房地产开发项目成本测算表(例表,全面无水印)

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房地产开发项目总成本测算表

冀建城【1994】6号文；冀建城【 1995】174号
廊价经费字【2003】第258号
冀政办函【2008】57号
冀政办函【2008】57号
冀政办函【2008】57号
冀价经费字［１９９７］第１１４号
目统计表
备注
城中村改造80﹪的出让金用于用于拆迁补偿没有证载面积的按土地使用证证载面积70﹪-75﹪计算，同时有两证的以计算大的为准被拆迁人或者被拆迁房屋承租人自行过渡或者由其单位安排过渡的，从逾期之日起以规定标准为基数，按被拆除房屋建筑面积，增加临时安置补助费；逾期不满半年的增加25%；逾期满半年不满1年的增加50%；逾期满1年不满2年的增加 75%；逾期满2年以上的增加100%。增加的临时安置补助费按上述时间分段计算。冀政办函（2008）57号：按现行标准标准减半收取
税率万分之五 22.5元/平方米
停收停收
国土局国土局
23
规划费
3公顷20000元/公顷、3-10公顷 15000元/公顷
24
设计费
25
施工图审查费
用地规模≤3公顷90个工日定额；10 公顷300个工时定额工程概（预）算金额m（万元）设计合同所载设计费a%；m＜500a≤ 6.5%；500≤m＜1000a≤6%；1000≤ m＜5000a≤5%；5000≤m＜10000a≤ 自愿 4.5%；10000≤m＜30000a≤4%；托 30000≤m＜80000a≤3.5%；80000≤ m＜200000a≤3%；200000≤ma≤ 2.5%
购销合同万分之三贴花;加工承揽合同( 印刷、广告、测绘、测试等合同) 按万分之五贴花;建设工程勘察设计合同 (包括勘察、设计合同) 万分之五贴花; 建筑安装工程承包合同按承包金额万分之三贴花；产权转移按所载金额万分之五缴纳；许可证照每件贴花五元

房地产开发成本、利润测算表

计算）
成本
66857.48
1-1
主楼，平方米
63000.32
1-2
车库，平方米
3857.16
2
前期费用
按主楼建筑面积计算 14901.09
2-1
市场调研及策划费
10.00
360.00
2-2
规划设计费
20.00
720.00
2-3
勘察费
3.00
108.00
2-4
水土保持费
2.00
72.00
2-5
墙改费
10.00
46.80
2-20
监理费
建安费1%
668.57
2-21
消防审核费
2-22
避雷审核费
2-23
弱电
2-24
通信、网络、电视
3
基础设施建设费
建安费*15%
10028.62
1.80 20.00% 售价（元/平方米） 6200.00 3200.00
车库
1500.00
均方费用
（元/平方米）
备注
1733.33
386.32
多层按建筑面积*25元/平方 900.00
2-14
劳动保障金
工程造价的2.6%
1738.29
2-15
定额管理费
工程造价的0.09%
60.17
2-16
质量监督费
建安费*0.07%
46.80
2-17
竣工图费
规划设计费的10％
72.00
2-18
标底编制费
建安费0.4%
267.43
2-19
招投标管理费
中标价0.07%
第 1 页，共 2 页

房地产成本测算表

返回投资费用分类
单位：
(3)若不能按使用数量或容量来分摊，则按各的面积比例来分摊；
(4)各种税费中与工程有关的按同一分项功能工程成本比例分摊，同工程无关的按功能面积比例分摊； (5)与工程无关的分项按各功能面积比例分摊。

投资计划与资金筹措
总原则：所有的总投资均应分摊到可售(可租)的面积中去。

细则：(1)按计算投资的各项成本来分摊；
(2)各分项中能按各功能使用容量来分摊的按各功能使用容量分摊；
可用销售收入1167.521402.6
能面积比例分摊；
1970.11560.6859.42257053551573。

房地产开发成本测算明细表

房屋建筑面积实测
绿化测绘
商品房竣工后地籍修测
三通一平
地名办理
场地平整
临时围墙
规费
临水临电临时道路临时设施费临时场地租赁费其他
白蚁防治费散装水泥基金
2.5.3
新型墙体专项基金
2.5.4 2.5.4.1 2.5.4.2
质监费主体质监桩基质监
2.5.4.3 2.5.4.4 2.5.5 2.5.5.1
屋顶天窗
4.2.2.8
木质防火门
4.2.2.9
进户门（钢质防盗保温门）
4.2.2.10
玻璃防盗门
4.2.2.11
铝合金伸缩缝
4.2.2.12
可拆卸空调、飘窗遮挡板
4.2.3
甲供料
4.3
住宅安装工程
4.3.1
住宅安装（总包）
4.3.2
甲供料
4.3.2.1 水表箱
4.3.2.2 电表箱
4.3.2.3 配电箱
4.3.3 4.4
泛光工程地下室建安
4.4.1
地下室打桩
4.4.2
地下车库围护桩
4.4.3
井点降水
4.4.4 4.4.4.1 4.4.4.2
地下室土建
地下室土建工程（总包）
甲方指定分包（暂列）
4.4.4.2.1
土石方工程
4.4.4.2.2
屋面及防水工程
4.4.4.2.3
钢扶手栏杆
4.4.4.2.4
住宅打桩费用应力释放孔费住宅土建工程
4.2.1
住宅土建工程（总包）
4.2.2
甲方指定分包（暂列）
4.2.2.1
土石方工程
4.2.2.2

房地产开发成本测算表

2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 2.11 2.12 3 4
项目管理费用销售费用经营税金及附加其他经营成本费用土地增值税所得税信托融资收益信托融资本金银行借贷本金偿还银行借款利息支付净现金流累计净现金流
项目销售、租赁收入分析
序号
1 2 3 4 9.2 9.3 9.3.1 9.3.2 10
管理费用销售费用财务费用银行贷款信托融资项目开发总投资
项目现金流量表
序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 2 2.1 2.2
时间节点项目名称
资金来源自有资金销售收入出租收入信托融资银行贷款其他来源资金运用土地及拆迁费用开发建设投资
平方米平方米平方米平方米项台
2800 15 3 200 2,400,000 150000
平方米平方米平方米公里平方米平方米平方米
115 40 20 15000 28 3 20
公里公里公里公里平方米平方米
1800000 1600000 600000 800000 20 15
项目总投资估算表
序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 2 2.1 2.2 2.3 2.4 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 4 4.1 4.2 费用名称土地成本土地出让综合金交易服务费土地契税等其他（请注明）拆迁费用（如有）过渡安置费现金补偿安置房建安费用其他（请注明）前期费用勘察测绘费设计费施工图审查费工程建设监理费售楼处场地平整、人防、劳保其他（请注明）建筑安装费试桩工程桩基础工程单位数量
单价（2011年昆明项目报价）

房地产项目开发成本估算表范本

万元
15
土地增值税
万元
房地产开发成本估算一览表
序号
费用名称
单位
计费基数
取费标准
估算合计（万元）
1
土地成本
1.1
国有土地出让金
万元
1.2
契税
万元
2
前期勘察设计费
2.1
勘察费
万元
2.2
设计费
万元
3
前期手续办理费用
3.1
环境评价报告
万元
3.2
住宅区公共设施专项基金
万元
3.3
工程质量监督费
万元
3.4
监理费
万元
3.5
施工图审查费
万元
万元
7.4
单体放样及正负零验线
㎡
7.5
产权测量
㎡
8
开发筹建费(含办公费用）
万元
9
财务费用
万元
10
不可预见费
11
销售及宣传广告费
万元
12
预计建设总投资额
13
预计总收入
13.1
住宅
㎡
13.2
商业
㎡
13.3
停车位
个
14
税费
14.1
营业税
万元
14.2
印花税
万元
14.3
城市设施维护费
万元
14.4
地方教育附加费
3.6
白蚁防治
万元
4
建安费用
4.1
地下室（含桩基）
㎡
4.2
地上建筑（含.1
给排水配套工程
㎡
5.2
小区道路及小区内照明
㎡
5.3

房地产开发工程项目成本测算表

B地块经济性测算一：规划指标
规划总户数
容积率
1762户
2.3
地上建筑面积(m2)
195340
住宅建筑面积(m2)
186900
其中
多层住宅(m2) 小高层住宅(m2)
186900
商业(m2)
5040
公共配套设施(m2)
小学(m2)
幼儿园(m2)
1700
其中
卫生站(m2)
200
文化活动站(m2)
400
计容积率建筑面积（m2）
60793 2835 2835
10395 3108
26018 49810 12453 37358
1700
85211.7 226040 36.80% 30700 1329
89 0.8个/户
育部门负责建设
800 60 240 积
186900 5040
1329
2012年
5% 5%
Ｇ地块经济性测算三：销售测算总表内容 2010年度 8% 45%
89 0.8个/户
8440
配套小学划拨用地，由教育部门负责建设
社区服务中心(m2)
800
公厕(m2)
60
居委会
240
可销售面积
多层住宅(m2)
高层、小高层住宅(m2)
其中
商业(m2)
地下车位（个）
一、土地投资二、建设投资三、销售计划
B地块经济性测算二：开发及营销计划
2008年（下） 100%
2009年
增值比例
清算金额
税率30％
110184
78818 71.53% 16527.56
清算金额
税率40％小计

房地产企业开发成本测算全表

5 临时设施
摊入总建筑面积320×长
⑴ 围墙 1.90 19.950
÷105000
序楼面单价
项目内容总款（万元）备注
号（元/平米）
一土地费用
1 土地出让金 1447.62 15200.010
⑷ 氡气检测 0.50 5.250
⑸ 城建档案费 0.00 0.000 一万元以下忽略不计
暂按315万，由于新旧文件人
⒀ 质监费 2.00 21.000
方式收取
⒁ 抗震评估费 1.00 10.500 需做地震安全评价工作报告。
⒄ 排污费 12.00 126.000
×20000
⒅ 招投标代理费 2.13 22.365 建安成本的1.5‰
测绘费 1.08 11.340
房产初始登记费 0.026 含公告费
房产交易服务费 3.00 31.500 代交、有不动产发票
⑵ 地勘费 1.00 10.500 整体占地面积÷225×桩长
⑶ 沉降观测 0.00 0.000
⑷ 空气检测 0.80 8.400
⒆ 消防设施费 70.00 735.000 设施安装
⒇ 消防方案报审 1.00 10.500
招标交易费 1.70 17.850 建安成本的1.2‰
2 财务成本 30.00 315.000 （160000万+5000万）×1.5%
3 契税 57.90 607.950
4 印花税 0.71 7.455 建安成本×0.5‰
两金 39.70 416.850 建安成本的2.8%
文物勘探 1.72 18.060 占地面积30023*6元
考古费 0.130 有文物时进行

房地产开发目标成本测算实例及表格

房地产开发目标成本测算实例及表格房地产开发项目的目标成本测算是一个非常重要的工作，它能够为投资者提供项目的预期成本，并帮助他们做出投资决策。

城市综合体项目具有较高的复杂性，因此需要进行详细的成本测算，以确保项目能够在预期的时间内、以预期的成本顺利完成。

下面是一个城市综合体项目的目标成本测算实例及表格，以帮助读者更好地理解：项目简介：该城市综合体项目位于大城市的市中心地带，占地面积为10万平方米。

项目的总建筑面积为50万平方米，包括住宅、商业、办公等多个功能区块。

项目的开发周期预计为3年，包括设计、审批、施工和销售等各个阶段。

目标成本测算表格：阶段，项目成本，百分比----------，-----------------------，--------设计阶段，500万人民币，5%审批阶段，200万人民币，2%施工阶段，8000万人民币，80%销售阶段，1000万人民币，10%其他费用，500万人民币，5%说明：1.设计阶段的成本包括土地勘测、设计费用等。

2.审批阶段的成本包括政府审批费用等。

3.施工阶段是项目中的主要成本阶段，包括土地开发、建筑施工、设备采购等。

4.销售阶段的成本包括广告宣传费用、营销人员工资等。

5.其他费用包括项目管理费用、保险费用等。

目标成本测算的计算方法：1.首先，根据项目规模和市场行情，确定各个阶段的预算。

2.然后，根据项目的周期和进度，将预算按照不同阶段进行调整，以确保项目的可行性。

3.最后，将各个阶段的预算相加，得到项目的目标成本。

除了目标成本测算，对于房地产开发项目来说，还需要进行风险评估和现金流分析等工作，以更全面地评估项目的可行性和收益率。

总之，城市综合体项目的目标成本测算是一个重要的工作，可以为投资者提供项目的预期成本，并帮助他们做出投资决策。

通过详细的测算和分析，可以准确评估项目的成本以及相关风险，为项目的可行性提供有力的支持。

房地产项目成本测算表

1.4 物业电
2
供水
2.1 自来水工程费
2.2 水表费
2.3 中水
2.4 直饮水
2.5 热水
2.6 水泵房设备
3
排水工程
4
供热
4.1 热源费
4.2 内网费
4.3 热力站换热设备
4.4 热力交换站土建
5
燃气
5.1 气源基金
5.2 煤气工程费
5.3 表灶费
6
通讯线路安装费
7
电视
8
智能化（安防）
9
区内路灯
10
环卫
11
邮政
12
景观道路工程
12. 1
景观工程
12. 2
道路工程
13
围墙大门
14
车棚
15
水面
五
区内非经营性公建
1
会所
5
居委会
6
其他用房
7
小配套费
8
物业管理需求
9
其他公共设施费
开发六间接费工程管理费销售环境改造费售楼处装修、装饰费非实体样板间物业管理完善费其他不可七预见费
直
接
八
成本
小
计
九
配套成本
十分摊配套后直接成本
十一
财务费用
十二
销售费用
十三
管理费用
十四营业税金及附加
十五土地增值税预交
十六
总成本合计
十七
销售额
企业十八所得税
毛利率
项目净利润销售利润率
住宅
高层

某房地产开发项目成本测算表(准确)

二、
项目名称
单价（元/m2）建筑面积（m2） 1,220.29 36.30 32.00 0.50 1.00 1.00 3.00 2.00 120.00 3.00 0.50 #REF! 2,200.00 #REF! #REF! #REF!
造价控制(元)
备
注
1 土地成本 2 土地契税 3 交易服务费 4 放样核样测量费 5 环境评估 6 桩基检测（静载） 7 钻探费（详勘） 8 水资源及污水处理 9 建设报建费用 10 白蚁防治费 11 建委综合管理费 12 施工图审查费 13 人防工程质检费 14 15 16 17
按差额累计法2000万*0.035+3000万*0.030+（8245.6703万-5000万）
200,000.00 环境检测部门收费 200,000.00 检测单位收费 600,000.00 地勘单位收费(一桩一孔) 400,000.00 市政污水及水利局收费 24,000,000.00
政府规费（含配套费、工程质量监督费、中小学改善办学条件附加费、文物探测费、定额测定费、自来水增容费）
600,000.00 政府规费 100,000.00 #REF! 按建安总价的0.2%
首层建筑面积*2200元（新规定1000 总建筑面积*4%*2200元（老规定）平米以上）
设计费用审计费监理费自来水工程费
7.00
#REF! #REF! #REF! 1,400,000.00
包含住宅、商铺、地下室按建安总价的0.2% 按建安总价的0.5% 含施工用水工程费
成本测算表
说明：本项目位于：海口市、龙华区、城西路，项目名称：“海虹城”（暂定）。规划建设净用地面积约：56333.6平方米（约合85 亩），容积率：不大于 3.5；建筑密度不大于20%，建筑高度不大于100米；规划地上总建筑面积为200000平方米，其中电梯公寓170000平方一、米，店面约30000平方米，物管用房277平方米，配套用房30平方米；人防地下室面积约为10000平方米。框架结构；

房地产开发成本测算表格(全套)

4
室外电气及高低压设备
5
室外智能化系统
（二）
园林环境费
1
绿化建设费
2
建筑小品
3
道路广场建造费
4
围墙建造费
5
室外照明
6
室外零星设施
七、公共配套设施费
费用项目名称
小区会所幼儿园医务所社区(物业)管理用房垃圾收集站公共厕所运动中心、健身房
岗亭
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M2
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原始指标
按土地面积0.14元/平按钻深50元/米
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0 0.00
0 0.00 按土建造价的1‰计算
0 0.00 按工程总造价的1.5‰
0 0.00 按工程总造价的3‰计算
0 0.00
0 0.00 按土建造价的2‰计算
0 0.00 按工程总造价的1‰计算
销售率
现金净流量增加额预算收入的净增加额+预算成本费用的
动态投资回收期节约项目计划的投资回收期—项目实际投
0
0
单位
毛坯房
计划控制总额(万元)
面积（平米）
0
0 0 0 0 0 0 0 0

房地产成本测算超级详细直接套用表格

土地增值税
印花税
十一
企业所得税
项目总投资净利润
表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型
销售额×5.00% 营业税×3.00% 营业税×7.00% 销售收入×1％ (2%) 销售收入×1.4*0.3 ‰ 销售收入× 15.00%*33％
表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
2 设备用房 3 其他八开发间接费 1 工程管理费 2 资本化利息 3 营销设施建造费
4 物业完善费
5 不可预见费开发成本
九期间费用 1 管理费用
2 销售费用
3 招商费用十流转税费
营业税教育附加税城市建设税
可售面积单位成本
成本汇总表
总成本（万元）ຫໍສະໝຸດ 合计分摊标准说明表中公式把地价按可售面积进行分摊。若按占地面积分摊地价，
表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
序号
成本项目
建筑面积
可售面积
一土地获得价款政府地价及相关费
1用二开发前期准备费 1 勘察设计费 2 市政配套费 3 报批报建增容费 4 三通一平费 5 临时设施费三主体建筑工程费四主体安装工程费五社区管网工程费 1 室外给排水系统 2 室外采暖系统 3 室外燃气系统 4 室外高低压线路 5 室外智能化系统 6 其他六园林环境费 1 绿化建设费 2 建筑小品 3 道路广场建造费 4 围墙建造费 5 室外照明 6 室外零星工程 7 其他七配套设施费 1 会所

房地产开发成本测算套表(全部过程)

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◆ 电梯厅装修 ◆ 单元入口装修 ◆ 楼梯间 ◆ 外立面装修 ◆ 外墙外保温 ◆ 屋面 ◆ 栏杆
楼梯栏杆阳台栏杆私家花园栏杆空调板装饰其他
◆
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烟感、温感、报警、消防广播
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密闭门、气体过滤装置
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房地产项目成本测算表

房地产项目成本测算表
一、工程概况工程名称：结构类型：地上总建筑面积：工程地点：层数：开/竣工时间：占地面积：人防地下室面积：
地下室面积：
二、成本分析序号（一）土地费用 1 2 3 4 土地出让金拆迁、补偿购地契税土地使用税小计项目名称成本总额（万元）单方成本（元/㎡）备注
四、主体工程工料机指标序号 1 2 3 4 5 6 7 项目名称人工钢材商品砼砖砌体水泥碎石砂单方含量单方成本（元/㎡）备注
（二）前期费用 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 三通一平地勘规划设计图纸审查监理招投标城建配套费新墙体材料基金散装水泥基金白蚁防治费人防易地建设费其1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 地上部分土建费用砌筑工程砼工程钢筋工程屋面及防水工程保温、隔热工程楼地面工程墙柱面工程天棚工程措施项目地下室土建费用土石方工程桩与地基基础工程砌筑工程砼工程钢筋工程防水工程楼地面工程墙柱面工程天棚工程
2.9. 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
措施项目门窗栏杆室外给排水系统消防系统安防通风电力报装电梯弱电系统燃气园林绿化公共配套设施地下车位成本无负压变频供水、潜污泵检测小计
（四）其他费用 1 2 3 4 5 6 7 8 住宅专项维修资金办理产权证费用不可预见费管理费营销费用营业税及附加土地增值税贷款利息小计（五）成本合计三、销售收入 1 2 3 住宅部分商业部分地下车位合计

房地产开发建设成本表(最全面标准精细化模板)

四三费一税 1 2 3 4 5 6 管理费用营销费用财务费用税金及附加土地增值税企业所得税
五综合单价六面积七持有型物业平均综合单价八销售型物业平均综合单价 164609 含土地后总成本
单体综合造价指标
建设项目名称：
序号
项目名称

持有型物业综合单价（元/m2）地下车库街铺
销售型物业（元/m2）公寓办公持有型物业
总成本（万元）复核栏销售型物业合计
一土地费用二政府行政性事业收费三建造成本 1 2 3 4 5 6 7 8 9 前期工程费用主体建筑（装修）主体安装社区管网工程费园林环境工程费配套设施费开发间接费物业启动与商业招商预备费 0 28659 1991 18513 2071 4018 1633 130 303

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222,148,819.75
213,224,419.75 8,924,400.00
四、
销售总收入
（1）住宅（电梯公
寓）
（2）店面
3,200.00 6,900.00
66577 6856
270,420,800.00
213,046,400.00 47,306,400.00
（3）地下室车位
1,934.24
能系统等）、土方外运及回填、住宅层高为3米；外墙为涂料；室外门窗为塑钢窗、入
62,981,600.00 户门为防盗门，楼梯间采用防滑地砖梯步面宽275*155；门厅、候梯厅层高大于2.7米，
电梯采用国产电梯每部控制在19万元/台，地下室通道口净高2.7米，坡道长控制在18M以
8,375,400.00
内；居住建筑内墙天棚为腻子面上涂料。地上建筑结构为框架结构，7度设防，地下室发电机系统、招标代理费、并包验收。人防地下室费用不包含机械停车设备费用。
142,714.00 按建安总价的0.2% 356,785.00 按建安总价的0.5% 518,672.00 含施工用水工程费
18 小区绿化、路灯 19 总平化粪池、污雨水 20 消防管网 21 大门、传达室、围墙 22 强电 23 安防系统、有线电视 24 销售费用 25 投资利息 26 项目工资
3.00
74096 74096 74096
74096 74096 74096
74096
造价控制(元)
备
注
82,456,703.00 按223万元/亩*36.9761亩=8245.6703万元计算。 2,473,701.09 按土地交易金额的3%（82456703*0.03) 2,411,417.58 按差额累计法2000万*0.035+3000万*0.030+（8245.6703万-5000万）*0.025
4653
9,000,000.00 50000元/个×180个
（4）地上车库
3,000.00
356
1,068,000.00
利润率
五、
利润（元）
48,271,980.25 21.73%
六另案利润（车位不考虑、销售）
39,789,480.25 17.91%
1、所有工程施工图纸（包含配套工程）都必须由公司进行自审，自审目的是控制成本。参审人员均需在图纸上签字确认，经签字确认的图纸才可编制工程标底，标底每平方米造价与制定的计划指标
12.00 8.00 2.00 10.00 45.50 10.00 15.00
129.88 22.86
8.91
36.50
4.96
6.77 0.79 38.50 120.44 23.56 3.99
74096 74096 74096 74096 74096 74096 74096 74096 74096
31,500.00 按成交总额的0.35%计，即50000*0.35% 58,320.00 每户80元*729户
2,852,696.00 3.5%×1100×74094
8,923,886.40 销售总收入*10%*33%（预征）
1,745,499.20 125m2占90%*销售收入*0.5%+店面、车位、125m2以上占10%*1%
成本测算表
说明：本项目位于xxx，规划建设净用地面积约：24650.70 平方米（合36.9761亩），容积率：中高层不大于2.8；建筑密度不大于30%，建筑高
一度不大于40米；规划地上总建筑面积为74096平方米（含公摊、阳台面积），其中电梯公寓66577平方米，店面6856平方米，物管用房277平方米，配、套用房30平方米，地上机动车库356平方米；人防地下室面积为4653平方米。建电梯公寓（13F；9F），框架结构，地下室双层停车，高度4.9米；地
2.00
120.00
1.00 0.50 1.93 8.50 963.03
850.00
1,800.00 1.93 4.82 7.00
74096
74096
74096 74096 74096 74096 74096
7பைடு நூலகம்096
4653
74096 74096 74096
148,192.00 市政污水及水利局收费
295,808.40 占地（净用地面积）*4元/m2.年*3年
共合计营业税为5.75%：（含营业税：销售收入*5%；城建：营业税*7%；教
15,549,196.00 附：营业税*3%；地方教附：营业税*1%；副调:销售收入*0.1%；印花税万分之
八，天然气税）。
14,970,286.00 5.75%*3200*66577+5.75%*6900*6876+5.75%*3000*356 517,500.00 5.75%×50000×180 61,410.00
27 办公费
28 项目奖金 29 产权交易手续费
（1）住宅（含物管配套用房、车库）、店面（2）地下室车位 30 产权登记费
31 物业维修基金
32 企业所得税
33 土地增值税
34 土地使用税
35 营业税金
（1）住宅、店面（2）地下室车位（3）地上车库
三、
开发总成本
（1）住宅、店面（2）人防地下室
660,000.00
3万*22个月，含房租、水、电、气、物管费、办公用品、低耗品、固定资产、邮电通讯、公司年检、业务招待费等，超出部分从项目奖金中扣除
2,704,208.00 销售收入*1% 398,789.40
367289.40 住宅3元/m2* 67239+店面6900*0.0035*6856
策划部
审计部
合同审核
董办
董事长
经办
经办
经办
经办
经办
审核
审核
审核
审核
审核
负责
负责
负责
负责
负责
37,048.00 勘测院收费 74,096.00 环境检测部门收费 74,096.00 检测单位收费
222,288.00 地勘单位收费(一桩一孔)
8 水资源及污水处理
9 建设报建费用
10 白蚁防治费 11 建委综合管理费 12 施工图审查费 13 设计费用 14 建安总造价
（1）住宅（含物管用房）、店面（2）人防地下室(双层停车,高度4.9米) 15 审计费 16 监理费 17 自来水工程费
74096
74096 74096
74096
4653 74096 74096
74096
74096
74096
203.01 111.22 172.50
2,998.12
2,877.68 1,917.99
73740 4653 356
74096
74096 4653
889,152.00
592,768.00 总平化粪池、污雨水、排污 148192.00 消防管网
下机动车停车数351个（其中机械停车171辆不能办理产权）、地上车库车位15个。
二
、
项目名称
1 土地成本 2 土地契税
3 交易服务费
4 放样核样测量费 5 环境评估 6 桩基检测（静载）
7 钻探费（详勘）
单价（元/m2）建筑面积（m2）
1,112.84 33.39 32.54
0.50 1.00 1.00
740,960.00 围墙包含临时及永久性围墙
3,371,368.00 变压器电缆、一户一表及工程费、施工用电
740,960.00 弱电探头等及有线电视1元/平方米
1,111,440.00 售楼部、楼书、广告 9,623,334.17 （土地款+契税+交易费+报建费）*1%*10月 1,694,000.00 77000元/月*22个月
8,891,520.00
政府规费（含配套费、工程质量监督费、中小学改善办学条件附加费、文物探测费、定额测定费、自来水增容费）
74,096.00 政府规费
37,048.00
142,714.00 按建安总价的0.2% 629,992.00 包含住宅、商铺、地下室
71,357,000.00 包括桩基（考虑采用预制桩系列），每平方米55元。上部土建、水电安装（含消防、智
进行对比，是否超标，若超标，要求设计院重新设计，直至达到计划成本指标内才可签订合同。
备 2、所有工程均需按审计制度进行招标投标（至少要有三家单位参加），参加开标的部门必须有工程部、审计部、财务部、办公室、分管副总、项目经理。 3、签订所有工程合同，均有包工期、包质量、包安全、包验收、包造价，一次性总包原则，分项工程能一次发包的，则不能进行分包；
注 4、项目在开发过程中应严格按此计划成本执行，若超出成本计划时，事先不得先签订合同、施工及隐蔽签证，支付工程款等必须事先按以下程序进行审批：经办人---部门经理---审计部---财务部经理 ---分管副总---项目经理---董事长办公室---董事长审批后才可以执行；若新的政策出台后，有增加成本应单独审批，审批后视同公司可追加成本，项目公司可操作
5、本项目最低限额启动资金为=9623万元(含土地成本、土地契税、交易服务费、报建费用）。6、本测算表暂未考虑土地增值税及所得税。
7、地价每增加1万元/亩，成本增加39万元。 8、4号楼半地下室300平方米层高低于2.2米，不能办理产权，按公司规定不能办理产权未单列成本，此项成本摊入该栋楼成本中。
新项目