上海九间堂别墅
2004年，再也回不去的上海地产黄金年代
2004年，再也回不去的上海地产黄金年代不知道是我年纪大了还是我年纪大了，我越来越感觉现在的地产开发，已经进入到模块化发展的阶段，也许是因为楼板价的束缚，也许是高周转的需要，我们对项目产品的所有的要求都集中在小面积控总价的角度大概差不多的面积段，大概接近的风格，差不多的排布模式，大家就这样就卖掉了因为的确，这样卖的很好市场都是用脚投票的可能是我矫情吧，卢俊是2008年入行，入行这一年来，听一个地产前辈和我聊前几年上海地产喷薄而出的优质地产产品，所有的项目放在当下依然是值得铭记和细看的所以卢俊在入行的那一年，把那些项目都看了一遍，说来也奇怪，那些产品都是集中在04年前后，大概在03-05年，上海爆发出了大量的优质项目。
也不知道为什么，那个时候所有人都怀揣着一颗匠心在规划自己的项目后来，慢慢的，慢慢的，就再也没看到那样的百花齐放所以今天花点时间，我们来重温一下2004年前后，上海地产圈内呈现出一个个让人惊艳的产品，惊艳这两个字哪怕在当下的维度来看，依然不为过——2003年：鼎邦丽池鼎邦丽池项目的大胆在于对地块指标的践踏这个项目位于上海出了名的别墅区——西郊板块，周边都是高端别墅，大家对于这个区域低密度的生活氛围已经实现共识。
而且地块的容积率是0.6，也是一个标准的做联排的容积率指标但是这个项目伟大的一点在于0.6的容积率，他居然不做联排而做了多层这样的逆指标而行的做法，不论在当时还是在现在都需要足够大的勇气而因为做了多层，整体的地块排布模式成了这个样子因为不做低密度的产品，做了多层，直接导致项目的建筑覆盖率直线降低从而得到的最大利好就是在于地块有了大量的土地面积用来做绿化而且因为围合式的排布模式，在绿化里营造出一个超大游泳池这样大胆的调整直接导致了项目和周边形成强烈的反差再加上项目的立面风格运用了地中海风格这样的风格在现在的房地产市场里也很少能看到这么纯粹的地中海风格了当时，所有业内评价鼎邦丽池其实就是一句话上海人没见过因为这样强势+偏执的规划领导下，鼎邦丽池当时创造出了公寓单价必过独栋的记录，04年的市场价格已经达到4000美金，2010年项目价格达到9万元/平米，不论每个节点的价格都超过周边独栋而且鼎邦丽池还留下了一组写的很好的文案咱们扪心自问，我们现在还会写这样的文字么——2005年：佘山3号佘山3号项目位于泗城公路佘山板块内佘山周边当时都围绕着一圈独栋别墅这个项目的背景可能不少朋友都不知道，这块地当初的容积率是1.2，开发商当初的排布方案是做洋房，这样的方案做了好几轮，做到后面都觉得当时的产品不可能迎合当时的市场后来也是老板的一怒之下对地块降低容积率，将1.2降低到0.4，做了这样的排布方案做出了这样的纯独栋社区这样的产品规划已经是最大程度的迎合了当下的市场但是不少人会好奇，0.4的容积率，可以做出独栋产品么？这个是佘山3号又一比较创新的地方虽然从建筑排布上来看，是独栋，但是其实是联排类产品项目的一层以上在楼体里观看的确是互相独立的但是项目所有的地下室是联接在一起的所以从建筑规范上来说是联排别墅这应该是最为经典的用联排类产品做出最大相似化独栋产品的标准案例这也是为什么0.4容积率可以排布出独栋方案的原因但是毕竟容积率是0.4，别墅和别墅之间是非常紧凑的所以项目的第三个亮点在于在当时佘山通篇大别墅的背景下，做了200-300平米的小独栋，这个产品在当时是非常惹眼的后来，佘山3号也开发出了精装别墅，这个在当时也是独特的总而言之，这可能不是在佘山最贵最好的别墅，但是在开发过程中一直在创新一直在适应市场不论如何，他是一个令人尊敬的产品，佘山3号也变成了现在佘山片区入住率最高的别墅社区所以可见这个项目的定位是成功的——2005年：仁恒河滨花园仁恒河滨花园的排布方式在现在来看还是属于另类的，这样的排布方式直接导致了有不少房源是纯朝北的房子，这样的房子在上海来看是非常有抗性的产品但是这样的项目到了现在，却成为了整个长宁最标杆的项目，也是二手房抛盘量最少的项目因为这样的排布，为景观营造做出了最大化的呈现我们可以看到，站在楼栋上可以看到这样的场景，也就是每一户站在自己的阳台上，都可以享受最大面的景观视野所有的配套都和景观非常和谐的融合在一起，各位可以看一下会所的位置，位于小区的核心毫无违和感。
关于传统造园手法在现代住宅园林景观的应用思考
2019.5田习倩中交地产股份有限公司摘要：我国传统园林的造园手法对我国乃至世界园林行业的发展,都产生了重要的影响。
随着现代住宅的发展，将传统园林的造园手法，结合先进的科技手段和新型材料，融入到住宅景观设计中，呈现出的住宅园林景观不仅具有传统园林的古朴、文艺气息，还兼具适合现代人居住要求和生活习惯。
关键词：住宅园林景观；材料；研究在社会形态不断发展变化的情况下，生活节奏逐渐加快，对居住环境的舒适度和功能要求要求逐渐升高，应运而生的现代化住宅，由于能够满足人们的多元化需求，受到人们的广泛喜爱，其中住宅景观对提升人们居住的舒适度起到了重要作用。
本文针对我国传统造园手法如何在现代住宅景观中进行应用展开详细的分析，为今后专业人士进行此方面研究，提供准确的依据。
一、空间处理方式的继承与应用我国传统园林由于在园林空间处理上的设计手法比较精湛，闻名世界。
以留园入口的设计为例，在踏入留园大门的一瞬间，迎接人们的是一个比较小的庭院，旁边摆放着几盆比较常见的盆栽，沿着庭院小路向北方向前行，看到的是一个长方形的衣帽厅，供主人出门之前再次整理着装使用。
沿此处向西直行，路经两个小院落，视觉光线此时已经由弱变强，空间面积由小到大，走出院落，此时眼前一片翠绿，使入园者的心情豁然开朗。
留园的入口处理，将空间虚实、空间分割、空间对比的手法用在了园林建筑的设计中，在各种空间处理手法逐一展现的过程中，人们被潜移默化的引入到园林中央。
根据以上留园的空间设计经验，将其合理的运用到现代住宅景观园林的设计中，可以增加园林的空间层次和趣味性，让人们在劳累的生活、工作之余，提供一些精神上的放松。
在具体的设计中，可以综合运用构筑物、植物、雕塑等园林要素，营造不同的园林空间的对比和融合，使园林空间呈现出一种欲扬先抑的感觉，符合中国人的低调写意的审美文化。
在此方面表现比较突出的现代住宅是上海九间堂别墅区,该别墅区所采用的空间布局模式为全院式空间布局，使用中国传统的建造手法营造院落围合的建筑造型，将建筑与景观有机结合，此形成一个和谐的住宅空间。
徽派建筑元素在上海九间堂别墅群中的运用
摘 要院 现代中式园林大宅野 九间堂冶别墅群袁云集国际顶尖的设计大师们袁从不同的角度来阐明了中 国风格的建筑文化.九间堂袁位于上海联洋社区的北面尧世纪公园的东面袁园区占地十点八公顷袁地段优势 非常明显.此建筑继承了中国传统的全院空间精髓袁打造了鲜明汉文化特色大宅院袁体现了现代中式建筑 风格袁运用了现代建筑手法演绎了中国式传统住宅的精华野. 九间堂冶别墅群的建筑设计风格很好的诠释了 建筑的形式美法则袁体现出了野 统一尧均衡尧比例尧尺度尧韵律与秩序冶五大原则的综合美袁在此建筑设计中袁 中国徽派建筑元素符号在建筑设计中的运用也是惟妙惟肖 袁充分表现了建筑形式美学法则和中国传统文 化特征在现代生活中传统意境与哲学的回归.
第 29 卷 第 9 期渊 下冤 2013 年 9 月
赤 峰 学 院 学 报渊 自 然 科 学 版 冤 Journal of Chifeng University渊 Natural Science Edition冤
Vol. 29 No.9 Sep.2013
徽派建筑元素在上海九间堂别墅群中的运用
苗 蕾袁周 锐袁黄 凯
最近几年间袁在中国经济的繁荣发展袁国家也 已经进入了经济迅速发展的时代.随着欧式风格的 建筑形式已经泛滥的让国人厌倦袁建筑设计师和业 界相关世人都开始了对中国传统建筑开始反思袁别 墅形式的传统建筑文化回归.上海的九间堂园林大 宅也就是在这样的文化和经济的发展背景下孕育 而生的现代的中式风格的别墅袁得到了业界相关世
改革开放后初期袁上海的别墅发展显著地呈现 出了野 西化冶风格和野 怀旧冶风格的两种建筑特征. 野 西化风格冶 是八十年代与九十年代初期普遍发展 出的一种文化思潮.这一时期的别墅清一色野 拿来 主义冶袁尤为突出野 拿来冶的风格多为地中海风格尧美 式风格尧西班牙风格等等袁直接野 拿来冶生搬硬套的 作品是不伦不类的野. 怀旧风格冶 是在对上海当地 二尧三十年代发展的最繁荣和辉煌的怀念袁老式的 花园洋房则成为主打的卖家对象. 2.2 文化回归的中式风格别墅
上海九间堂别墅之一,中国
４１外国建筑师在中国／ ＢＡＵＭＳＣＨＬＡＧＥＲ ＡＮＤ ＥＢＥＲＬＥ上海九间堂别墅位于上海浦东世纪公园东侧，占地１０ｈｍ２，建有４幢别墅和一栋会所，总建筑面积２８ ０００ｍ２。
参加此项目设计的建筑师共有６位，这里介绍的是矶崎新的设计。
矶崎新在１９７０年代开始在建筑上应用“零度还原”概念，赋于基本圆形和方形高度，并将形成的立方体和球体等拆分组合。
１９７０年代的住宅系列、群马近代美术馆等作品就是这种应用的结果。
３０年后的今天，矶崎新再一次运用零度还原后的生成手法在不同的国度、不同的生活要求、不同的技术力量下做新的尝试。
它们就是九间堂中的圆形别墅——立方体和半圆穹顶的组合；十字形别墅——室内中庭和立方体天窗；方形别墅——园内套园的四合院的演变。
同时各栋建筑沿水而立，几何形围墙外完整的庭院和水中的建筑倒影，将江南水乡的神韵和巴拉迪奥（Ｐａｌｌａｄｉｏ）的别墅风格完美地结合在了一起。
作为２１世纪的大宅，九间堂别墅秉承了江南民居的传统意匠，特别是从空间序列、光暗对比及物料运用上吸取养份，纳入其中的感觉和气氛。
设计上完全摒弃了采用传统建筑符号和形式，而以现代的建筑材料及营造标示着我们所处的时代。
自古以来，中国建筑的平面布局便是以院落式的方法来组织室内外空间，上至宫殿，下至民居，并以此营造宜人的居住环境。
此设计原则，在多方面体现了一些历久常新的建筑原理：保护隐私，功能分区明显，调节小环境中的气候条件，合理采光和通风，冬暖夏凉等等。
特别之处是维持着人和自然的关系，院落跟房屋一阳一阴，互为补充，给人们带来一个平衡的居住环境。
九间堂别墅以此为出发点，以墙垣将基地界定后，于中轴线上安排主要院落，纵向为进，横向为落。
功能不同的楼房，如主厅、主卧、起居室、卧室等分置其中，并用以界定院落的相应功能。
传统民居的另一个特色则是空间内的光线引入。
江南地区，气候宜人，建筑物增强通透感远较北方地区为宜，光线透过院落引入，与白墙反影，屋檐出挑遮挡后的自然光线，使室内光线显得柔和。
上海典型豪宅案例 PPT
（平面图）
檀香别墅（檀宫）——房型特色
A房型私家娱乐层 A房型主人卧室层
➢每栋建筑室外都有广阔的私家花园、下沉式庭院，室内拥有恒
温泳池或室内外双泳池、家庭影院、健身房、spa、Jacuzzi、客 厅、正餐厅、家庭厅、图书室、西式或中式厨房，至少5套以上的 卧室套房。
➢十八栋建筑涉及到英伦、意大利、法国、西班牙最为经典的风
世茂佘山庄园——A型房型图
地下层
一层
二层
世茂佘山庄园——B型房平面图
效 果 图
一 层 平 面 图
世茂佘山庄园——B型房户型图
地 下 层
一 层
二 层
世茂佘山庄园——C型房平面图
效 果 图
一 层 平 面 图
世茂佘山庄园——C型房户型图
地 下 层
一 层
二 层
世茂佘山庄园——欧式古典庄园
世茂佘山庄园——欧风贵都
兰乔圣菲——营销节点
一期开盘日期 一期公开日期
2003-06-04 2003-10-25
二期开盘日期 二期公开日期
2004-04-25 2004-07-03
兰乔圣菲——建筑及园林特色
➢由美国知名建筑师JWDA担纲项目设计，将兰乔圣菲总体的气氛定位为加州
早期传教士风格。它采用深厚的体形，以及加州常用的质朴的粘土筒瓦、彩色 水泥抹灰墙面、人造文化艺术石、锻铁栏杆装饰、古朴的木质门、木花架和深 褐色的窗饰，并运用大量的手工工艺而形成的拓朴、深厚、融合自然的建筑单 体风格，营造了具有浓郁加州氛围的高雅生活气氛。
➢项目规划：小区总建筑
面积31200平方米，总占 地47384万平方米，绿化 面积20375平方米，容积 率0.3，由18栋独立别墅 组成，物业费5元/平方米 /月。
国内著名楼盘建筑风格0703
沈阳房产局调查报告：
沈阳市07年商品住宅每套平均面积为88.95平方米，在实际销售商品住宅中，100 平方米以下占交易总57.5%，每平方米4000元以下占67%。从中看出，中小户型和 中低价位商品住宅仍是沈阳市民的主流需求。
07年，沈阳别墅类产品，建筑面积约255m2－612㎡之间 ，户型间隔
以4房2厅－6房2厅为主 。去年北京伟业地产顾问在沈阳做了一次调查问卷，问卷结 果是：多层是38％，小高层是35％，高层占22％，别墅占5％。折合沈阳165万户人 家，那就是有8万人想要买别墅。 从现在08年的情况看，要买别墅的人的家庭资产至少要二百万元以上，才有资 格住别墅。那么这样的人，沈阳至少有资格买别墅的有一万户。假设这一万户中按 照每年5％买别墅，那么一年就应该销售500套别墅。另外，外地在沈阳经商初步测 算有40万人，假设其中有5％的人买别墅，那么年销售别墅是200套。两项加起来， 最低沈阳年别墅购买力应为700套。 而沈阳别墅销售历史上最高纪录是一年销售348套，最低是2006年全年销售别墅 110套，且当年单价仅为3433元
代表性楼盘：
远洋天地、保利上林湾、阳光100、新湖北国之春五期— —新湖•明珠城 远洋天地：
沈阳现代主义风格代表作
远洋天地基本情况：
物业类别: 普通住宅、公寓、写字楼、商铺 建筑类别: 小高层、高层。高层32～34层；小高8～11层 物业地址: 和平区长白岛工农桥东侧 均价:5500元/平方米 开发商: 万祥置业(沈阳)有限公司 开盘时间: 2008-07 入住时间: 2008-12 容积率: 2.69 绿化率: 40% 楼层状况: 1760套
线）+沈棋路+世博园南门+抵达本项目北入口（抵达需45分钟） 优势：现有建成道路；道路顺畅；市民熟知；且公交线路发达； 劣势：高峰段易塞车；地铁一号线正在施工； 2、公司北方传媒大厦出发+青年大街（南段）+南二环快速交通线路+浑河北岸滨 河路+东陵路+世博园南门+抵达本项目北入口（抵达需40分钟） 优势：现有建成道路；路况顺畅；沿河风景秀美；现有抵达项目时间最短路线； 劣势：市民不熟知；无公交线路； 3、由奥体中心出发+浑南大道北侧规划辅路(二号线)+直达项目南门 注明：此路线为市政规划路，现阶段暂未开工建设，未来建成后将成为市区抵 达本项目最为便捷的道路。但现阶段，为农用耕地，走小路也可行驶，且在时 间上可缩短，但颇为崎岖。目前条件并不具备.
上海七大富人区，最顶级的富豪都住这里!
上海七大富人区，最顶级的富豪都住这里!说起上海大名鼎鼎的4大富人区，相信老上海们都能如数家珍：古北、陆家嘴、佘山、碧云，哪一个不是名动一时的富豪聚集地。
然而，细心的你也许已经发现，近年来这4大富人区的话题度越来越低了。
碧云涉外租赁房，始终未能向置业转变，偌大古北，却没一个拿得出手的顶级豪宅，佘山别墅近年来在各大豪宅排行榜也难觅踪迹，4大富人区中的3个仿佛被人遗忘了。
与此同时，曾名不见经传的区域却日渐热门，前滩、南外滩、北外滩、陆家嘴北滨江……魔都富人区开启新一轮大洗牌，谁能脱颖而出？对于怎么判“富人区”，如今并没有一个统一的标准。
地理位置优越，自然景观优美，配套高端齐全……如果说有一个条件能让人直观判断为富人区，那只能是“顶级豪宅扎堆”！从古北新区到碧云国际社区，从世茂滨江花园，到紫园、檀宫，再到九间堂、华洲君庭，上海这十几年里一直在谱写上海富人区的故事。
而这些故事无一例外，都和豪宅密切相关。
如今的上海，富人区与豪宅早已捆绑在一起，很难区分了。
浦东东郊亿级别墅扎堆的“龙头老大”和长宁西郊一样，浦东东郊在上海的行政区域板块划分中也是不存在的，但是东郊宾馆和周边一大批顶级别墅的聚集，生生让这里成了上海公认的富豪聚集地。
翻看近年来各类豪宅排行榜，什么“豪宅成交均价排行榜”，“豪宅成交总价排行榜”，“顶级豪宅最多的区域”，东郊总是排头兵。
“西有檀宫，东有君庭”更是早已成为豪宅圈全公认的“真理”。
华洲君庭，成交总价2.6亿/套2018年上海豪宅成交均价排行榜TOP20中，东郊的别墅占了4席，其中华洲君庭和东郊壹号，分别以30.7万元/㎡和30万元/㎡位列第1、2位！上海豪宅单套成交总价榜，前10位中东郊别墅占4位！其中华洲君庭成交总价平均近2.6亿元/套！能在东郊买房的富豪，那都不是普通富豪啊！如果说这样一个区域还不能称之为富人区，那整个上海能冠上这个名头的地方，真的不多了！区域内可售别墅东郊罗兰别墅丨4500-6500万元/套法式纯独栋小区，别墅面积350-410㎡，单价13-16万元/㎡，总价约4500-6500万元/套。
梁志天作品 上海九间堂别墅
梁志天作品: 上海九间堂别墅中文名： 梁志天 外文名： Steve Leung国籍： 中国香港出生地： 香港出生日期：1957年 职业：建筑设计师履历1957——生于香港，接受本土教育，中学毕业后入读香港大学建筑系1978——完成香港大学建筑学文学士学位课程，于张刘建筑师事务所当建筑师助理1981——以优异成绩完成香港大学建筑学士学位课程，代表香港赴波兰参加国际建筑学生设计比赛，获多项国际奖项 1983——获颁香港注册建筑师资格1981-88——曾先后担任王欧阳建筑师事务所建筑师助理、香港政府屋宇署测量师及其士集团项目经理1986——取得香港大学城市规划硕士1988——创立建筑及城市规划顾问公司1997——重组并成立梁志天建筑师有限公司及梁志天设计师有限公司2000——于上海设立梁志天设计咨询(上海)有限公司2006——筹组北京办事处员工总人数突破100，内地项目约占七成；建筑及室内设计范畴扩展至酒店等大型项目国内大型设计项目遍布广州、深圳、上海、北京、苏州、杭州、南京、武汉、大连、青岛、珠海、宁波、合肥、重庆及成都等城市。
香港香岛道、布力经、寿臣山村道不少豪宅的室内设计，华置主席刘銮雄、和黄董事总经理霍建宁办公室及居所设计，都由Steve一手完成，并赢得同行一致好评。
其设计独特之处，在于能够揉和建筑及室内设计两大学问，对空间的运用及美感营造相当敏锐。
“进入屋内，我首先想到空间，而非颜色。
颜色清淡不是问题，因为生气来自屋中的人。
家，最重要的感觉是优悠和无拘无束。
”因此，他的设计总是简单素净，却没有冷清的感觉，家居设计总是以实用为本，配合个人需要。
编辑本段成就及荣誉1999，2000及2001年连续三年获素有室内设计奥斯卡之称的Andrew Martin InternationalAwards全球著名室内设计师之一2002年以香港薄扶林道宝翠园私人会所获得“2002亚太区室内设计大奖”私人会所类别组冠军，同时以深圳观澜豪园获得住宅类别组优异奖2002年以香港山顶加列山道的赛诗阁（Chelsea Court）、深圳观澜豪园等多个住宅设计项目获得“HKDA Design02 Show－Excellence Award”1999, 2000, 2001, 2004, 2005 & 2006The Andrew Martin International Awards(素有室内设计奥斯卡之称)全球著名室内设计师之一2004 《现代装饰》杂志年度传媒奖2005 《现代装饰》(国际) 室内设计年度传媒奖；年度最具影响力设计师；香港传艺节-十大杰出设计师大奖；《时尚先生》时尚年度设计师；中国新华社《人居》杂志；「十佳媒体人物」奖2006 中国企业最具创新力十大杰出人物；中国优秀民营企业家2007 《新城电台》「当家之选」十大最杰出当家；《现代装饰》杂志室内设计年度功勋奖编辑本段学历建筑及室内设计师香港大学建筑学文学士香港大学建筑学学士香港大学城市规划硕士编辑本段社会职务香港建筑师学会会员香港注册建筑师香港室内设计协会会员香港设计师协会全权会员梁志天建筑师有限公司董事梁志天设计师有限公司董事编辑本段风格理念家庭影响整体来说，人的生活都是追求一种舒适的生活方式。
2007年中国十大别墅排行榜
2007年中国十大别墅排行榜
十大豪宅中，北京、上海、广州分别占据了4个、5个和1个席位，排在首位的是上海的世茂佘山庄园，北京的东山墅和广州的侨鑫·汇景新城名列二、三位。
从豪宅的分布情况可知，北京、上海依然是中国消费水平最高的城市。
排行第一名：世茂佘山庄园上海 40000元／平方米最高2．8亿元／套
排行第二名：东山墅北京均价26500元／平方米
排行第三名：侨鑫·汇景新城广州均价14000元／平方米
排行第四名：九间堂上海起价3000万元／套最高价6000万元／套
排行第五名：檀宫上海起价3000万元／套最高价6000万元／套
排行第六名：香江别墅北京起价350万元／套最高价530万元／套
排行第七名：紫园上海 25000元／平方米
排行第八名：玫瑰园北京 1500万元／套最高1．6亿元／套
排行第九名：观唐中式宅院北京 600万－4000万／套
排行第十名：西郊庄园上海起价1300万元／套最高价5000万元／套 [/color]。
九间堂
相址之道
相址之道
• 秉承中国传统“负阴抱阳、藏风聚气”的居家择地精 要。面张家浜缠绵秀水，以得河流之阳、汇聚之利、 出入通衢； 携140公顷世纪公园草长莺飞，得城市中心最大自然 境界；方圆1公里内，以东方艺术中心、上海科技馆、 浦东图书馆、新国际博览中心，合聚上海人文高地
•
择师之道
• 严迅奇：20年来香港最成功建筑师之一 • 矶崎新：日本六十年代“新陈代谢”和八十年代“后 现代”建筑运动的发起人，“日本现代建筑三人众” 之一。… • 俞挺、袁峰、丁明渊：中国大陆新一代建筑师领军人 物，多次获得国内外大奖
殖民时期的烙印，例如，外滩、衡山路一带。老的花 园洋房成为追捧的对象
开发背景
• 拿来主义----怀旧风和崇洋风
“西化”和“怀旧”在文化根源上是一致的，都是
鸦片战争以后西方的经济侵略和文化入侵的结果，建
筑形式和居住文化上深刻地反映出一个典型的半殖民 化城市的特征。
开发背景
近、现代以来上海是一个国际化的大都市，无可 否认的具备了兼容性。仅从建筑形式而言世界，各国
建筑景观设计分析 ——上海“九间堂”开发案例
序
“建筑”是社会历史的一面镜子，是人们生活的载 体。别墅作为“建筑社会”中的贵族，更集中折射出 这一时代经济、文化的典型特征。 近几年中国经济长足发展，国家已进入民族振兴、 经济腾飞的时代，业界精英、有识之士，都开始了对 建筑的反思。
九间堂园林大宅正是在这样的经济、文化背 景下应运而生的 ，并以其独特的产品理念， 赢得市场的认可。
开发背景
• 断层
自近代开埠以来，中华建筑文明受到前所未有的考 验，一方面时局动荡经济衰败，另一方面受到西方文 化的侵袭，中式建筑语素逐渐丧失了主导权。 几乎百年断层，佳作罕出。
徽派建筑元素在上海九间堂别墅群中的运用
非 常 明显 ． 此建 筑继承 了中 国传 统 的全 院空 间精 髓 ， 打 造 了鲜 明 汉文 化特 色大 宅 院 ， 体 现 了现代 中式 建 筑 风格 ， 运 用 了现 代 建 筑手 法 演绎 了 中国式传 统住 宅的精 华 ． “ 九 间 堂” 别 墅群 的 建筑设 计 风格很 好 的诠 释 了 建 筑的 形 式美 法则 ， 体 现 出 了“ 统一 、 均衡 、 比例 、 尺度 、 韵 律 与秩 序 ” 五 大原 则 的综合 美 ， 在 此 建 筑设计 中 ， 中国徽 派建 筑元 素符 号在 建 筑设计 中的运 用也 是 惟妙 惟 肖 ， 充分表 现 了建 筑形 式 美学 法则 和 中 国传 统 文 化 特征 在 现代 生 活 中传 统 意境 与 哲 学的 回归．
在 当代建筑设计中， 元素符号一词已经不为人 们 所 陌生 ， 建筑 形 式美 学也 是元 素 符 号借 鉴较 多 的
类别 ， 建 筑 的形 式 美 体 现 了 “ 统一 、 均衡 、 比例 、 尺
度、 韵律与秩序” 五大原则的综合美 ， 当代建筑在满
足人 们 居住 等基 本 生 活条 件下 ， 更 多 的是 通过 一 种
第２ ９卷 第 ９期 （ 下） ２ ０ １ ３年 ９月
赤 峰 学 院 学 报 （自 然 科 学 版 ） Ｊ ｏ ｕ ｎａ ｒ ｌ ｏ ｆ Ｃ ｈ ｉ ｆ ｅ ｎ ｇ Ｕ ｎ ｉ ｖ ｅ ｒ ｓ ｅ ｎ ｃ ｅ Ｅ ｄ ｉ ｔ ｉ ｏ ｎ ）
艺术形象来唤起人们思想上 的共 鸣， 不 同类别 的建 筑会带给人们不同的思想感受． 提取传统建筑符号 并加 以融合入当代建筑中 ， 并如何从简单模仿传统 的“ 中式建筑” 到现代与传统相结合 的“ 新 中式 ” 建
谁是上海第一豪宅？
谁是上海第⼀豪宅？01 远洋博堡远洋博堡：我是亚洲⼗⼤豪宅之⼀绿城玫瑰园：我也是东郊壹号：我也是汤⾂⼀品：我也是融创中原壹号院：俺也是远洋博堡：@融创中原壹号院兄弟你哪的？融创中原壹号院：俺是河南的02 中鹰⿊森林中鹰⿊森林：郎咸平、陈赫在我这住仁恒河滨城：胡歌在我这住浦东星河湾：⼤S、朗朗都在我这住翠湖天地：明星，呵呵，梁朝伟、钟汉良也得摇号華洲君庭：朋友，你们知道国家领导⼈住哪吗？03 汤⾂⼀品汤⾂⼀品：我最贵，率先破10万中粮海景壹号：我最贵，率先破20万汤⾂⼀品：我最贵，率先破30万绿城黄浦湾：我最贵，率先破35万东郊壹号：我们都按亿算，对万没什么概念檀宫：@东郊壹号对的04 保利ONE56保利ONE56：赏百年外滩，俯千⾥浦江汤⾂⼀品：江景有我好吗中粮海景壹号：江景有我好吗江凯旋门：江景有我好吗保利ONE56：我不限购汤⾂⼀品：拜拜中粮海景壹号：拜拜05 融创滨江壹号院融创·滨江壹号院：《我的前半⽣》在我这取过景中粮海景壹号：《何以箫笙默》何以琛赵默笙的家《微微⼀笑很倾城》肖奈贝微微的家《南⽅有乔⽊》时樾的家都在我这好世⿅鸣苑：看过《欢乐颂》么……融创·滨江壹号院：我不管，我爸爸是融创06 仁恒滨江花园仁恒滨江花园：我是“⼩联合国”，韩国、⽇本、美国、新加坡、意⼤利的朋友都买了我们房⼦汤⾂⼀品：你户型不好仁恒滨江花园：我户型哪不好了？汤⾂⼀品：我们豪宅圈，有137做四房的吗？滨江凯旋门：没有万科翡翠滨江：没有保利ONE56：没有07 华侨城苏河湾华侨城苏河湾：浦西住宅第⼀⾼楼，世界在我脚下绿城黄浦湾：你是下只⾓翠湖天地：你是下只⾓华侨城苏河湾：浦东以前是农村……仁恒滨江花园：……浦东星河湾：……远洋博堡：你们听过美兰湖么……08 绿城黄浦湾绿城黄浦湾：我是外滩第⼀豪宅融创·滨江壹号院：⼤哥，服华润外滩九⾥：⼤哥，服泛海国际住区：⼤哥，服，我是第⼆融创·滨江壹号院：@泛海国际住区能讲脏话吗华润外滩九⾥：@泛海国际住区能讲脏话吗汤⾂⼀品：浦西有什么好的尚海湾豪庭：能带我⼀起吗……09 中粮海景壹号中粮海景壹号：我的江景应该是最好了滨江凯旋门：⼤哥说得对万科翡翠滨江：⼤哥说得对保利ONE56：⼤哥说得对汤⾂⼀品：……绿城黄浦湾：江景是浦西看浦东，⼀群傻X中粮海景壹号：关灯了滨江凯旋门：关灯了保利ONE56：关灯了万科翡翠滨江：等我灯亮了，也关10 陆家嘴壹号院陆家嘴壹号院：我爸是融创融创·滨江壹号院：我爸也是融创外滩188：我爸也是万科翡翠四季：朋友，还记得顺驰吗？仁恒河滨城：就是保利one56：我爸爸……朋友，听过军⽕吗？11 万科翡翠滨江万科翡翠滨江：到我了吗？陆家嘴壹号院：万科会做豪宅吗？仁恒滨江花园：万科会做豪宅吗？绿城黄浦湾：万科会做豪宅吗？浦东星河湾：万科会做豪宅吗？万科翡翠滨江：12 ⼜是万科翡翠滨江万科翡翠滨江：你们有完没完，谁说到我这就不是陆家嘴了？陆家嘴壹号院：这次真不是我汤⾂⼀品：我说的滨江凯旋门：我说的九龙仓壹⼗⼋：我说的保利ONE56：我说的13 佘⼭皇家花园佘⼭皇家花园：市区有什么好的佘⼭紫园：⼤哥说得对佘⼭⾼尔夫别墅：叔叔说得对⾦地佘⼭天境：爷爷说得对远洋博堡：佘⼭有什么好的……绿地黄浦滨江：到我了么？14 翠湖天地翠湖天地：林⼼如苏有朋买我的时候，卖5万；梁朝伟钟汉良买我的时候，卖16万@汤⾂⼀品@浦东星河湾汤⾂⼀品：……能不提涨价吗浦东星河湾：……能不提涨价吗世茂滨江：呵呵绿地黄浦滨江：到我了么？15 仁恒河滨城仁恒河滨城：60%绿化率，夏天真清爽仁恒滨江花园：绿化还是你强绿城玫瑰园：⼤家听过绿城吗？中鹰⿊森林：⼤家见过100%绿化率么？16 世茂滨江花园世茂滨江花园：都把我忘了吗？谁是陆家嘴第⼀个豪宅？谁当年是亚洲最⾼住宅？谁当年请了梁朝伟代⾔？汤⾂⼀品：你⼆⼿房价格是我⼀半中粮海景壹号：你⼆⼿房价格是我⼀半滨江凯旋门：你⼆⼿房价格是我⼀半世茂滨江花园：……陆家嘴壹号院：你赚了100多个亿，真⿊世茂滨江花园：@陆家嘴壹号院你们西⼭壹号院赚多少？17 九龙仓滨江·壹⼗⼋九龙仓滨江·壹⼗⼋：做了⼀百多年豪宅了，⽼来得⼦仁恒滨江花园：向前辈学习绿城黄埔湾：向前辈学习融创滨江壹号院：向前辈学习新鸿基滨江凯旋门：留给年轻⼈吧绿地黄浦滨江：到我了么？18 華洲君庭華洲君庭：2个亿起，没什么优点，就是⼤，按亩算陆家嘴壹号院：⼟豪仁恒滨江花园：⼟豪绿城黄埔湾：⼟豪绿地黄浦滨江：我什么时候才能像你那么优秀19 九间堂别墅九间堂别墅：稀世豪宅，仅49栋，户户邻⽔远洋博堡：稀世豪宅，仅32栋，也是户户邻⽔华洲君庭：稀世豪宅，仅21栋，院⼦好⼏亩，想邻⽔也⾏檀宫：稀世豪宅，仅18栋，邻国家领导⼈严家花园：稀世豪宅，仅1栋，卖10亿20 浦东星河湾浦东星河湾：我是浦东星河湾，我是商⼈的后花园，我紧邻中国浦东⼲部学院汤⾂⼀品：说说你多久没涨价了？滨江凯旋门：说说你多久没涨价了？万科翡翠滨江：说说你多久没涨价了？保利ONE56：说说你多久没涨价了？绿地黄浦滨江：到我了么？21 绿地黄浦滨江绿地黄浦滨江：就说我没我怎么⾏⾦茂府：绿地都上了，该我了吧？静安府：绿地都上了，该我了吧？翡丽甲第：绿地都上了，该我了吧？滨江凯旋门：我还以为是绿城。
关于中式建筑设计$
七、中式建筑优秀案例鉴赏
1、选材篇
2、符号篇 3、景观篇
万科第五园（涂料）
七、中式建筑优秀案例鉴赏
颐和原著（石材）
七、中式建筑优秀案例鉴赏
1、选材篇
2、符号篇 3、景观篇
颐和原著（石材）
七、中式建筑优秀案例鉴赏
1、选材篇
2、符号篇 3、景观篇
颐和原著（石材）
七、中式建筑优秀案例鉴赏
1、选材篇
2、符号篇 3、景观篇
瘦西湖唐郡（石材）
七、中式建筑优秀案例鉴赏
1、选材篇
2、符号篇 3、景观篇
瘦西湖唐郡（石材）
七、中式建筑优秀案例鉴赏
1、选材篇
2、符号篇 3、景观篇
瘦西湖唐郡（面砖）
七、中式建筑优秀案例鉴赏
1、选材篇
2、符号篇 3、景观篇
瘦西湖唐郡（面砖）
七、中式建筑优秀案例鉴赏
1、选材篇
2、符号篇 3、景观篇
万科金域西岭（面砖）
七、中式建筑优秀案例鉴赏
1、选材篇
2、符号篇 3、景观篇
万科金域西岭（面砖）
内部——院
多重院落： 联排的私家院落 联排的六户合院 洋房的立体小院 多层的围合大院
内院 前院 后院 内天井 露台
2、万科第五园 建筑设计要点：
色彩——素
黑
白
灰
2、万科第五园 建筑设计要点：
氛围——冷
冷设计——降温防晒（天井、廊架、挑檐、高墙、花窗、孔洞、缝隙、窄巷）
3、上海九间堂
规划设计要点：
没有过多地渲染中国传统建筑 的符号语言。
五、中式社区典型案例分析
小结——中式风格的共性： 第一：注重群体空间多于单体，
比较多的利用院落，半 封闭空间等来组织各个单体。 并对中国古典的灰空间有了 进一步的发展。
豪宅配套的设置准则
豪宅配套的设置准则一栋豪宅，除了具备这些自身的“硬件”优势外，其“软件”优势也发挥着不可或缺的作用。
豪宅为什么这样值钱？因为富豪们买来豪宅的同时，也会享受到顶级的配套及物业管理服务。
只有这样，才能够使豪宅的主人倍受尊崇，时时刻刻体会到住在豪宅所享受到的尊贵。
1一、主题会所豪华会所是豪宅必备的要件之一，装修豪华、气派的会所能极大提升项目的档次。
会所对其营销溢价形成了重大的支撑，除了金碧辉煌的豪华室内装修，像室内游泳池、健身馆等高档配置，门童的配备等都是豪宅的主要标签之一。
重庆绿城翠谷会所上海九间堂会所23北京星河湾会所大堂1.健身俱乐部、美容主题在公寓型豪宅的会所配置中，游泳池基本为露天泳池，起到补充小区景观的目的，另有相当比例会所拥有露天及室内恒温泳池的双泳池配置。
会所的泳池非普通健身游泳馆内泳池的配置，其融健身与美容于一体，除备有室内及室外泳池外，还有热水、香熏、矿物盐及日式风吕主题水疗泳池，室外泳池地台更特别铺砌热石，让业主享受泳池及浸浴后，双脚不用踏在冰冷的地台上。
上海翠湖天地御苑会所 室内泳池 北京星河湾会所 地下泳池4深圳红树西岸花园会所会所多数提供最舒适的专业美容护理服务，包括一站式美容、美甲、护肤及水疗按摩、发型设计及美发护理等逾百种专业服务。
另外，会有多位专业营养师及私人顾问，为住客提供更健康的专业指导，获得更事半功倍的健康与优美体态。
别墅社区的配套会所设施更有志于营造与物业风格相一致的格调，并通过完善的服务设施体现低调的奢华感。
上海翠湖天地御苑会所 各美容主题房5上海九间堂别墅会所 Spa 疗程房成都鹭岛国际社区会所 室内泳池上海佘山3号会所 室内泳池如社区规模较大，或是会所兼而对外运营，那么其设施更多、分类更细。
常见的其他设施还有诸如室内攀岩训练室、室内体育馆、健康舞室、健身室、营养补充站、伸展活动室、美容顾问中心、化妆间、日式禅院、独立美容护理套房、贵宾按摩套房、双人美容护理贵宾套房、香熏水疗池、深层矿物池、冰水疗肤池、室内日式风吕池及露天日式风吕池连热石台阶等。
上海九间堂介绍
上海九间堂
案例分析
案例平方米 建筑风格：现代中式风格 容积率：0.28
建筑特色：通过对中式江南私家园林的分析理解来着意体现中国式的空间精神， 而以简洁的外观形象与现代的建筑材料来确保建筑在传统韵味与现代生活品质 上达到完美统一. 园林特色：沿小区环行，水道迂回曲折，空间收放张驰，起承转合，必定情绪 盎然。这种空间上的趣味变化，可以被视为基地几何信息的演化和传递，正是 这种演化和传递，体现出了设计师追求的建筑中的理性意趣。
联洋各小区简介
仁恒河滨城一期楼盘位置: 一期丁香路1599弄二期丁香路1399弄三期丁香路1299弄交房日期：一期2005年8月二期2007年6月三期2009年发展商：上海仁恒房地产有限公司物业公司：上海仁恒物业管理有限公司物业管理费：3.6元/平/月占地面积:31.6万平方米总建筑面积：72万平方米(一二期49万平方米) 总户数：4000套停车位: 2800个绿化率：50% 容积率：2.3装修情况：开发商统一装修物业类型：高档公寓楼盘概述：仁恒河滨城是上海仁恒房地产有限公司在上海（浦东）投资开发的最大规模的房地产项目。
分三期开发，小区内采取人车分流，并有天然景观河道“洋泾港”穿越而过。
规划中一、二期共有25 幢 26 ～ 32 层高层全装修住宅楼（部分为酒店式公寓）。
预估建筑面积（每套）：约 88m2 、125m2 、130m2 、160m2 、 205m2 、 275m2 等拟建户型： 2房2厅1卫、3房2厅2卫、4房2厅2卫、4房2厅3卫至6房2厅4卫不等，约10余种户型。
该案购房群体主要为上海人士和境外客户。
小区配套设施：双会所，网球场，蓝球场，高儿夫练习场，游泳池便利店，咖啡吧，餐饮娱乐居住层次：外籍人士、和企业领导、政界要员.及有钱人为主投资分析：仁恒河滨地处内环地理位置优越，交通购物方便，小区物业管理好，楼盘品质好，配套设施完善。
居住层人员层次高。
现在价格相对平稳增值潜力巨大！小区会所：恒温游泳池，壁球馆，乒乓室，桌球室，咖啡厅，健身房，双层调控图书馆，桑拿房，儿童游乐场，亲子中心，超市，会议室等，24小时全天服务。
社区位置联洋国际社区位于，浦东的指挥控制中心。
区政府所在地。
地处内环！北起杨高中路，南临锦绣路，东依罗山路在世纪公园，联洋大拇指广场，联洋广场的辉映下在（李嘉诚－御翠园，中国第四大豪宅－九间堂别墅）的衬托下使得联洋成为我法复制的黄金地段！仁恒河滨城花园一期基本信息.所属区域：浦东联洋小区地址：浦东丁香路1599弄物业类别：住宅、公寓项目特色：暂无资料开发商：上海仁恒房地产有限公司竣工时间：2005-01-01建筑类别：板楼高层环线位置：内环以内容积率：2.30 [.]绿化率：43% [.]物业费：3.60元/平米·月物业公司：上海仁恒物业管理有限公司物业管理附加信息：暂无资料占地面积：316000平方米建筑面积：720000平方米总户数：4000户当期户数：4000户停车位：仁恒河滨城车位总数2100个仁恒河滨城二期物业类型：住宅,普通住宅建筑类别：板楼所在区域：浦东联洋楼盘地址：丁香路1399弄[.]容积率：2.30[容积率] 绿化率：60% [绿化率]建筑年代：2008-05-01 楼层状况：小高层10幢、高层14幢。
国内16家顶级奢华享乐场所
首席公馆的外观就透露出隐秘和贵气在公馆里用餐，仿佛又回到当年那个十里洋场又到了年终的享乐季，我们特别挑选了全国6大城市的16家高级场所，供你在新的一年开始忙碌之余有几次彻底放松。
这些会所、餐厅、酒店、夜店，不仅环境、服务、创意一流，而且都是新近开业的。
特色酒店类1.首席公馆所在地：上海类型：高级商务酒店特色：最贵的文物级酒店酒店大厅如同一个近代博物馆，摆放着300余件货真价实的百年历史珍藏品。
包括1910年手摇留声机、原版梅兰芳唱片、上世纪30年代各类财务票据、股票、地契等一系列金融产品藏品、旧式照相机、电影放映机、瓦斯热水炉等。
每件藏品都有一段故事，大堂的桌子都产自英国，1910年由传教士带入上海的古董，就连随便摆放在壁柜里的香皂都是出自上世纪初美国宝洁公司的产品，现在已是世上独一无二的藏品了。
首席公馆始建于1932年，是由法国著名设计师拉法尔设计，原为黄金荣、杜月笙等人合股成立的三鑫公司办公地点。
是中国第一家把近代历史博物馆和酒店相结合的文化酒店，也是目前上海最贵的酒店，美国的《纽约时报》将它与世界五百强作对比。
地址：上海新乐路82号采取全封闭式管理，院子的门脸并不起眼设有独立院落2.北京院子所在地：北京类型：商务酒店特色：全封闭式庭院、独立结构酒店北京城在新陈代谢，安定门西侧的一些老旧四合院经过拆除新建正在成为中心城区的又一个重要商业区。
北京院子就在这样的城市场景中生长出来。
它占据安定门西大街街心花园以南的5个四合院，拥有得天独厚的人文底蕴。
它不仅仅是Curt(四合院)，也不仅仅是Hotel(酒店)，而是全球首家以中国传统为特色的高尚Courtel(四合院酒店)。
这5个四合院各有特色，四面开辟为客房标准间，中间天井搭建起玻璃阳光房开设酒吧。
以居住观念来说，四合院强调公共空间的分享，崇尚居住者之间的内心交流。
考虑到顶级消费者的需求，个别院落为独院酒店。
刷卡进来，整个院落尽归你所有。
踩着大青树下的石砖路，进来就是司机房，然后穿过玻璃门就是主卧、书房、厨房和两套卫浴。
上海·九间堂
为了达到不可复制的特性，以增加其收藏和增值的价值，九间堂汇聚了一大批海内建筑学和
40 《决策情报》总第 ５ ８ 期
上海·九间堂
现代中式园林大宅
园林学的大师级精英，其中有这些设计师包 括：２０年来香港最成功建筑师之一的严迅奇， 他是半岛酒店、香港新机场、花期银行大厦的 创建者；开始寻找表现主义建筑潜在的东方 内涵的矶崎新，是日本上世纪六十年代“新陈 代谢”和八十年代“后现代”建筑运动发起人， 正因为九间堂不仅仅满足了置业、投资的简 单要求，更进一步在文化和艺术性上达到了 前所未有的高度，才能在今年的上海别墅市场上，吸引了真正鉴赏家的眼球，开创了收藏中式园 林大宅别墅的第一典范。
上海·九间堂
——现代中式园林大宅
■编辑：张斌
追溯中国建筑，承载了千年渊源与沿袭，也经历了百余 年的断层。在清个园、寄畅园、南浔小莲庄的惊叹之后， 东方私家园林大宅偃旗息鼓，让位与“欧美风情”。在此 背景下，上海证大三角洲置业有限公司（《决策情报》会 员单位）大手笔打造现代中式园林大宅“九间堂”别墅， 云集国际顶尖设计大师，从不同角度诠释中式建筑文化。 项目以东方风云人物之大家心态为核心，将传统生活审 美意境与现代生活方式有机结合。继承了中国传统全院 的空间精髓，重新建构现代家庭文明，打造鲜明汉文化特 色大宅，开创了现代中式别墅的里程碑。九间堂体现的是 现代中式风格，以现代手法演绎中国传统住宅的精髓。采 用全院式空间布局，也是中式建筑的一大特色，在资本集 中的上海可谓一个独特的亮点，它满足了一些喜欢中国 文化的超级富豪的需求。
地块名称
基地面积 总建筑面积 会所 别墅 容积率 建筑覆盖率 居住户数 户均人口 居住总人口 建筑高度 绿化覆盖率 集中绿地率 停车位 其中户外停车位 均价
九间堂
九间堂九间堂会馆是国内首家人文养生会馆由日本著名后现代建筑大师矶崎新操刀，外观设计极为简约，道道直墙勾勒出会馆的结构轮廓。
整体设计的概念非常现代，营造了一个环境充分融合经典、永恒和传统。
室外花园区域面积宽敞，园中层层瀑布，流水潺潺。
宜众聚；宜独处。
或亦户外烧烤众乐乐，或亦仰望星空独乐乐。
立足于现代生活，无论是艺术鉴赏、SPA理疗，或是品尝美食与美酒都能在这里寻着踪迹，与三五好友分享一杯日式咖啡，佐以手工打造的精致甜品，又或者手捧香茗，翻阅着书店里的名著古籍。
更有别具风情的爵士酒吧等待着懂得品味生活的您的光临，斟一杯红酒，点上一支雪茄，几款小食聆听来自世界各地优秀的爵士乐演出。
亦或聆听艺苑为您呈上的唐宋雅乐，沉湎于如梦似幻的意境之中，品茶下棋，沉香袅袅。
喧嚣都市夜夜笙歌，寻觅内心的福祉与平静实属不易。
在这里，完全放松身心的同时更亲近自然，而同时仍然享受现代都市生活的便利与舒适。
以中国人文传统养生智慧和生活态度为根基，崇尚中国宋代养生哲学，秉承古人的智慧，重新诠释了当代生活的意境，融合了当代科技与舒适，健康与艺术的养生业态的精致生活空间，旨在将中国文化精粹结合传统的生活方式，于现代工艺、享乐及美食之间，引领您体验极致完美的“生活之乐”，打造了一个健康，愉悦，舒适的艺术人文空间，创造了一次当代中国生活方式的全新的提升。
九间堂，散淡是一种人文境界私人会馆，最好的设计师便是主人。
从格局构造至细部小品，无不散发着主人的气息。
尤其这位主人具备足够的境界和修为，游走于集萃其精华的作品中，便自然地被“吸附”被“点种”。
愉悦，反倒成了最下限的快乐。
有性格的城市需要有表情的建筑对于任何一座建筑而言，最动人心弦的，可能并不是它的布局结构，也不是精致内装，而是“气场”。
依偎在浦东世纪公园这个天然大绿肺旁的九间堂人文会馆，便是一处自身气场极强的所在。
九间堂人文会馆紧邻以中式风格著称的九间堂别墅，靠近浦东世纪公园。
拉开紫檀色的厚重木门，走进去，便不知不觉的走进了了这个极强的气场。
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上海九间堂别墅
九间堂，位于上海联洋社区的北面、世纪公园的东面，地段优势非常明显。
超低密度平层社区,三开三进九间堂。
49幢别墅分布在河道两侧，以达到户户临水的效果。
罕见的平面一层设计。
外部是高3.5米的围合式高墙，这样一方面解决了平面设计私密性不高的缺点，另一方面也营造出一种深宅大院的感觉。
别墅中有大量诸如回廊、马头墙、黑白两种色调等中式细节。
以玄关、客厅和主卧为中轴线，将整个别墅的横向划分成会客、公共娱乐和主人私有空间三个区域，与之对应的是将纵向分割成为居住区、活动区和功能区。
通过两个入口的三个不同通道，就能让主、客以及佣人在互不干扰的情况下进入各自的区域。
这个就是平面一层设计比较显著的特点之一，功能划分明确，又不显杂乱。
整个别墅在西北和东南两个角上安排了两个天井，这样做一来保证了地下的采光，二来也让原本应该感觉阴暗的地下室充满绿意。
如果利用“墙”对于隐秘性的作用和对于场景的意向作用，又避免过于压抑的弊端则非常重要。
在这点上，上海九间堂以白色高墙为基本建筑元素，然后配合青竹、黛瓦，就达到了这样的效果。
此外，上海九间堂还大量采用大窗，然后配合窗外的栅栏形成细窗效果;在瓦的表现形式上，则采
用了变异的手法，以密集排列的斜置式铝合金管阵形成黛瓦的效果。
上海九间堂在建筑元素上，借鉴了众多现代做法，比如原木遮阳系统、以铝合金构成最大顶层的虚屋顶（所谓虚乃半求所定义）、现代式样的门窗等。
唯独白墙、密栅栏、竹影荷池等传统元素被保留应用。
在体现传统这一块，上海九间堂实现了“三开三进”（“三开三进、谓之九间”这也是“九间堂”名称的由来，也是描述中式传统建筑格局的最精炼语言之一）颇有循序渐进儒家韵味的室内布局、围合式室内与私家园林布局。
廊道、庭院、挑檐、水榭形成“隔而不围，围必缺”的中式庭院似隔而非隔，而半通透性院墙和篱笆与院外园景相呼应形成的园、待客前院、主人后院、客房小庭院，园园互通而又各成一派。
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