房地产工程管理概述
浅谈房地产工程管理
浅谈房地产工程管理摘要:房地产工程部的工作主要以协调、管理为主,总的来说就是三控三管一协调,即:质量控制、进度控制、成本控制、安全管理、合同管理、信息管理、以及与施工有关的组织与协调工作,既要与本公司的各部门打交道还要与乙方(如:设计院、监理单位、施工单位等)协调、管理各项工作,确保管理目标的实现。
关键词:房地产控制管理责任1 质量控制我们要求施工单位推行全面质量管理,建立健全质量保证体系,做到开工有报告,施工有措施,技术有交底,定位有复查,材料、设备有试验,隐蔽工程有记录,质量有质检、专检,交工有资料。
在工程质量控制方面,采取主动控制与被动控制相结合,工作主动进行,以预防为主。
加强事前控制,根据工程特点及影响工程质量的关键部位,进行事前控制,确保工程质量事故不发生或少发生。
例如:去年冬天XX总包单位会所结构施工时,气温较低,砼浇筑不易保证质量,因此要求施工单位提供冬季施工方案,提前预防,避免冻害发生。
我们要求监理督促监督施工方案的执行情况,保证了会所按质完成了封顶的任务。
审核施工单位提交的甲供材计划,对进场材料按设计要求及相关规范进行检查验收,涉及到安全和影响使用功能的材料必须复验合格后投入使用,严禁冷拉钢筋进场使用。
加强事中控制,在检查屋面二次结构施工质量时,发现女儿墙砌筑砂浆有起砂现象,存在通缝,假缝。
为保证施工质量,我们及时下发工作联系单并要求施工单位对质量有缺陷的部位做修补处理,并达到设计、规范要求的质量标准。
2 进度控制施工就需要有计划,既要满足销售的要求,又要保证施工组织设计中总计划的要求,必须按质按量的完成。
每月有月计划、周计划,而我们作为甲方在日常的工作中是以日为工作阶段单位。
因为工程部的工作性质的不同,早一天竣工、早一天交房,早一天拿到销售许可证就能为销售创造条件,为公司早日创造利润提供条件,所以,作为工程部不仅要求员工,从工作态度上、思想上进行引导管理,要求施工单位以周为工作单位做自己的周计划,每周的工程例会对照上周计划看看哪项做完了,哪项没做完,为什么没做完,剖析原因,尽快赶上,这样做下来,避免了工作的盲目性和无计划性,又使计划工作及时完成。
简述房地产工程开发管理
简述房地产工程开发管理摘要：房地产是人们生活中占有重要经济比重的财产，其工程质量关系到业主财产安全与人身安全。
我国房地产项目施工质量常见的问题是房地产开发企业市场口碑与市场竞争力的关键，其对房地产开发企业的经济效益、市场竞争力有着重要的影响。
针对这样的情况，房地产开发企业必须认识到质量管理工作的重要性。
通过对监理公司的严格要求保障工程建设施工质量。
作为房地产开发企业项目开发企业其是工程建设的甲方，因此，其甲方现场代表必须认识到自身工作中对之来那个监督与管理的职责。
在工程技术部领导下负责协调现场各专业技术工程师，监督参建单位包括勘察、设计、监理、施工和材料供应商的质量责任行为是否符合合同和规范要求，检查设计图纸质量、材料设备质量、隐蔽工程质量、工艺工序质量，办理现场设计、技术变更和工程量收方事项，建立分部分项工程质量检查验收记录台帐，对工程质量负直接责任。
通过房地产开发企业甲方代表工作的开展保障房地产开发工程施工质量，为开发企业的经济效益、综合市场竞争力的提高奠定基础，为减少和避免业主进户后的质量投诉、维修奠定基础。
关键词：房地产；开发；工程；管理一、房地产工程管理的内容（一）房地产开发的规划管理规划管理是房地产开发工程管理的第一个阶段。
这一阶段的工作重点，就是确定建筑物的规划方案，这时一定要避免为赶时间而忽略了建筑规划方案的谨慎取舍，要考虑全面。
因为建筑规划方案在整个项目开发中具有极其重要的作用，其关系到项目开发的成败，所以必须认真做好建筑方案的可取性和可行性的研究分析。
（二）房地产开发的设计管理设计理念的先进与否、结构设计的合理规范、建筑布局的适用效率，对给水、排水、供热、电气、燃气和智能化安防系统等等统筹设计的好坏，都将直接影响到工程管理目标的实现。
因此，房地产开发设计管理应做好以下几个方面的工作：1、注重对设计单位的选择，切忌因强调节省设计费用而选择素质低、缺乏设计实力的设计单位。
一定要以《中华人民共和国招标投标法》和《建设工程质量管理条例》等国家有关法律法规为依据，择优选择设计单位承担设计任务。
房地产工程管理
房地产工程管理一、引言房地产工程管理是指针对房地产项目进行规划、组织、协调和控制的一种管理活动。
在房地产行业中，工程管理是确保项目按时、按质、按量完成的关键环节。
本文将重点介绍房地产工程管理的相关内容。
二、房地产工程管理的重要性房地产工程管理对于房地产开发商和投资者而言，具有重要的意义。
首先，房地产工程管理可以有效地提高工程施工的效率，节省成本，并保证质量。
其次，工程管理能够对工程进度进行合理安排和监控，确保项目按时交付。
最后，工程管理能够协调不同施工单位之间的合作，提高资源利用效率，避免工程冲突和延误。
三、房地产工程管理的主要内容房地产工程管理主要包括以下几个方面的内容：1. 项目规划项目规划是房地产工程管理的第一步，它涉及到对项目进行整体的规划和设计。
在项目规划中，需要考虑项目的可行性、目标、范围、资源和进度等因素，以便制定出合理的工程管理计划。
2. 施工组织施工组织是指根据工程管理计划，对施工过程中需要使用的人力、物力和财力等资源进行有效组织和调度的过程。
在施工组织中，需要确保施工人员的合理配置和施工设备的及时供应，以保证工程按计划进行。
3. 质量控制质量控制是保证工程质量的关键一环。
它包括对施工过程中所使用材料的选择、施工工艺的控制和施工质量的监督等内容。
通过严格的质量控制，可以减少工程质量问题的发生，提高项目的整体质量水平。
4. 成本控制成本控制是确保工程按预算进行的重要环节。
在房地产工程管理中，需要对工程造价进行管控，包括材料采购成本、人工成本、设备成本等。
通过合理的成本控制，可以降低项目的成本，提高投资回报率。
5. 进度管理进度管理是按照工程管理计划进行的时间控制和进度监控。
它包括制定工程施工进度计划、进行施工进度的监测和分析、调整工程进度等。
通过有效的进度管理，可以确保工程按时完成，避免延期问题的发生。
四、房地产工程管理的挑战与对策在房地产工程管理过程中，也会面临一些挑战和问题。
房地产工程管理培训课件
特点
综合性：房地产工程 管理涉及多个领域的 知识和技能，包括建 筑、结构、电气、给 排水、暖通等。
复杂性：房地产项目 通常包含多个子项目 ，需要与多个承包商 和供应商合作，管理 关系复杂。
风险性：房地产市场 存在不确定性，需要 预测和管理风险。
房地产工程管理的意义与重要性
意义：有效的房地产工程管理可以提高 项目的质量和效率，降低成本和风险， 提高企业的竞争力和盈利能力。
质量保障难题
房地产工程的质量保障涉及到众多环节和参建方，任何环节的疏忽都 可能影响工程质量。
房地产工程管理的风险与控制
政策风险
随着国家对房地产市场的调控，政策风险成为房地产工程管理的 重要风险之一。
市场风险
市场需求变化、竞争加剧等因素可能导致销售困难，进而影响工 程项目的收益。
财务风险
资金筹措困难、资金链断裂等财务风险可能直接导致项目停工或 烂尾。
01
工程进度管理阶段
02
工程进度计划制定
工程进度监督与调整
03
房地产工程管理的流程与环节
工程进度延误处理
1
工程质量管理阶段
2
工程质量监督
3
房地产工程管理的流程与环节
工程质量检查与整改
工程造价与成本控制 阶段
工程质量验收与评估
房地产工程管理的流程与环节
01
工程造价编制与审核
02
成本控制策略制定
03
经验教训
在施工过程中，项目管理团队发现部分设计存在缺陷，及时调整了设计 方案，避免了因设计问题导致的工期延误。此外，项目管理团队还加强 了现场安全监管，有效降低了安全事故的发生率。
某商业项目的工程管理案例
01
房地产公司工程部管理制度及措施
房地产公司工程部管理制度及措施房地产公司工程部管理制度及措施一、引言随着房地产市场的日益发展，房地产公司的规模日益扩大，其中工程部是一个非常重要的部门。
工程部主要负责公司的工程建设项目，包括工程的设计、施工、验收等各个环节。
因此，为了更好地管理工程部门，确保公司工程建设的顺利进行，制定一套完整的工程部管理制度及措施显得十分必要。
二、制度内容1.工程部门职责工程部门主要负责公司的工程建设项目，包括项目的前期策划、项目设计、项目施工管理、工程质量控制、项目验收等各个环节。
具体职责如下：（1）负责公司的工程项目策划、设计、施工管理等相关事宜；（2）负责工程建设过程中各个环节的质量控制，确保工程建设的质量符合要求；（3）配合公司的其他部门，完成工程建设项目的合同、预算等工作；（4）组织项目的验收、交接等相关事宜，确保项目的圆满完成。
2.工程部门人员要求工程部门的人员应该具备和了解以下要求：（1）具有相关专业的学历和工作经验；（2）熟悉工程建设的各个环节和相关法规法律；（3）善于沟通和协调，具有团队合作精神；（4）能够承受压力，在工程建设过程中能够应对各种突发情况。
3.工程部门管理制度（1）工程项目的批准流程：工程项目的批准需要经过公司领导的审核、批准，由工程部门负责制定工程项目的工作方案，明确工程项目的起止时间、预算等工作，并及时向公司的其他部门汇报工程项目的进展情况。
（2）工程项目的设计纪律：工程项目的设计要求严格按照相关的法规要求，设计人员要求严格执行相关的设计规定和标准，确保设计方案合理、可行。
（3）工程项目的施工管理规定：工程项目的施工过程要求切实履行施工管理责任，提高安全管理水平，对施工现场的安全、质量、进度等方面进行全面监控，使用先进的施工设备和技术，落实相关管理制度和规定。
（4）工程项目的验收规定：工程部门领导一定要坚持把质量作为第一要素，对工程项目的验收要求严格按照相关的验收标准，并及时清理问题，加强工程质量的管理。
房地产工程管理手册
房地产工程管理手册房地产工程管理手册是指在房地产建设项目中进行管理的手册。
房地产工程管理手册的内容包括项目的规划、设计、施工、验收等方面的工作，以确保房地产建设项目的质量和进度。
本文将介绍房地产工程管理手册的主要内容和意义。
一、房地产工程管理手册的主要内容1、管理概述：简述项目的背景和目的2、建设规划：对项目进行详细的规划，包括项目的定位、规模、设计等3、设计管理：对项目的设计进行管理，包括建筑设计、结构设计、机电设计等4、施工管理：对项目的施工进行管理，包括施工计划、施工组织、技术管理等5、材料管理：对项目的材料进行管理，包括移交、储存、使用等6、质量管理：对项目的质量进行管理，包括质量控制、检验、测试等7、安全管理：对项目的安全进行管理，包括安全控制、预防措施、事故处理等8、验收管理：对项目的验收进行管理，包括验收标准、验收程序、验收报告等9、工作流程：详细说明项目的工作流程，包括各项工作的时间节点和执行人员10、管理制度：对项目的管理制度进行描述，包括管理条例、管理规定、管理流程等11、各方业务：对项目的参与方进行描述，包括开发商、设计单位、施工单位、监理单位等12、项目奖惩：对项目的奖惩制度进行描述，包括优秀施工奖、延期罚款等13、管理评估：对项目的管理进行评估，包括进度评估、质量评估、安全评估等二、房地产工程管理手册的意义1、规范管理：房地产工程管理手册能够规范项目的各个方面的管理，确保项目按照规定流程进行，从而减少不必要的误点和浪费。
2、保证质量：通过规范的管理和评估，房地产工程管理手册可以保证项目的质量，从而让客户满意，并提高企业声誉。
3、提高效率：房地产工程管理手册可以规范施工进度，加强进度控制，提高施工效率，节约时间和成本。
4、实现可持续发展房地产工程管理手册有利于协调参与方之间的关系，促进良性竞争，防止过度开发和资源浪费，实现可持续发展。
综上所述，房地产工程管理手册是保证房地产建设项目顺利进行、达到预期目标的重要工具。
房地产工程管理培训课件
房地产工程管理的目标与任务
• 总结词：房地产工程管理的目标是实现项目的经济效益、社会效益和环境效益的统一，任务包括规划与决策、 组织与协调、控制与监督以及激励与约束。
• 详细描述：房地产工程管理的首要目标是实现项目的经济效益，即通过有效的管理和监控，降低成本、提高效 益。同时，管理过程也要注重项目的社会效益和环境效益，以满足社会和环境的需要。任务方面，管理过程需 要进行科学的规划与决策，制定合理的计划和方案。组织与协调则是整合各方资源，确保项目的顺利进行。控 制与监督是对项目实施过程中的关键节点和风险进行监控，及时调整和优化管理策略。最后，通过合理的激励 和约束机制，激发团队成员的积极性和创造力，提高项目整体绩效。
04
房地产工程管理案例分析
案例一：某住宅小区的工程进度管理
总结词
计划与执行
详细描述
该案例介绍了某住宅小区的工程进度管理过程，包括制定项目计划、分配资源、 监控进度和调整计划等环节。通过有效的进度管理，确保项目按时完成，降低 成本和风险。
案例二：某商业中心的工程质量管理
总结词
质量与标准
详细描述
该案例探讨了某商业中心的工程质量管理体系，包括质量目标设定、质量计划制 定、质量控制和质量改进等方面的内容。通过严格的质量管理，确保项目达到预 期的质量标准，提高客户满意度。
工程安全管理方法
安全管理体系 建立完善的安全管理体系，包括安全 规章制度、应急预案等。
安全培训与教育
定期开展安全培训和教育活动，提高 员工安全意识和技能。
安ห้องสมุดไป่ตู้检查与评估
定期进行安全检查和评估，及时发现 和消除安全隐患。
职业健康与环境管理
确保项目符合职业健康和环境保护要 求，降低对员工和环境的影响。
房地产施工工程项目管理
一、引言随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，房地产施工工程项目也呈现出逐年增长的趋势。
工程项目管理作为房地产施工的核心环节，其重要性不言而喻。
本文将从工程项目管理的概念、特点、原则、流程以及注意事项等方面进行详细阐述。
二、工程项目管理的概念与特点1. 概念工程项目管理是指对工程项目从策划、设计、施工、验收等全过程进行组织、协调、控制和监督的一系列管理活动。
其目的是确保工程项目按期、按质、按预算完成，实现投资效益最大化。
2. 特点（1）复杂性：工程项目涉及多个学科、专业和领域，管理过程复杂，需要综合考虑技术、经济、法律、环境等因素。
（2）系统性：工程项目管理是一个系统工程，需要从整体上对项目进行规划、设计、实施和验收。
（3）动态性：工程项目管理是一个动态过程，需要根据项目进展情况不断调整管理策略。
（4）风险性：工程项目管理过程中，可能会遇到各种风险，如技术风险、市场风险、政策风险等。
三、工程项目管理的原则1. 科学性原则：以科学的方法和手段进行项目管理，确保项目目标的实现。
2. 实用性原则：根据项目特点和实际情况，制定切实可行的管理措施。
3. 协调性原则：协调各方关系，确保项目顺利推进。
4. 经济性原则：在保证项目质量的前提下，降低成本，提高投资效益。
5. 创新性原则：勇于创新，不断提高管理水平。
四、工程项目管理的流程1. 项目策划：明确项目目标、范围、预算等，进行可行性研究。
2. 设计管理：选择合适的设计方案，进行设计审查和优化。
3. 施工管理：选择合适的施工单位，进行施工组织设计、进度控制、质量保证、安全管理等。
4. 验收管理：对项目进行验收，确保项目达到设计要求。
5. 项目总结：对项目进行总结，总结经验教训，为后续项目提供借鉴。
五、工程项目管理的注意事项1. 严格执行项目管理制度：建立健全项目管理制度，确保项目有序进行。
2. 加强沟通协调：加强与各相关方的沟通协调，确保项目顺利推进。
房地产开发的工程管理
浅析房地产开发的工程管理摘要：随着我国城市建设的快速发展，房地产开发的项目也越来越多，而工程管理在房地产开发中的地位也越来越重要。
本文就房地产开发工程管理的主要内容、存在问题以及适当的改进措施进行论述。
关键词：房地产；开发；工程管理1.引言在房地产开发的过程中，工程管理是十分重要的组成部分。
作为第一责任人的房地产开发企业需对所建工程全面负责，从规划、设计到施工，提高工程管理的水平不仅是“高品质”产品推出的保障，也能满足购房者的需求。
工程管理的主要目的就是按照制定的规划方案，根据计划而合理的管理工程建设任务，最终按区域、按时间、按批次的交付使用。
房地产开发是个十分复杂的过程，只有将各环节与整体的开发结合起来，才能更好地实现各环节相互配合，紧密联系，协调发展。
2.房地产开发工程管理的主要内容由于房地产开发工程管理的复杂性，它不同于工程监理或施工那种纯技术型的工程管理，其主要包括计划管理、规划设计管理和施工管理，因此需与多个单位协调合作，同时涉及政府及其相关部门的沟通协调。
2.1 房地产开发的计划管理对于房地产项目开发计划指标体系是衡量和评价房地产开发规模、速度、质量、效益的标准及其尺度。
它的确定要符合房地产开发的性质、特点、关系和运动过程，要与国家相关的统计指标在指标涵义、计算路径方向保持一致，有助于对开发工程的管理，同时还应当切合开发建设单位的实际，满足企业统计核算、会计核算、业务核算的要求。
2.2 房地产开发的规划管理房地产开发的规划管理是房地产开发的首要阶段，是对规划过程的管理，此时应规避因赶时间而忽略对方案自身的可行性论证。
在采用建筑规划方案之前，必须认真做好建筑方案的可行性和可取性的分析研究，其中包括市场调查，住房需求量、布局合理性、建筑立面美观度等等。
2.3 房地产开发的设计管理设计管理主要是包括设计理念的时效性、建筑布局的适用性、结构设计的规范性等。
第一，严格筛选设计单位，素质差、缺乏实力的设计单位不予考虑，必须择优录取。
房地产开发中的工程技术管理
房地产开发中的工程技术管理1. 引言房地产开发是一个综合性的工程项目，涉及多个环节、多个专业的协同作业。
在这个过程中，工程技术管理起着至关重要的作用。
本文将介绍房地产开发中的工程技术管理的基本概念、重要性以及一些常用的工程技术管理方法。
2. 工程技术管理的基本概念工程技术管理是指对工程项目进行技术方面的计划、组织、协调、控制和决策的过程。
它涉及到技术规划、技术设计、技术进度、技术预算等内容。
在房地产开发中，工程技术管理主要包括项目初期的技术策划、中期的技术实施、后期的技术跟踪和评估等环节。
工程技术管理的目标是保证工程项目在预算、质量、进度等方面的顺利进行。
它要求管理人员具备专业的技术知识和良好的组织、协调能力，能够合理分配资源、优化工艺流程，以提高项目的效益和竞争力。
3. 工程技术管理的重要性在房地产开发中，工程技术管理起到至关重要的作用。
它具有以下几个方面的重要性：3.1 提高项目效率通过合理的技术策划和组织安排，工程技术管理可以提高项目的效率。
它可以合理分配资源、优化工艺流程，减少工程项目的时间和成本，并提高施工的质量和安全性。
3.2 保证工程质量工程技术管理可以保证工程项目的质量。
它通过制定技术规范、进行项目审核和验收等方式，确保工程项目符合相关的技术标准和要求，减少施工质量问题的发生。
3.3 控制工程成本工程技术管理可以有效控制工程项目的成本。
通过制定科学的技术预算和进度计划，分析和评估施工过程中的技术风险，避免资源浪费和不必要的费用，从而控制工程项目的成本。
3.4 提升工程竞争力良好的工程技术管理可以提升工程项目的竞争力。
通过不断引入先进的工程技术和管理理念，优化工艺流程，降低工程项目的成本，提高工程项目的质量和效率，从而在市场竞争中获得更大的优势。
4. 工程技术管理的方法在房地产开发中，有多种方法可以用于工程技术管理。
以下是几种常用的方法：4.1 技术规范化管理通过制定和执行技术规范，规范施工流程和质量标准，确保工程项目符合相关的技术要求。
房地产项目工程质量管理方案
房地产项目工程质量管理方案一、项目概述房地产项目的工程质量是确保项目建设质量的关键，为了达到高质量的建设目标，本文制定了房地产项目工程质量管理方案，旨在全面提升工程质量，确保项目的顺利进行。
二、组织与管理1. 项目质量管理组织架构为了实现有效的质量管理，我们建立了以下管理组织结构：- 项目质量管理委员会：负责全面规划和监督项目的质量管理工作。
- 工程质量部门：负责质量检查、测试、评定、验收等工作，并提出相应的质量改进措施。
- 现场监理团队：负责对施工现场进行监督，确保施工符合质量要求。
2. 项目质量管理职责- 项目质量管理委员会：负责建立质量管理体系，审查和批准质量检查方案、验收标准等，定期组织质量管理会议。
- 工程质量部门：负责制定工程质量计划、编制检查方案、组织质量检查与评定、分析质量问题及原因并提出解决方案。
- 现场监理团队：负责组织和监督施工过程中的质量检查，确保施工质量符合设计和标准要求。
三、质量管理流程1. 质量控制点的设立在项目的各个关键阶段设立质量控制点，包括设计、施工、验收等环节，确保每个阶段的质量要求得以满足。
2. 质量检查与评定- 设计阶段：对设计文件进行审核，确保符合国家和行业标准。
- 施工阶段：建立巡检制度，对施工过程中的质量进行监督和检查。
- 验收阶段：对工程完成后进行全面验收，确保达到设计要求。
3. 质量问题整改与管理- 发现质量问题后，由工程质量部门及时进行记录、评估和整改。
- 对于一些较大的质量问题，建立整改追踪机制，确保问题能够及时得到解决。
四、质量管理措施1. 建立质量培训制度- 定期组织质量培训，提高项目参与人员的质量意识和技能水平。
- 对新进人员进行入职培训，确保其了解质量管理要求。
2. 强化施工现场管理- 制定并执行安全生产和质量管理制度。
- 加强对施工现场的日常管理，确保施工质量和安全。
3. 建立质量数据分析与反馈机制- 对质量管理过程中产生的数据进行分析，发现问题，并提出改进措施。
房地产项目工程管理措施及实施细则
CHAPTER 05
工程管理案例分析
案例一：某住宅小区工程项目管理实践
高效、综合、全面
该住宅小区工程项目采用了高效的项目管理 方法，首先，通过制定详细的项目管理计划 ，确保项目按时完成。其次，注重综合管理 ，包括质量管理、安全管理、进度管理和成 本管理等方面。最后，全面考虑项目中的各 种因素，如环境、社会和政治因素，确保项
工程管理措施
质量管理措施
建立严格的质量管理体系
制定详细的质量计划，明确质量标准和验收流程，确保项目质量 目标的实现。
加强材料和设备的质量控制
对供应商进行全面评估，选用优质材料和设备，避免因质量问题导 致的返工或损失。
强化施工过程的质量监督
设立专职质量检查员，对施工过程进行全面监督，及时发现并处理 质量问题。
提高项目质量
通过项目管理，可以更加 全面地了解项目进展情况 ，及时发现和解决问题， 从而提高项目质量。
降低项目成本
有效的项目管理可以优化 资源配置，减少浪费和不 必要的支出，从而降低项 目成本。
保障项目进度
项目管理可以制定合理的 计划和时间表，确保项目 按时完成，避免延误或超 支。
项目管理的历史与发展
目的顺利进行。
案例二：某商业地产项目的质量管理方案
严格、精细、持续
该商业地产项目采用了严格的质量管理方案，首先， 对所有分包商进行严格的资质审查和筛选。其次，对 施工过程进行精细化管理，包括详细的施工计划、技 术交底和现场检查等。最后，持续开展质量监督和改 进工作，确保项目质量达到最高水平。
案例三：某别墅群项目的安全管理措施
பைடு நூலகம்详细描述
工程质量问题通常包括混凝土开裂、渗漏、沉降不均匀等。防治措施包括制定 合理的施工计划，加强现场监管，确保材料质量合格，加强验收等。
房地产工程管理相关分析与
房地产工程管理相关分析与探讨摘要：随着我国房地产业的迅速发展，我国房地产工程管理也出现了许多问题。
本文针对目前房地产工程管理的现状，对工程管理的主要内容进行了阐述。
关键词：房地产，工程管理，分析，探讨一、房地产管理概述近几年来，我国的房地产业在经济中的地位日趋重要，它的迅猛发展已使其成为了国民经济的支柱产业。
从产业的发展史来看，我国的房地产业仍然处于成长期，仍然处于以市场化、产业化、专业化的房地产生产和供应机制取代传统的、自给自足的生产方式的转轨期。
当前房地产项目的管理方法主要分为四种，就是部门制、公司制、事业部制以及专业管理。
作为部门制度的项目管理方式，是最为普遍的管理方式，主要设置一系列的管理部门，用来管理各项工程。
公司制度的项目管理方式，主要管理单一项目。
而事业部制，从开发到工程施工，都必须参与管理，参与财务核算，以及参与工程的具体经营。
专业管理运用比较少，主要承担设计后的一般管理工作。
二、房地产工程管理的意义房地产的工程管理主要体现在三个方面：一是成本的管理，因为房屋的成本直接决定着业主的购买力。
成本高了，房屋的售价也会高。
这样，大部分房屋由于售价太高就会囤积起来，卖不出去，开发商也会收不回成本，导致两败俱伤的局面；二是进度的管理，房地产工程的进度也会影响到整个工程的造价。
进度太慢，施工时间会延长，工程的综合成本会增加，最后的结果就是房屋售价的提高，这也会影响到业主对房屋的购买情况；三是质量的管理，质量应该是整个工程最后的结果。
质量不好，业主也不会购买，房屋的销售情况就好不到哪去。
从以上三点就能看出，要确保业主的购买欲望，就必须认真体会房地产工程管理的重大意义。
三、房地产工程管理的主要内容开发商进行房地产投资的最终目的是为了将其卖给业主，赚取利润。
因此，牢牢抓住业主的心里，激起他们的购买欲望，才是开发商的当务之急。
而要做到这一点，就必须从房地产工程管理的主要内容着手。
1、规划管理俗话说“磨刀不误砍柴工”，在工程开始施工前，进行整体的规划管理是一项必不可少的步骤。
房地产后期工程管理方案
房地产后期工程管理方案一、前言随着城市化的发展，房地产行业的规模和复杂度不断增加，后期工程管理成为房地产开发过程中至关重要的环节。
后期工程管理的好坏将直接影响到项目的最终质量和顺利交付。
本文将从后期工程管理的基本概念和重要性入手，分析现阶段后期工程管理存在的问题，并提出一套完善的后期工程管理方案。
二、后期工程管理的基本概念和重要性1. 后期工程管理的基本概念后期工程管理是指在房地产开发项目完成主体建设后，对项目进行总体规划、方案设计、施工图设计、施工、验收、设备安装、软装饰、环境治理、维修保养、使用管理等一系列过程的管理工作。
后期工程管理的内容涉及项目的设计、施工、设备安装、软装饰等方面，需要跨越多个专业领域，牵涉人员众多，任务繁重。
2. 后期工程管理的重要性后期工程管理直接关系到项目的最终交付质量，同时也与项目使用和维护的效率和质量密切相关。
它的好坏将直接影响到业主的切身利益。
而随着房地产项目规模的不断扩大和建设周期的不断拉长，后期工程管理的难度和风险也在不断增加。
因此，后期工程管理的重要性日益凸显，急需一套完善的管理方案来保障项目的质量和进度。
三、现阶段后期工程管理存在的问题和原因分析目前，我国房地产后期工程管理存在以下问题：1. 缺少统一的管理标准和规范，导致施工质量和管理水平参差不齐。
2. 后期工程管理中存在信息传递不畅、数据共享不便，造成信息孤岛现象，影响决策的准确性和时效性。
3. 后期工程管理中存在多人多部门协调不畅，流程不透明，引发管理混乱和施工质量问题。
4. 后期工程管理缺乏科学的数据分析和监控手段，不能及时发现问题并及时解决。
5. 后期工程管理中缺乏专业的软装饰管理体系，导致软装饰过程中出现问题频发。
以上问题的存在主要是由于后期工程管理工作的复杂性和跨专业性，以及信息传递不畅、协同沟通不畅等原因导致的，为了解决以上问题，需要制定一套完善的后期工程管理方案。
四、后期工程管理方案1. 制定统一的管理标准和规范首先，需要制定统一的管理标准和规范，对后期工程管理的各个环节进行详细的规划和要求。
房地产项目工程管理
房地产项目工程管理房地产开发项目的工程管理贯穿于项目的整个开发运营周期之中，其主要内容按过程顺序可分为规划设计管理、开发管理、施工管理和物业管理四个部分。
对房地产开发企业而言，做好工程全过程的决策、组织、领导、控制和创新是楼盘获得成功的先决条件。
工程项目施工管理是指从项目开工准备到竣工验收的全过程所进行的管理。
由于房地产开发项目建筑施工与安装任务通常是委托承包给建筑施工单位来完成，所以开发项目的工程施工管理，主要是以合同管理为手段，运用计划、组织、协调、控制、检查、验收等方法，对投资目标、进度目标、质量目标进行有效的控制，对开发项目施工建设中的技术活动和经济活动，按照国家标准、规范和合同规定的目标，进行严格监督、控制和管理，以确保开发项目总体目标的最终实现。
（一）工程施工管理对于房地产开发企业来说，开发项目的建筑施工和建筑工程安装是生产阶段最主要的任务，它不仅决定开发企业能否为社会提供优质的房地产产品，而且从经济角度分析，施工阶段的投入和开支远高于准备阶段。
因此，有效的施工管理也是合理节约开支、提高房地产开发项目投资效益的关键环节。
房地产开发商在工程项目施工管理中的主要任务如下：1.安全管理。
安全管理是工程管理中最重要的任务，因为安全管理关系到人身健康和安全。
制定严格的安全措施计划，进行安全教育和培训，进行安全技术交底，防止重大安全事故的发生。
2.投资控制。
主要包括编制投资计划，审核费用支出，研究节支途径。
3.进度控制。
主要进行进度分析，适时地调整计划，协调各参建单位进度。
4.质量控制。
提出质量标准，进行质量监督，处理质量问题，组织工程验收。
5.合同管理。
对施工前签订的施工合同进行管理，并处理工程量增减、合同纠纷、索赔等事宜。
6.息与沟通管理。
通过息的取得、辨别、处理、反馈实现良好的沟通与协调，极大地提高工作效率，更好地实现项目的预期目标。
7.项目组织和协调。
一方面，选择施工、供应等承包商，明确其在业务往来中应遵守的原则；另一方面，应进行项目施工阶段的准备和组织工作，包括设计意图的落实、施工方案的选择、材料设备供应品种和方式的审批。
房地产开发经营的工程管理
时间管理
确保项目按时完成，并对项目 的时间进度进行管理和控制。
质量管理
确保项目的质量符合要求，并 对项目的质量进行管理和控制 。
发展趋势与展望
绿色建筑
随着环保意识的提高，绿色建筑将成为 未来房地产开发的主要趋势。
多元化居住需求
随着社会经济的发展，人们对居住的 需求将越来越多元化，房地产开发商
需要提供多样化的住房选择。
成本核算与分析
成本核算
对项目开发过程中的各项费用进行统计和计算，包括直接成本和间接成本，以 便为决策提供数据支持。
成本分析
通过对比实际成本与计划成本，分析偏差原因，提出改进措施，以实现成本控 制目标。同时，还要对项目整体效益进行评价，为今后项目开发提供参考。
05
房地产开发项目的进度管理
项目进度计划的编制
对施工队伍进行有效的组织协调，确保施工进 度和质量。
监控施工进度
对施工进度进行实时监控，及时调整施工计划 ，确保项目按时完成。
优化资源配置
根据实际施工情况，及时调整人力、物力、财力等资源分配，提高资源利用效 率。
施工质量的控制与验收
实施质量管理体系
建立完善的质量管理体系，明确各环节的质量控制要求，确保施工 质量符合标准。
在施工前，需要对施工计划进行详细规划， 包括施工进度、资源分配、质量控制等。
确定施工方案
根据项目特点和难点，制定合适的施工方案，包括 施工方法、工艺流程、安全措施等。
准备施工材料和设备
根据施工计划和方案，提前准备所需的施工 材料和设备，并确保其质量和数量满足要求 。
施工过程的组织与协调
组织协调施工队伍
进行质量检查与验收
对已完成的施工项目进行质量检查与验收，及时发现并处理质量问 题。
房地产建设工程管理方案
房地产建设工程管理方案一、项目概况在房地产建设项目中，建设工程管理方案的制定是至关重要的一环。
房地产建设工程管理方案是根据国家相关法律法规、规章制度和各项标准的规定，在建设工程施工、监理、监察、验收、竣工、交付使用等各个环节中按照规定程序，组织、协调、管理和控制各项工作的方案和措施。
本项目为一座居住区建设工程，总建筑面积约为50万平方米，总投资约为10亿元。
项目施工周期约为3年，设计承载人口约为2万人。
在如此庞大的项目中，建设工程管理方案的制定显得尤为重要。
二、管理方案的制定原则1. 安全第一在整个工程建设的过程中，安全放在第一位。
要保证工程进展中的建筑安全，工人的使用安全，工程设备的运行安全等。
2. 质量优先工程建设的质量是首要保证，只有保证工程质量，才能建造出一个满足人们居住需求的房屋。
3. 紧密配合在整个工程建设的过程中，需要各环节人员密切配合，互相协调，共同推动工程的顺利进行。
4. 环保节能在建设工程中，要重视环保和节能，保护环境，减少对自然资源的浪费。
5. 合理节约在工程建设中，要合理节约材料资源，减少浪费。
6. 科学管理要以科学管理方法指导建设工程，提高工程的效率。
三、管理方案的步骤和措施1. 项目立项在项目立项阶段，需要对项目进行全面调查研究，制订详细的建设规划和方案，明确工程的建设目标、任务和主要内容，为后续的工程建设奠定基础。
在项目立项之后，需要进行施工准备工作。
具体措施包括：（1）组建专业化施工管理团队，明确各部门职责和工作任务；（2）准备施工所需的材料、设备和人员；（3）对工程施工环境进行评估，保证施工环境的安全；（4）制定详细的施工计划。
3. 施工管理在施工阶段，需要对施工过程进行全面管理。
具体措施包括：（1）严格执行施工方案，按照规定程序进行工程施工；（2）加强对施工现场的安全监管；（3）加强对材料和设备的质量控制；（4）保证施工进度；（5）积极协调各工程专业，保证各项施工工作的顺利进行。
房地产公司工程管理制度完整版
房地产公司工程管理制度完整版
一、综述
针对当前全球经济形势，我公司积极应对，致力于提升企业抗风险能力，提高资金使用效率，降低管理成本，保障企业稳定发展，现制定本工
程管理制度（以下简称“本制度”）。
二、定义
1.工程指我公司建设工程（包括但不限于：新建、改建、扩建和技术
改造等），承包、设计总承包、分包和监理等业务涉及的业务流程和活动；
2.工程管理指为了确保建设项目的有效管理、质量保证和控制成本，
采取控制、监督、督促、审核、决策、指导等有效组织协调活动与流程，
以实现其建设项目的成功为基本目的的活动。
三、工程管理机构
1.为了便于有效控制、实施工程项目及其管理，在本制度的实施过程中，我公司构筑起以“项目经理+专业团队”的工程管理机构体系。
2.项目经理主要负责工程管理及进度控制，应有较强的组织能力、决
策能力、协调能力、沟通能力及商务技能；
3.专业团队包括工程建设团队、工程设计团队、质量保证团队等，负
责工程设计、施工、建设管理等各项专业活动，特别是负责实施本制度，
确保项目质量、节约资源。
四、工程管理流程。
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房地产工程管理概述班级：工程0801姓名：张茜学号：18号指导教师：白明2010年6月5日摘要目录1工程管理专业的概述及学科性质2工程管理专业的就业情况及趋势3房地产工程管理概述房地产工程管理组织架构4未来与展望1工程管理专业的概述及学科性质概述：本专业培养具备管理学、经济学和土木工程技术的基本知识，掌握现代工程管理科学的理论、方法和手段，具备从事工程项目管理的基本能力，能在国内外工程建设领域从事项目决策和全过程管理的复合型高级管理人才。
1.1专业基本情况1.1.1培养目标本专业培养具备管理学、经济学和土木工程技术的基本知识，掌握现代管理科学的理论、方法和手段，能在国内外工程建设领域从事项目决策和全过程管理的复合型高级管理人才。
1.1.2培养要求本专业学生主要学习工程管理方面的基本理论、方法和土木工程技术知识，接受工程项目管理方面的基本训练：具备从事工程项目管理的基本能力。
毕业生应获得以下几方面的知识和能力：◆ 掌握工程管理的基本理论和方法；◆ 掌握投资经济的基本理论和基本知识；◆ 熟悉土木工程技术知识；◆ 熟悉工程项目建设的方针、政策和法规；◆ 了解国内外工程管理的发展动态；◆ 具有运用计算机辅助解决管理问题的能力；◆ 具有从事工程项目决策与全过程管理的基本能力；◆ 掌握文献检索、资料查询的基本方法，具有初步科学研究和实际工作能力；修业年限为五年的，还应掌握进行国际工程项目管理所必需的相关商务知识（如国际工程合同与合同条件、外贸、金融、法律及保险等），具有较强的外语能力。
1.2主干学科管理学、土木工程（或水利工程等）。
1.3主要课程管理学、经济学、应用统计学、运筹学、会计学、财务管理、工程经济学、组织行为学、市场学、计算机应用、经济法、工程项目管理、工程估价、合同管理、房地产开发与经营、工程项目融资、土木工程概论、工程力学、工程结构。
1.4实践教学包括认识实习、生产实习、课程设计、计算机应用及上机实践、毕业实习、毕业设计等，一般安排30周。
1.5修业时间4年或5年。
1.6学位情况管理学学士。
1.7原专业名管理工程（部分）、涉外建筑工程营造与管理、国际工程管理、房地产经营管理（部分）。
2工程管理专业的就业情况及趋势2.1就业方向目前我国工程管理专业还处于研究、探索和发展阶段，但基本上以管理学、土木工程（或水利工程）为主干学科，有工程项目管理、房地产经营管理、投资与造价管理、国际工程管理和物业管理五个专业方向。
不同的学校侧重不同，但都是培养具有管理学、经济学和土木工程技术的基本知识，掌握现代工程管理科学的理论、方法和手段，具备从事工程项目管理的基本能力，能在国内外建设领域从事项目决策和全过程管理的复合型高级管理人才。
那么，学习工程管理专业的学子将来可能从事哪些职业或者将成为什么样的管理者呢？2.1.1精打细算的经济师优秀的工程管理者要具有经济头脑。
一个工程耗时多少、成本多少、如何实现成本的最小化和效益的最大化，同时兼顾社会效益，达到环保、利民等效果。
如果不具备会计学、财务管理、建筑技术经济、工程经济学、应用统计**筹学的知识是寸步难行的。
如香港青马大桥，长度为2.2公里，主跨长度1377米，离海面高62米。
其混凝土桥塔高206米，组成吊缆的钢线总长度达16万公里，单是桥身结构钢重量就达5万吨，超过香港中国银行和香港汇丰银行两座大厦所用的钢材总量。
缺少一项专业知识的支撑，那是不可能完成这样高难度的工程的。
2.1.2科学严谨的工程师工程项目管理、工程造价管理、工程力学、工程结构、工程招标与投标、工程项目融资、工程材料房地产投资与评估、建筑法规、工程制图与识图、工程构造与结构、建筑施工及组织设计、模拟工程报价、房地产估价、资产评估、土木工程概论、房地产投资与经营等都是工程管理专业要学习的课程。
这些是整个工程的全过程所要涉及的各个环节，每个环节联系紧密，缺少了任一环都会在实际操作中出现盲点。
对工程的科学有效的管理如果缺少了这些知识作为底蕴，则很难“驾驭”工程管理专业就业前景2.1.3知法学法的守法者经济法和法律基础、合同管理等课程必不可少。
如何通过合同来保护工程甲方或者乙方的权益，争取双赢；如何通过合同来对工程进行有效的管理、合法的管理也是工程管理者要充当的又一角色。
如在深圳蛇口东角头和香港新界鳌石间架设的一座5公里的高架桥，由于该项工程所在地有成群栖息的候鸟和大片红树林，为确保环境不受破坏，开工之初就做了非常周详的环境保护计划，施工以来承建方在噪音控制、空气、水体、藻类、鸟类监测方面做了大量的工作，措施到位，至今也未出现任何污染事故等。
在这里，如果施工方不顾环境而施工，后果是很严重的。
相信我们并不想得到一座桥而失去一片森林，而法律在这里提供了保障。
2.1.4外圆内方的管理者管理学方面的课程是工程管理的另一只脚，如组织行为学、市场学等。
如何与人相处打交道、沟通交流是作为管理者个人魅力的直接体现，既适时的体现出大度灵活，又能坚持自己的原则。
此外，计算机相关软件的应用和熟练操作、外语的听说读写、针锋相对的商务谈判……都是工程管理专业学生必须具备的能力。
可见，一个工程管理人员是个多面手。
或许也有人觉得工程管理专业是万金油，到哪里都可以用。
对于工程方面的综合知识和多样素质使你比学经济的更能胜任工程的管理工作。
学经济的或者管理的，没有工程方面的知识，无论如何都是做不来工程管理的管理者的。
2.2工程管理专业就业趋势工程管理专业主要为建筑业、房地产业培养具有专业技术基础的管理型人才。
当前，我国已进入现代化发展的中前期，各种基础设施项目和房屋建筑的建设任务极为繁重。
同时，我国城市化水平仅为36%左右，而发达国家普遍超过70%，如果在21世纪中叶可以达到这种水平，则每年需要有1600万人口转入城市，这需要相应规模的城市基础设施、商业设施，特别是住宅建筑。
因此，我们国家的城市建设、城镇建设、工程建设、建筑业、房地产业、城市公用事业和勘察设计业正面临着新的历史性的发展机遇，对建筑类人才尤其是具有现代经济管理知识、行业管理知识、专业技术知识、懂经营、懂开发的工程管理人才有着广泛的社会需求。
2008年奥运会的申办成功，将会为北京市的城市基础设施建设和商品房开发带来新的契机，同时奥运会大型体育场馆的成功建设离不开工程管理知识的应用与创新，这也为我国尤其是北京的工程管理专业人才提供了极好的施展才华机会。
随着我国加入WTO,大量外国投资的涌入和民间资金的激活，必将极大地促进我国工程建筑业和房地产业的发展，对工程管理人才的需求上又增添了更多的机会。
城市面貌的巨大变化与建筑业及其相关行业的蓬勃发展休戚相关，特别是随着专业人员执业资格制度的推行、现代企业制度的建立和我国加入WTO，全国建筑业及其相关行业对各类专业人员的学历水平和素质要求越来越高，尤其是对工程管理高级人才（项目管理工程师、造价工程师、监理工程师等）将有不断增长的需求。
目前我国工程管理人才奇缺，毕业生供求比例大致在1：3左右。
工程管理专业的毕业生就业范围十分广泛，他们可在政府经济管理部门或建设单位、设计单位、建筑施工企业、工程建设监理单位、房地产开发企业、工程咨询公司、国际工程公司、投资与金融等单位从事工程管理等工作，也可在高等学校或科研机构从事相关专业的教学或科研工作。
据有关资料显示，近年来该专业就业分布最多的省市主要集中在上海、北京、广东、天津、江苏等。
目前工资一般可以达到3000元~5000元/月。
相关的资格考证：造价工程师执业资格、国际工程管理认证（EMCI）等。
项完整的工程。
3房地产工程管理概述3.1房地产工程管理的内容3.1.1房地产开发的规划管理规划管理是房地产开发工程管理的第一阶段。
俗话说“万事开头难”，项目开发刚开始，千头万绪。
这一阶段的重点工作，就是确定建筑的规划方案，此时一定要避免为赶时间而忽略了建筑规划方案的谨慎取舍，因为建筑规划方案在整个项目开发中具有极其重要的作用，关系到项目开发的成败，所以必须认真做好建筑方案的可行性和可取性的分析研究。
3.1.2房地产开发的设计管理设计理念的先进与否、建筑布局的适用效率、结构设计的规范合理，对给水、排水、供热、燃气、电气、电讯、智能化安防系统等统筹设计的好坏，都将直接影响工程管理目标的实现。
为此，房地产开发设计管理应做好以下几个方面的工作：●注重对设计单位的选择，切忌因过分强调节约设计费用而选择素质差、缺乏设计实力的设计单位。
一定要以《中华人民共和国招标投标法》和《建设工程质量管理条例》等国家有关法律法规为主要依据，择优选择设计单位承担设计任务。
●保持与设计人员的工作性沟通，随时掌握设计的进度，及时解决设计中出现的，需由房地产开发企业确定的相关事宜，同时要把对于项目的设计要求、希望达到的目标等与主要设计人员进行沟通、探讨。
●要督促设计单位严格执行国家有关强制性技术标准注重提高工程的科技含量，并按要求进行施工图审查。
房地产开发企业要以身作则，不要自行变更已审查批准的施工图设计文件，以杜绝工程隐患，确实需要改进图纸时，必须按照有关规定程序办理手续。
3.1.3房地产开发的施工管理房地产开发的施工管理，具有时间跨度长、内容多、影响大、涉及面广的特点，它与工程管理目标的实现有着最直接的关系。
应遵循公开、公平、公正和诚实守信的原则，择优选择施工企业，从工程开工到工程竣工，处理好每一个重要环节。
严格执行国家相关的法律、法规和规范，从而完成工程的质量、工期、成本三控制。
●施工合同管理房地产开发企业与施工企业签订的施工合同，是房地产开发企业对所开发项目进行施工管理的法律依据。
该合同条款的制订是施工管理的第一步，也是首要任务。
●施工质量控制施工质量控制是施工管理工作的重点。
房地产开发企业的工程管理人员，要善于把握全局，引导、协调、督促设计、监理、施工等单位共同完成好施工质量的控制任务。
●工期控制工期控制在房地产项目的施工管理中是极为重要的工作内容。
因为其不仅关系到房地产开发企业和施工企业的切身利益，还涉及到第三方——购房者的利益，可以说它是个连环套。
为此，要督促施工企业结合工程实际，编制出切实可行的施工组织设计和进度计划，以确保工程按进度计划顺利竣工交付使用。
房地产工程管理组织架构参考文献：[1]黄毅.房地产工程项目管理刍议[J].重庆国土房产，2007，（4）.[2]邝开萃.房地产开发经营的工程管理研究[J].建筑管理现代化，2003，（3）.[3]李鸿杰.房地产工程管理中的几个关键问题[J].铁道技术监督，2007.2，35（2）.- 11 -。