华侨城案例分析

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深圳 侨城坊案例分析

深圳 侨城坊案例分析

到达时间(分钟)
Worldunion
项目亮点
建筑设计: 深圳市欧博工程设计顾问有限公司AUBE

室内设计: 穆氏建筑设计有限公司M Moser Associates


公寓室内设计:
丹健国际DIA


商业空间室内设计


园林设计和综合体设计: 新加坡盛裕集团Surbana Jurong
项目写字楼整层起租/售,不分割,租金约200/㎡,售价6万/㎡,物管费20/㎡(截止2018.7.18)
项目基本信息
开发商
运泰建业置业(深圳)有限公司
项目地址
深圳南山区侨香路与香山西街交汇处
项目占地 48764.42㎡ 总建面
350000㎡
容积率
4.6
产权年限
50年
绿地率
35%
物业类型 办公+公寓+商业
Worldunion
项目简介
侨城坊 q_plex
位于深圳华侨城片区——侨香路西段,北 环大道、广深高速、南坪快速、侨香路四 大主干道在侧,是一个集商务办公,街区 商业,国际公寓,生态园林于一体的现代 化生态商务综合体。
主推广语:“最具深圳特质的旧金山湾区创新型企业办公环境”。
项目简介
Worldunion
项目优势
Worldunion
一个总部产业带+四大居住区
1
项目坐落在侨香路生态总部基地,东临安托山居住区,南
靠华侨城豪宅区,北望桃源村,西倚科技园北区。
一海二湖三山四园
2
一山(塘朗山)、一海(深圳湾)、一城(华侨城)、一 湖(香蜜湖)、四园(园博园、农业科普园、安托山公园、

成都华侨城地产项目营销案例

成都华侨城地产项目营销案例

项目基本信息 项目营销推广
核心竞争力
2.营销推广时间节点
7月19日产品品鉴会 在香格里拉酒店举行
9月13日会所 开放, 诚意金 收取
4月28日接待 中心正式开放
6月6日样板房 对外正式开放
8月10日诚意金 登记正式启动
项目定位研究 示范区评价
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
8月16日一期 多层开盘
9.20推出:
起价: 4880元/㎡ 均 价: 5500元/㎡
11.15推出:
起价: 4700元/㎡ 均 价: 5500元/㎡
销售情况
开盘当天销售90%, 目前剩5%
销售情况 开盘至今销售50余套
三、项目营销推广
4.现场销售组织
项目基本信息 项目营销推广
核心竞争力
项目定位研究 示范区评价
项目8月16日、9月20日和11月15日开盘均采用按照交纳了诚意金的 顺序选号的方式让客户分时间段分批次进入选房。
核心竞争力
项目定位研究 示范区评价
目录
项目基本信息及营销推广组织分析 项目规划设计分析 项目现场施工组织分析 项目成本控制分析
华桥城规划设计分析
一、规划方案剖析
成都华侨城占地3000亩, 由1200亩主题公园“欢乐谷”、50万 ㎡的都市娱乐商业及1500亩人文社区构成, 其中1500亩的地产 项目由东区、西区两个板块构成, 先期开发西区——成都华侨 城·纯水岸。成都华侨城·纯水岸是成都华侨城首先启动也是率 先亮相的项目, 占地面积约600亩, 以占地5万平方米的人工湖为 主要景观和中心。项目建成后, 将成为成都主城区内不可多得的 低容积率、超大规模亲水住宅项目。

深圳华侨城案例分析

深圳华侨城案例分析

城区功能:是深圳市相对独 立的以居住、旅游和高科技 工业为主要功能的城市组团。
华侨城是人文生态景观与休闲场所, 聚集深圳三大主题旅游公园。 规划理念:自然生态开发、在花园中建房子
开发背景 项目概况 发展历程 项目分析 经验总结
华侨城规划现状
华侨城各功能的用地状况
用地性质
占地面积 占地比例 (公顷)
休闲街
开发背景 项目概况 发展历程 项目分析 经验总结
华侨城商业对区域价值的影响
商业
业态
服务性质
作用
区域价值 住宅价值
以沃尔玛超市、 沃尔玛超市、 铜锣湾百货为 铜锣湾百货、 核心的购物中心 易家侬家私等
区域性商 业中心
•提升整体区域居住价值 •提升周边商业的价值 •对周边住宅影响度不大
食街与酒吧街 特色餐厅、 酒吧
商业价值
开发背景 项目概况 发展历程 项目分析 经验总结
华侨城成功的关键因素
大力营造生态环境,提出“在花园中建城市”的规划理念;
开发前期大力营造区域环境和配套设施,建立区域形象;住宅开发借助区 域优势,实现土地价值最大化; 以城市的模式兴建配套设施,同时面向城市和社区,提升区域形象和档次; 提供OCT生态广场、玫瑰广场、特色商业街等别具特色的公共休闲空间; 在不改变原貌的基础上进行区域规划,极力保护自然面貌,营造生态资源; 独特的道路设计和道路绿化环境; 商业层次多样,业态丰富。
须的)
的商业利益驱动
对区域价值增值不 明显
与华侨城的优势资 源OCT广场结合 在一起,产生复合 效应。消费者预期 价值提升明显。
对区域住宅价值提 升不明显。但明显 带动周边商业街增 值
对区域增值贡献明 显
封闭的

世联营销案例总结:华侨城波托菲诺水岸

世联营销案例总结:华侨城波托菲诺水岸
创新营销策略
在制定营销策略时,要注重创新和差异化,突出项目的特点和优势 ,吸引更多潜在客户。
强化品牌形象
注重品牌形象的塑造和宣传,提升项目的知名度和美誉度,增强客 户对项目的信任感和忠诚度。
05 案例启示与展望
营销策略创新
创新宣传方式
华侨城波托菲诺水岸采用了线上、线下多渠道宣传策略,如社交媒 体推广、楼盘发布会等,有效传递了项目特点,提高了市场知名度 。
营销投入与产出
该项目的营销投入主要包括广告费用、活动费用等,总计约200万元。在产出方面,该项 目销售额达到了5000万元,ROI达到了25倍。
营销策略效果
该项目的营销策略主要包括线上线下推广、与中介合作等,其中线上推广的效果较为明显 ,吸引了大量客户的关注。
营销经验总结
该项目的成功主要得益于以下几点:首先,项目本身的质量较高,得到了客户的认可;其 次,营销策略的制定较为合理,能够吸引客户的关注;最后,客户反馈的收集和分析较为 及时,能够及时调整营销策略。
营销目标概述
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华侨城波托菲诺水岸的 营销目标是通过创新的 营销策略和活动来提高 项目的品牌知名度和美 誉度,同时刺激购房者 的购买意愿和销售业绩 的提升。具体目标包括
提高项目知名度:通过 创新的宣传和广告策略 来提高华侨城波托菲诺 水岸在市场上的知名度 。
增强品牌形象:通过与 知名品牌和机构的合作 ,以及高品质的宣传材 料和活动,提升华侨城 波托菲诺水岸的品牌形 象和价值。
推广策略
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宣传渠道
通过多种渠道进行宣传, 包括线上平台、线下活动 、户外广告、社交媒体等 。
宣传内容
突出产品特点、滨水生活 和意大利风情等元素,同 时注重品牌宣传和口碑建 设。

7、深圳华侨城案例分析

7、深圳华侨城案例分析

经济技术指标:
占地面积:80万平米 容积率:1.35 绿化率: >35% 建筑面积:约108万㎡ 物业类型:独栋、联排、多层、小高层、公寓 建设分期: 分三期建设:一期——天鹅堡;二期——纯水岸;三期: 包括波托菲诺一区、栖湖花园
CRIC : 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商

项目 开发时 间 1986年 1989年 占地面积 (公顷) 11.2 30 建面 (万M2) 6 地产收益 乐园投资 民俗文 化村 海景花园 1990年 2.9 10.2 地产收益 20公顷 1991 1.1亿 资金平衡 旅游设 施 锦绣中 华 占地规 模 30公顷 开业时 间 1989 投资 经济效益
华侨城波托非诺项目的价格走势来看,旅游开发和成熟, 带动住宅地块价值超过5倍的价格增长空间。旅游开发对 地产价值的拉抬作用非常明显
CRIC : 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商

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CRIC : 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商

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深圳华侨城
第二阶段:旅游对地产的价值提升 1993-2004
项目 开发时间 占地面积 (公顷) 湖滨花园 桂花苑 世界之窗 中旅广场 欢乐谷 波托菲诺 景点 世界 之窗 1993年~1994年 1993年~1994年 1994年 1996年~1997年 1998年~2001年 2001年~2002年 占地规模 48万平方米 0.9 2.5 48 1.6 35 80 开业时间 1994年6月18日 108 投资 6.5亿 12.9 建筑面积 (万M2) 7.2 6.7 地产收益 代表楼盘 地产收益 乐园投资 地产收益 价格变化 乐园投资 地产收益 门票 120 经济效益 开业至2002年底,世界之窗共接待游客2300多 万人次,营业收入28亿元。 “世界之窗”的利 润总额已连续3年超过1亿元 2002年,深圳欢乐谷全年入园人数达230万人次; 2003年3月底,已接待游客695万人次 8000 9000~15000 住区形象 华侨城产业 配套 中旅广场 波托菲诺、纯水 岸 高尚人文社区 资金平衡 发展阶段 1996~1997 年 2000~2004年

华侨城欢乐谷资产证券化的案例研究

华侨城欢乐谷资产证券化的案例研究

华侨城欢乐谷资产证券化的案例研究华侨城欢乐谷资产证券化的案例研究导言资产证券化是一种金融创新方式,通过将现有的资产进行转让和重新组合,将资产拆分为可以自行持有和交易的证券。

在过去的几年中,中国的资产证券化市场发展迅速。

本文将以华侨城欢乐谷资产证券化案例为研究对象,探讨其背后的动因、主要内容以及对市场的影响。

一、案例概述华侨城欢乐谷是一家以主题公园为核心业务的公司,拥有多个分公司以及房地产、零售、酒店等相关业务。

为了更好地提高公司的资金利用效率,降低融资成本,华侨城欢乐谷选择了资产证券化的方式。

二、背景与动因1.增加资金来源:资产证券化可以通过将公司的资产进行拆分和转让,使企业能够获得更多的资金来源,提供增强公司现金流的机制,满足企业发展的资金需求。

2.优化资产结构:华侨城欢乐谷拥有庞大的资产规模和多样化的业务,通过资产证券化可以实现将一部分资产剥离出来组成特定资产池,进行更有效的管理和运营,有助于优化企业资产结构,提高资产利用效率。

3.降低融资成本:通过资产证券化,华侨城欢乐谷可以将资产转变为证券,供投资者投资,从而降低企业的融资成本,提高融资效率。

三、具体实施华侨城欢乐谷资产证券化主要通过以下步骤实施:1.资产筛选:将企业的资产进行筛选,选择符合资产证券化要求的资产,比如房地产或其他具有稳定收益的资产。

2.资产剥离:将选定的资产从企业中剥离出来,形成特定资产池。

这些资产将作为证券发行的基础。

3.证券发行:将特定资产池转化为证券,供投资者购买。

发行的证券可以是债券、股权等形式。

4.交易与流通:发行后的证券可以在资本市场进行交易与流通,投资者可以通过购买这些证券来间接享受特定资产所带来的收益。

四、影响与效果1.融资渠道多元化:通过资产证券化,华侨城欢乐谷可以从传统的银行贷款融资方式中脱离出来,实现融资渠道的多元化,降低了融资的依赖性和融资成本。

2.提高流动性:证券化后的资产可以在资本市场进行交易,提高了资产的流动性,增强了投资者的买卖选择权,增加了市场的活跃度。

深圳华侨城案例分析

深圳华侨城案例分析

深圳华侨城案例分析制作人:程灵巧2012旅游管理聚集深圳三大主题旅游公园——华侨城,是全国广受赞誉的人文生态景观与休闲场所之一。

深圳华侨城充分运用现代休闲理念和高新娱乐科技手段,满足人们参与、体验的时尚旅游需求,营造清新、惊奇、刺激、有趣的旅游氛围,带给人们充满阳光气息和动感魅力的奇妙之旅,为中华文化的另一元素——旅游,做出了贡献总目录前言 (4)企业介绍 (5)公司简介...................................................................................................... (5)企业曾获荣誉 (6)本案例的研究价值 (7)企业文化之我见 (9)企业文化透析 (10)企业发展状况 (12)分析思路 (12)分析框架 (12)具体分析 (13)深圳华侨城成功体现 (20)深圳华侨城启示录 (21)参考文献 (22)前言.为什么选择深圳华侨城当今的旅游产业,或大或小,不论中外,都面临着激烈的市场竞争,其中,随着世界全球化的进程的加深,中国旅游业越来越走向世界,而世界的旅游业也越来越将中国视为竞争对手和合作伙伴,一些新兴主题公园要怎样在这种新的局面中找到自己的生存、发展之路,就是一个值得思考和研究的问题。

经过精心的筛选,位于深圳华侨城杜鹃山的深圳华侨城作为研究对象,做了大量的调查研究,结合经济、管理的基本知识分析这个组织的文化精髓并提出我的新的见解。

深圳华侨城的典型性体现在:深圳华侨城集团成立于1985年,经历了一个主题公园由品牌创立、成长、挫折、转型、突围、持续发展到现在稳健发展的典型过程,在华侨城的一步步发展壮大的过程中,一定有许多可以值得现在仍在苦苦挣扎的旅游产业及相关企业参考、借鉴的经验教训。

主题公园是为了满足旅游者多样化的休闲娱乐需求需要和选择而建造的一种具有创意性的现代旅游目的地形态,但是其企业形式受到许多对组织文化和企业成长有深入研究的专家的质疑,许多残酷的事实也仿佛证明主题公园的种种弊端不利于企业发展,那么,深圳华侨城,在保持经济稳定发展的同时,又是采取了什么样的手段,创造了它不断的奇迹的呢?我们的调查报告将揭开深圳华侨城的基业常青之迷。

山地住宅项目案例分析(华侨城天麓、东方尊峪等)

山地住宅项目案例分析(华侨城天麓、东方尊峪等)

项目案例分析 东方尊峪 深圳罗湖东半山景区 ——高层建筑在高山台地地形的建设
地形改造
通过对地形的 改造,形成台地, 高层依山就势, 分三层台地兴建 而成

形成相对独立的组团空间,增强项目的邻里感 有利于建设的分期和施工组织 有利于在整体协调的基础上,形成各个部分形
成各自特色。
项目案例分析 东方尊峪 深圳罗湖东半山景区 ——高层建筑在高山台地地形的建设
密结合的道路 系统。 车行道与建 筑连通

住区内主路 住区内支路 住区外环路
底层架空, 形成半地下车 库

项目案例分析 万科东海岸 深圳大梅沙
建筑
项目案例分析 万科东海岸 深圳大梅沙
建筑
项目案例分析 东方尊峪 深圳罗湖东半山景区 ——高层建筑在高山台地地形的建设
项目区位
项目占地 总建筑面积 容积率 绿化率
项目案例分析 曦城 深圳宝安尖岗山
拥有占地超过4万平方米的社区山体中央公园的社区。 尖岗山高尚住宅区以海拔202.90米的尖岗山为中心,与 占地72万平方米的宝安公园隔路相望。该区四周环山, 有尖岗山、孖松山、企龙山、岭下山、铁岗水库、西丽 水库等山景、水体自然资源。
项目案例分析 曦城 深圳宝安尖岗山
大海
项目案例分析 天麓 东部华侨城
规划分区
东部华侨城在山海 间巧妙规划了大侠谷、 茶溪谷、云海谷三大主 题区域,集生态动感、 休闲度假、户外运动等 多项文化旅游功能于一, 体现了人与自然的和谐 共处。 天麓分为七个区,分布 在东部华侨城不同区域。
主题 公园
住区
项目案例分析 天麓 东部华侨城
建筑
整体项目为现代 风格,以简洁的 大面积相同材质 的“箱体”为主 要元素,突出其 质朴而轻盈,融 于山林之间,回 归自然追求本色 的内涵。

主题公园案例分析

主题公园案例分析

中国成功主题公园案例:华侨城
华侨城创意文化产业园入驻机构
中国成功主题公园案例:华侨城
华侨城第四阶段:深化深圳基地,布局全国重点城市,建设21世纪中国 可持续的人文示范城区(2006年---至今)
华侨城第四阶段特点:形成“以旅游地产为特色的综合开发与经营“模式 的“1+3”战略版图布局。确定华侨城地产“强化中国旅游地产第一品牌的优 势,打造中国一流地产品牌”的战略目标。
2000---2004 波托菲诺、纯水岸
高尚人文 9000---15000
中国成功主题公园案例:华侨城
华侨城第三阶段:区域关联产业初步形成,明确导入文化元素成为区域 开发新的盈利点(2004年-----2006年)
华侨城第三阶段特点:良好的资源环境以及产业孵化范围吸引创意产业在 华侨城内聚集,成为区域开发新的盈利点。2004年起,深圳华侨城集团、华 侨地产以LOFT为启动,促进华侨城东部工业区的厂房建筑向以创意产业为主 的新空间形式转换,2006年5月19日,华侨城创意文化园在华侨城LOFT正式 挂牌,由此奠定了其在创意产业的战略地位。
吸引物
内容、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游目的地。
主题公园在国内的发展史 中国现代意义上的主题公园是从1989年深圳锦绣中华开始的
全国性的主题公园建设热潮,超过500家主题公园迅速发展又迅速倒闭 90年代中期以后,主题公园倍受冷落,进入“主题公园恐惧症” 时期
进入21世纪,主题公园又如雨后竹笋,大型主题公园开创新局面 迈入快速发展的时代,同时国外品牌开始入侵,面临机遇和挑战的时期
人造旅游资源
着重与特别的构想,围绕着一个或几个主题创造一系列有 特别的环境和气氛的项目吸引游客。主题公园的一个最基 本特征——创意性,具有启示意义。

案例--OCT华侨城创意文化园

案例--OCT华侨城创意文化园

天津西青经济技术开发区一二期提升改造项目规划设计
案例一
3. OCT-LOFT 改造城市的借鉴意义: (1)针对所控土地有一定局限性,但需要发展产业经济的区域有积极的借鉴意义; (2)是控制区域土地有序发展、滚动发展的一种策略性方法; (3)既保留城市发展历史和城市文化,也发展了产业,繁荣了区域经济 ; (4)具有浓厚文化氛围的项目具有不可思议的集聚人才和高端群人群的效果;
滚动策略
聚集效应
• 随着园区影响力的日益扩大,入驻机构和人员日益增多, 成为行业内从业人员的集散地和交流平台
活动策略
• 不间断开展各种艺术集贸市场、艺术展示、学术交流、文 化性商业活动,以吸引社会各界人士的集聚。
2. LOFT——改造城市的展望:
Loft是一个全球化的趋势,并最终会成为一种主流的文化意识,符合当前各城 市所倡导的创意产业发展。 Loft与城市发展间的矛盾,注定难逃被拆的命运,只是一个过渡性的存在。 一种由开发商集中开发、区别于户外厂房、商业行为的新LOFT应运而生。 部分问题:配套商业、餐饮及为区域内企业服务的相关服务业空间不足够,也 没有更好的政策和引导方法给予支持。
逐步发展成为画廊、艺术中心、出版、演出、艺术家工作室、设计公司以及精品家居、时装、 餐饮酒吧的聚集地
填补华南空白,成为融合“创意、设计、艺术”的创意产业基地
来访者目的 现在的OCT-LOFT 已成为创意、设计、艺术领域聚集地,所发挥的城市整体文 化以及周边环境提升作用,实现了华侨城在改造之初对该地区利用的设想,为华侨 城东部片区提供了新的经济增长点和吸引点,同时也将为华侨城以及深圳未来的发 展带来无限商机和活力。
国外文化产业或创意产业集聚区的借鉴
无论是纽约曼哈顿还是英国伦敦西区、法国巴黎左岸特色文化区,都以老式厂房、老式建筑、不发展的 状 态为基本环境特色,以吸引不羁的艺术及创作型人才的汇聚。

深圳华侨城案例分析

深圳华侨城案例分析

深圳华侨城案例分析深圳华侨城是中国著名的综合性旅游区,被誉为中国第一个大型文化主题旅游区。

它位于广东省深圳市南山区,占地面积达5.7平方公里,是一座集文化、旅游、休闲和商业为一体的现代化城市综合体。

华侨城的成功案例吸引了全球范围内的游客和投资者的关注,成为中国乃至世界旅游业的经典案例之一、下面将通过几个方面对深圳华侨城的成功经验进行分析。

一、理念与规划深圳华侨城的成功首先在于其独特的理念与规划。

华侨城以大型文化主题乐园为核心,围绕乐园建设了众多的文化设施、旅游景点、商业街区和度假酒店,形成了一个集旅游、文化、休闲于一体的综合性旅游区。

华侨城充分利用深圳独特的地理位置和资源优势,将自然景观和人文景观相结合,创造了一个具有强烈吸引力的旅游目的地。

二、市场定位与目标群体深圳华侨城在市场定位方面取得了重要突破。

它以“国内第一大型文化旅游目的地”为目标,注重满足不同人群的需求,根据不同目标群体提供多样化的旅游产品和服务。

华侨城一方面注重吸引家庭游客,打造了适合亲子旅游的项目和设施;另一方面注重吸引年轻人,推出了具有创意和时尚感的活动和展览。

华侨城在市场细分和目标群体选择上的灵活性为其成功吸引了广大游客。

三、人才团队和管理模式深圳华侨城在组织和管理方面秉持严谨的态度,注重人才的培养和引进。

它拥有一支经验丰富的管理团队和多元化的人才队伍,包括文化专家、旅游规划师、市场营销人员等。

华侨城采取现代化的管理模式,注重创新和团队合作,不断提升服务水平和客户满意度。

这种高效的管理和组织模式有助于华侨城在市场上保持竞争力,不断吸引游客。

四、品牌推广与营销策略深圳华侨城在品牌推广和营销方面做得非常成功。

它通过广告宣传、网络推广、举办大型活动等方式,打造了鲜明的品牌形象和知名度。

华侨城注重与合作伙伴的合作,与多家旅行社、酒店等建立了长期稳定的合作关系,扩大了市场覆盖面。

此外,华侨城还与知名的IP品牌合作,推出了一系列以动漫、电影等为主题的旅游产品,增强了品牌的吸引力和影响力。

成功旅游营销案例大分析~

成功旅游营销案例大分析~

成功旅游营销案例⼤分析~旅游景区的营销和推⼴是景区进⼊经营阶段后⾮常重要的⼯作内容和环节。

⼤部分经营管理者对这个环节都⽐较重视,毕竟它的成败直接关系到景区的经济和社会效益问题。

为此,许多景区管理者不惜⾎本构建营销机构和拓展推⼴渠道,加⼤宣传⼒度。

本⽂总结了6个典型案例并做了优劣分析,希望对⼤家的景区营销有所启发!1华侨城推⼴⽅式华侨城最⼤的推⼴特点就是⾼投⼊、⾼回报,以产品、项⽬、活动拉动推⼴。

然后有效组合渠道。

以主题活动为主线,官⽅⽹站活动站点为⼤本营,各种营销⼿段同步跟进,形成宣传推⼴的集中攻势。

线下,各种⼩题活动陆续进⾏,线上,除了官⽅⽹站专门的活动站点外,微博、论坛、视频、软⽂、搜索引擎等途径的宣传也同步进⾏,活动信息⽆孔不⼊、源源不断地向⼤众输送传递。

9碧峰峡推⼴⽅式碧峰峡的推⼴⽅式在川内曾经开创了景区开发的先河,主要有以下⼏⽅⾯值得借鉴:——在开业前后短时间内利⽤区域内主流媒体和户外⼴告、宣传单集中轰炸主要客源市场以造成轰动效应。

——在宣传内容上从景区表象特征上升到⼀定⾼度推⼴,让更多政府和专业机构对它产⽣关注和兴趣。

借政府和专业⼈⼠去发挥。

——针对市场需求,寻找卖点、新闻点去吸引眼球。

在开业后连续三年每年都有⼀个重要策划活动、事件来推动景区的宣传。

——在资⾦运⽤上采⽤多种⽀付⽅式。

⽅便⾃⼰资⾦周转的同时,也⽅便推⼴机构介⼊。

——在景区⾛向成熟后,开始借外脑和常规维护性推⼴。

2峨眉⼭推⼴⽅式峨眉⼭的推⼴在全国都是⽐较优秀的。

其推⼴策略和推⼴费⽤都⽐较精到。

——利⽤⼀切机会争创全国第⼀,如:评级、评优、创优,不管是集体还是个⼈在国家旅游局的各类评优中⼏乎都少不了峨眉⼭的份,形成长期的、全国性⾏业良好⼝碑。

⼝碑传播是产品推⼴最经济、最有效、最⾼境界的传播⽅式。

——始终保持景区的变化性,⾼品质性。

这点和景区的决策层性格有关系。

虽然是政府管理体制下的景区,峨眉⼭在专业运作上⼀点不逊⾊企业性经营景区。

旅游项目案例分析以深圳东部华侨城为例实用教案

旅游项目案例分析以深圳东部华侨城为例实用教案
机结合
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第1第5十五页页,/共共252页。4页
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云海(yúnhǎi)谷,郊野休闲与高尔夫结合
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景区(jǐnɡ qū)掠 影
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大峡谷(旅游项目(xiàngmù))给游客刺激与放松
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茶溪谷,打造具有浓郁特色的小镇文化(wénhuà)与生态相 结合
• 占地2平方公里 • 海拔约300米,包括茵特拉根小镇,茶翁古镇,三洲茶园(chá
yuán),艺术花园等4个游览区 • 融合了东西方小镇的文化风情、茶禅文化的特色、岭南茶田
湿地花海 • 传统的婉约与现代的时尚交相辉映,生态环保和人文景点有
1、深圳东部华侨城概念 2、华侨城旅游项目设计 3、设计开发理念 4、规划成功的因素(yīn sù) 5、项目成功的启示
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深圳东部(dōnɡ bù)华侨城简介
东部华侨城坐落于中国深圳大梅沙,占地近9平方公里,由 华侨城集团斥资35亿元精心打造,是国内首个集休闲度假(dù jiǎ)、观光旅游、户外运动、科普教育、生态探险等主题于一体 的大型综合性国家生态旅游示范区,主要包括大侠谷生态公园、 茶溪谷休闲公园、云海谷体育公园、华兴寺、主题酒店群落、 天麓大宅等六大板块,体现了人与自然的和谐共处。华侨城以" 规划科学合理,功能配套齐全,城区环境优美,风尚高尚文明, 管理规范先进"为规划、建设和管理的目标,经过十多年的努力, 已建成为一个现代海滨城区,被誉为深圳湾畔的一颗明珠。

华侨城案例分析范文

华侨城案例分析范文

华侨城案例分析范文华侨城是一家以旅游地产开发为主的企业集团,总部位于深圳。

华侨城在20世纪90年代初创立,经过近三十年的发展,已经成为中国旅游地产的标杆企业之一、华侨城的成功之处在于其独特的经营模式和创新思维。

首先,华侨城在短短几十年内,将一片废弃的盐田地区变成了今日的华侨城欢乐谷。

这个项目的发展成功在于华侨城敢于冒险和创新。

华侨城不仅仅致力于景区的建设,还在景区内建立了一系列的配套设施,如酒店、购物中心、演艺剧场等,使游客在此处能够得到全方位的服务和体验。

此外,华侨城还大胆引进国外的高科技设备和娱乐项目,让游客在欢乐谷内能够享受世界一流的设施和娱乐体验。

这种独特的综合开发模式,不仅吸引了大量游客,也带动了周边地区的经济发展。

其次,华侨城注重品牌形象的塑造。

华侨城作为一个旅游地产集团,以其独特的品牌形象吸引了众多游客。

华侨城的品牌形象凭借其独特的主题和故事,深深地印在游客的脑海中。

华侨城在营销和宣传方面也下了很多功夫,通过多种渠道和媒体,宣传自己的品牌形象和独特的主题。

这种品牌塑造能够让游客有一种独特的归属感,从而增加游客的忠诚度和再次光顾的可能性。

此外,华侨城还注重创新的产品开发。

华侨城在不断推出新的项目和活动,以吸引更多的游客和满足他们的多样化需求。

例如,在住宅地产项目上,华侨城推出了“文化休闲生活小镇”,既满足了人们对高品质居住环境的需求,又提供了休闲娱乐和文化活动等多种乐趣。

此外,华侨城还积极与其他品牌进行合作,开发联合产品,例如与迪士尼合作开发的迪士尼小镇。

这种创新的产品开发能够不断吸引游客,并保持企业在市场上的竞争优势。

然而,华侨城在发展过程中也面临着一些挑战。

首先,旅游产业竞争激烈,特别是近年来国内旅游市场竞争加剧,华侨城需要不断提升自身的品质和服务水平,以保持竞争优势。

其次,项目的规模和投资往往需要大量资金和长期的回报期,这对企业的资金实力和风险控制能力提出了很高的要求。

最后,旅游产业不可避免地会受到市场波动、政策变化和人力资源等因素的影响,华侨城需要灵活应对,并及时调整战略。

案例分析(三):华侨城等五则

案例分析(三):华侨城等五则

案例分析(三):华侨城等五则1、华侨城:整体上市前夕高管蹊跷卖票18名高管抛售公司股份285.58万股,合计套现3322.97万元。

华侨城A在最近6个多月中持续上演着高管卖票的大戏。

对一家上市公司而言,如此高规格的卖票阵容,实属罕见。

然而在最近的一次投资者交流会上,华侨城表示,搁置近一年的整体上市有了新时间表,正常情况下6月份可以把方案提交给证监会。

那么在整体上市这一天大利好启动前夕,华侨城高管为何纷纷卖票呢?知情人士透露,华侨城大部分高管当初是贷款买入的限制性股票,解禁后,自然需要套现以偿还贷款。

董秘李珂晖称,高管人员出售手中的股票属个人行为,是否贷款也是基于高管人员个人的财务安排,他并不认为半年以来18名高管的卖票行为是集体减持。

但事实上,华侨城高管在二级市场的抛售行为非常引人注目。

业内人士表示,华侨城高管减持的持续时间和人数,在上市公司中很少见。

而且减持时间点又选择在公司启动整体上市之前,如果没有其他合理的解释,仅仅以“个人行为”带过,很难让投资者信服。

2、ST方源:大股东伪造公章担保贷款导致4高管愤然辞职最近闹得沸沸扬扬的违规担保贷款事件,实际就是麦校勋伪造公司印章自作主张干的,并没有经过董事会的决议。

5月11日晚ST方源公告,董事会于5月11日收到公司总裁刘晓锋递交的书面辞职申请。

消息发出后,业界一片哗然。

在该公司董事会重新聘任总裁之前,由董事长麦校勋先生代行总裁职责。

这是ST方源最近 34天里,收到的第二封总裁辞职申请。

今年4月7日,ST方源原总裁许志榕以个人原因辞去总裁职务,该公司当时的副总裁、首席财务官刘晓锋随后代行总裁职责。

而这拉开了ST方源高管辞职的大幕。

4月8日,董事汤剑平辞职。

4月24日,副总裁邓裕潮辞职。

此外,5月8日,职工代表雷艳华也向董事会递交了辞呈。

3、四川金顶:华硕和华伦掏空上市公司的典型路径其实大股东掏空上市公司的套路是一致的,像吉林制药、华夏建投和汇通集团哪个不是赚了几十个亿,华伦集团只是将其发挥到了极致。

郑州市中原华侨城案例分析

郑州市中原华侨城案例分析

常西湖新区
中原西路
常西湖新区——城市中央文化区,总占地1.53平方公 里
,构建全国首个以市民文化生活为主体的公共服务中心, 其 中投资300亿的四大中心一期将于今年年底完工。
中原新区——中原区核心起步区,按 照 “一带、两心、两轴、三廊、四组 团” 发展格局,致力将中原新区打造 为文化 型商贸服务、创新型产业服务、 生态型
2
二砂村卫生所
3
解放军第一五三中心医院
民办 一级 一级 三级甲等
2.7KM 2.3KM 1.3KM 3.6KM
1
商业
2
3
中翔购物广场 爱便利连锁超市 爱家综合量贩
小型超市 小型超市 小型超市
2.8KM 0.2KM 0.35KM
项目规划
须水河景 观公园
OCT欢乐 谷
OCT海洋馆
6.1平方公里 中原文旅地标
序号 1 2 3 4 5 6
名称 郑州二砂寄宿学校 郑州商贸旅游职业学院
须水镇第八小学 六一实验幼儿园 郑州中原区第二小学 须水镇中心小学
能级 民办 省属专科高校 镇直属 镇直属 区直属 郑州市红领巾示范学校
距离 2KM 2.2KM 2KM 0.6KM 2.7KM 2KM
医疗
7
星源外国语学校
1
须水镇卫生院
4-2-2 102
828
3-2-1
4
3-2-2
4
3-2-2 56
3-2-2
6
3-2-2
2
3-2-2
4
3-2-2 84
160
410
824 48.2%
104 6.1%
250
458 26.8%
117
117 6.8%

景观案例分析深圳欢乐海岸

景观案例分析深圳欢乐海岸

和红树林保护区一起,形成一个规模宏大的生态旅游区。
三、独特景观 该公园全年设有生态教育基地、观鸟屋和生态旅游设施。
各类景观桥:作为景观小品的一种元素,景观桥还肩负着通行的功能。
周边商铺临水而设,伴以绿荫,在休闲消费的同时给游人以回归自然的乐趣。
深圳华侨城都市娱乐投资公司开发建设的“欢乐海岸”项目是深圳市“十一五”旅游规划的重点项目和华侨城集团重点项目。
优秀景观案例分析
深圳华侨城欢乐海岸
目录
一、项目简介 二、功能分区 三、独特景观 四、个人观点
一、项目简介
深圳华侨城都市娱乐投资公司开发建设的“欢乐海岸”项目是深圳市“十一五” 旅游规划的重点项目和华侨城集团重点项目。“欢乐海岸”位于深圳湾商圈核心, 占地面积约125万平方米,是集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、 会所等多元业态于一体的都市娱乐目的地,是继华侨城集团成功开创并领跑中国 主题公园、主题地产、主题酒店、消费电子以及文化创意产业的发展之后,为全 面提升深圳滨海生活品质而倾情奉献的全新城市力作。
铺欢和装乐红: 海 树铺岸林装在保在构护地想区园基面时一免 地上还起费 、区将,分包形开 观不括成放 鸟同一一, 屋区处个域独规但 和,具模是 生以特宏会 态不色大同的的控 旅材都生制游质市态游设营生旅造态游客施不保区数。同护。量椰效区果,以林。即保沙华护滩侨城生公湿态园地栖是公园息一,地处该。新公园该建与公的周园 人边的全 造华年 沙侨设 滩城主有 ,题生 现公态 已园群教 对、育 公滨海休闲长廊
左图:总平面图
二、功能分区
欢乐海岸是华侨城的一个开发项目,目前关键工程已经完工或接近完工,包括北 区购物中心和国际会所、东区水城、文化博物馆、展示中心、水秀剧场和椰林沙 滩公园。

国内主题公园的品牌经营初探以华侨城“欢乐谷”为例

国内主题公园的品牌经营初探以华侨城“欢乐谷”为例

国内主题公园的品牌经营初探以华侨城“欢乐谷”为例一、本文概述主题公园作为一种集合娱乐、休闲、观光和文化体验的综合旅游形式,在全球范围内得到了广泛的关注与发展。

作为中国特色文化的重要组成部分,国内主题公园在品牌经营方面面临着独特的挑战和机遇。

本文旨在通过深入剖析华侨城“欢乐谷”的品牌经营策略,为国内主题公园的品牌建设和发展提供有益的启示。

华侨城“欢乐谷”作为国内主题公园行业的佼佼者,凭借其独特的品牌魅力和成功的经营模式,吸引了大量游客,成为行业内的佼佼者。

本文将从品牌定位、产品创新、营销策略、顾客体验等多个方面,对华侨城“欢乐谷”的品牌经营进行深入探讨,以期为国内主题公园的品牌建设提供有益的参考和借鉴。

通过本文的研究,我们期望能够揭示华侨城“欢乐谷”品牌经营的核心要素,为其他主题公园提供可复制的成功经验,推动国内主题公园行业的健康、快速发展。

二、华侨城“欢乐谷”品牌概述华侨城“欢乐谷”作为国内主题公园行业的佼佼者,自其诞生以来,便以其独特的品牌魅力和经营理念,引领着国内主题公园的发展潮流。

华侨城“欢乐谷”不仅是华侨城集团旗下的核心品牌,更是国内主题公园市场上的一块金字招牌。

“欢乐谷”品牌自创立之初,就明确了以提供高品质娱乐体验为核心的品牌定位,通过不断创新和完善产品服务,成功打造出一个集游乐设施、演艺表演、主题活动等多元素于一体的综合性主题公园品牌。

品牌以“欢乐”为核心理念,致力于为游客带来欢乐、刺激和难忘的游玩体验。

在品牌经营方面,“欢乐谷”注重品牌形象的塑造和品牌文化的传承。

通过精心设计的主题公园景观、富有创意的游乐项目以及高水平的演艺表演,成功塑造了“欢乐谷”品牌形象,使其成为了游客心目中的欢乐圣地。

同时,“欢乐谷”还积极传播品牌文化,通过举办各类主题活动、推出特色纪念品等方式,让游客在游玩的过程中感受到品牌的独特魅力。

在品牌发展方面,“欢乐谷”始终坚持创新驱动,不断推出新的游乐项目和主题活动,以满足游客日益增长的需求。

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五、融合文化艺术产业
1997年4月18日,何香凝美术馆在深圳华侨城建成开馆,2007年1月28日,OCT-LOFT华侨城创意文化园开园。 至此,华侨城形成了以何香凝美术馆、华夏艺术中心、OCT创意文化园、暨大中旅学院为代表的文化艺术产业, 并与旅游、地产完美融合,形成了华侨城的特有文化,使华侨城具有浓厚的人文氛围。
扛鼎之作: 扛鼎之作:波托菲诺
华侨城房地产项目的销售有个规律,一般是开 盘当天就销售1/3,一年之内卖掉90%多。旅游地 产项目的成功,主要得益于华侨城片区内成熟的 主题公园景观,以及多功能社区规划,整个社区 集旅游、娱乐、文艺(何香凝美术馆、华夏艺术中 心等)、休闲、购物等功能于一体。地产业务的投 资收益对华侨城的利润贡献率超过80%。
世界之窗Βιβλιοθήκη 房地产业是华侨城最大利润来源
房地产业:如果说,旅游是华侨城的树干,那 么地产便是其结出的果子。构成华侨城的核心要 素,除了上述旅游休闲度假项目之外,其点睛之 笔,正是独具一格的旅游房地产。华侨城的房地 产项目都是围绕主题公园来做的。从早期的东方 花园到中期的中旅广场、锦绣花园,最后到扛鼎 之作——波托菲诺,华侨城地产随着主题公园的 开发,价值逐步得到体现,获得了超额回报,成 为支撑华侨城的最大利润来源。
华侨城发展的四个阶段
第一阶段:由“飞地”型的独立开发区模式起步(1986-1992)锦绣中华微缩 东方花园 景区和民俗文化村两个主题公园的建设,使华侨城成为中国主题公园的开发运 营先驱,同时开发的东方花园,在当时被誉为“最好的别墅区”,并且最早引 入双拼、叠加、跃式、退台等丰富的建筑形态。该阶段确立了“规划就是财富” 的战略理念,华侨城地产进入始创发展阶段。 第二阶段:以多业并举、功能复合的方式逐渐融入城市(1992-1997) 第三个 中旅广场 主题公园世界之窗进一步确立了华侨城国家著名旅游文化区的地位,同期开发 了湖滨花园、海景花园、芳华苑、中旅广场等项目。《华侨城发展战略与规划 纲要(1995-2004)》,将家电、旅游和地产作为华侨城集团的三项核心业务, 该阶段确立了“结构就是效益”的战略理念。 第三阶段:向多功能、多元化的综合性城区迈进(1997-2005)《华侨城宪章》 锦绣花园 和科尔尼改革方案推动华侨城战略管理与国际化、市场化接轨。第四个主题公 园欢乐谷、国家级美术馆何香凝美术馆及其下属机构OCT当代艺术中心、“当 代雕塑艺术展”、“华侨城旅游狂欢节”等进一步提升华侨城文化品位,加之 锦绣花园、波托菲诺等豪宅的开发确立旅游主题地产的行业地位。 第四阶段:深化深圳基地,建设21世纪中国可持续的人文生态示范城区 波托菲诺 (2006年起—)《华侨城集团2006-2010年发展战略规划》立足全国性的品牌平 台和境内外资本平台,在深圳重点塑造华侨城、东部华侨城两个示范区,致力 将华侨城建设成为发展强劲、收益稳健、品牌强势的自主创新型集团,并确定 华侨城地产“强化中国旅游主题地产第一品牌的优势,打造中国一流地产品牌” 的战略目标。同期开发了波托菲诺六、七期以及东方花园的m3+p1区。
三、主题公园开发
华侨城旅游业从兴建中国第一个主题公园——锦绣中华微缩景区起步,相继成功建设了中国民俗文化村、 世界之窗、欢乐谷等四大主题公园,并以此形成了一个主题公园旅游度假区。主题公园的运营提升了华侨城 的美誉度,也为华侨城旅游地产开发注入了全新的价值。
四、休闲娱乐配套建设
除了四大主题公园以外,华侨城还根据大型旅游休闲社区的功能要求,陆续建设了深圳湾大酒店、海景酒 店、威尼斯水景主题酒店、欢乐干线高架单轨车、OCT生态广场、高尔夫俱乐部、雕塑走廊、燕含山郊野公园、 美食街、铜锣湾广场等一批休闲娱乐配套,形成了一个集旅游、购物、娱乐、体育、休闲于一体的成熟消费 区,成为片区居民乃至深圳市民休闲娱乐的好去处。
文化艺术是华侨城的软件支撑
文化艺术产业:1997年4月18日,何 香凝美术馆在深圳华侨城建成开馆, 2007年1月28日,OCT-LOFT华侨城创意 文化园开园。至此,华侨城形成了以何 香凝美术馆、华夏艺术中心、OCT创意 文化园、暨大中旅学院为代表的文化艺 术产业,并与旅游、地产完美融合,形 成了华侨城的特有文化,使华侨城具有 浓厚的人文氛围。文化艺术产业是华侨 城的软件支撑。
二、环境优先
华侨城的理念是要在“花园中建城市”,而不是“在城市中去建设花园”,并在全国开发区中率先倡导了 “规划就是财富”、“环境就是优势”等现代发展理念。目前在华侨城绿地覆盖率达53%,达国际城市绿化领 先水平,居住舒适度极高,从而带动了房价的提升,走出了一条“以文化营造环境,以环境创造效益”的可 持续发展的新路子。
旅游业是华侨城的核心产业
欢乐谷
旅游产业:深圳华侨城拥有四大主题公 园——锦绣中华、民俗村、世界之窗、欢乐 谷。从国内旅游到国际旅游,从猎奇式旅游 到体验式旅游,华侨城在主题公园的管理运 营上获取了相当丰富的回报和利润。第五大 主题公园欢乐海岸将于2010年试业,旅游产 业成为华侨城的核心产业。
锦绣中华
深圳湾畔
世纪村 世界花园 红树湾 1998: 1998:欢乐谷 红树西岸
2010: 2010:欢乐海岸
碧海云天
中国地产商域网
华侨城: 华侨城:旅游主题地产代表
深圳华侨城座落于深圳市南山区的深圳湾畔。深圳 深圳华侨城 华侨城占地面积4.8平方公里,总建筑面积约为 218.96 万平方米,其中高层住宅 92.85万平方米, 多层住宅 45.48 万平方米,别墅3.38万平方米,市 政41.60万平方米,商业及工厂占地 34.56万 平方米, 写字楼占地1.08万平方米,旅游配套设施占地250万 平方米,是一座融科技开发、生产、高尚生活、商 业俱备的跨世纪新城。华侨城绿化占地覆盖率占 洲际大酒店 60%,人均公共绿地面积约48平方米,小区绿化品 种多达300余种,空气质量指数被市环保局评为优 秀,只有49.5分贝,年平均气温摄氏22度,最适宜 波托菲诺和天鹅湖 人类理想居住的家园。由华侨城集团公司开发、建 设和管理。华侨城以"规划科学合理,功能配套齐 全,城区环境优美,风尚高尚文明,管理规范先进 "为规划、建设和管理的目标,经过十多年的努力, 已建成为一个现代海滨城区,被誉为深圳湾畔的一 颗崔璨明珠。目前,华侨城正以"处处是景观,人 人是导游"为目标,努力将华侨城建成为独具特色 的、世界一流的旅游城。
OCT生态广场 生态广场
华侨城美食一条街 威尼斯皇冠假日酒店
华侨城模式:旅游+主题地产+文化 华侨城模式:旅游+主题地产+ 艺术、 艺术、休闲娱乐等完善配套
城市客栈
华侨城集团成立以来,通过规划优质的生态、 人文环境来创造和提升生活价值,形成了以 “旅游、地产”为核心、具有文化休闲特色 的开发运营模式——“华侨城模式”。 总的概括“华侨城模式”主要包括四大要素: 第一,秉承“花园中建城市”的超前科学规 划,坚持先规划后建区的方针; 第二,形成旅游功能和居住功能的混合布局, 即建设与旅游、休闲、文化教育相关的特色 商业以及与高档居住为一体的综合社区;第 三,建立一套可持续发展的城市体系; 第四,有效整合资源系统。 简单的说,“旅游 地产 文化艺术、休闲娱 地产+文化艺术 “旅游+地产 文化艺术、 乐等完善配套” 乐等完善配套”就是华侨城成熟并且成功的 区域开发模式。
OCT创意文化园 创意文化园
国家级美术馆: 国家级美术馆:何香凝美术馆
暨大大学中旅学院
休闲娱乐是华侨城旅游地产的延伸
休闲娱乐产业:华侨城根据大型旅游区 的功能要求,陆续建设了洲际大酒店、海 景酒店、威尼斯水景主题酒店、铜锣湾广 场、OCT生态广场、美食街、纯水岸商业 街、水岸广场、高尔夫俱乐部、雕塑走廊、 燕含山郊野公园等一大批休闲娱乐设施, 逐渐成为片区居民乃至深圳市民休闲娱乐 活动的成熟消费区。休闲娱乐业是华侨城 旅游主题地产的必然延伸产业。
民俗村
华侨城模式的经验总结
一、规划先行
1985年华侨城成立之初,华侨城引进的第一个项目不是办工厂、酒店,而是以年薪11万美元的代价聘请新 加坡著名规划师担任规划顾问;华侨城建设的第一个战役不是大兴土木工程,而是制订城区建设规划的“规 划战役”。正因为华侨城集团规划先行的战略,我们才得以看到一个20年前规划的片区在今天依然具有领先 性,依然充满活力,华侨城堪称区域运营的楷模。
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