房产过户赠与过户哪个合算

合集下载

房屋怎么过户给子女,房屋怎样过户给子女更省钱？

房屋怎么过户给子女，房屋怎样过户给子女更省钱？此文章帮助了72693人| 法邦网本文系法邦网原创，谢绝任何形式的转载，违者必究。

栏目关注：房屋怎样过户给子女更省钱办理房产过户要注意哪些问题什么样的过户协议是有效的导读：父母名下的房屋怎么过户给子女，应该采取怎样的方式，才能比较划算地处置房产的转名，本文通过介绍不同方式的过户问题为您解答房屋怎样过户给子女更省钱。

一、房屋怎么过户给子女？房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。

第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。

其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。

赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

（三）以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。

继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

二、房屋怎样过户给子女更省钱？（一）继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。

由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。

当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

把房产过户到孩子名下如何最省钱

把房产过户到孩子名下如何最省钱
1、继承方式：
理论上，通过继承的方式将房产过户给子女是税费最少的一种方式。

这种方式基本上只需要支付少量的登记费和印花税。

但要注意，继承只有在父母过世后才能办理，且办理过程可能较为复杂。

另外，如果子女在将来出售这套房产，可能需要缴纳较高的个人所得税。

2、赠与方式：
以赠与方式过户房产给子女，需要缴纳个人所得税、契税和公证费。

其中，契税是按房屋评估价的一定比例征收，通常为3%。

赠与方式的优势在于可以在父母在世时完成过户，但劣势是如果子女将来出售这套房产，同样可能需要缴纳较高的个人所得税。

3、买卖方式：
通过买卖方式过户房产给子女，需要按照正常的房产交易流程缴纳相关税费，包括契税、个人所得税(如果符合条件的话)和可能的营业税。

买卖方式的优势在于过户流程相对简单且明确，税费也相对容易计算。

如果房产已经满足一定条件(如持有满五年且为唯一住房)，可能可以免征部分税费。

不同情况下的选择建议;
1、房屋购买超过五年：选择买卖过户最省钱，因为可以免征营业税和个人所得税。

2、房屋购买未满五年：选择赠与过户更省钱，因为可以免征营
业税和个人所得税。

3、考虑未来出售：如果子女将来可能出售房产，买卖过户可能更划算，因为继承和赠与的房产在出售时需要缴纳20%的个人所得税。

房产过户赠与,买卖,继承几种方式哪种最省钱

房产过户赠与,买卖,继承⼏种⽅式哪种最省钱房屋的产权变更主要有三种⽅式，即继承、赠与、买卖。

当然，三种不同变更⽅式所经历的程序和缴纳的费⽤也就不尽相同。

那么，在继承、赠与、买卖中，哪种⽅法最为快捷、最为省钱呢？店铺⼩编为你讲解。

房产过户赠与,买卖,继承⼏种⽅式哪种最省钱⼀.继承1、主要费⽤：登记费。

需要到不动产登记中⼼办理不动产登记，需要缴纳不动产登记费80元。

这种⽅法的优点是税费最低。

继承的房产没有营业税、个税和契税。

继承⼈携带死者死亡证明，房产证以及继承⼈⾝份证等材料(具体材料咨询房管局)直接到房管局转名即可!2、但缺点也显⽽易见：⼿续繁多跑死⼈。

继承房产需要满⾜三个条件：第⼀，是证明⾃⼰有继承房产的法律资格，或是法定继承⼈，或是遗嘱指定继承⼈。

第⼆，遗产应当是被继承⼈⽣前属于个⼈所有的财产。

第三，因遗产是所有继承⼈的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承⼈同意并签字⽅可⽣效。

从上述规定可见，采⽤继承法过户房产，继承⼈需要办出各种证明，期间要花费⼤量的时间和精⼒。

⼆.赠与1、主要费⽤：个税+契税+公证费(并⾮强制要求)。

直系亲属赠与免个税；⾮直系亲属赠与视同买卖，需要⽀付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯⼀住房的可以免除)。

此外还有契税3%和公证费1%。

2、需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承⼈或受赠⼈⽇后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯⼀住房，可免征个税。

否则，将计征20%个税。

三.买卖主要费⽤：营业税+个税+契税。

在房产过户中，买卖是最常见的⽅式，也是操作较为便捷和安全的⽅式。

但是，如果买⼊价⽐较低的话，⽇后出售时卖出价与买⼊价的差额会增⼤，再出售时则需要缴纳更多的税费。

相关法律依据《国家税务总局关于加强房地产交易个⼈⽆偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》1. 个⼈向他⼈⽆偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他⽆偿赠与不动产等三种情况，在办理营业税免税申请⼿续时，纳税⼈应区分不同情况向税务机关提交相关证明材料：(1)属于继承不动产的，继承⼈应当提交公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证和《个⼈⽆偿赠与不动产登记表》;(2)属于遗嘱⼈处分不动产的，遗嘱继承⼈或者受遗嘱⼈须提交公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”、房产所有权证以及《个⼈⽆偿赠与不动产登记表》;(3)属于其它情况⽆偿赠与不动产的，受赠⼈应当提交房产所有⼈“赠与公证书”和受赠⼈“接受赠与公证书”，或持双⽅共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证和《个⼈⽆偿赠与不动产登记表》。

房屋赠与父母房产赠与好,还是买卖好？子女赠与房产给父母

房屋赠与父母房产赠与好，还是买卖好？子女赠与房产给父母房屋赠与市民张先生，今年准备结婚。

本来想买一套精装修的房子作为婚房。

但考虑到眼下楼市低迷，担心现在买了房，过不了几天又要降价。

他父母名下有一套100平方米的新房，是20xx年以50万元买进的，一直空着。

于是，他和未婚妻商量决定，将父母的这套房子转到自己名下，作为新房。

可是这一转，问题便随之而来，无论是通过赠与，还是从父母手里买入，都会产生一笔不菲的税费。

那么，究竟是赠与产生的税费高，还是买卖产生的税费高？对此，笔者咨询了湘湖律师事务所的宋坚达律师，请他帮助解答。

编者按房产税，遗产税等，系列税种虽然仅在研究进行时，但是关心的人却不少。

尤其在广州这样的一线城市，父母手中有多套房子的家庭并不在少数。

这些家庭都不可避免地面临着身后事，尤其是房产继承的困惑。

由于继承需要在父母百年之后方可以办理，届时父母已经不在世了，可能面临的变数会更大，手续会更复杂。

很多父母都想未雨绸缪，在自己在世的时候，把房产过户到孩子的名下，这就涉及房子转移产权的系列问题。

比如：现在把房子就给孩子吧，避免了今后可能征收的高额遗产税，但会不会增加孩子的房产税负担？比如：把房子给孩子，是继承、赠与、还是买卖更划算、更省钱呢？比如：如果把房子给了孩子，会不会影响了孩子的购房名额？在限购令下，孩子会不会无法再次置业？类似这样的问题非常多，而里面涉及到每个人的不同情况，又有不同的处理方法。

事实上，在一篇报道中，是很难一一解惑的。

记者只能选取一些典型个案，请专家分析个案，并从中作出指引。

第一种方法：买卖过户核心提示：双方涉及缴纳的费用有：个税、契税、营业税等，首套房有优惠。

张先生的这套房子，要考虑几种情况，选择费用开支最少的去做。

目前，张先生名下没有住房，不受限购政策的限制，故可以通过二手房转让的方式，取得其父母名下的这套商品房。

1宋律师说，张先生可享受家庭首套住房的契税优惠政策。

目前国家的政策是，对个人购买普通住房，如是家庭首套住房，面积在90平方米至140平方米的，可享受减半的契税优惠政策，即征收1.5%契税；对个人购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭首套住房的，即征收1%的契税；非家庭首套住房，或者虽属家庭首套住房但面积在140平方米以上的则应缴纳3%契税。

赠与房产过户与买卖房产过户哪个更划算

赠与房产过户与买卖房产过户哪个更划算赠与房产过户费⽤是多少与买卖过户哪个更划算?赠与房产是赠与⼈将⾃⼰的房产⽆偿给予受赠⼈，受赠⼈表⽰接受的⼀种⾏为。

这种⾏为实际上就是房产所有权的转移，⼀般通过签订赠与合同来实现。

在转移房产所有权，即房产过户时，产⽣哪些房产过户费⽤呢?赠与房产过户费⽤包括需缴纳以下税费：(⼀)营业税依据现⾏营业税暂⾏条例及其实施细则有关规定，单位或者个⼈将不动产或者⼟地使⽤权⽆偿赠送其他单位或者个⼈，视同发⽣应税⾏为，原则上，赠与⼈是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的⼈之间赠与房产，以及发⽣继承、遗赠取得房产的，免征营业税。

赠与过户需要先到公证处进⾏公证处理，公证书出来之后和原产权⼈⼀起到房管局进⾏分成赠与。

除税费外还需缴，纳测绘费：1.36元/平⽶、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。

过户的时候⼀定需要准备好贷款。

按规定在20个⼯作⽇内核发房屋所有权证。

房屋赠予过户与房屋买卖过户哪个费⽤更划算?⼀般过户房产有两种情况：1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与⽐较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平⽶、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。

不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户⽐较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平⽶、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。

如果以原价过户可以不要缴纳个税。

赠与费⽤少，但是通过赠与⽅式，受赠⼈⽇后出售房屋，需以成交价*20%缴纳个⼈所得税。

事实上赠予未必⽐房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。

办理房产过户需要交纳1.5%的契税(⾮普通住宅为3%)，双⽅各万分之五的印花税。

房产买卖和赠与，哪个更划算

房产买卖和赠与，哪个更划算在房产买卖中，令⼈头疼是不仅仅是其⾼昂的价格，还有⼀笔不菲的税费，虽然买卖双⽅可以约定税费的承担，可是终究还是要加在双⽅的成本中去，因此许多⼈想到了赠与的⽅式来规避纳税。

随着《国家税务总局关于加强房地产市场个⼈⽆偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》的颁布，加强了对房产⽆偿赠与的税收监管，使得房产赠与同样⾯临着很⾼的税收负担。

那么，房产买卖与赠与，哪个更划算呢，我们可以将买卖和赠与的税费详细列举出来⽐较⼀下：⼀、买卖双⽅需缴纳的税费买⽅：房屋登记费：80元/套，⼿续费：3元/平⽅⽶，印花税：0.5‰+5元/证，契税：⾸次购房1%、⾮⾸次购房1.5%卖⽅：营业税：5.55%或差价×5.55%或免征，个⼈所得税：1%或免征，⼟地收益⾦：1%，⼿续费：3元/平⽅⽶，印花税：0.5‰1、个⼈购买住房不⾜5年上市交易的，按全额的5.55%征收营业税；个⼈购买单套建筑⾯积在120平⽅⽶以下住房超过5年上市交易的，免征营业税，个⼈购买单套建筑⾯积超过120平⽅⽶住房超过5年上市交易的，按差额的5.55%征收营业税。

2、个⼈已购公房、解困⼯程住房、集资建房、安居⼯程住房、经济适⽤房及拆迁安置住房转让，按全额1%征收个⼈所得税；个⼈通过其它形式购买的住房转让，按全额2%征收个⼈所得税；但个⼈转让购买时间超过5年、并且是家庭唯⼀住房取得的所得，免征个⼈所得税；个⼈所有的⾮住宅房屋转让，按差额20%征收个⼈所得税。

3、公房转让征收1％的⼟地收益⾦⼆、赠与双⽅需缴纳的税费受赠⼈：住房：80元/套或⾮住房550元/证，⼿续费：住房3元/平⽅⽶、⾮住房5元/平⽅⽶，印花税：0.5‰+5元/证，契税：3%，⼟地收益⾦：1%。

赠与⼈：⼿续费：住房3元/平⽅⽶、⾮住房5元/平⽅⽶，印花税0.5‰通过上⾯的⽐较不难发现，赠与的契税税率⾼于买卖，但买卖过程中存在营业税和个⼈所得税。

如果出卖⽅转让的是购买超过5年的住房，免征营业税。

房产赠与、买卖、继承各所需税费

许多家庭在实际生活中会碰到这样的疑问：个人所拥有的房产是如何计算的？一张房产证上多个名字，是否会牵涉到“限购”问题？而房产过户又分多钟方式，赠与、买卖、继承，哪种最便捷？哪种最省钱呢？一、房产赠与、买卖、继承各项所需税费@花儿落了：房产过户，赠与，买卖，继承，哪种最便捷，哪种最省钱？小申解答：房产赠与、买卖、继承这三种情况所需的主要税费如下：上海房产证过户费之继承主要费用：继承权公证费；上海房产证过户费之赠与主要费用：个税+契税税+公证费；上海房产证过户费之买卖主要费用：营业税+个税+契税。

二、上海市普通住房标准@Tel ：普通住房是什么意思？缴税的话有什么区别吗？小申解答：本市对于是“普通住房”的首套房有契税优惠：90㎡及以下，契税1%；90平方米以上，契税1.5%。

除了契税不同以外，营业税也不同：5年内的普通住房营业税为差额5.55%/5.65%，满5年免征；非普通住房：不满5年为全额的5.55%/5.65%，满5年为差额的5.55%/5.65%。

（相关阅读：房子多了3平米竟多交1倍契税）三、继承主要费用：继承权公证费继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200 元。

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。

继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

同时，继承房产需要满足以下三个条件：四、赠与主要费用：个税+契税+公证费直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖。

也就是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

契税3%，公证费1%。

以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

房子赠与和过户的区别是什么

You can't control the weather, but you can change your mood.（页眉可删）房子赠与和过户的区别是什么赠与，那是一种处分行为，是属于财产所有人自由处分其财物的一种民事法律行为，赠与是房子过户的一种民事法律行为。

而引起房子过户的原因有很多的，并不仅仅是赠与，还可以是买卖、继承等原因。

这就是两者的区别。

房子过户是一种公示行为，它仅仅是一种登记公示作用。

显示该财产所有权人的变更，同时也会发生物权行为的效力作用。

至于赠与，那是一种处分行为，是属于财产所有人自由处分其财物的一种民事法律行为，赠与是房子过户的一种民事法律行为。

而引起房子过户的原因有很多的，并不仅仅是赠与，还可以是买卖、继承等原因。

这就是两者的区别。

至于费用可以通过例子详细说明。

必须指出，过户的费用是因不同的民事法律行为，而有不同的标准的。

这里只举问题相关的情况，也就是赠与的情况。

例如一套超过五年房龄建筑面积90平方价值100万的房子。

在赠与给直系亲属的时候，就需要交契税房子价格的1.5%也就是1.5万元，还有个人所得税的1%也就是1万元，还有手续费(建筑面积乘6)540元，工本费80元，2%的公证费2万元，一共要交45620元。

如果是屋内之内的房子，除了要交刚才的费用之外，还要交5.6%的营业税，那就需要10万多的费用。

这就是过户费。

如果不是直系亲属，将会交更多的税。

例如五年之内的10万元，还要加上20%的偶然所得税，那就是30多万了，如果是五年之外，那也得交24万多。

由此可见，赠与并不一定是房子过户的最好选择，而且赠与并不是不需要交钱的。

省钱：房产过户，买卖、赠与、继承三种方式，哪种最省钱？

省钱：房产过户，买卖、赠与、继承三种⽅式，哪种最省钱？“我有⼀套房⼦，想要赠与我⼥⼉，税费怎么算？”“我的⼉⼦继承我的房⼦，需要交多少钱？”“房⼦卖给⾃⼰的⼦⼥是不是⽐较省钱？”……房价这么⾼，把房⼦过户给⼦⼥到底要花多少钱？举个例⼦以北京地区为例，⼀套现值500万元，原值100万元，90平⽅⽶以上的普通住宅，70年产权，⾃⽤5年以上的家庭唯⼀住房，进⾏房产买卖、房产继承和房产赠与，分别需缴纳多少税费呢？要解答这个问题，⾸先让我们了解⼀下三种过户⽅式相应的税费统计情况↓↓↓：若⽗母将房产“卖给⼦⼥”房产买卖相应的房屋成交价需遵循房产所在地的政府指导价，亲属之间为节省税费则按地区最低指导价交易过户。

房产买卖的税费情况较为复杂。

其中，70年产权与40、50年产权的房产买卖税费标准不同，以北京地区为例：若⽗母将房产赠与⼦⼥房产赠与，指⼀⽅(赠与⼈)⾃愿把⾃⼰所有的房屋⽆偿赠与他⼈(受赠⼈)，他⼈愿意接受的民事法律⾏为。

房屋赠与的双⽅当事⼈应订⽴书⾯合同。

房产赠与的税费情况办理房产赠与，房管局将对所赠房产重新评估。

房产赠与需要缴纳契税、营业税、个⼈所得税、印花税，以及公证费、评估费、登记费。

契税：房管局评估价的3%（夫妻间免征契税）；契税：营业税：营业税：不满2年，则为总房款的5.6%，满2年的⾮普通住宅，则为差额的5.6%，满2年的普通住宅则免征营业税；个⼈所得税：房屋价值与合理费⽤之间差额的20%；个⼈所得税：印花税：印花税：房管局评估价的0.5%；房地产权转移登记费：80元/宗，其中，每多⼀位受赠⼈，则加10元。

⼟地出让⾦：⼟地出让⾦：按所受赠物业的房产性质⽽定，如部分没有缴纳出让⾦的房改房，需要赠与⼈补缴该费⽤。

特别提⽰1. 根据《中华⼈民共和国个⼈所得税法实施条例》第⼆⼗条规定：“合理费⽤合理费⽤，是指卖出财产时按照规定⽀付的有关费⽤。

”特定亲属（包括配偶、⽗母、⼦⼥、祖⽗母、外祖⽗母、孙⼦⼥、外孙⼦⼥、兄弟姐妹）之2. 特定亲属间的赠与，免征营业税和个⼈所得税；与此同时，⽆偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养⼈或赡养⼈的，也暂免征收营业税、个⼈所得税；此外，夫妻之间免征契税。

房产想让儿女继承,哪种方式最好最省钱？

房产想让儿女继承，哪种方式最好最省钱？相信这样的问题很多人都是有的，不管是准备将房产过户给子女，还是父母准备将房产过户给自己，这样的问题在很多家庭都存在。

随着房价越涨越高，房产也越来越值钱，大部分父母都是会考虑把自己的房产转让给子女的。

下面我们就来说说父母的房产过户给子女的问题。

父母的房产过户给子女，有三种过户方式。

一是赠与过户，二是买卖过户，三是继承过户。

来看看这三种过户方式的区别。

01赠与过户1、赠与房产需要将房屋的产权过户到赠与人的名下，所以也会产生对应的税费，税费一般有契税、公证费、登记费、房屋评估费。

2、2、赠与的房产获得是不用支付任何资金的，属于无偿获得房产，所以契税是全额收取的，房屋的面积没有限制，契税是房屋评估价格的3% 。

3、公证费用，是在赠与的过程中，公证赠与合同产生的费用，一般是按照房屋评估价的1%至2%收取公证费用。

4、房屋评估费，进行赠与房产的时候，需要对房屋的价值进行评估，来作为缴税的标准，所以就产生了评估费用，这部分费用是房屋评估价的0.5%。

登记费是80元，就是简单的工本费。

5、赠与房产再次出售的费用，除了个人所得税不同之外，其他的费用基本差不多。

赠与房产再次出售个人所得税征收的比例是差额的20%，税及附加税是房屋成交价的5.5%。

其他的房屋评估费、房屋交易费、登记费是双方自由协商由谁交付的。

02买卖过户父母将房产以买卖的方式过户给子女与普通的二手房买卖方式一样，其具体的买卖手续流程与所需要的资料请看《怎么买卖二手房二手房交易流程详解》。

用买卖的方式过户，是最直接干脆，不留麻烦的方式。

父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致，且直系亲属间，不需要讨价还价。

优势：最常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。

劣势：买卖过户，需缴纳较多的税费，造成额外的经济支出。

不过因为现在有部分城市父母与子女之间的房产买卖行为可自行定价，因而税负水平大幅降低。

房屋过户方式费用对比：继承、赠与、买卖哪个划算

我们以广西南宁一套70平方米的房产为例，一手购入25万，现按每平方米5000元估算，总价35万元（数据仅为计算方便而设定）。

一、继承方式过户：3900元公证费（20万以内部分1.2%，20万到50万部分之间1%）、80元登记费，合计3980元。

二、赠与方式过户：3900元公证费、80元登记费、契税10500元，合计14480元。

三、买卖方式过户：房屋买入5年以上卖出的，无营业税、契税1%（首次购房）3500元、个人所得税（35－25）×20%＝20000元、交易手续费350元、登记费80元，合计23930元。

提示1：亲人之间过户，继承最划算亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的当然就是继承了。

如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低，只需交纳公证费和登记费，没有营业税，个税和契税均无，但条件比较单一，只有属于法定继承关系的亲属之间的房产可以这么做。

而办理赠与，则除80元的登记费外，还要缴纳3%的契税，以及公证费。

在实际操作中，因为继承是被继承人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

如果财产所有人生前没有留下遗嘱，则按法定继承处理，若继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须经公证申明放弃遗产才行。

如果财产拥有者生前留下有效的遗嘱等法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才能得到房管登记部门的确认，同时，即便是公证遗嘱，也存在可能有多份公证遗嘱的问题，仍然会涉及到需要起诉由法院判决确认权属的问题，故此，遗嘱继承房屋不动产是非常专业的法律问题，有条件的一定要委托律师办理。

提示2：房龄不满5年，赠与避税不可取不少购房的朋友有这样的想法，是否能用赠与过户逃避一些费用，事实上，除非是近亲属之间赠与，房龄不满5年的房产赠与过户方式比买卖费用还高。

因为房龄不满5年的房产无论赠与还是买卖，营业税和个税都是一样征收，赠与需要交公证费，比买卖交的交易费可高了不少。

房产如何过户最省钱

May you experience the deep malice in this world as soon as possible, and then start the happy life of loving himand who.勤学乐施积极进取（页眉可删）房产如何过户最省钱导读：买卖过户或赠予过户。

房产证满五年的，买卖过户划算。

具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。

但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。

房产过户大家都知道是什么意思，就是将房产法律上的主人变成另一个人，这一过程中一般需要缴纳一些费用，那么房产如何过户最省钱呢?为大家整理了这篇文章，来告诉大家房产如何过户最省钱。

一、房产过户的方式房产过户的方式有三种：1、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

2、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房产评估作价和房产鉴定，最后办理过户。

3、是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

二、每种房产过户方式需缴纳的费用(一)以出让的方式将房产过户房产买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。

(二)以赠与的方式将房产过户办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。

赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

(三)以继承的方式将房产过户继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。

继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

什么样的房产过户方式最合适

什么样的房产过户方式最合适导读这些年，房市的走势只高不低，很多父母为了减轻子女负担，都会早早准备好房子，等到子女长大后，再把房子过户到子女名下，可是在过户的过程中，牵扯到很多费用，比如个人所得税、契税、公证费、产权转移登记费，等等。

而这些费用甚至使父母觉得，还不如重新以子女的名义再买一套房。

那么，面对房产过户，我们选择哪种方式更为划算？接下来，我们将从继承、赠与、买卖这三种方式来进行分析。

案例王某在天津有一套面积为90平方米、市值300万元的普通住房，通过赠与方式将房产证上的名字改成了女儿的名字，却不料前前后后花掉了将近13万元。

后来王某一咨询才知道，赠与房产虽然不需要交个人所得税和增值税，但需要按照房屋市场价格缴纳3%的契税和0.05%的印花税，不仅如此，还要分别缴纳1万元的评估费和2万多元的公证费，而登记费之类的其他费用也至少几千元。

这把王某惊到了，因为王某在北京还有一套价值550万元的80平方米的两居室，这要是和天津的房子一同赠与女儿，按照之前的费用算下来，要30多万元。

焦点问题赠与、继承、买卖，哪一种过户方式成本最低？哪一种方式最简单？案例分析我们刚才说到，家长一般会考虑通过继承或赠与将房产过户给孩子。

家长想将房产过户给子女的原因有很多，比如想规避家庭破产风险，为自己和孩子留条后路；担心夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下；提前为子女准备婚前财产。

无论是继承还是赠与，如果子女是在婚姻存续期间获得父母的房产，《婚姻法》第十七条和第十八条规定，除非“遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产”，否则应当视为夫妻共同财产。

因此，如果要避免房产成为子女与其配偶的共同财产，选择继承方式将房产过户给子女的父母需要注意的是，你不仅需要订立遗嘱，并且遗嘱中应当明确遗产归子女个人所有，否则会被认定为他们夫妻共同财产；选择赠与方式将房产过户给子女的父母需要注意的是，赠与合同中也应当明确，所赠与的房产归子女个人所有。

直系亲属间房屋过户买卖和赠与哪个更划算

直系亲属间房屋过户买卖和赠与哪个更划算拥有属于⾃⼰的⼀套房⼦是每个⼈⼀⽣的追求，⽽有些⼈并不⽤为房⼦⽽奔波，因为他们的⽗母早已为他们准备好。

可是，当孩⼦们成年后⽗母准备把房产过户给孩⼦时，赠与和买卖的⽅式中哪⼀种税费更低呢?店铺⼩编为此做了以下资料。

直系亲属间房屋过户买卖和赠与哪个更划算办理房产赠与的程序和费⽤：第⼀步：房产的赠与⼈与受赠⼈之间需要订⽴⼀份房屋赠与的书⾯合同，也就是赠与书。

然后，赠与⼈和受赠⼈要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进⾏房屋赠与的公证。

这个过程中涉及评估费和公证费两笔费⽤。

公证费，和继承权公证⼀样，房屋赠与的公证费收取的⽐例也是受益总额的2%，但不低于200元。

第⼆步：到房地产交易中⼼去办理房屋所有权转移登记⼿续。

需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与⼈和受赠⼈的⾝份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。

相关费⽤：与房产的继承过户不同，除了房产评估费，房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠⽅缴纳每平⽅⽶3元的房地产交易⼿续费、房屋评估价0.05%的合同印花税外，房产的赠与还需要缴纳⼀笔契税。

⽬前，契税的征收⽐例是房屋评估价值的3%。

买卖过户：买卖过户可能涉及到的费⽤有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。

这⾥分2种情形。

情形⼀：如果这套房产是过户⽅唯⼀的房产，⼩于90平⽅⽶(属于普通住宅)，距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。

也就是说，如果是过户⽅的唯⼀房产且⼩于90平⽅⽶，那么买卖过户的⽅式⽐赠予⽅式的费⽤还要省。

情形⼆：如果这套房产⼤于90平⽅⽶(属于⾮普通住宅)，契税要3%，个税为差额部分的20%(⽐如以前这套房产是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元);⽽营业税，满5年免征收;不满5年，营业税将近6%。

到底选择赠与还是买卖过户呢1.什么情况赠与过户费⽤少?由于直系亲属间赠与只需要交3%的契税，如果所涉房屋过户会产⽣⼤量税费的，这种情况下，⾛赠与过户⽐较划算。

父母房产过户给子女,哪一种方式最靠谱？

父母房产过户给子女，哪一种方式最靠谱？作者：李文婷来源：《投资与理财》2016年第10期在中国，父母的房子理所应当是留给子女的。

然而，将房产过户给子女不是像送给其礼物一样简单，需要一定的法律程序。

一般来说，房产过户有继承、买卖和赠与三种方式。

这三种方式分别面临着不同的法律风险和操作流程，并且需要缴纳的费用也各有差别。

究竟哪一种方式最靠谱呢？为方便计算，《投资与理财》记者以二线城市西安的一套面积90平方米、目前市值135万、房产证满5年的住房为例为您解答。

房产不是想送就能送自己的房子送给子女还要收费吗？答案是肯定的。

采取这种方式首先需要房产的赠与人与受赠人之间订立一份房屋赠与书。

然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，于房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。

最后，到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。

直系亲属间的赠与只需要缴纳公证费、契税和交易服务费，提供直系亲属证明可以免征营业税和个人所得税。

在此需注意，经济适用房不能做赠与。

赠与过户操作起来比较简单，如果房产用于子女自己居住或出租，可以采取这种过户方式；但如果今后有出售房屋的打算，赠与就不太划算了，因为赠与的房产交易时将产生20%的个人所得税。

继承也是不错的选择继承也可以达到房屋过户的效果。

一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，只需支付公证费和工本费。

一套135万元的住房，子女继承需缴纳34005元的税费，比起赠与过户省下一万多元。

事实上，继承过户是遗产人去世后才可以进行的，如果遗产人生前未曾留下遗嘱，那么则由法律界定。

如果继承人众多，要过户到其中一个人名下，其他子女必须申明放弃遗产才可执行遗产过户。

而且，父母过世后办理继承房屋比较复杂，并且再次交易也会产生20%的个人所得税。

买卖过户也可以省下不少很多人都难以想象，父母过户给子女竟然可以通过买卖的方式。

房子具体的成交价自行填报后提请财政局审批。

一般地，人们总是希望交易价格越低越好，但如果填报的金额低得离谱，就会被财政局驳回。

房产过户子女最好方法

房产过户子女最好方法对于许多父母来说，房产过户给子女是一件重要的事情。

无论是出于对子女的关爱，还是为了规避遗产纠纷，都需要谨慎地选择最合适的过户方式。

在这篇文章中，我们将探讨一些房产过户给子女的最佳方法，希望能够帮助您做出明智的决策。

首先，最常见的一种房产过户方式是赠与。

通过赠与的方式，父母可以将房产无偿地转让给子女，这样子女就可以成为房产的合法所有者。

这种方式的好处是简单直接，可以避免后续的继承纠纷。

然而，赠与也存在一些风险，比如父母在老年时可能会因为养老金不足而需要依赖房产出租或出售来维持生活，而赠与后就无法再行处置。

其次，另一种常见的过户方式是通过购买。

父母可以选择以市场价的方式将房产出售给子女，子女再以购房的方式进行过户。

这种方式的好处是可以保证父母的养老生活，同时也可以规避赠与后可能出现的问题。

然而，购买方式也存在一些风险，比如需要缴纳较高的房产交易税，以及可能会导致子女的财务压力。

最后，还有一种过户方式是通过设立不动产转让的遗嘱。

父母可以在遗嘱中明确规定将房产转让给子女，这样在父母去世后，子女就可以依照遗嘱办理房产过户手续。

这种方式的好处是可以保证父母的生活权益，同时也可以避免赠与和购买方式可能带来的问题。

然而，这种方式也需要注意遗嘱的合法性和执行问题，需要及时更新遗嘱以适应家庭变化。

综上所述，房产过户给子女有多种方式可供选择，每种方式都有其优缺点。

在选择过户方式时，父母需要根据自己的实际情况和需求来进行权衡和选择。

同时，建议在进行房产过户前，咨询专业的法律顾问或房产顾问，以确保选择最适合自己的方式，避免后续出现问题。

希望本文对您有所帮助，祝您做出明智的决策！。

父母把房产过户给子女选择哪种方式最为合算

⽗母把房产过户给⼦⼥选择哪种⽅式最为合算房产过户是房产交易中常见的环节，下⾯⼩编为⼤家房产过户给⼦⼥哪种⽅式最合算的知识。

⼀、继承理论上讲，通过继承的⽅式将房产留给⼥⼉是税费最少的⼀种⽅式，如果没有别的考虑，可以等到⽗母过世之后再办理房产过户，这⼀过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

⼦⼥通过继承⽅式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个⼈所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易⼿续费。

即使在房产证不到5年的情况下出⼿，也只需要缴纳1%的个⼈所得税和5.5%的营业税，总费⽤只有9.75万元。

继承的⽅式看似简单，⽔到渠成。

但⽗母在世时不产⽣继承，⽗母过世后，办理过户⼿续⾮常⿇烦，⽽继承的房产以后交易将产⽣20%的个⼈所得税，因⽽，继承的⽅式费事费钱，⼀般不采⽤。

⼆、赠与以赠与的⽅式将房屋过户给⼦⼥：办理赠与过户，需要交纳个⼈所得税、契税和公证费。

赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是⽆偿受赠的⾏为，所以需要受赠⼈缴纳个⼈所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

赠与的⽅式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费⽤不多。

如果考虑将房产留作⾃⼰居住或出租，可以采⽤此⽅式。

但今后要出售，这种⽅式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产⽣20%的个⼈所得税。

房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，⼀般来说也就是市场价格的3%。

⽬前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。

如果⼦⼥在房产证满5年后再出售且是唯⼀住房，可以免缴营业税以及个⼈所得税，只需缴纳少量的⼿续费。

如果⼉⼥在受赠后不⾜5年即出售房⼦，或者⼦⼥拥有多套物业，按照⽬前的操作⽅式，⼦⼥只能按据实征收⽅式缴纳个⼈所得税，即按转让收⼊减掉合理费⽤后征收20%，同时还要缴纳转让收⼊5.5%的营业税。

假设将来⼦⼥以150万元卖出这套房产，则在两次转⼿过程中⽗⼥总共需要缴纳的税费可能⾼达40万元。

房屋过户,买卖、赠予、继承哪种最划算

提供全方位装修指南，装修设计知识、丰富设计案例！房屋过户，买卖、赠予、继承哪种最划算?政策频出让不少小伙伴有购二套房的想法，并用赠予过户逃避一些费用。

但实际上这种方式可能并不省钱。

九正家居小编帮大家搜集了一些相关资料，告诉大家房屋过户，赠予、继承和买卖哪种更划算。

继承划算但条件严苛在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。

如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。

当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

赠予费用少但风险高其他亲人，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与过户与或者买卖过户。

如果是一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。

一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。

三种方式费用比较继承过户：280元登记费提供全方位装修指南，装修设计知识、丰富设计案例！赠与过户：280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：34280元。

买卖过户：不需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。

需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：125560元。

学装修，上九正家居网如果在几年后想把手上的房子卖掉，继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。

举个例子。

以80方，原价80万，现价值100万元的房屋为例，假设买家是首次买房，总共要缴纳的费用为：提供全方位装修指南，装修设计知识、丰富设计案例！以上数据是这样算出来的↓↓↓继承房产交易时五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。

房屋买卖中的赠与与转让规定

房屋买卖中的赠与与转让规定在房屋买卖交易中，除了传统的买卖方式，赠与和转让也是常见的交易方式。

本文将对房屋买卖中的赠与与转让规定进行探讨。

一、赠与的法律规定与要点赠与作为一种无偿转让房屋的方式，是在法律上被允许的，但仍需遵守相关规定。

根据我国《中华人民共和国合同法》的规定，赠与是合法有效的，但必须符合以下要点：1. 赠与双方必须达成真实意思表示。

赠与方需明确表示愿意将房屋无偿转让给受赠方，受赠方也需明确表示接受房屋的赠与，并表示无条件接受赠与。

2. 赠与的财产必须属于赠与方权益范围内。

赠与方只能自己所有的房屋进行赠予，不能超出自己的所有权范围。

3. 赠与必须进行公证或签订赠与协议。

为了确保赠与交易的合法性和真实性，赠与双方通常会选择公证或签订赠与协议。

公证可以起到公证赠与意愿的效果，而赠与协议则可以明确双方的权益和义务。

赠与的特点是无偿性，即赠与方不会收取任何价款。

它强调的是高尚的情感和家族传承的思想，所以在法律上有一定的限制。

例如，赠与方应该是完全民事行为能力人，且不得违反法律法规的限制。

二、转让的法律规定与要点1. 转让的签订形式要求在房屋转让中，双方需签订一份购买协议或合同书，明确双方的权益和义务。

协议或合同中应包含以下内容：（1）出卖人与买受人的身份信息，包括姓名、身份证号码等。

（2）标的物描述，即房屋的详细信息，包括面积、地址等。

（3）购买价格和支付方式，明确双方达成的价格以及支付方式，如一次性付款或分期付款。

（4）过户手续和税费的责任分担，约定双方在房屋所有权转移过程中应承担的过户手续和税费。

（5）其他附加条款，如违约责任、补偿事宜等。

2. 转让的权益与义务在房屋转让中，卖方和买方都有一定的权益和义务。

卖方的权益主要包括：获得协议或合同约定的购房款、过户手续办理完毕后，及时将房屋产权交割给买方等。

卖方的义务主要包括：按照约定的价格和方式将房屋进行出售，办理相关的过户手续和缴纳税费等。