外墙渗水处理方案(技术类别)

目录

一、工程概况 (2)

二、编制依据 (2)

三、编制原则 (2)

四、渗水原因分析 (2)

五、施工准备 (3)

5.1、机械、材料准备 (3)

5.2、人员准备 (3)

5.3、技术准备 (4)

六、施工流程及处理措施 (4)

6.1、内墙处理 (4)

七、施工要点 (6)

八、质量标准 (7)

8.1、主控项目 (7)

8.2、一般项目 (7)

8.3、质量检查 (7)

九、安全保证措施及文明施工 (8)

十、需协调解决事宜 (8)

一、工程概况

本工程位于xxxxxxx，xxxxxxx，地块的西面接xxxxx高速。xxxxx总建筑面积xxxxx，地下室建筑面积为xxxxm2，地上建筑面积xxxxxm2。

经现场勘查本工程外墙渗水部位主要有以下情况：1、砌体墙顶砌灰缝位置； 2、剪力墙与砌体墙接触位置；3、剪力墙螺杆、工字钢、连墙件洞口。

二、编制依据

1、xxxxxxxx施工图及相关设计资料。

2、《建筑工程施工质量统一验收标准》（GB50300-2001）

3、《房屋渗漏修缮技术规程》（CJJ62-95）

4、现场检查记录资料

5、专题会议精神

三、编制原则

1、根据各部位的渗漏水的实际情况，做出有针对性和切实可行的综合治理方案设计，符合先大面后局部维修的设计方案，先高处后低处的施工方案。

2、考虑多种因素的影响，以针对性、可靠性、经济性、可操作性为原则进行具体的方案设计。

4、方案结合防水材料的性能、施工工艺，在渗漏点面层形成完整的满足工程综合防水要求的防水体系。

5、方案确保渗漏治理质量可靠性及防水材料必须无毒、无味，对环境无污染。

四、渗水原因分析

1、外墙饰面层由块料变更设计为真石漆，该材料在广东地区（南方风大雨大、雨量多、酸雨多等，防水技术规程里就有针对南方气候特点对外墙防水影响的重点

关注）没有相应检测检验标准，设计方没有针对该“四新”材料进行必要的技术论证及适用性论证。

2、外墙涂料罩面开裂，未能起到洁净及防酸雨等功能，雨水灌入后在防水层薄弱处引起渗漏；外墙涂料空鼓问题致使大雨后涂料层含水率过高，未能及时将水排出并在防水层薄弱处引起持续渗漏；

3、外墙分隔缝高弹性耐候胶嵌缝厚度无法满足设计要求，无法有效截断水源致使外墙面窜水；

4、聚合物防水砂浆涂抹厚度不均匀，不能起到较好的防水效果；

5、连墙件、悬挑工字钢、对拉螺杆洞口封堵不密实引起渗漏；

6、砌体墙顶砌提前砌筑，在梁底出现裂缝引起渗漏；

7、砌体墙灰缝不够饱满导致渗水、窜水。

五、施工准备

5.1、机械、材料准备

1、材料准备：普通硅酸盐水泥P.c32.5、聚合物防水涂料、金汤水不漏；

2、机械准备：

（1）基面清理工具：锤子、凿子、铲子、钢丝刷、扫帚等；

（2）取料配料工具：台秤、搅拌桶、手提搅拌器；

（3）涂料涂刷工具：橡胶刮板、油漆刷、长柄滚刷、软毛刷等；

（4）测量剪裁工具（使用加筋布）：钢卷尺、壁纸刀等。

5.2、人员准备

1、具有防水资质的专业防水施工作业队（）；

2、原室内装修抹灰作业班组（防水处理完善后，负责凿开面的修补恢复）；

5.3、技术准备

1、技术管理人员要仔细看施工方案，充分理解方案内容做好三级技术交底；

2、施工前各机具试运转调试合格；

3、渗漏位置确定，并在现场清晰标记；

4、施工前应检查所使用材料是否过期。

六、施工流程及处理措施

6.1、内墙处理

6.1.1、砌体墙渗水处理

1、施工流程：

渗水点定位→渗水点切割并剔凿→基层清理→第一遍涂膜→第二遍涂膜→金汤防水层涂刷→防水层试水→保护饰面层施工→工程质量验收

2、施工方法：

（1）根据现场检查记录对渗水点定位并采用砂轮机对内墙抹灰层切割 2.5cm 深度（至砌体墙基面），用小型电镐剔除渗水部位及周边直径2m范围内的砂浆层；

（2）基层用水冲洗干净，待风吹干；

（3）聚合物防水涂膜层按液料:粉料:水=10:12:10～14配合比将液料和水倒入搅拌桶中，在手提搅拌器的不断搅拌下将粉料徐徐加入，至少搅拌5分钟，彻底搅拌均匀，呈浆状且无团块后分两次均匀涂刷聚合物防水涂料，每次涂刷厚度2mm为宜；

①涂刷第一道涂层

细部节点处理完毕且基层干燥后，进行第一道大面涂层的施工。涂刷时要均匀，不能有局部沉积，并要多次涂刮使涂料与基层之间不留气泡。

②涂刷第二道涂层

在第一道涂层干燥后（一般以手摸不粘手为准），进行第二道涂层的施工，涂刷的方向与第一道相互垂直，干燥后再进入下道工序，直到达到设计厚度。

（4）待聚合物防水涂料结膜后，充分湿润基面，用金汤水不漏材料加水（灰：水=1:0.4）搅拌均匀（不得含生料或团粒）成腻子状，用抹子或刮板迅速上第一层料（厚度3mm）涂层硬化后喷水湿养护，再上第二层料（厚度3mm），上料时稍用力使涂层实心实意。若还有局部渗水或有湿渍，只需在渗水或湿渍部位再加涂一层，直到不渗不湿。注意每次配料不要太多（每次搅拌料应在凝结前用完），以免造成浪费。涂层硬化后要进行保湿养护三天；

（5）表面涂刷2mm厚聚合物防水涂料防潮；

（6）采用2:1:8水泥石灰砂浆抹灰至原饰面层。

6.1.2、剪力墙预埋件洞口渗水处理

1、施工流程：

渗水点定位→渗水点切割并剔凿至剪力墙基层→对基层洞口位置凿毛并做倒八字处理→基层清理→第一遍涂膜→第二遍涂膜→金汤防水层涂刷→防水层试水→保护饰面层施工→工程质量验收

2、施工方法：

（1）根据现场检查记录对渗水点定位并采用砂轮机对内墙抹灰层切割 2.5cm 深度（至剪力墙基面），用小型电镐剔除渗水部位洞口及周边直径0.5m范围内的砂浆层；

（2）将洞口剔凿成“倒八字”型并在原封堵材料位置剔凿9cm深度做凿毛处理；

（3）清理洞内垃圾并用水冲洗，待风吹干；

（4）将聚合物水泥防水涂料按液料:粉料:水=10:12:10～14配合比将液料和水倒入搅拌桶中，在手提搅拌器的不断搅拌下将粉料徐徐加入，至少搅拌5分钟，彻底搅拌均匀，呈浆状且无团块后分两次均匀涂刷聚合物防水涂料，每次涂刷厚度2mm 为宜；