北京海淀区苏家坨镇村镇规划精品PPT课件
村镇规划3--镇区建设规划(PPT-21)
一、居住建筑用地的规划布置
村镇是人类定居地之一，为居民创造良好的 居住环境，是村镇规划的主要目标之一，为此要 选择合适的用地，并处理好居住筑用地与其他用 地的功能关系，确定居住建筑用地的组织结构， 相应地配置公共设施的系统，特别要注意居住建 筑用地的环境保护，做好绿化规划。
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1．居住建筑用地的内容组成 居住建筑用地在村镇用地中占有较大的比
120．1～150 >150
人均建设用地 指标级别
一、二 一、二 二、三 二、三、四 三、四
四、五 五
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允许调整幅度 (㎡／人)
应增5—20 可增0—15 可增0～10 可增、减0—10 可减0～15
可减0～20 应减至150以内
（3）、村镇建设用地规模 规划期末的建设用地规模估算可用下式：
F＝N×P
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(2)、居住建筑用地布置的形式 村镇居住建筑用地布置有两种基本形式： 1)集中布置。
当村镇有足够的用地，且在用地范围内无自然或人 为障碍时，常把居住用地集中布置。用地的集中布置， 可以缩短各类管线 工程和道路工程的长度，减少基 础设施的工程量，从而节约小城镇建设投资，还可以 密切镇区各部分在空间上的联系，在交通、能耗、时 耗等方面获得较好效果。
35～55 10—18
55～70 6～12
11～19 2～6
10～1ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 2～6
9～16 2～4
65～85
67～87
72～92
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五．用地平衡表
村镇是一个有机的整体，这个有机整体要求能在生产 与生活各个方面协调发展，在建设上和用地上必然存在 着一定的内在联系。镇区建设规划通过编制用地平衡表， 分析镇区各项用地的数量关系，用具体的数量来说明镇 区现状与规划方案中各项用地的内在联系，为合理分配 村镇用地提供必要的依据。用地平衡表反映了村镇现状 用地的使用状况及各项用地之间的比例关系，作为调整 用地和制订规划用地指标的依据之一，同时反映村镇规 划用地的指标和各项用地之间的比例关系
年北京昌平区兴寿镇规划实施方案编制汇报.幻灯片PPT
Suntop & Company
1、兴寿镇基本情况
1.2 社会经济
——产业发展
昌平区兴寿镇规划实施方案 6 编制汇报
➢ 一产平稳发展，总量、比例均 变化不大
➢ 二三产比例相当，产值平缓增 长
➢ 一产中草莓、苹果、山区林果业占 重要地位；
➢ 二产主要是建筑材料、玻璃仪器、 环保设备等产业；
➢ 三产休闲旅游业、文化创意产业和 房地产业。
➢ 全镇经济状况普遍表现为南部优于北 部。
பைடு நூலகம்
——经济指标
➢ 农村经济总收入9.7亿元，比上年增长10%； ➢ 财政收入1428万元，比上年下降19.87%； ➢ 税收总额2641万元，比上年下降6.87%； ➢ 人均劳动所得9033元，比上年增长9.8%； ➢ 工业总产值5.3亿元，比上年增长10.5%； ➢ 企业总收入5.8亿元，比上年增长15.8%； ➢ 企业利润总额5300万元，比上年增长8.2%。
安
四
路
怀昌路 秦 北
路
麦辛路
麦辛路为市级公路昌 谷路兴寿镇段
Suntop & Compa44ny
1、兴寿镇基本情况
昌平区兴寿镇规划实施方案 5 编制汇报
1.2 社会经济
2009年：
——人口和就业
➢ 现辖21个行政村，常住人口27642人， 其中户籍人口21910人；
➢ 乡镇从业人员14497人，一、二、三产 业从业人员比例分别为21：31：48；
镇 域 土 地 开 发 项 目
Suntop & Compa77ny
1、兴寿镇基本情况
1.4 发展形势
昌平区兴寿镇规划实施方案 8 编制汇报
优势：
区位优势：三区交界，距六环路3 公里、京承高速3公里，距首都国际机 场仅25公里。
规划案例村镇规划
通州区西集镇耿楼村村庄规划
村庄发展分析
村庄劣势分析
1、村庄道路硬化率低，给村民生活带来不便，同时限制了该村与外 界的有效交通。 2、该村虽有一产基础，但缺乏产业特色，果品主要销售地为村庄附近 地区，现有主要种植作物小麦、玉米等均为低收益农作物，经济产值 不高。
3、该村垃圾有待统一收集和处理，雨污排水需进一步整治。 4、该村公共服务设施缺乏，有待进一步改善。 5、村域内有一条地震断裂带，影响村域产业发展。
2000元以下
2000-6000元
6000-10000元
10000-20000元 20000-30000元 6000-10000
元 34%
2000030000元
3%
2000元以下 8%
2000-6000 元 50%
现有住宅造价
15万元以上 9%
10-15万元
2-5万元
19%
5-10万元
10-15万元
通州区西集镇耿楼村村庄规划
村庄发展分析
村庄发展机遇
1、上位规划对该村的产业发展作出指导，该村位于滨河绿色产业 带，这将为该村结合北运河发展相关产业提供机遇。 2、村庄中部有大片农业用地，具有很好的乡野特色，在现代城市 人越来越倾向于重返自然的心理大趋势下，该村获得了良好的发 展乡村旅游业的机遇。 3、村庄南部紧邻北运河，大堤路贯穿村域东西。大堤路两侧环境 风貌保存较好，这位该村发展滨河景观游览带来机遇。
通州区西集镇耿楼村村庄规划
专题研究：建设生态可循环的宜居型乡村
生态可循环
生态可循环：就是在良好的生态条件下所从事的“三高农业(高 产量、高质量、高效益)”。它不单纯地着眼于当年的产量，当年的经 济效益，而是追求三个效益(即经济效益、社会效益、生态效益)的 高度统一，使整个农业生产步入可持续发展的良性循环轨道。
《文疃镇总规规划》课件
组织专家和相关部门对规划方案进行评审，根据评审意见 进行修改和完善。
规划方案编制
根据调研结果，制定规划方案，包括总体布局、产业发展 、交通体系、环境保护等方面的规划。
方案公示与征求意见
将规划方案进行公示，广泛征求社会各界的意见和建议， 进一步修改和完善规划方案。
时间安排
01
02
03
04
水利设施
文疃镇水利设施有待完善，部分地区 存在缺水问题，需加强水利工程建设 。
03
规划目标和原则
规划目标
促进经济持续发展
通过规划引导，优化产业结构 ，提高经济质量和效益，实现
经济的持续健康发展。
保护生态环境
强化生态优先，合理利用资源 ，保护自然环境，实现经济、 社会和环境的协调发展。
提升公共服务水平
加强创新体系建设，推动科技创新和产业 创新，提高企业自主创新能力和市场竞争 力。
基础设施规划
交通基础设施 市政基础设施 公共服务设施 防灾减灾设施
规划建设便捷、高效、安全的交通网络，包括公路、铁路、航 空和水路等交通方式，提高文疃镇的交通通达性和运输效率。
加强市政基础设施建设，包括供水、排水、供电、供气、通讯 等方面，保障居民的基本生活需求和经济发展需要。
政策保障
制定和完善相关政策，包括土地、税 收、金融等方面，为规划实施提供政 策支持。
资金保障
加大财政投入，设立规划实施专项资 金，确保规划项目所需资金及时、足 额到位。同时，积极引导社会资本参 与规划项目的投资和建设。
技术保障
加强技术研发和引进，提高规划实施 的技术水平和管理能力，推动规划项 目的顺利实施。
产业发展规划
产业发展定位
大西山总规
大西山旅游路配套设施用地控制性详细规划说明前言大西山旅游路于2009年建成，该路南起大觉寺风景区，北到凤凰岭风景区，全长约6.6km，该路走向基本平行于穿越苏家坨镇西部的市区西北铁路环线。
道路北路段（大部分）位于铁路西部，南路段（小部分）位于铁路东部。
该路是大西山地区唯一一条南北向联系各旅游景点（醇亲王墓、大觉寺、金仙庵、龙泉寺等）及村庄（徐各庄、北安河、七王坟、西埠头、草场、聂各庄等村）的道路，具有游览、交通和防火等多重功能。
为充分发挥大西山旅游路的作用，以此路的建成作为契机，扩大旅游规模，提升旅游产业素质和水平，有效增加农民就业岗位和收入，苏家坨镇政府委托我单位编制大西山旅游路配套设施用地控制性详细规划。
1、规划范围与规划期限1.1规划范围大西山旅游路配套用地地处苏家坨镇的西部，是传统的农村地区。
规划范围是：南至大觉寺路以北，东至温北路以西，北至台头村路以南，西为凤凰岭、阳台山、鹫峰东麓。
规划重点地区为旅游路两侧。
在上位规划中该地区属于海淀北部新区两带中的“小西山风景带”，是海淀区发展的战略腹地和拓展空间，也是北京城市发展格局中“两轴、两带”的结合部。
1.2规划期限为2009——2012年，兼顾考虑20l2——2015年。
2、用地概况2.1自然环境大西山旅游路周边用地处于华北平原北部边缘地带，属于太行山的余脉，地势西高东低，呈阶梯状下降。
地貌类型多样，山地及丘陵占70％，其余为坡地、平地和沟壑。
该地区属暖温带半湿润季风气候，全年四季分明。
年平均气温为11℃，春秋两季平均气温为25℃，其负氧离子含量为市区的100倍以上，空气相对湿度常年65％左右，夏季平均气温比市区低3～4℃，无热岛效应，日照充足，风力均匀，全年可开展旅游活动，特别适宜夏季避暑。
2.2 历史文化和旅游资源2.2.1历史文化大西山地区是历史上著名的京西皇家园林区的重要组成部分，是妙峰山古香道的主要起点，文化内涵丰富，其历史文脉构成主要形成了四大文化：一是山水文化。
北京苏家坨镇工程监理规划
北京苏家坨镇工程监理规划工程概况 (1)监理工作依据 (2)监理范畴及目标 (3)监理工作总程序 (5)工程质量操纵 (6)工程进度操纵 (26)工程造价操纵 (29)合同信息治理 (33)安全文明施工监理 (38)项目监理部组织机构 (41)监理工作制度 (45)检测设备配置一览表 (47)有效现行标准规范配置 (47)受北京市海淀区苏家坨乡农工商总公司的托付由北京同发建设工程监理有限责任公司对海淀区苏家坨镇政府戏院办公楼工程进行施工时期的监理工作按国务院297#《工程质量治理条例》及北京市建委《建设工程监理规程》DBJ01- 41-2002及同发公司《质量手册》TF-OS-02的要求,编制了《施工监理实施规划》, 特报请建设单位审批。
北京同发建设工程监理有限责任公司二0 ---- 年八月二十五日建设单位审查意见北京市海淀区苏家坨乡农工商总公司（盖章）单位负责人（签字）:工程概况工程项目特点(二)、工程特点本工程建设地点位于北京市海淀区苏家坨镇政府院内。
本工程为钢结构;抗震等级为二级;抗震设防烈度为8度；防火等级为二级，结构焊缝为二级；基础为条形基础；外墙的框架填充墙为300厚加气砼砌块，外窗下墙为250厚加气砼砌块；户内轻质内墙采纳150厚陶粒砌块，其隔声量大于45DB,楼梯间及门厅内墙采纳250厚加气混泥土砌块。
屋面防水等级为二级，防水层选用一道SBS改性沥青防水卷材，屋面保温层采纳SF憎水膨珠保温砂浆。
卫生间、清洁间等楼地面采纳单组份聚氨酯防水涂料。
室外檐口、腰线、窗口、雨罩等位置饰面必须有流水波度和滴水线。
本工程电力供电系统由镇政府院内的变配电室供电。
所有外窗均采纳断桥铝合金窗,LOW—E中空玻璃上悬窗及推拉窗，气密性为6级。
在单块大于1.5平米的门窗玻璃及低窗台距楼地面900以下必须使用LOW—E安全玻璃，其它部位采纳LOW—E玻璃。
各层幕墙加设防护栏，护栏高度不小于100CM,立杆净距不大于10CM。
海淀山后四镇详细资料(温泉镇、苏家坨镇、西北旺镇、上庄镇)--建邦整理
资料搜集—建邦地理面积海淀区430平方公里分成两部分，传统以百望山划界，南部叫山前，约210平方公里是建成区。
北部叫山后，为海淀新区，面积约226平方公里，占全区土地面积53%。
自然风光海淀新区有着优美的自然风光，西山和南沙河、北沙河、京密引水渠一山三水的自然形态和上风上水的地理位置使之成为北京市独一无二的风水宝地，同时大觉寺、七王坟、北魏石佛等大量历史文物古迹更为其增添了浓郁的人文气息。
区位人口海淀新区是海淀发展的战略腹地和宝贵空间，是传统的农村地区，共有63个行政村，95个自然村。
2003年,区委、区政府为适应发展需要，将地区行政设置由原六乡一镇调整为西北旺、温泉、苏家坨、上庄四镇。
据2004年统计，新区户籍人口11.15万人，统计暂住人口8.4万人，地区总人口19.56万人。
根据2004年修编后的北京市总体规划，海淀新区也是中关村科技园区的发展区，海淀园的专业园区坐落于此。
上庄镇上庄镇系北京市海淀区所辖镇，位于海淀区西北部，东邻昌平区沙河镇，南至海淀区西北旺镇，西接海淀区苏家坨镇，北靠昌平区马池口镇。
镇政府驻地距海淀区政府14.6公里，佛香阁北偏西11.6公里。
镇域处于近山平原地区，西高东低，平均海拔45米，总面积38平方公里。
镇政府因驻上庄村得名。
镇域在元代属昌平区。
明、清代属昌平州。
民国时属昌平县。
1958年10月划入海淀区，成为永丰人民公社的一部分。
1961年4月成立上庄公社，与西郊农场合为一体，1984年4月改设上庄乡，1998年11月上庄乡与西郊农场机构分开。
2000年，上庄乡将村委会调整为东马坊村、西马坊村、常乐村、上庄村、北玉河村、西闸村、八家村、皂甲屯村、东小营村、罗家坟村、永泰庄村、南玉河村、李家坟村、梅所屯村、双塔村、前章村、后章村、西辛力屯村、河北村、白水洼村20个村民委员会。
2003年7月，上庄乡正式更名为上庄镇，改镇后辖域面积不变，原有20个行政村不变。
全镇耕地面积18580亩，农业人口12248人，非农业人口8086人，农业劳动力6408人。
都市农业导向的海淀西山片区发展规划探讨
2000N3252都市农业导向的海淀西山片区发展规划探讨1庄晗，李翅，向岚麟，班宁宁摘要：新常态的提出对都市型现代农业的发展提出了新的要求，人们开始从对量的需求转变为对质的追求。
都市型现代农业作为城市化进程中城市扩张与农业现代化结合的产物，是工业化、城市化后对城乡关系的一种崭新选择，是打破城乡界线，使城市和乡村协调发展的重要手段。
本文以海淀西山片区的苏家坨及温泉两镇为例，从都市型现代农业的角度切入，以农业发展及优化为导向，首先对两镇提出了“西山虹、田园梦”——构建集生态、生产、生活于一体的综合农业谷的总体构想，然后从产业、空间及技术三个方面对两镇的现状进行分析，并对今后的发展规划方向进行探讨，提出了产业联动、空间集约、智慧生产、项目营建四大规划策略，力求从产业构建、空间营造及管理实施三大方面对苏、温两镇进行较为全面的发展规划探讨。
以期能对今后都市农业地区的规划发展提供参考与借鉴。
关键词：海淀西山都市型现代农业产业联动空间集约智慧生产随着“经济新常态”这一重大战略判断的提出，中国社会经济发展进入了一个崭新的阶段。
“提质增效”是新常态的本质要求，发展要求从高速增长转为中高速增长，经济结构要不断优化升级。
在经济发展的新阶段，现代农业的发展必须有新境界。
这是农业转型发展的大好契机，是农业提质增效的必然阶段。
自2007年以来，我国现代农业发展一直处于农村农业问题的突出位置。
我国正处于都市型现代农业发展阶段，如何更好适应“新常态”的战略要求，提高农业质量，实现农业的转型，在农业生产功能的基础上更多发挥生活功能和生态功能仍然值得探索，相信以都市型现代农业为导向的乡村规划能更好地适应城乡协调发展的要求。
1都市型现代农业概述1.1内涵都市型现代农业是一个复合概念，是具有现代农业特征和都市农业功能的一种新型农业。
它是城市化进程中城市扩张与农业现代化结合的产物，是工业化、城市化后对城乡关系的一种崭新选择。
针对城市化进程中凸显的土地短缺、环境恶化等问题，都市型现代农业在1基金：中央高校基本科研业务专项资金、北京林业大学创新项目资助（编号：TD2011-32）2000N432529468l城市及其延伸地区，以农业高科技武装的园艺化、设施化、工厂化生产为主要手段，以大都市市场需求为导向，以生态绿色农业、观光休闲农业、市场创汇农业、高科技现代农业为标志，是一种融生产性、生活性和生态性于一体，高质高效和可持续发展相结合的现代农业[1-2]。
北京市海淀区土地利用总体规划
北京市海淀区土地利用总体规划（2001-2010年）海淀区土地利用总体规划(2001-2010年)前言海淀区位于北京市区西北部，东与西城区、朝阳区相邻，南与宣武区、丰台区交界，西连门头沟区、石景山区，北与昌平区接壤，土地总面积430.73平方公里（64.61万亩），约占全市土地总面积的3%，人口（户籍）平均密度为3760人/平方公里。
海淀区是北京市发展以知识经济为方向、高新技术产业为核心的首都经济的主要基地。
新世纪前二十年，是海淀区全面建设小康社会，力争率先在全市、全国基本实现现代化、率先基本建成中关村科技园区海淀园、率先完成奥运行动规划目标的发展新阶段，全区将实施“园区带动、区域发展”总体战略，建设“三大板块”“四大区域”和“八大功能区”，加快经济结构的战略调整，促进高新技术产业化，打造海淀环境品牌，全面推进农村城市化，基本建成世界一流的高科技园区。
在这重要时期，各行各业对土地资源尤其是建设用地的需求量进一步加大，经济建设与土地资源可持续利用的矛盾会更加突出。
为此编制《海淀区土地利用总体规划（2001～2010年）》，明确规划期间海淀区土地利用的战略重点，统筹安排各类用地，促进土地资源集约、高效利用，为经济社会的持续、稳定、健康发展提供用地保障。
1 总则1.1 本规划根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》、《中共中央国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知》以及国家有关法规、政策要求编制。
1.2 规划贯彻“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，遵循《北京市土地利用总体规划》下达的调控指标，按照保护生态环境、实施土地资源可持续利用方针，积极落实海淀区经济和社会发展“十五”计划及中关村科技园区规划的用地需求。
1.3 规划适用范围为海淀区行政辖区的全部土地。
凡在海淀区内进行的一切土地利用活动均应符合本规划。
1.4 规划基期年为2001年，近期规划至2005年，规划目标年2010年，远景展望至2030年。
海淀区创新创业政策体系PPT课件
2020/3/5
6
海淀区是全国风险投资“最密集”的区域之一
目前海淀区各类金融机构总数近3000家；其中，股权投资机构1200余家；股权投资机构中股 权投资管理机构650余家，占全市49%，披露金额的管理资本量超过4200亿元，占全市的27%。 股权投资机构数量、管理资金规模和被投案例数量持续位居全国前列。
2020/3/5
7
海淀区是全国创新创业政策“最健全”的区域之一。
近年来，海淀区深入挖掘中关村“1+6”、“新四条”等先行 先试政策潜力，率先落实“京校十条”、“京科九条”等市级 试点政策，持续创新区级层面双创支持政策体系，积极 推进“一照一码”、“一照多址”商事登记制度改革，启动实 施企业全程网上电子注册试点，制定出台协同创新券政 策，推动落实境外并购外汇管理试点和外债宏观审慎管 理试点，不断激发双创活力。
重点企业引进
根据情况对重点新引进企业 给予一定资金奖励等4项政 策
对金融机构的支持
对新设立或新迁入总部金融 机构和股权投资机构给予注 册资金一次性补贴等3项政策
对重点产业功能区 的支持
对商务楼宇的支持
存量企业服务 产业聚集区建设
对海淀区重点企业的配套服 务支持等4项政策
支持“十百千工程”、“千人计 划”企业入驻产业园区等1项 政策
围绕新一代信息技术、量子科学、生命科学、颠覆性新材料等重点领域，结合“双一流”高校及学科建设，支持驻区高校与科研 机构、创新型企业跨界协作，促进原创知识和技术产出。对接科技创新2030—重大项目等国家重大科技战略任务和项目，推动一批 重大科技平台和设施落地，落地建设2—3家国家实验室。鼓励、引导企业和社会资本投入基础研究领域，扩大与自然科学基金及创 新型企业合作，壮大原始创新联合基金。实施研发投入倍增计划，加大政策激励力度，鼓励驻区企业加大研发投入。设立概念验证 资助计划，支持国内外具有重大价值、尚处于探索阶段的基础研究和技术探索项目。