城市土地区位

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城市区位分析PPT课件

不相同的城市是 A.上海 B.桂林 C.黄山 D.张家界
A
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【看谁快】
9.有关城市区位选择说法正确的是
A.城市选址只要考虑地形、水源等条件，不需要考虑其
他条件
B.城市建设要考虑地基承载力，一般来说，土质地基优
于石质地基
D
C.河流沿岸城市应把码头建设在河流的凸岸处，因为这
里泥沙淤积多，有利于建设建筑
世界城市的分布
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气候与城市区位
世界的城市主要分布在中低纬度的沿海地带。荒漠干旱地区、高纬度寒冷地区、湿热热带雨林地区，城市分布少。
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气候与城市区位
乌鲁木齐
400 mm
包头
兰州
我国城市主要分布在：湿润半湿润的东部平原地区
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河流与城市区位
天津
嘉
陵
江
岷
江
武汉
发展。 • 武汉市是湖北的政治中心。 • 近年来，武汉市发展高科技，拟建成我国的“硅谷”之一，武汉的旅游业日趋发达，为
武汉市的发展注入了活力。
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练习1：试分析西安市城市区位
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西安市城市区位
自然因素： 1、地形：该市位于渭河平原，平坦开阔。 2、气候：温暖湿润（暖温带半湿润气候）。
1人口密集地区城镇数量较多并在人流物流的集聚部位形成比较大的城市2沿河沿湖沿海地区城镇较多两河交汇处或者大河入海口往往会形成比较大的城市3交通运输枢纽处会形成比较大的城市4历史文化胜地著名旅游地大规模的商品集散地和边境口岸城镇空间布局特点自然地理自然地理区位因素区位因素经济地理经济地理区位因素区位因素地形地形气候气候河流河流自然资源自然资源交通交通政治政治军事军事宗教宗教政治文化政治文化地理区位地理区位因素因素态路由选择允许路由器根据人工配置的信息正确地将分组从一个网络路由到另一个网络

城市空间结构分类和功能分区

城市区位分析城市土地利用城市功能分区和空间结构中心地理论
活动：
看下图，说出商业用地、居住用地、工业用地、市政用地的分布各有什么特点；归纳出城市土地利用的基本特征
三、城市功能分区和空间结构
城市区位分析城市土地利用城市功能分区和空间结构中心地理论
☆ 按城市功能对城市进行分区，可以划分为商业区、居住区、市政与公共服务区、工业区、交通与仓储区、风景游览区与城市绿地、特殊功能区等等。
深圳
一、城市区位分析
城市区位分析城市土地利用城市功能分区和空间结构中心地理论
（四）城镇空间布局特点
1.人口密集地区城镇数量多，并在人流、物流集聚部位形成较大的城市
2.沿河沿湖沿海地区城镇较多，河流会合处和入海处往往形成较大的城市
3.交通枢纽出也会形成较大的城市
4.历史文化胜地、著名旅游地、大规模商品集散地和边境口岸，有可能形成较大的城市
城市区位分析城市土地利用城市功能分区和空间结构中心地理论
四、中心地理论
单击图片放大
结合下表和图，你认为枣强镇附近的居民在寻求下列几组不同的服务时，会选择哪个城市？为什么？
⑴ 购买纸、笔、米、面等日常消费品，看头痛感冒等常见病，上小学等
⑵ 购买彩电、冰箱等电器，看一些大病或者上高中等 ⑶ 购买时装等高档商品，看疑难杂症，上大学或听音乐会，参观博物馆等
城市功能分区和空间结构中心地理论
城市区位分பைடு நூலகம் 城市土地利用城市功能分区和空间结构中心地理论
西方城市结构学说
一、同心圆学说
1：中心商务区 3：工人住宅区 5：通勤居民区
2：过渡区 4：高级住宅区
1.城市可分为五个圈层：过渡区先为高级住宅区，回来因为商业、工业等的不断入侵，环境质量显著下降

第三讲城市地租与土地区位

第三讲城市地租与土地区位
1
内容回顾
• 土地的经济特性 • 城市土地的特性 • 土地的双重属性，两者之间的基本关系
2
参考答案
• 土地的经济特性：稀缺、区位可变、报酬递减、经营垄断
• 城市土地的特性：集聚性、高成本性、高冲突性、综合性
• 土地的双重属性，两者之间的基本关系：自然（总量、区位、位置、使用）、经济属性；固有，受影响、延伸
– 地租产生的直接条件
• 社会生产力有了一定程度的发展，出现了剩余劳动，但是还没有充分发展到社会产品像泉水那样涌出来的程度。
• 是土地所有权与使用权相分离。
• 地租的类型 • 地租理论的发展
5
地租的类型
• 按地租的物质形态划分
–货币地租 –劳役地租 –实物地租
• 按经济学的观点划分
–马克思主义地租理论
• 第四圈为谷草式农业带，种植粮食、牧草并放牧以及荒地；
• 第五圈为三圃式农业带，实行粗放的三年轮作，并有33% 的荒地；
• 第六圈为畜牧业带，主要放牧，还可实行粗放种植业； • 六圈以外的荒地，由于距离市场过远，供狩猎用。
31
32
• （二）韦伯的工业区位论（研究各种区位因素对工业分布的吸引作用）
– 在我国现阶段，社会主义生产力还没有极大发展，产品还没有极大丰富，还不具备取消地租的生产力发展条件
– 城市土地的所有权与使用权仍然处于相分离的状态
• 城市地租：
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城市地租
• 城市地租的特点（重点）
– 城市地租以农业地租为基础 – 位置对级差地租具有决定性的影响 – 商业地租是城市地租的典型形态 – 城市地租具有相当大的垄断性 – 城市土地投资的地租效应具有明显的扩散性 – 城市地租比农业地租更具积累性

城市土地区位性对房价的影响探讨

社会广角Cutting Edge Education 教育前沿 35城市土地区位性对房价的影响探讨文/田甜徐雅倪吴月圆摘要：本文主要明确了住宅区位的定义，并区分了住宅和区位之间的差别，找出了二者的联系，全方位的分析了区位性对于整体房价的影响。

关键词：区位性；房价；土地；城市所谓房地产投资，值得就是利用资金将其投入到房地产的综合开发当中，并运用经营和管理等手段来进行房地产的基本活动，从而赚取房地产开发和经营的利润。

房地产要想进行地产的开发和经营，首先要做的就是选好地皮，在原有的基础之上对房屋进行改造。

在这个过程当中，收益和风险是并存的。

那么，如何在当前的经济体制下更好的开发地产，准确的经营和避免不必要的风险成为了房地产投资的一个重要问题，在这当中区位的选择是一个至关重要的选项。

1 住宅和区位的内在联系住宅区位不是一般意义上的商品，其具有非常特殊的属性。

住宅区位之间具有非常紧密的联系，研究住宅区位对于房地产开发来说具有非常重要的意义。

首先，住宅具有固定性。

所谓固定性指的就是一间住宅一经开发，位置变固定了，不能够随意挪动。

住宅的固定性在本质上来说是土地的固定性，也就是所谓的“房地不可分”。

这也就是说环境等因素的变化不能够影响住宅的位置，其地理位置是不会变的。

换句话说，住宅是和一定地理位置紧密连接的。

其次，住宅具有很高的价值性和耐久性。

所谓耐久性，就是指住宅的使用年限很长，能够居住很长的时间。

所谓高价值性指的就是住宅一经购买，其投资额是很巨大的。

在这样的情况下，住宅具有很长的使用年限，被拆除的几率也是非常小的，并且住宅的区位很少被改变。

因此，在选择住宅的过程时区位非常重要，区位确定了就很难改变。

再次是住宅的社会属性，这种社会属性体现在住宅的使用价值上。

（1）人们日常生产生活的基本条件就是在一定住宅之内产生，比如说人们工作、上学、娱乐等等都需要以住宅为前提来进行。

因此，住宅的区位选择非常重要，其需要具有很强的通达性。

探析土地区位因素对城市房价的影响

全面、系统、准确地掌握土地区位与房价变化的房屋所在在城市中的具体地段位置。然而这个位置所背负的内涵确是极其丰富和复杂的。城市之所以有吸引力，莫过于拥有功能最集中和完善的城市中
心。随着城市人口的不断增加，市也在不断对外扩张，城呈现以
了自界的各种地理要素及与人类社会经济活动之间的相互然联系和相互作用在空间位置上的反映。
行规律，是运用市场机制调控土地及房屋资源合理配置的重要手段，这不仅为国家制定土地使用政策，深化住房制度改革提
距离一个中心的等距的同心圆发展态势。因此，在这一同心圆上的不同点的房地产，价格水平也不同。通常越靠近城市中心，由于有优越的配套设施及便利交通，购房者对其综合评价会越
ＡｂｔａｔＴｉａｅｕｉｅｅｄｆｉｏｆａｄｌｃｔｎａｄｇｖｓｄｔｉｄａａｙｉｏｎｃｔｎｉａｔｎｈｕｅｐｉｅａｄｓｒｃ：ｈｓｐｒｔｎｓｔｅｎｔｎｏｎａｉ，ｎｉｅｅａｌｎｌｓｓｆａｄｌａｉｐｏｌｈｉｉｌｏｏｅｌｏｏｍｐｃｏｓｒ，ｎｏｃｉｌｋｓｅｓｎｂｅｒｏｆａｌｍａｅａｏａｌｃｍｍｅｄｔｎｒｍｏｅｈａｔｙａｄｏｆｆｅｅｏｍｅｔｆｈｎ ’ ｒａｓａｅｍａｋｔｎｙｒｎａｉｓｔｐｏｔｅｈｎｒｅｙｄｖｌｐｎｉａＳｅｅｔｔｒｅ．０ｏｌｌｌｏＣｌ
根据消费者购房心理需求，我们可以从城市土地的区位因素主要包括地理位置、通条件、交公共基础设施、环境条件、商服繁华程度和消费者心理需求６个方面人手，具体分析其对房

城市区位与空间结构

中低纬度气候条件优越，适宜生产生1、活大。约在60这0N以个南地的带欧，洲沿地区海地区比内陆2地、东区亚条的件日更本加、朝优鲜越半，岛降以及水我量国丰东富部，沿人海口和向平沿原地海区地区集聚，所以城市多集3、中美在国沿的海东地北部区地。区
3.河流与城市区位
• 沿河设城，是我国南方城市分布的一般规律。城市临河分布的主要原因有哪些？
节省建想筑一投想资海，口南渡市江的为形城成市和的发发展展提与供自了然充地足理的水资源区位有哪些关系
位陆了于交城通市京思地发的广考理线达发：区，展上武位此。，汉有并外附有市那近汉的些丹还形关丰线成系富、和武的发铁大展矿线与资等源经经，过济促，进水
京
广线
读图分析：我国城市的分布与交通的关系
读图分析：哪个经济地理要素发生变化导致株洲的分布与发展发生变化？
中心地职能：每一个中心提供的商品或服务
中心地等级：中心地级别之分，主要是根据中心地
提供的职能种类和服务范围来划分
服务范围：中心地提供货物和服务的作用范围。
门槛：某一级中心地正常存在所必需的服务范围或服务人数
中心地的核心与服务范围的大小
中心地理论认为，最便于提供货物和服务的地点，应位于圆形商业区域的中心。在理想的平原上，中心地的服务范围表现为以中心地为核心的正六边形。
中心地职能间的关系
从区域总体看，高级中心地包容低级中心地，高级服务范围覆盖低级服务范围，从而构成层次分明的空间网络系统
中心地规模与数目的关系
城镇是周围乡村的中心地，一个地区城镇规模大小与数量成反比，规模小的城镇数量多，规模大的城镇数量少；城镇等级越高，数量越少。城镇空间分布具有一定的规律性，它主要受制于商业因素，行政因素和交通因素。

中国地级市的地理位置教案

中国地级市的地理位置教案第一节：引言中国是一个拥有广袤土地和悠久历史的国家，由省、地级市、县、乡四级行政区划组成。

地级市作为中国行政区划的一部分，具有极其重要的地位。

理解中国地级市的地理位置对于学习中国的行政区划和地理知识至关重要。

本教案旨在通过对中国地级市地理位置的学习，帮助学生更好地了解中国地理和行政区划，培养他们的地理意识和思维能力。

第二节：基础知识概述在开始学习中国地级市的地理位置之前，让我们先来了解一些基础知识。

1. 什么是地级市？地级市是指中国行政区划中的一种行政级别，属于省级行政单位，直辖县级行政单位。

地级市相当于国际上的县级行政单位，是中国行政区划的重要组成部分。

2. 中国地级市的数量和分布目前，中国共有地级市342个，分布在全国31个省、自治区、直辖市中。

各个地级市在中国的地理位置各不相同，地理环境和人文特色独具魅力。

第三节：中国地级市的地理位置中国地级市的地理位置广泛分布，涉及到不同的地理特征和地理区域。

下面我们将按照地理分区的角度，对中国地级市的地理位置进行具体介绍。

1. 东部地级市中国的东部地级市位于中国东部沿海地区，包括上海、北京、广州等重要城市。

这些地级市地理位置优越，交通便利，经济发展较为发达。

东部地级市在中国的现代化建设和国际交流中起到了重要作用。

2. 中部地级市中国的中部地级市主要分布在华中地区，如武汉、郑州等。

这些地级市在中国的区域发展中占据着重要地位，连接着南北方经济发达地区，有着独特的地理位置优势。

3. 西部地级市中国的西部地级市位于中国的内陆和边疆地区，如成都、乌鲁木齐等。

这些地级市地理位置独特，多山川和丰富的自然资源，对于西部地区的经济发展和区域平衡起着重要作用。

4. 其他地级市除了以上提到的东部、中部和西部地级市，中国还有一些分布在其他地理区域的地级市，如哈尔滨、南宁等。

这些地级市在中国的地理位置多样性中具有独特的地理特点和文化风貌。

第四节：中国地级市的影响中国地级市作为中国行政区划和经济发展的基本单位，对于中国的社会、经济和文化发展产生了深远的影响。

城市的区位因素分析

城市的区位因素分析首先，地理位置是城市区位因素的关键因素。

地理位置包括了城市所处的经度、纬度、海拔高度等。

地理位置将影响城市的气候条件、交通便利度以及资源条件。

例如，位于温带地区的城市，冬季气温较低，夏季气温较高，适宜发展冬季运动业和夏季旅游业。

而位于沿海地区的城市，具有丰富的水资源和便利的海洋交通，有利于发展港口经济和海洋旅游。

其次，交通条件也是城市区位因素的重要一环。

交通条件包括陆地交通、水路交通以及航空交通的便利程度。

交通便利度影响着城市的经济活力和发展潜力。

例如，交通枢纽城市通常具有较为发达的陆路、水路和航空交通网络，便于物流运输和人员流动，具有较高的经济活力。

而交通条件较差的城市则可能因为交通成本较高，而限制了城市的发展。

第三，资源条件也是城市区位因素的重要考虑因素。

资源条件包括土地、水资源、能源、人力资源等。

具有丰富的资源条件的城市，往往具有更大的发展潜力。

例如，具有丰富土地资源的城市可以发展农业和工业，从而促进经济发展。

拥有丰富人力资源的城市可以培养出更多的人才，为城市的创新和发展提供支持。

同时，稳定的能源供应也是城市发展的基础，能源丰富的城市可以更好地满足生产和生活的需求。

第四，环境条件也是城市区位因素中的一个重要考虑因素。

环境条件包括自然环境和人文环境。

自然环境包括气候、水质、空气质量等。

良好的自然环境有利于人们的居住和生活，提高了城市的吸引力和竞争力。

人文环境包括教育、文化、医疗等方面的条件。

优质的人文环境能够吸引更多的人才和资源，促进城市的创新和发展。

最后，政策环境也是城市区位因素的重要考虑因素之一、政策环境包括宏观经济政策、城市规划政策、财政和税收政策等。

政府对城市的政策支持和引导将影响城市的发展方向和方式。

例如，一些城市为了吸引外资和企业，可能会出台一系列的财政和税收优惠政策，从而吸引更多的投资和企业入驻。

综上所述，城市的区位因素分析需要综合考虑地理位置、交通条件、资源条件、环境条件和政策环境等多个方面的因素。

第二章第一节第1课时城市区位分析和土地利用

3.天津中心城区的主要功能应该是 A．科技教育区、高新技术产业区 B．普通住宅区、传统工业区 C．金融贸易区、高级别墅区 D．行政文化区、商贸服务区
解析
( D )
天津是北方的经济中心，中心城区地价最高，由
于经济与历史因素的影响，中心城区是行政文化区及商贸服务区。
4．天津滨海新区开发的优势区位条件是地价格较高 ④国家政策支持久，基础好
交通运输的发方向发展。导致这种变化的区位因素有：____________ 展(交通运输方式多样化) 港口修筑、船舶制造技 _______________________、_____________________ 术的发展 __________。
8．读下图，回答下列问题。
(1)图中A、B、C、D、E五个城市中可能形成较早的是 ________城市(填代号)，原因是___________________。 (2)A、C、D三个城市兴起的共同原因是___________。 (3)促进A城市发展和限制其发展的主要区位因素分别是 __________、__________。C城市位于____________地貌上。 (4)E城市兴起和发展的主要区位因素是____________。按目前图中展示的状况，哪个地点可能会再形成一座城市，将这座城市用字母F标注在图中。
亚马孙平原属于热带雨林气候，答案亚马孙平原属于热带雨林气候，终年高温多雨，气候湿热，不适合人类居住。温多雨，气候湿热，不适合人类居住。巴西高原为热带草原气候，地势较高，气候凉爽。原为热带草原气候，地势较高，气候凉爽。
3．结合初中所学的区域地理知识，说明日本城市为什么集中分布在太平洋沿岸。
4．经济地理区位 (1)要素：铁路、⑬公路、⑭ 港口、城市、工矿企业、⑮ 商品农业基地等。 (2)特点：随着⑯ 生产力的发展、⑰交通运输条件的改善和⑱ 经济空间格局的变化而改变。 (3)对城市影响：邻近矿产地，有利于形成⑲ 工矿城市；邻近港口或边境，有利于形成⑳口岸城市；铁路交会处，有利于形成

(完整word版)城市地域结构和城市功能分区的区位、特征及影响因素

考点名称：城市地域结构和城市功能分区的区位、特征及影响因素•城市功能分区及其形成原因（一）城市功能区的含义：城市的各项经济活动都需要占用一定的土地，由于城市土地面积相对有限，不同地块的交通通达度和地价等也各不相同，因此，各项活动之间必然要发生竞争，并导致同类活动在空间上高度集聚，形成了城市功能区。

如图：(2)成因：城市土地面积相对有限，各个地块的交通通达性和地价也各不相同，各项活动之间发生空间竞争，导致同类活动在空间上高度集聚。

(3)划分：无明确界线，区内以某种功能为主，可能兼有其他功能。

（二）城市的主要功能区：商业区、住宅区、工业区是城市最基本的功能区。

各功能区之间并无明确的界线，一个功能区往往以某种功能为主，也可以兼有其他功能。

大城市功能复杂，还会形成行政区、文化区等功能区。

功能分区组成区位特征中心商务区地区性、全国性或国际性的大公司、大商行、大银行等机构及高级商场一般位于城市中心部位建筑物密集，高楼林立，交通便利，通信发达，人口流动大，人口密度昼夜差异大工业许多城市因工业门类不同而形成多个成片分布的工分布于城市的边缘，交通便利，大多有河流或铁路巨大的厂房，高耸的烟囱，不同程度地存在着环•城市内部空间结构及影响因素：1、概念：城市内部的空间结构又称城市地域结构，指城市中不同功能区分布和组合的模式。

2、形成：城市内部空间结构的影响因素主要有历史、经济、社会、行政等四方面。

3、城市功能分区的原因：（1）历史因素：①历史背景：很大程度上决定功能分区的现状。

例如：北京的商业区，上海的中心商务区；②历史变化：城市土地利用随历史而变化城市中心附近住宅区的班落、城内污染工厂外迁。

（2）经济因素：①距离市中心的远近：距离市中心越近，地租或地价越高，由市中心向外，地租随距离的增加而递减。

例如：城市中心形成商业区，商业区外圈形成住宅区，城市外缘形成工业区。

②交通通达度：通达度越好，土地价格或地租越高，反之则低。

土地区位名词解释

土地区位名词解释
土地区位是指土地所处的地理位置和周围环境条件,对于土地的使用和利用具有重要影响。

土地区位主要包括以下几种类型:
1. 自然资源型区位:自然资源型区位是指土地的自然属性,如地形、水源、气候等。

这些自然资源条件直接影响土地的使用价值,例如山区土地往往比平原土地更珍贵。

2. 社会经济型区位:社会经济型区位是指土地的社会经济属性,如人口、交通、工业、农业等。

这些社会经济条件直接影响土地的使用和利用,例如城市土地往往比农村土地更受欢迎。

3. 环境气候型区位:环境气候型区位是指土地所处的环境气候条件,如地震、风灾、污染等。

这些环境条件直接影响土地的使用和利用,例如污染严重的地区可能不适宜建造工业设施。

除了以上三种类型的土地区位外,还有许多其他类型的土地区位,如政治、经济、文化等。

例如,政治因素可能会对土地的使用和利用产生影响,例如国家的政策、法律法规等。

经济因素也会对土地的使用和利用产生影响,例如土地的价格、市场需求等。

文化因素也会对土地的使用和利用产生影响,例如人们的宗教信仰、生活习惯等。

土地区位对于土地的使用和利用具有重要影响。

了解土地区位的类型和影响因素,可以帮助人们更好地规划和利用土地资源,实现可持续发展。

估价中城市土地的区位因素

的，而使土地价格具有强烈的区位性。于城市土地本身因由的特性和房地产市场的特点．区位因素成为影响城市土地价值的最重要的因素之一，对城市土地价格起了决定性作用。因此，位因素分析是宗地估价的重要内容，时也为区同
维普资讯
７２
江苏建筑
２００８年第４期（总第１１期）２
估价中城市土地的区位因素
刘志刚，建坤张
（东南大学土木工程学院，江苏南京
２０９）１０６
［摘要］区住因素是影响城市土地价值的最重要的因素之一，对城市土地价格起了决定性作用。但在实际工作中，估价人
员对区住因素的分析很混乱。以相关课题为背景，们对城市土地的区住因素予以界定，我并在对城市土地的区住因素及其分析要求进行了详细的研究分析基础上，出了城市宗地估价中应予以考虑的区住因素。提
ＡｂｔａｔＬｃｔｎｆｃｏｓｉｆｅｃｈａｕｎｒｅｆｈｒａａｄｄｃｓｖｌ．ｗｖｒｉｉｖｒｏ — ｓｒｃ：ｏａｉａｔｒｌｎｅｔｅｖｌｅａｄｐｉｓｏｅｕｂｎｌｎｅｉｉｅｙＨｏｅｅ，ｔｓｅｙｃｎｏｎｕｃｔ
ａｉｎｔｏ．
Ｋｅｒｓｏａｉｎｆｃｏｓｉｙｌｎｌｎｖｌａｉｎｙｗｏｄ：ｌｃｔｏａｔｒ；ｃｔａｄ；ａｄｅａｕｔｏ

【三维设计】版高中地理第二章第一节第1课时城市区位分析与城市土地利用课件湘教版必修3

邻近多条铁
路，尤其是铁路交会处，利于形成铁路枢纽城市
于形成工矿城
市
于形成
口岸城市
3．城镇空间布局的特点
(1)人口密集地区城镇数量较多，并在其人流、物流的
集聚部位形成比较大的城市。 (2) 沿河、沿湖、沿海地区城镇较多，在两条河流交汇处，或大的河流入海处，往往会形成比较大的城市。
[自读教材· 抓基础] 1．含义在城市形成和发展的过程中，人们把土地作为生产和生活资料，根据其自然属性和经济属性加以改造、利用和保护的全过程。 2．作用反映城市布局的基本形态和城市功能的地域差异。
3．分类
通常分为商业用地、工业用地、政府机关用地、
住宅用地、休憩用地及绿化地带、交通用地和其他公共
速公路沿线形成和物的集散
城市轴线
柳州
社会经济因素
影响结果一个地区的
原因
实例
一个地区的行政中心往往长沙、武成为地区的经济中心；有汉、华盛些国家专门新建一座城市顿、巴西作为首都利亚
政治
政治中心形
成城市
在军需物资随着军事时期的结束，经
的汇集地点济生活的安定和发展，商
军事建立军事中业与政治作用的提高，以心，形成城及人口的集聚，这些地点
(1)图示城市最初形成的主要因素是
A．地形 C．河流 B．气候 D．资源
(
)
(2)促进该城市规模扩大的主要因素是
(
)
A．地形
C．交通
B．气候
D．市场
解析：本题组主要考查城市区位因素及其发展变化。由图可知，该城市最初形成于河流交汇处，港口和铁路建设促进了该城市的发展。答案：(1)C (2)C

城市地租与土地区位

2、城市垄断地租
城市垄断地租，是指城市中由某些特殊地块的稀有功能带来的生产经营商品的垄断价格所形成的垄断超额利润转化来的地租。
• 垄断地租是一种以真正的垄断价格为基础的地租，由购买者的需要和支付能力决定 • 如：黄金地段、旅游景点
三、地租与城市房地产
（一）地租与房地产价格
1、地租和房地产价格：地租变动直接影响着房地产价格上下波动。地租水平提高，将使房地产价格上涨，反之，地租水平降低，将使房地产价格下降 2、地租与城市房地产开发：
第二节城市土地区位
– （二）城市土地利用的功能分区
• 1、商业区
– 商业区一般在大城市中心、交通路口、繁华街道两侧、大型公共设施周围
• 2、工业区
– 根据各种工业的特点、污染状况、占地面积等，可以分成内圈工业区、外围工业区和远郊工业区
• 3、居住区
– 居住区一般在中央商业区与内圈工业区之间，也可以设在内圈工业区与外围工业区之间
第三节土地区位与房地产业发展
• 3、集聚因素
– 当工业的集聚和分散带来的利益或节约超过离开运输成本最小或工资成本较低的位置而追加的费用，则工业选址由集聚因素决定
（四）城市区位理论
• 克里斯塔勒推导了在理想地表上的聚落分布模式。 • 中心地规模与其所影响的区域的大小、人口规模，是通过对产品和劳务的需求建立起相关关系的 • 他提出了构成市场原则的两个限制因素：一是各级供应点必须达到最低数量以使商人的利润最大化；二是一个地区的所有人口都应得到每一种货物的提供或服务。
地租的类型
1、按地租的物质形态分：
劳役地租、实物地租、货币地租
2、按经济学的观点分：
①马克思主义地租：绝对、级差、垄断 ②西方经济学地租：契约（商业）：指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人与土地出租人签订的租赁合同中约定的租金。

城市土地区位性地价评价模型

城市土地区位性地价评价模型
冯俊
【期刊名称】《技术经济》
【年(卷),期】1996(000)008
【总页数】2页(P10-11)
【作者】冯俊
【作者单位】建设部房地产司
【正文语种】中文
【中图分类】F293
【相关文献】
1.区位,交通与地价：旧中国城市土地价格变动因素分析 [J], 赵津
2.关于召开全国城市土地价格调查与地价动态监测学术研讨会的通知 [J],
3.城市土地价格调查与地价动态监测体系建设 [J], 姜栋
4.论城市土地区位发展与基准地价调整的关系 [J], 彭强
5.城市土地区位与城市土地价值 [J], 宁晓明;李法义
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