2015-2016年天津住宅土地市场成交地块汇总之二
2015年中国房地产市场形势总结与2016年展望
中位数
262万 242万 211万 121万 170万 130万 129万 127万 105万 98万 95万 78万 75万 74万 62万 57万 56万 54万 52万 91万 88万 88万 80万 57万 57万
高价位 (成交套数占10%)
814万（含）以上 511万（含）以上 580万（含）以上 325万（含）以上 454万（含）以上 307万（含）以上 299万（含）以上 284万（含）以上 227万（含）以上 177万（含）以上 250万（含）以上 136万（含）以上 116万（含）以上 148万（含）以上 99万（含）以上 97万（含）以上 104万（含）以上 96万（含）以上 100万（含）以上 153万（含）以上 170万（含）以上 137万（含）以上 111万（含）以上 89万（含）以上 82万（含）以上
土地改革 户籍改革 • 全面取消暂住证制度实施居住证制度。 • 开展土地改革试点； • 《深化农村改革综合性实施方案》落地。 不动产登记 • 不动产登记条例正式实施。
同发展为代表的城市一体化发展进
程不断加快，推动构建经济新增长 极。
区域一体化
• 《京津冀协同发展规划纲要》逐步落实；
• 《长江中游城市群发展规划》出台 • 力争完成房地产业营改增； • 推进消费税改革
图：2014年以来不同城市成交走势
120 100
一线
“930”政策
二线
三线
“330”政策
新“930”政策 “831”政策
80 万 平 60 方 米 40
20
0
降息0.4个 百分点
降准
降息 降准1个 百分点 降息 降息
双降 双降
数据来源：中国人民银行，CREIS，中国指数研究院整理
2008天津房地产市场年终回顾与09年预
2008天津房地产市场年终回顾与2009年预测1、宏观环境分析2008年前三季度天津地区生产总值（GDP）为4623.93亿元，已经相当于2007年全年GDP（5050.40亿元）的91.6%，第一季度天津地区生产总值为1230.63亿元，第二季度为1721.25亿元，第三季度为1672.05亿元，天津市GDP增长水平仍保持平稳。
从经济结构来看，2008年1-10月天津固定资产投资总额为2729.29亿元，环比2007年1-10月的1934.14亿元增加40.97%。
从全年各月情况来看，6月份固定资产投资最高，为464.34亿元，而8-10月以来固定资产同比均达到46%以上，天津优越的地理位置，滨海新区的开发开放和各项产业的蓬勃发展对吸引本土和外来投资提供了充分条件。
2008年1-10月天津城市居民人均可支配收入总额为1.52万元，比2007年同期的1.32万元多出2千元，环比上涨15%，城市居民的生活日益富足。
数据来源：天津统计局2008年1-10月天津房地产开发投资总额为487.66亿元，环比2007年同期的380亿元上涨28.33%，房地产投资额仍在稳步增加。
从全年各月情况来看，1-7月房地产投资状况良好，同比逐月上涨，在6月份超过90亿元；而8-10月随着奥运结束以及经济危机的逐渐扩大，投资额以及同比涨幅有所放缓。
2008年1-10月天津土地购置面积为319.82万平方M，环比2007年同期的613.91万平方M减少47.9%，07年土地市场“疯狂”在08年回归，开发商明显放慢了购置土地步伐。
2008年1-10月天津土地开发面积为420.84万平方M，环比2007年同期的817.72万平方M 减少48.5%，自身资金压力以及对市场观望减缓了对土地的开发。
2008年1-10月天津商品住宅施工面积为2925.05万平方M，环比2007年同期的2910.3万平方M仅上涨0.51%，为2002年至今以来涨幅最低的一年。
2012年天津房地产市场研究报告
2012年天津房地产市场研究报告撰写机构：天津某兴业房地产经纪有限公司撰写日期：2013 年 1 月目录第一部分：宏观经济背景 ............................................................................. 5 1.1、固定资产投资增速减缓 ................................................................................. 5 1.2、房地产开发投资开发情况 ............................................................................. 7 1.3、社会消费品零售总额稳定增长 ................................................................... 11 1.4、居民消费价格总体呈上涨趋势 ................................................................... 12 1.5、2012 年中国出口形势严峻......................................................................... 12 1.6、2012 年宏观经济环境总结......................................................................... 14第二部分：政策解析 ..................................................................................15 2.1、政策回顾 ................................................................................................. ...... 15 2.2、金融政策 ................................................................................................. ...... 20 2.3、土地政策 ................................................................................................. ...... 21 2.4、地方政策 ................................................................................................. ...... 22 2.5、调控政策预测 ............................................................................................... 25第三部分：一级土地市场研究.................................................................. 26 3.1、土地市场年度供应情况...............................................................................26 3.2、土地市场年度成交情况 ............................................................................... 27 3.３、重点地块分析 ............................................................................................. 31 3.4、2012 年房企拿地排名与拿地风格............................................................. 34第四部分：商品住宅市场分析.................................................................. 37 4.1、商品房供求状况分析 ................................................................................... 38 4.2、商品住宅新增供应状况分析 ....................................................................... 38 4.2.1、商品住宅新增供应走势............................................................................ 38 4.2.2、商品住宅新增供应分布情成交状况分析 ............................................................................... 42 4.3.1、商品住宅成交走势 (42)4.3.2、商品住宅成交区域分布情况.................................................................... 43 4.3.3、商品住宅成交产品分布情况....................................................................46 4.4、商品住宅市场供求对比分析 ....................................................................... 48 4.5、2012年天津市商品住宅项目成交排行..................................................... 49 4.6、商品住宅市场趋势预测............................................................................... 52第五部分：公寓市场分析 .......................................................................... 52 5.1、公寓市场供应情况分析 ............................................................................... 53 5.1.1、公寓市场供应走势 (53)5.1.2、公寓市场供应分布.................................................................................... 54 5.2、公寓市场成交情况分公寓市场成交走势 (55)5.2.2、公寓市场成交区域分布............................................................................ 56 5.2.3、公寓市场成交产品分布............................................................................ 57 5.3、公寓市场供求情况分析 ............................................................................... 58 5.4、2012 年天津市公寓项目成交排名............................................................. 59 5.5、公寓市场发展趋势 (61)第六部分：三级市场分析 .......................................................................... 62 6.1、三级市场季度成交走势 ............................................................................... 62 6.2、三级市场逐月成交量价走势 ....................................................................... 62第七部分：商办市场分析 ..........................................................................64 7.1、商业市场情况分析 (64)7.1.1、商业市场供应情况分业市场成交情况分析............................................................................ 66 7.1.3、商业市场供求关系分析............................................................................ 68 7.2、办公市场情况分析 (69)7.2.1、办公市场供应情况分析............................................................................ 69 7.2.2、办公市场成交情况分析............................................................................ 70 7.2.3、办公市场供求关系分析............................................................................ 71 7.3、商办市场发展趋势预测 ............................................................................... 71第八部分：重点项目 .................................................................................. 72 8.1、金融街中心 ................................................................................................. .. 72 8.2、海河大观 ................................................................................................. ...... 76第九部分：行业动态与发天津楼市动态 ................................................................................ 79 9.2、房企未来发展 ...............................................................................................80 第一部分：宏观经济背景1.1、固定资产投资增速减缓2010-2012年固定资产投资同比增速45000 45.0 40000 40.0 35000 35.0 30000 30.0 25000 25.0 20000 20.0 15000 15.0 10000 10.0 5000 5.0 0 0.0 10. 10 11 12 11. 10 11 12 12. 10 11 3月4月5月6月7月8月9月3月4月5月6月7月8月9月3月4月5月6月7月8月9月2月月月月2月月月月2月月月当月亿元130 167 169 206 306 218 211 248 216 231 307 174 220 232 275 343 278 281 316 290 280 324 211 266 277 333 417 336 336 389 356 336同比增长（）26. 26. 26. 25. 24. 26. 20. 41. 23. 29. 20. 24. 31. 37. 33. 11. 27.33. 27. 34. 21. 5.7 21. 21. 19. 21. 21. 20. 19. 23. 22. 20. 2012年1-10 月份，全国固定资产投资（不含农户）292542 亿元，同比增长20.7，增速比1-9 月份加快0.2 个百分点。
DB12_T598_16-2015天津市建设项目用地控制指标第16部分：特殊用地项目
ICS01.140.30P 02 DB12 天津市地方标准DB 12/T 598.16—2015天津市建设项目用地控制指标第16部分：特殊用地项目Tianjin construction project land control targetsPart 16：Special land project2015-09-18发布2015-11-01实施前言DB12/T 598—2015《天津市建设项目用地控制指标》分为18个部分：——第1部分：工业项目——第2部分：教育系统项目——第3部分：卫生系统项目——第4部分：仓储项目——第5部分：市政基础设施项目——第6部分：非营利性邮政设施项目——第7部分：公益性科研机构项目——第8部分：非营利性体育设施项目——第9部分：非营利性公共文化设施项目——第10部分：非营利性社会福利设施项目——第11部分：电力工程项目——第12部分：水利设施项目——第13部分：新建铁路工程项目——第14部分：公路项目——第15部分：民用航空运输机场项目——第16部分：特殊用地项目——第17部分：墓葬项目——第18部分：河港码头工程项目本部分为DB12/T 598—2015的第16部分。
本部分按照GB/T 1.1—2009的编制规范编写。
本部分起草单位：天津市国土资源和房屋管理局。
本部分主要起草人员：张志升、张晓洁、张振东、徐健、王鑫、李宏、陆方兰、刘汉青、王绍艳、陈鹏、吕利昭、陈婧。
本部分是首次发布。
天津市建设项目用地控制指标第16部分：特殊用地项目1 范围DB12/T 598—2015的本部分规定了天津市特殊用地工程项目在土地利用上的控制标准。
本部分适用于新建、扩建、拆除重建工程项目及其配套工程。
2 术语和定义下列术语和定义适用于本控制指标。
2.1用地规模 Land use scale是指一个工程项目总的用地面积。
2.2单位用地指标 Land area of unit是指一个项目中单个个体的占地面积。
【房地产年报】天津2019年年报
滨海新区零售市场迎来爆发
天津最高端商业——银河国际购物中心开业入市 购物中心项目在天津初露锋芒
永旺梦乐城首进天津滨海新区
100,000 200,000 300,000 400,000 500,000 600,000 700,000 800,000
来源：第一太平戴维斯研究部
-
17.40%
16.50%
16.40%
13.80% 12.50%
10.00%9.30% 9.10%
4.60%
3.60% 3.60%
20.00% 18.00% 16.00% 14.00% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00%
总额（亿元）
增长率
天津市房地产投资额与固定资产投资额增长情况
4,000,000 3,000,000 2,000,000 1,000,000
-
宗数
金额
2017-2019年各区域土地成交楼面价对比
20,000 15,000 10,000
5,000 -
2017年成交面积 2018年成交面积 2019年成交面积
2017年成交均价
2018年成交均价
2019年成交均价 6
全年新增供应: 49,700 平方米
供应
需求
租金
全年净吸纳量: 79,153平方米
全年空置率: 36.5%
全年租金增长率: -1.4%
核心区域唯一一个甲级写字楼 项目——合生财富广场入市， 新增供应面积49,700平方米。
空置
受宏观经济环境影响，市场需 求持续疲软。
吸纳
业主调整租金策略，全年平均 租金同比下滑。
天津房地产市场发展概况
通知规定，开发企业在取得限价商品住房销售许可证之日起 10 日内，要一次性推出许可销售的 全部房源，不得分楼座或分批次销售。 房管部门还要求开发企业在售楼处公布限价商品住房销售情况， 对已售出住房要随时更新。
通知还规定，新建限价商品住房的销售主体为开发企业，严禁开发企业将开发建设的限价商品住 房委托给中介机构、其他组织及个人代理销售；中介机构、其他组织及个人，不得以任何形式从事新 建限价商品住房的代理销售或散布虚假信息。
成交均价（元/㎡） 10000
09 年月均 111 万㎡ 07 年月均 81 万㎡ 08 年月均 42 万㎡
9000 8000 7000 6000 5000 4000
10 年月均 72 万㎡
2.政策盘点
天津房管局：中介不得代售新建限价房
天津市国土房管局下发通知，即日起叫停中介机构或个人代理销售新建限价商品房。以进一步规 范限价商品住房销售行为，严格销售管理，确保限价商品住房公开、公平销售。
通知要求，限价商品住房开发企业要加快限价商品住房项目的开发建设和上市销售进度，确保限 价商品住房尽快上市供应，以更好地满足住房困难家庭的购房需求。
市民如发现违规销售限价商品住房或散布虚假房源信息的，可向市国土房管局或所在区房管局举 报。天津市国土房管局还要求各相关管理部门将加强日常巡查，对各种形式的违规销售限价商品住房
不大于 1.4
16580
6月9日
6 月 28 日
2.56
34329
6 月 10 日
6 月 29 日
3.48
48456
6 月 10 日
6 月 29 日
0.80
27560
6 月 10 日
6 月 29 日
0.80
天津市土地市场报告2011
天津市土地市场报告（2011年）一、2011年天津市土地出让情况2011年天津市出让含住宅性质用地共计208宗，总建面2562.79万平米，具体情况如下：1.城六区和平、河西、南开、河东、河北、红桥六区为天津城市六区。
2011年，城六区总计11宗土地成交， 11宗土地总建筑面积174.54万㎡，平均楼面地价7101元/㎡，其中3宗为纯住宅用地（全部为回迁安置房建设用地），剩余全部为非纯住宅用地（公建比例大）。
2.环城四区东丽、津南、西青、北辰四区为天津市环城四区，四区环绕天津城区分布。
2011年环城四区出让土地49宗，总建筑面积811.07万㎡，平均楼面地价2182元/㎡，其中33宗土地为纯住宅用地。
3.滨海新区天津滨海新区，位于天津市的东部临海地区，由天津港、天津经济技术开发区、天津保税区、原塘沽、汉沽、大港三个管委会和东丽、津南区的一部分组成。
2011年滨海新区累计出让土地33宗，总建筑面积390.78万㎡，平均楼面地价2218元/㎡，其中纯住宅用地11宗。
4.五个郊区县五个郊区县分别指武清区、宝坻区、宁河县、蓟县、静海县。
2011年五个郊区县共计出让土地115宗，总建筑面积1186.40万㎡，平均楼面地价1183元/㎡，其中纯住宅用地94宗。
（具体出让地块信息详见附表）二、天津土地出让特点总结2011年天津各宗出让土地出让公告，总结天津市土地出让特点如下：1.城六区出让地块少，2011年城六区仅出让11宗土地，建筑面积仅占总出让建面的7%；2.城六区中商业金融地块比例高，无纯住宅商品房用地；3.环城四区出让土地中，全部位于外环以外，海河沿线，环线附近等优良区域地块未有出让；4.天津市土地出让全部是以挂牌方式出让；5.成交价格保持稳定，如图所示（地块数据量较大，选取数据为2011年上半年成交数据）各区域内，按不同板块划分，地块成交价格趋于稳定；6.天津市政府对于商业比重较大的土地，一般为事先进行过接触的、对地块有意向的单位设置一定挂牌条件，以确保土地成功出让；7.天津市市区土地竞争激烈，土地价格较高，逾向郊区过度，地价水平越低，且郊区土地出让面积，宗数比重较大。
天津市房地产市场信息 月月报 市场研究
套数 595 579 545 501 330 307 263 236 232 213
总面积 45808.16 46515.01
47748 46590.13 30147.64 20858.41 24054.52 21328.99 22705.8 21867.35
销售额 332138733 327705419 325552393 297498444 192395996 131738916 141195314 109572257 132293118 175099193
14
PART 3 新房市场——本月开盘热点
开盘时间
项目名称
首次开 盘/加推
推出楼座
主力户型
报价及优惠
装修报价 开盘套数 开盘去化 去化率
2014/5/24
金融街和平中 心
2014/5/11
万科新梅江柏 翠园
2014/5/1 雅仕兰庭 2014/5/25 融创半湾半岛 2014/5/31 首创炫社区 2014/5/1 龙湾城
滨海申报自贸区、“差别限购”被辟谣、“一成首付”重现市场
滨海新区已经完成对自贸区的申报，获批希望很大，此前疯传即将出台的“差 别限购”政策也被政府辟谣，但“一成首付”（由开发企业暂时承担20%首付，购房者5 年内还清无息房款）重现滨海楼市。
5
2 PART 土地市场
6
PART 2 土地市场——土地出让信息
均价 7251 7045 6818 6385 6382 6316 5870 5137 5826 8007
五一阳光月度网签595套，销售额3.3亿，成为天津市以及武清区成交套数与成交金额双料冠军
13
PART 3 新房市场——一览表
物业型态
2014年1月天津土地市场月报
2014年1月土地市场一、供应分析2014年1月份，已公布有76宗土地上市，上市面积共计418万㎡，供应量与13年12月份基本持平。
1月，新增挂牌土地76宗，其中居住类9宗，居住混合类9宗，商业类6宗，工业类52宗。
新增居住用地61万㎡，占15%；居住混合用地92万㎡，占22%；商业用地18万㎡，占4%；工业用地247万㎡，占59%。
本月以工业类用地供应为主，分布如图：（数据来源：天津市土地交易中心）1月，市内六区新增供应15万㎡，其中居住混合类13.5万㎡，工业类1.6万㎡；环城四区新增供应132万㎡，其中居住类10万㎡，居住混合类72万㎡，商业类1万，工业类49万㎡；滨海新区新增供应74万㎡，其中居住类35万㎡，工业类39万㎡；远郊地区新增供应196万㎡，其中居住类16万㎡，居住混合类7万㎡，商业类16万㎡，工业类157万㎡。
从本月数据图来看，市内六区有居住混合类供应；环城四区有大量居住混合类用地供应；远郊五区县供应量最大，工业用地供应过半；各区域供地分布如下图：（数据来源：天津市土地交易中心）重点关注：1月，位于河西区解放南路东侧编号为津西解放（挂）2013-090号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让。
本宗地正处于新梅江区域，进一步深化了梅江东地区的开发进程。
挂牌地块土地使用条件：解放南路21号地块出让土地面积为30272.4㎡，土地用途为商服，建筑面积不大于100000㎡，建筑密度不大于70%，绿地率不小于10%，建筑高度为80米解放南路35号地块城镇住宅、商服使用土地面积为68101.4㎡，建筑面积不大于157700㎡（含经营性配套公建3000㎡），建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%，建筑高度为100米；科教使用土地面积为4220㎡，建筑面积不大于3400㎡，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%。
解放南路38号地块出让土地面积为32699.3㎡，土地用途为商服，容积率不大于1.8，建筑密度不大于50%，绿地率不小于15%，建筑高度为50米。
土地估价报告
班级：土地1201班姓名：贾力哈斯学号：土地估价报告项目名称：疆腾公司代表北辰区政府收购的天津市水西村地块国有土地使用权价格评估受托估价单位：天尚不动产评估有限责任公司土地估价报告编号：天商估【2015】字第008号提交估价报告日期：二○一五年六月十九日目录第一部分摘要..................................一、估价项目名称....................................二、委托估价方......................................三、估价目的........................................四、估价基准日......................................五、估价日期........................................六、地价定义........................................七、估价结果........................................八、土地估价师签名..................................九、土地估价机构....................................第二部分估价对象界定..........................一、委托估价方......................................二、估价对象........................................三、估价对象概况....................................四、影响地价的因素说明..............................第三部分土地估价结果..........................一、估价依据........................................二、土地估价........................................三、估价结果和估价报告的说明........................ 第四部分附件..................................土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称疆腾公司代表北辰区政府收购的天津市水西村地块国有土地使用权价格评估二、委托估价方委托单位：天尚不动产评估有限责任公司三、估价目的因红桥区建设规划发展，需要使用国有土地。
2019-2020年度宝坻区房地产市场分析及建议
宝坻区房地产市场分析及建议一、宝坻区发展及规划简介宝坻区为京津冀一体化发展策略下衍生的创新型中央活力区，地处津京唐城市“金三角”几何中心。
通过高铁、中关村的引入，被定位为桥头堡和新门户，将重点发展科技服务、商业和总部经济，推动高科技研发，将打造成为京津冀‘微中心'。
承载“微中心”的基础为高城镇化率，目前2018 年中国户籍人口城镇化率为43.4%，而宝坻只有31.4%，未来发展潜力巨大。
（一）近几年宝坻区域经济人口状况：综上图表显示，自2015 年至2018 年，宝坻区人口流入量持续上涨，GDP数值逐年上升，经济稳定增长，持续利好趋势（二）宝坻近三年招商引资情况：2016 年-2018 年宝坻区招商引资项目共计228 个，总计引进资金约为1800 亿元。
北京住总科贸控股集团有限公司、上海一电高低压电器设备、星辉医疗器械、汇能节能燃气等大型集团公司集体落户宝坻。
2017 年天津市宝坻区北京招商推介会中，宝坻集中签约20 个项目，总投资额约为1341.9 亿元，创下了宝坻区历届签约额之最，“京畿重镇”投资洼地效应显现。
（三）宝坻城区重点规划项目介绍：宝坻城区规划面积近十年持续扩容，目前南城区全部为新兴社区及行政办公区，年度开发量占宝坻城区近几年总开发量60% 以上，北城区多以还迁住宅为主。
近三年二次扩容接向北依托天宝工业园，筹建了中关村产业基地；向南毗邻潮白河围绕高铁宝坻南站兴建高铁新城，真正形成了有强大产业依托、把握交通命脉核心发展动力。
（附件一）1、宝坻高铁交通：京滨、京唐、津承三条高铁落户宝坻，在三条高铁引领城市变革的背景下，宝坻高铁新城以“三大城际大型枢纽”的新面貌，成为环京新的增长点，带动了宝坻区域发展。
2、宝坻高铁新城：在宝坻高铁站周边规划30 平方公里的“高铁新区”，承接北京非首都功能的‘微中心'，重点发展科技服务、商业和总部经济。
宝坻区政府引进了华润集团、雅居乐及华粲集团，联手打造京津冀绿色生态的创新型中央活力区。
房产税、土地使用税、土增征管培训
房产税计税基础
房产税计税基础： （1）对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括 为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按 房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。（财税〔2010〕121 号） （2）为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随 意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇 设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。 注：房地产企业如无法计算单独房屋建筑物原值，地上建筑物可按总建筑成本加地价除 以总建筑面积计算
四、无原值房产征收房产税问题 1.对房产产权人自行建造、产权清晰，但是未按国家会计制度规定核算并记
载房产原值，应调整会计账簿或重新评估，确认房产税计税依据后征收房产税。 2.对1999年7月1日前建造的产权不清、几经易手难以确定房产原值的房屋，
可暂按平房每建筑平方米400元，楼房每建筑平方米800元，核定 房屋原值，同 时应将相应的土地价值一并计入房产原值。
土地增值税征管方式
一、项目登记 从事房地产开发纳税人取得土地使用权并获得房地产开发项目开工许可后，
应进行土地增值税项目登记。项目登记后可进行预征申报及清算申报。注册地与 项目登记地不一致的，需在项目登记地做跨区税源登记，做好税种认定。 注：“一、自2016年1月1日起，房地产开发项目的土地增值税由项目所在地税务 机关负责征管，纳税人应向项目所在地税务机关办理纳税申报。
土地增值税征管方式
2014年2月天津土地市场月报
2014年2月土地市场一、供应分析2014年2月份，已公布有42宗土地上市，上市面积共计324万㎡，供应量与1月份相比下降了22%。
2月，新增挂牌土地42宗，其中居住类2宗，居住混合类7宗，工业类33宗，本月没有商服用地供应。
新增居住用地18万㎡，占6%；居住混合用地41万㎡，占13%；工业用地265万㎡，占81%。
本月以工业类用地供应为主，分布如图：（数据来源：天津市土地交易中心）2月，市内六区没有新增供应；环城四区新增供应29万㎡，其中居住类12万㎡，居住混合类17万㎡；滨海新区新增供应37万㎡，其均为工业类用地；远郊地区新增供应258万㎡，其中居住类6万㎡，居住混合类24万㎡，工业类228万㎡。
从本月数据图来看，市内六区没有供应；环城四区有少量居住类用地供应；滨海新区均为工业用地远郊五区县供应量最大，工业用地供应超过八成；各区域供地分布如下图：（数据来源：天津市土地交易中心）二、成交情况2014年2月份共有96宗土地成功出让，成交面积518万㎡，成交量与上月相比上涨了143%。
2月共成交96宗土地，其中居住类6宗，居住混合类11宗，商业类15宗，工业类64宗。
成交居住用地82万㎡，16%；成交居住混合用地41万㎡，占8%；成交商业用地46万㎡，占9%；成交工业用地349万㎡，占67%。
各类土地成交情况如图：（数据来源：天津市土地交易中心）2月，市内六区成交15万㎡，其中居住混合类13.5万㎡，工业类1.6万㎡；环城四区成交145万㎡，其中居住类24万㎡，居住混合类16万㎡，商业类16万㎡，工业类89万㎡；滨海新区成交105万㎡，其中居住类35万㎡，居住混合类2万㎡，商业类2万㎡，工业类66万㎡；远郊五区县成交254万㎡，其中居住类23万㎡，居住混合类10万㎡，商业类28万㎡，工业类193万㎡。
本月的住宅类成交市场有所上涨，总量上成交以工业为主。
市内六区有一宗居住混合用地、一宗工业用地成交；远郊地区成交量最大，有大量居住及商业类用地成交；各区域成交分布如下：（数据来源：天津市土地交易中心）重点关注：1、农垦集团28.79亿底价摘新梅江地块楼面价9097元解放南路东侧一宗高总价地块今日挂牌截止，农垦集团以28.79亿元底价摘得该地，楼面价约为9097元/平米。
天津土地成交一览表
76857.8
2 3 4 5 6 7 8 9
津武（挂）2014-108号
88224.6
城镇住宅建筑 面积不大于 155900.0 155900平方米 、科教建筑面 积不小于9000 平方米 城镇住宅1.0147656.72 1.1、商服不大 于3 86445.18 32436 36221.22 7523.01 169205.96 不大于1.8 不大于1.8 不大于1.8 不大于1.1
0% 0% 0% 0% 0%
26420
2014-8-20
1644.800% Nhomakorabea21925
2014-8-20
2151.23
0%
21910
2014-8-21
2235.71
0%
土地成交结果均为底价摘地，随着“八大里”的陆续成交，8月暂无重点土地
2014年8月份天津土地成交一览表
市场部
序号 地块编号 具体位置 土地面积 建筑面积 容积率 用途 使用年限
1
河西区黑牛城道 津西正（招）2014-102号 南侧、纯正路东 侧 武清区泗村店镇 规划路东侧、大 东路南侧 武清区黄庄泉水 道南侧 武清区黄庄泉京 路西侧 武清区黄庄泉尚 路西侧 武清区黄庄街前 进道南侧 蓟县长城大道西 侧、渔阳镇闯子 岭村北侧 蓟县长城大道西 侧、渔阳镇闯子 岭村北侧 蓟县津围公路西 侧、渔阳镇林场 北侧 东丽区军粮城示 范镇兴业道以南 、富贵路以东
交一览表
单位：平方米，万元，元/㎡
竞得人
天津市河西区宜 居安居建设有限 公司 天津南华誉基房 地产开发有限公 司 天津市慧翔华瑞 林投资有限公司 天津联福置业有 限公司 天津市慧翔华瑞 林投资有限公司 天津雍阳园林绿 化有限公司 天津荣孚置业有 限公司 天津荣孚置业有 限公司 荣宝斋 天津市滨丽万家 置业有限公司
2016年上半年天津房地产市场形势总结与趋势展望24p
鼓励农民工购房、农民进城购房
1月 2月
• 市：太原 • 省：山西、内蒙古、广西、海南、云南、江西、 福建、辽宁、河北、广东 • 市：合肥、武汉、乌鲁木齐、重庆、杭州、南京、 南昌、资阳、三门峡 • 省：甘肃、山东、四川、浙江 • 市：沈阳、西安、石家庄、福州、宜宾、海口 • 省：湖南、吉林、黑龙江、安徽、江苏 • 市：珠海、长沙、济南、南昌、银川、邯郸、金华 • 省：安徽、山东、陕西 • 市：镇江、长春、佛山、秦皇岛、沈阳 • 省：山西、安徽 • 市：锦州、大连、成都、西安、兰州
数据来源： CREIS中指数据、
11
住宅供应：住宅累计供应573.92万平米，同比涨幅为28.4%
•
受市场成交迅速升温带动，2016年上半年天津房企加紧入市，累计供应573.92万平米，平均月
度供应量95.65万平方米，同比有所上升，涨幅为28.4%。
图：2014年-2016年6月天津住宅月度供应量 250 200 万平米 150 100 50 0 118.57 90.43 95.65 100 80 60 40 20 0 140 120
China Index Academy
2016年上半年
天津房地产市场形势总结与趋势展望
中国指数研究院天津分院 2016年7月
目录
1
宏观环境分析
中央以稳为主，地方政策分化，因城施策 天津落实中央政策细则，并多角度微调
2
市场环境分析
3
下半年楼市展望
1
政策：上半年房贷首付比例再下调，央行降准，买房降税，持续推动 高库存城市压力缓解
首套房
商贷：非限购城市 20%，限购城市30% 公积金：20%
90平方米及以下：1%税率 90平方米以上：减按1.5%税率
2016年9月北京房地产市场分析
7
市场面|全国市场面向好，价格上涨城市明显增多
全国价格呈上涨趋势
8
资金面|全国利率继续维持低位，银行收紧态势趋显
从城市角度看，银行的收紧态势表现的较为明显
2016年9月20城市首套房贷利率TOP20排行榜及变化情况
城市 天津 佛山 珠海 广州 青岛 北京 成都 重庆 宁波 无锡 2016年8月 4.11% 4.17% 4.17% 4.20% 4.20% 4.21% 4.25% 4.31% 4.30% 4.32% 2016年9月 4.12% 4.17% 4.18% 4.19% 4.20% 4.23% 4.25% 4.29% 4.30% 4.30% 变化情况 0.01% 0.00% 0.01% -0.01% 0.00% 0.02% 0.00% -0.02% 0.00% -0.02% 城市 郑州 大连 杭州 苏州 上海 福州 南京 深圳 厦门 石家庄 2016年8月 4.39% 4.40% 4.40% 4.41% 4.41% 4.42% 4.42% 4.42% 4.42% 4.43% 2016年9月 4.39% 4.40% 4.40% 4.40% 4.41% 4.41% 4.42% 4.43% 4.43% 4.43% 变化情况 0.00% 0.00% 0.00% -0.01% 0.00% -0.01% 0.00% 0.01% 0.01% 0.00%
统计时间：2016.01.01-2016.09.29
4
政策面|国庆节“20城”调控政策纷纷出台
国庆节前后各地调控政策一览
城市
北京 深圳 苏州 南京 厦门
内容
明确重启“90/70”政策；2套房为非普通自住房首付至少七成 明确重启“90/70”政策；市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房 户籍居民有三套房者，不得再买房；房企价格过高将被约谈 市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；2套房首付提至8成 限购面积从144提高到180平，外地户籍购房门槛提高 在市区范围内，第三套禁购，首套房首付比例调整为30% 2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款 拥有两套房者限购180平米以下住房，二套房首付40%，首套房首付30% 本地限购3套外地限购1套144平方米及以下住房，而二套房首付不低于40% 购买首套和二套住房的首付款提至30%、40%，已有三套住房的暂不得再购房 1套房首付比例不低于30%，2套房首付比例不低于40%，三种类型居民家庭购房将受限制 二套房首付比例提至40%，非本市户籍限购二套房，对土地出让设置最高限价 拥有1套及以上的外地人暂停在部分区域购房，其商业贷款首付比例也提高至40% 分区域限购，二套房首付比例不低于40%；部分区域单人只能新购一套房 汉阳等区实行住房限购限贷，本地户口居民购房首套房首付最低25%，二套首付最低50%，第三套禁贷 商品房实售价格不得高于预售申报价 预售商品房时，应当取得商品房预售许可证 预售商品房时，应当取得商品房预售许可证 申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%，2套房最低首付款比例不低于40%
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2015/5/15 津北思（挂） 河北区思源道与 2015-051号 育红路交口 东丽区华明街映 春路以北、弘泰 2015/1/14 津丽（挂） 2014-05号 道以西 津南（挂） 2015/8/14 2015-05号 津南区咸水沽镇 2015/12/16 津宝（挂） 2015-028号 津静（拍） 2015/3/3 2014-05号 2015/10/22 津南（挂） 2015-07号 宝坻区钰华街西 侧、兴阳街南侧 静海县静海镇范 庄子村南 城镇住宅、商 25166.6 服用地 2.88 72404.31 城镇住宅、商 86645.9 服、科教用地 1.23 106574.5 10717.6 城镇住宅用地 1.3 13932.88
津宝（挂） 2016/4/13 2015-047号 2015/1/22
宝坻区钰华街东 侧、云山街南侧
32用 44516 地 城镇住宅、商 24672.1 服用地 5458.6 城镇住宅 城镇住宅、商 8491.8 服用地 城镇住宅（含 交通设施）、 商服、科教用 203249.8 地
2015/5/15
2016/4/13 2016/1/7
2016/3/25 2015/3/10 2015/3/25
津北辰淮 （挂）2015- 北辰区规划淮东 027号 路西侧 宝坻区渔阳路北 津宝（挂） 侧、西环南路东 2014-041号 侧 宝坻区西环南路 津宝（挂） 东侧、安成街南 2014-042号 侧 津蓟（拍） 蓟县清水路东、 2015-019号 无终园大街南侧 津北辰淮 （挂）2016- 北辰区规划淮东 024号 路东侧 津静（拍） 静海县静海镇范 2014-03号 庄子村南 津北辰高 （挂）2015- 北辰区高峰路与 028号 延吉道交口
南京仁远投资 有限公司 深圳联新投资 管理有限公司 天津安田置地 发展有限公司 天津滨辉置业 有限公司
南京仁 远投资 有限公 司
32030 158.2
2015/5/13 津西台（挂） 河西区台儿庄南 2015-049号 路与秋霞路交口 城镇住宅、商 13031.7 服用地 2.49 32448.93
总建筑面积不大于 32500平方米（其中居 住建筑规模不大于 24800平方米，商业金 融业建筑规模不大于 6800平方米，商业服务 45500 2328 14022.03266 网点建筑面积900平方 建筑面积不大于72400 平方米（含商业金融业 建筑面积不大于15000 平方米，沿思源路布 置;社区商业服务网点 58000 1536 8010.57279 建筑面积不小于2000平 居住建筑面积不大于 106900平方米,幼儿园 13550 104.3 1271.411572 建筑面积4300平方米 4503 280.1 3231.923454 容 积 率： 1.0-1.6
天津渤海天易 置业股份有限 公司
41377.8 城镇住宅用地 3814.6 城镇住宅用地
1.4 57928.92 1.3 4958.98
14280 230.1 2465.090018 容 积 率： 1.0-1.8 容 积 率： 不大于1.6 600 104.9 1209.926279 且不得小于1.0
2 406499.6
204200 669.8 5023.375177
32335.8 城镇住宅用地
1.5
48503.7
7340 151.3 1513.286615 容 积 率： 1.0-2.1
20648.7 城镇住宅
1.45 29940.62
6020 194.4 2010.646742 容 积 率： 1.0-1.9 3600.19612 容 积 率： 1.0-1.5 城镇住宅建筑面积不突 破329914.4平方米、商 262790 613.5 7965.39951 服不大于1.5、科教0.8 容 积 率： 不大于1.6 3480 100.9 1163.763265 且不得小于1.0 11565 300
城镇住宅、商 105165.2 服用地 城镇住宅、商 106919.6 服、科教用地 97507.8 城镇住宅 商服、城镇住 134953.5 宅、科教用地
1.4
147230
2.7 288682.9 1.4 136510.9 2 269907
建筑面积不大于147230 107000 678.3 7267.540583 平方米 容 积 率： 城镇住宅不 大于2.7、商服不大于 237400 1480 8223.555304 3.4、科教9000平方米 26330 180 1928.783426 容 积 率：1.0-1.8 1186.70505
成交日期
出让面积 容积 建筑面积 成交价格 万元/ 楼面价格 地块编号 地块位置 （m2 ） 用途 率 （m2 ） （万） 亩 （元/平米） 备注 津东六（挂） 河东区六纬路西 城镇住宅、商 2016/3/10 2016-018号 侧 125926.4 服、科教用地 2.26 284900 410000 2171 14391.01439 建筑面积284900平方米 中小学、幼儿园用地不 城镇住宅、科 大于2454平方米,居住 2015/7/1 津西青（挂） 西青区精武镇安 2014-08号 华道以南 99973.5 教用地 1.1 109970.9 60200 401.4 5474.177811 用地1.0-1.2 津海河园 天津海河教育园 （挂）2016- 区同砚路与雅馨 城镇住宅、商 建筑面积不大于171882 2016/3/11 013号 路交口西南侧 127321.6 服用地 1.35 171882 76500 400.6 4450.727825 平方米 城镇住宅建筑面积 津和田（挂） 和平区和田道与 城镇住宅、科 25400平方米、中小学 2016/1/29 2015-147号 乌鲁木齐路交口 8935.2 教用地 3.12 27900 99000 7387 35483.87097 、幼儿园建筑面积2500 津西青卫 城镇住宅、商 2015/9/18 （挂）2015- 西青区卫津南路 090号 西侧 37460.2 服用地 1.6 59936.32 100000 1780 16684.3741 容 积 率： 1.0-2.3 津北辰淮 城镇住宅、商 （挂）2015服、科教、公 容 积 率：城镇住宅≤ 2016/1/29 148号 北辰区天穆镇 88064.5 园与绿地用地 2 176129 124000 938.7 7040.29433 2.0、科教≤2.0 城镇住宅、商 服、医卫慈善 建筑面积不大于16000 2015/8/20 津南西（挂） 南开区西营门外 2015-080号 大街北侧 6418.3 用地 1.87 12002.22 12000 1246 9998.149484 平方米 2015/8/6 津南（挂） 2013-35号
1.4 45265.78
津武（挂） 2013-138号 津北辰京 2015/8/7 （挂）2015078号 津蓟（挂） 2015/8/6 2015-014号
武清区下朱庄街 文汇路西侧 北辰区京津公路 西侧 天津市蓟县兴华 大街南侧 武清区新城团结 路西侧
1.3
57870.8
8490 175.1 1875.589053 容 积 率： 1.0-1.8 容 积 率： 城镇住宅大 于1.0且不大于1.4、商 服不大于1.5、托老所 8590 128.6 1484.341035 不小于800平方米
城镇住宅、商 52187.6 服、科教用地 2.12 110637.7 城镇住宅、商 90587.6 服用地
津静（挂） 2016/2/16 2015-63号 2015/12/16 津宝（挂） 2015-037号 2015/2/11 津宝（挂） 2014-101号
13790 202.5 2169.541438 容 积 率： 1.0-1.8 建筑面积居住用地 110992平方米，中小学 、幼儿园用地2800平方 137100 1751 12391.79706 米 容 积 率：城镇住宅 1.0-2.3、商服不大于 31440 231.4 2.0
49816.3 城镇住宅 商服、城镇住 98549.9 宅 城镇住宅、商 服、科教、公 129309 园与绿地用地 城镇住宅、商 88348.9 服用地
1.23 61274.05
1
98549.9
1.5 193963.5
汇高（天津） 投资有限公司 金地（集团） 天津投资发展 19085 255.4 3114.695375 容 积 率： 1.0-1.47 有限公司 容 积 率：商服不大于 联发集团天津 1.8，城镇住宅大于1.0 联盛房地产开 70000 473.5 7103.000612 且不大于1.01 发有限公司 南昌正荣（新 容 积 率：城镇住宅 加坡）置业有 180000 928 9280.096513 1.0-2.0、科教0.8 限公司 南京仁远投资 90000 679.1 7836.171769 建筑面积不大于114852 有限公司
天津恒利房地 产开发有限公 天津恒茂房地 产开发有限公 司 天津九昌房地 产开发有限公 司 天津利安建工 集团有限公司
1 1.5
24672.1 8187.9
25600 691.7 10376.09283
2015/2/11 津武（挂） 2014-239号 2015/3/25
1.5
12737.7
容 积 率： 不大于2.0 2500 305.3 3053.285946 且大于1.0 容 积 率： 1.0-2.0 （兼容商业建筑面积不 天津龙乾置业 3000 235.5 2355.213265 大于5900平方米） 有限公司
25698.6 城镇住宅用地 1.25 32123.25 城镇住宅、商 服、科教、公 285566.1 园与绿地用地 1.16 329914.4 23002.3 城镇住宅用地 城镇住宅、科 33879.5 教用地 1.3 29902.99
天津农垦金安 投资有限公司 天津农垦中南 置业投资有限 公司 天津农垦中南 置业投资有限 公司 天津品悦置业 有限公司 天津奇润置业 发展有限公司 天津桥福园房 地产投资有限 天津盛耀置业 有限公司