竣工验收和工程收尾阶段的管理措施

目录

第一节工程收尾阶段的管理措施 (2)

第二节竣工验收阶段的管理措施 (6)

第一节工程收尾阶段的管理措施

幕墙施工中，对幕墙表面会造成腐蚀的粘附物等应及时清除，整体外装工程安装完成后，用中性清洁剂清洗幕墙表面，然后用清水将幕墙表面及时清洗干净。因此需进行一次室内外全面的清洗工作，保证工程达到竣工验收优良等级。

验收、交工后根据幕墙污染程度，确定清洗幕墙的次数与周期，每年至少清洗1次。

1.外墙清洗的方式

高空作业是现场施工的一个难点，危险性大，目前外墙清洗主要有两种方式：吊板方式和擦窗机方式，吊板方式是用吊绳、吊板将人吊到工作位置进行清洗。

2.外墙清洗的条件

1）气候条件：外墙清洗必须要在良好的气候条件下进行，风力应小于4级，4级以上停止工作，因此，工作前应测定风力，尤其是高空风力，另外，下雨、下雪、有雾、能见度差以及高温（35℃以上）和低温（0℃以下）等条件下都不适合进行外墙清洗。

2）人员条件：为了贯彻执行国家安全法规，确保工人人身安全及设备正常运转，规定：高空操作者必须是年满18周岁的男性公民，并经过身体检查和安全技术培训，经考试合格方可作业，工人上岗前不得饮酒，有感冒等身体不适症状就暂停高空作业。

3）设备条件：外墙清洗的设备必须处于良好的工作状态，凡吊板有损坏、部分绳束渐裂等现象应立即更换新绳。

3.清洗顺序

按照由较大立面（按同一方向进行）、先室内后室外的顺序清洗。

4.清洗用料：

幕墙清洗时选用有一定挥发性的中性专用清洁剂擦洗，不得使用强酸或强碱性的清洗液，铝合金型材用清洗剂严禁有腐蚀型材作用，应隔离清洗，须先做相关试验，确认无腐蚀作用后方可使用。

5.清洗安全注意事项

为了避免在清洗过程中损坏幕墙装饰面的现象，聘请专业的清洗公司进行

清洗工作，符合《擦窗机》GB191154-2003、《高处作业吊篮》GB19155-2003的相关规定。

1）清洗前做好工人安全技术交底；

2）注意做好操作工人的安全防护工作；

3）清洗外墙面采用的机具设备必须牢固、操作方便、安全可靠；

4）机械设备操作灵活方便，以免擦伤幕墙面；

5）清洗的辅助器械要安全可靠无故障，确保操作工人安全；

6）大风（4级以上）天、雨雪天不得进行外墙清洗工作；

7）外墙清洗时，建筑物周围设有警界线，防止闲杂人等进入清洗工作范围内；

8）采用擦窗机清洗时，操作人员必须培训合格并持有上岗证，严禁无证人员操作。

积极配合业主进行设备调试验收、工程保洁、设备就位、工程接收等工作，以缩短过渡期，让工程尽快发挥正常的使用功能。

成立专门的移交小组：

移交小组积极主动与业主沟通联系，帮助其了解工程情况，向其提供相关资料等，协助业主完成工程交接。

移交小组必须具有极强的服务意识和协作意识，积极与业主进行沟通，及时解决过渡期内出现的各种问题。

编制移交工作计划：

移交工作计划包括需移交设备及资料清单、移交时间工作表、专项工程责任人、培训计划等。

移交工作计划编制完成后报监理、业主审核认可后作为指导本工程移交的纲领性文件，以保证本工程移交工作有条不紊的按计划进行。

分段验收、移交及服务

在完成上述资料准备及人员培训工作后，我们将根据移交计划有步骤地将本工程向管理部门移交，移交必须具备的条件是：

工程按设计图纸及变更洽商已完成全部工作内容；

质量及使用功能均达到要求；

工程通过业主、监理、设计、质监站及有关政府职能部门的验收。

移交部位已由专业保洁公司进行保洁。

移交时各方进行书面会签，个别达不到业主或管理部门要求的地方，限期整改，保证不因本公司处理不及时影响移交进度。

与验收主管部门的配合

积极配合各主管部门进行竣工验收，保证工程的顺利验收竣工。

工程竣工资料的管理措施

本工程使用性能要求高，真实记录施工质量和反映工程性能的资料管理在整个工程施工管理工作中占着举足轻重的地位。我们将按单位工程分列出资料清单，并遵守有关管理规定，制订相应的技术资料管理措施，使本工程的资料管理工作以规范性开始，直至规范性竣工，保证工程资料及时、真实。同时，为保证工程及时投入使用，在办理工程竣工验收的同时，完成工程资料备案,工程资料的报送、移交工作。

工程资料范围

工程资料的收集须在整个工程中全面反映，为确保工程资料的及时性、真实性和完整性，将在本项目配备一名专职资料员，按工程资料规范负责整个工程资料的收集、整理和归档，来往函件的收发以及反映外墙施工工程施工过程的声像资料的拍摄。

工程资料包括：

商务往来文书：招投标文件、总分包合同文本、内部公文、电报、传真等；

重要文件：法律文件、交易契约、标准、规范、企业内部的规定等；

重要图表A：设计文件（施工图及设计变更）、工程治商记录、施工计划图、进度表等；

记录要件：施工日志、施工记录等；

会议资料：会议记录、会议纪要等；

施工技术：施工组织设计、分项作业指导书、工程质量与安全方面的资料等；

电脑资料：软盘，硬盘，光盘等；

声像资料：重要会议的录音摄像、施工录像。

资料整理、归档

项目质检员负责进厂材料/产品的材质证明资料的收集、及时向监理报验，按规定进行质量检验和检验记录的填写，施工长负责施工日志的填写，安全员负责安全日志的填写，资料员负责对工程全部资料进行整理、归档，在抓好正常施工资料管理的同时，要按业主质量奖项评比的规定做好工程质量奖项评比

的资料准备。

1.随时收集项目部办理完毕的文件，资料按“条款类目”分别存放，次月经检查齐全后，整理立卷归档；

2.资料整理归档原则：资料按“条款类目”分别存放，准确地做好文件索引，在档案类目里清楚地标明并把档案保存好，每一份文件资料都要清楚地注明它归入的档案类目，以便查找时迅速方便；

3.每天都应进行清理归档，以免资料堆积，每月要清理一次档案，及时清除不必要保存的材料；

4.案卷厚度一般在1.5～2cm为宜，装订前应拆除金属物，做好文件材料的检查，对破损或褪色的材料应当进行修补和复制，标题应标明作者、内容名称，文字要简炼、确切，用毛笔或钢笔书写，字迹端正；

5.根据卷内文件之间的联系，进行系统排列、编号、拟案卷标题，填写案卷封面、确定保管期限、案卷排列、编制案卷目录等，档案目录主要由封面、全宗介绍、案卷目录、卷内目录组合而成；

6.每月对档案材料的数量、保管情况进行一次检查，发现问题及时采取补救措施，确保档案的安全；

7.工程资料的保密：对于已失去作用的档案材料要进行销毁或用碎纸机进行处理，除竣工图之外的施工图施工完后交建设单位；

8.工程竣工后，竣工资料按建设单位要求立卷移交，加盖竣工章；

9.工程资料保管室的门窗要坚固，做好防盗、防火、防潮、防虫、防鼠、防高温、防强光等措施。