城市控制性详细规划图绘制
控制性详细规划图的绘制
• 分图
图形区：图形显示区 表格：地块用地指标 导则：控制导则 区位示意图：地块具体位置 风玫瑰、指北针、比例尺 图例（各类控制线、基础设施等） 图题、图号 项目编制名称
6.供热规划图：标明规划区热源来源，供热及转换设施的平面布置，规模容量， 供热管网等级、走向、管径。
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（七）环卫、环保规划图
标明各种卫生设施的位置、服务半径、用地、防护隔离设施带等。
（八）空间形态示意图（比例不限，平面一般比例为1：1000~1：2000）
表达城市设计构思与设想，协调建筑、环境与公共空间的关系，突出 规划区空间三位形态特色风貌，包括规划区整体空间鸟瞰图，及重点地 段、主要节点立面图和空间效果透视图及其他用以表达城市设计构思的 示意图纸等。
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（六）工程管线规划图（1：2000）
各类工程管网平面布置、管径、控制点坐标和标高，具体分为给排水、电力电 讯、热力燃气、管线综合等。必要时，可分别会址。
1.给水规划图：标明规划区供水来源，水厂、加压泵站等供水设施的容量、平 面的位置及供水标高，供水管线走向和管径。
2.排水规划图：标明规划区雨水泵站的规模和平面为止，雨水管渠的走向、管 径及控制标高和出水口位置；表明污水处理厂、污水泵站的规模和平面位置， 污水管线的走向、管径、控制标高和出水口的位置。
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（九）城市设计概念图（空间景观规划、特色与保护规划，1：2000）
表达城市设计构思、控制建筑、环境与空间形态、检验与调整地块 规划指标、落实重要公共设施布局。须表明景观州县、景观节点、景 观界面、开放空间、视觉走廊等空间构成元素的布局和边界及建筑高 度分区设想；标明特色景观和需要保护的文物保护单位、历史街区、 地段景观位置边界。
控制性详细规划图则制定方法ppt课件
图形区
标题区
图表区
3
二、图则的内容构成
分图图则表达的内容： 1.地块的区位 2.各地块的用地界线、地块编号 3.规划用地性质、用地兼容性及主要控制指标 4.公共配套设施、绿化区位置及范围，文物保护单位、历史街区的位
置及保护范围 5.道路红线、建筑控制线，道路的交叉点控制坐标、标高、转弯半径、
公交站场、停车场、禁止开口路段、人行过街地道和天桥等 6.大型市政通道的地下及地上空间的控制要求，如高压线走廊、微波
2、新城建设：这样的控详，因为受限制条件少，地块 形态较完整；一般开发商的开发能力，也可以作为一 个依据。路网（城市支路）密度可控制在150~300 米，地块大小从3公顷到10公顷为宜。
3、产业区：这个跟产业门类和产业区级别有很大关系， 例如制造业与重型化工有很大区别，仓储与加工又有 很大区别，跨度很大，在此不作一一论述，请查阅有 关资料，具体问题具体分析，再进行划分。
通道、地铁、飞行净空限制等 7.其它对环境有特殊影响设施的卫生与安全防护距离和范围 8.城市设计要点、注释
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关于地块大小的讨论
1、老城改造：这样的控详，地块开发强度大，对交通 的需求量大，路网密度应该适当增加，地块尺度应该 适当减小，路网（支路一级）90米到150米为宜。地 块1公顷到3公顷为宜。
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发展定位及发展规模
（一）发展定位
规划区内功能定位确定为：以生活居住和科研文教、文化体育、商贸服 务等公共服务为主的现代化生态型城市新区，是城市近期建设的重点区域。
（二）发展规模
本次规划人口规模为：15.75万人。 根据总体规划，规划地段总人口为13万人；由于本次规划用地范围调整，新 增人口2.75人。总计控制在15.75万人。
温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计-同济匡小明
绿地率 水面面积 配套设施 机动车位 自行车位
服务型单元
单元指标 单元编号 单元类型 用地面积
主导功能
重点项目 常住人口 工作岗位 路网密度 水域特征 水质标准
地块指标 地块编号 用地面积 容积率 混合用地 性质/比例 建筑密度 建筑限高 绿地率 水面面积 配套设施 机动车位 自行车位
总述篇 分析篇 规划篇 设计篇 控制篇
温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU
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1.2 现状解读
SITE
规划范围位于灵霓岛中部，是由填海形成的区域。
温州市瓯江口新区二期控制性详细规划暨城市设计 THE REGULATORY PLAN AND CITY DESIGN OF OUJIANGKOU NEW DISTRICT PHASE II，WENZHOU
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1.5 规划特色
1.5.5 智慧城区
全面物联、充分整合、激励创新、协同 运作。实现智慧技术高度集成、智慧产 业高端发展、智慧服务高效便民、打造 温州建设智慧城市的示范区和先行区。
策略三：强化重点片区城市设计，增加附加图则。
策略四：划定特定意图区，部分指标不受通则控制而 单独给定。
策略五：区分规定性指标和指导性指标。
策略六：鼓励混合用地。
分类分级指标体系
中心型单元
单元指标 单元编号 单元类型 用地面积
主导功能
重点项目 常住人口 工作岗位 路网密度 水域特征 水质标准
地块指标 地块编号 用地面积
控制性详细规划报告PPT课件
通常用于城市重要景观地带和历史保护地带，通过一些指导性综合设计要求和建 议，设置具体的形体空间设计示意，为开发控制提供管理准则和设计框架， 如建筑色彩、建筑形式、建筑体量、建筑群体空间组合方式、建筑轮廓线示 意等。
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1.3控制性详细规划主要内容
1.3.1.确定规定范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建、不适建或 者有条件地允许建设的建筑类型；
2.5禁止开口路段 2.6地块配建停车位 2.7居住人口 2.8公共配套服务设施的配置
3.城市公共停车场
3.1城市公共停车场相关标准 3.2配建停车位相关标准
4.公共服务设施配套
4.1公共服务设施相关定义
4.2公共设施分类 4.3医疗卫生设施 4.4居住区医疗卫生设施
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1.什么是控制性详细规划
相关资料《重庆市控制性详细规划编织技术规定》2011年修订试行
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1.7图则必须表达的内容
1.地块的区位
2.各地块的界线、地块编号、用地性质代码
3.地块控制指标一览表
4.蓝线、绿线、紫线、黄线。
5.道路红线、建筑后退线，道路的交叉点和变坡点控制坐标、标高，坡度、坡向、 宽度及分幅、转弯半径、路缘石半径、公交站场、公交首末站、社会停车场、停 车港、限制开口路段、人行过街地道和天桥、桥梁和隧道、步行专用道和非机动 车专用道控制线。
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2.2建筑密度：建筑密度大,说明用地中房子盖得“满”,反之则说明房子盖得 “稀” 。反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
建筑控制高度指标表
相关标准《重庆市规划管理技术规定2012》
肇庆新区重点地段城市设计与控制性详细规划-CCDI
葫芦山旅游风景区 九龙山旅游风景区
大旺 国家高新区
鼎湖山自然保护区
肇庆新区
肇庆老城区
广佛地区
山区 经济落后区域
肇庆老城区域
北部组团
西部组团
： 在肇庆市融入珠三角的背景下，城市发展迎来新的发展契机，肇庆新区承担老城区核心功能转移，作为首位能级城市带动两翼现代服务业和 现代物流业快速发展，联动山区协调发展，建设宜居型现代生产力服务平台。
大西南地区
西江经济带
粤东地区
区域发展轴
粤北地区
生态经济带
肇庆
ZHAOQING
广州
GUANGZHOU
佛山
FOSHAN
东莞
DONGGUAN
惠州
HUIZHOU
珠三角地区
中山
ZHONGSHAN
江门
JIANGMEN
深圳
SHENZHEN
沿海经济带
珠海
ZHUHAI-
粤西地区
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1.1
1 区域分析
1.1珠三角层面——纽带
水运联系
基地南边紧邻西江设有工业新 港，其定位为：全国内河主要港 口，珠三角重要交通枢纽，是目 前5000吨江海轮能够到达的西江 最上游港口。向西南可达老城区 的肇庆港，距离约为36公里，有 便捷的水运联系。
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1.2
2.3产业资源
2.3.1产业分工 肇庆市的主导行业中，以金属冶炼、矿物制造、建材行业、木材加工及造纸、化工行 业、纺织服装制鞋行业为主。 外围山地地区主要为建材行业、木材加工及造纸等资源依赖型产业。 东南部地区承接产业转移，主要为先进制造业等环境限制型产业和土地消耗性产业。 中心城区为肇庆核心，主要以生态性都市服务产业为主。
南京江北新区(NJJBa)控制性详细规划-精选课件.ppt
规划结构图 土地利用规划图
公共服务设施规划 规划公共管理与公共服务
设 施 用 地 面 积 为 162.93 公 顷 ， 占城市建设用地的比例为8.89%。 商 业 服 务 业 设 施 用 地 294.53 公 顷，占城市建设用地的比例为 16.07%。
公共服务设施规划图
绿地系统规划 规划以滁河、八百河滨河
本规划的重点是落实并完善上位规划所确立的发展目标，整合本地区 相关规划成果，落实上位规划相关要求，为城市规划实施提供管理依据， 并为编制下层次规划提供技术依据。
该成果于2017年3月16日正式获得市政府批复实施。
地 址：南京市鼓楼区华侨路高家酒馆15号 邮 编：210029 网 址： 咨询电话：86495514
占总用地比例的86.48%。其中，规划居住用地占规划城市建设用地的 26.51％，公共管理与公共服务设施用地占8.89％，商业服务业设施用地 占16.07％，工业用地占1.32%，物流仓储用地占0.44%，绿地与广场用地 占25.67%，其他为道路与交通设施和公用设施用地；规划非建设用地面积 约为122.12公顷，为水域。
廊。该绿色回廊串联起各大功能片区。 五大功能区域：分别是雄州东路和新篁河以北的“冶浦居住社区”，
位于滁河东侧、雍庭园大道以北的“中心区”和以南的“创新产业社区”， 位于金江公路东侧、雍庭园大道以北的“科教社区”和以南的“灵岩山国 际文化社区”。
土地利用规划 规划范围内总用地面积1954.60公顷；城市建设用地面积1832.48公顷，
精品
南京市规划局 二O一八年一月
说明 1、本材料是为方便公众了解城市规划而制作的参考性文件，不作为法律 文件使用。 2、本规划是城市发展的控制与引导性文件，不代表具体的项目实施计划 和实施方案。一旦有建设行为，应依据规划实施。 3、城市规划是个不断优化更新的过程，规划内容以南京市规划局存档备 查的最新版本为准，同一地区同一内容深度规划若有更新，南京市规划局将尽 量及时在规划局网站上公布，本材料自动作废。 4、本材料版权归南京市规划局所有，未取得版权人的书面授权，谢绝改 变、分发、发布或使用本材料图文资料。 5、本材料最终解释权属南京市规划局。
真如城市副中心控制性详细规划简介
真如城市副中心控制性详细规划简介《上海市城市总体规真如城市副中心是划》中确定的四个城市副中心之一，位于上海中心城市的西北部，是上海的西大门。
其核心功能辐射包括闸北、普陀、长宁等市区和嘉定、青浦等郊区范围，分担这一片区对生活、生产的服务需求。
随着中心城区内部联系的加强，以及虹桥枢纽的建设，真如地区将由原来的边缘区域转换为城市新一轮发展的中心区域之一，成为上海中心城区功能拓展和重点提升的地区之一。
规划范围东至规划静宁路，西至桃浦河，南至武宁路，北至上海西站北侧富平路和规划边界，总用地面积约 2.4 平方公里（图 1）。
图 2 功能结构分析图中心、城际城内交通枢纽、文化创意中心；基本功能：服务本地及周边地区功能——商业服务、文化体育、行政办公（图2）。
规划布局结构2真如城市副中心将形成“纵横双轴、南北两心、商街合环、带型公园、点轴布局、圈层展开”的空间格局。
纵横双轴：由曹杨路和铜川路形成纵横相交的两条空间轴线，其中曹杨路为商务功能轴，铜川路为文化休闲轴。
南北两心：集中开发建设区域结合上海西站和铜川路 / 曹杨路轨道交通换乘枢纽，分别形成为核心区北区和南区：以曹杨路铜川路交叉口为中图 1 规划范围图桃浦东路围合的地区心，以芝川路—真华路—北石路—功能构成1文化娱型购物中心、为副中心核心区南区，重点发展大真如城市副中心规划功能定位为服务长三角的开以西饮等配套设施；以及旅馆、乐设施、商务办公，餐金路—桃浦路围合站为中心，以真南路—富平路—真放性生产力服务中心和服务上海西北地区的城市公共的地区为核心北区，重点发展交通转活动中心。
规划功能由主导功能、专业功能和基本功以及配套的商业、换设施和旅游集散设施，商务、旅馆、能构成：主导功能：承担主中心疏解功能——商贸餐饮设施。
金融、商商街合环在核心区南区曹杨路两侧街坊内，：设置务会展、都市旅游；专业功能：有差异性的特性功能——生产力服务27规划简介地下空间开发4环通的商业内街，通过二层的人行通廊和地下人行通带廊，形成完全步行环通的休闲购物内部街道广场。
控制性详细规划_居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析
控制性详细规划居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析控制性详细规划的定义、内容、成果、审批一．定义，内容：控制详细规划是城市规划管理和综合开发、土地有偿使用的依据。
主要内容包括：详细确定规划地区各类用地的界限和使用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率的控制指标：规定各类用地适建、不适建、有条件可建的建筑类型，规划交通出入口方位、建筑后退红线等；确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高；确定工程管线的走向、管径和工程的用地界限；制定相应的土地使用与建筑管理规定细则。
这一阶段的城市景观、形象设计主要依照总体规划和分区规划的景观设计要求，提出各项景观建设标准和用于景观设计的各项控制指标，指导下一阶段景观设计。
二．成果：（一）位置图。
图纸比例不限；（二）用地现状图。
图纸比例为1/1000～1/2000，分类画出各类用地范围（分至小类），标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公用设施现状，必要时分别绘制；（三）土地使用规划图。
图纸比例同现状图，画出规划各类使用性质用地的范围；（四）地块划分编号图。
图纸比例1/5000，标明地块划分界线及编号（和本文中控制指标相对应）；（五）各地块控制性性详细规划图。
图纸比例为1/1000～1/2000，图纸标绘以下内容：1.规划各地块的界线，标注主要指标；2.规划保留建筑；3.公共设施位置； 4.道路（包括主、次干道、支路）走向、线型、断面，主要控制点坐标、标高；5.停车场和其他交通设施用地界线；（必要时4、5 两项可单独绘制）。
（六）各项工程管线规划图。
标绘各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高。
三．审批：应该由市人民政府审批。
编制分区规划的城市的详细规划，除重要的详细规划由城市人民政府审批外，由城市人民政府城市规划行政主管部门审批。
61. 控制性详细规划的指标体系确定的意义、如何确定、要考虑哪些因素、这些因素之间的关系规定性指标：用地性质，用地面积，建筑高度，建筑密度，容积率，建筑后退道路红线距离，泊车位及配套服务设施，绿地率，交通出入口方位。
城市规划原理控制性详细规划
武汉市推荐城市建筑色谱为：冷灰、暖灰、 中灰、重彩和淡彩等5类色系;同时推荐了 300多种建筑外观用色&
3控制性详细规划的成果
规划文本、规划图纸;附件
常规表达与独特表达相结合
规划图纸、说明书
条例化、指标化、图则化
1规划文本 以简练、明确的条款形式反映规划范围内各类用地
·公共设施位置
⑥道路交通竖向规划图 道路包括主次干道、支路走向、线型、断面、主要控制
1：1000-1：2000
点坐标、标高、停车场和其他交通设施位置及用地界线; 各地块室外地坪规划标高
⑦各项工程管线规划图 标绘各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高
1：1000-1：2000
3控制性详细规划中的问题
控制和管理的原则以及技术规定;批准后可纳入规划管理 的法规体系&
2规划说明书 深化完善总规、分规内容与阐述规划构思
3规划图纸 一览表
图纸名称
表 现内容
①位置图
比例不限
②用地现状图 1：1000-1：2000
分类画出各类用地范围分至小类、建筑物现状、人口分 布现状、市政公用设施现状;必要时分别绘制
③土地利用规划图 1：1000-1：2000
行为活动
市政设施配套 公共设施配套
交通活动控制 环境保护规定
给水设施 排水设施 供电设施 交通设施
其他 教育设施 医疗卫生设施 商业服务设施 行政办公设施 文娱体育设施 附属设施
其他 交通组织 出入口方位及数量 装卸场地规定 噪音震动等允许标准
值 水污染允许排放量 水污染允许排放浓度 废气污染允许排放量
> 体现城市设计的构想
城市规划制图标准
城市规划制图标准一、引言城市规划制图是城市规划工作中非常重要的一部份，通过制图可以直观地展示城市的发展规划和布局。
本文旨在制定城市规划制图的标准格式，以确保制图的准确性和一致性。
二、制图要求1. 图幅和比例：- 城市总体规划图：采用A0纸张，比例为1:1000或者1:2000。
- 分区规划图：采用A1纸张，比例为1:200或者1:500。
- 控制性详细规划图：采用A2纸张，比例为1:100或者1:200。
2. 图面内容：- 城市总体规划图：包括城市范围、道路网络、绿地系统、建造用地分布等主要内容。
- 分区规划图：包括分区范围、道路布局、绿地分布、用地性质等主要内容。
- 控制性详细规划图：包括用地界线、道路宽度、建造高度、绿地比例等主要内容。
3. 符号标注：- 采用国家规定的城市规划符号标准，确保符号的统一和规范。
- 符号应清晰可辨，大小适中，颜色鲜明。
4. 文字说明：- 文字应使用规范的字体和大小，确保清晰可读。
- 文字说明应简洁明了，突出重点信息。
- 文字说明的位置应与图形相对应，方便理解。
5. 图件罗列：- 图件应按照规定的顺序罗列，便于查阅和比对。
- 图件之间应留有足够的间距，避免混淆和重叠。
6. 辅助图件：- 可根据需要添加辅助图件，如示意图、立面图等，以增强图件的表达能力。
三、制图流程1. 数据采集和整理：- 采集城市规划相关的数据，包括地形地貌、土地利用、交通网络等。
- 对数据进行整理和分类，准备制图所需的基础数据。
2. 制定制图方案：- 根据规划要求和目的，确定制图的内容和形式。
- 设计图件的罗列和比例，确保图件之间的关联性和一致性。
3. 绘制底图：- 根据采集到的地理信息数据，绘制城市的底图。
- 底图应包括地形地貌、道路网络、河流湖泊等基本地理要素。
4. 添加规划要素：- 根据规划要求，将各项规划要素添加到底图中。
- 包括用地分布、建造布局、交通规划等要素。
5. 标注符号和文字：- 根据国家规定的城市规划符号标准，标注各项规划要素。
控制性详细规划图则制定方法
05
控制性详细规划图则案例分 析
案例一：城市中心区控制性详细规划图则
总结词
城市中心区控制性详细规划图则是城市规划中的重要组成部分，旨在确保城市中心区的 有序发展。
详细描述
城市中心区控制性详细规划图则的制定需要考虑多种因素，包括土地利用、交通组织、 景观设计、环境保护等。在制定过程中，需要遵循规划原则，明确规划目标，并充分考 虑城市中心区的特点和发展需求。同时，需要注重公众参与和专家论证，确保规划的科
组建具备城市规划、土地利用、环境 保护等专业知识的团队，负责规划图 则的编制工作。
确定规划范围
根据城市规划和土地利用总体规划， 确定规划的范围和边界，确保规划区 与周边地区协调发展。
现场调研与资料收集
现场踏勘
对规划区进行实地踏勘，了解地形地貌、土地利用现 状、建筑物质量、交通状况等实际情况。
收集资料
控制性详细规划图则制定方 法
目录
• 控制性详细规划图则概述 • 控制性详细规划图则制定流程 • 控制性详细规划图则内容 • 控制性详细规划图则实施与管理 • 控制性详细规划图则案例分析
01
控制性详细规划图则概述
定义与特点
定义
控制性详细规划图则是对城市或乡村地区进行详细规划的法定文件，用于指导 后续的规划和管理活动。
公示与公布
将获得批准的规划图则进行公示， 公布于众，让相关利益方了解和 遵守。
修改与调整
在规划实施过程中，根据实际情 况和需要进行修改和调整，确保 规划的可行性和可持续性。
03
控制性详细规划图则内容
土地使用规划
01
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03
土地使用性质
根据城市总体规划和区域 规划，确定地块的使用性 质，如住宅、商业、工业 等。
控制性详细规划图解
控制性详细规划图解《控制性详细规划》图则⼀、《控制性详细规划》图则介绍：绿⾊区域内为图框内容红⾊区域内为图⾯内容⼆、《控制性详细规划》图框内容介绍：三、《控制性详细规划》图则图⾯内容介绍：注：红⾊表⽰当前说明道路中⼼线道路红线道路缘⽯线注：以上道路部分作为引⽤图（外部参照）设技术不仅可以解决吊顶层配置不规范⾼中资料试卷问题，⽽且可保障各类管路习题到位。
在管路敷设过程中，要加强看护关于管路⾼中资料试卷连接管⼝处理⾼对全部⾼中资料试卷电⽓设备，在安装过程中以及安装结束后进⾏⾼中资料试卷调整试验；通电检查所有设备⾼⾼中资料试卷要求，对电⽓设备进⾏空载与带负荷下⾼中资料试卷调控试验；对设备进⾏调整使其在正常⼯况下与过度⼯作下都可以正常⼯作；对于继电保护进⾏整料试卷配置技术是指机组在进⾏继电保护⾼中资料试卷总体配置时，需要在最⼤限度内来确保机组⾼中资料试卷安全，并且尽可能地缩⼩故障⾼中资料试卷破坏范围地块线线宽：1.5 颜⾊：⽩⾊线型：直线道路横断⾯标注标注⼤⼩按照⽐例禁⽌⽌开⼝段线宽：1.5 颜⾊：147 线型：直线绿地、⼴场、停车场⽤地不需要主⼲道控制：70M次⼲道控制：50M ⽀路控制：30M 丁字路⼝禁⽌开⼝段建筑退线线宽：1.0M 颜⾊：红⾊线型：虚线（DASHEEL ）退线距离按各地⽅规定绿地、⼴场、停车场⽤地不需要对全部⾼中资料试卷电⽓设备，在安装过程中以及安装结束后进⾏⾼建筑退线标注箭头：建筑标记颜⾊：⽩⾊精度：0⽂字⼤⼩按照⽐例⽂字样式：宋体地块线标注（地块控制点坐标）颜⾊：蓝⾊⼤⼩按照⽐例路名⽂字样式：宋体⽂字⼤⼩按照⽐例道路中⼼线标注（道路控制点坐标）颜⾊：品红⼤⼩按照⽐例（与地块线标注统⼀⼤⼩）地块编号颜⾊：⽩⾊⼤⼩按照⽐例公共设施符号按照各规划⽤地实际放置⼤⼩按照⽐例。
广州市天河智慧城核心区控制性详细规划
城、普通城市向智慧城市两大模式的转变。 以生态优先理念和产城融合模式指导空间布局，提出“生态优先、顺
山理水，智慧主导、一城多园，内畅外达、低碳出行，高标配套、智能服 务，岭南风韵、特色景观，城乡一体、实现双赢”六大规划内容。依据生 态容量和交通容量预测建设规模和人口规模，借鉴国内外成功案例和城市 设计形态指导地块指标，优化城市功能结构，完善城市功能布局。考虑到 本区域的长远发展，规划对劳教所、车管所、岑村机场远期搬迁后的方案 也进行了研究探讨，近期规划与远期规划无缝衔接，形成一带双心多园的 空间结构。
深入开展智慧城市、生态环境、岭南特色等十大专项研究和地区发展 指引、城市设计，探索国民经济发展规划、城市总体规划、土地利用总体 规划等多规合一，确保市区近五年 49 项重点项目落地。为重要生态廊道划 定基本生态控制线，对周边地块进行详细设计和弹性控制，在有限的空间 内节约、集约用地，实现精细化规划。
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PRACTICAL EXPLORATION | 实践探索
岭南聚落群体布局
风水塘
棋盘式布局 （梳式布局） 水体引导风向
岭南聚落要素运用
视线通廊
棋盘式布局 （梳式布局）
控制性详细规划图则制定方法
调整审批
对规划调整进行审批，确保调整符合法律法规和相关政策要求。
06
控制性详细规划图则制定案 例分析
案例一：城市中心区控制性详细规划图则制定
总结词
土地利用规划
城市中心区是城市的核心区域，规划图则 的制定需注重土地利用、交通组织、景观 风貌等方面的控制。
根据城市中心区的功能定位和发展需求， 合理规划各类用地的规模、布局和用地性 质，确保中心区的可持续发展。
规划监管
建立规划监管机制，对规划实施过程进行监督检查， 确保规划目标的实现。
规划评估
定期对规划实施效果进行评估，及时发现问题并采取 措施进行改进。
公众参与
鼓励公众参与规划管理，提高规划管理的透明度和民 主性。
规划调整
调整程序
明确规划调整的程序和要求，确保调整的科学 性和合法性。
调整内容
根据实际情况需要对规划进行调整时，应明确 调整的内容和范围。
案例三：工业园区控制性详细规划图则制定
总结词
工业园区是城市经济发展的重要载体，规划图则的制定需注重产业布 局、基础设施建设、环境保护等方面的要求。
产业布局规划
根据园区的发展战略和产业定位，合理规划产业布局，促进产业集聚 和产业链的完善。
基础设施建设
加强园区内道路、供水、供电、通讯等基础设施建设，提升园区的综 合承载能力和服务水平。
收集资料
收集相关资料，包括土地权属、建设情况、环境 质量等方面的资料。
分析问题
根据现场踏勘和资料收集，分析存在的问题和矛 盾，提出相应的解决方案。
方案设计
土地利用规划
根据规划目标和原则，进行土地利用规划，明确各类用地的规模和 布局。
空间布局规划
根据土地利用规划和现状调查，进行空间布局规划，确定道路交通、 绿地景观、市政设施等方面的布局。
控制性详细规划与法定图则课件
地界线；
(6) 制定相应的土地使用及建筑管理规定。
控制性详细规划与法定图则
Today: 2019/12/12
控 制 性 详 细 规 划 的 编 制 内 容
控制性详细规划与法定图则
Today: 2019/12/12
三、控制性详细规划的编制程序
3)容积率：即规划地块内各类建筑总面积与地块面积之比。容积率可根据需要制定上限和下限。
容积率的下限保证地块开发的效益，可综合考虑征地价格与建筑租金的关系，根据不同的土地性 质来决定，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费。容积率上限防止过度开发带来的城市基础 设置超负荷运行；
控制性详细规划与法定图则
必要将人车进行分流，为此规定主要人流出入口方位。
城市主干道与城市主干道相交，距交叉口60—80米内限制设机动车出入口；城 市主干道与城市次干道相交，距交叉口40—60米内限制设机动车出入口；城市次干 道与城市次干道相交，距交叉口35—50米内限制设机动车出入口；30米以下道路距 交叉口30米内限制设车出入口。
控制性详细规划与法定图则
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一、控制性详细规划的涵义和作用
1.性详细规划的涵义
控制性详细规划是《城市规划编制办法1991》中确定的规划层次之一，属详细规 划。是以总体规划或分区规划为依据，以土地使用为重点，详细规定建设用地性质、 使用强度和空间环境，强化规划设计与管理、开发的衔接，作为城市规划管理的依据 并指导修建性详细规划的编制。
6)配套设施控制：生活服务设施布置，市政公用设施、交通设施和 管理要求。
在以上控制内容中的前五项属地块控制指标可分为规定性和指导 性两类。规定性指标是必须严格遵照的指标；指导性指标是参照执行 的指标，其目标是贯彻发展规划和开发控制的意图，将控制要素具体 为布局引导。为修建性详细规划与建筑设计提供依据，引导城市建设 有序进行。
控制性详细规划(图则)phyllis
1 土地使用 2 环境容量 3 建筑建造 4 城市设计引导
5 配套设施
6 交通与环境
用地面积 用地边界 用地性质 土地使用兼容
容积率 建筑密度 居住人口密度 绿地率
建筑限高 建筑后退 建筑间距
建筑体量 建筑形式 建筑色彩 建筑空间围合 建筑小品
市政设施
公共设施（行政、商业、文教体卫等）
建筑限高一般为规定性指标。
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分图则案例
4、设施配套控制规划
设施位置一般采用点位示意或具体地块控制，在分图则的具体地块中予以明确。
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分图则案例
5、交通行为控制规划
主要包括地块附属静态交通设施（停车位）等方面确定、地块机动车 出入口选择、周边城市道路交叉口的各种交通行为控制等方面。 停车泊位一般为规定性指标。
交通活动
交通方式
出入口方式、数量 其他交通设施 停ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ泊位
环境保护规定
噪音振动等允许标准值
水污染物允许排放量 水污染物允许排放浓度
废弃污染物允许排放量 固体废弃物控制 其它
用地编码图
以道路、河流、绿化带等 为边界，划分出合理规模 大小的地块，统一进行编 号。目的在于对每个地块 实施控制。
地块大小划分
分图则案例
2、用地开发强度控制规划
主要包括用地使用容积率、建筑密度、绿地率等方面确定。（也称为 环境容量控制规划） 相关指标均为规定性指标。
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分图则案例
3、建筑建设控制规划
主要包括建筑基地范围、日照间距、后退距离和建筑高度 （限高）等方面确定。
建筑基地范围是指后退用地红线、道路、绿线、蓝线的范围。
丁字路口禁止开口段
禁止止开口段
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三、相关绘图工具和命令
外部参照
Dwg参照
菜单：插入->dwg参照 命令行：xattach
外部参照管理器 外部参照的剪裁
菜单：修改->剪裁->外部参照 命令行：xclip
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三、相关绘图工具和命令
设置与创建表格
创建表格
菜单：绘图->表格 命令行：table
控规图纸包括：规划地区现状图、控制性详细 规划图纸。图例比例为1：1000- 1：2000
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一、概述
控制性详细规划系列图纸
区位图 土地利用现状图 土地利用规划图 规划分析图 地块图则
总图则 分图则
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二、地块控制图则绘制的基本要点
地块控制图则中总图图则的内容
第6章 城市控制性详细规划图绘制
根据城市规划的深化和管理的需要，一 般应当编制控制性详细规划，以控制建 设用地性质、使用强度和空间环境，作 为城市规划管理的依据，并指导修建性 详细规划的编制。
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在控制性详细规划图纸成果中，地块控制图则 是其核心部分，是体现控制指标及要求的重要 载体。
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地块控制图则的绘制流程
地块控制图则事实上包含：地块指标图、总图图则和分 图图则。
绘图流程： 1、先绘制地块指标图，以此为基础提取相应的规划要素
如道路边界线、地块分割线等； 2、添加必要的规划控制要素和相关标注得到总图图则； 3、将总图图则以尾部引用的方式附着于分图中，根据分
图的有效范围剪裁外部参照，并添加地块指标一览表、 控制导则、图例等内容来完善分图。
地块位置 各地块的界线、地块编号 用地性质、主要控制指标 公共配套设施、绿地、历史保护的位置和范围 道路红线、建筑后退线、标高、转弯半径、停车场、禁
止开口路段、人行街道和天桥等要求 大型市政通道的地下及地上空间的控制要求 其他对环境有特殊影响设施的卫生与安全防护距离 城市设计要点及注释
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目录
一、概述 二、地块控制图则绘制的基本要点 三、相关绘图工具和命令 四、地块控制图则绘制实例
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一、概述
“控规”是指市、区、县、及镇人民政府根据 城市各层次总体规划和地区经济、社会发展以 及环境建设的目标，对土地使用性质和提地使 用强度、空间环境、市政基础设施、公共服务 设施以及历史文化遗产保护等作出具体控制性 规定的规划。
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一、概述
控制性详细规划内容
规定用地界线和用地类型 确定各地块建设控制指标 对建筑位置、外形、色彩进行引导 确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高 确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地
界线 制度相应的土地管理和建筑管理规定
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规划成果包括文件和图纸：
“控规”文件包括规划文本和附件、规划说明 及基础资料收入附件。
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指导性指标
建筑形式、体量、风格、色彩要求 居住人口 其他环境要求
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二、地块控制图则绘制的基本要点
规划控制线
红线——道路和地块的边界线 绿线——生态、环境保护区边界线 蓝线——河流、水域用地边界线 紫线——历史保护区边界线 黑线——市政实施用地边界线 禁止机动车开口线 建筑后退线
插入外部参照 分图图形区和地块范围确定 外部参照的裁剪 图框及相关内容的绘制与添加 其他分图图则的绘制
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二、地块控制图则绘制的基本要点
注意事项 P186
图层配置问题 地块编号标准 地块信息表 统一图幅规格 图面要求
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三、相关绘图工具和命令
外部参照 设置与创建表格
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二、地块控制图则绘制的基本要点
地块控制图则的绘制流程
地块指标图的绘制
用地细化和支路布置 各类用地色块填充和面积量算 地块信息标注 地块指标图后期的完善
总图图则绘制
导入地块指标图 绘制各类控制线 各类指标标注
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二、地块控制图则绘制的基本要点
分图图则的绘制
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分图图则内容
图形区 表格区 导则区 区位示意图 风玫瑰、指北针、比例尺 图例区 图题图号区 项目编制说明
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பைடு நூலகம்
二、地块控制图则绘制的基本要点
地块控制指标类型
用地性质 用地面积 容积率 绿地率 建筑密度 建筑限高 配套设施、车位 禁止开口和主要主入口 建筑形式、风格、色彩等要求
设置表格样式
菜单：格式->表格样式
表格内容添加 表格的转换
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四、地块控制图则绘制实例
地块指标图绘制 总图图则绘制 分图图则的绘制
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谢谢！
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