资产评估总习题

第一章、第二章、选择题1可确指的资产是指（）。

A 、那些没有物质实体的某种特权B 、具有获利能力的资产综合体C 、不能独立于有形资产之外而独立存在的资产D 、除有形资产以外的所有资产2、 评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（ ）。

A 、在用续用假设B 、公开市场假设C 、清算假设D 、会计主体假设3、 以产权变动为评估的目的有（）。

A 、资产抵押B 、企业兼并C 、财产纳税D 、财产担保 4、 资产评估结果的价值类型与资产（ ）直接相关。

A 、评估的特定目的 B 、评估方法C 、评估程序D 、评估基准日5、 采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是（）。

A 、全新资产B 、旧资产C 、与被评估资产相同或相似的资产D 、全新资产，也可以是旧资产 5、 折现率本质上是（）。

A 、期望投资报酬率B 、无风险报酬率C 、超额收益率D 、风险报酬率6、 下列资产中，不可确指的资产是（ ）。

A 、商标B 、机器设备C 、商誉D 、土地使用权E 、专利7、 资产价值类型的划分，具体包括（ ）。

A 、继续使用价值B 、市场变现价值C 、市场价值D 、非市场价值E 、清算价值8、 运用市场法进行评估必须具备的前提条件是（ ）。

A 、需要有一个充分发育活跃的资产市场B 、必须具有参照物C 、 可以搜集到被评估与参照物可比较的指标和技术参数D 、 必须与被评估资产相同或相类似的全新资产E 、 参照物与被评估资产的功能相同9、 不属于持续使用的是 _______________ 。

A 、在用续用B 、转用续用C 、转时续用D 、移地续用10、更新重置成本与复原重置成本的相同之处在于 ____________________ 。

E 、超额维护成本二、计算题1、某台机床需重估，企业提供的购建成本资料如下： 该设备采购价5万元，运输费0.1元, 安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。

试评估该机床原地续用的重置原价。

经市 场调查得知，该机床在市场仍很流行，且价格上升了 20%，铁路运价近两年提高了1倍,安装材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了 15%。

A 、功能B 、价格标准C 、技术水平D 、材料 11、 政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用,是一种 _______________ 。

A 、实体性贬值B 、功能性贬值C 、经济性贬值12、 对资产价值进行评定估算，被评估资产实际状况的时间参照为A 、评估报告日期B 、工作日期C 、评估基准日 造成资产价值降低，这D 、政策性贬值__________________________ OD 、过去、现在和未来 A、超额投资成本 B 、超额运营成本 C 、超额重置成本D 、超额更新成本2、某被评估设备于1990年购建，帐面价值为15万，1998年进行评估，已知1990年与1998 年该类设备定基物价指数分别为120％和160％，试计算该设备的重置成本。

3、某企业现需对购置的一台设备进行重置成本的计算，已知现行市价每台为20000 元，运杂费500 元，安装费1000 元，其中人工成本450 元，材料费用550 元，通过测算安装成本中的间接成本为每元人工成本0。

8 元，问，该设备重置成本是多少？4、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为1200 件产品，成交价格为1500 元，评估对象的年生产能力为1000 件，问评估对象的价值为多少？5、评估对象在未来五年内的预期收益分别为20 万元，22 万元，24 万元，25 万元，26 万元，26 万元，资产从第六年到第十年每年的收益均保持在27 万元，第十年末资产拟转让，变现价约为120 万元，假定折现率为10％，用收益法估测资产的价值。

6、某型号压力机购置于1 9 9 0年12月，账面原值为4 0万元，其中，压力机的购买价为3 5万元，基础及安装费4 . 5万元，运杂费0 .5万元。

评估基准日为2 0 0 0年12月2 0日。

经过调查得知，该类压力机的定基价格指数1 9 9 0年和2 0 0 0年分别为13 0％、150％，基础安装费10年间上涨了100％，评估基准日的运杂费为1 .1万元。

该压力机前5年的利用率为120％，后5年的利用率为95％，预计尚可以使用3年。

与同类设备相比，该设备的* 作需要5个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，*作人员的年工资及福利费用为2万元/ 人。

所得税税率为33％，折现率为12％。

要求：（1）计算该设备的重置成本。

（2）计算该设备的实体性贬值额。

（3）计算该设备的功能性贬值额。

（4）计算该设备的评估价值。

7、某生产线额定生产能力为1000 个/月，已使用三年，目前状况良好。

此生产线目前为国内先进水平，但由于市场竞争激烈只能运行在750 个/月的水平上。

假设已知其更新重置成本为 1 000 000 元，这类设备的成本规模指数X=0.7 ，那么被估设备在继续使用条件下设备评估价值是多少？第三章、第四章、第五章、第六章1某住宅宅基地面积 1000平方米，建筑面积 500平方米，月租金3000元，土地还原利率 10%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另外用市场比较法求得的土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为多少？2、谋一待估宗地剩余使用年限为 30年，还原利率为10%，所选的参照物剩余使用年限为25年，则土地使用年限修正系数为多少？3、某待估房地产，已知建筑物还原利率为 8%, 土地还原利率为 6%,建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产综合还原利率应为 __________________ 。

A 、5%B 、6%C 、6.9%D 、7.1%4、在用假设开发法评估地价时，应从房屋的预期租售价格中扣除的费用包 括 。

A 、征地费用B 、建筑总成本C 、利润D 、税金E 、利息5、由于土地用途改变而带来的增值收益应归 __________________________ 所有。

A 、转让人 B 、占有人 C 、使用人D 、所有人 6、在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是 A 、交通通达程度 B 、公共公用设施配套状况 C 、 区域的繁华程度 D 、土地规划限制 7、国家征用集体土地而支付给集体经济组织的费用包括 __________A 、土地补偿费B 、拆迁费C 、安置补助费D 、 地上附着物补偿费E 、青苗补偿费 8、 对资产价值进行评定估算，被评估资产实际状况的时间参照为A 、评估报告日期B 、工作日期C 、评估基准日9、 不属于资产评估特点的是 _________________。

A 、收益性 B 、市场性C 、公正性10、 不属于持续使用的是。

A 、在用续用B 、转用续用C 、转时续用 11、更新重置成本与复原重置成本的相同之处在于 __________________ 。

A 、功能 B 、价格标准 C 、技术水平D 、材料12、政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用, 是一种。

A 、实体性贬值B 、功能性贬值C 、经济性贬值 13、对资产价值进行评定估算，被评估资产实际状况的时间参照为 A 、评估报告日期B 、工作日期C 、评估基准日14、 收益法中收益额理论上最好采用 ________________ 。

D 、过去、现在和未来D 、咨询性D 、移地续用 造成资产价值降低， 这 D 、政策性贬值_________________________ OD 、过去、现在和未来A、税前收益B、税后收益C、现金流量D、利润总额15、设备的功能性贬值通常主要表现为_________________ 。

A、超额投资成本B、超额运营成本C、超额重置成本D、超额更新成本E、超额维护成本16、某企业某类通用设备进行评估，抽样具有代表性的设备6台，其重置成本之和为40万元，6台代表性设备的原始成本为25万元，该类通用设备账面原始成本之和为300万元，则该通用设备的重置成本为_________________ 。

A、500万元B、800万元C、150万元D、480万元17、某设备原始价值为10万元，修理后才能正常使用，修理后带来的收益足以弥补修理费用。

修理费用为2万元，重置成本为8万元，则其成新率为 ____________________ 。

A、20%B、80%C、25%D、75%18、某型号压力机购置于1 9 9 0年12月，账面原值为4 0万元，其中，压力机的购买价为3 5万元，基础及安装费4 . 5万元，运杂费0 .5万元。

评估基准日为2 0 0 0年12月2 0日。

经过调查得知，该类压力机的定基价格指数1 9 9 0年和2 0 0 0年分别为13 0%、15 0%,基础安装费10年间上涨了1 0 0%, 评估基准日的运杂费为1 .1万元。

该压力机前5年的利用率为12 0%, 后5年的利用率为95%, 预计尚可以使用3年。

与同类设备相比，该设备的*作需要5个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，*作人员的年工资及福利费用为2万元/人。

所得税税率为3 3%，折现率为12%。

要求：（1）计算该设备的重置成本。

（2）计算该设备的实体性贬值额。

（3）计算该设备的功能性贬值额。

（4）计算该设备的评估价值。

19、待评估建筑物为一砖混结构两层楼房，宅基地面积为300平方米，房屋每层月租金为2500元，各种费用占租金收入的40% , 土地还原率为8% ,建筑物还原率为10%，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米1000元，建筑物的年纯收益为？20、某砖混结构房屋经评估人员现场勘察，对结构部分、装修部分、设备部分的打分分别为70、50、30,这三部分的评分修正系数分别为0.55、0.15、0.3,则该房屋的成新率为？21另据调查，该市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5% ;超过1.5时，超出部分的容积率每增长0.1,单位地价比容积率为1.0时的地价增加3%。

对交易情况、区域因素、个别因素的修正，都是案例宗地与被估宗地比较，表中负号表示案例条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件优于被估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。

试根据以上条件，评估该宗土地2002年的价值。

22、一台数控折边机，重置成本为150万元，已使用2年，其经济使用寿命约20年，现该机器数控系统损坏，估计修复费用约2万美元（折人民币16.5万元），其他部分工作正常。

试计算该设备的实体性贬值额和实体性贬值率。

10、某宗地临街深度为16米，临街宽度为10米，标准深度为8-10米，路线价为1500元/ 英尺，该宗地的评23、某企业2000 年从美国引进一条生产线，当年投入生产。