 3房屋租赁期限
4租金缴纳时间和方式
注
意 事
5装修改造的约定
项
6转租的约定
社区普法讲座
出租人：拥有房屋所有权或者使用权的自然人、法人或者其他组织
自然人的，看是否年满18周岁或者年满16周岁未满18周岁但以 自己的劳动收入为主要生活来源，精神是否正常。
租
1.资格：