物业接管验收手册样本
现代物业管理手册大全接管验收手册
现代物业管理手册大全接管验收手册第一部分：接管验收准备1.1 准备工作在进行物业管理接管验收之前，需要做好以下准备工作：•确定接管验收时间和地点•订立接管验收协议，明确双方责任和义务•确认接管验收的范围和标准•分配接管验收的相关人员和角色1.2 接管验收流程接管验收流程包括以下步骤：1.开始前的准备工作2.现场验收3.文档审核4.验收结果汇总5.验收报告撰写第二部分：现场验收2.1 建筑物外部在现场验收建筑物外部时，需要注意以下事项：•外墙是否有裂缝或脱落•屋顶是否有漏水或损坏•窗户和门是否完好2.2 建筑物内部在现场验收建筑物内部时，需要注意以下事项：•电路和照明设备是否正常运转•水电设施是否完好•空调和暖气设备是否正常•灭火设施是否齐全有效第三部分：文档审核3.1 合同和文件复核在接管验收过程中，需要审查以下合同和文件：•物业管理合同•业主大会记录•维修维护记录•安全检查记录3.2 资产清单核对核对资产清单，确认物业管理资产是否完整，并记录发现的问题或遗漏。
第四部分：验收结果汇总4.1 记录验收结果根据现场验收和文档审核的结果，记录验收情况，包括存在的问题和整改建议。
4.2 问题整改和确认对发现的问题进行整改，并确认整改是否已完成。
第五部分：验收报告撰写5.1 验收报告内容验收报告应包括以下内容：•验收范围和标准•验收结果汇总•存在的问题和整改建议•整改确认情况5.2 报告反馈和存档将验收报告反馈给有关部门，并将报告存档备查。
以上是现代物业管理手册大全接管验收手册的内容，希望对您有所帮助。
物业接管验收手册
《xxx》物业接管验收手册（提供稿）戴德梁行物业管理有限公司青岛分公司目录1.接管验收内容 (5)2.接管验收流程 (7)3.接管验收流程图 (8)4.接管验收标准 (10)5.别墅钥匙接管表 (18)6.公建钥匙接管表 (19)7.工程部钥匙接管表 (20)8.建筑单体(公寓)验收表 (21)9.建筑单体接管验收表（公建户内） (24)10.建筑单体接管验收表（公建户外） (25)11.配电室接管验收检查表 (26)12.配电箱、柜接管验收检查表 (27)13.楼层竖井接管验收检查表 (28)14.电梯机房、轿箱及井道接管验收检查表 (29)15.消防中心控制室接管验收检查表 (30)16.公共区域消防系统接管验收检查表 (31)17.消防泵房设备设施接管验收检查表 (32)18.消防、生活水箱接管验收检查表 (33)19.水泵房接管验收检查表 (34)20.保安监控系统接管验收检查表 (35)21.周界报警系统接管验收检查表 (36)22.消防广播系统接管验收检查表 (37)23.门禁系统接管验收检查表 (38)24.地下车库设备设施接管验收检查表 (39)25.停车场系统接管验收检查表 (40)26.污水井接管验收检查表 (41)27.卫生间接管验收检查表 (43)28.化粪池接管验收检查表 (44)29.园林绿化水景接管验收检查表 (45)30.园区公共设施交接验收表（一）（二）（三）（四） (46)31.设备试车记录表 (49)32.整改后验收报告 (50)33.热交换站接管验收检查表 (51)34.接管验收整改项目统计表 (53)35.接管验收遗留问题汇总 (54)36.设备接收统计表 (55)第一部分物业接管验收内容和流程第一部分：物业接管验收工作内容和流程接管验收工作必须依靠开发商、物业公司双方密切配合，才能顺利完成接管验收工作。
接管验收的工作内容程序如下：一、接管验收内容：1.资料的移交接管1)产权资料类项目批准文件项目用地批准文件建设规划用地许可证建设工程规划许可证建筑开工许可证2)技术资料类规划总平面图道路规划图市政设施管网综合规划图绿地规划图环境评价报告用地红线图地质报告书图纸会审记录设计变更通知及技术核定单工程保修合同沉降观察记录及其沉降观察点布置图隐蔽工程验收记录竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图）设备说明书、出厂文件（合格证、图纸）3)竣工验收合格证书类工程竣工验收证书；竣工备案表消防工程验收审核意见书供暖系统验收合格证消电检报告避雷检测合格证电梯准用证（安全许可证）电梯安全检验合格证电话工程竣工验收证书有线电视施工合格证书房屋质量保证文件房屋使用说明文件4)其他面积实测报告（共用部位、共用设施设备的产权情况、数量、分摊原则和分摊系数）房屋销售清单和产权资料、各业主的联络及其他资料2.接管验收项目：1)公建建筑单体：墙面，地面，天花，防火门，竖井门，单元门，灯具，开关，窗，护栏，扶手，电梯、厅门、外呼、层显，消火栓箱，烟感、温感探头，风口百叶，安全指示灯，配电室、配电间、配电箱、柜、电表箱，防火阀，风机、泵房、水泵，屋顶，落水口，透气管，强电井及电缆，弱电井及电缆，消火栓井及管线，消防水泵结合器，地下人防等。
[全]物业接管验收手册
![[全]物业接管验收手册](https://img.taocdn.com/s3/m/dfb1fb43daef5ef7bb0d3c17.png)
物业接管验收手册1.1 接管验收1.1.1 机电运维接管验收的作用1.1.1.1 明确交接双方的、责、权、利关系1.1.1.2 明确机电运维具备正常的使用功能，充分维护自身和业主的利益1.1.2 机电运维接管验收对象和目的1.1.2.1 验收的对象是除主体结构外的电力、机电设施设备，有供配电、给排水及供热、通风与空调、消防、电梯、弱电系统、空压机系统、照明系统等1.1.2.2 验收的目的是满足日后管理时的使用功能1.1.3 机电运维接管验收的条件及拒绝验收的情形1.1.3.1 条件一、提供被验收物业的竣工图(若尚未完成竣工图，必须提供最终的施工图，并附详细的设计修改说明)1.1.3.2 条件二、提供被验收的设备、系统的操作说明、保养手册及其他有关资料1.1.3.3 条件三、提供与承包商(或供应商)签署承包(供应)合同中有关的技术条款1.1.3.4 条件四、出示政府有关职能部门的验收证明1.1.3.5 条件五、提供承包商、厂商及供应商的地址、联系电话及联系人资料1.1.3.6 条件六、提供必要的专业技术介绍和培训1.1.3.7 条件七、提供所有测试、检验和分析报告清洁被验收的场地、设备和机房物业验收条件1.1.3.8 拒绝验收的情形1.1.3.9 严重违反国家相关法规1.1.3.10 未能通过有关政府职能部门的验收1.1.3.11 工地与交付的不能有效隔离1.1.3.12 机房不能完全独立封闭1.1.3.13 其他可能危及设备正常运行和人员人身安全的情形1.1.4 机电运维接管验收的资料要求1.1.4.1 技术数据资料在运维验收接管前，业主须提供有关物业的各种技术资料和竣工图，分类立卷，在验收时交我公司归档保存，若验收时尚未完成竣工图，必须提供最终的施工图，并附详细的设计修改说明，竣工图最迟必须在免费保修期开始后的6个星期内里交。
运维公司将参考这些技术数据对电力、机电等设施进行验收管理、运行、维护和保养，一般需要递交技术数据，如下表所示。
企业物业接管验收手册(doc 83页)_New
企业物业接管验收手册(doc 83页)接管验收手册清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。
4.验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。
5.由总物业经理跟发展商办理接管手续。
四、工作程序1.验收的准备验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。
2.验收的实施(1)验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。
(2)在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。
(3)对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。
(4)楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。
(5)设备的实物验收,要做到符合以下几点：①图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。
②主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。
③设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。
(6)对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。
(7)移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。
接管验收应检索提交资料一、产权资料1.项目批准文件。
2.用地批准文件。
3.建筑执照。
4.拆迁安置资料。
二、技术资料1.竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。
2.地质勘察报告。
3.工程合同及开、竣工报告。
4.工程预、决算。
5.图纸会审记录。
6.工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）。
7.隐蔽工程验收签证。
8.沉降观察记录。
9.竣工验收证明书。
物业接管验收交接书
物业接管验收交接书
本文提要：对于本次接管验收中未检查部分(如:采暖设备设施、消防设施、智能化设施、人防工程等)由甲方于xx年x月x日前施工或整改完成,双方再进行接管验收。
交接书
甲方:
乙方;
一、根据双方签订的《物业管理委托合同》中的约定,乙方于年月日对《x区花园》进行物业接管验收。
二、为使园区物业管理工作早日走上正轨,对于接管验收中发现的各类问题,甲方应在乙方要求的时间内整改完毕。
三、甲方按乙方所要求标准进行整改,经乙方验收合格后,由乙方负责对园区所属物业进行维修、保养。
(关于园区范围内的物业保修期责任按照双方签订的《物业管理委托合同》实施)
四、因未整改或整改不及时造成的问题由甲方负完全责任,并承担其后果。
五、对于本次接管验收中未检查部分(如:采暖设备设施、消防设施、智能化设施、人防工程等)由甲方于年月日前施工或整改完成,双方再进行接管验收。
在施工期或未整改或整改不及时所产生的问题由甲方负完全责任,并承担其后果。
六、本交按书为甲乙双方签订的《物业管理委托合同》的有效组成部分。
七、附件《军区花园接管验收问题汇总》为本交接书有效组成部分。
八、本交接书一式四份,双方各执二份,双方签字盖章后生效。
甲方: 年月日
乙方: 年月日
感谢您的阅读！。
物业接管验收工作手册
第一章验收程序一、目的规范物业验收程序，确保物业验收工作得到有效控制，以便对物业进行全面接管，保证物业入住工作顺利进行。
二、适用范围适用于芜湖市xx 物业管理有限责任公司（以下简称公司）所承接的物业的验收，与房地产开发商的交接。
三、职责1.物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后，总经理负责指定主管人员，各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。
2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。
3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备，按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图的验收。
4.验收小组对物业按运行系统验收，主要验收供电系统、给排水系统、供暖系统、中央空调系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。
5.由总经理跟发展商办理接管手续。
四、工作程序1.验收的准备验收小组根据发展商提供的竣工图纸，按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。
2.验收的实施(1)验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。
(2)在预验收过程中，检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。
(3)对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。
(4)楼宇的实物验收，应注意：对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备等进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。
(5)设备的实物验收，要做到符合以下几点：①图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。
②主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。
③设备与连接整个系统的技术性能，应与设计要求符合，检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。
(6)对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。
(7)移交档案、资料验收：根据验收计录提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。
物业接管验收手册
物业接管验收2009年12月物业验收程序一、目的规范公司物业验收程序，确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管，保证物业入住工作顺利进行.二、适用范围适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商工程部的交接。
三、职责1.物业公司接到开发商工程部竣工验收的通知报告后,物业经理负责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。
2。
验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收.3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收.4.验收小组对物业按运行系统验收，主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统.5。
由物业经理跟开发商工程部办理接管手续。
四、工作程序1.验收的准备验收小组根据开发商工程部提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。
2。
验收的实施（1)验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收.（2）在预验收过程中，检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备,提出书面整改报告返回开发商工程部,由开发商工程部督促施工单位进行整改。
(3）对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。
(4)楼宇的实物验收,应注意：对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。
（5）设备的实物验收,要做到符合以下几点：①图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。
②主要设备、设施的安装位置与安装质量符合.③设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。
(6）对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。
(7）移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中.物业档案资料移交在实施物业管理之前，开发商工程部应向管理公司移交关于物业的各类资料：一、施工图1。
物业接管验收书
安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好。
□达到
□基本达到
□需要整改
25
绿化
符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水观布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。
□达到
□基本达到
□需要整改
26
道路
①路面平整，无水泥块，无起砂、断裂；
②路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；
物 业 接 管 验 收 书
物业名称： 验收日期： NO：
地址
参加接管验收人员
业主
总面积
物业公司
序号
验收项目
验收标准
验收结果
备注
1
物业产权资料
①项目开发批准报告；
②规划许可证；
③投资许可证；
④土地使用合同；
⑤建筑开工许可证；
⑥用地红线图。
□达到
□基本达到
□需要整改
2
综合竣工验收资料
①竣工图②建设工程竣工验收证书；
□需要整改
20
门铃
安装牢固，操作灵活，效果良好。
□达到
□基本达到
□需要整改
21
天台
①天沟、落水口畅通完好；
②隔热层、防水层完好。
□达到
□基本达到
□需要整改
22
散水
散水坡无下陷、断裂、去墙体分离，坡度适宜、平整。
□达到
□基本达到
□需要整改
23
避雷设施
屋面避雷设施连接牢固。
□达到
□基本达到
□需要整改
24
□达到
□基本达到
□需要整改
14
电器插座/开关
①安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
物业接管验收
12月
物业验收程序
一、目的
规范公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入住工作顺利进行。
二、适用范围
适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商工程部的交接。
三、职责
1.物业公司接到开发商工程部竣工验收的通知报告后,物业经理负责
指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。
2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂
合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。
3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容
量及设计要求进行验收, 设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。
4.验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统、给排水系
统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。
5.由物业经理跟开发商工程部办理接管手续。
四、工作程序
1.验收的准备
验收小组根据开发商工程部提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。
2.验收的实施
(1)验收小组依据验收计划、标准, 按专业分工进行预验收。
(2)在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备,
提出书面整改报告返回开发商工程部, 由开发商工程部督促施工单位进行整改。
(3)对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备, 整改实施后,
验收小组进行检查、验证, 整改合格后进行正式验收。
(4)楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、
电器设备进行全面检查, 并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。
(5)设备的实物验收,要做到符合以下几点:
①图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。
②主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。
③设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对
应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。
(6)对物业的其它配套系统、设施进行验收, 验收结果记录在设施、
设备接管验收清单相应的表格内。
(7)移交档案、资料验收: 根据验收计收提交档案、资料进行对照检
查, 并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。
物业档案资料移交
在实施物业管理之前, 开发商工程部应向管理公司移交关于物业的各类资料:
一、施工图
1.总平面布置图( 包括综合系统图) ( 永久) 。
2.建筑施( 竣) 工图( 永久) 。
3.结构施( 竣) 工图( 永久) 。
4.给排水、消防施( 竣) 工图( 永久) 。
5.电气施( 竣) 工图( 永久) 。
6.空调施( 竣) 工图( 永久) 。
7.智能化系统施( 竣) 工图( 永久) 。
8.通讯施( 竣) 工图( 永久) 。
9.液化( 煤) 气施( 竣) 工图( 永久) 。
10.消防设施( 竣) 工图( 永久) 。
二、土建资料
1.主体隐蔽工程验收记录( 永久) 。
2.图纸会审和设计修改变更及联系单( 永久) 。
3.事故处理记录( 永久) 。
4.建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录( 长
期) 。
5.原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试
件试验报告( 长期) 。
三、给排水、消防资料
1.开、竣工报告及中间交工验收证明书( 永久) 。
2.图纸会审及设计修改变更通知( 永久) 。
3.事故处理及探伤记录( 永久) 。
4.隐蔽工程验收记录( 永久) 。
5.材料构件出厂证明及材料代换审批单( 永久) 。
6.管线标高、位置、坡度、测量记录( 永久) 。
7.试水、闭水试压试验记录( 永久) 。
8.设备调试记录( 永久) 。
9.管线清洗、通水、消毒记录( 短期) 。
四、电气资料
1.开、竣工报告及中间交工验收证明书( 永久) 。
2.图纸会审及设计变更通知( 永久) 。
3. 空调资料、动力、通讯、有线电视资料。
4.隐蔽工程验收记录( 永久) 。
5.防雷电阴接地实测记录( 永久) 。
6.引下线焊接记录( 永久) 。
7.材料构件出厂证明及材料代替换审批单( 长期) 。