惠州市房地产市场2019年报及2019年展望下
惠州市房地产市场2019年报及2019年展望中46页PPT
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26、要使整个人生都过得舒适、愉快这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
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27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
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28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
惠州市房地产市场2019年报及2019年展 望中
56、死去何所道，托体同山阿。 57、春秋多佳日，登高赋新诗。 58、种豆南山下，草盛豆苗稀。晨兴 理荒秽 ，带月 荷锄归 。道狭 草木长 ，夕露 沾我衣 。衣沾 不足惜 ，但使 愿无违 。 59、相见无杂言，但道桑麻长。 60、迢迢新秋夕，亭亭月将圆。
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29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
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30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
谢谢！
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【房地产年报】2019年惠州年报
房企 新力集团 富盈地产 海伦堡 中海集团
蓝光 碧桂园
赛格
优惠方式 新力首付1.5成，现场可申请95折 最低93折，送三年物业管理费。
99折 认筹享98折 9折、五万元家电大礼包 一次性94折、分期付款97*99*99折
92折
区域
项目
仲恺区 海伦潼湖国际
仲恺区 海伦堡海伦源筑
仲恺区 万象湖花园
仲恺区 禹洲嘉誉观澜
2019年惠州各区县溢价率前十土地一览表 数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）
惠州市2013-2019年土地交易金额及单价（单位：亿元；元/㎡） 数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）
2019年惠州市各区县土地成交面积占比 数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）
珠江四季悦城 深惠珠江地产 一次性98折，按揭99折
三远大爱城 和瑞乐府 龙光玖龙花园 奥园华府
云峰花园
浩创果岭上院 力天金域豪庭 力天东江豪门
保利山水城 新城香悦澜山
厚园 世茂望锦 恒大雅苑
中联地产 翱龙实业
龙光 奥园
日骏地产
浩创集团 力天地产 力天地产 保利地产 新城控股 海伦堡
世茂 恒大
一次性97折，按揭99折 推出12650元/㎡特价房源 全款99折，部分房源96折
排名
开发商
总金额（亿元）
Top1
中海地产
36.56
Top2
碧桂园
32.07
Top3
新力地产
23.63
Top4
中洲控股
17.49
Top5
中骏集团
15.81
Top6
中国房地产市场2019年总结与2019年预测-PPT课件
日均签约量（套）
调控中 （10.110.7） 21 22 20 2 调控后 10月 27 37 27 1 11月 96 29 10 8
上海 华东 杭州 南京 北京
华北
天津
沈阳 武汉
151
106 237 115 156 326 115 41 104 2330 5 123
179
124 485 197 226 391 269 108 160 3330 8 380
2000
1800 1600
3944.1 1289.2
3245.5 962.7 833.6 3392.3 1093.7
3717.2 3300
1400 1200 924 1000 800
3500
3000 2500 2000 1500 1000 500 0 2010年1-2月 2010年3月 453.9
1019.7
151
86 168 101 142 63 125 62 110 1860 6 84
233
188 545 190 176 83 213 279 178 2320 26 178
85
25 25 39 31 92 23 12 22 532 0.33 8
25
26 87 27 25 49 106 15 43 695 4.56 75
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土地方面——调控不减企业热情，典企土储创新高
1-11月份，八成以上典型城市成交规模和成交金额均已超过09年总量的90%，土地市场成交保 持平稳走势，宏观调控对土地市场的影响尚未显现。
2019年1-11月全国主要城市经营性土地成交列表
成交面积 区域 城市 面积 上海 华东 南京 杭州 北京 华北 天津 沈阳 广州 华南 深圳 厦门 武汉 华中 南昌 长沙 郑州 重庆 西部 成都 西安 6.68 21.07 40.51 285.08 207.97 141.66 101.51 4.69 39.94 124.71 17.09 0.00 32.00 0.00 87.47 0.00 11月 同比 -89.47% 121.13% -37.38% 413.46% -53.77% 35.58% 397.51% 987.78% / -8.20% 696.12% -100.00% / / 28.38% -100.00% 面积 1135.41 386.27 611.49 981.31 2827.86 1095.57 496.01 121.08 347.65 1163.09 310.39 220.89 264.73 564.47 1273.40 335.40 1-11月 同比 58.21% -10.12% -4.03% 9.06% 4.86% 203.31% -13.55% 6.23% 61.79% 156.96% 115.49% 73.08% 6.70% -17.45% 8.80% -0.40% 占09年比重 134.66% 83.63% 81.97% 85.47% 95.91% 180.48% 44.14% 94.49% 104.01% 214.94% 106.95% 146.73% 97.36% 65.92% 85.66% 75.99% 金额 4.67 20.55 98.72 175.95 53.75 34.54 154.15 13.82 49.17 99.65 7.83 0.00 17.48 0.00 94.92 0.00 11月 同比 -95.91% 595.43% -2.23% 228.09% -14.98% -15.12% 1206.43% 10419.75% / 130.72% 2477.87% -100.00% / / 169.65% -100.00% 金额 1243.39 456.53 731.52 998.72 785.73 261.71 304.15 74.11 265.40 523.88 101.86 116.29 71.60 213.42 491.07 99.30 成交金额 1-11月 同比 64.16% 124.41% -8.13% 61.68% 62.04% 123.65% 40.65% -32.37% 41.92% 142.48% 316.69% 251.10% 23.59% -35.86% 76.97% 6.68% 占09年比重 133.46% 201.04% 72.60% 114.99% 130.95% 152.74% 52.94% 64.44% 88.90% 186.25% 206.13% 292.07% 97.62% 51.87% 117.47% 89.56%
(2019年度)惠州房地产市场年终报
本报告仅供客户内部使用。
在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。
版权声明土地成交面积成交地价新建住宅供应新建住宅网签新建住宅均价库存去化周期同比同比同比同比同比同比802万㎡9575元/㎡1764万㎡1531万㎡11368元/㎡11个月+ 32%-3% -8%+ 24%+1.4%惠州市2013-2019年土地招拍挂供求情况（单位：万㎡）数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）惠州市2013-2019年工业用地成交量及占比变化情况（单位：万㎡）数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）惠州市2013-2019年经营性用地供求情况（单位：万㎡）数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）惠州市2019年经营性用地月度供求走势（单位：万㎡）数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）历年惠州市经营性土地流拍率及溢价率走势图数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）2019年惠州各区县溢价率前十土地一览表数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）惠州市2013-2019年土地交易金额及单价（单位：亿元；元/㎡）数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）2019年惠州市各区县土地成交面积占比数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）2019年惠州市各区县土地成交情况2019年品牌房企在惠拿地情况2019年惠州市房企拿地金额前十一览表数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）图惠州市历年住宅成交走势图（单位：万㎡）（2004-2019年）数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）2019年1月-12月惠州市新房住宅成交月度走势（单位：万㎡）数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）惠州市历年库存走势及去化周期走势图（单位：万㎡）2019年惠州市各区县新房批预售面积占比数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）2019年惠州市各区县新房供应面积、成交面积图数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）2019面积段惠城区仲恺区惠阳区大亚湾博罗县惠东县龙门县全市60㎡以下 6.7% 4.5% 1.8% 5.5% 2.4%27.4%30.7%8.1%60-90㎡11.9%28.5%28.7%25.4%13.2%19.2%23.5%20.9%90-120㎡41.8%51.7%53.7%52.9%55.9%29.3%21.9%47.3%120-144㎡30.1%13.8%13.1%14.1%22.7%17.3%14.5%18.8%144-180㎡ 6.0% 1.2% 1.7% 1.5% 3.9% 5.4% 5.2% 3.4%180㎡以上 3.4%0.2%0.9%0.7% 1.9% 1.5% 4.2% 1.7%数据来源:惠州中原战略研究中心（数据截止至2019年12月31日）数据来源:惠州中原战略研究中心图3-1 2012-2019年惠城区二手房成交走势图3-2 2019年惠城区二手房过户走势（月度）数据来源:惠州中原战略研究中心图3-3 2017-2019年惠城区二手房评估价格走势（单位：元/㎡）图3-4 2019年惠城区二手房各片区过户套数情况图3-5 2019年惠城区二手房过户面积片区分布图地段交通配套雅居乐白鹭湖40461361 方直珑湖湾12416067 中信凯旋城花园39646306 奥林匹克花园12318783 中信水岸城花园38741284 新世界长湖苑11410981 名流印象花园35017294 君御花园10917114 合生国际新城23730616义乌小商品批发城1064538 东江学府20328209 光耀城市广场1055029 中洲天御花园16819339 佳兆业壹号花园988921 鼎峰公园豪庭15316713 鹏基万林湖9712774 央筑花园14517274方直星耀国际花园9712654数据来源:惠州中原战略研究中心数据来源:惠州中原战略研究中心图3-5 2012-2019年惠城区新房与二手房成交面积走势图图3-6 2013-2019年调研客户房屋类别偏好2019年1-11月重点房企（惠州TOP20）推货量及市占率月度走势2019年惠州市房企推货量top20排行榜区域项目房企优惠方式区域项目房企优惠方式惠城区龙光天禧龙光8栋98折，别墅96折；首付1.5成惠城区新力城新力集团新力首付1.5成，现场可申请95折惠城区方圆东江月岛方圆120㎡以上户型94折，88㎡户型96折惠城区富盈公馆富盈地产最低93折，送三年物业管理费。
惠州市(全市)商品房销售面积和待售面积数据专题报告2019版
惠州市（全市）商品房销售面积和待售面积数据专题报告2019版序言本报告以数据为基点对惠州市商品房销售面积和待售面积的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。
惠州市商品房销售面积和待售面积数据专题报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。
惠州市商品房销售面积和待售面积数据专题报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。
数据严谨公正，通过整理及清洗，进行惠州市商品房销售面积和待售面积的分析研究，整个报告覆盖商品房销售面积，商品房待售面积等重要维度。
目录第一节惠州市商品房销售面积和待售面积现状 (1)第二节惠州市商品房销售面积指标分析（均指全市） (3)一、惠州市商品房销售面积现状统计 (3)二、全国商品房销售面积现状统计 (3)三、惠州市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计 (3)四、惠州市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (4)五、惠州市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (5)八、惠州市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节惠州市商品房待售面积指标分析（均指全市） (7)一、惠州市商品房待售面积现状统计 (7)二、全国商品房待售面积现状统计分析 (7)三、惠州市商品房待售面积占全国商品房待售面积比重统计分析 (7)四、惠州市商品房待售面积（2016-2018）统计分析 (8)五、惠州市商品房待售面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国商品房待售面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国商品房待售面积（2017-2018）变动分析 (9)八、惠州市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：惠州市商品房销售面积和待售面积现状统计表 (1)表2：惠州市商品房销售面积现状统计表 (3)表3：全国商品房销售面积现状统计表 (3)表4：惠州市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计表 (3)表5：惠州市商品房销售面积（2016-2018）统计表 (4)表6：惠州市商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国商品房销售面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：惠州市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：惠州市商品房待售面积现状统计表 (7)表11：全国商品房待售面积现状统计表 (7)表12：惠州市商品房待售面积占全国商品房待售面积比重统计表 (7)表13：惠州市商品房待售面积（2016-2018）统计表 (8)表14：惠州市商品房待售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国商品房待售面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国商品房待售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：惠州市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：惠州市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)。
世联_20191128-2019年房地产市场总结和2019年展望
美国10期国债收益率每一轮的上升都意味着全球流动性紧张， 都伴随着一次金融危机
美元指数趋势性上涨，美元资产或成避险资金选择，中国在 2019年仍会面临资本外流的挑战，这会加剧国内资金偏紧
银行结售汇数据显示持有人民币资产意愿回落
银行结售汇顺差走势
从NDF数据来判断，预计2019年人民币升值1%，支持房价 上涨的动能削弱
才，其购房补助标准为所购房屋需缴纳房产契税的50%和1万元安家ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ助的总额。
市场表现不佳，政策趋松
未满20周岁的无住房单身人员，暂停其在本市限购区域购房;年满20周岁的无住房单 身人员，限购一套住房;持有本市居住证明3年以上，在本市缴纳社保或个税一年以上 的非本市户籍居民家庭，限购一套。
1、针对居高不下的房价推出了限房价、竞地价地块。
▪ 资金成本对企业投资决策的影响是立竿见影的，利率的上浮会立马降低企业的投资意愿。对于房地产 企业而言，会促使房企加快周转，快速跑量，土地购置意愿受制约。
考虑到剔除保障房后新开工面积滞后1.5年带来的潜在供应、 13年新增的土地购置开工、加上13年推盘未去化的累积，我 们预计2019年待去化的待售面积同比仍要增长10%左右
世联_20191128-2019年房地产市场总结和2019年展 望
2019年房地产市场总结 及2019年展望
集团市场研究部
一、2019年房地产市场总结 二、2019年房地产市场展望
2019年房地产市场总结
调控政策差别化，未来会更加趋于市场化
从本轮周期来看，一二线城市房价仍继续领涨，但政府并没有像过往那样出台全国性的政策全面打压房地产 市场，相反是各个城市根据具体情况出台相应的调控政策，我们认为在调控长效机制的导向下，未来区域调 控政策差别化将常态化。