九间堂
徽派建筑元素在上海九间堂别墅群中的运用
摘 要院 现代中式园林大宅野 九间堂冶别墅群袁云集国际顶尖的设计大师们袁从不同的角度来阐明了中 国风格的建筑文化.九间堂袁位于上海联洋社区的北面尧世纪公园的东面袁园区占地十点八公顷袁地段优势 非常明显.此建筑继承了中国传统的全院空间精髓袁打造了鲜明汉文化特色大宅院袁体现了现代中式建筑 风格袁运用了现代建筑手法演绎了中国式传统住宅的精华野. 九间堂冶别墅群的建筑设计风格很好的诠释了 建筑的形式美法则袁体现出了野 统一尧均衡尧比例尧尺度尧韵律与秩序冶五大原则的综合美袁在此建筑设计中袁 中国徽派建筑元素符号在建筑设计中的运用也是惟妙惟肖 袁充分表现了建筑形式美学法则和中国传统文 化特征在现代生活中传统意境与哲学的回归.
第 29 卷 第 9 期渊 下冤 2013 年 9 月
赤 峰 学 院 学 报渊 自 然 科 学 版 冤 Journal of Chifeng University渊 Natural Science Edition冤
Vol. 29 No.9 Sep.2013
徽派建筑元素在上海九间堂别墅群中的运用
苗 蕾袁周 锐袁黄 凯
最近几年间袁在中国经济的繁荣发展袁国家也 已经进入了经济迅速发展的时代.随着欧式风格的 建筑形式已经泛滥的让国人厌倦袁建筑设计师和业 界相关世人都开始了对中国传统建筑开始反思袁别 墅形式的传统建筑文化回归.上海的九间堂园林大 宅也就是在这样的文化和经济的发展背景下孕育 而生的现代的中式风格的别墅袁得到了业界相关世
改革开放后初期袁上海的别墅发展显著地呈现 出了野 西化冶风格和野 怀旧冶风格的两种建筑特征. 野 西化风格冶 是八十年代与九十年代初期普遍发展 出的一种文化思潮.这一时期的别墅清一色野 拿来 主义冶袁尤为突出野 拿来冶的风格多为地中海风格尧美 式风格尧西班牙风格等等袁直接野 拿来冶生搬硬套的 作品是不伦不类的野. 怀旧风格冶 是在对上海当地 二尧三十年代发展的最繁荣和辉煌的怀念袁老式的 花园洋房则成为主打的卖家对象. 2.2 文化回归的中式风格别墅
上海典型豪宅案例 PPT
（平面图）
檀香别墅（檀宫）——房型特色
A房型私家娱乐层 A房型主人卧室层
➢每栋建筑室外都有广阔的私家花园、下沉式庭院，室内拥有恒
温泳池或室内外双泳池、家庭影院、健身房、spa、Jacuzzi、客 厅、正餐厅、家庭厅、图书室、西式或中式厨房，至少5套以上的 卧室套房。
➢十八栋建筑涉及到英伦、意大利、法国、西班牙最为经典的风
世茂佘山庄园——A型房型图
地下层
一层
二层
世茂佘山庄园——B型房平面图
效 果 图
一 层 平 面 图
世茂佘山庄园——B型房户型图
地 下 层
一 层
二 层
世茂佘山庄园——C型房平面图
效 果 图
一 层 平 面 图
世茂佘山庄园——C型房户型图
地 下 层
一 层
二 层
世茂佘山庄园——欧式古典庄园
世茂佘山庄园——欧风贵都
兰乔圣菲——营销节点
一期开盘日期 一期公开日期
2003-06-04 2003-10-25
二期开盘日期 二期公开日期
2004-04-25 2004-07-03
兰乔圣菲——建筑及园林特色
➢由美国知名建筑师JWDA担纲项目设计，将兰乔圣菲总体的气氛定位为加州
早期传教士风格。它采用深厚的体形，以及加州常用的质朴的粘土筒瓦、彩色 水泥抹灰墙面、人造文化艺术石、锻铁栏杆装饰、古朴的木质门、木花架和深 褐色的窗饰，并运用大量的手工工艺而形成的拓朴、深厚、融合自然的建筑单 体风格，营造了具有浓郁加州氛围的高雅生活气氛。
➢项目规划：小区总建筑
面积31200平方米，总占 地47384万平方米，绿化 面积20375平方米，容积 率0.3，由18栋独立别墅 组成，物业费5元/平方米 /月。
梁志天作品 上海九间堂别墅
梁志天作品: 上海九间堂别墅中文名： 梁志天 外文名： Steve Leung国籍： 中国香港出生地： 香港出生日期：1957年 职业：建筑设计师履历1957——生于香港，接受本土教育，中学毕业后入读香港大学建筑系1978——完成香港大学建筑学文学士学位课程，于张刘建筑师事务所当建筑师助理1981——以优异成绩完成香港大学建筑学士学位课程，代表香港赴波兰参加国际建筑学生设计比赛，获多项国际奖项 1983——获颁香港注册建筑师资格1981-88——曾先后担任王欧阳建筑师事务所建筑师助理、香港政府屋宇署测量师及其士集团项目经理1986——取得香港大学城市规划硕士1988——创立建筑及城市规划顾问公司1997——重组并成立梁志天建筑师有限公司及梁志天设计师有限公司2000——于上海设立梁志天设计咨询(上海)有限公司2006——筹组北京办事处员工总人数突破100，内地项目约占七成；建筑及室内设计范畴扩展至酒店等大型项目国内大型设计项目遍布广州、深圳、上海、北京、苏州、杭州、南京、武汉、大连、青岛、珠海、宁波、合肥、重庆及成都等城市。
香港香岛道、布力经、寿臣山村道不少豪宅的室内设计，华置主席刘銮雄、和黄董事总经理霍建宁办公室及居所设计，都由Steve一手完成，并赢得同行一致好评。
其设计独特之处，在于能够揉和建筑及室内设计两大学问，对空间的运用及美感营造相当敏锐。
“进入屋内，我首先想到空间，而非颜色。
颜色清淡不是问题，因为生气来自屋中的人。
家，最重要的感觉是优悠和无拘无束。
”因此，他的设计总是简单素净，却没有冷清的感觉，家居设计总是以实用为本，配合个人需要。
编辑本段成就及荣誉1999，2000及2001年连续三年获素有室内设计奥斯卡之称的Andrew Martin InternationalAwards全球著名室内设计师之一2002年以香港薄扶林道宝翠园私人会所获得“2002亚太区室内设计大奖”私人会所类别组冠军，同时以深圳观澜豪园获得住宅类别组优异奖2002年以香港山顶加列山道的赛诗阁（Chelsea Court）、深圳观澜豪园等多个住宅设计项目获得“HKDA Design02 Show－Excellence Award”1999, 2000, 2001, 2004, 2005 & 2006The Andrew Martin International Awards(素有室内设计奥斯卡之称)全球著名室内设计师之一2004 《现代装饰》杂志年度传媒奖2005 《现代装饰》(国际) 室内设计年度传媒奖；年度最具影响力设计师；香港传艺节-十大杰出设计师大奖；《时尚先生》时尚年度设计师；中国新华社《人居》杂志；「十佳媒体人物」奖2006 中国企业最具创新力十大杰出人物；中国优秀民营企业家2007 《新城电台》「当家之选」十大最杰出当家；《现代装饰》杂志室内设计年度功勋奖编辑本段学历建筑及室内设计师香港大学建筑学文学士香港大学建筑学学士香港大学城市规划硕士编辑本段社会职务香港建筑师学会会员香港注册建筑师香港室内设计协会会员香港设计师协会全权会员梁志天建筑师有限公司董事梁志天设计师有限公司董事编辑本段风格理念家庭影响整体来说，人的生活都是追求一种舒适的生活方式。
上海九间堂别野设计_分析
通过两个入口的三个不 同通道，就能让主、客以及 佣人在互不干扰的情况下进 入各自的区域
• 整个别墅在西 北和东南两个 角上安排了两 个井，这样做 一来保证了地 下的采光，二 来也让原本应 该感觉阴暗的 地下室充满绿 意
• 避免过于压抑的弊端 则非常重要。在这点 上，上海九间堂以白 色高墙为基本建筑元 素，然后配合青竹、 窗外的栅栏形成细窗 效果;在瓦的表现形 式上，则采用了变异 的手法，以密集排列 的斜置式铝合金管阵 形成黛瓦的效果。 • 就达到了这样的效果。
• 借鉴了众多现代做 法，比如原木遮阳 系统、以铝合金构 成最大顶层的虚屋 顶（所谓虚乃半求 所定义）、现代式 样的门窗等
•
唯独白墙、密 栅栏、竹影荷池等 传统元素。 在体 现传统这一块，上 海九间堂实现了 “三开三进"也是 描述中式传统建筑 格局的最精炼语言 之一,颇有循序渐 进儒家韵味的室内 布局、围合式室内 与私家园林布局
• 室内最大面积的 与室外连接是内 部更加通透，明 亮。充分的贴近 自然，减去了灯 光给室内计——
梁志天
九间堂，位于上
海联 洋社区的北面、世纪 公园的东面，地段优 势非常明显。 超低密度平层 社区,三开三进九间堂。 49幢别墅分布在河道 两侧以达到户户临水 的效果。罕见的平面 一层设计
。
别墅中有大量 诸如回廊、马头墙、 黑白两种色调等中 式细节。以玄关、 客厅和主卧为中轴 线，将整个别墅的 横向划分成会客、 公共娱乐和主人私 有空间三个区域
中式现代的景观设计方法探讨——试论浦东九间堂别墅景观设计
水体 流 动方 向是 由东西 两 端 向中 间汇 流 ， 即从入 口花 园 和 香 洲 花 园 向 中心花 园汇 流 。为 了保 证 安全 及 节 约 土方 工 程 ， 水 深定 为 ６ ｃ 将 ０ｍ及 ９ｃ 该 深 度对 养 鱼 及 种 植 水 生植 ０ｍ， 物 来说 也 较 为合 适 。在水 体 流动 过程 中 ， 合推 流 方 向设 置 结 了各 式水 景 ， 如涌 泉 、 泉 、 布 、 泻 瀑 溪流 、 荷塘 、 岛屿 、 卵石 滩 等 等 ， 免 了景 观单 调乏 味 ， 强 调 中式文 化 意 味 ， 避 并 既有 江南 水 乡 沿水 而 居 的大 格局 ， 有 观鱼 赏 荷 、 泉濯 足 的古典 园林 又 听 的 生活 情趣 ， 到 以景娱 人 、 达 以景 动人 的效 果 。有 道是 “ 悠悠 烟水 ， 澹澹 云 山 ， 泛 鱼舟 ， 泛 闲闲鸥 鸟 ” 。
楠、 杨梅 、 等 传统 园 林常 用植 物 。 （ ） 紫荆 ２ 岛上 组 团空 间狭 长 对称 ， 计 者为避免过于直露 、 眼望穿 ， 道路做少许 曲 设 一 将
折， 相应 绿 化也 疏 密有 致 ， 道 路空 间显 得 有层 次 。 （ ） 使 ３ 十分 重 视 大乔 木 在空 间中 的作 用 ，大乔 木 或穿 插于 院落 之 中 ； 或 荫蔽 于道 路 之上 ； 紧靠 于 建筑 之 旁 （ 其位 于建 筑 层数 变 或 尤 化 之 处或 山墙 之旁 ）起 到 了 围合 空 间 、 ， 增加 景 观 层 次 、 化 软 建筑 的景观作 用 。这也 是 中式 园林有 别 于西方 园林 的地 方 。
景观 园林 的意境 是抒 发园居 生活 的思想 感情 ，植 物作 为 园林 景 观 的主要 元 素 ， 运用 得 当 ， 如 将产 生 动人 的意境 效 果 。
上海九间堂
作为21世纪的大宅，九间堂秉承了江南民居的传统意匠，特别是从空间序列、光暗对比及物料运用上吸取养分，纳入其感觉和气氛。
设计上完全摒弃了传统建筑符号和形式，朴实地以现代的建筑材料及营造标示着我们所处的时代。
自古以来，中国建筑的平面布局都是以院落方式来组织室内外空间，以此营造宜人的居住环境。
九间堂以此为出发点，以墙垣将基地界定后，于中轴线上安排主要院落，纵向为进，横向为落。
功能不同的房间，如主厅、主卧、起居室、卧室等分置其中，并用以界定院落的相应功能。
另一特色则是光线引入：光线透过院落，与白墙反影，而屋檐出挑遮挡后的自然光线使室内光线显得柔和。
对于尺度较小的院落，光线从上方渗入，甚具特色。
不同的自然物料，带出不同的纹理质感，使光和影成为建筑空间内的点缀。
九间堂的立面及空间处理纳入了上述重要元素：天窗、天井、小院落、石笼隔断、遮阳设施等均以现代的简约手法带出
了传统民居的朴素、洒逸、宁静、和谐。
项目名称：上海九间堂
项目地点：中国上海市浦东联洋区
设计者：许李严建筑师事务有限公司
设计时间：2003
建成时间：2005
用地面积：108 000m 2
建筑面积：29 000m 2(50座别墅由400m 2至750m 2)
上海九间堂Jiu Jian Tang, ShangHai
概念生成图
立面图
剖面图
首层平面图
二层平面图。
九间堂别墅弱电施工方案
九间堂别墅弱电施工方案一、项目简介九间堂别墅是一座高端住宅项目，位于风景优美的山间。
本文旨在为该别墅项目的弱电施工提供详细方案。
二、弱电系统设计1.视频监控系统–采用高清网络摄像头，涵盖别墅各个重要区域。
–设计监控视频存储服务器，支持远程查看和回放功能。
2.门禁系统–安装智能门禁系统，包括刷卡、指纹等开门方式。
–同时设计出入记录系统，便于管理人员查看历史记录。
3.报警系统–配置入侵报警器、烟雾报警器等，保障别墅安全。
–集成报警信号与中心控制面板，实时报警并记录。
4.室内网络–安装高速网络线路，保证别墅内部网络畅通。
–配置无线路由器，覆盖别墅各个角落。
三、施工流程1.前期准备–确定弱电系统设计方案，准备所需设备和材料。
–对别墅内部结构进行勘测，为布线做准备。
2.布线施工–按照设计方案进行布线，包括视频监控、门禁、报警等线路。
–保证布线整齐、稳固，避免线路交叉。
3.设备安装–安装各项设备，包括摄像头、门禁控制器、报警器等。
–调试设备，确保各部分功能正常。
4.系统调试–对整个弱电系统进行调试，保证各部分协调配合。
–进行实地试运行，发现问题及时解决。
四、验收及保养1.验收阶段–客户进行系统验收，确认系统安装和运行符合预期。
–整理施工图纸及设备清单，备份重要数据。
2.保养维护–为客户提供系统使用说明书，指导正确操作。
–定期为系统设备进行维护保养，保证系统长期稳定运行。
五、总结九间堂别墅弱电施工方案的设计及执行需要充分考虑到别墅的特殊性和高端定位，确保系统的可靠性和稳定性。
通过科学合理的施工流程及周密的验收保养，可以为九间堂别墅带来更加智能、安全的居住环境。
园林意境营造与实践——以南京九间堂景观设计项目为例
２ ． ２ 诗 词 歌赋 展 现意 境
般最简单的理水方式是造池 ， 如廓如 间的镜面水池 、 紫宸间的入 口叠 石池塘等都通过静水之景Ｉ ｆ 缶 摹出临湖水景 ， 烟波浩淼的寂静深远 的境界 。此 外， 为了让住户临湖远眺， 充分享受湖面景观， 在廓如间、 濠濮间、 岚霭 间、 凭 澜间、 独乐园等 区域都设置 了丰富的亲水平台。
２ ． ５造 池理 水 象征 意境
理 水 是 中 国园林 中的 一 个 主胚 ， 经 典 的 园林 设 计 中 ， 理 水 方式 皆具 有 巧 妙 的对 比 ， 一 动 一静 ， 以符 合 园林 最终 追求 的 “ 天 人 合一 ” 的境 界 。
为传统文化中高德守志 、 追求崇高的人品和精神境界的代表。 因此在景观设计 中引入 “ 隐士” 、 “ 隐士文化”的概念对场地进行规划设 计 。南 京 九 间堂 的设 计 延续 上 海 九 间堂 的 高端 设 计 定位 ， 进 一 步 解读 “ 新 中 式” ， 尽 力 通过 景 观设 计 更好 的诠 释九 间堂 ， 展 现该 品 牌 中 的传 统 文 人风 骨 。 设计 场 地 区位 交 通便 利 、 环境 幽 静 、 结 合 场 地 现有 山体 、 水体 ， 易 形 成 较少 受
黄颖英
江 苏 大 千 设 计 院 有 限公 司上 海 分 公 司 ２ ０ ０ Ｏ ６ ３
摘要 ： 从古 至今 ， 园林 设计 都 是建 筑设 计 中的亮 点 ， 好 的 园林 能给人 带来 意境 美 。 随着 现 阶段 人们 物 质 生活 水 平 与精 神 文 明建 设 的不 断提 高 ， 更 加 需要在 公 共空 间 营造有 意境 的园林 空 间来 缓解 情 绪 ， 愉悦 身 心。本 文 主要 以南京 九 间堂 的景 观设 计 为例 阐述 了
(完整版)九间堂
布局之道
• 中国传统建筑布局则是使用功能、造型艺术、空间艺 术与自然环境的和谐统一。
• 中国的建筑中强调“天人合一“。东方人内敛的性格， 及对土地依赖性，体现在建筑表现，就是围合式的布 局及对院落的重视。所以东方人的家一定是几进院落， 而不是强调有几间房。
现代中式园林大宅----九间堂
项目概况
• “九间堂”别墅位于浦东世纪公园东侧，南临 张家浜河，占地10.8公顷，为市中心高档纯独 立式别墅社区。
大宅九道
九间堂，秉“天人合一”的大宅置业传统，承中 式传统私宅“威德相济”的持家态度，提纲挈领，抒 写领袖群伦的九五胸襟。以九间尺度，开“现代中式 园林大宅”的轩宇“九道”：相址、维新、择师、布 局、筑园、礼客、静思、藏珍、侍家……道出名门， 维新图现，宗成大家天下。
开发背景
• 拿来主义----崇洋风和怀旧风
“怀旧”则是对上海二、三十年代的繁荣和辉煌的 怀念，上海许多标志性性建筑群，实际是中国近代被 殖民时期的烙印，例如，外滩、衡山路一带。老的花 园洋房成为追捧的对象
开发背景
• 拿来主义----怀旧风和崇洋风
“西化”和“怀旧”在文化根源上是一致的，都是 鸦片战争以后西方的经济侵略和文化入侵的结果，建 筑形式和居住文化上深刻地反映出一个典型的半殖民 化城市的特征。
“有朋自远方来，不亦乐乎”，中国，自古以来的礼 仪之邦，探亲访友、礼尚往来，以宅为依托，呈大家 之风范。九间堂，在规划之初就提出“崇礼尚客”的 功能标准，从确定大宅主客互不干扰的接待功能动线 为起首，昭示“主随客礼、主客有别”的待客之道， 并以“三进三开”的大宅九间尺度，呈内外三层社交 网脉。
0806南京证大九间堂简介
Thanks！
梁志天
九间堂室内设计师、香港10大顶尖设计师之一
作表作品： 香港天汇、香港喇沙道1号、香港W 酒店星宴中餐厅、香港稻菊日本餐厅
梁景华
九间堂室内设计师、全球首50名最顶尖设计师之一
代表作品： 成功服务香港长江集团、新世界集团、深圳观澜湖、上海仁恒滨江、 翠湖天地等，受到了包括李嘉诚先生在内的各界人士的肯定。
户型面积：646-1282㎡ 总价：1507-10100 万元。
九大主题园林，取境中国隐逸诗元素。
九间堂拥有九大园林，分别是紫宸间、濠濮间、霄云间、见山间、廓如间、凭澜间、岚霭间、 濯缨间、武陵间。
萃取中国隐逸诗元素，因地制宜，藏尽中国文化精粹。山水、花木、自然和谐共生，步移景
易、变幻无穷。
三进式庭院布局，江南古典园林精粹
九间堂拥有前庭、后院、中庭景观等三进式庭院布局，深藏江南古典园林精粹。 睡莲、游鱼、竹林、假山、雕塑、阳光草地、池中汀步相映成趣。 营造出深宅大院的豪门士族居家氛围。
三开三进，谓之九间。
当代人生活的九个层面：衣食起居、工作事业、待客会友、健体修心、娱乐休闲、学修精进、 亲近自然、家庭亲人、休息睡眠。 在一个平面上，通过巧妙的设计，划分出动线清晰而又互不干扰的九种功能空间。 这是九间堂的大宅九道，也是九间堂名称的由来。
现代材质，兴建传统。
九间堂甄选敦厚的石材、木材，灵动的玻璃、金属等全新的现代鼎级材质， 融入极富魅力的中式文化与东方品位，重新构建厚重内敛的亚洲大宅。
独乐会所，雅致的人文会所。
九间堂独乐园会所，源自宋人司马光《独乐园记》的灵感， 打造“见山台”、“文渔馆”、“汀兰亭”等独具人文气质的景观， 定制精致餐饮、画廊、咖啡厅、酒吧、泳池等高端业态。
中国顶级富豪豪宅PPT文档39页
徐新豪宅
徐新 天使投资人 中国天使投资行业的巾帼，京东商城今日的
成功离不开当时她的支持。御翠园，梁建章先生 的邻居。
莫天全豪宅
莫天全 搜房网老板 中国最大的房地产电商平台，纳斯达
克上市，市值超越广州恒大集团，御翠园F 户型楼王！占地3亩，建筑面积1069平米。
倪绍兴豪宅
倪绍兴 中润集团董事长 上海陆家嘴核心商圈三栋写字楼，北京最贵豪宅长
邢利斌豪宅
邢利斌 联盛集团董事长 九间堂正楼王！1168㎡，占地3亩。
李天虹豪宅
李天虹 十大最牛散户之一 九间堂中心位置环水景独栋，650㎡，占地2亩。
车建兴豪宅
车建兴 红星美凯龙董事长 绿城玫瑰园占地8亩大宅，一口气
买下多套，土豪真是传说。
朱孟依豪宅
朱孟依 合生创展集团老板 浦东最个性的大宅，老板在自己的项目
有D户型大宅，室内室外双游泳池。
裘国根豪宅
裘国根 重阳资本董事长 马明哲先生的邻居哦，物以类聚，人以群分，土豪
也扎堆啊！
郁国祥豪宅
郁国祥 当年上海希尔顿酒店老板 拥有私人飞机，买下杭州绕城高速运营权等
等。汤臣高尔夫球场大宅先睹为快。
沈南鹏豪宅
沈南鹏 红杉资本董事长 中国风险投资大佬，但是住宅与身份
刘永好、刘永行豪宅
刘永好、刘永行 新希望集团董事 同样也是汤臣高尔夫别墅。上百亿资产，占
地近4亩，1227㎡辉煌大宅，气势磅礴！
陈天桥豪宅
陈天桥 曾经上海网游巨头 沿球场小宅，但是陈总囊中的豪宅却远不止
这些哦，据传占地8亩的市中心严家花园亦是陈总 名下物业。
马明哲豪宅
马明哲 中国平安董事长 汤臣高尔夫球场863㎡大宅，在合生东郊也
周庆志豪宅
上海九间堂介绍
上海九间堂
案例分析
案例平方米 建筑风格：现代中式风格 容积率：0.28
建筑特色：通过对中式江南私家园林的分析理解来着意体现中国式的空间精神， 而以简洁的外观形象与现代的建筑材料来确保建筑在传统韵味与现代生活品质 上达到完美统一. 园林特色：沿小区环行，水道迂回曲折，空间收放张驰，起承转合，必定情绪 盎然。这种空间上的趣味变化，可以被视为基地几何信息的演化和传递，正是 这种演化和传递，体现出了设计师追求的建筑中的理性意趣。
九间堂物业管理方案
九间堂物业管理方案一、简介九间堂是一家致力于提供高品质物业管理服务的公司，我们的使命是为客户提供安全、舒适、便利的居住环境。
我们拥有一支专业化、高效率的团队，为客户提供全方位的物业管理服务。
本方案旨在对九间堂物业管理方案进行详细的介绍和阐述，以帮助客户更好地了解我们的服务内容和管理理念。
二、服务内容1. 安全保障：我们将配备24小时值班保安人员，全天候监控小区内的安全情况，及时发现并处理安全隐患，确保小区居民的人身和财产安全。
2. 环境卫生：我们将定期进行小区内的清洁，定期检查和维护绿植，确保小区环境干净整洁，为居民提供舒适的生活环境。
3. 设施维护：我们将进行小区内设施的定期检查和维护，确保公共设施的正常运转，为居民提供便利的生活条件。
4. 物业服务：我们将为居民提供快捷、优质的物业服务，包括接待来访客人、通知居民事宜、解决居民生活中的问题等。
5. 创新服务：我们将积极引入物业服务创新，不断提升管理水平和服务质量，满足居民的多样化需求。
三、管理理念1. 服务至上：我们始终坚持“顾客至上，以客户需求为导向”的服务理念，不断提升服务质量，满足客户的需求和期望。
2. 安全第一：我们将安全管理作为首要任务，严格遵守相关法律法规，加强对小区安全的监控和保障，确保居民的安全。
3. 精细管理：我们将实行精细管理，提高服务水平和工作效率，为客户提供更加便利和高效的物业管理服务。
4. 创新发展：我们将不断引入新的管理技术和服务理念，推动物业管理的创新发展，为客户提供更加有价值的服务。
5. 团队合作：我们将积极发挥团队合作的优势，提高团队协作能力和管理水平，为客户提供更加优质的服务。
四、管理实施1. 建立健全的管理体制：我们将建立完善的管理制度和岗位责任制度，明确每个岗位的职责和权责，提高工作效率和管理水平。
2. 引进先进的管理技术：我们将引进先进的物业管理系统和设备，提高工作效率和管理水平，为客户提供更加优质的服务。
九间堂
之三： 现代建筑技术﹑材料与传统形式的意味 相结合。
建筑应具有时代特征，中国人有自己的独特文 化审美方式，但现代技术和材料不应妨碍对传 统的继承和延续。
二、创新
• 形式与内涵 • 激情与灵感 • 感性与理性
配套
• • • • • • • • • • • • • • • • • • 商业配套： 公建配套:中餐厅;超市;西餐厅;茶餐厅;美容美发;家政中心;娱乐中心;洗衣房; 标志建筑:上海科技馆 新国际博览中心 公园绿化:世纪公园 自然景观:张家浜 就医条件:联样社区医院 就学条件:进才国际学校 商业环境:罗丹广场 证大大拇指商业广场 内部配套： 中餐厅;超市;西餐厅;茶餐厅;美容美发;家政中心;娱乐中心;洗衣房;室内泳池; 桌球馆;健身房;桑拿房;餐厅; 会所个数:1 会所规划:室内泳池;桌球馆;健身房;桑拿房;餐厅; 车位配比: 1:0.51 社区规模（住宅、酒店式公寓）:中型(5-11万); 车位总数:90 车位数:地下90个; 周边商业： 罗丹广场 证大大拇指商业广场 周边公园： 世纪公园 周边医院： 联样社区医6 3 6 7 8 9 5 2 5 0
5 6 5 3 5 1 1 1 1 2 1 3
3 9 3 7
1 0
5
九间堂——户型一
九间堂——户型二
九间堂——户型三
九间堂——户型四
九间堂——户型五
九间堂的规划与建筑设计
现代与中式的结合点
之一： 现代的生活与仍被传承着的文化的结合。
今天的中国，现代家庭功能和结构都有重大的 变化，生活节奏加快与科学技术的发展也使得 生活方式和生活观念改变。建筑应顺应社会文 化的潮流。
之二： 现代的生活机能与传统的空间意味的结合。
传统强调院落﹑室内外的沟通﹑注重植物﹑光 线﹑室内外的空间关系﹑环境对建筑的关系。 现代的机能对空间强调方便﹑合理﹑紧凑，应 尽可能将二者合理结合。
上海·九间堂
为了达到不可复制的特性，以增加其收藏和增值的价值，九间堂汇聚了一大批海内建筑学和
40 《决策情报》总第 ５ ８ 期
上海·九间堂
现代中式园林大宅
园林学的大师级精英，其中有这些设计师包 括：２０年来香港最成功建筑师之一的严迅奇， 他是半岛酒店、香港新机场、花期银行大厦的 创建者；开始寻找表现主义建筑潜在的东方 内涵的矶崎新，是日本上世纪六十年代“新陈 代谢”和八十年代“后现代”建筑运动发起人， 正因为九间堂不仅仅满足了置业、投资的简 单要求，更进一步在文化和艺术性上达到了 前所未有的高度，才能在今年的上海别墅市场上，吸引了真正鉴赏家的眼球，开创了收藏中式园 林大宅别墅的第一典范。
上海·九间堂
——现代中式园林大宅
■编辑：张斌
追溯中国建筑，承载了千年渊源与沿袭，也经历了百余 年的断层。在清个园、寄畅园、南浔小莲庄的惊叹之后， 东方私家园林大宅偃旗息鼓，让位与“欧美风情”。在此 背景下，上海证大三角洲置业有限公司（《决策情报》会 员单位）大手笔打造现代中式园林大宅“九间堂”别墅， 云集国际顶尖设计大师，从不同角度诠释中式建筑文化。 项目以东方风云人物之大家心态为核心，将传统生活审 美意境与现代生活方式有机结合。继承了中国传统全院 的空间精髓，重新建构现代家庭文明，打造鲜明汉文化特 色大宅，开创了现代中式别墅的里程碑。九间堂体现的是 现代中式风格，以现代手法演绎中国传统住宅的精髓。采 用全院式空间布局，也是中式建筑的一大特色，在资本集 中的上海可谓一个独特的亮点，它满足了一些喜欢中国 文化的超级富豪的需求。
地块名称
基地面积 总建筑面积 会所 别墅 容积率 建筑覆盖率 居住户数 户均人口 居住总人口 建筑高度 绿化覆盖率 集中绿地率 停车位 其中户外停车位 均价
九间堂
九间堂九间堂会馆是国内首家人文养生会馆由日本著名后现代建筑大师矶崎新操刀，外观设计极为简约，道道直墙勾勒出会馆的结构轮廓。
整体设计的概念非常现代，营造了一个环境充分融合经典、永恒和传统。
室外花园区域面积宽敞，园中层层瀑布，流水潺潺。
宜众聚；宜独处。
或亦户外烧烤众乐乐，或亦仰望星空独乐乐。
立足于现代生活，无论是艺术鉴赏、SPA理疗，或是品尝美食与美酒都能在这里寻着踪迹，与三五好友分享一杯日式咖啡，佐以手工打造的精致甜品，又或者手捧香茗，翻阅着书店里的名著古籍。
更有别具风情的爵士酒吧等待着懂得品味生活的您的光临，斟一杯红酒，点上一支雪茄，几款小食聆听来自世界各地优秀的爵士乐演出。
亦或聆听艺苑为您呈上的唐宋雅乐，沉湎于如梦似幻的意境之中，品茶下棋，沉香袅袅。
喧嚣都市夜夜笙歌，寻觅内心的福祉与平静实属不易。
在这里，完全放松身心的同时更亲近自然，而同时仍然享受现代都市生活的便利与舒适。
以中国人文传统养生智慧和生活态度为根基，崇尚中国宋代养生哲学，秉承古人的智慧，重新诠释了当代生活的意境，融合了当代科技与舒适，健康与艺术的养生业态的精致生活空间，旨在将中国文化精粹结合传统的生活方式，于现代工艺、享乐及美食之间，引领您体验极致完美的“生活之乐”，打造了一个健康，愉悦，舒适的艺术人文空间，创造了一次当代中国生活方式的全新的提升。
九间堂，散淡是一种人文境界私人会馆，最好的设计师便是主人。
从格局构造至细部小品，无不散发着主人的气息。
尤其这位主人具备足够的境界和修为，游走于集萃其精华的作品中，便自然地被“吸附”被“点种”。
愉悦，反倒成了最下限的快乐。
有性格的城市需要有表情的建筑对于任何一座建筑而言，最动人心弦的，可能并不是它的布局结构，也不是精致内装，而是“气场”。
依偎在浦东世纪公园这个天然大绿肺旁的九间堂人文会馆，便是一处自身气场极强的所在。
九间堂人文会馆紧邻以中式风格著称的九间堂别墅，靠近浦东世纪公园。
拉开紫檀色的厚重木门，走进去，便不知不觉的走进了了这个极强的气场。
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相址之道
相址之道
• 秉承中国传统“负阴抱阳、藏风聚气”的居家择地精 要。面张家浜缠绵秀水，以得河流之阳、汇聚之利、 出入通衢； 携140公顷世纪公园草长莺飞，得城市中心最大自然 境界；方圆1公里内，以东方艺术中心、上海科技馆、 浦东图书馆、新国际博览中心，合聚上海人文高地
•
择师之道
• 严迅奇：20年来香港最成功建筑师之一 • 矶崎新：日本六十年代“新陈代谢”和八十年代“后 现代”建筑运动的发起人，“日本现代建筑三人众” 之一。… • 俞挺、袁峰、丁明渊：中国大陆新一代建筑师领军人 物，多次获得国内外大奖
殖民时期的烙印，例如，外滩、衡山路一带。老的花 园洋房成为追捧的对象
开发背景
• 拿来主义----怀旧风和崇洋风
“西化”和“怀旧”在文化根源上是一致的，都是
鸦片战争以后西方的经济侵略和文化入侵的结果，建
筑形式和居住文化上深刻地反映出一个典型的半殖民 化城市的特征。
开发背景
近、现代以来上海是一个国际化的大都市，无可 否认的具备了兼容性。仅从建筑形式而言世界，各国
建筑景观设计分析 ——上海“九间堂”开发案例
序
“建筑”是社会历史的一面镜子，是人们生活的载 体。别墅作为“建筑社会”中的贵族，更集中折射出 这一时代经济、文化的典型特征。 近几年中国经济长足发展，国家已进入民族振兴、 经济腾飞的时代，业界精英、有识之士，都开始了对 建筑的反思。
九间堂园林大宅正是在这样的经济、文化背 景下应运而生的 ，并以其独特的产品理念， 赢得市场的认可。
开发背景
• 断层
自近代开埠以来，中华建筑文明受到前所未有的考 验，一方面时局动荡经济衰败，另一方面受到西方文 化的侵袭，中式建筑语素逐渐丧失了主导权。 几乎百年断层，佳作罕出。
开发背景
• 拿来主义----崇洋风和怀旧风
改革开放后初期，上海的别墅发展明显呈现出“西化”
和“怀旧”两种特征。“西化”是80年代和90年代初普
开发背景
历史回顾
追溯中国建筑，承载了千年渊源与沿袭，也经历了 百余年的断层。在清个园、寄畅园、南浔小莲庄的惊 叹之后，东方私家园林大宅偃旗息鼓，让位与“欧美 风情”。但建筑巨匠梁思成的一段话，给予我们了巨 大的鼓励，“我们有传统习惯和趣味，室内的书画陈 设，室外的庭院花木，都不与西人相同。我们不必削 足就履，将生活来将就欧美的部署。”
阐述“九间堂”深涵东方住宅精髓的规划理念
第一点：稀有的高价值地利景观……
项目可以复制，而地利却成永恒无价 可能再也不会出现——如此优越的别墅地利 市中心环线内、陆家嘴核心范畴、世纪公园 侧、浦东中央生活区（CLD）、张家浜自然景 观河……
第二点：现代的景观设计……
云集当今建筑大师最先进的规划理念
汉文化底蕴的居住理念
• 儒家文化传统----礼、乐、孝 • 崇尚自然，天人和一
• 修生养性静思
• 内敛含蓄
• 等级秩序
• 风水
中西式空间和建筑形式对比
中式
建筑包院子 以人为本
西式
院子包建筑 表现为主
分散
含蓄 围合
紧凑
张扬 开放
墻垣
墻垣 空間
墻垣 空間 樓房
中式 民 居 精 粹
•空間序列
的建筑在这里都能看到，可以说是集众家之大成。但
是，上海海纳百川的姿态，却牺牲了属于我们中国特 色的一些东西。
开发背景
随着中国经济的飞速发展、国力的增强，国内富有 阶层已经形成。中国人已经找回了民族自信心，自主 文化意识随之形成，在居住方式的选择上从盲目走向 理性与自主已经成为必然。同时，重视传统、探求自 己的民族特色也是当今世界建筑界的主要思潮之一。
第三时期：别墅概念的归
进入第三阶段，购房者进一步转向追求资源。特别是 近期，在别墅产品的稀有性及对传统意义上别墅概念 的回归理念的带动下，作为财富与地位的象征，对别 墅所处的自然地貌、天然环境和人文底蕴的挖掘更为 透彻。
第四时期 别墅的自主创新
我们把目前这个阶段称为第四时期的初期阶段。这 个时期虽然仍充斥的大量的“泊来品”，但是许多开 发商及消费者都认识到了简单的复制国外别墅或者花 园洋房，已经不能满足购房者现代生活需求。 因此，一部分西式别墅开始了“去其糟粕，取其精 华”的探索。 另一方面，以“九间堂”为代表发起了别墅民族化 “复兴”的运动。
矶崎新 、严迅奇…… 传统与现代、艺术与建筑的完美结合，
原创性的、划时代的中式园林大宅
诉求总结：可以世代传承的景观…… 宅因人名、人因宅盛 市中心稀有的现代园林别墅
一个足以渊源传承的盛世名宅
九间堂作品欣赏
•
“唯我唯新” ，无论从景观独特的风格，还 是从传统中找寻建筑精髓。九间堂景观设计项 目都走了一条革新之路。形成了一个无人出入 其左右的局面。才能在目前商业化设计中取得 空前的艺术效果。
•
筑园之道
国人筑园以“道法自然”、“天人合一”为中式 造园最高指导理论，尤其江南园林更是风景式园林的 典型。在一定空间内，经过精心设计和各种造园手法， 将山、水、植物、建筑等加以构配，组成源于自然并 高于自然的有机整体，将人工美和自然美巧妙地相结 合。对此，《园冶》归纳为“巧于因借，精在体宜”。
开发背景
• 辉煌
中式建筑历尽上下几千年，自成体系，城市、宫殿、 庙坛的壮阔雄伟，北有四合院南有江南园林，即使私 宅，亦不乏令人嗔目之精品，并各具风采，足与宫殿、 宗教两大传统建筑类别鼎足而三。
时至今日，王维之辋川别业，胡雪岩之芝园，乔致 庸之乔家大院，宋宗元之网师园，乃至沪上潘允端之 豫园，都因主人的独到品位与艺术眼光，成为其中佼 佼……
静思之道
大宅精髓，在于主人威居九重，独享安泰的私 密意境，在中国建筑的传承中，这种庄严的“敛静” 总是让人不由联想到皇宫、相府层层递进的生活空域 排布。九间堂，以大宅主人为中心，在实现建筑功能 规划由内至外的层层分离中，专门绘制主人后院生活 布局，层层私密掩隐，重新演绎“庄严”、“谐和” 与“静谧”之美，让居者以一种过滤喧嚣的心境，再 次淡定生活真意。
遍的社会和文化思潮。随着崇洋风猛刮，国人艳羡于西 方的经济和生活方式，甚至认为“月亮也是外国的圆”。 这一时期的别墅清一色“拿来主义”，西班牙风格、地 中海风格等等，生搬硬套、不伦不类之作品比比皆是。
开发背景
• 拿来主义----崇洋风和怀旧风
“怀旧”则是对上海二、三十年代的繁荣和辉煌的
怀念，上海许多标志性性建筑群，实际是中国近代被
礼客之道
“有朋自远方来，不亦乐乎”，中国，自古以来的礼 仪之邦，探亲访友、礼尚往来，以宅为依托，呈大家 之风范。九间堂，在规划之初就提出“崇礼尚客”的
功能标准，从确定大宅主客互不干扰的接待功能动线
为起首，昭示“主随客礼、主客有别”的待客之道， 并以“三进三开”的大宅九间尺度，呈内外三层社交 网脉。
现代中式园林大宅----九间堂
项目概况
• “九间堂”别墅位于浦东世纪公园东侧，南临 张家浜河，占地10.8公顷，为市中心高档纯独 立式别墅社区。
大宅九道
九间堂，秉“天人合一”的大宅置业传统，承中 式传统私宅“威德相济”的持家态度，提纲挈领，抒
写领袖群伦的九五胸襟。以九间尺度，开“现代中式
园林大宅”的轩宇“九道”：相址、维新、择师、布 局、筑园、礼客、静思、藏珍、侍家……道出名门， 维新图现，宗成大家天下。
布局之道
• 中国传统建筑布局则是使用功能、造型艺术、空间艺 术与自然环境的和谐统一。 • 中国的建筑中强调“天人合一“。东方人内敛的性格， 及对土地依赖性，体现在建筑表现，就是围合式的布 局及对院落的重视。所以东方人的家一定是几进院落， 而不是强调有几间房。
维新之道
• 中国建筑发展到今天，社会生活方式、家庭结构、家 庭功能组成已发生很大变化，并由此向传统建筑提出 越来越多难以解决的课题。 九间堂将现代建筑工艺、21世纪中国人的生活方式、 未来大宅的功能定位，全面置于人本理念熔炉中，进 行建筑意象的创意重铸，并从建筑布局、材料、功能 三方面进行扬弃和创新，以高屋建瓴的建筑观，拉开 当代东方的“原创建筑”时代。
•光與暗
•物料 : 顏色 , 質感 , 紋理
顏色 , 質感 , 紋理
顏色 , 質感 , 紋理
顏色 , 質感 , 紋理
顏色 , 質感 , 紋理
顏色 , 質感 , 紋理
設計原則
•儘量容納感覺 •完全屏弃招式
九间堂现代中式演绎
围合：东方人的谦诚与归宿
现代中式别墅产品的创新 及设计理念
九间堂的建筑特色
打造鲜明的汉文化筑园特色 继承中国传统全院的空间精髓 重新建构现代家庭文明
• …现代中式原则之一： …
现代的生活与传统中仍被传承着的文化及生活的结合。
• 现代中式原则之二：……
现代的生活机能与传统的空间意味的结合。
• 现代中式原则之三：……
现代的建筑形式﹑建筑技术﹑建筑材料与传统的形式 的意味的结合。
•
到90年代未期，上海的别墅物业在产品上形成了突 破。购房者重点追求产品。除了地段外，他们进而关 心别墅的品质、功能和环境。在这个阶段，消费观念 从单一居住向多元化需求提升。2000 年前后，上海闵 行的莘庄、颛桥和新闵别墅群以及浦东康桥、松江九 亭、青浦、徐汇等地区一批别墅风起云涌，有的在市 场取得不俗业绩。这时人们购买别墅的观念已从感性 上升到理性，完成了一次质的飞跃。而别墅产品的多 元化，也为客户层面的拓宽奠定了基础。
粉墙：东方人的洁身与自好
布局：东方人的礼孝与德威
庭院：东方人的景宅与共融
廊道：东方人的高深与城府
挑檐：东方人的美学与智慧
水榭：东方人的品味与闲趣
九间堂景观精神
景观精神
——“大国气象、大宅之道”
景观定位
——“现代中式园林大宅”
景观精神层面
彰显“九间堂”极富现代民族自豪的恢宏气度