仲量联行物业接管验收程序92423999pp精品PPT课件
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物业的接管验收优秀课件
③工程维修部抽调人员具体负责房屋本体、公
共设施和机电设备的验收移交工作。
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接管验收的条件与准备工作—准备工作
第二步 接管验收前的细致准备
1）与开发商联系好交接事项、交接日期、进 度、验收标准等；
2）派出先头技术人员前往工地现场摸底，制定 好接管验收计划；
3）提前参与竣工验收和机电设备最终安装、调 试工作，做到心中有数；
4）准备好接管验收记录表格。
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接管验收的条件与准备工作—准备工作
第三步 物业接管验收的相关资料 （1）新建房屋接管验收应提交资料 1）产权资料： ①项目批准文件； ②用地批准文件； ③建筑执照；
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接管验收的条件与准备工作—准备工作
风险的机会。
对物业的使用功能的验收
❖ 接管验收的重点
对物业资料的接收
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接管验收的条件与准备工作—接管验收的条件
1 、物业接管验收的条件 ✓ 首要条件 ✓ 常规条件
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接管验收的条件与准备工作—首要条件
首要条件
• 是竣工验收合格
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接管验收的条件与准备工作—新建房屋
新建房屋接管验收条件
✓建设工程全部施工完毕，并经竣工验收合格； ✓供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能 正常使用； ✓房屋幢、户编号经公安部门确认。
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物业工程接管验收标准范本(PPT 39页)
物业工程接管验收标准范本(PPT 39页)附件：楼宇接管验收标准目录1.图纸技术资料接管验收内容 12.塑钢门窗接管验收标准 53.水泥、涂料和腻子墙面、顶棚接管验收标准84.饰面墙板（砖）接管验收标准95.水泥地面、砖地面、天然石材地面及散水坡接管验收标准106.屋面接管验收标准117.沥青、水泥路面接管验收标准128.干式变压器接管验收标准139.盘、柜及二次回路结线接管验收标准（1、2）1410.母线、低压电器接管验收标准1611.电缆及桥架接管验收标准1712.低压配线接管验收标准1813.电气照明装置接管验收标准（1、2）1914.电气接地装置接管验收标准2115.电梯接管验收标准（1、2）2216.管道、管件及阀门接管验收标准（1、2、3）2617.管道绝缘层接管验收标准2918.离心水泵、屏蔽泵接管验收标准（1、2）3019.潜水泵接管验收标准3220.气压罐接管验收标准33 23. 风管、风道、通风部件接管验收标准（1、2）3421.风机、空气处理机组接管验收标准（1、2）3622.火灾自动报警系统接管验收标准3823.火灾自动报警系统设备接管验收标准3924.消防水系统自动喷水系统接管验收标准4025.其它项目接管验收标准42环境预评价书(1)环境影响报告一、工程技术资料：a)土建工程技术资料：（1）建筑、结构、水电及附属工程的全套竣工图纸。
（2）地质勘察报告；（3）新型材料、构配件的鉴定合格证书；b)给、排水、设备工程技术资料：（1）供水系统管道的试压报告；（2）排水系统的冲球试验报告；（3）供水系统机电设备订购合同、单台设备的说明书、合格证、试验记录及系统调试记录；c)电气、设备工程技术资料：（1）设备技术资料，使用说明书；（2）系统调试记录；（3）系统检测报告；d)电梯专业资料接收：(1)设备技术资料；(2)调试、检测报告；(3)验收报告；e)消防系统设备资料接收：（1）设备技术资料，使用说明书；（2）系统打压试验报告；（3）系统冲洗、试验资料；（4）监控系统设备及技术资料，使用说明书；（5）广播系统设备及技术资料，使用说明书；f)智能化系统：一卡通系统（1）设备技术资料，使用说明书；（2）刷卡、道杆、监控测试记录；监控系统（1）设备技术资料, 使用说明书；（2）测试记录；塑钢门窗接管验收标准项目内容接收的资料1、生产厂家提供的产品合格证书；2、检测单位的测试报告；3、竣工图及设计变更文件。
物业管理房屋验收常识ppt27页
永基物业管理培训教材
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二、竣工验收与接管验收的区别
验收主体不同
竣工验收： 施工单位
接管验收： 建设单位
建设单位 物业管理企业
业主
永基物业管ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ培训教材
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三、接管验收时应交资料
❖ 竣工图 ❖ 施工中技术变更，技术审录报告 ❖ 供水，供电，地下管网资料 ❖ 相关的设备，设施说明书，技术参数等等。
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五、具体验收标准及处理方法
2、墙面的阴、阳角验收
❖ 对墙面的各个垂直拐角、水平平行角，用 目测的方法进行观测，检查阴、阳角处是 否不平整或波浪不平。
❖ 处理方法: ❖ 则要求施工单位用直木条夹紧粉角找直。
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五、具体验收标准及处理方法
3、梁、柱与墙体之间裂缝的验收
❖ 因为整个楼盘是采用混凝土框架结构，墙 体则是待框架做好以后再砌的，难免出现 柱、梁与墙体之间的结合部出现裂缝。
永和基物容业管易理培训造教材成的管道堵塞。
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五、具体验收标准及处理方法
1、墙面的验收
❖ 对墙面的验收，主要是看室内四周的墙面有 无裂缝，空壳等现象。
❖ 如有裂缝则要看是什么样的裂缝。常见的裂 缝是风裂，其形状是呈网状式的密布在墙面 上。这种裂缝形成的原因，主要是室内外暖 湿气流的不均匀，加上水泥砂浆自然的干、 湿收缩。
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一、物业接管验收的作用
开展物业接管验收的作用体现在三个方 面：
（1）明确交接双方的责、权、利关系 （2）确保物业具备正常的使用功能，充分
维护业主的利益 （3）为今后的管理创造条件。
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3
二、竣工验收与接管验收的区别
物业接管验收程序
•
说明、维保合同及供货单位、生产单位明细表。
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物业接管验收程序
•（3） 物业档案：
•A、 物业总能源消耗情况：移交接管双方共同确认移交之日总电表、 • 水表、市政热力表（蒸汽、热水）表底数； •B、 业主能源消耗查表记录表（磁卡式仪表除外）； •C、 业主能源费用交纳清册； •D、 备品备件、维修材料库存记录； •E、 工具、仪表、维修设备明细表； •F、 设备运行记录； •G、 设备维修记录； •H、 交接班记录； •I、 值班记录； •J、 维修保养合同（有效期内）含电梯、电缆、消防等； •K、 设备年检证书：含电梯、饮用水、高压供电设备（继电保护、 • 绝缘、电缆等）、避雷设施、压力容器、仪表等。 •L、 用水申请审批表、月供水计划执行表。 •M、 卫星电视地面接收设施许可证； •N、 有线电视入户协议。
公
•
司及建设单位（发展商）监理公司，解决记录在交接记
录
•
中。
• （4）公司总经理代表物业管理接收单位（物业管理处）同物
业
•
交接单位进行正式移交，并签署有关手续。
• （5）验收小组要填写物业竣工资料的验收记录，填写物业的
交
•
接记录。
• （6）办理正式物业验收移交手续，会同发展商、施工单位、
管
•
理公司签字生效，将全部档案资料存物档业接。管验收程序
对应不同类设备记录在《物业移交书》中
物业接管验收程序
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•3、物业验收后的处理
•
• （1）验收小组专业人员根据分工写出单项的验收报告。
• （2）验收小组负责人根据全部单项验收报告，写出物业综合
性
•
验收报告的评定及意见书，呈交公司总工程师。
物业的接管验收优秀课件
2）技术资料：
? ①竣工图——包括总平面、建筑、结构、设 备、附属工程有隐蔽管线的全套图纸；
? ②地质勘察报告；
? ③工程合同及开、竣工报告；
? ④工程预决算；
? ⑤图纸会审记录；
? ⑥工程设计变更通知及技术核定单位（包括
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质量事故处理记录）；
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接管验收的条件与准备工作—准备工作
物业的接管验收
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物业的接管验收—主要内容
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接管验收的基础知识 接管验收的必要性 接管验收条件与准备工作 接管验收的程序及标准 接管验收应注意的问题
凤凰书城物业管理2 处
接管验收的基础知识—概念
? 物业接管验收： 物业管理企业在接受委托物业管 理时，对新建物业或原有物业按物业接管验收标准 进行综合检验的过程。物业接管验收是在竣工验收 合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为 主要内容的验收。
1）主体结构 2）屋面与楼地面 3）装修 4）水电设备设施的验收 5）供暖系统的验收 6）附属工程及其他
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接管验收的程序及标准—原有物业的接管验收程序
? 原有物业的接管验收程序
1）移交人书面提请接管单位接管验收，并提交相应的 资料；
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接管验收的条件与准备工作—准备工作
第一步 成立物业接管小组
1）抽调业务骨干组成物业接管小组；
2）接管验收小组应当由企业以下部门人员组成：
①管理处客服部抽调档案管理文员负责接管物
业的产权、工程、设备资料的验收移交工作；
物业接管验收标准的培训PPT
(3)接管验收前的准备： 接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作： ①与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等； ②派出先头技术人员前往物业现场摸底，制定好接管验收计划； ③准备好接管验收记录表格： ——《房屋本体接管验收表》； ——《公共配套设施接管验收表》； ——《机电设备接管验收表》； ——《接管验收问题整改表》。
关于电表不能抄表到户，购房业主有意见而拒绝收房 跟客户解释抄表到户与抄总表的不同点与共同点； 对于还是不能接受的客户需要有应急小组专人处理。
接管验收组织架构
接管验收组织架构说明
客服配臵：1、5、6个配臵一名楼栋管理员，其他楼栋配臵1名机动管理人员， 共4人； 工程部设备运行和维护各配2人共4人； 护卫部护卫员配臵如下：门岗早、中班个配臵3人（两个门岗）计6人，晚班 配臵2人。地面巡逻每班配臵1人共3人。地下车库每班配臵1人共3人。每班 配臵1名轮休人员，护卫员配臵共计17人. 监控中心目前每班配臵1人共3人，顶替轮岗由班长负责，护卫部共计配臵23 人； 环境部配臵：1、5、6栋每栋配臵2人共6人，地面保洁配臵2人，轮休1人， 保洁部共配臵9人； 绿化配臵2人； 财务配2人， 综合部配2人 部门经理级以上人员配臵7人（张洪梅兼任总经理助理，陈琦配入综合管理 部）。 计划配臵总人数为：52人。
交房保障措施
建立和分析客户档案，提前电话沟通，按客户情况分类，掌握交房客户行程 动态 ，确保完成交房率；
物业公司人员配备到岗，培训完成；
交房前，房屋保洁开荒完毕，现场环境清扫完毕。 保证地下室对讲信息畅通，设立中转台；地下室中国移动、联通、电信网络
物业接管验收课件
2. 特殊性：医院作为特殊的公共场所，对于环境卫生 、安全防护等方面有着极高的要求。
4. 解决方案：加强与医院的沟通与协调，了解医院的 需求和特殊要求；聘请专业的技术人员进行接管验收， 确保各项设施符合规范要求。
案例五：某学校物业的接管验收
总结词：学校物业接管验收的规范性、安全性及教育功 能特点
1. 背景介绍：该学校物业为大型综合学校，涵盖小学、 中学、高中等多个学段。
接管验收的流程
物业接管验收的流程一般包括以下几个步骤
准备工作：包括确定接管时间、组建验收小组、制定验收 计划等。
现场验收：包括对物业设施、设备、环境等进行实地检查 和评估。
问题整改：对于现场验收中发现的问题，物业管理企业要 及时向开发企业或相关机构反馈，并要求其整改。
签署协议：在问题整改完成后，物业管理企业要与开发企 业或相关机构签署相关协议，明确双方的权利和义务。
制定接管验收计划
01
02
03
确定验收标准
应明确接管验收的标准和 依据，包括国家相关法规 、行业标准、合同约定等 。
制定验收流程
应根据项目实际情况，制 定合理的验收流程，包括 验收时间、验收内容、验 收方法等。
制定问题处理方案
应预见可能存在的问题， 并制定相应的处理方案， 包括整改、维修、赔偿等 。
现场接管验收
室外部分验收
总结词
室外部分验收主要包括对公共区域、道路、 绿化、照明、标识标牌等设施的检验。
详细描述
在室外部分验收中，物业公司需要对公共区 域进行检查，确保公共区域干净整洁，没有 垃圾堆积，同时对道路进行检验，确保道路 畅通无阻，没有坑洼、裂缝等问题。此外， 物业公司还需对绿化、照明、标识标牌等设 施进行检查，确保绿化带内植物生长良好，
物业接管验收标准的培训PPT..共44页
2.4物业交房组： ①客服部：负责到场客户的接待工作；各楼栋管理员负责接待客户咨询、入
伙手续办理、验房等全过程。
②工程部：负责协助各楼栋管理员验房工作；统计每天客户验房意见并反馈
给组长协调甲方工程部返修；每天巡视门禁、电梯等主要设施设备，保证其
正常运转；保障交房现场各项设施设备的正常。
③护卫部：负责引导、指挥客户车辆有序停放；负责巡视、维护交房现场秩 序；各门岗、形象岗、迎宾岗按相关礼仪、动作等要求及标准操作，确保树 立良好形象；及时处理交房现场突发事件；做好财务组的安全护卫工作。
2.5后勤保障组： 组长：主要负责交房现场、收楼通道的布置；准备、完成交房各种资料、表
格等；交房物资筹备到位；人员统筹安排、后勤保障等工作；客户及工作人 员午餐、点心等准备；突发事件、特殊事件的处理。
1. 交房流程
验证登记：（验证后进行入伙登记）
1、入伙通知书；（原件） 2、购房合同或银行购房按揭合同；（复印件） 3、身份证、护照；（复印件） 4、委托办理需提供授权委托书、委托公证书；（原件） 5、发放签字盖章后的《入伙汇签单》
营销部（验证组）
财务部（收费组） 物业现场接待组
楼栋管理员 办理手续
交房现场选址：销售中心大堂 接管验收 在交房前进行2次由地产工程部、建筑总包方、工程监理、营销部、物业公司
五方组成的接管验收小组进行逐户预验收、公共设施设备验收（参照接管验 收方案）。 入伙现场标识制作清单： ********** 入伙现场布置 ⑴在车辆入口处摆放“欢迎入驻”字牌； ⑵在车辆入口处摆放带“恭贺金融广场客户入驻”字样的气拱门（或悬挂空 飘），摆放鲜花； ⑶项目内主要道路两旁摆放鲜花，各楼栋大堂鲜花绿植布置； ⑷现场各种水果、饮料、点心准备； ⑸入伙流程、收费标准、项目综合验收相关资料等公示牌。
物业接管验收培训PPT课件
录用7面.3谈施程工序设与计内资容料：
a) 地质报告书； b) 全套设计图纸； c) 图纸会审记录； d) 设计变更通知单； e) 工程预决算报告书； f) 重要的施工会议纪要； g) 隐蔽工程验收记录； h) 沉降观测记录； i) 其他可能会影响将来管理的原始记录。
7.4 机电设备资料
a) 机电设备出厂合格证； b) 机电设备使用说明书（要求有中文）； c) 机电设备安装、调试报告； d) 设备报修卡、保修协议。
三、接管验收
1、接管验收 ——是企业行为，是物业管理企业代表全体业主根据物业管理委托
合同，从确保物业日后的正常使用与维修的角度出发，对物业委托方委 托的物业进行质量验收。
2、竣工验收
——是政府行为，房地产开发项目和任何建设工程的竣工验收由 政府建设、行政主管部门负责，组成综合验收小组，对施工质量和设计质
六、接管验收的标准
市政设施验收 （1）道路 （2）砂井 （3）供水管道 （4）化粪池 （5）红线内
七、接管验收应遵循的原则
1.从细从严原则 2.在处理验收中的质量问题应把握的原则
2.1 原则性与灵活性相结合 2.2 细致入微与整体把握相结合
签订，实现权 利和义务的转 移，在法律上 界定清楚各自 的义务和权利。
促使开发企业 按标准进行设 计和建设，达 到工程质量要 求，减少日常 管理过程维修 养护工作量。
通过接管有关物 业文件资料，可 以摸清物业的性 能与特点，预防 管理中可能出现 的问题，计划安 排好各项管理， 充分发挥社会化 、专业化、现代 化的管理优势。
7.2 综合竣工验收资料：
a) 竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工 程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图）；
物业验收管理PPT课件
整改意见 ❖ 集中解决施工中有争议的问题（遗留下来的） ❖ 督促修缮、收尾工程的迅速完工 ❖ 向验收委员会提交验收报告
全部工程的验收
整个工程项目按照设计要求全部完工达到竣工验 收标准，正式验收根据项目的大小由项目的主管部门 或国家有关管理部门的有关人员（专家）参加（主管 部门：建设单位即开发商、设计单位、施工单位即承 建商)
物业的接管验收
物业接管验收
房屋管理部门对接管和收管建设单位移交的新建房和 实行产权转移的原有房屋所进行的验收。
接管验收的作用
1．明确交接双方的责、权、利关系 2．确保物业具备正常的使用功能 3．为日后管理创造条件
接管验收工作内容
1．建筑物主体结构 2．屋面与楼地面和墙面 3．装修 4．电气 5．水、卫、消防、采暖 6．附属工程及其他 7．管理用房 8．各类标识资料验收
指分期进行的工程项目或个别单位工程(整体)在 达到使用条件，并且需要提前使用时所进行的验收。
比如: 例如住宅区，每当一批房屋建成并经过竣 工验收后，开发商为了加快资金的周转，急于交付业 主使用，即可提前进行接管验收，以使完成的建筑产 品及时投入使用，发挥其投资效益。
单项工程验收
指工程项目中的某个 如：小区的给排水系统;
物业验收管理
目录
• 物业竣工验收 • 物业接管验收 • 竣工验收与接管验收的区别
物业竣工验收
竣工
一个建筑工程项目经过建筑施工和设备（设施） 安装以后，达到了该项工程设计文件所规定的要求， 具备了使用或投产的条件。
竣工验收
承建单位在向建设单位办理工程竣工交付手续 时，需由建设单位专门组织验收委员会对项目（工 程）进行查验，在认为工程合格后接受手续。
从今后物业维护的角度加以考虑。 • 3．全面记录 • 4．妥善解决遗留问题，落实物业保修事宜； • 5．资料完整移交；
全部工程的验收
整个工程项目按照设计要求全部完工达到竣工验 收标准，正式验收根据项目的大小由项目的主管部门 或国家有关管理部门的有关人员（专家）参加（主管 部门：建设单位即开发商、设计单位、施工单位即承 建商)
物业的接管验收
物业接管验收
房屋管理部门对接管和收管建设单位移交的新建房和 实行产权转移的原有房屋所进行的验收。
接管验收的作用
1．明确交接双方的责、权、利关系 2．确保物业具备正常的使用功能 3．为日后管理创造条件
接管验收工作内容
1．建筑物主体结构 2．屋面与楼地面和墙面 3．装修 4．电气 5．水、卫、消防、采暖 6．附属工程及其他 7．管理用房 8．各类标识资料验收
指分期进行的工程项目或个别单位工程(整体)在 达到使用条件，并且需要提前使用时所进行的验收。
比如: 例如住宅区，每当一批房屋建成并经过竣 工验收后，开发商为了加快资金的周转，急于交付业 主使用，即可提前进行接管验收，以使完成的建筑产 品及时投入使用，发挥其投资效益。
单项工程验收
指工程项目中的某个 如：小区的给排水系统;
物业验收管理
目录
• 物业竣工验收 • 物业接管验收 • 竣工验收与接管验收的区别
物业竣工验收
竣工
一个建筑工程项目经过建筑施工和设备（设施） 安装以后，达到了该项工程设计文件所规定的要求， 具备了使用或投产的条件。
竣工验收
承建单位在向建设单位办理工程竣工交付手续 时，需由建设单位专门组织验收委员会对项目（工 程）进行查验，在认为工程合格后接受手续。
从今后物业维护的角度加以考虑。 • 3．全面记录 • 4．妥善解决遗留问题，落实物业保修事宜； • 5．资料完整移交；
物业接管验收培训PPT课件
三、接管验收
1、接管验收 ——是企业行为，是物业管理企业代表全体业主根据物业管理委托
合同，从确保物业日后的正常使用与维修的角度出发，对物业委托方委 托的物业进行质量验收。
2、竣工验收
——是政府行为，房地产开发项目和任何建设工程的竣工验收由 政府建设、行政主管部门负责，组成综合验收小组，对施工质量和设计质
签订，实现权 利和义务的转 移，在法律上 界定清楚各自 的义务和权利。
促使开发企业 按标准进行设 计和建设，达 到工程质量要 求，减少日常 管理过程维修 养护工作量。
通过接管有关物 业文件资料，可 以摸清物业的性 能与特点，预防 管理中可能出现 的问题，计划安 排好各项管理， 充分发挥社会化 、专业化、现代 化的管理优势。
物业接管验收培训
开始啦！请将手机调成静音，如有疑问可以随时打断我！
目录
一、接管的准备工作 二、正式接管 三、接管验收与竣工验收的区别 四、接管验收的主要项目 五、遗留问题的确认 六、接管验收的标准 七、接管验收应遵循的原则 八、接管验收时应准备的工具 九、存在的常见质量问题分析
接管验收的作用
通过接管验收 和接管合同的
包括水管、水龙头、水表是否完好；下水道是否有建筑垃圾堵塞；马桶、 地漏、浴缸排水是否畅通、有无泛水现象等。
2. 门窗系列：
包括框架是否平整、牢固、安全；门窗是否密缝、贴合；门锁、窗钩有 无质量问题；玻璃是否防水密封等。
3. 墙面、屋顶、地板系列：
包括是否平整、起壳、起砂、剥落；有否裂缝、渗水；瓷砖、墙砖、地砖 贴面的平整、间隙、虚实等。
八、验收时准备的工具
（9）易贴便条一叠
（写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人 员查找）
物业管理接管验收工作指引PPT课件
道路：路面平整，砖石无破损、无松动，洗石米路面无水泥污染、无开裂，接口完 整，人行路面砖应为防滑砖。路面排水畅通，不积水、无淤塞。划线、行车标识、 警示标识齐全。
清洁设施：垃圾桶、果皮箱合理配置，符合设计要求垃圾中转站（垃圾房）内有清 洗水源、排水功能和通风设施，异味不影响住户清洁取水口为下沉式（可以设计 在雨水井内），并安装独立水表，收口平整规范，周边硬化，排水通畅。
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新建物业接管验收标准和要求
业主房屋户内 入户门 ：门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现
象；表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、 断角；门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面 垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于 3mm；框与扇，扇与扇搭接宽度为1.5~2.5mm，高低差 小于2mm，门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐 全，无遗漏，安装位置准确，牢固，表面整洁无污染， 油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活、钥匙插入拔出 无卡阻现设备类
给排水系统：
1、给排水管道走向整齐有序，管码符合规范要求。 2、各类泵运行无异常声音进户水压应保证家用热水器能正常 点火。 3、水管接头联接牢固、密封，经打压试验无渗漏。 4、给排水各类管网应有功能标识及流向，各阀门应有控制范 围标识。滚动轴承最高温度不得超过70℃，滑动轴承不能超 过60℃。
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新建物业接管验收标准和要求
业主房屋户内
阳台: 除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无
渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓开裂； 阳台栏杆表面明显凹坑和损伤，划痕不超过0.5mm，栏 杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一致，出底板 高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。
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清洁设施：垃圾桶、果皮箱合理配置，符合设计要求垃圾中转站（垃圾房）内有清 洗水源、排水功能和通风设施，异味不影响住户清洁取水口为下沉式（可以设计 在雨水井内），并安装独立水表，收口平整规范，周边硬化，排水通畅。
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新建物业接管验收标准和要求
业主房屋户内 入户门 ：门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现
象；表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、 断角；门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面 垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于 3mm；框与扇，扇与扇搭接宽度为1.5~2.5mm，高低差 小于2mm，门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐 全，无遗漏，安装位置准确，牢固，表面整洁无污染， 油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活、钥匙插入拔出 无卡阻现设备类
给排水系统：
1、给排水管道走向整齐有序，管码符合规范要求。 2、各类泵运行无异常声音进户水压应保证家用热水器能正常 点火。 3、水管接头联接牢固、密封，经打压试验无渗漏。 4、给排水各类管网应有功能标识及流向，各阀门应有控制范 围标识。滚动轴承最高温度不得超过70℃，滑动轴承不能超 过60℃。
9
新建物业接管验收标准和要求
业主房屋户内
阳台: 除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无
渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓开裂； 阳台栏杆表面明显凹坑和损伤，划痕不超过0.5mm，栏 杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一致，出底板 高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。
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[中华人民共和国建设部令第78号（2000年4月7日）] 5、北京市工程竣工验收备案管理暂行规定；[北京市建设工程质
量监督总站2000质监总站第36号（2000年5月26日）] 6、房屋建筑工程质量保修办法；[中华人民共和国建设部令第80
号 （2000年6月30日）] 7、北京仲量联行物业管理服务有限公司关于接管验收文件。
9、有线电视、卫星天线及调频天线工程。 10、电讯接入工程
语音通讯接入系统、数字通讯接入系统。 11、户外工程
11
xxxxxC03
七、接管验收相关文件
1、建设部房屋接管验收标准；[建标（1991）第69号] 2、北京市居住小区接管综合验收办法；[京政管字（1995）17号] 3、建设工程质量管理条例；（2000年1月10日国务院第25次常委
会议通过） 4、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法；
12
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八、分系统接管验收工作内容（即质量与使用功能的检验）
1、主体结构 地基基础工程、钢筋混凝土工程、砖石工程、钢结构工程、木结构工 程、外墙面工程、屋面楼内面工程、室内外装修装饰工程。
2、电气工程 变配电系统、电气线路、照明系统、动力设备系统、业主（住户）电 量计量、防雷系统、接地系统、应急发电机系统。
10
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3、物业验收后的处理
（1）验收小组专业人员根据分工写出单项的验收报告。 （2）验收小组负责人根据全部单项验收报告，写出物业综合性
验收报告的评定及意见书，呈交公司总工程师。 （3）验收小组对不合格设备、设施，写出书面报告，上呈总公
司及建设单位（发展商）监理公司，解决记录在交接记录 中。 （4）公司总经理代表物业管理接收单位（物业管理处）同物业 交接单位进行正式移交，并签署有关手续。 （5）验收小组要填写物业竣工资料的验收记录，填写物业的交 接记录。 （6）办理正式物业验收移交手续，会同发展商、施工单位、管 理公司签字生效，将全部档案资料存档。
3、验收小组按移交设备清单的要求，对清单上的设备，按规格 型号、容量及设计要求进行验收，并对设备的安装数量、安 装位置及竣工图验收。
4、验收小组对物业按运行系统验收，详见系统验收内容。 5、验收小组负责对本公司所承接的物业进行验收并向公司各业
务管理部门办理移交工作。
9
xxxxxC03
六、工作程序
1、验收的准备 验收小组根据开发商提供的竣工图纸，按设计及施工要求编制验收计 划、验收标准。 2、验收的实施 （1）验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。 （2）在预验收过程中，检查出未达到验收标准的设备及与设计要求不
符的设备，提出书面整改报告返回开发商，由开发商督促施工单 位进行整改。 （3）对在预验收中未达到要求的设备，整改实施后，验收小组进行检 查、验证，整改合格后进行正式验收。 （4）设备的实物验收，要做到符合以下几点： A、设计图纸与设备的规格型号、数量符合 B、主要设备、设施的安装位置与安装质量符合设计要求与施工规范 C、设备与连接整个系统的技术性能，应与设计要求符合，检查结果 对应不同类设备记录在《物业移交书》中 （5）对物业的其他配套系统、设施进行验收，验收结果记录在《物业 移交书》的相应的表格内。
5
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二、行为对象 接管验收是建设单位向物管企业移交物业的过程。
开发企业或建设单位
接管验收
物业管理企业
xxxxxC03
6
三、接管验收的作用 1、明确交接双方的责权利关系； 2、确保物业具备正常的使用功能，充分维护业主的利益； 3、确保物业使用的安全功能，保障业主的生命财产安全； 4、为日后物业的管理创造条件。
China Review
Business Line: Management Services, Beijing Name:
xxxxxC03
Jones Lang LaSalle and China INTRODUCTION
xxxxxC03
物业管理公司接管验收程序
总工程师
方钧
xxxxxC03
3
目录
13
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
7、安保工程 消火栓系统、消防喷淋系统、防火监控系统（FAS）、保安自 动化系统（SAS）、公共广播与应急广播系统、消防排烟系统、 正压送风系统、中央保安闭路电视监察系统、消防对讲系统、 火灾自动报警系统、气体灭火系统、可视对讲系统、巡更系 统、远红外防范系统。
8、系统集成工程 楼宇自动化系统（BAS系统）、通讯自动化系统（CAS）、办 公自动化系统（OAS）、结构化综合布线系统（SCS）。
3、垂直运输 客用电梯、消防货用电梯、自动扶梯。
4、水卫工程 给排水系统、生活冷水处理系统、中水处理系统、污水处理系统、卫 生间设备与给排水、厨房洗涤设备与给排水、生活热水交换系统、雨 水系统、市政、公建配套工程。
5、一次能源工程 燃气管道系统、燃油储油系统、热力入户工程。
6、暖通与空调工程 热交换系统、采暖系统、制冷机组、空气调节系统、中央空调系统、 水质处理系统、通风系统。
1.目的 2.行为对象 3.接管验收的作用
4.接管验收的分类
5.职责
6. 工作程序
7. 接管验收相关文件 8. 分系统接管验收
工作内容 9. 新建物业的接管
验收工作细则 10.原有物业的接管
验收工作细则
xxxxxC03
4
一、目的 物管企业在接管物业前不可缺少的重要环节，是确保物业接管 验收工作得到有效控制，保证物业入伙工作顺利进行的必要手 段。接管验收是指：物管单位按照有关法规、规章和规范对物 业规划、设计的执行，单位工程质量的竣工验收情况和市政基 础设施、公共服务配套设施、环境卫生设施以及绿化建设等进 行整体和全面性的验收。
7
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四、接管验收的分类 1、新建物业的接管验收； 2、原有物业的接管验收。
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五、职责
1、项目物业管理处接到总公司物业竣工验收的通知报告后，公 司总经理指定项目主管领导、各职能部门负责人及专业的工 程技术人员组成验收小组。
2、验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备 出厂合格证书，设备和建材的试验报告书，设备运行记录等 技术检验资料进行验收。
量监督总站2000质监总站第36号（2000年5月26日）] 6、房屋建筑工程质量保修办法；[中华人民共和国建设部令第80
号 （2000年6月30日）] 7、北京仲量联行物业管理服务有限公司关于接管验收文件。
9、有线电视、卫星天线及调频天线工程。 10、电讯接入工程
语音通讯接入系统、数字通讯接入系统。 11、户外工程
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xxxxxC03
七、接管验收相关文件
1、建设部房屋接管验收标准；[建标（1991）第69号] 2、北京市居住小区接管综合验收办法；[京政管字（1995）17号] 3、建设工程质量管理条例；（2000年1月10日国务院第25次常委
会议通过） 4、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法；
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xxxxxC03
八、分系统接管验收工作内容（即质量与使用功能的检验）
1、主体结构 地基基础工程、钢筋混凝土工程、砖石工程、钢结构工程、木结构工 程、外墙面工程、屋面楼内面工程、室内外装修装饰工程。
2、电气工程 变配电系统、电气线路、照明系统、动力设备系统、业主（住户）电 量计量、防雷系统、接地系统、应急发电机系统。
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xxxxxC03
3、物业验收后的处理
（1）验收小组专业人员根据分工写出单项的验收报告。 （2）验收小组负责人根据全部单项验收报告，写出物业综合性
验收报告的评定及意见书，呈交公司总工程师。 （3）验收小组对不合格设备、设施，写出书面报告，上呈总公
司及建设单位（发展商）监理公司，解决记录在交接记录 中。 （4）公司总经理代表物业管理接收单位（物业管理处）同物业 交接单位进行正式移交，并签署有关手续。 （5）验收小组要填写物业竣工资料的验收记录，填写物业的交 接记录。 （6）办理正式物业验收移交手续，会同发展商、施工单位、管 理公司签字生效，将全部档案资料存档。
3、验收小组按移交设备清单的要求，对清单上的设备，按规格 型号、容量及设计要求进行验收，并对设备的安装数量、安 装位置及竣工图验收。
4、验收小组对物业按运行系统验收，详见系统验收内容。 5、验收小组负责对本公司所承接的物业进行验收并向公司各业
务管理部门办理移交工作。
9
xxxxxC03
六、工作程序
1、验收的准备 验收小组根据开发商提供的竣工图纸，按设计及施工要求编制验收计 划、验收标准。 2、验收的实施 （1）验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。 （2）在预验收过程中，检查出未达到验收标准的设备及与设计要求不
符的设备，提出书面整改报告返回开发商，由开发商督促施工单 位进行整改。 （3）对在预验收中未达到要求的设备，整改实施后，验收小组进行检 查、验证，整改合格后进行正式验收。 （4）设备的实物验收，要做到符合以下几点： A、设计图纸与设备的规格型号、数量符合 B、主要设备、设施的安装位置与安装质量符合设计要求与施工规范 C、设备与连接整个系统的技术性能，应与设计要求符合，检查结果 对应不同类设备记录在《物业移交书》中 （5）对物业的其他配套系统、设施进行验收，验收结果记录在《物业 移交书》的相应的表格内。
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xxxxxC03
二、行为对象 接管验收是建设单位向物管企业移交物业的过程。
开发企业或建设单位
接管验收
物业管理企业
xxxxxC03
6
三、接管验收的作用 1、明确交接双方的责权利关系； 2、确保物业具备正常的使用功能，充分维护业主的利益； 3、确保物业使用的安全功能，保障业主的生命财产安全； 4、为日后物业的管理创造条件。
China Review
Business Line: Management Services, Beijing Name:
xxxxxC03
Jones Lang LaSalle and China INTRODUCTION
xxxxxC03
物业管理公司接管验收程序
总工程师
方钧
xxxxxC03
3
目录
13
xxxxxC03
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
7、安保工程 消火栓系统、消防喷淋系统、防火监控系统（FAS）、保安自 动化系统（SAS）、公共广播与应急广播系统、消防排烟系统、 正压送风系统、中央保安闭路电视监察系统、消防对讲系统、 火灾自动报警系统、气体灭火系统、可视对讲系统、巡更系 统、远红外防范系统。
8、系统集成工程 楼宇自动化系统（BAS系统）、通讯自动化系统（CAS）、办 公自动化系统（OAS）、结构化综合布线系统（SCS）。
3、垂直运输 客用电梯、消防货用电梯、自动扶梯。
4、水卫工程 给排水系统、生活冷水处理系统、中水处理系统、污水处理系统、卫 生间设备与给排水、厨房洗涤设备与给排水、生活热水交换系统、雨 水系统、市政、公建配套工程。
5、一次能源工程 燃气管道系统、燃油储油系统、热力入户工程。
6、暖通与空调工程 热交换系统、采暖系统、制冷机组、空气调节系统、中央空调系统、 水质处理系统、通风系统。
1.目的 2.行为对象 3.接管验收的作用
4.接管验收的分类
5.职责
6. 工作程序
7. 接管验收相关文件 8. 分系统接管验收
工作内容 9. 新建物业的接管
验收工作细则 10.原有物业的接管
验收工作细则
xxxxxC03
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一、目的 物管企业在接管物业前不可缺少的重要环节，是确保物业接管 验收工作得到有效控制，保证物业入伙工作顺利进行的必要手 段。接管验收是指：物管单位按照有关法规、规章和规范对物 业规划、设计的执行，单位工程质量的竣工验收情况和市政基 础设施、公共服务配套设施、环境卫生设施以及绿化建设等进 行整体和全面性的验收。
7
xxxxxC03
四、接管验收的分类 1、新建物业的接管验收； 2、原有物业的接管验收。
8
xxxxxC03
五、职责
1、项目物业管理处接到总公司物业竣工验收的通知报告后，公 司总经理指定项目主管领导、各职能部门负责人及专业的工 程技术人员组成验收小组。
2、验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备 出厂合格证书，设备和建材的试验报告书，设备运行记录等 技术检验资料进行验收。