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房产经纪人网络营销方法

房产经纪人网络营销方法随着社会的变迁，截止到2008年6月，中国的网民人数已经达到2.2亿人。

随着互联网的逐步普及，越来越多的消费者愿意通过互联网来进行房源的查询和了解。

房地产经纪人利用互联网促进房屋买卖，进行网络客户营销也逐渐成为一种趋势和重要的客户开发渠道，利用网络平台来帮助房屋销售也已经成为房地产经纪人一种新的销售手段。

目前，国内不少公司也开始网络经纪人的模式，以传统的线下和线上销售模式相结合。

那么，经纪人如何从事网络营销呢？一：经纪人网络营销的方式1、个人主页有条件的经纪人可以自己建立一个个人网站（成本包括空间设计域名等大概几百元左右。

网上也有很多免费空间，不过不太稳定。

）或者公司网站下的个人子域名网络站点，作为自己的网络阵地，发布自己的各种信息。

2、个人博客现在很多门户和房地产行业网站都有博客功能，经纪人可以免费建立起一个个人网络博客，作为自己发布信息和形象展示的窗口。

3、房产网站网店很多房产网站提供免费经纪人网店展示，经纪人都可以去搜索之后建立自己的网店。

4、即时通讯工具如MSN,QQ等在线及时通讯工具。

方便与同行及客户建立联系和交流。

5、活跃的BBS房产论坛和社区上网搜索一些本地活跃的门户网站，业主论坛和社区，房产论坛等，每天抽出一定的时间在网上搜集客户信息和发布信息。

6、房产网站端口如搜房网的搜房帮，口碑网，还有各地地方房产网站的房源发布端口。

7、各分类垂直网站如赶集网，口碑网，各地房源搜索网站等，经纪人都可以发布必要的信息。

8、电子邮件营销通过新老客户，有需求的客户的电子邮箱。

持续发送房源和促销信息。

二：经纪人网络营销主要内容：1、房源信息发布本地区或者经纪人所属商圈的房源信息。

2，小区评价，对于小区的投资市场分析，3、政策信息从专业的角度对国家和地方政策进行解读。

4、专业分析对于楼盘，商铺投资分析，投资回报率等等的专业分析。

5，市场分析。

对于宏观的全国市场和本地房产市场分析。

房源描述介绍模板

•环境优美，周边配套设施齐全！本房赢在位置——楼型方正，占据上风上水之位置，小区主要以高层高档住宅为主！本房赢在格局——全明格局，方正户型，南北通透，高档住宅，视野采光无敌！本房赢在价格——本房在同样的地理位置，同样的面积均比此房高出好几万，此房报价真的很低，您可以找类似的房子对比一下！本房赢在诚售——急卖之下，什么情况都有可能发生，房东明确说了价位还可以稍微下降！本房赢在楼层——房子位于3楼，黄金楼层！年轻人或老年人都可以居住！•令狐采学•房源推荐特点： 1：小区管理严谨，干净整洁 2：全明户型，方形板正，南北通透、 3：地理位置优越，出行方便，周边配套设施齐全，生活方便 4.客厅连接阳台，美景直线眺望；5.主卧独有外飘窗，让更多阳光融入生活；6.客卧观景明窗，让您与自然更接近； 7.餐厨一线，佳肴美食及时品尝。

•房源推荐特点： (1)大型社区，院内环境好 (2)户型合理，南北通透，通风采光好 (3)位置好，交通生活方便•房源推荐特点： 1.主卧外延飘窗，阳光充足，尽揽美景生活； 2.客卧明窗设计，视野无限延展； 3.采光阳台连接客厅，生活、休闲两相宜； 4.厨卫干湿污洁分区，便捷生活起居。

•房源特色： 1.私属卧室，观景明窗，自在心情； 2.专属生活阳台，便捷生活； 3.客厅尺度开扬，领略豁达境界； 4.精致卫生间，干湿分离，生活舒适。

•房源特色： 1.客厅连接阳台，美景直线眺望； 2.主卧独有外飘窗，让更多阳光融入生活； 3.客卧观景明窗，让您与自然更接近。

•房屋特点： 1、户型方正全明通透的户型每个房间都有窗户绝对是冬暖夏凉的绝版户型。

2、客厅设计的比较合理，没有一丝浪费的空间。

3、卫生间比较大，采光和通透性都很不错。

4、厨房干净宽敞。

•房屋特点： 1.温馨两房，动解分区，功能布局清晰； 2.南向阳台连接客厅，极目美景； 3.主卧私享大面积飘窗，明朗温馨，感受自然芬芳； 4.超大明窗客卧，通风顺畅，尽享舒逸。

二手房中介公司房源信息模板

在贷款和过户手续完成后，支付剩余房款，完成房屋交易。
交易注意事项
核实房源信息
确保房源信息的真实性，包括房屋面积、户型、地理位置、价格等。
确认产权
核实房屋的产权归属，确保房东具有合法出售资格。
了解贷款政策
了解客户的贷款条件，协助客户选择合适的贷款方式。
签订正规合同
签订购房合同时，应选择正规、合法的合同格式，明确双方的权利和义务。
说明房屋的朝向，如南北向、东西向或正南正北等。
户型图
提供户型图以便客户更直观地了解房屋结构。
房屋楼层和朝向
所在楼层
提供房屋所在的楼层和总楼层数。
采光情况
描述房屋的采光情况，如东向、西向、南向或北向的采光情况。
02
房屋详细信息
https://
房屋建筑年代
建筑年代
评估时间
说明评估的时间，确保评估价的时效性和准确性。
相关税费
契税
根据房屋面积、成交价格等因素征收的税费。
个人所得税
卖方出售自有住房后取得的所得征收的税费。
其他费用
如中介费、贷款服务费等，需详细说明费用的种类、标准和支付方式。
04
房屋图片与视频
https://
客厅图片
01
XXXX年
建筑结构
02
钢筋混凝土结构
建筑风格
03
现代简约风格
房屋产权年限
产权年限
70年
产权类型
商品房
土地用途
住宅用地
房屋装修程度
装修程度
精装修
装修风格
欧式风格
装修时间
XXXX年
房屋周边设施
周边设施

搜房帮使用技巧优秀课件

搜房帮使用技巧
01 刷新技巧
1.多批次少批量，一次不超过10条，多关注客户需求
2.房源分主次，合理分配刷新条数，优质房源多刷新
小结：
多批次少批量，合理安排分主次灵活使用预约刷新、占位刷新、委托刷新
02提升点击量
1.发布时间影响你的点击量——房源多更新
2.特价房免费宣传——独立展示位
2.特价房免费宣传
操作流程
与竞争对手有独特
差异
有足够的述
更多注重具体数字的呈现，给客户理性的分析和说服
标题中突出关键词和卖点的房源，客户通过关键词搜索房源信息时更容易点击到
3.细节描述
4.新房帮的使用——使用竞标模式
登录搜房帮，点击新房帮进入
购买推广币，选择楼盘，设置时间，一次最多预约7天
预约时间段可加价，加价次数不限
成功后保持次日 app在线，客户看到后可电话或在线咨询
竞标成功，获得次日展示位，否则退回推广币

房源发布模板

房源发布模板为配合一线工作，合理使用好网络，让经纪人发布房源时有一定参考依据，现公司人事行政制作房源发布模板九套，店内经纪人可参照以下模板发布房源。

使用时直接复制到房源描述，一些内容自行添加修改即可。

如有更进需要或更好建议请致电公司人事行政部。

模板1我是房屋理财中心（xxx）三亚湾分行置业顾问（置业经纪人、资深置业专家、资深经纪人）本人郑重承诺：1.本人所发的室内照片均为本房源的真实照片，绝无任何虚假信息；2.本人发布的房源价格均为房东实际报价，绝无恶意提高价格。

房源描述☆☆☆☆☆（对房源进行描述最好列出条目参考如下）1. 小区环境优美，绿化面积覆盖高，内有健身器材和娱乐广场，居民素质高，物业服务态度也好；2. 小区地理位置优越，交通方便，周边辐射广，医院、超市、银行、学校，各类服务设施非常齐全；3.………………VIP专线————————150****9332（经纪人电话）24小时随时欢迎您的来电，您能得到以下免费服务：看房、房价评估、房产咨询、政策走向等相关服务。

如果您或您的朋友想买卖租赁房屋，也请随时联系我，给您最优质的服务是我们的目标！如果您觉得满意以上房源，或是想考虑附近的优秀房子，不论您有何要求，我都会竭尽全力为您寻找。

有其它要求或想咨询的，或直接登录我公司网站/更多好房源在等您！欢迎您联系房屋理财中心孙诒优(自己的名字)，请拨打房源信息上方我的手机号码，约定实地看房，您的满意，我们的服务，谢谢！更多精品房源请点击：（自己的房产店铺链接）建议使用这个模板1:首选介绍了自己也介绍了公司，双赢，描述简单明了模板2房源描述☆☆☆☆☆（对房源进行描述最好列出条目参考如下）1.结构：主要为面积介绍装修：通风2.3.公司简介☆☆☆☆☆三亚万世家缘房屋理财中心有限公司(简称“房屋理财中心”)是经三亚市房管局批准,在三亚市工商局注册成立的专业、规范性的专业从事房地产经纪、房屋理财业务的有限责任公司；主要经营业务包括房屋租赁代理、房地产信息咨询、房地产市场调研、房地产策划代理服务、楼盘推广、代办产权证、代办银行按揭、房屋保洁、房屋托管、度假公寓等。

安居客房源描述模板

安居客房源描述模板一、房源概述该房源位于（具体位置），拥有（卧室数量）间卧室和（浴室数量）间浴室。

房源面积为（平方米/平方英尺），采光良好，通风舒适。

周边生活便利，交通便捷，是您居住的理想选择。

二、室内设计该房源精心设计，装修精美，采用高品质的材料和家具。

客厅宽敞舒适，可以让您放松身心，与家人、朋友聊天、看电视。

卧室设有舒适的床和宜人的床上用品，保证您的良好睡眠质量。

浴室设备齐全，提供温水淋浴和洗漱用品。

整体装修简约时尚，为您提供舒适的居住环境。

三、房屋设施该房源配备齐全的现代化设施，为您提供便利和舒适的居住体验。

厨房设备齐全，您可以使用冰箱、微波炉、炉灶等设备进行烹饪。

房源还提供洗衣机、烘干机等洗衣设备，方便您的日常生活。

房源内配备了高速无线网络，让您随时随地与外界保持联系。

空调设备让您在炎热的夏季保持凉爽，暖气设备则可以让您在寒冷的冬季保持舒适。

四、安全措施您的安全是我们的首要考虑。

该房源配备独立的安全门禁系统，只有持有钥匙才能进入。

社区监控系统24小时不间断工作，保证社区内的安全。

此外，房源还配备了火灾报警器和灭火器，以应对紧急情况。

您可以放心居住，享受安心的居住环境。

五、周边设施房源附近有各种生活设施和便利设施，包括超市、餐厅、商场、银行、医院等。

您可以在附近方便采购日常生活所需，也可以品尝当地美食。

交通便利，附近有公交车站和地铁站，方便您出行。

附近还有公园和休闲场所，您可以步行或骑自行车进行休闲娱乐，放松身心。

六、租赁要求该房源可长期租赁，租金合理。

房主欢迎爱家居的、有责任心的租客。

房客要求遵守社区规则和法律法规，保持良好的居住环境。

租客还需要提供必要的身份证件和居住证明材料进行登记。

七、预约看房如果您对该房源感兴趣，欢迎随时联系我们预约看房。

我们会提供更多详细信息和帮助您解决相关问题。

让我们一起把这个温馨的家变成您的住所！八、总结该房源是一处舒适、方便的居住选择，室内设施齐全，适合个人或者小家庭居住。

房源描述_

房源描述_一、房源优势：1、回龙观龙跃苑户型：2居全明格局2、客厅宽敞大气3、装修状况：中装修提包入住二、户型介绍：户型：2室1厅1卫朝向：南北通透格局方正使用率高达90%1、客厅宽敞舒适、落地阳台让充足的阳光不留余地的闯进来2、主卧，次卧朝向，面积个性合理3、厨房宽敞，让您和家人有足够的空间展现私家厨艺4、连接客厅和厨房之间是您和家人享受美味的餐厅，让您热情的招待亲朋好友三、社区介绍：环境优美适宜居住人文素质高物业管理完善1、小区物业费：0。

52元、平方米2、小区的，属于低密度社区，十分适宜居住3、小区的绿化率高达34。

00％，让您感受花园一样的家房源优势:价格优:急售房源,价格超低。

业主发现商机,急需用钱。

可为您节省一大笔资金。

户型好:全南朝向,2室2厅1卫,全天采光。

让您时刻感受温暖的阳光。

装修佳:精品装修,典雅风格,家具齐全可拎包入住。

阳台视野开阔。

可鸟瞰小区全貌。

交通利:交通便利,紧邻公交和地铁。

周边300多条公交线路。

驾车,做公交全都方便。

小区美:小区环境幽静,绿化率达60%。

周边超市,飘香阁饭庄,台球KTV俱乐部,一应俱全。

享受生活从这里开始。

描述热点:简单整洁,用最简单文字描述处房源的最佳特点。

能够让看房用户一眼看到房源的特点和优势。

户型优越型：2：这套房子是南北方向的，户型超好，朝向南北，每个房间都很大，客厅空间很大，特别敞亮，采光相当好，从太阳升起来到落下一直都有采光；空间设计合理，小区管理制度完善，高层临江风水好。

您的贴身置业顾问竭诚为您服务。

花园式社区，有山有水有游乐场，健身区更是您不可不选的好去处。

3：阳光充足，早晨的第一缕阳光直达，美丽的光辉成为一道风景，花园式社区，格局设计规整，空气清新，紧对花园，特别适合居家过日子。

经典三居室,此房免5、4%营业税,业主自己住的房子,不用等待,直接可以入住、4：此房适用于办公，户型大气，空间设计合理，小区管理制度完善，高层临江风水好。

房源描述模板

最牛的标题煽情派：有故事的房子，花心思的家！享受，不要忍受。

托付一生的家园！遇见好房一生吼，该出手时就出手！此房只应天上有，人间难得几回寻。

好房要淘，好房难得，进来看看，100%真实，5星经纪人为您服务；要点：针对不同客户的特点以及心理，直切客户的弱点。

特点派：针对房子大我们可以写:你可以在房间里荡秋千！针对楼下有商场我们可以写:你可以穿着睡衣逛商场！针对景观房我们可以写什么标题:1.这个景色就值300万——该房仅要您280万 2.让你拥有你亲友不想离开你家的景观针对房型好的房子我们可以写:1.你会觉得你是在3房的房子中——得房率超高 2.亲友会羡慕你住在宫殿中——挑高6米的大厅针对价格低的笋盘我们可以写:1.做了这么多年房产这样的房子第一次有这样的价格 2.接盘时我都想买下的房子——投资客注意了针对装修是卖点的房子：1.千万不要以为照片是假的——装修超豪华 2.看了房子我想有个家——装修温馨要点：要形象的把房子最大的特点形象化的表达出来，越通俗易懂越好。

针对市场：08年在观望，09年在观望，10年还要再观望么？机会只有一次；观望一次涨一次，朋友，是不是还要重复昨天的故事？观望的朋友，点进来看看，房东急售，低于市价1000/平；观望者绕行，只欢迎有眼光的投资客，附政府规划；房源描述：模板1品牌介绍：如 XX地产金牌代理一、房源环境交通：环境：学位：……二、户型特点结构：主要为面积介绍装修：通风：……三、推荐理由投资回报：性价比：……四、个人简介从事不动产销售行业六年之久，对该区域中的大部分楼盘都有自己独特的认识。

由于近期成交量活跃,部分房源已售或价格有调整,所以本人已发房源可能会和网站上其他同行价位有相差性,但可以保证本人所发一切房源均为真实房源和**新真实价格和真实图片！议价是本人的强项！该模板的优点在于简洁明了，最好不要将大段的文字放进来。

【房型简介】高区全南，视野开阔！本套位于小区后排，高层中仅此一套在售！稀缺自不必说，安静，景观，光照……真实房源，高效带看，快乐购房！【小区简介】：位于静安区武定路、延平路，由多层、小高层、高层住宅组成。

搜房帮使用技巧ppt课件

基本信息中的资料都是客户选房时特别关注的，所以填写完整有助于客户了解房子的大致情况。
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详细的房源描述
通过搜房网友的反馈，越详细的房源信息，更能吸引客户的关注，进而打电话询问，如何进行详细的房源描述，请注意以下几点：
1、描述房源特点：南北通透、楼层、价格优势、投资分析等。 2、描述小区的情况：公共娱乐设施、公寓类型、物业情况等。 3、小区周边配套：与地铁、超市或公交站台的距离等。 4、卖家心态分析：不乱涨价、急售等。 5、引导客户点击浏览网上店铺，展示所有库存房源。
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点击浏览
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联系看房
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小结
这个过程中提示了吸引潜在客户的五个关键：
1、吸引人的标题与标题图 2、真实的图片（室内图为最优） 3、真实详细的房源 4、专业的个人形象 5、搜索页排列在前（刷新）
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二、提升效果的五个关键
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五个关键
真实房源图片标题专业形象刷新
其中：真实房源和图片是基础，通过刷新，得到靠前的搜索排位，通过标题和标题图的吸引带来点击量和上户量。
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灵活的店铺展示设置： 2、设置公司版：以公司名义发布房源
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灵活的店铺展示设置： 3、设置复合版：同时展示公司信息、经纪人
信息
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搜房帮特色功能四
全面的统计信息beta：使用情况、市场环境随时掌握
统计信息由搜房网独家提供给新搜房帮用户。使用者可以轻松掌握自己的使用情况、竞争对手使用情况、市场供需现状，并根据统计信息制定有针对性的市场策略 48
裁切工具，可以保证尺寸符合要求，避免拉伸变形） • 3、照片大小：不超过800k • 4、必须为本人真实头像的照片，且为职业照片。 • 符合规范照片范例（见图示）

房产中介小蜜书营销软件的自动刷新设置方法

房产中介小蜜书营销软件的自动刷新设置方法——针对几个主要的门户网站房产小蜜书软件在自动刷新房源的设置方法上，完全是遵循各个网站的刷新规则，模拟人工操作方式实现自动预约、自动刷新功能。

对于自动刷新功能，小秘书针对不同网站有不同的刷新设置方法。

下面就对厦门主要用的几个网站来阐述小秘书的自动刷新的设置方法：1、联合网。

联合网完全是自动预约自动刷新，如果房源较多，有重点房源需要重点刷新的话，可选择20套重点房源实现5分钟左右刷新一轮，所有房源在1个小时左右刷新一轮。

不然小蜜书只会自动预约刷新前20套房源，其他房源每1个小时刷新一轮。

选择重点房源刷新设置。

点击“网站刷新”，在左边的列表里点击“联合网刷新设置”。

如下图所示。

图1-1点击“房源列表”，您在联合网上发布的所有房源都会罗列出来，如下图所示。

图1-2从下面的房源中选择重要的20套房源，点击“确定”。

图1-3再点击“保存”。

保存后一定要把小蜜书重新登入一遍。

2、搜房帮。

搜房帮预约刷新设置。

点击“网站刷新”，在左边的列表里点击“搜房帮刷新设置”。

如下图所示。

图1-4将会跳出以下界面。

图1-5可以通过多批次少批量原则来设置。

即刷新的时间段多设几个，每间隔几分钟刷新1条。

例如：9:32至10:03 间隔5分钟刷新1条；11:42至12:03 间隔5分钟刷新1条；重点房源重点预约刷新，具体操作参照联合网预约刷新中的“选择重点房源刷新操作”方式进行；名词解析：（1）、预留__条：预留的条数小蜜书不会给你刷掉，您可自己手动刷新；（2）、分配__条：您通过小蜜书的设置一共用了多少条刷新；（3）、______天：刷新新鲜度为多少天内的房源；3、58同城（付费）和赶集（付费）网站。

点击“网站刷新”，在左边的列表里点击“58同城（付费）刷新设置”或者“赶集（付费）刷新设置”。

如下图所示。

图1-6设置方式参照“搜房帮刷新设置建议”进行操作搜房帮上的预约刷新，官网上只能实现以5分钟的倍数进行设置，这就造成了大家都集中在了差不多的时间段、差不多的时间上进行刷新，很没有刷新优势。

搜房帮使用技巧

• 房源描述——房源模板： • A，房源售卖承诺： • B，房源信息配套： • C，房源亮点： • D，费用说明： • E，其他推荐理由： • 没有固定的模板，主要目的就是把商品包装的足够吸引人，
了解购房者实际需求为主推理由；
房源模板
• 例：/chushou/3_186612059.htm
数据：
搜房帮使用——数据统计：
数据统计
• 根据选择不同的商圈，来设置重点关注楼盘的供需对比情况，精准掌握区域占比，做到区域霸主；
• 及时把控市场动态；
搜房帮使用——360自检
• 通过该功能能有效检验端口实际操作中的不足，及时变更操作方法：
• 房源发布检测； • 多图房源检测； • 新增房源检测； • 库存房源检测； • 刷新时间检测；
——选择搜房帮就是选择成功的开始！
360自检：
该端口的刷新时间严重有问题，此种使用方法必然没有好的上客量！
案例：
建议上下班高峰期，少刷新房源，尤其是售房房源；
产品矩阵
• 任何一个产品单独使用都无法达到全网覆盖的目的，因此建议根据不同区域或者公司战略选择产品组合：
• 搜房产品：搜房网店，无线搜房帮，广告推广，等。
• 行成产品矩阵，做到全网覆盖；
经纪人在录入楼盘时，系统根据录入的首字会提示与此相关的所有楼盘，经纪人选择便可；如果不使用该功能，广大网友在搜索时经纪人的房源信息将不被调用，无法搜索到；
搜房帮使用——房源模板
• 首先录入的房源一定要真实有效，不能一味追求钓客观念，用虚假房源引诱客户，房源约接近真实，客户成交概率越高；
• 其次注意房源录入时的信息完整性；9必23原则：9项必填项，23项信息完整；信息约完整，越能提升客户来电概率；

房源标题、房源描述模板推荐

现在，在网络上发房源已经是房产经纪人推广房源最主要的一种方法，而想要吸更多客户的眼球，新颖的房源标题和房源描述是必不可少的，这就需要房产经纪人在网络上发布房源时要用心、细致、真正站在客户需求的角度上进行介绍。

下面是一些经典的房源标题和房源描述案例，仅供参考。

【房源标题模板举例】针对价格低的笋盘：1.做了这么多年房产这样的房子第一次有这样的价格2.接盘时我都想买下的房子;针对装修是卖点的房子：1.千万不要以为照片是假的——装修超豪华2.看了房子我想有个家——装修温馨最具吸引力(新颖）的房源标题：如果你不能给她名分,那就给她一套房吧。

遇见好房一声吼，该出手时就出手。

超值房源,仅本人有钥匙，随时看房。

好房要淘，好房难得，进来看看，100%真实，资深经纪人竭诚为您服务；精装好户型不买你都会后悔的投资前景房；50万多的两房，心动不如赶快行动，拿起电话就打；闯荡多年,没见过这么好的户型；10年在观望，14年在观望，15年还要再观望么？机会只有一次；观望一次涨一次，朋友，是不是还要重复昨天的故事？观望的朋友,点进来看看，房东急售，低于市价XX/平;【房源描述模板举例】案例一。

只有文字描述的模式1(该案例介绍的是一套多层商品房)：购物方便:该房位于＊＊区＊＊路，步行五分钟可至＊*百货、**购物中心；交通方便：十分钟可至地铁＊号线，步行10分钟的范围周边有**，**路等50余条公交线路，四通八达;可进名校：小区可进名校＊*小学，*＊中学；其他卖点:总高6楼，该房位于中间楼层，楼层佳，采光好，南北通透，装修非常好,装修仅有一年多,厅朝南,主卧宽敞舒适,小房间也很大,厨房卫生间全明，房东刚刚在我们这里买了新房,现在独家委托我们出售此房，该房非常稀缺,首次置业的年轻人,为小孩教育考虑的家长，该房都是您的理想选择。

案例二.只有文字描述的模式2：【位置】：位于＊*路附近，公交车线路：＊*，*＊路，地铁＊号线（在建）;【楼层】：3楼以上、10楼以下;【间隔】：＊室*厅*卫、方正实用且厅朝南特别大,南北通透、采光非常好！南北均正对小区花园；【面积】:建筑面积:*＊㎡、使用面积约：＊＊㎡；【物业状况】：精致装修；【配套设施】：占地面积：43070平方米，建筑面积:18。

房源标题和房源描述

相信网络的力量，一切从包装开始。

在竞争日益激烈的网络推广中，新颖的房源标题和房源描述会吸引更多买房用户的眼球，这点就要求经纪人在网络上发布房源用心、细致、真正站在客户需求的角度上进行介绍。

下面是一些经典的房源标题和房源描述，仅供参考：房源标题:针对价格低的笋盘我们可以写:1.做了这么多年房产这样的房子第一次有这样的价格2.接盘时我都想买下的房子——投资客注意了针对装修是卖点的房子：1.千万不要以为照片是假的——装修超豪华2.看了房子我想有个家——装修温馨雷人的标题：如果你不能给她名分，那就给她一套房吧。

遇见好房一声吼，该出手时就出手。

超值房源，仅本人有钥匙，随时看房。

一生领导潮流、难得随波逐流。

好房要淘，好房难得，进来看看，100%真实，5星经纪人为您服务；孝子们为父母选择颐养天年，养花弄孙的绝版带小院的好户型；精装好户型不买你都会后悔的投资前景房；50万多的两房，心动不如赶快行动，拿起电话就打；闯荡多年，没见过这么好的户型；09年在观望，10年在观望，11年还要再观望么？机会只有一次；观望一次涨一次，朋友，是不是还要重复昨天的故事？观望的朋友，点进来看看，房东急售，低于市价1000/平；观望着绕行，只欢迎有眼光的投资客，附政府规划；好房要淘，好房难得，进来看看，100%真实，资深经纪人竭诚为您服务；享受，不要忍受；要点：抓住客户的心理，直切要害。

经典的标题：偏远地段---------远离闹市喧嚣，尽享静谧人生；郊区乡镇---------回归自然，享受田园风光；紧邻闹市---------坐拥城市繁华；挨着臭水沟-------绝版水岸名邸，上风上水；挖个水池子-------东方威尼斯，演绎浪漫风情；地势高-----------视野开阔，俯瞰全城；地势低洼---------私属领地，冬暖夏凉；楼顶是圆的-------巴洛克风格；楼顶是尖的--------哥特式风格；户型很烂----------个性化户型设计，紧跟时尚潮流；楼间距小----------邻里亲近，和谐温馨；边上是荒草地------超大绿化，满眼绿意；边上有家银行------紧邻中央商务区；边上有个居委会----中心政务区核心地标；边上有家学校------浓厚人文学术氛围；边上有家诊所------拥抱健康，安享惬意；边上有家小卖店-----便利生活触手可及；边上有个垃圾站-----人性化环境管理；边上有火车道-------交通便利，四通八达；边上什么也没有-----简约生活，闲适安逸；要点：经典的标题显示出经纪人的专业和诚信。

房源描述模板_房源描述

房源描述模板_房源描述房源描述房源描述〔一〕：一、房源优势：1、回龙观龙跃苑户型：2居全明格局2、客厅宽阔大气3、装修状况：中装修提包入住二、户型介绍：户型：2室1厅1卫朝向：南北通透格局方正运用率高达90%1、客厅宽阔舒适、落地阳台让足够的阳光不留余地的闯进来2、主卧，次卧朝向，面积特性合理3、厨房宽阔，让您和家人有足够的空间呈现私家厨艺4、连接客厅和厨房之间是您和家人享受美味的餐厅，让您热忱的款待亲朋好友三、社区介绍：环境美丽相宜居住人文素养高物业管理完善1、小区物业费：0。

52元/平方米2、小区的，属于低密度社区，非常相宜居住3、小区的绿化率高达34。

00％，让您感受花园一样的家房源描述〔二〕：标题：财产、人脉、品尝齐聚一堂，汤臣一品顶楼复式为您完备呈现描述：汤臣一品，傲视群楼！她的美似维纳斯，她的名似东方明珠，坐落于世界金融中心的核心地段，与金茂为邻，与黄浦为伴！纵览外滩百年风情，视野开阔，胸襟坦荡，拥有她事业扶摇直上，声名流传千秋万世！1、房型正气、附带车位、气派奢华、通透舒适、品尝尊贵！顶楼复式，挑空大厅，气派非同凡响！那种楼宇的磅礴气场，不是三言两语能够道出的，只有置身其中、亲临现场，才能体会出那种气来！2、全国数一数二的景观豪宅，一线黄浦江景，百年老外滩风情，清爽美丽的现代园艺，尽收眼底！3、世界金融中心，陆家嘴核心地段，黄浦江畔，正对外滩，滨江一线美景，全球商务精英聚居之地，正所谓：天时、地利、人和，正是帝王宝座之地！您值得拥有！4、周边生活配套设施齐全：银行、学校、酒店、医院、商场、饮食。

一应俱全！5、交通便利：接近延安东路隧道、复兴东路隧道、大连路隧道，并与杨浦、南浦、卢浦大桥以及2、4、9号地铁相近，可速达浦东浦西的各大区域。

房源描述〔三〕：标题:我们卖的不是楼，是艺术品，是古董，是成就，地位与历史描述:中国第一豪宅，全球限量，成就与地位的象征。

与明星比邻，与富豪为伍，您的生活将会更加的丰富多彩，您的事业也确定会更上一层楼。

房地产经纪人二手房网络发布技巧

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• 如何写好房源标题？
• 公式:二级地名+优势价位(单价/总价/首付)+其他卖点
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搜房帮小技巧(1)

搜房帮端口使用小技巧下面介绍几个使用使用中的小技巧，以便提高大家的使用效果1.在房源描述中添加超级链接：首先，所有的一切都可以在搜房博客中完成(1)静态链接先打上您想做链接的文字例：“更多房源请点击”，用鼠标选中这些字，点击填入想链接的网址比如我想链接“”点击确定即可！（2）动态链接这个动态链接跟静态的有所不同，第一步选择（源码）把您选择好的效果代码粘贴进去，别害怕您不需要明白这些代码的意思，直接粘贴就可。

例如：效果碰壁反弹代码<marquee behavior="alternate">你的文字</marquee>在源码模式下直接粘贴“你的文字”可以修改，例如上面的“更多房源请点击”那就是<marquee behavior="alternate">更多房源请点击</marquee>然后取消源码前面的对勾即可。

更多代码效果请点击/zydcgs下面别忘了加链接地址，还记得吧一切即可完成。

如果添加，qq、msn等代码同上，但是不用再加链接了！完成后，直接把做好的效果复制“ctrl C”，黏贴“ctrl V”进入到房源描述中就可以了！2.房源描述中添加信纸背景。

首先大家在你所熟悉的邮箱中选择写信点击信纸，然后在此信纸下把房源描述卖点按照条理性写出来。

之后“ctrl+A”全选,“ctrl+C”复制，“ctrl+V”粘贴到房源描述中即可。

3.房源列表页的每一条房源大家都可以注意到突出的有几点：标题图，标题，价格。

下面依次为大家介绍如何把这三项做的更加完美来吸引客户的眼球。

（1）标题图：大家一定要选择清晰明亮的室内照片，尽量不要选择小区图片，这样可以第一时间把房源的装修程度呈现在网友面前。

我们还可以把几张室内图做成一个gif动画，让室内图动态的呈现在客户面前。

请大家牢记一网址，这是在线制作gif动画的一网站，为大家节省了更多的房源录入时间。

房源标题30个精美句子

房源标题30个精美句子一、住宅类1. 哇塞！超温馨住宅来喽，像个温暖小港湾，住进来就不想走啦。

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8. 友友们，超美的住宅，就像童话里的小屋，温馨又迷人。

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二、公寓类1. 超炫公寓闪亮登场，小空间大乐趣，一个人的小天地超棒。

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三、别墅类1. 超豪华别墅来啦，这就是梦想中的大豪宅，倍儿有面儿。

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房源标题大全 (3)

房源标题大全1. 豪华别墅，尽享奢华生活描述：这座豪华别墅位于市中心的黄金地段，设有宽敞的花园和私人泳池。

室内设计精致，每个空间都充满了奢华和舒适。

无论是家庭聚会还是商务会议，这里都是您的绝佳选择。

特点：•宽敞的花园和私人泳池•精致的室内设计•适合家庭聚会和商务会议2. 舒适公寓，拥抱自然描述：这个舒适公寓位于繁华商圈的静谧角落，周围环境优美，可尽情享受自然风光。

公寓装饰温馨舒适，配备现代化家电设施，满足您的日常生活需求。

步行几分钟即可到达购物中心和公共交通站点。

特点：•环境优美，靠近自然风光•装饰温馨舒适•配备现代化家电设施•便利的交通和购物便利3. 精致小户型，完美独立空间描述：这套精致小户型公寓拥有完美的独立空间，注重细节，充分利用每一寸空间。

采用高品质的装修材料和家具，提供舒适的居住体验。

这是一个理想的选择，适合单身人士或年轻夫妇。

特点：•完美的独立空间设计•注重细节•高品质装修材料和家具•适合单身人士或年轻夫妇4. 豪华公寓套房，享受城市繁华描述：这套豪华公寓套房位于城市繁华地段，拥有壮丽的城市景观。

套房装修豪华精致，配备高端家电和家具，让您享受舒适的居住体验。

同时，公寓附近设有购物中心、餐厅和娱乐场所，满足您的各种生活需求。

特点：•壮丽的城市景观•豪华精致的装修•高端家电和家具•丰富的生活配套设施5. 现代公寓，时尚体验描述：这个现代公寓位于新兴的商务区，设计时尚简约。

室内装修采用流线型设计，空间充分利用，给人一种开阔和舒适的感觉。

公寓配备了一系列现代化设施，提供便捷的生活体验。

特点：•位于商务区•时尚简约的设计•充分利用的空间•现代化设施6. 豪华顶层公寓，尽览城市美景描述：这座豪华顶层公寓位于市中心高楼大厦的顶层，提供壮丽的城市美景。

宽敞的阳台和落地窗让您尽享美景。

公寓内部装修豪华典雅，配备顶级家具和设施，提供您完美的居住体验。

特点：•壮丽的城市美景•宽敞的阳台和落地窗•豪华典雅的装修•顶级家具和设施7. 精品住宅区，享受高品质生活描述：这个精品住宅区位于宁静的街区，环境优美，生活便捷。

网络经纪人使用技巧大荟萃(一)

网络经纪人使用技巧大荟萃（一）-------基础入门篇之初始化操作问题一：如何登陆网络经纪人后台?问题二：如何在某条房源信息中的推荐内容加入多张图片?问题三：如何对已经录入的房源信息时间进行更新？（或者问：我想把房源信息发布时间修改成为最新？）问题一：如何登陆搜房网网络经纪人后台?一、首先由二手房/ 首页进入经纪人登陆页面（图一）二、进入经纪人登陆页面，输入用户名、密码，点击登陆。

登陆地址：/（图二）三、进入经纪人页面，首先是把经纪人资料填写清楚，带“*”号是必须要填的，尽量多对各项信息填写详细，让大家对你有个更详细的了解，增加对你的信任度。

（图三）（图三）四、房源信息包括出租房源、主帖、跟帖；出售房源、主帖、跟帖。

下面以出售房源发布为例。

（图四）五、点击“出售房源”进入信息发布页面，显示发布的房源信息（图五）六、点击“浏览”，可以直接到这条数据在搜房网上的页面；点击“录入出售房源”进入房源详细页面：（图六）这跟搜房帮的使用类似，详细填写各项内容，可以上传一张图片，然后点击提交。

问题二：如何在某条房源信息中的推荐内容加入多张图片?七、如果还需发其他的图片，我们在图四处点击“出售主帖”，在图五处在需要发布图片的房源后面点击《查看》，进入跟帖页面（图七）八、点击“上传图片”，进入上传图片页面（图八）点击此处九、点击“浏览”，进入选择图片页面（图九）十、选择自己需要的图片（图十）十一、点击图十的上传图片，页面会回到图九，点击发表，成功发表跟帖。

点击图六的“浏览”，图片显示在后面的跟帖内容里。

（图十一）十二、如还需上传照片，按七——十步骤重复问题三：如何对已经录入的房源信息时间进行更新？（或者问：我想把房源信息发布时间修改成为最新？）十三、如果要对已发布的房源进行修改，或者对以前的房源信息进行刷新，从图五的页面点击“修改”进入修改页面。

（图十三）十四、把需要修改的内容了修改完后点击“提交”即可（图十四）修改的时间，如下图：（图十五）搜房网二手房页面显示的房源发布时间也是最后提交修改的时间：（图十六）说明：搜房网网络经纪人的排序规则是：按照时间倒序排序，离查询时间最近的房源排列在前。

房天下搜房帮房源违规举报处罚公告

房天下搜房帮房源违规举报处罚公告为维护房天下前台房源的真实性，加大打击虚假房源的力度，现搜房网页面上，均设有举报虚假房源的功能按钮，广大网友可通过此功能向我司举报虚假房源，所有虚假房源都经由专人审核，一经被判定违规，将有不同程度的处罚，请各位给予高度重视！现将搜房帮前台房源具体发布规范、被举报房源申诉流程及处罚内容规范如下：一、违规房源审核标准1、前台房源发布规范（1）禁止发布非业主真实在售房源；（2）禁止发布或未及时下架已售或停售房源；（3）禁止发布与事实不符的房源信息（居室、面积等）；（4）禁止发布价格严重失实的房源：发布的房源价格与获悉的实际售价之间上下幅度超过（含）10万元或上下浮动超过（含）5%；（5）禁止发布不真实的房源图片：盗用业主图片或发布的房源图片与业主实际在售房源不符；（6）禁止同时重复发布同一套房源：包括房源价格、楼层、小区、面积相同的房源；网销需保证其发布的房源信息真实，无以上违规情形。

任何由网销发布不实房源信息原因造成搜房网接到第三方投诉导致的赔偿责任、工商行政处罚、因诉讼或仲裁等向任何第三方承担任何责任的，搜房网有权向用户追偿由此给搜房网造成的一切损失。

2、违规房源处罚条例如用户违反上述内容，房天下有权对网销进行账号权限限制，正式上线后的处罚规则为：（1）违规房源下架。

（2）违规房源信息在搜房帮店铺页和房天下网站进行展示60天。

（3）付费账号用户60天内违规3次，搜房帮账号降权15天（该搜房帮账号下所有房源排序在付费账号之后）。

付费账号用户6个月内违规6次，房天下有权不经事先通知终止向该用户提供服务。

（4）免费账号用户违规1次，房天下有权不经事先通知终止向该用户提供服务。

3、凡房天下二手房电商网销发布到搜房帮的房源，被网友举报并判定为违规房源的除上述处罚外，还需要增加以下处罚：（1）每违规一次，罚款200元；（2）1个自然月内违规超过（含）5条，即开除处理。

二、违规房源申诉1、用户违规后，可对违规内容进行举证申诉，举证申诉流程：（1）被网友举报后，房源编辑预审后将通过PC短消息和搜房帮APP消息盒子进行通知，用户收到房源违规通知48小时内，按照要求提交举证材料；如超过48小时不举证，则自动判为违规，房源下架、记录用户一次违规行为。