房地产估价报告_收益法

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合肥大学

Hefei University 课程设计CURRICULUM DESIGN

2011年12月27日

房地产估价报告

估价项目名称：金寨路南七科茂大厦一楼门面房

委托估价方：合肥市AAA公司

受理估价方：合肥市××房地产价格评估事务所

法人代表：×××

估价作业日期： 2011年11月19日-2011年12月27日

目录

一、致委托方函 (1)

二、估价师声明 (2)

三、估价的假设和限制条件 (3)

四、估价结果报告 (4)

五、房地产估价技术报告 (6)

致委托方函

合肥市AAA公司：

我所受贵公司委托，对坐落于合肥南七繁华商业区域，与机研所相邻，金寨路上的科茂大厦一楼门面房成本价值进行评估。

估价对象为框架剪力墙结构房屋，总建筑面积:160m2。

一、估价目的：评估其房地产市场价格。

二、估价时点：二0一一年十二月二十七日

三、估价结果：

估价人员遵循合法、独立、客观、公正的原则，依据中华人民共和国GB/T50291—1999《房地产估价规范》和相关法规，在现场查勘的基础上，经科学计算、专业分析论证，确定估价对象在估价时点价值为：合计：RMB：366717.6元，人民币（大写）：叁拾陆万陆仟柒佰壹拾柒点陆圆整。

合肥市××房地产价格评估事务所

法人代表：×××

二0一一年十二月二十七日

估价师声明

我们郑重声明：

一、我们在估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论。

三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

四、我们依照《房地产估价规范》、建设部《房屋完损等级评定标准》、《2011年合肥市地区各类房屋评估市场指导价格》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

五、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘（查勘人：）。

六、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。

参评房地产估价师：

签字：

估价的假设和限制条件

一、委托方提供的情况都是真实的，有关资料都是合法有效的。

二、估价对象的权属是合法有效的。

三、估价对象是写字楼一楼，商业用途。

四、本估价报告为委托方之估价目的专用，不对其它用途负责。

五、本次估价没有考虑他项权对估价对象价格的影响。

六、未经本所允许本估价报告的全部或部分内容均不允许在任何公开发表的文件报告或声明中引用。

七、随着时间推移或房地产市场行情的变化，该估价结果应做相应调整。

合肥市××房地产价格评估事务所

房地产估价结果报告

一、委托方：合肥市AAA公司：

二、估价方：合肥市××房地产价格评估事务所

三、估价对象概况：

1、区位状况：

估价对象位于合肥市包河区南七机研所南侧

2、实物状况：

写字楼一楼，总建筑面积160m2，为框架剪力墙结构房屋。

四、估价目的：

确定其房地产市场价格。

五、估价时点：

二0一一年十二月二十七日

六、价值定义：

公开市场价值。

七、估价依据：

（一）、《中华人民共和国城市房地产管理法》

（二）、国务院《城市房屋拆迁管理条例》

（三）、《安徽省城市拆迁管理条例》

（四）、《合肥市城市房屋拆迁管理条例》

（五）、《房地产估价规范》

（六）、建设部《房屋完损等级评定标准》

（七）、建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》

（八）、《2011年合肥市地区各类房屋评估市场指导价格》合建发（2011）9号。

估价人员现场查勘所获资料，委托方提供资料。

八、估价原则：

独立、客观、公正、合法。

九、估价方法：

收益法。

十、估价结果：

本估价机构根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用合法的估价方法在认真查勘获取现场可靠资料的基础上，经过准确测算，确定估价对象估价时点总价值为：

合计：RMB：366717.6元。人民币（大写）：叁拾陆万陆仟柒佰壹拾柒点陆圆整。

十一、估价说明：估价依据安徽省、合肥市的相关法规和文件。十二、估价人员：（中国注册房地产估价师）

（中国注册房地产估价师）

十三、估价日期：2011年11月19日--2011年12月27日

合肥市××房地产价格评估事务所

二0一一年十二月二十七日

房地产估价技术报告

一、区域因素分析

（1）区域位置：

位于合肥市蜀山区南七里站，金寨路上，与机研所相邻。

（2）商业繁华度：

估价对象区域主要为居住及商业用地，周围有华联超市、合肥百大商场、望江宾馆等，离南七繁华地段不足千米，商业繁华度较好。（3）区域基础设施状况：

①通电：区域电源来自市电网，供电充足，供电保证率高。

②供水：区域为城市供水管网，供水保证率较高。

③排水：有城市污水管网，保证率高。

④通气：城市供气管网，保证率高。

⑤通路：合肥市主干道金寨路、黄山路、太湖路等。

（4）区域配套设施状况：

①商业：华联超市、合肥百大、好旺旺超市、合家福超市、望江宾馆、

锦佳商务酒店等。

②银行：中国工商银行、中国邮政储蓄银行。

③学校：中国科技大学、合肥学院、合肥第六十九中等。

④其他：南七邮局、南七派出所、新华书店等。

（5）道路交通条件：

①道路通达度：合肥市主干道金寨路、黄山路、太湖路等。道路通达