总包与分包单位界面划分

入户门指定分包商负责入户门供应及安装：（如果是防火门还应该配合完成相 应的消防验收，有节能保温要求配合完成节能验收工作；包含门框内的灌浆工 消防单位负责防火门供应、安装及相应消防验收；（含门框内砂浆塞缝工 作；） 总承包商负责提供已有的外墙脚手架及塔吊无法满足幕墙施工而另外搭设的脚 手架及机械台班费用。分包单位负责幕墙预埋件的安装和避雷的接驳。 总承包商负责提供已有的外墙脚手架及塔吊无法满足幕墙施工而另外搭设的脚 手架及机械台班费用；分包单位负责钢构件预埋和避雷的接驳。 外墙石材干挂指定分包商负责外墙保温、石材及骨架的供应及施工（含外墙铁 艺装饰等外装装饰件安装后的外墙石材修补工作；已搭设的外墙脚手架无法满 足外墙石材施工另外搭设脚手架）；避雷的接驳；
总承包商负责完成下列工作： 1、井道及机房土建施工结构洞口预留、封堵、收 口； 2、门洞口硬性安全防护栏（不低于1.4米）及安全 警示标志； 3、电梯轿厢内侧成品保护板。 4、提供安装电源到使用点100米范围内；
总承包商负责完成下列工作： 生活给水工程：（从（分户）水表后（不包含水表 及阀门）至室内给水点间的管道及阀门）；雨水工 程：（室内排水点接至室外第一个检查井间（不含 井）的所有内容；内排水至小区小市政第一个检查 井（不含井）间的所有内容；）污水工程：（室内 排水点接至室外第一个检查井间（不含井）的所有 内容，但卫生间的排水支管只须在立管处预留三通 口（立管砌封的从砌封墙体外延300mm，立管不砌封 的三通口外延300mm，并用管帽封堵）
专业装修公司完成全部二次土建及安装类精装修，包含厨房、卫生间、阳台的 防水施工。
专业装修公司完成全部二次土建及安装类精装修
专业装修公司完成全部二次土建及安装类精装修，包含厨房、卫生间、阳台的 防水施工。 由专业公司根据营销包装设计要求制作安装 消防承包商负责下列工作： 1、消防栓系统：A、利用市政管网不须泵房加压的，包含从市政管接驳点开始 至室内消防栓的所有内容；B、总包安装单位负责水源进消防水池和屋顶消防水 箱，消防水池、屋顶消防水箱由总包土建施工，出水和其它管道如排污、溢流 、透气、水位测量、联通等管由消防负责 ； 2、消防喷淋系统； 3、气体灭火系统工程； 4、自动报警工程：从消防控制室总电源箱后至报警设备终端的所有内容； 5、防排烟工程； 6、防火帘工程； 7、灭火器； 8、所有设备电源：强电电源箱后至消防设备的所有内容； 9、所有套管制安及所有孔洞封堵，含套管内外的孔洞封堵； 10、室外消火栓供应及安装（从阀门井后开始不含阀门井）； 11、火灾漏电报警系统：提供漏电互感器及漏电模块给强电单位在配电箱内安 装； 12、应急照明、出口指示、疏散指示灯具； 13、所有建筑室内消防系统的暗埋管道、盒
1、从低压配电屏出线端到设备电源湘、之间的电缆、管道、桥架、总配电箱等 工程，（设备双电源箱与控制箱须分开设置）； 2、地下室公用电缆桥架及其他部位电线电缆经过的线管、桥架； 3、低压配电屏与发电机组之间的联络电缆工程； 4、电井内接地扁钢；
1、从低压配电屏出线端到设备（水泵、风机、人防等设备）电源箱之间的电缆 、通道、配电箱等工程（设备双电源箱与控制须分开设置），其中电梯施工至 电梯控制箱； 2、物业管理用房总箱、园林总箱（不含箱）、游泳池设备总箱（不含箱）、消 防控制室总箱、各商业配电总箱、地下室照明及楼栋公共照明箱（含箱）之间 的电缆、管道、桥架等工程； 3、室外强弱电预埋管网（别墅内计入市政）； 4、地下室公用电缆桥架及其他部位电线电缆经过的线管、桥架； 5、低压配电屏与发电机组之间的联络电缆工程； 6、由发电机随机开头后至各设备电源箱（含）之间的内容； 7、地下室电气照明工程（设计明确管需明装）；
景观人工湖水处理工 程 气浮式水处理工程 食藻虫净化水处理工 程
机房土建部分
说明： 一、以上施工界面的 划分作为各项目工程 界面划分基础，详细 的施工工序间的界面 划分，要在招标文件 中详细说明，而且有 些工序还可根据项目 差异进一步合并。 二、总包单位为分包 单位提供临时水电接 驳点、已有脚手架、 垂直运输设备等合理
总包负责完成达到建筑结构施工图纸施工至结构
层，并确保地面及顶棚面的平整度达到设计要求，
2
入户大堂及电梯前室 还负责公共部位砖砌体的砌筑及粉刷。入户门厅、
精装修
标准层电梯厅等公共部位的安装工程仅由总包单位
根据强弱电施工图在砼墙、砼顶棚中预埋管并穿铁
丝。
3 交楼标准精装修
总包负责完成达到建筑结构完成的交楼标准
1 园林工程
总承包负责完成下列工作： 1、负责根据建设单位指令将回填至室外设计或指定 标高； 2、负责首层开敞式阳台、入户户型梯步、入户道路 、天桥、入户外廊、下沉花园楼梯、地坪、残疾人 坡道的结构及预留预埋工程； 3、负责周界围墙的挡土墙施工； 4、出地下室套管预埋
十七
游泳池设备采购及安 装
十八 1 2
3、地下室潜水泵设备及配电安装工程（从控制箱
4
专变低压电气系统工 程
起）； 4、电梯大堂和电梯前室需要二次装修部位的管线预 埋；
5、进出地下室套管预埋；
6、电井内接地扁钢；
7、设备基础由总包负责施工，供电单位提供图纸；
8、专变低压屏出线端后建议并入总包施工
5 发电机设备及安装 十 弱电系统
1 智能化工程
序号 一 1 2 3
工程名称 土方工程 场地土方平整 地下室基坑土方挖运 基坑侧土方回填
总承包单位 根据项目具体情况由总包
4 地下室顶板回填Hale Waihona Puke Baidu
二 基杭支护
除基坑支护单位施工范围以外的其他施工区域降水
三 基础工程
1、对桩基单位的施工成果进行验收及交接；桩基过 程资料的汇总归档，负责验收并盖章确认。 2、管桩锚筋部分土方挖除由总包单位负责。
总承包商负责提供可供安装的结构洞口（门窗洞口 尺寸偏差符合规范要求，总包负责预留避雷接 口），同时负责门窗四周安装塞缝后的收口及防水 总承包负责根据栏杆、百叶施工图预埋阳台、露台 栏杆及空调板栏杆或铝合金百叶的预埋件并完成初 步粉刷移交专业承包单位进行施工，待专业承包工 程与预埋件的连接施工完毕后再由总包单位完成粉 总承包商负责提供可供安装的结构洞口（门洞口尺 寸偏差符合规范要求）和门框灌浆后的收口工作 总承包商负责提供可供安装的结构洞口（门洞口尺 寸偏差符合规范要求）和门安装灌浆后的收口工作 总承包商负责提供已有的外墙脚手架及塔吊，方便 幕墙单位施工。同时预留避雷的接入点。 总承包商负责提供已有的外墙脚手架及塔吊，方便 钢结构单位施工。同时预留避雷的接入点。 总承包商负责二次结构工程（抹灰墙面按建造标 准；已搭设的外墙脚手架提供外墙石材施工单位共 同使用）。同时预留避雷的接入点。
4 中水工程 十二 室内供暖系统 十三 燃气工程 十四 电梯工程
十五 道路及排水工程 十六 景观工程
总承包商将建筑单体中水施工至室外第一个检查井 （不含井）
1、室外第一个阀门井至户内分集水器（含立管、分 集水器）间的管道、热计量表、阀门； 2、孔洞、套管预留及内外封堵； 3、总承包商负责地暖保护层混凝土施工； 总承包商负责燃气入户管道洞口的收口和防水工 作，如有精装修则由精装修单位做防水。
四 土建工程 1 主体工程 2 基础土方工程 3 二次结构及砌筑 4 室内粗装修 5 防水工程 6 屋面工程 7 消防楼梯间 8 外墙保温 9 外墙饰面 10 室外工程 五 专业分包工程
1 门窗工程
2 阳台及露台栏杆
3 入户门安装 4 防火门 5 玻璃幕墙工程 6 钢结构工程
7 外墙石材干挂
六 装修工程
七
室外标识导视、信报 箱制安
八 消防工程
总承包商负责下列工作： 1、消防设施、设备、管道、风管洞口预留（含地下 室）及孔洞收口； 2、所有水电管井二次浇注及清理； 3、建筑通风排烟井道的砌筑及井道外防雨百叶风口 的供货安装； 4、与消防设施、设备基础有关的土建施工。
九 强电系统 1 线线外高压工程
高压电缆套管预埋
1 样板房精装修
土建：负责完成甲方规定的验收标准，并移交与精 装修单位。 强电：负责竖井内电表下口至户内配电箱上口管路 预埋及电缆敷设工作。 弱电：负责竖井至户内弱电总箱的管路预留预埋工 作，并穿好带丝，保证管路通顺 给水：负责竖井内水表后至户内厨房及卫生间主管 道的预留预埋工作，并做好龙头 排水：负责户内排水立管及支管的安装工作，根据 精装图纸定位预留好排水点位置。 雨水：负责户内阳台等部位所有的雨水管安装。
1、小区停车场管理系统； 2、小区闭路监控系统； 3、周界安保系统； 4、中央控制室：控制室电源总箱（不含箱）后的所有内容； 5、门禁系统； 6、小区巡更系统、电子公告屏等物业管理系统； 7、设备防雷； 8、集中供电系统； 9、楼宇对讲系统； 10、户内报警系统； 11、机房装修及静电地板、接地； 12、所有建筑室内弱电系统的暗埋管道、盒及穿铁线；
2 高压变配电工程
电房内土建、电缆沟及盖板
1、从住宅单元电表箱后至户内箱（含户内箱）全部
内容；
3
公变低压电气系统工 程
2、主体内强电预埋管线； 3、楼栋照明计量总箱（不启配电箱）后的所有内 容；
4、进出地下室套管预埋；
5、电井内接地扁钢；
1、从商业网点电表箱后至户内箱（含箱）全部内
容；
2、主体内强电预埋管线；
专业分包单位
总包有相应资质的由总包负责，无资质的由专业单位分包 由专业的桩基施工单位进行桩基础施工： 1、桩基础过程资料的编制及整理（整理到完整的桩基子分部）； 2、负责桩基的质量，无条件配合桩基检测单位进行检测；保证桩基合格，桩基 实体及资料的交接。 3、桩顶标高低于承台底时，管桩中标人必须无条件施行接桩处理。 4、桩头处理，包括凿除桩到设计标高和桩顶标高至大底板标高间的所有混凝土 、钢筋、植筋等工作； 5、确保桩基放线定位的准确性并向总包单位进行相应移交工作； 6、施工期间场地降水至指定位置； 7、施工期间进场通道和桩间运输通道的开通与维护；
1、景观承包商负责从中水井接驳中水至灌溉用水终端； 2、中水专业单位负责室外中水管网及处理设备的安装集成； 3、其余由小市政（或总包）完成；
地暖指定分包负责分集水器及从分集水器出口接至地采暖系统，并将回水接至 分集水器管道的安装。
电梯指定分包商负责下列工作： 1、负责电梯的供货、系统安装调试、验收工作（含与其他系统的配合）； 2、井道照明线管穿线及灯具安装、调试； 3、底坑检修插座安装； 4、负责五方通话调试、配合弱电承包商调试； 5、从电梯控制柜到轿厢视频监控的线缆、五方通话线缆敷设； 6、电梯井道内强弱电、脚手架； 7、电梯机房控制箱后电缆、桥架 8、井道移交后电梯安装过程中的安全防护工作；
总承包商负责完成下列工作：
1、墙板洞口预留及收口； 2、户内暗埋弱电智能箱体安装，可视对讲系统的户 内分机、门铃、单元门口机的暗装底盒安装，户内 分机的底盒；
2 有线电视 3 电话 4 网络 十一 给排水系统 1 生活给水工程
2 雨水工程
3 污水工程
总承包商负责完成下列工作： 从（分户）水表后（不包含水表及阀门）至室内给 水点间的管道及阀门
1、室内排水点接至室外第一个检查井间（不含井） 的所有内容； 2、别墅园区内排水至小区小市政第一个检查井（不 含井）间的所有内容（别墅类）； 室内排水点接至室外第一个检查井间（不含井）的 所有内容，但卫生间的排水支管只须在立管处预留 三通口（立管砌封的从砌封墙体外延300mm，立管 不砌封的三通口外延300mm，并用管帽封堵）
由总承包商完成 由总承包商完成：承台及基础梁土方挖填及室内回 填（包含20cm人工清理土方） 总承包商完成 室内粗装修工程均由总承包商完成（含室内钢结构 楼梯） 由总包单位负责 总包单位完成（含挡鸟板、批水板） 楼梯栏杆、扶手、内墙乔腻子、梯级防滑条 由总包单位负责 由总包单位负责 由总承包商完成台阶、坡道、散水的结构及面层 （涂料除外）
其余室外景观工程同景观承包商完成，但是景观从室外回填压实地坪标高完成 面，垫层施工开始。（如架空层需回填土方，则景观从架空层回填土方开始施
外门、窗由门窗指定分包商负责制作、安装及门窗框塞缝及室内外打胶、门窗 避雷的接驳等工作；包含入户大堂单元门的节能工作；
铁艺指定分包商负责铁艺栏杆供应及安装、避雷的接驳