资产评估第五章习题
资产评估师资产评估实务(二)第一部分 企业价值评估第五章 资产基础法在企业价值评估中的应用
资产评估师资产评估实务（二）第一部分企业价值评估第五章资产基础法在企业价值评估中的应用分类：财会经济资产评估师主题：2022年资产评估师（全套4科）考试题库ID:507科目：资产评估实务（二）类型：章节练习一、单选题1、甲公司的A材料是一个月前从本市购进的，材料明细账记载如下：2016月5日，数量1000件，单价300元，运费70元，评估时该库存材料尚有190件。
则该库存材料的评估值为（）。
A.60000元B.57000元C.55000元D.27000元【参考答案】：B【试题解析】：近期购进的材料库存时间较短，在市场价格变化不大的情况下，其账面值与现行市价基本接近，评估时可采用成本法或市场法。
如果材料是从本地购进的，运杂费数额较小，评估时则可以不考虑运杂费。
因此，该库存材料的评估值＝300×190＝57000（元）。
2、在资产基础法评估的现场勘察中，需要按企业申报的清单对各类单项资产进行清查。
下列关于资产清查核实的选项中，正确的是（）。
A.对于技术类无形资产，特别是成本全部或大部分已摊销的专利或专有技术，评估专业人员一般需要调查该专有技术的研发过程.价值存在依据（如鉴定情况）.保护（保密）情况.市场同类技术状况等B.对于企业自行研发的专有技术，需要逐项核对技术类无形资产的法律状况.购买或开发情况.应用情况等C.对于价值量占比较大的存货不需要监督盘点D.对于价值量较大的资产和负债项目，应当对照该类资产清单，逐项进行现场清查核实【参考答案】：D【试题解析】：对于技术类无形资产，特别是成本全部或大部分已摊销的专利或专有技术，需要逐项核对技术类无形资产的法律状况.购买或开发情况.应用情况等。
对于企业自行研发的专有技术，评估专业人员一般需要调查该专有技术的研发过程.价值存在依据（如鉴定情况）.保护（保密）情况.市场同类技术状况等。
对于价值量占比较大的存货需要监督盘点，查看存货保管和使用情况。
（参见教材148页）3、下列关于长期股权投资评估的说法中，错误的是（）。
第五章练习题-资产评估
第五章房地产评估（答案解析）一、单项选择题1. 根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权最高出让年限为（）。
A．30 年B．40 年C．50 年D．70 年【正确答案】C【答案解析】参见教材155 页。
2. 某一宗土地用于住宅开发时的价值为300 万元，用于商业大楼开发时的价值为500 万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。
城市规划确认该土地可用于住宅或工业。
该宗土地的价值应评估为（）。
A. 500 万元B.300 万元C.280 万元D.360 万元【正确答案】B【答案解析】最佳使用原则的运用3. 某宗土地1000 平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60% ，下列建设方案比较起来最可行的方案是（）A. 建筑物建筑总面积为5000平方米，底层建筑面积为700平方米B. 建筑物建筑总面积为1500平方米，底层建筑面积为300平方米C. 建筑物建筑总面积为4800平方米，底层建筑面积为600平方米D. 建筑物建筑总面积为7000平方米，底层建筑面积为400平方米正确答案】C答案解析】容积率=建筑总面积/土地总面积;建筑密度=建筑物底层建筑面积/土地总面积，综合比较，C方案最可行.A不满足建筑密度的要求,B没有充分利用土地，D超过了国家规定的容积率。
4. 单位建筑面积地价是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，称为（）。
A. 单位价格B. 土地使用权价格C.总价格D.楼面地价【正确答案】D【答案解析】参见教材164-165 页楼面地价，又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格。
楼面地价=土地总价格/建筑总面积容积率：指地块的建筑面积与地块总面积的比率容积率=建筑总面积/土地总面积楼面地价=土地单价/容积率5. 根据《城市房地产管理法》的规定，我国实行房地产交易价格（）制度。
A. 评估B.申报C.公示D.登记【正确答案】B【答案解析】参见教材165 页6. 某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400 万元，综合资本化率为8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（）A. 8%B. 6%C. 5%D. 4%正确答案】C答案解析】参见教材179 页(L+B)刈二L 氷1+ B M2所以：(600+1400) X8.5%= 600M1+1400X I0%，从而有r1=5%7. 假定土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，土地价值为1000 万元，建筑物价值为5000 万元，房地产的综合资本化率应为( )。
资产评估师资格全国统一考试《资产评估基础》第五章高频考点练习及答案解析
第五章资产评估方法一、单项选择题1、Z公司评估时点某市商品住宅的成本市价率为180%，已知被估全新住宅的现行合理成本为500万元，其评估价值为（）万元。
A、400B、500C、800D、9002、重新购置一台生产机器，现行市场价格为300万元，运杂费为20万元，直接安装费3万元，其中人工成本为1万元，原材料为2万元，已知安装成本中的间接成本为每人工成本3元，则用重置核算法计算的重置成本为（）万元。
A、293B、326C、329D、3003、一般意义上讲，成本法的运用要素是不涉及（）。
A、资产的重置成本B、资产的实体性贬值C、资产的经济性贬值D、资产的折旧4、被评估资产为P公司一项最新开发的程序。
预计在未来无限年期其年收益为40万元，资本化率为5%。
则该最新程序的评估价值（）。
A、480万元B、800万元C、60万元D、880万元5、重置成本又分为（）。
A、复原重置成本和历史重置成本B、更新重置成本和未来重置成本C、复原重置成本和更新重置成本D、历史重置成本和现实重置成本6、某被估企业的年净利润为100万元，评估基准日资本市场上同类企业平均市盈率为15倍，则该企业的评估价值为（）万元。
A、150B、100C、1500D、12007、评估基准日某设备的成本市价率为150%，已知被估全新设备的现行合理成本为50万元，则其市价为（）万元。
A、50B、75C、33.33D、1008、某被评估生产线设计生产能力为年产25 000台产品，每台正常市场售价为1 500元，现因市场竞争激烈以及市场需求变化，要保持25 000台生产能力，每台售价只能达到1 400元，该生产线尚可使用2年，折现率为10%，企业所得税率为25%，该生产线的经济性贬值最可能为（）万元。
A、325.41B、465.33C、200D、374.569、被评估设备甲为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10%，企业适用所得税税率为25%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额为（）万元。
《资产评估》最新完整版详解课后习题及答案-第五章房地产评估
《资产评估》最新完整版详解课后习题及答案-第五章房地产评估第五章房地产评估自测练习一、单项选择题1．我国土地使用权出让的最高年限由（ D ）确定并公布。
A．国土资源部 B．住房和城乡建设部C．省、自治区、直辖市政府 D．国务院2．在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是（ C ）。
A．交通通达程度 B．公共公用配套设施状况C．区域的繁华程度 D．城市规划限制3．某宗土地面积为2 000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1 200平方米，第2~10层每层建筑面积为1 000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（ B ）。
A． 0. 6 B．5. 1C． 2 D． 64．由于价格指数法的相对粗略性质，在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般只适合于（ D ）。
A．大型的建筑物 B．价格较高的建筑物C．账面成本不实的建筑物 D．单位价值小、结构简单的建筑物5．在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以（B ）体现出来。
A．建筑物的经济性贬值 B．建筑物的功能性贬值C．土地的经济性贬值 D．土地的功能性贬值6．某砖混结构的三层住宅，宅基地面积为180平方米，建筑面积为400平力米。
该房地产的折现率为9%，评估时的剩余使用年限为10年。
经测算，该住宅的年纯收益为50 000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格为（ A ）元。
A．802. 25 B．825C．1 054 D． 1 3287. 在房地产评估中，资本化率又称（ A ）。
A．还原利率 B．实际利率Ｃ．成本利率Ｄ．利税率8. 在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，宜运用（A ）评估。
A．成本法 B．市场法C．剩余法 D．收益法9．待估土地的年客观总收益为300万元，年客观总费用为250万元，剩余使用年限为40年，折现率为6%，则其评估价值最接近于（ B ）万元。
资产评估第五章习题及答案
同步练习一、单项选择题1．下列各项中属于不可确指资产的有( )。
A．商标B．专利权C．著作权D．商誉2．无形资产的经济寿命受到技术进步、市场变化等外在不确定性因素的影响更大，这体现了无形资产的特点中的( )。
A．非实体性B．垄断性C．经营效益性D．价值的较大不确定性3．一项无形资产的寿命期，主要取决于它的( )。
A．重置成本B．损耗程度C．机会成本D．使用价值4．在进行无形资产评估时，应该确定无形资产评估的前提，即它的( )。
A．有效期限B．成熟时期C．重置成本D．能产生超额收益5．在无形资产转让价格评估中，转让价格的计算公式可以是( )。
A．销售利润×销售利润率B．销售利润×销售收入分成率C．销售利润×销售利润分成率D．销售收入×销售利润分成率6．用成本法评估某项专利技术，已经在开发该专利的过程中耗费的材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用5万元，专用设备费10万元，营销费用5万元，咨询鉴定费5万元，其直接成本为( )。
A．75 B. 50 C.65 D. 207．同一内容的技术发明只授予一次专利，对于已取得专利权的技术，任何人未经许可不得进行营利性实施。
这是专利权的 ( )。
A．独占性B．专有性C．时间性D．不可转让性8．专利的成本费用与专利可以带来的额外收益之间( )。
A．有必然联系B．没有多大联系C．没有必然联系D．有一些联系9．商标的评估对象是（）。
A．商标所带来的总体收益B．商标注册时所花费的费用C．商标产品的价格D．商标所带来的额外收益10．决定商标权价值高低的因素为( )。
A．商标的基本构成和设计B．商标所能带来的效益C．商标具有法律保护的专用权D．商标所能发挥的作用及具有的特点11．商誉评估值指的是企业超额收益的( )。
A．本金化价格B．重置成本价格C．变现价值D．最高收益值12．某企业外购一项无形资产，法定年限为15年，现已使用了3年，经评估其重置成本全价为100万元，则此项无形资产的重置成本净值为( )。
资产评估基础第五章资产评估基本事项习题
第五章资产评估基本事项一、单项选择题1、下列关于资产评估委托人的说法中，错误的是（）。
A、法定和非法定业务的委托人均可以自愿协商确定B、委托人可以由一个主体或多个主体共同组成C、企业价值评估业务的委托人可以是自然人D、委托人并不一定是评估对象的产权持有人2、Z特殊普通合伙企业的合伙人需要进行产权转让目的的评估，则评估对象是（）。
A、该企业的相关合伙人权益B、该企业的全部资产C、该企业的可辨识资产D、该企业的全部负债3、现在我国国有资产评估大多为（）。
A、现时性评估B、追溯性评估C、预测性评估D、未来性评估4、影响因素具有客观性，不会受到个别市场参与者个人因素的影响的价值类型是（）。
A、投资价值B、在用价值C、清算价值D、市场价值5、当经营主体出现所谓相反的证据证明其未来不能持续经营时，就需要进行清算。
当不满足持续经营的原因是经营期限届满或者协议终止经营等由经营主体的所有者自主决定的清算，则应该选择（）。
A、原地续用假设B、强制清算假设C、有序清算假设D、持续经营假设6、下列各项中，不属于股东可用于出资的资产的是（）。
A、货币B、商誉C、实物D、土地使用权7、当评估报告引用的专业报告是审计报告时，审计的截止日一般应与评估基准日保持一致。
作为特殊的情形，涉及参股权转让不宜单独进行专项审计的，转让方应当取得转让标的企业（）。
A、最近一期年度审计报告B、最近一期股权评估报告C、最近一期单项资产评估报告D、最近一期矿权评估报告8、机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值属于（）。
A、市场价值B、残余价值C、在用价值D、投资价值9、下列各项中，不属于评估专业人员执行资产评估业务，选择和使用价值类型时，应当充分考虑的因素的是（）。
A、评估目的B、会计准则C、市场条件D、评估对象自身条件10、关于产权持有人，以下说法错误的是（）。
A、产权持有人，是指评估对象的产权持有人B、资产评估的委托人是评估对象的产权持有人C、评估对象一般受产权持有人控制D、当评估对象为股权或所有者权益时，“产权持有人”是指股权或所有者权益的拥有者二、多项选择题1、资产评估假设的作用表现在（）。
资产评估师-资产评估基础-强化练习题-第五章资产评估程序
资产评估师-资产评估基础-强化练习题-第五章资产评估程序[单选题]1.对于因法律法规规定、客观条件限制无法实施核查和验证的事项，资产评估专业人员应当在()中予以说明，分析其对评估结果的影响程度（江南博哥）。
A.工作备忘录B.合同C.工作底稿D.评估计划正确答案：C参考解析：对于因法律法规规定、客观条件限制无法实施核查和验证的事项，资产评估专业人员应当在工作底稿中予以说明，分析其对评估结果的影响程度。
掌握“评估资料核查验证的一般要求、主要评估资料及其核查验证”知识点。
[单选题]2.按照可用性原则对评估资料进行划分，在某一具体评估项目中可以作为评估依据的资料指的是()。
A.可用性评估资料B.有参考价值的评估资料C.不可用评估资料D.未经处理的资料正确答案：A参考解析：按照可用性原则，评估资料可以划分为可用性评估资料、有参考价值的评估资料、不可用评估资料。
可用性评估资料指在某一具体评估项目中可以作为评估依据的资料。
掌握“评估资料的分析、归纳、整理”知识点。
[单选题]4.按照审核人员与项目团队的关系，审核分为()。
A.非现场审核及现场审核B.独立审核及非独立审核C.项目团队内部的审核及项目团队之外的独立审核D.复杂审核及简单审核正确答案：C参考解析：按照审核人员是否到达现场，审核分为非现场审核及现场审核。
按照审核人员与项目团队的关系，审核又分为项目团队内部的审核及项目团队之外的独立审核。
选项BD为迷惑项，本教材无此分类。
掌握“编制出具评估报告”知识点。
[单选题]5.下列关于评估档案整理归集的要求的说法中，错误的是()。
A.资产评估档案应当由原制作人单独分散保存B.实行评估档案整理归集责任制C.资产评估委托合同、资产评估报告应当形成纸质文档D.评估明细表、评估说明可以是纸质文档、电子文档或者其他介质形式的文档正确答案：A参考解析：资产评估档案应当由本机构的档案管理部门集中统一管理，不得由原制作人单独分散保存，选项A的说法错误。
资产评估师《资产评估实务二》章节基础练习(第一部分)(第五章 专利资产评估)
资产评估师《资产评估实务二》章节基础练习（第一部分）第五章专利资产评估专利资产相关知识-专利与专利权单项选择题以发明为保护客体的专利权指的是（）。
A.商誉B.发明专利C.外观设计专利D.创新型专利正确答案：B答案解析：发明专利是指以发明为保护客体的专利权。
单项选择题以工业品外观设计工作为保护客体的专利权是指（）。
A.实用新型专利B.发明专利C.技术专利D.外观设计专利正确答案：D答案解析：外观设计专利是指以工业品外观设计工作为保护客体的专利权。
单项选择题以下不属于实用新型专利的特征的是（）。
A.是一种新的技术方案B.仅限于产品C.必须能在产业上应用D.要求产品必须是具有固定的形状、构造的产品正确答案：C答案解析：实用新型具有如下特征：第一，实用新型是一种新的技术方案。
第二，实用新型仅限于产品，不包括方法。
第三，实用新型要求产品必须是具有固定的形状、构造的产品。
单项选择题下列关于发明的说法中，错误的是（）。
A.发明一般分为产品发明和方法发明B.自然规律本身属于发明C.发明具有可重复性D.只是重复前人的成果而没有任何创新，不能被称为发明正确答案：B答案解析：发明必须利用自然规律，但是，自然规律本身不是发明。
多项选择题根据《中华人民共和国专利法》的规定，专利可分为（）。
A.发明专利B.实用新型专利C.外观设计专利D.技术专利E.产品专利正确答案：ABC答案解析：根据《中华人民共和国专利法》的规定，专利可分为发明专利、实用新型专利和外观设计专利。
多项选择题以下属于产品发明的有（）。
A.电子计算机B.汉字输入方法C.无铅汽油的提炼方法D.超导材料E.英文输入法正确答案：AD答案解析：产品发明是指人们通过研究开发出来的关于各种新产品、新材料、新物质等的技术方案，如电子计算机、超导材料等。
方法发明是指人们为制造产品或者解决某个技术课题而研究开发出来的关于操作方法、制造方法以及工艺流程等的技术方案，如汉字输入方法、无铅汽油的提炼方法等。
资产评估师资产评估基础第五章 资产评估基本事项
资产评估师资产评估基础第五章 资产评估基本事项分类：财会经济 资产评估师主题：2022年资产评估师（全套4科）考试题库ID:507科目：资产评估基础类型：章节练习一、单选题1、以下不属于我国资产评估相关法律的是（ ）。
A.《公司法》B.《城市房地产管理法》C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》D.《政府采购法》【参考答案】：C【试题解析】：目前，我国资产评估的相关法律有7部，包括《公司法》、《证券法》、 《公路法》、《企业国有资产法》、《城市房地产管理法》、《拍卖法》、《政府采购法》等。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于我国资产评估的行政法规，并非相关法律。
2、企业在进行与国有资产评估相应的经济行为时，当交易价格低于评估结果的（ ）时，应当暂停交易，在获得原经济行为批准机构允许后方可继续交易。
A.80%B.85%C.90%D.95%【参考答案】：C【试题解析】：企业进行与资产评估相应的经济行为时，应当以经核准或者备案的资产评估结果为作价参考依据；当交易价格低于评估结果的90%时 ，应当暂停交易，在获得原经济行为批准机构允许后方可继续交易。
3、实务中最为常见的抵.质押评估目的不包括（ ）。
A.房地产抵押B.知识产权质押C.珠宝质押D.商誉抵押【参考答案】：D【试题解析】：所谓抵.质押目的的评估是指企业在向金融机构或者其他非金融机构进行融资时，金融机构或者非金融机构要求企业提供其用于抵押或者质押资产的评估报告，目的是了解用于抵押或者质押资产的价值。
实务中最为常见的这种评估包括：房地产抵押.知识产权质押.珠宝质押目的的评估。
（参见教材97页）4、下列有关资产评估目的确定的说法中，错误的是（ ）。
A.资产评估目的需要在评估委托合同中明确约定B.评估目的实际上是委托人进行评估委托的目的C.非法定业务的评估目的需要符合法律.法规的规定D.法定评估业务的评估目的通常由法律.法规规定【参考答案】：C【试题解析】：法定评估业务的评估目的通常由法律.法规规定，因此法定评估业务的评估目的需要符合法律.法规的规定；非法定业务的评估目的可以依据商议原则确定。
《资产评估学》练习题：第五章房地产评估
第五章房地产评估1．某可比交易实例成交地价为元，对应使用年期为年，若待估宗地出让年期为年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于（）。
A．2900元B．3223元C．3322元D．4000元2．如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格万元，地价万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为，那么土地的资本化率最接近于（）。
A．9%B．12.5%C．7.5%D．5%3．某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了A、B、C三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元三个评估结果。
根据A、B、C三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为、40%和35%，则被评估房产的评估值最接近于（）。
A．140B．157.5C．141.4D．148.54．某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估。
其中砖混结构建筑物栋，账面原值万元；设备100台，账面原值万元。
评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为180万元，而该3栋建筑物的账面原值为165万元；同时选择台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为万元，而该台设备的账面原值为万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于（）。
A．1736.85B．1795.45C．1818.36D．5．被评估建筑物账面价值80万元，1995年建成，要求评估1998年该建筑物的重置成本。
根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为：3%、3%、2%，该建筑物的重置成本最接近于（）。
A．B．87C．90D．856．某在建项目计划建混合结构仓库平方米，总预算为3000000元，评估时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。
根据工程造价构成表得知，在混合结构的建筑项目中，其中基础工程、结构工程和安装工程占整个建筑工程的比重分别是15%、60%和。
注册资产评估师考试辅导资产评估练习考核考试题含答案房地产评估
第五章房地产评估一、单项选择题1、工业用地的国家土地出让的最高年限是（）。
A、40年B、50年C、70年D、30年2、（）客观上要求在房地产评估中需要确定土地的最佳用途。
A、土地产权的可垄断性B、土地利用的多方向性C、土地效益的级差性D、土地经济供给的稀缺性3、在房地产开发中的“七通一平”费用属于（）。
A、基础设施配套费B、公共事业建设配套费C、小区开发配套费D、城市公共设施配套费4、在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是（）。
A、城市规划限制B、区域的繁华程度C、公共设施的配套状况D、交通通达程度5、某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为5000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为1.6和4，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于（）元。
A、12500B、15000C、20000D、50006、某房地产土地价值800万元，建筑物价值1200万元，综合资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（）。
A、8%B、6%C、5%D、4%7、有一宗房地产，2007年的净收益为60万元，资本化率为5%，若未来各年的净收益将在上一年的基础上增加2万元，则07年初房地产的价值为（）。
A、1000B、1500C、20008、某宗土地面积为2000平方米，单价为5000元/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为（）。
A、1000B、2000C、2500D、12509、若选择比较案例成交价为每平方米4500元，对应的土地使用年期为30年，而待估宗地的出让年期为20年，土地资本化率为8%，则土地年期修正后的地价最接近于（）。
A、3924元/平方米B、2500元/平方米C、1840元/平方米D、2278元/平方米10、基准地价修正法的理论基础是（）。
A、贡献原则B、供求原则C、替代原则D、预期收益原则11、有一宗土地，出让年期是40年，资本化率为10%，预计未来5年的净收益分别为12万元、15万元，16万元、18万元和20万元，第6年的收益稳定在22万元，则评估该土地的收益价值为（）。
资产评估课后习题答案
第五章机器设备评估计算题答案1．某型号压力机购置于1990年12月，帐面原值40万元，其中压力机械购买价为35万元，基础及安装费4.5万元，运杂费0.5万元。
评估基准日为2000年12月20日。
经过调查得知，该类压力机械的定基价格指数1990年和2000年分别为120%、150%，基础及安装费10年间上涨了100%，评估基准日的运杂费为1.1万元。
10年间，该压力机前5年的利用率为120%，后五年的利用率为95%，预计尚可使用年限为3年。
与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备只需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费为2万元/人。
所得税率为33%，折现率为12%。
要求完成下列计算：（1）该设备的重置成本（2）该设备的实体性贬值（3）该设备的功能性贬值（4）该设备的评估价值解：（1）计算重置成本根据物价上涨指数分别求出2000年各组成部分的重置价格：压力机=35×150%/130%=40.38（万元）基础及安装=4.5×（1+100%）=9（万元）运杂费=1.1万元2000年12月该设备重置成本=40.38+9+11=50.48（万元）（2）计算实体性贬值实际使用年限：5×120%+5×95%=10.75 （年）实体损耗率：1075/（10.75+3）=78.2%实体性贬值额：50.48×78.2%=39.48（万元）（3）功能性贬值（5－3）×2（1－33%）×[1-(1+ 12%)的负3次方]/ 12%=2.68×2.4018=6.44（万元）（4）计算评估价值P=重置成本－实体性贬值－功能性贬值=50.48－39.48－6.44=4.56（万元）2．某油罐主体结构建于1994年，原购置价为350000元，原油位控制装置于1998年拆除，该部分的原始成本为20000元，同年新增加的油位控制及数据自动采集系统投资32000元，2000年又增添工业电视监控装置，投资50000元。
自考—资产评估习题(带答案)第五章 无形资产评估
第五章无形资产评估一、单项选择题1.对无形资产进行评估时( )。
A．收益法是唯一的方法 B．收益法、市场法、成本法都可应用C．只能采用收益法和市场法 D．只能采用收益法和成本法2.假定某无形资产设计生产能力为l 000万件，购买方被许可的无形资产的设计能力为500万件，购买方实际运用生产能力为400万件，则无形资产的成本分摊率为( )。
A．0.4 B．2 C．0.5 D．1.53.银行存款利率为5.67％，贷款利率为7.67％，企业所处行业的风险报酬率为6％，则该企业拟采用的折现率最接近下列中的( )。
A．5.67％B．7.67％ C．11.67％ D.13.67％4.资本收益率与资产收益率的关系可以表示为( )。
A．资本收益率＝资产收益率B．资本收益率＝资产收益率/(1十资产负债率)C．资本收益率＝资产收益率/(1－资产负债率)D．资本收益率＝1－资产收益率5.下列无形资产中( )没有所有权与使用权的转让。
A．商标B．专利权 C．商誉D．非专有技术6.假定无形资产设计生产能力为l 000万件，购买方运用无形资产的设计能力的40％，则无形资产的转让成本分摊率为( )。
A．1 B．2.5 C．0.6 D．0.47.若转让双方共同使用该无形资产，则评估重置成本净值分摊率的依据为( )。
A．尚可使用年限B．设计能力 C．最低收费额D．账面价格8.边际分析法和约当投资分成法是用于确定无形资产( )的理论依据。
A．销售收入分成率， B．销售成本分成率 C．利润分成率D．以上均不正确9.商标权是以( )的先后为审批依据。
A．申请注册时间B．使用时间 C．转让时间D．评估时间10.下列关于商标权的说法正确的有( )。
A．商标权与注册与否无关B．商标权包括独占权、转让权，但不包括继承权C．商标权与专利权成立的实质性条件相同，又都属于工业产权D．商标权的价值是由商标所带来的效益决定的11.我国专利法规定，发明专利的保护期限与实用新型和外观设计的保护期限分别为( )。
资产评估方法
第五章资产评估方法一、单项选择题1、某生产线因市场需求结构发生变化，在未来使用年限内，每年产量估计要减少8000台左右，每台产品损失利润120元，该生产线尚可使用3年，企业所在行业的投资回报率为10%所得税税率为25%则生产线的经济性贬值额约为（）元。
A、1790568B、2235678C、88482.1D 33892302、某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1500万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量仅有900万件，40%勺生产能力闲置。
该生产线的重置成本为200万元，规模经济效益指数为0.8，不考虑实体性磨损，计算该生产线的经济性贬值约为（）万元。
A、42B、67.1C、88.6D 120.473、被评估资产为一未公开的食品配方。
预计在未来无限年期其所产生的年收益为300万元，资本化率为10%则该食品配方的价值为（）万元。
A、30B、300C、3000D 6004、评估某收益性资产，评估基准日后的第1年的预期净收益为600万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的净收益将以5%勺比例递增，设定的资本化率为10%资产效用永续，该资产的评估值为（）万元。
A、15000B、6000C、12000D 600005、某重置全新的一条流水生产线价值为500万元，年产量为10000件。
现知被评估资产的年产量为6000件。
用生产能力比例法计算的重置成本为（）。
A、230万元B、350万元C、300万元D 200万元6、Z公司待评估资产为一台机器设备甲，年生产能力为500吨。
评估基准日为2017年7月1日。
评估人员收集的信息有（1）从市场上收集到一个类似设备近期交易案例，该设备的年生产能力为600吨，市场成交价格为300万；（2）待评估设备与收集的参照设备相比，除了生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格都比较稳定，其他条件也基本相同。
资产评估师《资产评估实务一》章节基础练习(第五章 森林资源资产评估)
资产评估师《资产评估实务一》章节基础练习第五章森林资源资产评估森林资源资产评估概述单项选择题下列各项中，可以划分为森林资产的是（）。
A.没有依法认定的森林资源B.完全没有经济利用价值的森林资源C.由特定主体所拥有或控制，并能够带来经济利益的森林资源D.在现有技术条件下不可计量的森林资源正确答案：C答案解析：资产必须是由特定主体所拥有或控制，并能够带来经济利益的经济资源。
没有经济利用价值或在当今知识与技术条件下尚不能确定其有经济利用价值的森林资源不能成为资产，如没有依法认定的森林资源，完全没有经济利用价值的森林资源，在现有技术条件下不可计量的森林资源。
单项选择题下列各项中，不属于森林资源资产评估特点的是（）。
A.森林资源资产价值的关联性B.森林资源资产的可再生性C.森林资源资产效益的多样性D.森林资源资产的地域性不明显正确答案：D答案解析：森林资源资产的地域性明显，是森林资源资产评估的特点之一，所以选项D不正确。
单项选择题通过科学合理的森林经营，森林资源资产的消耗可以得到补偿，不存在折旧问题，可长期实现保值增值，这体现的是森林资源资产的（）。
A.功能的多样性B.分布的辽阔性C.再生的长期性D.经营的永续性正确答案：D答案解析：森林资源资产经营的永续性是指森林资源资产属于可再生资源性资产，在没有受到自然灾害和人为破坏时，通过科学合理的森林经营，森林资源资产的消耗可以得到补偿，不存在折旧问题，可长期实现保值增值。
多项选择题森林资源资产按其内涵可划分为（）。
A.森林生物资源资产B.森林土地资源资产C.森林景观资源资产D.公益性森林资源资产E.经营性森林资源资产正确答案：ABC答案解析：森林资源资产按其内涵可划分为森林生物资源资产、森林土地资源资产和森林景观资源资产。
多项选择题森林资源资产的评估结果受森林经营的长周期性的影响很大，主要表现为（）。
A.供给弹性小，成本效应滞后B.投资收益率的微小变化将对评估结果产生重大影响C.限制森林的某些经营效益的发挥D.对未来投入产出的预测较为困难E.林地价值与林木、森林景观以及森林资源相关的其他资产密不可分正确答案：ABD森林经营的长周期性对资产评估结果有着较大影响。
资产评估师-资产评估实务(一)-强化练习题(参考)-第五章森林资源资产评估
资产评估师-资产评估实务（一）-强化练习题（参考）-第五章森林资源资产评估[单选题]1.下列各项不属于林地资源资产评估方法的是()。
A.模拟开发法B.市场成交价比较法C.林地期望价法D（江南博哥）.年金资本化法正确答案：A参考解析：模拟开发法是森林景观资产评估的方法，不属于林地资源资产评估方法。
掌握“林地资源资产评估”知识点。
[单选题]2.集体承包国家所有和集体所有的宜林荒山营造的林木，承包后一般情况下归()所有。
A.农民B.个人C.集体D.国家正确答案：C参考解析：集体承包国家所有和集体所有的宜林荒山荒地荒滩营造的林木，归承包的集体所有，合同另有约定的从其约定。
掌握“森林法律制度”知识点。
[单选题]3.下列各项中，不属于森林资源资产评估特点的是()。
A.森林资源资产价值的关联性B.森林资源资产的可再生性C.森林资源资产效益的多样性D.森林资源资产的地域性不明显正确答案：D参考解析：森林资源资产的地域性明显，是森林资源资产评估的特点之一，所以选项D不正确。
掌握“森林资源资产评估概述”知识点。
[单选题]4.森林资源资产主要分布在偏远山区，外业调查或核査专业技术性强、工作量大，工作条件艰苦主要体现出森林资源()。
A.可再生性B.调查和资产核查的艰巨性C.地域性明显D.价值的关联性正确答案：B参考解析：森林资源资产不同于其他资产，主要分布在偏远山区，那里山高路陡，人烟稀少，交通不便，外业调查或核查专业技术性强、工作量大，风险高，费时耗力，工作条件极为艰苦体现出了森林资源调查和资产核查的艰巨性。
但这项工作是森林资源资产评估工作中不可或缺的重要环节，是森林资源资产评估风险控制的关键。
掌握“森林资源资产评估概述”知识点。
[单选题]5.成熟、过熟林的林木资源评估常用的方法是()。
A.市场成交价比较法B.年金资本化法C.重置成本法D.木材市场价倒算法正确答案：D参考解析：木材市场价倒算法主要用于成熟、过熟林的林木资源资产评估。
上海财经大学《资产评估学》课程各章习题和参考答案
上海财经大学《资产评估学》课程各章习题和参考答案第一章资产评估的基本概念一、单项选择题1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。
A．现实性B．咨询性C．公正性D．市场性2．（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。
A．评估目的B．评估方法C．评估规程D．评估对象3．以下属于法定评估的资产业务是（）。
A．企业租赁B．抵押贷款C．国家征用不动产D．资产清算4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。
A．时期价值B．时点价值C．阶段价值D．时区价值5．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。
A．以非货币资产对外投资B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让D．确定涉讼资产价值6．按存在形态可以将资产分为（）。
A．可确指资产和不可确指资产B．固定资产和流动资产C．有形资产和无形资产D．单项资产和整体资产7．资产评估的主体是指（）。
A．被评估资产占有人B．被评估资产C．资产评估委托人D．从事资产评估的机构和人员8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。
A．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配C．特定的资产业务可采用多种评估方法D．特定的资产业务可采用多种价值类型9．资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
A．公正性B．市场性C．咨询性D．专业性10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。
A．控制性B．有效性C．稀缺性D．市场性二、多项选择题1．资产评估中的资产具有的基本特征是（）。
A．是由过去的交易和事项形成的B．能够以货币衡量C．由特定权利主体拥有或控制的D．能给其特定主体带来未来经济利益E．是有形的2．资产评估中确认资产的标准有（）。
2023年自考—资产评估习题带答案第五章无形资产评估
第五章无形资产评估一、单项选择题1.对无形资产进行评估时( )。
A. 收益法是唯一旳措施B. 收益法、市场法、成本法都可应用C. 只能采用收益法和市场法D. 只能采用收益法和成本法2.假定某无形资产设计生产能力为l 000万件, 购置方被许可旳无形资产旳设计能力为500万件, 购置方实际运用生产能力为400万件, 则无形资产旳成本分摊率为( )。
A. 0.4B. 2C. 0.5D. 1.53.银行存款利率为5.67％, 贷款利率为7.67％, 企业所处行业旳风险酬劳率为6％, 则该企业拟采用旳折现率最靠近下列中旳( )。
A．5.67％B．7.67％ C．11.67％ D.13.67％4.资本收益率与资产收益率旳关系可以表达为( )。
A. 资本收益率＝资产收益率B. 资本收益率＝资产收益率/(1十资产负债率)C. 资本收益率＝资产收益率/(1－资产负债率)D. 资本收益率＝1－资产收益率5.下列无形资产中( )没有所有权与使用权旳转让。
A. 商标B. 专利权C. 商誉D. 非专有技术6.假定无形资产设计生产能力为l 000万件, 购置方运用无形资产旳设计能力旳40％, 则无形资产旳转让成本分摊率为( )。
A. 1B. 2.5C. 0.6D. 0.47.若转让双方共同使用该无形资产, 则评估重置成本净值分摊率旳根据为( )。
A. 尚可使用年限B. 设计能力C. 最低收费额D. 账面价格8.边际分析法和约当投资提成法是用于确定无形资产( )旳理论根据。
A．销售收入提成率, B．销售成本提成率 C．利润提成率D．以上均不对旳9.商标权是以( )旳先后为审批根据。
A. 申请注册时间B. 使用时间C. 转让时间D. 评估时间10.下列有关商标权旳说法对旳旳有( )。
A. 商标权与注册与否无关B. 商标权包括独占权、转让权, 但不包括继承权C. 商标权与专利权成立旳实质性条件相似, 又都属于工业产权D. 商标权旳价值是由商标所带来旳效益决定旳11.我国专利法规定, 发明专利旳保护期限与实用新型和外观设计旳保护期限分别为( )。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
第五章习题
1、有一待估宗地需评估，现收集到与待估宗地条件类似的四宗土地A、B、C、D
时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5％；超过1.5时，超出部分的容积率每增长0.1，单位地价比容积率为1时的地价增加3％。
该类土地的折现率为8％。
表内交易情况中正号表示案例价格高于正常交易价格，负号表示低于正常交易价格，对于区域因素，个别因素的修正，都是案例宗地与待估宗地比较，表中负号表示案例宗地条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件优于待估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。
试根据以上条件，回答下列问题:
（1）为什么要进行交易情况修正？
（2）在上述可比案例，已知有一个是收购邻近房地产，一个是急于出售，根据表中提供的信息，请问这两种情况分别应该是A、B、C、D中的哪一个？（3）根据所提供条件，评估该宗土地2004年8月1日的价值。
2、有一宗“七通一平”待开发的建筑用地，面积为1 000平方米。
使用期限为50年，容积率为5，拟开发建造写字楼，建造期为2年，建筑费用3 500元/平方米，专业费用为建筑费用的10％，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入。
写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米.日。
管理费用为年租金的2％，维修费用为建筑费用的1.5％，保险费用为建筑费用的0.2％，税金为年租金的17.5％。
贷款利率为6％，房地综合还原利率为7％，开发商要求的利润率为地价和开发成本（建筑费用＋专业费用）之和的20％。
要求：试评估该宗地地价。
3、待估宗地为待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为住宅建设，允许容积率为6，覆盖率为≤50％，土地使用权年限为70年，要求按假设开发法估测该宗地公平市场价值。
有关数据如下：预计建设期为2年，第一年投人60％的总建设费，第二年投入40％的总建设费，总建设费预计为1000万元。
专业费用为总建设费用的6％，利息率为10％，利润率为20％，售楼费用及税金等综合费率为售楼价的5％，假设住宅楼建成后即可全部售出，楼价预计为3000元／平方米,折现率10％。