项目可行性研究报告-0728

绵阳涪城区青义镇中龙村川北樱博园

项目可行性研究报告

一、引言

青义镇作为北翼科技城集中发展区的重要区域，其基础设施、产业发展基础较好，抢抓建设科技城集中发展区的重大机遇，主动融入全区大建设、大发展的浪潮。区政府倾力协调帮扶，合力助推中龙村的发展，重点解决基础设施、产业发展方面的问题。要大力拓展“川北樱博园”规模，扩大知名度和美誉度，加快完善景区内的基础设施，吸引和留住更多的游客赏花、休闲，不断壮大集体经济，为实现环境更美、基础更优、产业更强、村民更富的目标共同努力。

二、项目背景

打造城市旅游节会是提升城市形象和城市营销的重要形式，主要集旅游观光、购物娱乐于一体。将川北樱花节打造成为青义镇一张城市旅游名片，对城市形象的转型和发展起着十分重要的作用。

青义镇中龙村川北樱花博览园拥有近千亩的樱花，是有六七年树龄的晚樱。每年三月至四月有近数十万的游客到此踏青赏樱，至2017年已成功举办了四届川北樱博园樱花节。2015年政府投资90多万用于加大景区的基础设施建设，硬化通往樱园的2公里道路和1公里樱花小道，便利了游客到此赏花。2017年樱花节游客旅游人数近30万人次（不收门票），樱花节促进了当地旅游业的发展和创收，增进了

当地村民的年均人收入。

三、项目品牌定位

1、项目建设目标：本项目总用地面积近两千亩，其中樱花种植面积近1200亩，拥有大面积成片的樱花树，具备很高的观赏价值。主要建设有：园区打围、景区门头制作、园区规划、观光项目、游乐设施等旅游景点，并辅之相关配套设施。

2、项目开发经营期限：因投入回报期限较长，同时也为了奠定青义镇及辐射绵阳地区的长远发展基础平台，建议先以10年为期，可以根据实际情况进行相应的延长。

3、品牌建设：打造有川北特色的樱花旅游文化节，属于春季独一无二的特色旅游项目。

4、营销模式及推广：以成都、绵阳、德阳一线的游客为核心客群，辐射整个四川省及重庆等地区。

四、项目优劣势分析（SWOT分析方法）

(一)旅游项目开发所具备的优势条件：

1、青义镇社会经济发展趋势良好，有丰富的旅游资源和市场消费能力。绵阳周边每年有许多不同的赏花节，如青义镇樱花节、三台县芦溪镇樱花节、川北药王谷辛夷花节、万鸿梨花节等。

2、当地政府大力支持拓展“川北樱博园”规模，扩大樱花节的知名度和美誉度，吸引更多的游客到此赏花，促进当地旅游业的发展，

增加当地农民的收入；

3、区位条件比较优越。中龙村川北樱博园位于涪城区往北，西南科技大学往西，周边紧挨大学城，有较为便利的交通。

4、园区内有近千亩树龄达6年左右的晚樱观赏区，形成了一定的种植及观赏规模，并积累了一定的目标客群。

5、园区附近农家乐众多，有一定的餐饮接待及服务能力。

（二）旅游项目开发所受限的劣势：

1、青义镇中龙村片区经济欠发达，需要不断地加快地区经济建设，完善周边服务设施；

2、中龙村樱博园规划不完善，需要重新进行统一有序的景区规划；

3、园内旅游形式单一，需要加强园区的游客体验感；

4、园内规划涉及到村民的居住和耕地所有权等问题，需政府完成经营区域的拆迁工作；

（三）旅游项目开发的机遇：

1、旅游市场大环境发展日益良好，人们出游的冲动和需求都在不断地增强，旅游消费能力不断提升；

2、川北樱博园在赏樱期间每年游客量都呈上升趋势，今年赏樱花的游客数量达到30余万人次，2015年促进了当地旅游业近50万的收入，当地村民的年人均收入由3000涨到4000元，大大促进了当地旅游业的发展；

3、宣传更加多元化。多元化的宣传能更好地从全方位的角度对

城市进行营销，全面提升城市的形象水平；

4、青义镇紧邻绵阳市区，区域发展前景巨大，通过项目合作奠定长期合作基础，能为公司参与该区域今后的发展提供良好的准入契机。

（四）旅游项目开发的威胁：

1、园区的经营风险，园区在未来的发展和规划经营上存在着的潜在风险，如经营范围的拆迁工作、园区土地使用期限，以及管理层政策或人事变动可能引起的突发状况；

2、赏花节气受天气、温度等不可控因素的影响较大；

3、周边城市或区域的旅游景区景点的市场化竞争较大，对营销推广、品牌建设提出了更高的要求，或可能增加该部分的资金投入；

4、为了保证尽快实现项目收益，降低经营风险，对该项目的经营团队提出了新的革新和要求，目前我公司现有人力资源和招商能力还需要大力提高。如：引进物业管理、提高种植服务及常规维护的技术水平、有效的营收监控、招商引资拓展利润点并实现资金风险转移等。

五、项目总投资

（一）一期规划建设及投资计划

前期基础设施建设项目：门头、打围、场地平整、停车场、园林园艺区域规划、上下水、电力、网络。

前期基础设施建设投入：800万

解决当地农民就业岗位：200个

争取实现农民年均增收：20%

（二）二期规划建设及投资计划

二期配套设施建设项目：售票系统、游乐设施、导示指示牌、卫生间、园区内餐饮服务、观光车、保洁物管、品牌建设方案、营销推广方案等硬软件投入，同时由政府完成周边公共交通网络（公交车站台、公交车、景区交通指示牌等）。

二期配套设施建设投入：500万

解决当地农民就业岗位：100个

争取实现农民年均增收：20%

（三）营销推广及投资计划

1-5年营销推广目标及投资计划

1、政府部门给予的营销推广平台支持

旅游推荐会、城市品牌营销、政府公益广告宣传、景点周边配套的服务。

2、自有平台的营销推广资源整合

报纸媒体、新媒体、户外广告、游乐执行资源。

预计营销推广投入：100万

（四）可持续开发项目的建设及投资计划

周边旅游地产、周边旅游服务等的规划建设及合作机会

六、政府及项目主体的支持（谈判争取）