别墅活动策划方案55页PPT
某别墅项目销售策划方案(PPT 53页)
B：房产价值—
1、物业形态——法式别墅高档水景别墅，利于品质的塑造，形象的提升。 星级酒店配套，环形社区商业配套，一方面能够提升项目的整体档次，另 一方面给社区业主带来极大的便利。
本金阶层对人文的要求： 品质性、身份感、体验性、功能性、交流性
目录 contents
Part1 市场认知
寻找客户
Part2 产品解析
打造价值体系
Part3 概念提炼
产品定位
Part4 营销思路
营销执行篇
Part 1 产品解析打造价值体系
价值对比，有别与竞争对手的差异化亮点 放大差异，突出产品特有的卖点 价值凝练，建立不一样的品牌形象 价值表现，独具创意的品牌展示
2、本案门前的道路短时间内，很难有 所改善，增加客户看房的抗性。
3、本案别墅的面积较大，增加总价抗 性，对销售带来巨大压力。
O——机会Opportunity
1、新一轮经济提升，增加部分有能力改善居住环境的购 买需求。
2、项目门前道路的维修，增加未来项目的机会点。 3、通过我司包装、推广给楚州带来全新的感受，提升项
面对竞争激烈的楚州市场， 面对独具优势的本案，我们的客户是谁？
客户有很多类，但我们只瞄准与项目气质符合的那一类！
PART 2 目标客户寻找
目标客户描摹 ——谁会欣赏我？
这儿还是蛮安静的， 离市区不远，居住 舒适度会更高一点。
这个位置离新的市 政中心不远，未来 升值潜力巨大，投 资一套放那，不住 也会升值。
别墅项目营销方案(PPT48张)
电话号码 87271888
本报告是严格保密的。
要求完成时间：2012年10月
下半年目标梳理 下半年工程节点安排
下半年营销推广计划
项目营销总控及费用预算
本报告是严格保密的。
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营销策略
关键思路
借势时事热点、景观提升、交房在即，全面提升项目 价值，塑造全新形象;推三期入市，通过老带新、现场 活动拓展老客新客，促进成交
认购实际完成目标1亿，完成率50%；销售套数13套，完成率46%，销售面 积6040㎡，完成率69% 签约实际完成金额5824万元，完成率31%；完成套数8套，完成率32%，签 约面积3463㎡，完成率43%
上半 年完 成情 况
计划 目标 实际 完成
未完成 主要原因 2.项目在此情况下严控推广，仅依靠每周20万条短信，后又缩减为3--5万条，新客上门量较少
本报告是严格保密的。
4
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举措一： 释放二期售罄信息，择机推售三期新品，错开已售产 品，重新包装上市
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产品推售
三期推售
项目二期概念已推出一年，8月开始释放二期售罄，以“天麓 ”概念推出三期，三期包含18套独栋，17套双拼
第一层级：临中央水景4大独栋总价都 高于2000万主要用以树立组团形象以 及产品价值标杆；
本报告是严格保密的。
走量产品
高档墙产品
标杆产品
产品推售
三期推售
三期组团独栋产品主力总价区间在968万-1100 万，主力面积区间在490㎡-512㎡
25000000
独栋： 价格区间：968万—— 2200万 其中： 1000万以下（968万）的 4套 1000万-1100万 7套 1101万-1200万 1套 1201万-1500万 3套 2000万以上 3套
某别墅项目推广策略方案(PPT52页)
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某别墅项目推广策略方案(PPT52页)
龙湖上海佘山别墅项目推广策略
某别墅项目推广策略方案(PPT52页)
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别墅样板间活动方案
别墅样板间活动方案一、活动目的在别墅样板间活动中，我们的目的是通过吸引人们参与，展示别墅样板间的设计和装修风格，提高客户的购买意愿，同时增强品牌影响力和知名度。
二、活动策划1. 活动主题•主题：探索别墅生活•打造一个舒适、时尚、品质的别墅体验空间•通过多种形式的活动吸引客户参与，体验别墅生活2. 活动时间•活动持续时间：一周•每天安排不同的主题活动3. 活动内容•日程安排：–第一天：开幕仪式及别墅介绍–第二天：别墅家居展示与讲解–第三天：别墅室内设计分享会–第四天：别墅生活体验日–第五天：别墅艺术品展览–第六天：别墅豪华品鉴日–第七天：活动总结及闭幕4. 活动推广•利用社交媒体、户外广告、宣传单页等多种渠道进行活动宣传•邀请行业内知名人士或名人参与活动，增加活动关注度•提供优惠活动或卡券吸引客户参与三、活动实施1. 活动准备•确定活动场地、设备和人员•确定活动流程、嘉宾邀请名单•制作活动宣传资料2. 活动执行•按照日程安排，开展各项活动•设计互动环节，增加参与度•提供专业人员进行讲解和指导3. 活动总结•对活动进行评估，总结经验教训•统计活动参与人数和反馈意见•针对客户反馈意见进行改进四、活动效果评估1. 数据统计•统计活动期间吸引客户数量•统计销售额提升情况•统计活动后客户满意度和购买意愿2. 客户反馈•收集客户对活动的反馈意见•分析客户意见，改进未来活动策划•提高客户忠诚度和品牌认知度五、活动总结与展望通过别墅样板间活动，我们成功展示了别墅设计和装修的魅力，吸引了大量客户参与，提升了品牌知名度和销售业绩。
在未来，我们将继续改进活动策划，提供更多优质体验，不断提升客户满意度和品牌价值。
某别墅项目的营销推广方案(ppt 39页)
环境卖点布置方面的建议
1、沿湖地段建“健康小路”； 2、根据自然主题为小区别墅命名，如：“翠堤兰轩”等 3、放养如鸳鸯、野鸭等动动增加别墅区景观的生动性。 4、在别墅区外围购置农家地，开辟小型种植区提供业主绿色
食品或亲自参加种植或采摘活动等。
翠湖别墅会所以亲近自然为主题，首先应区别于市 内公寓会所的功能，可设： • 药浴桑拿中心
• 生态的：翠湖别墅依上庄水库而栖，水生动植物等生态环境
让人陶醉。
• 环保的：在翠湖，不仅没有空气和噪音污染，还能随时享
用绿色食品，就连饮用的水也可算是天然矿泉水。
绝色
• 大自然的颜色是最美的颜色：
这一点是无需解释的，生活艺术中，每一种颜色都来自 于大自然。
• 充裕的生活是最美好的生活：
住在翠湖的人，时间是充裕的，空间是充裕的，新鲜的 食品、空气、水是充裕的，所以生活也是美好的。
• 在项目的设计上，下跃层是明显优势；在这样一个大自然环 境中，翠湖别墅在设计上的细节处理也值得一提。
下跃层进行个性化定义，如：自然中的真我空间
无论是收藏、或是冥想、还是健身都是私密的，只属于你自 己的空间。
• 双拼别墅中，小户型对年轻人也有一定吸引力；年轻人享受 生活的需求也越来越强烈，尤其是每天深陷于繁忙商务中， 更需要大自然的空气过滤这种无奈。
• 另一方面，小户型别墅对于业主投资也具有想当优势，在自 然景区内的翠湖别墅投资的优势极为明显。Βιβλιοθήκη 以自然为主题设定本案推广主线：
＊纯美生活 ·绝色人间 自然主义 ·天地人家
纯美
• 自然的：翠湖的风景，都是天然形成的。
• 不混浊：翠湖的空气，是清新的。
• 单纯的：住在翠湖，人也变得单纯了。
• 简单的：住在翠湖，享受自然不是件难事。
金地艺境别墅群样板间盛情开放活动策划方案ppt课件
签到处布置 在签到处大白主题背景板
上点缀多色气球，增加现场的 喜庆气氛。
签到处布置 舞台搭建在进门的地方，
用作现场节目表演、项目宣讲 及现场抽奖 。
游园动态 游园动态为围绕别墅样板
间。
为各游园项目及超能陆战队大 白造型展示。
谢 谢欣赏
织憨态可掬的大白们进行投篮演示及比赛。
basketball is here
大白带你飞 此游戏根据愤怒的小鸟进行改编，现场设置大白背景墙与大白玩偶展架，大弹弓以大
白毛绒玩具为子弹，将展架上的毛绒大白玩偶击下即可获得该玩偶。
我就是大白 活动当天现场准备数张大白图案异性KT板〔头部为空），到场客户可自己在此进行拍
大白人偶秀 活动当天现场提供数只人偶大白与捏气球小丑在一起玩耍，通过此情景感染客户，使
客户参与到大白与气球小丑的互动中来，大白人偶陪客户合影，小丑现场赠送各种形状的 气球，营造欢快的现场气氛。
超能陆战队展览 活动当天超能陆战队人物惊现现场，各种形态的大白现身金地·艺境。（可摆放7天）
讲座 宣传
签到（领取游园券）//大白签名墙(背景墙)//大白灌篮（电子篮球机）//大白带你飞（愤怒 的小鸟改编版）//我就是大白（大白COSPLAY）//暖心大白(马克杯)////大白茶歇烧烤 （大白美食）//白礼服乐队
大白 暖场
大白迎宾 活动当天，进门入口处舞台旁摆放2米高大白气模，使客户入门便见大白。
这是一次金地·艺境优质口碑的的经典宣传 我们将“大白〞现实化紧抓潮流，打造暖心楼盘
活动 概况
活动主题：我和大白有个约会 活动时间：2019年4月18日 活动地点：金地·艺境别墅群样板间现场 活动内容：大白暖场、讲座宣传、大白游园
活动目的：金地·艺境别墅群开放之际，举办具有文娱、互动、体验、趣味 的游园活动。现场设置多项互动体验项目，利用奖励机制调动人群参与到 活动中来，配合讲座宣传深入人心。营造趣味暖心的活动环境，使活动参 与者对项目产生良好的印象。
别墅项目策划
别墅项目策划别墅历经大起大落，现在又慢慢引起进展商的注意。
广州碧桂园的别墅在几天内被抢购一空，许多收入丰厚者埋怨买不到好别墅。
在中国现时期开发别墅极具挑战性，专门多国际常理不通行，比如某知名楼盘的别墅被称作农民房，却仍旧供不应求。
该讲深入调查别墅市场的盈利模型，为我们提出了现实指南。
第1操作环节：别墅项目开发前期战略分析分析A：别墅项目特性剖析别墅的词义出自“别业”是指本宅门外供游玩休养的园林房屋，《宋书.谢灵运传》中有“修营别业，傍水依山，尽幽居之美。
”改革开放前，别墅数量少，仅仅显现在一些风景胜地供度假租用，或由少数专门人拥有，比如广州的华侨新村。
八十年代后，随着房地产的进展，别墅的含义也逐步扩大了，在中高档有花园的小住宅都被称做“别墅”，甚至高层公寓顶层复式单元也被冠名“空中别墅”，功能上不仅是游憩之处，还有居住、办公、投资等多种用途。
别墅面积标准从 100-1000平方米均有，可满足不同经济水平的需求。
在组合上能够独立，也有并联和多联体，横向干扰少，没有竖向干扰。
占地由几十平方到一百，庭院能够满足观景、娱乐、停车等要求。
结构简单、工期短，不论坡地、水池均可建筑，造型和空间能够随业主爱好、基地条件而千变万化，因此受到广泛欢迎。
但由于占地和市政投资不经济，因而售价高，政府从节约土地资源动身，也有一定限制。
以后的别墅进展，有几个值得关注的方向：（1）生态型。
着重节约能源，改善地域气候，最大限度表现和利用自然环境。
（2）智能化。
重在运用最高技术设备，提高生活工作的效率和舒服度。
（3）个性化。
极力表达业主或建筑师的个人风格，营造出专门的基地环境和室内空间。
（4）社区化。
制造一定的群体氛围，方便信息交换和商务活动，丰富社区文化。
分析B：别墅项目开发的致命陷阱现有一些度假别墅项目要紧存在以下问题：第一在选址上下不够重视，一些别墅项目由于急功近利，匆忙上马，在选址时带有一定盲目性，有的选址甚至现有一些度假别墅项目要紧存在以下问题：完全忽视环境资源和自然景观。
【广告策划-PPT】别墅推广活动方案 (NXPowerLite)
百万英国纯种骏马来蓉安家
来自英国的纯种贵族骏马亮相蓉城，作为礼里国际社区的吉祥物，邀请大家一起为它命名。它未来 将一直在项目现场客户可随时参观，并有专人每天带它在社区散步。
产品推介——彰显贵族文化、贵族生活、贵族地位和贵族品质的聚会，云 集国内外名流贵族，共同品鉴礼里国际社区荣耀上市。
“邦德来袭“——007首位扮演者Sean Connery爵士抵蓉
1962年，007第一部《诺博士》完工上映，收到了空前的成功和票房，同时也成就了一位永留影史 的影星SEAN CONNERY。这位“本世纪最性感男人”与“最理想的父亲”，还在2007年7月5日被英国女王 伊丽莎白二世授予爵士头衔，成为了颇具传奇色彩的“千年骑士”。他的光临无疑为活动本身锦上添花。
再掀3D狂潮· 全息投影超前展现**国际社区风貌
以创建成都最大的3D全息投影画面为新闻点，使得项目景观如空中花园般实景出现在来宾周围。 让来宾如穿越时空一般，身临其境的感受项目的自然生态。
礼里现市——鸟语花香
以真实花鸟围绕项目沙盘，动静结合展示项目未来的生态环境
英伦贵族——一部英国贵族史告诉我们，一个社会群体之所以“贵”，不在其显赫的 社会地位或巨额财富，更不在其“炫耀财富”的生活方式，而是其对于文化、生活、 地位、品质的精准诠释。
“英国曼科维尔”英式私人管家是世界管家服务领域的最高级别，通常受聘于世袭贵族和亿万富翁的 大家族，管理着一支包括家庭教师、厨师、侍卫、花匠、裁缝、保姆、仆人、马车夫、酿造师等的服务 团队。而我们将邀请他们海选一批优质青年进行专业的贵族服务培会、国家有着卓越的丰功伟绩，但他们端 正的品行、优良的操守、备受推崇的生活方式都足以让人们感受到他的影响力。
中的延伸， 夺取目标人群关注点，塑造礼里国际纯正、顶级的贵族品质形象。
针对别墅客户活动方案50p房地产培训ppt课件
PART2 别墅圈层活动
活动形式有： ①与银行合作，举办高峰论坛 ②与车行合作，举办试驾体验 ③与商会合作，举办一系列与项目卖点相结合的活动 所有的活动都围绕项目卖点而展开，并项目符合的客户群体。在一定的圈 层内，实现与个合作单位的双赢的状态。
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与银行VIP合作，冷餐会形式
活动对象：中国银行钢城VIP 活动目的：与银行合作，将银行高端客户邀请至项目，促进成交
等）
案例：梧桐城邦18
会员制活动——西班牙骑士之旅பைடு நூலகம்
引进俊美的欧美悍马，每批身高1.6m以上，高大威武。并 配备专业马师、装备，为体验客户驯马，提供骑马服务。在 西班牙纯别墅社区，体验贵族骑士之旅。活动圈层摄影师跟 进，为参与客户提供摄影服务，并制作精美马克杯，记录一 次非凡的贵族体验。
案例：万科麓湖19
针对别墅客户活动方案
1
目录
Patr1 别墅开盘大型起势活动 Patr2 别墅圈层活动 Patr3 老带新活动 Patr4 别墅项目体验活动
2
PART1 别墅开盘大型起势活动
活动形式有： ①品鉴红酒+样板房开放 ②明星助阵+样板房开放/新品发布 ③名车试驾+新品发布 所有的活动，都是针对项目首次开盘进行的造势宣传活动，以便更好地达 到被市场认知的状态。
案例：万科麓湖4
名车汇暨听泉样板房开放
活动时间：2月25-26日 活动对象：业主；新、老客户；路虎、捷豹、 沃尔沃、英菲尼迪车主；地产从业人士；媒 体； 活动说明：①现场拉斯维加斯、红酒品鉴、 美食、 山地自行车表演；②邀约高端车行客 户参与； ③期间进行市场信息轰炸，形成别 墅市场关注焦点； ④现场启动定制； 活动效果：到场客户近200批，制造三期独栋 产品市场轰动效应，完成三期起势； 宣传媒体：短信、call客、户外、报纸、网络、 微博；
高端别墅推广活动策划方案.ppt-
高端别墅推广活动策划方案.ppt1、天湖邀约皇室抱负GoldenIdeal一件建筑上品。
自天湖倾泻人间，限量17。
一行望族名门。
举手投足之间，轻撩奢华尊贵。
一弯白金美月。
盛夏华尔兹相随，悄然挥洒。
一抹水岸小景。
亚艺园畔，正值繁星灿烂。
仅以此皇室礼赞，欧洲古老而优秀的文化艺术，在此环环相连成诗。
皇室邀约巡回索引思维旅程活动规划视觉设计ThinkingJourneyPerformancePlanningVisionDesignRoyalInvitati onCatalog思维旅程ThinkingJourneyRoyalInvitation对时尚经典精准定位和心情支配，将一场盛宴的核心应凝炼在2、情感点。
思维旅程邀约ThinkingJourney以顶级奢华大牌PRADA理念时尚的名义邀请上流圈层人士，于天湖17墅特殊小聚，借助贵重的土壤和温存的夜色，体验阶层的荣耀与贵族的辉煌。
Part1RoyalInvitation思维旅程ThinkingJourney两小时梦幻装饰般皇室礼遇全程，在建筑大师独特的作品诠释下，轻松愉悦的上流社会PARTY，这不仅仅是一次开放体验，更是时代贵族憧憬的生活情景典范。
尊倾Part2RoyalInvitation思维旅程ThinkingJourney上层建筑与国际服务是一种很微妙的平衡，在带给人身心的舒适之后必定留下3、对奇特的玄想与期盼，在奢华背后，更有奢想，天湖17皇家爵位，等您来施展，一场品质升华。
奢想Part3RoyalInvitation活动规划PerformancePlanning对流程的严格操控和细心支配，严谨与细化每一个值得关怀的角落。
RoyalInvitation项目基本信息活动时间：2021年8月9日活动地点：佛山·天湖17墅活动名称：天湖17墅皇室邀约参与人员：龙光地产高层领导嘉宾、高端客户群体活动描述：邀请世界顶级奢华品牌PARDA现身别墅一道了解现代欧洲时尚为契机的高端圈层生活体验酒会。
【广告策划-PPT】别墅活动策划方案ppt (NXPowerLite)
1、主路前往项目通道： 树林处：设置3m×5m的欢迎背板，内容为： “光阴· 在一起 ——清华大学EMBA同窗会 ”及开发商领导的亲笔签名、欢迎语
人员站位：统一着装的保安人员间隔站立于由欢迎背板至园区入口之间， 其中，欢迎背板处将安排2名保安。 2、园区入口处：安排2名礼仪，待来宾车辆进入园区后，这2名礼仪返回活动 区域。
贵宾室：1、 2号贵宾室作为VIP休息室，可容纳12人至15人。 （摆放沙发可容纳 12 人、摆放普通座椅可容纳 15人 左右 ） 2、粉红色的百合花和红掌作为茶几装饰桌花。室内中间有茶几，摆放“金 碧 湖畔”、开发商、SCDA相关资料以及简要活动流程。设置活动主题备板。 3、人员安排：饭店服务员2名、世纪皓产2名、百顺达2名。 4、饮品：冰水、中国茶。
主舞台：1、借助醒目的主题背板昭显此次活动的主题。背板两侧设置投影幕布，播 放视频资料和现场的同步图像直播。 2、主持台：位于舞台左侧，外立面和话筒上以印有金碧湖畔项目LOGO的喷 绘作为点缀，并于主持台上摆放垂落的鲜花装饰。 3、主席台：位于舞台偏右侧位置，主席桌台布颜色为白色，台裙颜色为红 色。主席桌上摆放印有主要嘉宾姓名及职务的桌卡，并装饰以粉红色的 百合花和红掌的桌花。 来宾座位：舞台前来宾座位将分为三个区域摆放整体呈现弧形，座位之间将留有足够 的空间，避免过于拥挤。同时为了免于会场显得空旷，活动开始时将摆放 100把椅子并准备50把椅子，随时增加座位数量。 座位摆放：第一排座位数量为4、6、4，其余各排依次递增。 项目展示：1、主会场内摆放8幅大型项目展板，分别安放在来宾区两侧，体现会场的 大气风范，同时可作为调控会场空间紧凑与否的手段。 2、每幅项目展板前均摆放展示台。展示内容： →1米的玻璃柱体插花：百合花及红掌 →项目资料 →主流媒体当期刊物（最好有项目广告或相关信息） →饮品摆放（冰水，酒点服务人员1名） →每个展示台后面均站有工作人员2名。（百顺达销售人员1名）
别墅项目营销策划方案ppt课件
龙湖滟澜山
37
12456.15
MOMA万万树
107
48571.97
龙湾
98
42867.98
丽宫别墅
5
4610.88
清锦源
3
644.31
誉天下
275
78588.67
壹千栋二期
89
39490.26
壹千栋三期
82
43914.26
泰禾红御
29
12798.71
澳景园
37
16471.83
暖山
21
8834.53
格拉斯小镇
09年1-11月区域竞争市场成交838套别墅，成交面积342727.1平米，成交均 价19127元/平米，总成交额69.4亿元。
精品课件
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2009年竞争项目成交明细
统计时间：2009年1月-11月
项目名称
签约套数 签约面积 成交均价(元/平米) 销售额（元）
东方普罗旺斯
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12241.29
12月9日，国务院决定个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
•09年，房地产信贷政策适度缩紧；年底针对二手房交易的控制表明政府抑 制投资需求导致的房地产过热的态度
•但2010年政策大势不变, “促进内需、稳定发展”的大方向给明年房地产业
以基本的政策支持。
精品课件
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2.土地市场情况
2009年土地供应计划完成情况 单位：公顷
2010年初相关税收政策会有很大不确定性，市场将面临一定的压力；年中也
存在货币政策收紧的风险。
精品课件
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3.房地产大势预判【市场】
供应量无法满足需求，累计差额多达5.1万套，“供不应求”形 势为近三年最严重的时期。