防城港市房地产市场调研报告
2018-2023年防城港市产业地产研究与投资咨询报告
防城港市产业地产研究与投资咨询报告2018-2023年【报告名称】：2018-2023年防城港市产业地产研究与投资咨询报告【出版日期】：2018年【报告格式】：PDF电子版或纸介版【交付方式】：Email发送或EMS快递【中文价格】：印刷版14200元电子版14200元印刷版+电子版14800元【报告页码】：150【报告图表】：20第产业地产是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以实现财富的持续增长为目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式。
在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，产业与地产的结合也越来越紧密。
产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。
对房地产企业而言，产业地产建设与传统房地产开发具有部分替代性。
而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控，作为替代性的建设项目这也客观上为产业地产建设创造了更大的经营空间，客观上减少了产业地产的投资风险，提高了运营的稳定性和可控性。
产业地产、产业园区在中国改革发展当中的作用早已经超出了经济的范畴，它成为改革开放整体进行过程当中一个非常重要的物质基础和载体，其前景十分美好并将成为发展趋势和热点。
从投资角度来看，产业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能，为城市形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标，能促进区域价值呈几何式增值，从而带动城市增值。
产业园区的各个子项目完成，会形成整体强大的社会效益和经济效益。
产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化，其出发点是将地产资源与其他资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。
对于土地与房产的开发更是持续性的二次、三次的深度开发和利用，因此具有更广阔的升值潜力与投资价值。
中商产业研究院发布的《2018-2023年防城港市产业地产研究与投资咨询报告》对当前防城港市产业地产发展概况进行了论述和分析，并对防城港市产业发展规模、产业集群与效益、产业园区建设与规划等进行了深入调研分析，从总体上提出了防城港市产业地产创新设计与可行性。
防城港市房地产市场调查报告
防城港市房地产市场调查报告一、引言随着我国经济的持续发展和城市化进程的加速推进，防城港市的房地产市场也呈现出蓬勃发展的态势。
房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，在防城港市的经济发展中具有重要的地位和作用。
本报告旨在对防城港市的房地产市场进行全面调查和分析，为相关政府部门、企业和社会公众提供可靠的数据和合理的决策依据。
二、市场概况防城港市地处广西壮族自治区南部，是该区域重要的沿海城市之一。
近年来，防城港市的房地产市场总体呈现出稳中有升的态势。
市场供求状况相对平衡，房地产销售额稳定增长。
此外，房地产投资也得到了大力支持和推动，带动了房地产市场的发展。
三、价格走势根据本次调查的数据统计，防城港市的房地产价格总体较为稳定，呈现出逐年上涨的趋势。
2019年以来，尤其是2020年以来，房价上涨的速度有所加快。
主要原因是供给不足，购房需求持续增加，推动了房价的上涨。
不过，需要注意的是，不同区域、不同类型的房地产价格存在一定的差异。
四、市场竞争格局防城港市的房地产市场竞争日益激烈。
各大房地产开发商纷纷进入该市场，推出各种类型的楼盘，以满足不同消费者的需求。
此外，房地产中介机构和房产经纪人也增多，为市场的竞争带来了新的动力。
在这种竞争格局中，房地产企业需要通过加强品牌建设、提升产品质量和服务水平等措施来提升竞争力。
五、政策影响房地产市场受到政策的影响较大。
目前，防城港市的房地产市场依然受到政府调控政策的影响。
政府通过土地供应、购房限制、信贷政策等手段来调控市场，维护市场稳定。
政策的调整和变化对市场的影响不可忽视，企业和投资者需要密切关注政策动态，做出相应的应对措施。
六、市场发展前景展望未来，防城港市的房地产市场仍然具有较大的发展潜力。
首先，随着城市化进程的加速推进，房地产市场的需求将持续增加。
此外，防城港市的优越地理位置和卓越的投资环境也吸引了越来越多的投资者进入市场。
尽管市场竞争激烈，但只要房地产企业能够准确把握市场需求，提供符合消费者需求的优质产品和服务，仍然有较大的发展空间。
防城港市上思县2014年房地产市场分析报告2
防城港市上2014年房地产市港市上思县地产市场分析报告商业秘密声明本文档内包含的资料的商业机密，一旦泄漏，司作投标之用，未经我司许何内容，我司将保留对其最 除此之外，如果我司有据的发布、使用和复制的权 本限制条款不适用于可的使用授权的情况。
资料属于烽火地产顾问（以下简称“我司”），可能被商业竞争者利用，因此仅限于对我我司许可不得私自发布、使用和复制文档的任对其最终的知识产权及法律权利；我司有幸和贵方签订合作合同，对本文档中数制的权利将在以后签订的协议中明确说明。
用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据国内宏观经专家宏观经济分析专家观点John M. Quigley：来源，首要是加快推进•中国未来经济持续增长的动力来首要是加快推进城镇化进程，必须建设新兴城市模式推进城市化，造大量的需求，能够带来人口的集产业的集聚，带动第三产业发展和产业结构的升级，由此创造更多的机会和稳定居民收入及需求，同时市化将有利于全社会国民财富的创积累。
：中国未来经济持续增长的动力中国未来经济持续增长的动力快推进城镇化进程动力来源，必须通过，能够创口的集中和发展和整个更多的就业同时，城富的创造和美国伯克利加州大学教授美国伯克利加州大学教授、、著名城市经济学家著名城市经济学家、、伯克利加州大学住房与城市项目负责人央行行长周小川：中国的发展趋势•中国结构调整的最优选择当然是扩大居民费，这将直接拉动内需并降低总储蓄率能做起来很难。
在目前收入分配格局一时到显著变化的情况下，一个次优的选择是和扩大投资率，当然要找到有效的方向并浪费，那么，总储蓄率减去总投资的剩余储蓄剩余）就不会很大。
不至于对国际上显著的影响。
显然，工业投资过多会导致过剩。
中国尚有一颇具潜力的投资领域是化发展，它为未来的人口迁移、消费条件务业发展打下良好的基础。
毕竟，中国的化是未来将持续多年的发展趋势。
中国的城镇化是未来将持续多年的大居民消蓄率。
但可局一时得不选择是维持方向并防止的剩余量（国际上造成会导致产能领域是城镇费条件和服中国的城镇今年两会上国家总理李克强在记者会发言市场因城因地分类调控，主张维稳政策 房地产问题直接关系到居民住房问题。
(房地产市场分析)广西防城港区域经济发展状况和房地产市场状况_
防城港项目材料之一防城港区域经济发展状况和房地产市场状况目录一、防城港市概况 (2)（一）行政区划状况 (2)（二）防城港地理 (2)（三）2009年防城港国民经济和社会发展状况 (3)1、综合 (3)2、农业 (5)3、工业和建筑业 (5)4、固定资产投资 (7)5、国内贸易 (9)6、对外贸易和招商引资 (10)7、交通、邮电和旅游 (12)8、金融和保险 (13)9、教育和科学技术 (14)10、文化、卫生和体育 (14)11、人口、人民生活和社会保障 (14)12、资源 (16)（四）防城港市人口变动状况 (16)（五）防城港的三个“天字一号”工程概况 (16)1、金川有色金属原料加工项目 (16)2、防城港红沙核电项目 (17)3、广西防城港钢铁基地项目 (17)（六）2009年北部湾北海、钦州、防城港港口吞吐量对比 (18)（七）防城港各项社会经济指标在广西的位次排名 (18)1、人口面积对比 (18)2、北部湾经济区主要经济指标排名 (18)二、防城港房地产发展状况 (20)（一）中心城区功能规划布局 (20)（二）中心城区用地布局 (21)（三）防城港新行政中心区域潜力 (22)1、周边配套 (22)3、发展潜力 (23)（四）2009年防城港房地产运行状况 (23)1、2009年各月销售量 (24)2、2009年商品房销售价格 (26)3、商铺销售面积、价格 (26)4、140平方米以上的户型成交量增长大 (27)5、各类面积的户型销售状况 (28)6、各县区商品房销售量状况 (28)（五）2010年以来防城港市房地产运行状况 (29)1、基本运行情况 (29)2、大项目开工增多 (30)3、用地政策促进开工 (30)4、施工面积增长较快 (31)5、住宅销售量和销售价格 (32)（六）港口区、防城区建筑面积超过3万平米的已公开广告的楼盘调查 (33)（七）防城港市2008~2010年土地交易结果 (34)（八）防城港市2010年土地出让计划(住宅、商业等经营性用地) (37)一、防城港市概况（一）行政区划状况1993年5月23日，国务院批准撤销防城各族自治县和防城港区，设立防城港市（地级），以原防城各族自治县和防城港区的行政区域为防城港市的行政区域，将钦州地区的上思县划归防城港市领导。
XXXX年8月-防城港房地产市场监控月报
防城港市房地产市场08月市场月报第一部份本月经济环境与城市建设播报1.1经济环境1.1.1防城港市上半年内资企业整体呈现良好发展态势上半年全市内资企业2257户，其中企业法人户数972户。
从各市的实有户数看，最多的是防城区800户，其次是市本级522户、东兴市446户、上思县271户、港口区218户。
全市实有公司656户，比去年同期增加56户，占内资企业总数的29.2%，比去年同期增加5.53个百分点；其中，股份合作企业37户，增加1户，增加2.8%，占内资企业总数的1.6%；其他企业192户，增加114户，增加146.2%，占内资企业总数的8.5%。
注册资本有所增长，企业规模不断扩大。
内资企业实有注册资本979685万元，比上年同期增加198485万元，增加25.4%，内资企业规模不断增大，户均注册资本达到434.06万元，比上年同期增长41.4%。
市工商局登记企业注册资本金最高，为791302万元，其次为东兴市82911万元。
2011年上半年新注册登记的注册资金1000万元及以上的大型企业有16户，其中防城港盛海商贸有限公司注册资金达到2亿元，广西海富城房地产开发有限公司注册资金达10490万元、防城港市晨华物流有限公司、广西金川实业有限公司、广西泛隆镍业有限公司、广西金源镍业有限公司的注册资金达到1亿元。
公司注册资本占内资企业注册资本比重高达85.2%。
公司注册资本不断增加，实有834351万元，比上年同期增长31.4%，占内资企业注册资本的85.2%，比上年同期增加3.9个百分点；集体企业注册资本金30545万元，比上年同期增长9.1%，占内资企业注册资本的3.1%；股份合作制企业注册资本金20869万元，比上年同期增长0.6%，占内资企业注册资本的2.1%；其他企业注册资本金1773万元，与上年同期持平，占内资企业注册资本的0.2%。
1.1.2防城港市边贸7月进口值创单月新高防城港市今年7月当月出口5105.6万美元，增长46.6%；进口6430.2万美元，增长17.9%，自2008年3月以来，单月进口值再破6000万美元，并创历史新高。
防城港市房地产市场调查报告
防城港市房地产市场调研报告一、调研目的：更清楚地了解目前防城港市房地产市场。
二、调研方式：亲演客户角色,实地出击考察。
三、调研内容1、城市总体概况防城港市辖港口区、防城区、上思县、东兴市，全市行政域总面积6300平方公里，大陆海岸线总长为584公里，屿海岸线222公里，水域面积74万亩，边境线长230公里，有7个乡镇与越南山水相连。
目前全市总人口约80万人，其中防城区人口约38万人；港口区人口约11万人；东兴市人口约11万人；上思县人口约20万人。
2、房地产概况防城港市“十一五”房地产规划约3.7万套房，约415万平方米。
这预示着每年起码有80万平方米的开发量。
这个规模与江苏镇江市的房地产“十一五”规划差不多，说明了防城港市政府一心扶持房地产市场的魄力！但同时也充满了挑战与风险！西湾广场、新中心区以及防城河西园区将成为整个“十一五”规划开发的重点。
防城区商品房发展较早，整体实力较强，市场需求稳定，但销售速度较为缓慢，这主要是缺乏投资客。
而港口区与防城区的情况刚好相反，投资房较多，且外来客户猛增。
3、现状本次调查的重点是防城区和港口区，总体而言:港口房产销售速度要比防城区的快。
港口区的均价要比防城区的均价高出约150元/平方米。
新中心区房价最高，并成为市民投资的热点，但不是自住热点。
由于本公司项目地处港口区内，现对港口区房地产市场做具体分析。
目前港口区房地产市场主要分为三大区域，及市中心板块、西湾广场板块和新行政中心板块。
（1）、价格：以新行政中心为首，其次是市中心和西湾广场（2）、户型：就整个港口区而言，房地产户型呈多样性发展，80—300平方中，两房、三房、四房、复式以及别墅都有，但总体上户型多以大中户为主（面积在120平方—140平方），而小户以及中小户并不是很多（面积在60平方—110平方）。
（3）、购买人群：均以企事业单位为主，主要原因是近几年北部湾的开发，大型厂矿企业的进入带来了大量的流动人口，加上银行，市政单位等，这些就构成了是消费的主要动力。
《防城港房地产市场快报(2月报021年05月)》 -房地产月报-
20-06 11.59 5636
20-07 12.38 5562
20-08 11.01 5822
防城港市商品住宅成交量价走势
20-09 12.95 5454
20-10 12.56 5558
20-11 18.72 4172
成交面积
20-12 18.6 5408
21-01 14.49 5253
0
21-03 1.4
0
21-04 0 0
% 3.5
3
2.5
2
1.5
1
0.5
0
21-05 0 0
-0.5
房产市场
市场成交|成交量价
2021年5月，防城港市商品住宅成交均价为5780元/㎡，环比下降1.9%，同比上升8.7%；成交面积为12.02万㎡，环比下降0.7%，同比下降 3.7%。
万㎡ 20 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0
20-09 3.51
0
20-10 0.29 1.2
20-11 3.62 4.7
土地出让金
20-12 0.83 0.2
溢价率
21-01 2
0.4
21-02 1.84
0
21-03 7.97 0.2
21-04 0.18
0
% 5
4
3
2
1
0
21-05 -1 0 0
宅地市场|供求分析
2021年1-5月，防城港市共推出土地规划建面245.03万㎡，成交115.32万㎡，成交楼面均价520元/㎡。2021年5月，共推出土地规划建面 58.23万㎡，无成交土地。
-99.46
8
74.16
3.79
防城港市房地产开发经营业发展情况简析
防城港市房地产开发经营业发展情况简析一、概述防城港市作为广西壮族自治区的一个地级市，位于我国南部沿海地区，是我国唯一的三江对峙之一，也是我国面向东盟开放合作的重要窗口城市。
房地产开发经营业在防城港市的发展情况备受关注。
本文将通过深入分析和广度谈及防城港市房地产开发经营业的发展情况，帮助读者更全面地理解该主题。
二、市场现状1.土地资源防城港市拥有丰富的土地资源，土地供给充足，城市规划合理，可用于房地产开发的土地资源较为丰富。
在规划和利用土地资源上，防城港市注重生态保护，注重以人为本的城市规划。
2.房地产市场截至目前，防城港市房地产市场整体稳定，市场需求略有增加。
在政策引导和市场监管下，房地产市场秩序良好，市场价格相对稳定，市民购房热情高涨。
3.开发企业防城港市拥有多家实力雄厚的房地产开发企业，这些企业在房地产开发中，注重产品质量和社会效益，推动了房地产业的可持续发展。
三、发展趋势1.产业结构防城港市房地产业正逐步向以住宅为主导的多元化发展，产业结构进一步优化。
2.政府政策政府持续加大对房地产市场的宏观调控，促进房地产市场健康有序运行，加强了房地产市场的稳定性和可持续性。
3.市场需求随着城市发展和人民生活水平提高，市民对改善居住环境的需求逐渐增加，房地产市场需求有望持续增长。
四、个人观点从以上分析可以看出，防城港市房地产开发经营业在土地资源、市场现状和未来发展趋势等方面均呈现出积极的发展态势。
我个人认为，防城港市的房地产开发业前景广阔，政府在政策引导下，企业在市场竞争中，均能够助力房地产业的健康发展，为城市发展和居民生活质量提供有力支持。
五、结语通过分析和论证，本文对防城港市房地产开发经营业的发展情况进行了简要的分析，并对发展趋势和个人观点进行了阐述。
相信随着政府政策的引导和市场需求的提升，防城港市房地产开发经营业必将迎来更加繁荣的发展。
通过以上对防城港市房地产开发经营业发展情况的简析，希望能够帮助您更深入地了解这一主题，为未来的决策和研究提供有益参考。
俊地地产7月防城港楼市分析
8
西湾滨海片在售住宅产品竞争分析图
龙光·阳光海岸
6000
金石国际
西湾上城
5500
碧海·紫金城 海悦华府
5000
西湾·金阳花园 桂海·东盟新城
西湾·恒信花园
4500
宁泰·夏威夷城市 广场 越秀祥龙苑
4000
辉龙·美寓居 枫桥荔苑
3500
台湾城 玫瑰假日
华厦·丽景湾
3000
桂海星座
20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 130 140 150 160 170 180 190 200 210 220 230 240 250博鑫2·60双湾2国70际 280
2020/9/12
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（二）俊地防城港实操案例
桃花湖东岸成熟大社区—方典·东湾
项目地址：港口区港口区东兴大道 开发商：广西方典置业投资有限公司 项目特征：项目总占地约115亩，总建筑 面积25万㎡，桃花湖东岸成熟大社区，一 房/2+1房为主力户型 服务性质：全程策划、代理销售
2020/9/12
14
新行政中心区 0
4500
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
5000
2020/9/12
6
四、销售价格前十排行
三生·云海观邸 宁泰·夏威夷城市广场
荣兴·亚太国际 红林海湾
逢时商业大厦 欧景蓝湾 台湾城 埠上桃源 玫瑰假日 瑞海尚都 海悦华府
0
2012年7月防城港市销售价格前十排名
楼面地价：664.99元/㎡
相对2011年成交地价来看，本月拍卖成交地价略有上涨。
防城港市房地产市场调查报告
防城港市房地产市场调查报告一、引言随着中国经济的快速发展，房地产市场作为经济的重要组成部分，也受到了广泛关注。
防城港市作为广西壮族自治区的一个重要城市，其房地产市场近年来也呈现出较为活跃的态势。
本文旨在对防城港市房地产市场进行调查，了解市场的整体情况以及未来的发展趋势。
二、市场概况防城港市位于广西壮族自治区东南部，是中国重要的海港城市之一。
近年来，防城港市房地产市场呈现出较为稳定的发展态势。
根据调查结果，截至目前，防城港市的房地产市场主要分为住宅、商业和办公楼三个主要板块。
其中，住宅市场占据了市场的主体，约占总市场的70%。
三、供需状况调查显示，防城港市的房地产市场供需状况整体平衡。
根据房地产开发企业的统计数据，目前市场上的住宅供应量与购房需求量大致相当，没有出现明显的供需失衡情况。
然而，商业和办公楼等非住宅类房地产的供应相对较少，市场上存在潜在的需求。
四、价格趋势防城港市房地产市场的价格趋势受到多种因素的影响。
根据调查结果，市区内的住宅价格相对较高，约为每平方米1万-1.5万元人民币。
而远离市区的郊区和新开发区的住宅价格相对较低，约为每平方米5000-8000元人民币。
商业和办公楼的价格相对较高，但具体价格会受到地段、面积和装修等因素的影响。
五、投资前景对于投资者而言，防城港市的房地产市场存在一定的投资机会。
调查显示，由于防城港市经济的不断发展和城市功能的提升，房地产市场的增长潜力较大。
特别是在旅游业、港口物流方面的快速发展，将带动商业和办公楼等非住宅类房地产的需求增长。
此外，由于政府对房地产市场的政策支持，市场的稳定性也得到了一定的保障。
六、风险提示。
防城港市场研究
防城港市场研究2.1经济环境分析2.1.1全国房地产行业发展情况★2007年10月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比上月高0.6个百分点；环比上涨1.6%，涨幅比上月低0.1个百分点。
★新建商品住房销售价格同比上涨10.6%，涨幅比上月高0.6个百分点；环比上涨1.9%，涨幅与上月持平。
★二手住房销售价格同比上涨8.7%，涨幅比上月高1.1个百分点；环比上涨1.4%，涨幅比上月低0.2个百分点。
非住宅商品房销售价格同比上涨6.7%，涨幅比上月低0.3个百分点；环比上涨0.6%，涨幅比上月低0.6个百分点。
★办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房销售价格同比分别上涨8.7%、6.6%和4.5%。
可见，全国房地产发展持续高涨，各地“涨”声一片，给项目发展从客观上营造了大好的经济环境。
2.1.2防城港市宏观环境分析房地产市场宏观环境复杂多变,它对房地产企业营销行为的影响间接而难以把握，构成房地产市场宏观环境的四个因素分别为经济因素、人口因素、政策法规和利税因素。
我们针对上述四个因素的在防城港市的客观表现来策划项目相应的营销策略,以便很好地适应房地产市场的变化发展。
经济发展简述：经济快速增长，“双跨越”目标顺利实现。
初步核算，生产总值突破１００亿元，达１１５．６９亿元，增长１７．１％，增幅全区第二；财政收入突破１０亿元，达１０．５９亿元，增长３１．７％，增幅全区第一。
经济发展呈现建市以来速度最快、效益最好、景气指数最高的态势。
投资增势强劲，发展后劲进一步增强。
全社会固定资产投资６８．９６亿元，增长６０．５％，增幅全区第一，对经济增长的贡献率超过８０％。
房地产业投资５．４２亿元，增长１０８．２％，增幅全区第一。
产业结构优化，工业经济主导局面初步形成。
企业技改投资完成５．９５亿元，增长９０．７％；规模以上工业对经济增长的贡献率为４２．１％，拉动经济增长７．２个百分点。
“三农”工作加强，县域经济全面发展。
防城港综合场分析
防城港综合场分析作者:日期: 2【独家】2010年防城港市房地产市场综合分析报告2011-01-06 18:07:08 来源：防城港市房产网数据研究中心作者：【大中小】浏览:2298次评论:3条编者按：2010年是防城港城市建设取得辉煌成绩的丰收年，同时也是房地产投资开发取得飞跃性成绩的一年，全国各地房地产商对防城港热情不减。
以下2010年防城港市市场运行情况的简要分析，供读者参考。
、土地资源交易篇（1 —11月）概述：房地产市场的土地交易量是未来房地产市场交易量的先行指标，土地交易价格的走势更是未来房价的导向性指标。
在国家加大对开发商囤地的查处及出台对购置土地的闲置时间的限制后，全国总体土地市场持续低迷，成交地块量价齐跌。
我市2010年总体房地产土地成交面积有所萎缩、成交价格上涨。
土地价格上涨，成交面积萎缩受政策影响，1-11月，全市房地产开发企业购置土地面积544.40亩，同比减少674.93亩，下降幅度达55.4%。
全市的房地产开发土地成交均价为72.68万元/亩，同比每亩提高32.18万元，增长79.5%，楼盘开发成本进一步提高。
二、房地产投资开发篇（1—11月）概述：今年以来，虽然国家频频出台相关政策抑制房价过快上涨，对地产投资也起到了一定的抑制作用，但对于目前房价仍处于较低水平而经济地位日益上升的防城港市，房地产商投资热情未减一直保持高位运行状态。
1-11月，防城港市房地产开发累计投资76.80亿元，同比增加34.08亿元,增长79.8%。
房地产开发投资占全社会固定资产投资比重由去年同期的20.9%上升到25.0%，提高4.1个百分点。
房地产投资拉动全社会固定投资增长16.6个百分点, 对全社会投资增长贡献率为33.4%。
大型房地产项目个数增多，建设基金充裕截止11月底，全市计划总投资亿元以上的房地产项目75个，同比增加25 个；占全部房地产项目的57.3%;年内累计完成投资62.58亿元，同比增加26.80亿元，增长74.9%。