房屋价格评估申请书

篇一：房屋价值司法鉴定申请书

司法鉴定申请书

申请人：柘刚，男，汉族，1963年9月21日生，住贵阳市南明区泰安巷38号10单元附5号。

被申请人：方绪立，男，汉族，1975年10月1日生，住观山湖区合肥路龙凯苑18栋1-5号。联系

申请事项：

请求贵院委托司法鉴定机构对申请人诉被申请人债权人撤销权纠纷一案中所涉及的房屋价值进行价值评估。

事实与理由：

申请人因与被申请人及第三人因债权人撤销权纠纷由贵院立案受理，申请人认为被申请人存在以不合理的低价转让财产，刻意逃避债务。因房屋价值将反应转让行为是否合理，被申请人是否存在恶意。该鉴定结论将对案件审理结果产生重要影响。故申请对涉案房屋进行价值评估。

此致

观山湖区人民法院

申请人：

XX年6月2日

篇二：房产评估申请书3篇

篇一：房产评估申请书

房产评估申请书

申请人:

被申请人:

【本文书由盈科律师研究院王金兵律师提供】房产评估申请书

申请人：

，(性别) ，

年月日，汉族。住址：省市区大街号单

元号。

身份证号：联系方式：被申请人：

，(性别) ，

年月日，汉族。住址：省市区大街号单

元号。

身份证号：联系方式：申请事项:

请求法院对争议房

屋坐落于市区号，建筑面积平方米的房屋委托相应的评估单位进

行评估。事实与理由:

申请人与被申请人

（案由）纠纷一案，已由贵院立案。现因双方就争议房

价格评估申请书

价格评估申请书本文是价格评估申请书，仅供参考，希望对您有所帮助，感谢阅读。价格评估申请书一：房产价格评估申请书申请人：于**，曾用名，毛帅，女，汉族，20xx年10月02日出生，户籍地，天津市南*** 法定代理人：于**，系原告之母，女，20xx年11月17日出生，汉族，户籍地，天津市南开区** 被申请人：牛*，女，汉族，20xx年5月4日生，住南开区** 被申请人：毛**，女，汉族，20xx年10月6日生，住址同上被申请人：毛*，女，20xx年10月21日生，住址同上申请事项：申请人民法院委托评估机构对本案诉争遗产南开区万德庄大街**房产的市场价格依法评估。事实与理由: 申请人诉被申请人遗产继承一案诉于贵院，业经受理，现因本案诉争遗产属被申请人毛**(本案第三人)、毛*(本案第三人)与被继承人共有，庭审中各方同意对遗产依法分割，但对该遗产的市场价值不能达成一致意见，因此，申请人向贵院提出申请，请求法院委托评估机构对本案诉争的位于南开区万德庄**的市场价格依法评估。此致天津市南开区人民法院申请人：代理人： 20xx年9月29日价格评估申请书二：房产价格评估申请书申请人：朱xx，女，19xx年x月x日出生，汉族，住xx市xx区xx北路xx号，联系电话：xxxxxx 被申请人：朱xx，男，19xx年x月x日出生，汉族，住xx区xx路xxxxx

号，联系电话：xxxxxx 申请事项：申请人民法院委托评估机构对本案诉争遗产xx区xx路xxxxx号房产的市场价格依法评估。事实与理由: 申请人诉被申请人遗产继承一案已诉于贵院，因被申请人对申请人所持公证遗嘱不予认可，不能对该遗产的处理达成一致意见，因此，申请人向贵院提出申请，请求法院委托评估机构对本案诉争的位于xx区xx路xxxxx房产的市场价格依法评估。此致 xx区人民法院申请人：年月日价格评估申请书三：车辆价格评定申请书申请人：xxx，男，19x1年x月xx日生，住址济南市历下区xxx街x7号。被申请人：xx，女，198x年8月xx日生，住址济南市市中区舜耕路xx号x 号楼x单元xxx号。申请事项：请求法院依法对号牌鲁axxxxx宝马牌轿车进行价格评定。事实及理由：申请人与被申请人因返还财产纠纷诉至法院,已经贵院审理。申请人现依法申请法院委托有关部门对争议车辆鲁axxxxx宝马牌轿车进行价格评定。此致济南市市中区人民法院申请人： XX年月日

国有土地上房屋征收评估规范

市国有土地上房屋征收评估规第一条为了规国有土地上房屋征收评估活动，确保国有土地上房屋征收评估的公正、有序，根据《国有土地上房屋征收评估办法》和《房地产估价规》，结合市实际，制定本评估规。第二条评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本评估规。第三条被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格。确定被征收房屋类似房地产的市场价格，应当剔除偶然的和不正常的因素。第四条被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用围的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。前款所述不考虑租赁因素的影响，是指评估被征收房屋无租约限制的价值；不考虑抵押、查封因素的影响，是指评估价值中不扣除被征收房屋已抵押担保的债权数额、拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款。被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。第五条房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委

员会（以下称评估专家委员会）成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。房屋征收评估、鉴定活动不受任何单位和个人干预。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。第六条同一征收项目的房屋征收评估工作，由两家以上房地产价格评估机构承担的，应当由资质较高的一家房地产价格评估机构为牵头单位；同一资质的，应当共同协商确定一家房地产价格评估机构为牵头单位；牵头单位应当组织相关房地产价格评估机构就评估对象、评估时点、价值涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取、评估结果确定方式等进行沟通，统—标准。第七条同一征收项目分期实施，其房屋征收评估工作由两家以上房地产价格评估机构承担的，前期房地产价格评估机构应当向后期房地产价格评估机构提供评估对象、价值涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取、评估结果确定方式等评估技术资料，后期房地产价格评估机构除因时间变化等不适用因素外，应当采用。第八条房地产价格评估机构应当指派与房屋征收评估项目工作量相适应的足够数量的注册房地产估价师开展评估工作。房地产价格评估机构不得转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务。房地产评估机构因专业所限可以委托专业评估机构评估相关项目，但应在评估报告中加以说明，并附相关评估机构的评估报告。第九条被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”。

住宅估价报告

新建县长堎镇文化大道怡景嘉园小区住宅评估报告第一部分总述 1.估价项目名称 2.委托估价方单位名称： xxxx 单位地址： xxxx 法定代表人： xxxxxx 联系人： xxx 联系电话： xxxxx 3.受托估价方机构名称： xxxx 机构地址： xxxx 资质证书号：XXX 法人代表： xxx 联系人： xxx 联系电话： XXXX 4.估价目的本次评估的目的是此次实习的一个任务，为了更加深入了解房地产估计的过程和熟评估报告的编写。 5.估价依据 1、法律文件 1.1《中华人民共和国土地管理法》 1.2《中华人民共和国城市房地产管理法》 2、技术规程中华人民共和国国嘉质量监督检验检疫总局发布的国嘉标准《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001） 3、其它

3.1.《不动产估价》，中国农业出版社 3.2.市场资料及实习人员实地勘查、调查资料 3.3.课业指导ppt 3.4.百度有关怡景嘉园小区房地产方面的资料 6.估价基准日二○一三年六月三十日 7.估价日期二○一三年六月九日至二○一三年六月二十三日 8.估价定义本估价报告提供的房地产价格是客观现状限制条件下的公开市场价格，所谓公开市场价格，指估价期日在市场上出售并根据以下条件可取得的合理价格： (1)买卖双方不因任何特殊利益抬高或降低房地产真实价值； (2)有一段合理的交易时间； (3)在此期间房地产市场保持稳定； (4)房地产买卖程序符合国嘉法律规定。 9.有关说明 1.本报告中采用的土地面积、建筑面积以及建筑结构等均以调研结果估算为准。 2.本报告结论未考虑因抵押、担保、债务或其他项权利对估价对象价格的影响。 3.本报告采用的收益还原法中，收益作为市场客观收益，不以实际收益进行计算。 10.评估人员估价人员：唐小雯第二部分估价对象表述 1.估价对象描述 1.1.房地产概况

财产价值评估申请书范文

财产价值评估申请书范文申请书的使用范围广泛,个人对党团组织和其它群众团体表述志愿、理想和希望，要使用申请书;下级在工作、生产、学习、生活等方面对上级有所请求时，也可以使用申请书。那么财产价值评估申请书怎么写呢?下面是小编为大家精心整理的财产价值评估申请书，希望能给您带来帮助。财产价值评估申请书篇一申请人：中宝(天津)金属制品有限公司，住址：天津市西青区张家窝工业区请求事项：请求法院依法委托具备相关资质的司法鉴定单位对申请人的经济损失进行评估。事实和理由 20XX年10月18日至10月24日期间，被告天津市西青区张家窝镇老君堂村村民委员会无故擅自派人强行拆除车间房屋，打砸厂内生产设备，损坏原告用于出口的货物，造成原告无法再继续生产经营，经济损失巨大。为了查清事实损失数额，请求法院依法委托鉴定单位进行评估鉴定。此致 xuexila 20xx年x月x日财产价值评估申请书篇二申请人：张三，男，汉族，19XX

年12月21日生。住址：XX市XX区。身份证号：嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻。申请事项 1、申请法院对被告名下大保健有限责任公司资产进行评估。 2、申请法院对被告拥有的路虎揽胜、欧宝进行评估。 3、申请法院对被告几处房产进行评估。事实和理由申请人诉被告李四离婚一案，贵院已经立案受理，因无法准确认定申请事项中所列财产的价值，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条等有关规定，特向贵院提出上述申请，望予批准。此致 xuexila 20xx年x月x日财产价值评估申请书篇三某某资产评估有限公司：我辽宁瑞兴化工股份有限公司近期拟进行战略重组，需要了解企业股东全部权益价值，因此要进行企业价值评估。以下就我公司基本情况做简要介绍。 1.辽宁瑞兴化工股份有限公司成立于20XX年，总部位于辽宁省辽阳市铁西路8号。公司总占地面积16万平方米，总注册资金1000万元。 2公司现有员工260人，其中各种专业技术人员30人，高级工

住宅用房地产_估价报告

房地产抵押估价报告 xxxxxxxxxxx（201x）第0xxx号关于对XXX所有的XXXX小区X号楼X单元X层XXX室房地产抵押价值评估报告估价委托方： XXX 估价机构：XXXX房地产评估咨询注册估价师：XXX XXX 估价作业日期：201X年XX月XX日至201X年XX月XX日

目录(略)

第一部分致委托方函 xxx ：您为申请房地产抵押贷款，委托我公司对位于xxxxx城x号楼x 单元x层xxx室房地产进行了评估，估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，结合估价经验，在现场查勘、综合分析影响该房地产价格因素的基础上，以国家有关房地产估价的法规、政策和您提供的证件为依据，选用适宜的估价方法，对估价对象在估价时点的客观合理价值进行了认真的估算和判定，估价时点为现场勘查之日即201x年xx月xx日，估价的目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产的抵押价值。确认房屋所有权人xxx、共有权人xxx，房产证号：xxxxx号、第xxxx号，房屋建筑面积为xxxx平方米、储藏室建筑面积xxxx平方米的房地产抵押价值为人民币xxxx万元，人民币大写: xxxxxx整。房地产抵押估价结果汇总表

注：抵押价值=假定未设定法定优先受偿权利下的价值-法定优先受偿款。本估价报告应用的有效期，自提交报告之日201x年xx月xx日起至201x年xx月xx日一年有效。特此函告！ xxxx房地产评估咨询二○一x年xx月xx日

第二部分估价师声明我们重声明：一、我们在本估价报告中述的事实是真实的和准确的。二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人也没有任何个人利害关系或偏见。四、我们依照中华人民国国家标准《房地产估价规》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。五、我公司注册房地产估价师xx、xxx已于201x年xx月xx日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖，未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。六、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。七、本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。

房屋评估报告如何收费

房屋评估报告如何收费房产过户、找中介、进银行，都会有人告诉你房子需要先进行评估。房产评估在是房屋交易中一个重要的环节，那么就会有小伙伴们咨询房屋评估怎么收费。今天小编就整理有关于房屋评估报告如何收费的问题，提供给各位小主们进行参考。房屋评估报告如何收费【1】影响一套房屋价格的因素有很多，比如物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修及环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都是购房者需要加以考虑的。一、房龄房屋的新旧程度，直接影响到买家是否喜欢，而房屋自修建完工之后，就进入到了折旧期。

在进行二手房的销售时，就一定要计算到房屋的折旧费用，砖混结构房屋折旧的期限一般为50年。二、户型市场上，中规中矩的两居、三居更受购房者的欢迎，评估价格就会越高;反之，那种格局不规范的户型，或者是套型过小以及过大的户型等，都会让房价降低很多。三、楼层楼层的好坏也会直接影响到房价的高低，处于楼梯中间部位的房屋的评估价相对会较高些，但如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。四、位置如果房屋所处地理位置好，如在城市核心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。五、小区

在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，评估时，小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况需要综合考虑。二手房评估分为免费评估和付费评估两种方式。免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，其中以评估网最为引人注目。付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。

房屋租金评估申请书

房屋租金评估申请书篇一：房屋评估申请书房屋评估申请书申请人：黄xx，女，19xx年xx月xx日出生，汉族，住长沙市芙蓉区都正街四条巷xx号。委托代理人：姚XX北京中银（长沙）律师事务所律师被申请人：黄xx，男，19xx年xx月6日出生，汉族，住长沙市芙蓉区向韶村xx栋2门xx号。被申请人：杨xx，女，19xx年2月4日出生，汉族，住长沙市芙蓉区向韶村xx栋2门xx号。申请事项：一、请求法院将被申请人位于芙蓉区向韶村xx栋2门xx号房屋（权证号码：长房权证芙蓉字第000230xx号）委托评估机构进行评估。事实与理由：申请人与被申请人借款纠纷一案，经贵院审理终结（案号（XX）芙民初字第2595号）。申请人于XX年9月30日向

贵院提出诉前财产保全申请，冻结了被申请人位于芙蓉区向韶村30栋2门xx号房屋。现被申请人仍未履行判决要求，为维护申请人合法权益，特申请法院委托评估机构对该冻结房屋进行价值评估，请法院支持！此致芙蓉区人民法院申请人：黄xx XX年月日地址：长沙市芙蓉区五一大道599号湖南供销大厦（新世界百货）1009室网址：（北京）网址：（长沙）电话：0731—传真：0731— 篇二：“十三五”重点项目-房屋出租项目申请报告 “十三五”重点项目-房屋出租项目申请报告编制单位：根据国家发改委规定，凡是被纳入《政府核准的投资项目目录》项目投资申报时必须编写项目申请报告。项目申请报告是针对企业固定资产投资核准制而规定的一个文体，拟建项目从规划布局、资源利用、征地移民、生态环境、经济和社会影响等方面进行综合论证，为政府审批部门对企业投资项目进行核准提供依据。项目申请报告主要内容包括：申报单位及项目概况；战

房产评估价格有什么标准

房产评估价格有什么标准 1、看房龄，房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。 2、看户型 3、看楼层 4、看朝向 5、看装修 6、看物管 7、看位置 8、看配套 9、看小区10、看市场。二手房交易的买卖双方在进行买卖之前，卖方会想要了解自己的房屋大概值什么价，而作为买方就会想知道自己花的钱买了此房屋到底值不值，所以一般情况下，双方会做房产评估，那么房产评估价格有什么标准呢？小编马上为你做详细解答。一、房产评估价格有什么标准对于不懂评估、不了解房屋真实价格的二手房买卖双方来说，您可以参考以下房屋评估标准： 1、看房龄房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。

2、看户型市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。 3、看楼层楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。 4、看朝向南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。 5、看装修装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。 6、看物管

有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要相对减少费用。 7、看位置房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。 8、看配套消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。 9、看小区房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，则需要减少。 10、看市场二、评估费用如何计算根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下：

房产价格评估申请书模板

房产价格评估申请书模板申请人：朱XX，女，19XX年X月X日出生，汉族，住XX市XX区XX北路XX号，联系电话：XXXXXX 被申请人：朱XX，男，19XX年X月X日出生，汉族，住XX区XX路XXXXX号，联系电话：XXXXXX 申请事项：申请人民法院委托评估机构对本案诉争遗产XX区XX路XXXXX号房产的市场价格依法评估。事实与理由：申请人诉被申请人遗产继承一案已诉于贵院，因被申请人对申请人所持公证遗嘱不予认可，不能对该遗产的处理达成一致意见，因此，申请人向贵院提出申请，请求法院委托评估机构对本案诉争的位于XX区XX路XXXXX房产的市场价格依法评估。此致 XX区人民法院申请人：年月日

本文档可编辑，内容仅供参考，需要结合您的实际情况进行修改调整。编辑技巧分享：技巧1：目标定位如果知道了要定位的目标，那么利用“定位目标”就是最快的方法，例如要定位到第n页，第n 节，第n行。操作方法：单击菜单“编辑”→“查找与替换”对话框，Word默认切换到“定位”选项卡，选择左侧“定位目标”列表框中的一项，在右侧的“输入页号”文本框中设定用户要寻找的具体目标，然后单击“定位”按钮，光标就到了目标位置。技巧2：即点即输用户在文档的空白区域输入内容时，通常会按回车键或空格键使光标到达想要的位置，但往往效果不甚理想，甚至导致出现排版问题而不断修改文档，此时就可以使用即点即输功能。操作方法：在空白区域的任意处双击鼠标左键，光标便可快速定位在双击位置。使用此技巧的前提是要先开启这个功能，否则无效。大家可以按照下图所示打开这个功能：打开word选项在高级选项里勾选“启用即点输入” 最后点击确认即可实现。

商住综合楼地价评估的三种方法

商住综合楼地价评估的三种方法基准地价系数修正法是一种快速的、大量的价格评估方法。目前，全国98％以上城市均制定颁布了基准地价，基准地价系数修正法也成为各评估机构常用的评估方法之一。由于我国基准地价多是以一定容积率下的商业、住宅、工业为类别的均质区域平均价格表示，因此，对于大量的综合用地(以商住综合为主)应如何采用不同类别的基准地价进行修正评估，一直为众多业界人士所争论，对此，笔者认为可采用以下三种评估思路： (一)以地面地价为基础，在容积率等修正系数的控制下，利用地价分配率求出各楼层土地利用方式作用于土地产生的价格，进而以土地单位面积上承载的各类利用方式作用形成的总价格增加值与土地总面积相乘得到总地价。其公式表现为(以商住楼为例)：土地总价＝土地总单价×土地总面积＝(修正分摊后的商业用地单价＋修正分摊后的住宅用地单价)×土地总面积由于受资料所限，此种方法在应用中多以单一用途下的地价分配率代替不同用途下地价在立体空间中的分配率。 (二)以地面地价为基础，在容积率等修正系数的控制下，求出不同类型用地的单价，再按一定原则分摊土地利用面积，以不同类型的土地单价乘以相应分摊的土地面积，加和求得总地价。其公式表现为(以商住楼为例)：土地总价＝商业用地总价＋住宅用地总价＝修正后的商业用地单价×商业分摊土地面积＋修正后的住宅用地单价×住宅分摊土地面积

其中面积分摊的原则为：不同用途的建筑造价和房地产市场销售价格相差不大时，按照各种用途建筑面积占建筑总面积的比例来进行分摊；当不同用途的建筑造价相差不大，而房地产市场销售价格相差较大时，可以按照各种用途房地产的市场价值占整个建筑的总市场价值的比例来进行分摊；当不同用途的建筑造价相差较大，而房地产市场销售价格相差也较大时，以剩余法分别计算出土地价格后进行分摊。 (三)以楼面价为基础，通过容积率修正及楼层修正，得出不同用途不同楼层的楼面地价，乘以相应建筑面积，得到总地价。其公式表现为(以商住楼为例)：土地总价＝商业用地总价＋住宅用地总价＝修正后的商业楼面地价×商业建筑面积＋修正后的住宅楼面地价×住宅建筑面积现以某城市基准地价为例，分别用上述三种方法评估商住综合楼用地价格。该城市基准地价为标准容积率(商业、住宅均为2．0)下的分类定级的级别均价，分别以地面价和楼面价两种形式表现，其中商业楼面价为首层楼面地价，住宅楼面价为多层住宅的平均楼面地价。商业用地地价分配率：总层数7时，首层地价分配率为37％；住宅用地地价分配率：总层数7时，首层地价分配率为12％。设某宗地面积7000平方米，建筑密度30％，共7层，容积率2．1，该容积率下商业用地地面价容积率修正系数为1．03，住宅用地地面价容积率修正系数为1．04。首层商铺，2层至7层住宅，宗地所处区域商业级别价为每平方米5670元，商业首层楼面价为每平方米

房产评估申请书3篇

房产评估申请书3篇（269字）申请人：张*，女，汉族，19**年*月**日生，住济南市**区**小区*区*号楼*单元***室。申请事项：申请贵院委托评估机构对李**诉张*离婚案所涉房产济南市**区**小区*区*号楼*单元***室的市场价格依法评估。事实和理由申请人与李**离婚案已经贵院受理，在审理过程中双方无法对夫妻共同房产济南市**区**小区*区*号楼*单元**室市场价格达成一致意见。因此申请人特向贵院提出申请，请求贵院委托评估机构对本案所涉房产济南市**区**小区*区*号楼*单元**室的市场价格依法评估。此致济南市**区人民法院申请人：

20xx年10月12日房产评估申请书三：房产价格评估申请书（410字）申请人：于**，曾用名，毛帅，女，汉族，20xx年10月02日出生，户籍地，天津市南*** 法定代理人：于**，系原告之母，女，20xx年11月17日出生，汉族，户籍地，天津市南开区** 被申请人：牛*，女，汉族，20xx年5月4日生，住南开区** 被申请人：毛**，女，汉族，20xx年10月6日生，住址同上被申请人：毛*，女，20xx年10月21日生，住址同上申请事项：申请人民法院委托评估机构对本案诉争遗产南开区万

德庄大街**房产的市场价格依法评估。事实与理由: 申请人诉被申请人遗产继承一案诉于贵院，业经受理，现因本案诉争遗产属被申请人毛**（本案第三人）、毛*（本案第三人）与被继承人共有，庭审中各方同意对遗产依法分割，但对该遗产的市场价值不能达成一致意见，因此，申请人向贵院提出申请，请求法院委托评估机构对本案诉争的位于南开区万德庄**的市场价格依法评估。此致天津市南开区人民法院申请人：代理人： 20xx年9月29日

2020年[房屋价值评估报告]被征收房屋评估明细表

房屋价值评估报告一、估价对象估价范围本次估价对象位于XX省XX市XX 县XX镇XX村的一栋农家自居房。该房屋共有2层，建筑面积合计18平方米，附带一个15平方米的庭院，土地使用权面积合计26平方米。权益状况估价对象房屋已取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，无权利瑕疵。 3房产实物状况. 土地状况房屋位于XX省XX市XX县XX镇XX村。基地形状、地势地形近似矩形，形状规整，地势平坦，为汉中盆地地区。地质、水文地质、水文条件无不利影响，满足建设要求。开发程度该地区达到“五通一平”（通上水、通下水、通电、通路、通讯，场地平整）。建筑物和地上附着物状况估价对象所在建筑物为两层自居房一栋。钢筋砖墙结构，建于28年夏季，工程质量较好，外立面贴红色花纹瓷砖，窗部为淡绿色铝合金窗，外观简约大方，配备有1台美的空调，配电、通讯以及相应设施设备齐全。南北方向的正房总高2层，东西方向的侧房1层，每层高为3米。房内有齐全的家具设备。本次评估该房屋的正房，建筑面积合计18平方米，各层实物状况和建筑面积基本相同。每层一个客厅和4个卧室布局，局部有铝合金隔断，地面面、室内铺木地砖，墙面乳胶漆粉刷，楼顶为现浇楼板，装饰木门、铝合金窗，卫生间墙地面铺瓷砖，卫生洁具齐全。维护保养状况较好，属基本完好房，目前全部房间自用，使用状况正常。区位状况该区地处汉中盆地东南地区的洋县，南频汉江河依，北有绵延的秦岭山脉，东距城固县，西邻自然风景优美的旅游胜地佛坪县。历史悠久，经济繁荣。交通便利，有多条交通干线，18国道穿越此区。经济较为繁荣，有多个贸易集市。该地主要从事农作物的生产，如水稻，玉米，花菜，小麦等，也是经济作物“柑橘”的主要生产地，是有名的“桔园之乡”。该地区的旅游资源也较为丰盛，有张骞、蔡伦、张良等历史人物的故居。且近年兴起的“汉中市油菜花节”也使此地的旅游业大为发展。二、评估目的评估该房地产214年4月的市场价值. 三、评估基准日二零一四年四月二日四、评估原则 1、合法原则 2、替代原则 3、最高最佳使用原则 4、估价时点原则5、客观、公正、公平原则五、评估方法由于，该房屋为自己居住，不对外出租，所以并没有什么收益。若采用成本法，则牵涉的相关材料和信息较多，由于资源有限，许多物料的价格无从得知。经相关的咨询和市场调查，该农村地区内有许多类似房屋在近一两年内的交易实例较多，因此本次估价拟采用市场比较法。所谓市场比较法，即将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。六、估价计算过程 1、选取比较案例根据估价对象房屋的基本情况，通过市场调查

评估申请书2篇

评估申请书2篇损失评估鉴定申请书一：申请人：李**，男，19xx年7月1日出生，汉族，住址是新疆**县阔克阿尕什乡迭里布列克村19号。唐*，女，19xx年10月2号，汉，住址是新疆**县一农场建设东路65号。请求事项：请求法院依法委托具备相关资质的司法鉴定单位对申请人的经济损失进行评估。事实和理由 20xx年8月25日，被告**生物科技有限公司所修的涵洞质量不合格，导致原告在运输小麦的运输过程中车辆发生侧翻，将车上的小麦倾倒入附近的水渠

中，给原告造成了重大的经济损失。为查清事实损失的数额，请求法院依法委托鉴定单位进行评估鉴定。此致 **县人民法院申请人：年月日损失评估鉴定申请书二：申请事项：请求贵院将申请人位于黑龙江省牡丹江市爱民区纺织二路牡纺河东小区9栋5单元601室的房屋漏水的影响成度及经济损失数额进行鉴定、评估。事实和理由：原告王**与被告樊国相邻关系纠纷一案中，原告与被告系楼上楼下关系。因被告20xx年6月26日开始私自改造房顶，将女儿墙盖上排水管堵死，只要一下雨，雨水直接顺着墙体往下流，屋里刚出现漏水时，就告之被告处理，被告置之不理。才导致原告家2个卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台不同成度严

重漏雨，严重时水都成水溜往下流。原告从入住8年来从未有过漏雨现象。从20xx年6月28日早7点30分开始漏雨到现在，以使原告家无法正常生活和正常居住。特申请贵院委托专业人员对损坏房屋做出公平公正的鉴定和评估。申请人：王** 代理人：xx 20xx年9月x日价格评估申请书评估申请书（2）| 返回目录价格评估申请书一：房产价格评估申请书申请人：于**，曾用名，毛帅，女，汉族，20xx年10月02日出生，户籍地，天津市南*** 法定代理人：于**，系原告之母，女，20xx年11月17日出生，汉族，户籍地，天津市南开区** 被申请人：牛*，女，汉族，20xx 年5月4日生，住南开区** 被申请人：毛**，女，汉族，20xx 年10月6日生，住址同上

2019年价格鉴定申请书范文

2019年价格鉴定申请书范文申请书是个人或集体向组织、机关、企事业单位或社会团体表述愿望、提出请求时使用的一种文书。下面我们来看看价格鉴定申请书，欢迎阅读借鉴。 XX市价格鉴定中心：在邓X诉XX房地产公司房屋买卖合同纠纷案件中，申请人对奈曼旗价格认证于20xx年1月6日作出的价格鉴定有异议，现申请复核或重新鉴定。异议的理由是：一、价格鉴定标的物不具体明确，价格鉴定结论中的标的物为青山花园住宅楼房20xx年11月份上涨价格显然是不符合本案鉴定要求的，本案中，原被告双方争议的房屋为青山花园住宅楼七号楼 03-062号住宅，想知道新工伤保险条例全文。鉴定应以此住宅为基准，否则具体住宅处所、一楼与六楼的价格涨幅均是有很大差别的; 二、价格鉴定标的物不具体明确，价格鉴定结论中的标的物为青山花园住宅楼房20xx年11月份上涨价格显然是不符合本案鉴定要求的，本案中，原告于20xx年7月9日购买的争议房屋，申请人认

为其申请鉴定应以购买时至违约时之中的时间段房屋上涨的价格为鉴定标准，而不只是单就20xx年11月份此一个月作出鉴定，显然对申请人是不公平的; 三、价格鉴定依据错误，房产交易税计算。其依据《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》显然是不符合本案具体案情的。四、价格鉴定过程违法，并对维修成本价格进行了调查与本案不符; 五、价格鉴定结论不明确，价格鉴定标的人民币：陆佰元整，是鉴定什么为陆佰元，具体是标的物价值还是具体每平方米上涨陆佰元，没有具体说明，另人产生误解。综上所述，申请人认为奈曼旗价格认证中心作出的鉴定结论是错误的，应当重新鉴定或重复核。申请人：XX房地产开发有限公司 20xx年1月19日申请人：

价款鉴定申请书(标准版).docx

编号：_________________ 价款鉴定申请书甲方：________________________________________________ 乙方：________________________________________________ 签订日期：_________年______月______日

申请人：##建设集团有限公司法定代表人：####被申请人：####，男，####出生，汉族，住####. 请求事项：请求委托司法鉴定机构对被申请人####向法庭________年____月____日和________年____月____日作出的工程决算书的实际工程造价进行鉴定。事实及理由：被申请人####向法庭________年____月____日和________年____月____日作出的工程决算书，作为其结算依据。但此两份工程决算书是答辩人方向建设单位####工程有限公司湖北分公司及建设单位####投资有限公司提交的工程决算报告。该报告并没有完全被####工程有限公司湖北分公司及建设单位####投资有限公司采用，更没有按此报告向答辩人结算和支付工程款。为此，答辩人于底起诉了####工程有限公司及####工程有限公司湖北分公司，该案经武汉市####区人民法院一审后，####工程有限公司不服上诉到武汉市中级人民法院，目前正在二审审理期间。特别是，本案在武汉市####区人民法院审理期间，因为####工程有限公司不

同意按答辩人提交的决算报告进行结算，为此，答辩人申请人民法院委托有司法鉴定机构进行了司法鉴定，而司法鉴定结果是在答辩人的报告的基础上，作了审减工程造价。因此，答辩人的决算并不是最终的结算依据。因此，为了确定真实的工程造价，申请人申请人民法院另行委托鉴定机构对本案中工程决算造价进行司法鉴定。此致武汉市####区人民法院申请人：_________ 日期：_________年____月____日

评估价格复议申请书

评估价格复议申请书行政复议申请书申请人：xxx 被申请人：荆州市物价局法定代表人：周正斌电话：0716—电子邮箱：住所：xxx省荆州市沙市区园林北路83号邮编：复议请求：一、确认被申请人处理申请人价格举报件的程序违法。二、责令被申请人在一定期限内重新作出具体行政行为。事实和理由： 2012年1月12日，“会成法式软面包投诉书+证据”的价格举报材料。 2012年1月19日，申请人收到被申请人如下回复：1、您反映武汉中商平价沙市店价格欺诈的投诉书已收悉，我局正交由相关部门办理，待有结果后再向您回复。依据《xxx省“价格举报管理信息系统”网络运行暂行规定》第十二条的规定，被申请人2012年1月12日收到价格举报件后，应当于2012年3月13日前办理完毕。迄今为止，被申请人未通知申请人案件是否受理，未告知申请人该案件的办理结果。申请人认为被申请人处理“会成法式软面包投诉书+证据”

价格举报件的程序违法，理由如下：一、被申请人收到申请人的价格举报件后，十日内未通知申请人案件是否受理的行为，违反了《xxx省实施办法》第十五条，《xxx省办理价格举报案件工作程序规定》第四条的规定。二、被申请人未在2012年3月21前将案件办理结果书面告知申请人，违反了《xxx省办理价格举报案件工作程序规定》第九条的规定。三、依据《中华人民共和国行政复议法》第二十八条第一款第（三）项，《中华人民共和国行政复议法实施条例》第四十五条的规定，应当支持申请人的请求。综上所述，依据《中华人民共和国行政复议法》第六条的规定，申请人提出行政复议申请。此致xxx省物价局申请人：xxx 2012年5月1日温馨提醒：本文档仅供参考，具体请结合实际情况为准；本文档发布者不承担任何法律责任。

[福建]住宅小区价格评估报告指导书 _secret

房地产估价课程设计房地产估价报告项目名称：莆田市XX项目2#楼1002房委托方：X X X X 估价方：X X X X 估价人员：X X X X 估价作业日期：2015.6.7-2015.6.11

估价报告编号：X房估字[XX]第XX号

目录致委托方函 (1) 估价师声明 (2) 估价的假设和限制条件 (3) 房地产估价结果报告 ......................... 错误!未定义书签。一、委托方 (5) 二、估价方 (5) 三、估价对象 (5) 四、估价目的 (6) 五、估价时点 (6) 六、价值定义 (6) 七、估价依据 (6) 八、估价原则 .................................... 错误!未定义书签。九、估价方法 (7) 十、估价结果 (7) 十一、估价作业日期 (7) 十二、估价报告应用的有效期 (8) 十三、估价人员 (7) 房地产估价技术报告 (8) 一、实物状况分析 (8) 二、区位状况分析 (9) 三、市场背景 (9) 四、权益状况分析 (9) 五、最高最佳使用分析 (10) 六、估价方法选用 (10) 七、估价测算过程 (11) 八、估价结果确定 (14) 附件 (15)

致委托估价方函 XXX：受您的委托，我公司于2015年6月7日至6月11日，对位于莆田市城厢区XX路项目2#楼1002房，房屋建筑面积为83平方米。该户型为2室2厅1厨1卫的公寓。《房屋所有权证》证号为X证字第ⅩⅩⅩ号的房地产进行市场价格评估，为确定房屋买卖交易提供参考依据。根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料，遵循依法、公正、科学、准确和适度的原则，经估价人员实地收集资料、分析计算，并与估价时点莆田市类似房地产的市场价格水平相比较后，确定委估房地产于估价时点2015年6月7日的价格及单价为： XXX房地产估价机构法定代表人：XXX 致函日期： 2015年6月11日

租赁价格评估申请报告

涵江区物价局：我厂位于涵江区塘北山巷71号，原厂办幼儿园、水产品加工车间及旧宿舍楼二层会议厅、壹间平屋对外公开出租，根据涵财【2010】199号文件，现进入涵江区人民政府发展服务中心招租，今特向贵局申请对上述三宗财产租赁价格进行评估，以便按程序向外公开招租。特此报告莆田商业冷冻厂 2010年7月6日

涵江区物价局：我厂位于涵江区塘北山巷71号，厂内有壹间简易土木平屋，1980年建，占地面积160平方米，建筑面积160平方米，资产现值约10万元，今出租给许福金使用，作为机械加工电镀场所，月租金为700元，合同期限为2009年7月1日起至2010年6月30日止。现因租赁合同到期，我厂已报上级有关部门批准同意按规定程序向社会公开招租，合同期限为壹年，若遇到本厂改制拍卖，合同自行终止。今特向贵局申请对上述财产租赁价格进行评估。专此报告莆田商业冷冻厂 2010年7月10日

涵江区物价局：我厂位于涵江区塘北山巷71号，厂内原水产品加工车间及旧宿舍楼二层会议厅，1995年翻建，混凝土框架壹层结构，占地面积490平方米，建筑面积490平方米，资产现值价约85万元，今出租给莆田市涵江区双顺鞋面加工场使用，月租金为3200元，合同期限为2009年7月1日起至2010年6月30日止。现因租赁合同到期，我厂已报上级有关部门批准同意按规定程序向社会公开招租，合同期限为壹年，若遇到本厂改制拍卖，合同自行终止。今特向贵局申请对上述财产租赁价格进行评估。专此报告莆田商业冷冻厂 2010年7月10日

涵江区物价局：我厂位于涵江区塘北山巷71号，原厂办幼儿园场所，占地面积484平方米，建筑面积200平方米，1983年建，土木砖混结构，资产现值约25万元，今出租给陈秀云作为办学（涵江区艾爱儿幼儿园）使用，月租金为1000元，合同期限为2009年9月1日起至2010年8月31日止。现因租赁合同将要到期，我厂已报上级有关部门批准同意按规定程序向社会公开招租，合同期限为壹年，若遇到本厂改制拍卖，合同自行终止。今特向贵局申请对上述财产租赁价格进行评估。专此报告莆田商业冷冻厂 2010年7月10日

房屋价值评估报告

房屋价值评估报告房地产评估报告范例一、房屋产权人(单位)：××× 二、估价目的：拆迁补偿价格评估三、估价日期：XXX 四、估价时间：XXX(趋于拆迁日) 五、估价依据 1.中华人民共和国《城市房地产管理法》 2.中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》; 3.评估委托书： 4估价评估人员勘察了解的情况; 5.房屋所有权证(新北全字00311100号); 6.国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《新乡市城市拆迁赔偿标准》。六、估价原则：本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下，结合评估目的和评估物业具体情况，具体遵循估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。七、估价方法：根据估价的特点和实际情况，本报告采用市场比较法和收益还原法对拆迁评估房地产进行整体性评估，至于部分无证构筑物、墙体及其占用的土地已包含在内，未单列其价值。另外虽然在本报告中未完全采用新乡市人民政府有关拆迁条例的补偿指导价，这是因为待拆迁房屋的装饰、装修及层高未在指导价中予以考虑

完全。本报告主要根据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的精神进行评估。八、估价结果本评估以掌握的有关标的物的信息资料为依据，根据估价的目的，遵循评估程序，采用科学的估价方法，在认真分析资料的基础上，经过周密的测算，并结合评估目的和评估经验，经计算拆迁评估对象在估价时点的拆迁补偿价格为：人民币小写：206247元大写：贰拾万陆仟贰佰肆拾柒元九、评估价格有效期本报告评估时效为半年，自二00二年四月十五日起生效。随着时间的推移，房地产市场状况和评估对象自身情况发生变化，评估对象的市场价值将发生相应的变化，评估结果也需做相应调整。十、评估价格应用范围该评估报告结果仅供拆迁部门补偿时参考，不做其它用途。十一、估价的假设和限制条件 1.估价假设条件我们评估的价值是现时价，及在估价时点对拆迁评估对象进行补偿的参考价格，假设： (1)有自愿销售的卖主和自愿购买的买主; (2)该物业可以在公开市场上自由转让;

房屋拆迁补偿估价操作实务(供参考)

上海市房地产估价师协会房屋拆迁评估培训材料房屋拆迁补偿估价操作实务（供参考）目录第一部分有关解释和技术细则一、拆迁补偿估价的价格、内涵二、作业流程 1、拆迁补偿估价项目作业流程 2、现场踏勘工作注意事项三、估价方法及操作要点（一）估价方法的选择（二）基准价格修正法（三）市场比较法应注意的事项（四）收益法及操作中注意事项（五）成本法及操作四、估价结果平衡第二部分估价成果内容及格式一、估价汇总报告内容及格式二、估价技术报告内容及要求三、分户报告（附分户估价报告格式表）四、成果资料存档

第一部分有关解释和技术细则一、拆迁补偿估价的价格定义、内涵 1、拆迁补偿估价价格的定义根据《上海市城市房屋拆迁补偿估价技术规范》（试行）中关于房地产价格的定义，拆迁补偿估价的价格应是不考虑抵押、租赁等他项权利影响的公开市场价格。 2、拆迁补偿评估价格的内涵及相应的操作由于土地使用权性质的不同，在具体操作中需分别处理。 ①居住房屋除花园住宅以外的居住房屋，凡是有产证的一律视同产权房，无产证的需与委托方协商并在报告中加以说明。 ②非居住房屋出让土地使用权上的房地产，应根据土地剩余使用年限和建筑物尚可使用年限，评估其有效使用期限内的房地产市场价格。对于划拨土地上的房地产，评估价格中不包含土地使用权出让金。二、作业流程 1、拆迁补偿估价项目作业流程（见下图）

适用基准价格修正法不适用基准价格修正法受理组织制定勘察实地勘选择评估选择评按照通常划分房屋选择典评估典型平衡、确定类因素修平衡、确定分编写估价报填写分户估