南京鲁能公馆项目介绍ppt
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环保雨水花园，引领“海绵城市”人居理念
未来将有儿童游乐、健身步道、阳光草坪等社区配置，可以满足不同年龄对自然生活的追求；此外， 项目还拥有游泳馆、健身房、瑜伽室、三点半学堂，满足全年龄段的休闲娱乐需求。
-
建筑设计篇
建筑概述
鲁能公馆秉承现代公建风格，摆脱了装饰主义的 繁复与臃肿，通过铝板、干挂石材、玻璃等勾勒 出的高耸挺拔的立面，辅以细致、精美的精工细
景观
中央景观区
水景 绿化 入口花园 其他设计亮点分析
逾5万㎡核心园林景观区，闲庭信步，写意四季；以两庭、四园、一中心的景观格 局，两庭为东西出入口景观，四院为针对儿童、老人和年轻人的互动性景观，一中
心为中央景观大道。
东西入口镜面水景和小型喷泉
逾55%社区绿化率，逾50000㎡核心园林景观区，百种名贵观赏树种。 东庭、西庭的景观出入口
入户门
钢木复合门
电梯配置
日立
节能篇
美国WELL认证标准和中国绿色建筑三星认证标准， 充分利用环境自然资源，采用景观复合绿化、屋 顶绿化应用、雨水回收利用等技术，在不破坏环 境基本生态平衡条件下建造可持续发展的节能环
保建筑
-
户型篇
A'户型约78㎡
B1'户型约90㎡
B2'户型约90㎡
பைடு நூலகம்
优点： 1、中间户户型，两房和客厅均朝南，采 光还不错； 2、餐客厅阳台贯通，活动空间比较大； 3、三开间全部朝南；主卧飘窗全部赠送， 阳台赠送一半面积； 4、不过此户型房间结构紧凑，卫浴间为 三段式分离，最大限度的隔离潮湿，比较
寒冷。
户型篇
C1’户型约125㎡边户
D'户型约138㎡
优点： 1、边户为改善性户型，三房朝南设计，两房 和客厅均朝南，面宽长，哪怕是冬日采光都不 错，房间温度不会太冷； 2、餐客厅阳台贯通，南北通透性比较强； 3、主卧套房设计有卫浴间和衣橱设计，比较 人性化，两个卫生间均为三段式干湿分离； 4、房间结构紧凑实用，浪费的面积较少； 缺点： 1、连接过道有一定浪费面积，户型没有做到 南北双向阳台； 2、入户直对主卧的卫浴间。
➢鲁能公馆项目总建筑面积约23万平方米，最大约 140m超宽栋距，逾55%社区绿化率，逾5万㎡核心 园林景观区，闲庭信步，写意四季；引入环保雨水 花园，引领“海绵城市”人居新理念；精心设计的 儿童游乐、健身步道、阳光草坪等多重休闲景观， 满足不同年龄对自然生活的追求；此外，项目还拥 有游泳馆、健身房、瑜伽室、三点半学堂，满足全 年龄段的休闲娱乐需求。
优点： 1、户型整体方正，进深面宽合理，主 卧客厅朝南，采光日照时间长，舒适。 2、客厅对着朝北小卧室的门和厨房， 不算是真正意义上的南北通透户型； 3、卫生间做成了干湿分区，又位于户 型中部，这样家人使用卫生间会比较方 便； 4、飘窗和阳台一半的赠送； 缺点： 1.户型中间过道有一定浪费面积； 2.朝北书房/房间的采光可能较弱，冬天
节，将建筑高贵质感极致呈现。
小区大门
铁艺加黄金麻石材材质，特色壁灯，铁艺图案样
式，造价70到80万，高六米五左右，宽20米，进 深12.5米
建筑
车位设计人性化
1831个车位，车位比1:1.1
搬家通道
有
感应门
刷卡乘坐电梯，无自动感应
外立面石材
1-4层为石材，4层以上为真石漆、铝板、玻璃相 结合
门窗
定制
-
销售情况
8 7
4 5
3 1
2
6
已推 未推
面积 产品 已推套数 户型配比 成交套数 成交比例
78㎡ 2-2-1 131 12%
63
48%
90㎡ 3-2-1 435 39% 296 68%
125㎡ 3-2-2 372 33% 175 47%
138㎡ 4-2-2 186 16%
53
28%
合计
1124 100% 587 52%
好； 不足： 1、同样是中间户型，南北不通透； 2、但厨房和卫生间凹在北面，采光面较 少。
优点： 1、户型方正，餐客厅阳台贯通，南北 通透，又是边户较好； 2、卧室与客厅动静分离，可以保证主 人私密生活不受打扰； 3、主卧室朝南，采光好，带有飘窗； 可以满足三口之家的功能需求； 4、朝北空间一半以上为赠送空间，次 卧和主卧飘窗赠送，阳台赠送一半面 积； 缺点： 1、户型为狭长形，面宽短； 2冬、天次较卧不位舒于适南。面，- 采光不足，该房间
设计手稿
净水系统
100项人性化设计
位于二楼的工法区展出了鲁能公馆8大智能12大科技的内涵，体现了鲁能公馆讲究的是细节和人性化 体验，真正展现了鲁能公馆的匠心独运。
-
营销展示篇——景观示范区
儿童游乐设施
景观示范区——水景
景观示范区——喷泉
景观示范区——草坪
目前项目只公开了售楼处部分社区景观，为部分步道、游乐设施、喷泉水景和树木全冠移植，景观表 现力较强，后期将打造环保雨水花园，园林景观共-5万方。
户配情况：鲁能受“50/90”政策的限制，以90㎡ 户型为主力，125㎡户型为次主力，辅以78㎡2房 和138㎡4房。
销售情况：目前已加推6栋楼，共计1124套房源， 成交587套，成交率52%。由于4、5、7号楼为5月 份新加推楼栋，共计491套房源，目前处于认购状 态，目前实际无可售房源。
-
景观、配套篇
南京鲁能公馆项目介绍
-
项目基本信息
地理位置
开发商 占地面积 总建面积
容积率 物业类型 在售均价 装修成本
总户数 物业公司 首开时间
东至双闸街，南至新河路， 西至规划道路，北至螺塘街
山东鲁能 集团 6.5万㎡ 18万㎡ 2.75 高层
34000元/㎡ 5000元/㎡
1614 北京鲁能 15.12.27
营销展示篇——售楼处
小区大门
售楼处外部
售楼处内部
电子显示屏
休息区
水吧区
售楼处外部通过阶梯和流水的搭配体现整体档次，售楼处一共有两层，一层中心位置是沙盘和电子显 示屏，一楼还设有了一些接待休息的区域，二楼也设置了不少洽谈等待的区域，整个售楼处的营建给 人以较高的品质感和尊贵感。
-
营销展示篇——工法展示
优点： 1、边户，纯改善性户型。三房和客厅均朝南， 面宽长，采光还不错，冬天房屋舒适； 2、餐客厅阳台贯通，十分方便生活； 3、户型非常方正，动静分离，客卫干湿分区； 4、主卧套房设计，带有独立衣帽间和卫生间； 缺点： 1.无北向阳台； 2.入户直对主卧的卫浴间。
鲁能公馆78/90/125/138㎡四个面积段户型均为方正、规整的设计 -
未来将有儿童游乐、健身步道、阳光草坪等社区配置，可以满足不同年龄对自然生活的追求；此外， 项目还拥有游泳馆、健身房、瑜伽室、三点半学堂，满足全年龄段的休闲娱乐需求。
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建筑设计篇
建筑概述
鲁能公馆秉承现代公建风格，摆脱了装饰主义的 繁复与臃肿，通过铝板、干挂石材、玻璃等勾勒 出的高耸挺拔的立面，辅以细致、精美的精工细
景观
中央景观区
水景 绿化 入口花园 其他设计亮点分析
逾5万㎡核心园林景观区，闲庭信步，写意四季；以两庭、四园、一中心的景观格 局，两庭为东西出入口景观，四院为针对儿童、老人和年轻人的互动性景观，一中
心为中央景观大道。
东西入口镜面水景和小型喷泉
逾55%社区绿化率，逾50000㎡核心园林景观区，百种名贵观赏树种。 东庭、西庭的景观出入口
入户门
钢木复合门
电梯配置
日立
节能篇
美国WELL认证标准和中国绿色建筑三星认证标准， 充分利用环境自然资源，采用景观复合绿化、屋 顶绿化应用、雨水回收利用等技术，在不破坏环 境基本生态平衡条件下建造可持续发展的节能环
保建筑
-
户型篇
A'户型约78㎡
B1'户型约90㎡
B2'户型约90㎡
பைடு நூலகம்
优点： 1、中间户户型，两房和客厅均朝南，采 光还不错； 2、餐客厅阳台贯通，活动空间比较大； 3、三开间全部朝南；主卧飘窗全部赠送， 阳台赠送一半面积； 4、不过此户型房间结构紧凑，卫浴间为 三段式分离，最大限度的隔离潮湿，比较
寒冷。
户型篇
C1’户型约125㎡边户
D'户型约138㎡
优点： 1、边户为改善性户型，三房朝南设计，两房 和客厅均朝南，面宽长，哪怕是冬日采光都不 错，房间温度不会太冷； 2、餐客厅阳台贯通，南北通透性比较强； 3、主卧套房设计有卫浴间和衣橱设计，比较 人性化，两个卫生间均为三段式干湿分离； 4、房间结构紧凑实用，浪费的面积较少； 缺点： 1、连接过道有一定浪费面积，户型没有做到 南北双向阳台； 2、入户直对主卧的卫浴间。
➢鲁能公馆项目总建筑面积约23万平方米，最大约 140m超宽栋距，逾55%社区绿化率，逾5万㎡核心 园林景观区，闲庭信步，写意四季；引入环保雨水 花园，引领“海绵城市”人居新理念；精心设计的 儿童游乐、健身步道、阳光草坪等多重休闲景观， 满足不同年龄对自然生活的追求；此外，项目还拥 有游泳馆、健身房、瑜伽室、三点半学堂，满足全 年龄段的休闲娱乐需求。
优点： 1、户型整体方正，进深面宽合理，主 卧客厅朝南，采光日照时间长，舒适。 2、客厅对着朝北小卧室的门和厨房， 不算是真正意义上的南北通透户型； 3、卫生间做成了干湿分区，又位于户 型中部，这样家人使用卫生间会比较方 便； 4、飘窗和阳台一半的赠送； 缺点： 1.户型中间过道有一定浪费面积； 2.朝北书房/房间的采光可能较弱，冬天
节，将建筑高贵质感极致呈现。
小区大门
铁艺加黄金麻石材材质，特色壁灯，铁艺图案样
式，造价70到80万，高六米五左右，宽20米，进 深12.5米
建筑
车位设计人性化
1831个车位，车位比1:1.1
搬家通道
有
感应门
刷卡乘坐电梯，无自动感应
外立面石材
1-4层为石材，4层以上为真石漆、铝板、玻璃相 结合
门窗
定制
-
销售情况
8 7
4 5
3 1
2
6
已推 未推
面积 产品 已推套数 户型配比 成交套数 成交比例
78㎡ 2-2-1 131 12%
63
48%
90㎡ 3-2-1 435 39% 296 68%
125㎡ 3-2-2 372 33% 175 47%
138㎡ 4-2-2 186 16%
53
28%
合计
1124 100% 587 52%
好； 不足： 1、同样是中间户型，南北不通透； 2、但厨房和卫生间凹在北面，采光面较 少。
优点： 1、户型方正，餐客厅阳台贯通，南北 通透，又是边户较好； 2、卧室与客厅动静分离，可以保证主 人私密生活不受打扰； 3、主卧室朝南，采光好，带有飘窗； 可以满足三口之家的功能需求； 4、朝北空间一半以上为赠送空间，次 卧和主卧飘窗赠送，阳台赠送一半面 积； 缺点： 1、户型为狭长形，面宽短； 2冬、天次较卧不位舒于适南。面，- 采光不足，该房间
设计手稿
净水系统
100项人性化设计
位于二楼的工法区展出了鲁能公馆8大智能12大科技的内涵，体现了鲁能公馆讲究的是细节和人性化 体验，真正展现了鲁能公馆的匠心独运。
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营销展示篇——景观示范区
儿童游乐设施
景观示范区——水景
景观示范区——喷泉
景观示范区——草坪
目前项目只公开了售楼处部分社区景观，为部分步道、游乐设施、喷泉水景和树木全冠移植，景观表 现力较强，后期将打造环保雨水花园，园林景观共-5万方。
户配情况：鲁能受“50/90”政策的限制，以90㎡ 户型为主力，125㎡户型为次主力，辅以78㎡2房 和138㎡4房。
销售情况：目前已加推6栋楼，共计1124套房源， 成交587套，成交率52%。由于4、5、7号楼为5月 份新加推楼栋，共计491套房源，目前处于认购状 态，目前实际无可售房源。
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景观、配套篇
南京鲁能公馆项目介绍
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项目基本信息
地理位置
开发商 占地面积 总建面积
容积率 物业类型 在售均价 装修成本
总户数 物业公司 首开时间
东至双闸街，南至新河路， 西至规划道路，北至螺塘街
山东鲁能 集团 6.5万㎡ 18万㎡ 2.75 高层
34000元/㎡ 5000元/㎡
1614 北京鲁能 15.12.27
营销展示篇——售楼处
小区大门
售楼处外部
售楼处内部
电子显示屏
休息区
水吧区
售楼处外部通过阶梯和流水的搭配体现整体档次，售楼处一共有两层，一层中心位置是沙盘和电子显 示屏，一楼还设有了一些接待休息的区域，二楼也设置了不少洽谈等待的区域，整个售楼处的营建给 人以较高的品质感和尊贵感。
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营销展示篇——工法展示
优点： 1、边户，纯改善性户型。三房和客厅均朝南， 面宽长，采光还不错，冬天房屋舒适； 2、餐客厅阳台贯通，十分方便生活； 3、户型非常方正，动静分离，客卫干湿分区； 4、主卧套房设计，带有独立衣帽间和卫生间； 缺点： 1.无北向阳台； 2.入户直对主卧的卫浴间。
鲁能公馆78/90/125/138㎡四个面积段户型均为方正、规整的设计 -