建筑物区分所有权习题(含答案)
税务师考试-(法律) 第40讲_业主的建筑物区分所有权、相邻权、用益物权的特征、类型及变动
【考点5】业主的建筑物区分所有权（熟悉）（P193）1.概念建筑物区分所有权，是指由区分所有建筑物的专有部分所有权、共有部分的共有权及对建筑物进行共同管理的成员权三者构成的特别所有权。
三要素具有一体性，不可分离。
特征专有部分所有权的主导性（1）区分所有人取得专有部分所有权即取得共有部分共有权及成员权（2）专有部分所有权的大小决定共有权及成员权的大小（3）区分所有权成立登记时，只登记专有部分所有权，而共有权及成员权并不单独登记一体性三要素具有一体性，不可分离。
在发生权利变动时，须一体变动。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，对其共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让2.共有部分共有权建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备、避难层、设备层或者设备间等结构部分属于共有部分。
3.成员权（1）业主可以设立业主大会，选举业主委员会；业主大会与其事务执行机构——业主委员会属于“其他组织”（非法人组织），具有诉讼能力，可以“以自己名义”提起诉讼。
（2）成员权通过业主大会行使，下列事项由业主共同决定（2020年调整）：事项决议规则参与表决通过决议①制定和修改业主大会议事规则②制定和修改管理规约③选举业主委员会或者更换业主委员会成员④选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人⑤使用建筑物及其附属设施的维修资金由专有部分面积占比≥2/3的业主且人数占比≥2/3的业主参与表决应当经参与表决专有部分面积＞1/2的业主且参与表决人数＞1/2的业主同意⑥筹集建筑物及其附属设施的维修资金⑦改建、重建建筑物及其附属设施⑧改变共有部分的用途或者利用共有部分从经参与表决专有部分面积≥3/4的业主且参与表决人数事经营活动≥3/4的业主同意【例题·单选题】我国《民法典》第271条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
物业管理基本制度与政策：业主的建筑物区分所有权考试题库
物业管理基本制度与政策：业主的建筑物区分所有权考试题库1、单选不同业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对其在构造和使用上具有独立的建筑物部分所享有的（）和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权（江南博哥）以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的共同管理权，总称建筑物区分所有权。
A.共有权B.处分权C.所有权D.经营权正确答案：C2、多选《物权法》规定，业主大会和业主委员会对下列（）损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。
A.任意弃置垃圾B.排放污染物或者噪声C.违反规定饲养动物D.违章搭建、侵占通道E.对自用部分进行装饰装修正确答案：A, B, C, D3、单选建筑物区分所有权，是指多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对其在构造和使用上具有（）的建筑物部分所享有的所有权和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的共同管理权的总称。
A.独立B.共同使用C.共有D.结构上相连正确答案：A4、单选《物权法》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有（）的权利。
A.共有B.独自占有C.共同管理D.共有和共同管理正确答案：D5、单选同一栋建筑物多个业主共同拥有，各个业主对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分享有（）。
A.共有权B.处分权C.所有权D.经营权正确答案：A6、单选&nb sp;《物权法》规定，（）是本建筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构。
按照业主大会的决定履行管理的职责。
A.业主委员会B.业主委员会筹备组C.社区居委会D.物业服务企业正确答案：A7、单选《物权法》规定由（）制定和修改业主大会议事规则。
A.业主B.业主大会C.业主委员会D.2／3以上业主正确答案：B8、单选若干业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分享有的共有权，同时享有基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的（）。
广东省2016年上半年房地产经纪人：对建筑物区分所有权考试试题
广东省2016年上半年房地产经纪人: 对建筑物区分所有权考试试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、物业服务企业的资质管理实行分级审批, 负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
A：国务院建设主管部门B：设区的市的人民政府房地产主管部门C：省、自治区人民政府建设主管部门D：直辖市人民政府房地产主管部门E: 权利型房地产投资信托2、某家庭购房抵押贷款10万元, 贷款期限30年, 贷款年利率6％, 借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3％的附加利率调整贷款利率。
设在贷款期限第2、3、4、5年的1年期国库券利率分别为3％、4％、6％和6％。
则该家庭第3年的月还款额为元。
A：443．22B：599．55C：662．40D：792．71E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、由政府、单位、个人三方面共同承担, 通过筹集资金而建造的一种住房是指。
A：解困房B：房改房C：商品房D：集资房E: 工厂的生产设备4、下列选项中, 主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。
A：物业管理培训B：宣传资料培训C：销售筹备培训D：目标客户分析培训E：工厂的生产设备5、中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会。
A: 3B: 4C: 5D: 6E: 权利型房地产投资信托6、规划《注册房地产估价师管理办法》的规定, 注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的处罚标准是, 由县级以上地方人民政府责令限期改正。
A：工商行政管理部门B：原资质审批部门C：房地产开发主管部门D：建设主管部门E: 权利型房地产投资信托7、房地产公司开办搬家服务、房屋装修服务, 这属于风险管理方法中的。
A：损失控制B：损失融资C：内部风险控制D：信息投资E：工厂的生产设备8、我国政府认可的唯一全国性房地产经纪行业组织是。
《民法学》章节练习业主的建筑物区分所有权（含答案）
《民法学》章节练习业主的建筑物区分所有权（含答案）《民法学》章节练习业主的建筑物区分所有权（含答案）一、单项选择题1、对于区分所有人的建筑物（）A.区分所有人对整个建筑物享有共同所有权B.区分所有人得就共有部分请求分割C.区分所有人得就共有部分的权利可单独转让D.共有部分的修缮费用及其他分担，由各区分所有人按其所有部分价值的比例分担2、甲、乙合作建一楼房，前后楼上楼下各2间，中间隔一天井。
建成后，双方约定，甲拥有前截上下两间房屋的所有权，乙拥有后截上下两间房屋的所有权。
双方出入均由前截房屋右侧通行。
天井、走廊、楼梯为双方共有。
其后，甲将其所有的两间房屋租给了丙。
现甲打算将其所有的两间房卖出，则下列说法中正确的是（）A.甲和乙之间就该楼房形成按份共有关系B.甲和乙之间就该楼房形成共同共有关系C.乙有优先购买权D.丙有优先购买权3、某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是（）A.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意B.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意C.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意D.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意4、某小区业主拟使用部分维修费用维修校区内的电梯和水箱，则下列关于业主表决情况的说法正确的是（）A.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意B.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意C.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意D.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意5、甲与乙系五、六楼邻居关系。
甲于1994年购买此房。
进住后，甲在五楼通往六楼的楼梯上安装铁栅栏门，铁栅栏门外又安装了铝合金门，并用胶合板将楼梯扶手上的空间封堵。
国开2023年春季《民法学(1)》形成性考核作业四试题及参考答案
民法学（1）形成性考核(四)参考答案一、单选题1.物权的优先效力不包括以下哪个方面(Ｃ)。
A. 部分法律规定了物权效力的特殊顺位B. 用益物权优先于一般债权C. 用益物权和担保物权不具有优先于所有权的效力D. 担保物权优先于一般债权2.下列不属于物权法基本原则的是(Ｂ)。
A. 物权法定原则B. 物尽其用原则C. 公示公信原则D. 平等保护原则3.下列关于共有的说法,正确的是(Ｃ)。
A. 共同共有的成立基于私主体的共同意志即可形成B. 按份共有的每一个共有人的权利仅及于部分共有财产C. 共同共有人的权利及于共同共有物全部,共同共有人对共同共有物的使用收益应征得全体共有人的同意D. 按份共有人要求分割共有物不受法律限制4.下列关于相邻关系的说法,错误的是(Ｂ)。
A. 相邻关系为不动产所有权或使用权内容的扩张与限制,因法律直接规定而发生,是法定权利B. 地役权的土地通常毗邻,不会相隔很远C. 地役权是一项独立的用益物权D. 相邻关系对抗第三人的效力无须登记即可发生5.下列关于用益物权的说法,错误的是(Ｄ)。
A. 用益物权系由所有权派生出来的权利B. 用益物权不以他人权利的成立为成立前提,不随他人权利的让与而让与,亦不随他人权利的消灭而消灭C. 用益物权有一定期限,在其存续期限届满时用益物权即归于消灭。
D. 动产的特性决定了通常可以采用购买、租用等方式获得其所有权和使用权,所以动产不是用益物权的客体。
6.下列关于建设用地使用权的说法,正确的是(Ｂ)。
A. 建设用地使用权的客体包括集体所有的土地B. 划拨取得的建设用地使用权没有期限限制C. 建设用地使用权的内容包括种植竹木D. 建设用地使用权不能以互换的方式流转7.下列有关质权的说法,错误的是(Ｂ)。
A. 质权的客体主要为动产或权利,不包括不动产B. 当事人可以通过协商的方式设定不转移占有的质权C. 动产质权担保的债权范围,包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用D. 质权设定后出质人依然享有对质物的所有权8.下列说法错误的是(Ａ)。
建筑物区分所有权习题(含答案)
. 1、我国《物权法》所称物，包括（）。
A．房产和地产B．有形资产和无形资产C．不动产和动产D．固定资产和流动资产A B C D2、在建筑物区分所有权中，占主导地位的是（）。
A、专有部分的管理权B、专有部分的所有权C、共有部分的共有权D、共有部分的共同管理权A B C D3、经业主大会同意，物业服务企业可以改变（）的用途。
A、建筑区划内的城镇公用绿地B、建筑区划内属于个人的绿地C、物业管理用房D、人民防空工程用房A B C D4、业主做出下列行为时，应当经有利害关系的业主同意的是（）。
A．将住宅出租给他人居住，获取租金收益B．将住宅抵押给金融机构，获取抵押贷款C．将住宅作价投资人股，获取投资收益D．将住宅用作营业性场所，获取经营收益A B C D5、业主对建筑物共有部分享有权利的同时，应当承担的义务是（）。
A．使用共用部分B．分担管理费用C．决定重大事项D．订立管理规约A B C D6、关于建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库归属的说法，正确的是（）。
A．业主享有法定共有权B．业主应当通过制订《管理规约》确定为共有权C．业主可以通过建设单位出售、附赠或者出租等方式获得共有权D．由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定权属A B C D7、改建、重建建筑物及其附属设施由（）决定。
A．物业服务企业B．建设单位C．业主D．业主委员会A B C D8、下列情形中，属于损害他人合法权益的行为是（）。
A．房屋空置B．房屋抵押C．拖欠物业服务费D．放弃享有的共有部分权利A B C D9、关于业主对共有部分享有共有和共同管理权利的说法，正确的是( )。
A．业主享有权利、承担义务，不履行义务的前提是放弃权利B．业主依据相关法律、法规等的规定行使占有、使用、收益或者处分的权利C．业主可以根据需要调整建设规划，改变绿地、道路、停车位等布局D．业主专有部分出租时，可以一并转让共有权和共同管理权A B C D10、建筑物及其附属设施的专项维修资金，经业主共同决定，可以用于( )。
民法典知识竞赛试题及答案
民法典知识竞赛试题及答案1. 《中华人民共和国民法典》物权编规定了业主的建筑物区分所有权，对于区分所有人的建筑物，下列说法中正确的是：（）。
[单选题] *A.业主作为区分所有人对整个建筑物享有共同所有权B.业主作为区分所有人得就共有部分请求分割C.业主作为区分所有人得就共有部分的权利可单独转让D.共有部分的修缮费用及其他分担，由作为区分所有人的各业主按其专有部分所占比例分担(正确答案)2. 某小区拟解聘现有的物业服务企业，则下列关于业主表决情况的说法正确的是：（）。
[单选题] *A. 应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意B. 应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意(正确答案)C.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意D.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意3. 从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由（）给予补偿。
[单选题] *A.建筑物所有权人B.建筑物管理人C.物业服务企业D.可能加害的建筑物使用人(正确答案)4. 业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得（）。
[单选题] *A.不得以放弃权利为由不履行义务(正确答案)B.放弃权利也放弃履行义务C.不放弃权利而放弃履行义务D.独立自主决定权利的行使5. 物业服务企业作为依法设立的营利法人，由登记机关发给（）。
[单选题] *A.营利法人营业执照(正确答案)B.营业执照和物业服务企业资质证书C.企业营业执照D.物业服务从业人员职业资格证书6. 下列事项中，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意才能作出决定的是（）。
[单选题] *A.对业主转让或抵押专有部分所有权之限制B.改建楼顶水箱(正确答案)C.决定对人防工程和规划中的车库、车位收取物业服务费D.监督和协助物业服务企业履行物业服务合同7. 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主（）。
2020年司法考试民法争议题：建筑物区分所有权
2020年司法考试民法争议题：建筑物区分所有权甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。
下列哪些说法是准确的？（2006-3-55，多）A 甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入B 一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利C 若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权D 如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意本题中的情形完全符合建筑物区分所有权的定义。
建筑物区分所有权包括各区分所有权人对专有部分的专有权、对共有部分的共有权，以及成员权。
该住宅楼的外墙、楼顶属于住户共有，故甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入，如果四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意，故A项、D项准确。
住户出卖其专有部分的，不需其他住户同意，其他住户也没有优先购买权，此与共有不同，故C项错误。
关于D项，当时公布的答案为准确，估计命题人当时只想突出一下房顶不属于第四层专有而属于全楼共有之思想，这固然是准确的。
但在2007年《物权法》通过后，D项就显得尴尬了（注意本题为2006年度试题，彼时《物权法》尚未通过。
因为依据《物权法》第76条第（六）项，对于诸如此在房顶建花圃此类的“改建建筑物附属设施行为”，只需要两个2/3以上同意即可，不需要全体区分所有权人一致同意。
）当然，对于D项的行为，还有人有不同的解释依据。
有学者认为，D选项评判的理由不应适用《物权法》第76条，被解释为未达到“改建、重建”的2/3多数，而应该适用《建筑物区分所有解释》第7条。
该第7条：改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，理应认定为物权法第七十六条第一款第（七）项规定的相关共有和共同管理权利的“其他重大事项”，需要经过“专有部分占建筑物总面积过半数且过半数的业主同意”。
换言之，这个观点认为“在楼顶建一花圃”仅仅“改变共有部分用途、处分共有部分”，从而适用双重“过半数”的规则就行了。
物权法知识竞答材料(附答案)
物权法知识竞答资料（注明：简答题、案例题和论述题的参考答案非常精简，考试答题时，需要进一步展开，不能仅限于参考答案的内容，会扣分的了。
）第一章物权概述一、名词解释1.物权2.物权请求权3.物权的追及效力4.物权的优先效力二、选择题（一）单项选择题1.甲租住乙的房屋，后邻居丙施工时将之土堆放在甲租住的房屋门前，给甲的生活造成了极大不便。
甲要求丙挪走沙土，丙以甲并非房屋所有人为由不予理睬。
下列说法正确的是（ B ）。
A.甲并非该房屋的所有人，应当由房主乙来主张权利B.甲虽然并非所有人，但是其基于合法占有，可以提起占有之诉C.甲应当首先要求乙向丙主张权利D.因为房屋并不在乙的控制之下，所以乙没有义务向丙主张权利2.甲将收藏的一件明代瓷器出售给乙，乙当场付清价金，约定甲10天后交货。
丙听说后，表示愿以双倍价格购买。
甲当即决定买给丙，约定第5天交货，并收取定金若干。
乙听说此事，诱甲七岁之子将瓷器从家中取出给她。
在瓷器为乙占有期间，该瓷器所有权归谁？（ A ）（考研）A.甲B.乙C.丙D.甲乙共有3.下列属于法定动产物权的是（B ）A.别除权B.留置权C.地役权D.国有土地使用权4.甲有4匹马要卖掉，便对乙说：“你先牵回去试用一个月，满意的话你就买下，价款5 000元。
”乙牵回了4匹马，未付款。
设马在试用期生下了一匹小马，该小马应归谁所有？（ A ）（司考）A.甲B.乙C.甲和乙D.甲或乙5.下列物权的保护方法不能以自力救济的方式行使的是（B ）。
（司考）A.排除妨碍请求权B.确认物权的请求权C.返还原物请求权D.消除危险请求权6.甲有一套别墅，甲的下列何种行为不能体现物权的性质？（D ）A.甲将此房做抵押进行贷款B.甲制止欲侵占此房的乙C.甲居住于此房的行为D.甲出卖此房后要求买主支付房款的行为7.下列不属于物权客体的有（A ）。
A.金星B.专利权C.水D.尸体（二）多项选择题1.下列权利中，其设立一般不需要登记的有（ABCD ）。
业主的建筑物区分所有权习题
业主的建筑物区分所有权习题6. 道路、绿地、物业管理用房等所有权归属（B级）《物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。
建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
”需要注意的是，法律规定的绿地、道路归业主所有，不是说绿地、道路的土地所有权归业主所有，而是说绿地、道路作为土地上的附着物归业主所有。
物业管理用房归业主所有，与《物业管理条例》的规定一致。
《物业管理条例》第三十八条规定：“物业管理用房的所有权依法属于业主。
未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
”真题．关于物业管理用房的说法，错误的是( )。
（2010；50）A．物业管理用房依法属于物业管理区域内全体业主共有B．物业管理用房包括物业服务办公等用房和业主委员会议事活动用房C．经业主大会同意，物业服务企业可以改变物业管理用房用途D．虽经业主大会同意，物业服务企业也不得改变物业管理用房用途答案：D真题．物业服务用房，依据( )属于业主共有。
（2011；45）A．管理规约B．合同约定C．法律规定D．业主大会决定答案：C真题．在建筑区划内，不属于业主共有部分的是( )。
（2011；46）A．属于城镇公共道路和绿地的部分B．物业服务经营用房C．公寓大堂D．公共场地上的停车位答案：A7. 车位、车库的所有权归属（B级）在对我国房地产市场的实际作法和存在问题进行调查研究的基础上，借鉴国外的通常做法，从易于操作，减少纠纷和保护业主利益的角度出发,《物权法》第七十四条对建筑区域内的车位、车库的所有权归属作了如下规定：（1）建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
（2）建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
（3）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
专业基础课-民法学建筑物区分所有权_真题-无答案
专业基础课-民法学建筑物区分所有权(总分100,考试时间90分钟)一、单项选择题1. 在业主建筑物区分所有权内容中，具有主导性的权利是______。
A. 管理权B. 成员权C. 共有权D. 专有权2. 在业主建筑物区分所有权中，不属于其组成内容的是______。
A. 对建筑物专有部分的所有权B. 对建筑区划内的专有部分以外的共有部分享有的共有权C. 共同管理权D. 共同经营权3. 根据《物权法》的规定，下列选项中，业主一般不得实施的行为是______。
A. 将住宅出租B. 将住宅抵押C. 将住宅出售D. 将住宅改建为舞厅4. 下列选项属于业主享有专有权的是______。
A. 居室B. 电梯C. 维修资金D. 墙体修缮费5. 下列不属于我国民法规定的处理相邻关系的原则的是______。
A. 有利生产B. 方便生活C. 等价有偿D. 公平合理6. 相邻关系的客体是______。
A. 财产利益和其他利益B. 人身利益C. 必要的便利D. 不动产7. 人民法院在处理相邻用水纠纷时，对有过错一方影响他方正常生产和生活的，应当责令其______。
A. 赔礼道歉B. 消除危险C. 排除妨害D. 恢复原状8. 不动产______。
A. 可以产生相邻关系B. 以交付为公示方式C. 可以设定质押D. 适用先占9. 一方因在他方土地通行造成他方损失的应当______。
A. 赔偿损失B. 赔礼道歉C. 消除影响D. 适当补偿10. 下列关于用益物权的表述，正确的是______。
A. 用益物权为不动产物权B. 用益物权为主物权C. 用益物权具有期限性D. 用益物权都要有偿取得11. 对于采取家庭承包经营方式的，获取土地承包经营权的方式为______。
A. 签订承包合同B. 招标C. 拍卖D. 公开协商12. 根据《物权法》的规定，土地承包经营权自______时设立。
A. 登记B. 承包合同生效C. 承包合同备案D. 当事人意思表示一致13. 宅基地使用权在性质上属于______。
物业经营管理练习题业主的建筑物区分所有权(二)
物业经营管理练习题业主的建筑物区分所有权(二)一、单项选择题(每题的备选项中，只有1个最符合题意)1. 《物权法》关于“业主的建筑物区分所有权”的有关规定，主要意义在于奠定了物业管理的法律基础。
A.民事B.行政C.经济D.专业答案：A[解答] 《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
这属于民事法律管理的范畴，因而奠定了民事法律基础。
2. 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应该经同意。
A.全体业主B.有利害关系的业主C.物业服务企业D.业主委员会答案：B[解答] 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
3. 业主对共有部分行使权利、承担义务，除应当遵守物权法及相关法律、法规外，还应当依据。
A.管理规约B.业主大会议事规则C.专项委托合同D.业主委员会决议答案：A[解答] 业主对专有部分以外的共有部分享有共有权，但是，如何行使占有、使用、收益或者处分的权利，还要依据物权法的相关法律、法规和建筑区划管理规约的规定。
业主对专有部分以外的共有部分的共有权，还包括对共有部分共负义务。
同样，业主对共有部分如何承担义务，也要依据物权法及相关法律、法规和建筑区划管理规约的规定。
4. 《物权法》关于业主的权利与义务关系的说法，正确的是。
A.可以放弃权利不履行义务B.不得以放弃权利不履行义务C.可以通过合同约定其享有权利而不履行义务D.可以不放弃权利也可以不履行义务答案：B[解答] 业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。
5. 关于物业管理用房的说法，错误的是。
A.物业管理用房依法属于物业管理区域内全体业主共有B.物业管理用房包括物业服务办公等用房和业主委员会议事活动用房C.经业主大会同意，物业服务企业可以改变物业管理用房用途D.虽经业主大会同意，物业服务企业也不得改变物业管理用房用途答案：D[解答] D项，《物业管理条例》第三十八条规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。
司法考试《三卷》民法真题练习：建筑物区分所有权
司法考试《三卷》民法真题练习：建筑物区分所有权
2014司法考试《三卷》民法真题练习：建筑物区分所有权
建筑物区分所有权
通过之前的知识复习，你能否做对以下的真题：
【真题练习】王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。
后王某将该楼房的第二层出售给了张某。
下列哪些选项是正确的?(2008年试卷三第58题)
A.张某无权要求王某拆除广告牌
B.张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系
C.张某对楼顶享有共有和共同管理的权利
D.张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益
你做对了吗?
【答案】ABCD。
所有权练习试卷1(题后含答案及解析)
所有权练习试卷1(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题每题所给的选项中只有一个正确答案。
本部分1-50题，每题1分，共50分。
1．下列行为属于事实上的处分的是：( )A．将代别人保管的几箱苹果中即将发霉的一些卖掉B．向乞讨的流浪汉施舍饭食C．将年久失修的房屋自己加以修缮D．将得病的狗弃于荒野之中正确答案：C解析：本题涉及法律上的处分和事实上的处分问题。
法律上的处分是指通过民事法律行为而处分财产的权属；事实上的处分是通过事实行为而处分财产。
出卖、赠与和抛弃属于法律上的处分。
自己修缮自己的房屋属于事实上的处分。
故本题正确答案为C。
知识模块：所有权2．张三出国留学前将自己的一幅名人字画委托李四保管。
在此期间李四一直将该字画挂在自己家中欣赏，来他家的人也以为这幅字画是李四的。
后李四因生意需要在家中宴请政府官员王五。
王五对该字画赞不绝口，于是李四顺势将该字画赠送给了王五。
王五在回家的途中因酒醉糊涂，将字画遗留在出租车上。
出租车司机徐六略通收藏，发现该字画后便将其私藏，后通过拍卖所进行拍卖。
收藏家吴七在拍卖会上以15万元的价格买得此字画。
张三回国后，四处追查，查得该字画已被吴七收藏，便上门向吴七索要。
下列有关本案的表述中不正确的是：( )A．因李四是将该字画赠送给王五的，所以王五不可能拥有该字画的所有权B．徐六负有赔偿损失的责任C．吴七作为善意第三人，从拍卖会上竞买下该字画，应当获得该字画的所有权D．该字画仍应归张三所有正确答案：D解析：《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
国开作业法律专题（本）-形考任务（一）07参考（含答案）
题目：按份共有的外部关系？选项A：连带债务选项B：按份债务选项C：按份债权选项D：连带债权答案：连带债权, 连带债务题目：下列哪些属于共同共有？选项A：从法定继承开始到分割完毕期间的遗产选项B：家庭共有选项C：夫妻共有选项D：合伙答案：家庭共有, 夫妻共有, 从法定继承开始到分割完毕期间的遗产题目：按份共有人对重大修缮的行为需要多少比例的按份共有人同意？选项A：二分之一以上份额共有人选项B：四分之三以上份额共有人选项C：三分之一以上份额共有人选项D：三分之二以上份额共有人答案：三分之二以上份额共有人题目：2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。
丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。
丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。
2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。
小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。
关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：选项A：房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力选项B：该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料选项C：交付标的物是房屋买卖合同的有效要件选项D：小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某答案：小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某, 房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力, 该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料题目：甲将一辆汽车以15万元卖给乙，乙付清全款，双方约定七日后交付该车并办理过户手续。
丙知道此交易后，向甲表示愿以18万元购买，甲当即答应并与丙办理了过户手续。
乙起诉甲、丙，要求判令汽车归己所有，并赔偿因不能及时使用汽车而发生的损失。
关于该汽车的归属，下列哪一说法是正确的？选项A：归乙所有，甲、丙应赔偿乙的损失选项B：归乙所有，乙只能请求甲承担赔偿责任选项C：归丙所有，但甲、丙应赔偿乙的损失选项D：归丙所有，但丙应赔偿乙的损失答案：归乙所有，甲、丙应赔偿乙的损失题目：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起多久未申请登记的，预告登记失效？选项A：四个月选项B：一个月选项C：二个月选项D：三个月答案：三个月题目：下列属于物权变动模式中债权形式主义的有？选项A：建设用地使用权选项B：不动产的所有权选项C：不动产质权选项D：不动产抵押答案：不动产的所有权, 建设用地使用权, 不动产抵押, 不动产质权。
王利明《民法》笔记和课后习题(含考研真题)详解(物权-业主的建筑物区分所有权)
第十五章业主的建筑物区分所有权15.1 复习笔记一、业主的建筑物区分所有权的概念建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
其特点有：（1）建筑物区分所有权的主体是业主。
（2）建筑物区分所有权是在对建筑物进行纵向和横向区分的基础上，由业主所享有的专有部分的所有权、共有权和共同管理权三项权利所组成的一种复合的权利。
（3）建筑物区分所有权的客体主要是建筑物，但也不限于建筑物，业主的区分所有权的范围已经从建筑物拓展到整个小区。
二、专有权1．专有权的概念专有部分所有权，简称为专有权，是指区分所有人对其建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分所享有的单独所有权。
其特点在于：（1）专有部分所有权具有所有权的效力；（2）专有权的客体具有特殊性；（3）专有部分的所有权居于主导地位。
2．专有权的客体专有权的客体是建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分。
专有部分要成为区分所有权的客体，必须具备以下几个条件：（1）必须具有构造上的独立性，各个部分在建筑物的构造上可以被区分开，可与建筑物其他部分完全隔离。
（2）必须具有使用上的独立性，每一部分都可以被独立地使用或具有独立的经济效用，不需借助其他部分辅助即可利用。
（3）通过登记予以公示并表现出法律上的独立性，使被分割的各个部分在法律上形成为各个所有权的客体。
三、共有权1．共有权的概念建筑物区分所有人对共有部分的共有权，是指区分所有人依据法律、合同以及区分所有人之间的规约，对建筑物的共用部分、基地使用权、小区的公共场所和公共设施等所共同享有的财产权利。
在区分所有中，共有的类型比较复杂：（1）根据共有产生的原因，将共有分为法定共有和约定共有；（2）根据共有的客体是财产还是权利，将共有分为一般共有和准共有；（3）根据共有人的范围，将共有分为小区内全体业主的共有、某一栋建筑物内全体业主的共有、特定单元或者特定几个业主的共有。
民法第十七章 不动产所有权习题及答案
第十七章不动产所有权一、名词解释1. 建筑物区分所有权2 .相邻关系3 .土地所有权二、简答题简述建筑物区分所有人共同事务管理的成员权三、案例分析题1 .甲将自有房屋岀租给乙，在乙承租期间，该地发生地震，房屋受到损毁。
乙及时与房主甲联系，但是甲正巧出差在外，赶不回来，但他告诉乙他有一批建材堆放在出租房屋的附近，乙可以使用。
乙发现该房附近确有一对建材，数量不少。
于是就叫人用这些材料将房屋修缮了一番。
由于乙觉得甲的房屋布局不是很合理，趁此机会，让修理人员对房屋格局也做了局部变动。
房屋修缮完数月后，甲办完事返还家中，发现乙改变了房屋格局，第二天，邻居丙找到甲说乙使用的建材是他的，而不是甲的，要求甲赔偿他因此而遭受的损失。
问：(1)甲乙分别以何种方式占有这间出租房屋？(2)乙使用的丙的建材现在应当归谁所有？2. 张三与李四是同村相邻的邻居关系，张三居西，李四居东。
1986年3月，该村几户村民协商在村内一街道建造房屋.王五首先从街道最东头开始建造5间瓦房.然后由张三在其西边建造房屋，其他村民按顺序向西边建造。
按本村建房的习惯，最东头一家拥有东山墙和西山墙，其他住户均是有西墙无东山墙。
由于建造烟囱等取暖做饭设备需要依附山墙，而张三的邻居已经要求在张三家的西山墙建烟囱，在建房过程中，张三与王五商量在王五的西山墙内建造一烟道由张三使用，王五表示同意，由张三出资在山墙上建了炯囱等。
烟囱建成一直由张三使用。
1986年6月，王五刚建成房屋就将该房屋以2万元的价格卖给了在外打工的李四，双方签订了买卖房屋的协议，房屋并未过户，王五和李四均未使用该房。
2003年，李四准备不再出去打工，遂修缮房屋，因为该地天气寒冷，村民每家每户都有建造烟囱的习惯，遂在西间房屋建造了一铺火炕，也要使用该烟囱。
故要求张三停止使用该烟囱，张三家人多势众，不仅予以拒绝，还砍坏了李四家长过双方院墙的枣树，双方因此酿成纠纷。
李四无奈，又在东山墙建了新的烟囱使用，但心里一直愤愤不平，咽不下这口气。
2024年物业管理服务人员知识培训考试题库(含答案)
2024年物业管理服务人员知识培训考试题库（含答案）一、单选题1.物业服务应首先要达到()的质量标准。
A、国家规定B、服务等级C、合同约定D、主管部门要求参考答案：C2.《装修申报登记表》属于质量体系文件中的()A、质量手册B、程序文件C、作业指导书D、质量记录参考答案：D3.在建筑物区分所有权中,占主导地位的是()。
A、专有部分的管理权B、专有部分的所有权C、共有部分的共有权D、共有部分的共同管理权参考答案：B4.物业管理区域内道路、园林绿化的保修期为()A、2年B、5年C、10年D、合同约定期间参考答案：D5.下列关于物业服务费说法错误的是()。
A、物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费;B、物业服务人在特殊情况下可以采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费;C、业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;D、合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
参考答案：B6.2021年1月1日起施行的《广西物业管理条例》中规定,物业管理区域符合条件的,建设单位应当在三十日内书面向物业所在地的街道办事处或者乡镇人民政府提出成立业主大会的报告;建设单位逾期未提出书面报告的,()人以上的业主联名,可以书面向物业所在地的街道办事处或者乡镇人民政府提出成立业主大会的申请。
A、十B、十五C、二十D、三十参考答案：A7.实行物业服务费用包干制的,预收的物业服务资金包括()和物业服务企业的利润。
A、物业服务成本B、物业服务支出C、物业服务支出、法定税费D、物业服务成本、法定税费参考答案：D8.为保证装修管理工作的顺利进行,物业服务企业应首先做好装修管理与服务的()。
A、文件准备B、审核登记C、现场管理D、装修查验参考答案：A9.物业费标准由合同当事人双方按法律法规的有关规定,通过()进行约定。
A、参考当地平均标准B、大致估算C、物价局规定D、合理测算参考答案：D10.()标志着物业开始正式进入使用阶段。
第八章 物权法律制度(3)
第一节物权基本理论六、善意取得制度（P308）【例题4·多选题】根据《物权法》的规定，下列情形中，甲的返还原物请求权能够得到法院支持的有（）。
A．乙将从甲处借来的手表卖给丙，丙以为是乙的手表而买之，甲要求丙返还B．丁偷了甲的金项链送给女友戊，戊在不知情的情况下收下金项链，甲要求戊返还C．甲借给庚笔记本电脑一台，庚谎称丢失，甲要求庚返还D．辛向甲购牛一头，并在得到牛后将其转卖，但没有向甲付款，甲要求辛返还【答案】BC【解析】（1）选项A：丙基于善意取得制度取得该手表的所有权，甲丧失了所有权，甲无权要求丙返回原物；（2）选项B：赃物不适用于善意取得制度，无论戊是有偿取得还是无偿取得，戊均未取得所有权，因此甲有权基于其所有权要求无权占有人戊返还原物；（3）选项C：甲有权基于其所有权要求无权占有人庚返还原物；（4）选项D：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。
尽管辛尚未付款，但该牛的所有权自交付之日起已经转移，甲已经丧失了所有权。
【例题5·多选题】2010年1月甲以分期付款的方式向乙公司购买潜水设备一套，价值10万元。
约定首付2万元，余款分三期付清，分别为2万元、3万元、3万元，全部付清前乙公司保留所有权。
甲收货后付了首付和第一期款，第二期款迟迟未付。
2010年8月甲以2万元将该设备卖给职业潜水员丙。
下列选项中，正确的有（）。
A．乙可以解除合同，要求甲承担违约责任B．乙解除合同后可以要求甲支付设备的使用费C．乙可以请求丙返还原物，但须支付丙2万元购买费用D．丙返还潜水设备后可以要求甲承担违约责任【答案】ABD【解析】（1）选项AB：根据《合同法》的规定，分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的20％的，出卖人可以要求买受人一并支付到期与未到期的全部价款或者解除合同，出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费；（2）选项CD：根据《物权法》的规定，丙作为职业潜水员，以明知远低于该设备价值的价格购买该设备，不属于善意取得，乙可以请求丙返还原物，且无须支付丙2万元的购买费用。
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1、我国《物权法》所称物，包括（）。
A．房产和地产
B．有形资产和无形资产
C．不动产和动产
D．固定资产和流动资产
A B C D
2、在建筑物区分所有权中，占主导地位的是（）。
A、专有部分的管理权
B、专有部分的所有权
C、共有部分的共有权
D、共有部分的共同管理权
A B C D
3、经业主大会同意，物业服务企业可以改变（）的用途。
A、建筑区划内的城镇公用绿地
B、建筑区划内属于个人的绿地
C、物业管理用房
D、人民防空工程用房
A B C D
4、业主做出下列行为时，应当经有利害关系的业主同意的是（）。
A．将住宅出租给他人居住，获取租金收益
B．将住宅抵押给金融机构，获取抵押贷款
C．将住宅作价投资人股，获取投资收益
D．将住宅用作营业性场所，获取经营收益
A B C D
5、业主对建筑物共有部分享有权利的同时，应当承担的义务是（）。
A．使用共用部分
B．分担管理费用
C．决定重大事项
D．订立管理规约
A B C D
6、关于建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库归属的说法，正确的是（）。
A．业主享有法定共有权
B．业主应当通过制订《管理规约》确定为共有权
C．业主可以通过建设单位出售、附赠或者出租等方式获得共有权
D．由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定权属
A B C D
7、改建、重建建筑物及其附属设施由（）决定。
A．物业服务企业
B．建设单位
C．业主
D．业主委员会
A B C D
8、下列情形中，属于损害他人合法权益的行为是（）。
A．房屋空置
B．房屋抵押
C．拖欠物业服务费
D．放弃享有的共有部分权利
A B C D
9、关于业主对共有部分享有共有和共同管理权利的说法，正确的是( )。
A．业主享有权利、承担义务，不履行义务的前提是放弃权利
B．业主依据相关法律、法规等的规定行使占有、使用、收益或者处分的权利C．业主可以根据需要调整建设规划，改变绿地、道路、停车位等布局
D．业主专有部分出租时，可以一并转让共有权和共同管理权
A B C D
10、建筑物及其附属设施的专项维修资金，经业主共同决定，可以用于( )。
A．物业共有部分的养护
B．物业共有部分的能源费支出
C．业主委员会工作经费开支
D．物业共有部分的维修
A B C D
11、业主需将住宅改变为经营性用房的，应当( )。
A．遵守法律法规
B．遵守管理规约
C．遵守业主大会议事规则
D．经业主委员会同意
E．经有利害关系的业主同意
A B C D E
12、建筑区划内，下列资金和收益属于业主共有的有（）。
A、会所经营收益
B、规划建设的停车库的出租收益
C、共有部分停车位收益
D、共用部分广告收益
E、实行酬金制收费方式的物业服务费结余
A B C D E
13、关于业主委员会的说法，正确的有( )。
A．业主委员会由业主大会选举产生
B．业主委员会是业主大会的决策机构
C．地方人民政府有关部门应当对选举业主委员会给予指导和协助
D．业主委员会的决定，对业主具有约束力
E．业主委员会可以对不符合条件的业主委员会成员依法更换
A B C D E
14、在建筑区划内应当由业主共同决定的事项有( )。
A．改变物业管理用房的用途
B．使用建筑物及其附属设施的维修资金
C．更换业主委员会成员
D．决定规划用于停放汽车的车位、车库的归属
E．改建建筑物及其附属设施
A B C D E
15、如果业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当（）。
A．警告
B．责令限期改正
C．撤销其决定
D．撤销其资格
E．通告全体业主
A B C D E
第二章物业管理服务
1、物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的是（）。
A．物业管理区域
B．物业管理服务
C．特约服务
D．专项服务
A B C D
标准答案：b显示答案
答案解析：暂无2、关于“物业服务合同约定以外的服务”的说法，错误的是( )。
A．物业服务合同约定以外的服务通常来自于单个业主的特殊需求
B．物业服务合同约定以外的服务并不是物业服务企业的法定义务
C．物业服务合同约定以外的服务通常是一种有偿服务
D．单个业主可与物业服务企业协商，将特约服务作为物业服务合同的补充条款
A B C D
标准答案：d显示答案
答案解析：暂无3、（）是衡量物业服务企业是否正确履行义务的检验标准。
A．《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》
B．物业管理行业标准
C．《物业管理条例》
D．物业服务合同
A B C D
标准答案：d显示答案
答案解析：暂无4、根据普通住宅小区物业管理服务等级标准规定。
一级服务标准要求物业服务企业应对重点区域和重点部位每( )小时至少巡查1次。
A．1
B．2
C．3
D．4
A B C D
标准答案：a显示答案
答案解析：暂无5、根据普通住宅小区物业管理服务等级标准规定，一级服务标准要求路灯、楼道灯完好率应不低于( )。
A．80％
B．85％
C．90％
D．95％
A B C D
标准答案：d显示答案
答案解析：暂无6、按《普通住宅小区物业管理服务等级标准》一级标准要求，物业管理应（）巡查小区单元门、楼梯道以及门窗、玻璃等状况。
A、每两日1次
B、每日1次
C、每三日2次
D、每日2次
A B C D
标准答案：b显示答案
答案解析：暂无7、下列事项中，属于物业服务内容的有( )。
A．房屋共用部位及共用设施设备的维修、养护与管理
B．物业管理区域内的环境卫生维护
C．物业管理区域内的绿化养护
D．全面负责物业管理区域内的治安管理
E．物业装饰装修管理
A B C D E
标准答案：a, b, c, e显示答案
答案解析：暂无8、根据普通住宅小区物业管理服务等级标准，所有服务等级都必须做到( )。
A．载人电梯24h正常运行
B．每年至少1次征询业主的意见，满意率80％以上
C．消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通
D．容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施
E．对可能发生的各种突发设备故障有应急方案
A B C D E
标准答案：c, d, e显示答案
答案解析：暂无9、《普通住宅小区物业管理服务等级标准》各等级服务分别由基本要求、房屋管理以及（）等六大项主要内容组成。
A．共用设施设备维修养护
B．协助维护公共秩序
C．档案管理
D．保洁服务
E．绿化养护管理
A B C D E
标准答案：a, b, d, e显示答案
答案解析：暂无10、《普通住宅小区物业管理服务等级标准》适用于（）。
A．普通商品住房
B．经济适用住房
C．廉租住房
D．高档商品住宅
E．集资建房
A B C D E
标准答案：a, b, c, e显示答案
答案解析：暂无。