高层住宅外墙防渗漏原因分析及对策
高层住宅外墙防渗漏原因分析及对策
合 工 程 的 外墙 施 工 实际 ， 外 墙 渗 漏 原 因进 行 分 析 ， 出防 治 渗 漏措 施 与施 工 的组 织 建 议 。 对 提
关键 词 ： 外墙 渗 漏 ； 充墙 砌 体 填
１外 墙 渗 漏 原 因 分 析
１１ 充墙 砖 砌 体 与钢 筋 混 凝 土 框 架 梁柱 之 间 的裂 缝 渗 水 ．填 １ 材 料 方 面 。填 充 墙 的砖 砌 体 和 钢 筋 混 凝 土 的温 度 线 ）
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高层 住宅外墙 防渗 漏原 因分 析及 对策
王 克
郑帅Ｉ 局房产 管理所 （ ５ｏ ｏ 铁路 ４ｏｏ ）
摘 要 ： 层 住 宅 外 墙 渗 漏 是 影 响 房 屋 使 用 功 能 的 质 量 通 病 之 一 ， 是 业 主 投 诉 率 较 高 的 质 量 问 题 之 一 。 本 文 结 高 也
外墙（窗周边）渗漏原因分析、预防措施及处理方法（5篇可选）
外墙（窗周边）渗漏原因分析、预防措施及处理方法（5篇可选）第一篇：外墙(窗周边)渗漏原因分析、预防措施及处理方法外墙（窗周边）渗漏原因分析、预防措施及处理方法一、原因分析1、窗框四周塞缝不密实，存在空隙或裂缝，临时固定的木尖或垫块没有取出来，窗台在粉刷前没有把浮浆凿除清洗干净。
2、窗框四周砂浆打底层施工时基层养护或工序没做到位，与大面积粉刷打底的条件不一致（特别是加气砼砌体）。
3、窗框四周粉刷打底层厚度超大（特别是窗台），没有采取相应的措施，导致粉刷层开裂、空鼓。
4、窗洞四周外墙面砖铺贴挂灰不饱满，勾缝时采用刮浆方式且压缝不到位，窗周阳角对接面勾缝不到位，形成渗水空隙。
5、窗台外侧比内侧高、窗顶滴水线（鹰嘴）不规范，不利于排水。
6、窗框四周的密封胶存在搭接不严密，特别是窗洞的四个阴角；窗框、窗扇型材拼接处（不严密）未打胶；窗扇密封条不是整条通长，采用搭接；窗框下坎的泄水孔不畅通；窗框固定不牢固等。
二、预防措施1、窗框安装之前，必须先复核洞口的尺寸、标高和平面位置，外墙面为贴面砖的还必须结合面砖的水平和垂直灰缝进行复核。
1）对尺寸不足的：必须采取先切割后用錾子凿除的方法。
2）对尺寸偏大超过2公分的：在窗台部位必须先把浮浆凿除清洗干净，然后采用C20细石砼填补并加强养护；在窗洞两侧和窗顶部位先粉刷1公分水泥砂浆、然后安装镀锌钢丝网（网目规格不大于20*20、钢丝直径不小于1.0），再粉刷水泥砂浆（与外墙粉刷的材料相同）并加强养护。
3）洞口尺寸经复核修正符合要求后才能进行窗框安装。
2、检查窗框安装的平面位置、标高、垂直度、锚固点，复核无误后，才能进行窗框周边的塞缝工作。
必须选择责任心强、经验丰富的师傅工负责塞缝工作。
塞缝施工前，施工员必须对操作人员进行详细的技术交底。
1）塞缝前先把窗洞四周（特别是窗台位置）的浮浆灰尘清洗干净，临时固定的木塞、垫块等杂物必须取出，现场施工员应跟踪检查。
2）塞缝必须采用聚氨酯PU发泡剂、弹性闭孔材料，或设计图纸要求的材料。
建筑外墙防渗漏的主要因素及对策
建筑外墙防渗漏的主要因素及对策建筑外墙防渗漏是建筑工程中的一项重要工作，它关系到建筑物的使用寿命和安全性。
外墙防渗漏是指对建筑外墙进行防水处理，防止雨水、地下水和地面渗透进入建筑物内部，造成墙体和室内的损坏。
那么，建筑外墙防渗漏的主要因素有哪些呢？针对这些因素，应该采取怎样的对策呢？本文将对此进行探讨。
一、主要因素1.1 外墙结构设计不合理建筑外墙结构设计不合理是导致外墙渗漏的重要因素之一。
在建筑设计过程中，如果对外墙结构设计不够合理，如未考虑到外墙的防水层、保温层和装饰层的分层结构，就会出现渗漏问题。
这样一来，雨水容易渗入墙体内部，导致建筑外墙渗漏。
1.2 施工质量不达标外墙防渗漏的施工质量也是一个重要的因素。
如果外墙的防水层、保温层和装饰层施工质量不达标，如防水材料未能覆盖到位、防水层施工不够均匀、保温材料接缝处未处理好等，那么就容易造成外墙渗漏问题。
1.3 材料选用不当1.4 周边环境影响建筑外墙的周边环境也会影响外墙防渗漏。
外墙周围有水源、植物或者其他建筑物会造成周围环境潮湿或者污染，都可能加速外墙的老化和渗漏。
1.5 自然灾害影响自然灾害也是导致外墙渗漏的重要因素。
如台风、暴雨等极端天气，会对建筑外墙造成较大的压力和冲击，导致外墙渗漏。
二、对策在外墙设计过程中，应该合理设计外墙的结构，包括防水层、保温层和装饰层的分层结构。
要充分考虑到外墙的保温性能和防水性能，从而有效地预防外墙渗漏。
外墙防渗漏的施工质量直接影响外墙的防水性能。
在施工过程中，要严格按照施工规范进行操作，确保外墙的防水层、保温层和装饰层施工质量达标。
外墙防渗漏的材料选用对外墙的防水性能有很大的影响。
在选用外墙材料时，应该选择防水性能好、质量可靠的材料，以提高外墙的防水性能。
2.4 加强外墙周边环境管理2.5 提高外墙的抗灾能力自然灾害对外墙的影响很大，因此要提高外墙的抗灾能力，如增加外墙的抗风压性能、增加外墙的防水性能等，有效应对自然灾害的影响。
建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施（5篇范例）
建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施（5篇范例）第一篇：建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施建筑物在竣工后，遇霉雨季节，外墙面遭雨水浸淋形成渗漏，造成外墙的内壁渗迹明显或粉刷层脱落，且东西两山墙的渗漏率大大高于南北两外墙的渗漏，造成室内白墙变黑或长白毛，粉浆变色，油漆剥落，严重者会渗出水珠，淌水，造成地面积水，严重影响使用功能。
长期渗漏水，也会影响结构的安全。
本文从设计、施工、材料、使用各方面分析墙面渗漏水的原因，以及预防措施和已发生渗漏墙面的整改措施。
一、设计原因1、建筑设计（1）某些建筑师在设计立面时，往往从整个墙面平整及简洁大方考虑，对外墙面渗水有所忽视，没有设计外天沟、窗披等，雨水顺墙从顶流到底，一旦墙体有裂缝、暗孔等导水线路，雨水便顺流入内，因此在立面设计，特别在北立面设计时应考虑墙体防渗问题，尽量设外天沟、雨篷、窗披、窗台线，使外墙流水线路被截断，减少墙面承受的雨水量。
（2）对外墙防水薄弱环节，如窗边、装饰性构件等要说明具体要求，节点详图要考虑墙体防水，外墙饰面尽量采用防水涂料，面砖外墙宜使用优质瓷质小块面砖。
（3）墙体错层处、伸缩缝（沉降缝、抗震缝）处应认真处理，做到缝隙封闭又有变形余地，起到防水作用。
2、结构设计（1）如仅从力学方面计算，则顶层砌体及混凝土构件压应力应是最小的，但由于顶层砌体混凝土构件承受的热胀冷缩温度应力最大，而屋面梁上载荷较小造成梁约束力较小，容易引起屋梁（或屋面圈梁）与砌体结合面剪应力超过二者粘结力而导致裂缝。
因此，在设计砌体及混凝土构件时，要考虑温度应力，采取构造措施，防止墙与梁之间产生裂缝而渗漏。
(2)当外墙由框架梁或悬臂梁承重时，设计中有时仅计算强度，忽视了验算梁的挠度。
梁挠度过大、梁上砌体产生裂缝，虽不致危及结构安全，但可能导致渗水。
（3）园弧形、尖角形等特殊体形的外墙，由于结构约束小，热胀冷缩应力在该处集中，特别容易出现裂缝。
房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防对策
房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防对策房屋建筑工程外墙渗漏是指由于建筑外墙材料使用质量差或施工不当，导致外墙与室内之间的水分挥发不及时，造成墙面出现霉斑、脱落瓷砖等问题，并可能对房屋的结构及电路造成损害。
针对此问题，将从原因及预防对策两个方面进行探讨。
一、外墙渗漏的原因有哪些：1、建筑设计不合理：防水构造缺乏设计、墙体的厚度或翘曲等使用质量不当，都会导致外墙渗漏。
2、材料质量问题：建筑外墙材料的质量与施工都是决定外墙渗漏的重要因素。
质量差的材料及施工不规范都会导致外墙渗漏。
3、施工质量问题：在建筑施工过程中，如果施工质量不过关，也会导致外墙渗漏问题。
例如：施工时未做好防水层的处理、墙体与地面的交接处未处理好等。
4、自然环境因素：建筑物周围的自然因素会对外墙渗漏产生影响，如大雨、台风等气象因素影响了建筑防水系统，需要时刻注意。
二、外墙渗漏的预防对策：1、材料选择：建筑外墙材料选购需严格按照使用标准选择，根据不同环境、不同设施采用不同的材料选型，并确保只用正规厂家生产的材料。
2、施工监督：在施工过程中，定期进行严格的施工监督，确保每个环节都按照规范标准来进行。
3、细节处理：加强防水的细节处理工作。
例如要处理好屋面、阳台、厨房、浴室等地方的防水，墙体的缝隙应封堵好，不留任何空隙，令墙面均匀饱满。
4、适应性强的施工材料：材质选用合适适应性强的防水材料，这样可以适应各种复杂的环境，又可以有效的防止外墙渗漏。
5、增强机透：透气防水材料不仅具有排水功能，还能减轻弹性膜的压力，因而在墙体防水中应选择透气、排气、保水、防水、可延性的居家建材。
以上就是关于房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防对策的简要介绍。
外墙渗漏是一个比较严重的问题，所以我们应该及时注意并采取有效的措施进行预防和修复。
房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防对策
房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防对策房屋建筑工程外墙渗漏是指在建筑物的外墙部分出现水分或潮湿痕迹的现象。
外墙渗漏可能导致建筑物的结构损坏、装修材料腐烂、内部环境恶化等问题。
以下是一些可能的外墙渗漏原因以及预防对策。
1. 施工质量不达标：如果外墙施工质量不达标，可能会导致渗漏问题。
施工中出现的砌筑缝隙、墙体裂缝、施工接缝处理不当等。
预防对策：确保施工过程符合规范要求，使用合适的施工材料，对墙体缝隙进行密封处理，加强对施工接缝的质量控制。
2. 雨水倾斜不畅：当建筑物的排水系统设计不合理或施工不当时，雨水可能无法顺利排出。
预防对策：确保建筑物的外墙倾斜坡度符合要求，加强对排水系统的设计和施工监管，确保雨水能够顺利排出。
3. 外墙保温层破损：外墙保温层破损会导致水分渗透到保温材料中，进而引起渗漏问题。
预防对策：选用质量可靠的保温材料，确保保温层的施工质量，及时修复保温层的破损。
4. 砖饰面材料老化或脱落：如砖饰面材料老化，可能导致墙体渗漏。
预防对策：选用耐候性好的砖饰面材料，定期检查砖饰面的状况，及时更换老化或脱落的砖饰面材料。
5. 阳台、窗户、门等部位处理不当：阳台、窗户、门等部位的处理不当可能导致水分渗入墙体，引起外墙渗漏。
预防对策：注意对阳台、窗户、门等部位的密封处理，选用质量可靠的密封材料，确保与墙体的连接处密封良好。
6. 水管、排气管等穿墙处理不当：如果水管、排气管等穿墙处理不当，可能会导致渗漏问题。
除了针对具体原因采取相应的预防对策外，还应定期对外墙进行检查和维护，及时修复出现的裂缝、破损等问题，防止小问题演变成大问题。
合理的建筑设计也是预防外墙渗漏的重要因素，应在设计阶段考虑外墙的防水措施，减少外墙渗漏的风险。
高层建筑外墙渗水原因及防治
高层建筑墙体渗水原因及防治高层建筑渗水是一项质量通病，根据我所施工过的工程，对高层建筑的渗水的施工经验及总结，对高层建筑的渗水的原因和防治发表以下看发，仅供同行参考：一、墙体渗水原因分析墙体渗漏主要由自然因素、建筑选材、墙体结构及施工质量等诸多原因造成，归结起来有如下主要原因：1、自然风压与设计不妥产生的渗漏水。
由于设计者忽视了风压给高层建筑造成的影响，结果下雨时间过长，在风力的作用下墙体发生渗漏。
2、墙洞渗漏水。
高层建筑的井字架口、上人电梯口、塔吊附墙杆、拉结杆相应增多，在拆除脚手架连墙杆，有一截留在墙内，砂浆封堵不严密，形成渗水通道。
另外，混凝土外墙，固定模板用的螺栓孔未做密封处理或者处理不当，也会留下渗水隐患。
3、门窗框缝隙不密实产声渗漏。
高层门窗框缝隙砂浆镶填不饱满产生缝隙。
铝合金或塑刚窗框四周打胶塞缝不严，窗台未做泛水，窗顶滴水线不到位，遇到大雨时，积水渗入室内。
4、高层建筑裂缝是造成墙面渗漏的主要原因，如外墙的收缩裂缝，温度裂缝、地基不均匀沉降造成的裂缝等。
有些则是砌筑沙浆和易性差，收缩大，强度低，施工粗糙造成渗漏。
5、由于泵送混凝土具有收缩特性，而现浇混凝土相对较薄弱，因此在施工中产生裂缝的几率较高。
而一旦粉刷或面砖粘贴不当，极其容易造成渗水。
6、在屋面与女儿墙、山墙交接处，常发生裂缝。
原因是在屋面墙根交接处未设置变形缝。
另外隐框玻璃幕墙顶部与女儿墙压顶之间的不锈钢或铝合金压顶封闭不严密而渗水；隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，厚薄不均匀，有气泡，针眼或因胶老化失去防水性也会造成渗漏。
7、屋面节点处理不妥造成墙体渗漏，高层屋面与外墙面联系尤其紧密，尤其是一头（防水层的收头），二缝（变形缝和分隔缝）三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根）等泛水部位的细布构造处理不当，把关不严，也容易造成外墙的渗漏。
8、室内靠外墙的厨房、卫生间地面未做防水或没有形成整体防水层室内积水沿楼地面，与外墙交接处渗出。
关于房建工程中外墙渗漏原因及预防措施探析
关于房建工程中外墙渗漏原因及预防措施探析房建工程中外墙渗漏是一个常见的问题，对建筑结构和居住环境都会造成严重的影响。
为了更好地理解外墙渗漏的原因以及如何进行预防，本文将从外墙渗漏的原因、常见预防措施等方面进行探讨。
一、外墙渗漏的原因1. 施工质量问题外墙渗漏最常见的原因是施工质量问题，包括施工材料选用不当、施工工艺不严谨、施工人员技术不过关等问题。
外墙防水材料的选用不当，施工质量不达标等都可能导致外墙渗漏的发生。
2. 基础和结构设计问题外墙渗漏的原因还可能与建筑的基础和结构设计有关。
地基沉降不均匀、外墙的设计不合理、结构漏洞等问题都可能导致外墙渗漏。
特别是在地震多发地区，建筑的抗震设计尤为重要。
3. 外墙材料老化外墙材料的老化也是导致外墙渗漏的常见原因。
随着建筑的使用时间增加，外墙材料会出现开裂、脱落等现象，从而导致外墙渗漏。
4. 雨水排放问题外墙渗漏还可能与雨水排放有关。
当建筑物周围的排水系统不够完善时，雨水可能无法迅速排放，导致积水，最终导致外墙渗漏。
二、外墙渗漏的预防措施1. 选用优质防水材料施工过程中需要选用优质的防水材料，如防水涂料、防水卷材等，并严格按照材料的使用说明进行施工，确保外墙在建造完成后具有良好的防水性能。
2. 加强施工管理加强施工管理，确保施工工艺规范，材料使用符合标准，施工人员技术过硬。
建筑施工过程中需要严格按照设计要求进行操作，确保外墙结构的完整性和安全性。
3. 加强外墙结构设计加强外墙结构设计，包括加强对建筑基础的设计和施工，确保地基承载能力和抗震性，合理设计外墙的结构尺寸和施工工艺，减少外墙结构漏洞的出现。
4. 定期维护和检查对已经建成的建筑外墙，需要定期进行维护和检查，及时发现并修复老化、开裂和脱落的外墙材料，确保外墙的完整性和牢固性。
5. 完善排水系统完善建筑周围的排水系统，确保雨水迅速排放，减少水的积聚，从而降低外墙渗漏的发生概率。
以上就是关于房建工程中外墙渗漏原因及预防措施的探讨。
高层建筑外墙渗漏成因及防治措施
高层建筑外墙渗漏成因及防治措施自改革开放以来我国经济迅速发展，城市的发展也越来越迅速，为了节省占地空间，城市的高层建筑越来越多，而影响房屋使用功能质量的最大通病就是高层建筑的外墙渗漏问题。
当渗漏的问题出现时很难找到源头，不仅严重影响了建筑的整体美观，还会给后期的维修带来很多麻烦。
本文从高层建筑外墙渗漏的根本原因出发对产生的问题进行分析论述，并根据原因提出了一些预防、维护和解决措施。
标签：高层建筑；外墙砖体；渗漏；设计；施工技术引言：随着我国高层建筑工程施工技术不断的完善发展，高层建筑物的质量也越来越得到保证。
但是现在由于高层建筑墙体、外墙框架结构和砌体维护结构之间的裂缝所导致的外墙渗漏、窗框与内外墙交接部分的渗漏等现象，不仅严重降低了高层建筑的形象水平，还会严重影响建筑的功能和使用寿命，给事后的维修施工带来极大的难题。
造成这种现象的主要原因是由于在建筑施工的过程中对外墙防渗漏设计以及材料把控不严格及施工的工艺、技术管理不到位。
本文针对外墙结构漏水问题，从寻找导致问题的原因和提出解决措施两个方面进行阐述，以供技术参考。
1高层建筑外墙渗漏成因分析1.1设计方面（1）有关高层建筑外墙设计的规范、图纸的缺陷，导致设计人员没有规范、图纸可以参考遵循。
（2）外墙防水在建筑设计人员的思想位置较低，在设计的过程中他们往往忽视了窗台、雨蓬、阳台等的内部构造，在设计的时候仅给出文字说明，很少出现大样图和缩略图。
（3）很多设计人员对新型建筑防水材料的性能和适用地区的知识掌握不足，不能根据建筑的实际情况选择合适的材料。
（4）部分建筑设计师过于注重解决表面美观问题，在设计中过分追求外墙的美观而放弃了外墙的防水问题。
1.2施工方面1.2.1外墙体砌筑质量问题引起的外墙渗漏（1）由于在运输、施工过程中对外墙砌体材料保存使用不当导致了其内部产生破损现象，另外施工工人在砌筑时对灰缝填灰较少，灰缝饱满度差导致空缝或者瞎缝，给雨水的渗漏提供了可能性。
高层建筑外墙防渗漏的原因及防渗漏施工技术
高层建筑外墙防渗漏的原因及防渗漏施工技术1■外墙渗漏的原因1.1自然因素由于高层建筑外形高大，在风雨交加季节，雨水在强大风压的作用下，外墙防水措施不力，造成外墙渗漏。
楼层越高，渗漏越严重。
1.2设计因素高层建筑多为框架或框-剪结构，填充墙多为砌体，砼构件的线膨胀系数远大于砌体，温差及收缩应力引起裂缝，这些裂缝主要发生在柱、墙、外墙构造等与填充墙之间的交接处特别在迎风的墙面，如未设防水层,外墙往往发生渗漏。
1.3施工质量经调查，在施工质量方面主要存在以下问题而造成渗漏⑴砌体的水平和垂直灰缝的砂浆饱满不足一般要求达到80 % 以上。
(2)找平层出现空鼓、太薄、不密实、裂缝等。
(3)门窗四周嵌填不密实，或由于温差因线膨胀系数不同而致门窗框与墙体间出现裂缝，产生渗漏,这种情况普遍存在。
2■高层建筑外墙防渗漏施工技术2.1框架结构墙体开裂渗漏的施工2.1.1砌体选材。
在砌体选材要选用抗压强度大于5MPa，干燥收缩值不大于0.5mm/m，出釜后须保证有28天养护期的砌块，并应使用专用的加气混凝土砌筑砂浆，利用其良好的保水性能，以克服砌块自身收缩引起的裂缝。
2.1.2砌筑要求。
应严格按照砌体施工规范，做好材料进场的堆放，防雨措施，合理布设构造柱、梁、墙体拉结筋等构造措施。
砌筑时砌块的含水率控制在10〜15%之间，在砌筑过程中尤其注意不同干密度和强度等级的加气混凝土砌块不应混砌，加气混凝土砌块也不应与其他砌块混砌，每日砌筑高度应控制在1.40m以内，砌筑至梁底约200mm左右处应静停7天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成60〜75°角挤紧顶牢。
外墙部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。
2.1.3交接部位处理。
框架结构梁柱与外墙围护结构由于材料强度不同收缩不一致，容易形成裂缝，施工中在其交接部位加钉300 宽钢板网，钢板网钉牢后，在钉网处用1 ：1水泥浆抹5mm厚，覆盖网体，增大网体与墙面粘结能力，避免交接处产生裂缝而形成渗漏。
房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防对策
房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防对策房屋建筑工程外墙渗漏是一个常见的问题，它会给房屋的使用和维护带来很大的困扰，严重的还会导致房屋结构的安全问题。
外墙渗漏的原因有很多种，包括设计施工问题、材料质量问题、自然环境影响等。
为了预防外墙渗漏问题的发生，建筑工程施工和维护过程中需采取一系列的预防对策，下面就分别介绍一下外墙渗漏的原因及预防对策。
一、外墙渗漏的原因1. 设计施工问题一些外墙渗漏问题是由于建筑设计和施工过程中出现了问题导致的。
比如设计不合理，外墙结构不牢固，或者施工工艺不到位，施工人员操作不当等。
2. 材料质量问题外墙渗漏的另一个常见原因是材料质量问题。
比如使用了质量不过关的防水材料或者外墙保温材料，导致外墙防水性能下降。
3. 自然环境影响自然环境也是外墙渗漏的原因之一，比如雨水渗透、地下水涌入、风雨侵蚀等都会对外墙造成损害，导致外墙渗漏问题。
二、预防对策在建筑工程施工前，需要加强对设计和施工的管理，确保设计符合规范要求，施工符合工艺标准，施工人员操作规范，材料质量可靠，避免由于设计施工问题导致外墙渗漏问题的发生。
在施工过程中，需要选用质量优良的建筑材料，特别是外墙防水材料和保温材料，选择符合国家标准并经过质量检测的材料，确保外墙材料的质量稳定可靠，避免材料质量问题导致外墙渗漏问题的发生。
3. 加强外墙防水工程的施工质量在外墙施工过程中，需要加强外墙防水工程的施工质量，选用合适的防水材料，进行严格的施工操作，确保外墙防水层的完整性和可靠性。
特别是在外墙与窗户、门窗、阳台等结合处，需要做好防水处理，避免结合处渗漏。
4. 加强外墙维护管理外墙渗漏问题的预防，不能只是停留在施工阶段，对房屋外墙的维护管理也是至关重要的。
在房屋使用过程中，要及时发现外墙渗漏问题，进行及时处理，确保外墙的完好无损，避免渗漏问题扩大。
5. 做好自然环境的防护工作在房屋建筑工程外墙渗漏问题的预防中，还需要做好自然环境的防护工作。
高层建筑外墙渗漏成因及预防措施
高层建筑外墙渗漏成因及预防措施作者：上传时间：2012-8-22 7:58:55高层建筑外墙渗漏成因及预防措施1 设计方面1.1 设计方面（1）规、图集的缺陷，造成设计人员无规、图集可遵循。
（2）建筑设计人员防水意识的淡薄，疏忽了窗台、雨篷、阳台等细部构造，在设计时缺失大样图或只出缩略图，有些甚至只用文字说明。
（3）防水材料材性不熟悉，尤其是对一些新型建筑防水材料的性能和适用围等知识掌握不足，不能根据建筑物的不同部位和要求，选用相应类型的防水材料。
（4）有些建筑师注重表面问题的解决，在设计中为追求外墙美观而忽略外墙的防水设计。
1.2 预防措施（1）要及时对某些规、图集进行修订和完善。
（2）加强各专业设计人员的协调配合工作。
（3）把建筑师容易被忽略的有防水要求的部位重点考虑。
（4）在图审时，对设计人员未考虑到的接触雨水开启缝的开口处外压力差要求设计人员在幕墙外侧缝隙孔洞处不设置密封条，将密封条移至室侧开口处，即将压力差移至接触不到雨水的室开口处，这样可避免雨水渗漏的可能。
2 施工方面2.1 外墙体砌筑质量问题引起的渗漏2.1.1 原因分析：砌体材料在运输、施工过程中易产生破损现象，以及砌筑时灰缝饱满度差，出现空缝或瞎缝，为雨水渗漏创造条件。
填充墙未严格按相关要求一次性砌至梁、板底，后期随着灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，以及柱、墙混凝土构件与填充墙结合部位拉结点设置不够产生开裂，这些都有可能造成该处部位处的渗漏。
2.1.2 预防措施：①优选原材料。
选用外观质量好、复验报告合格的材料；②优选施工工艺。
改善砂浆和易性，推广“三—砌筑法”；严格控制灰缝厚度，不得出现瞎缝、透亮；③合理设拉结筋。
填充墙砌体留置的拉结筋应连接牢固，后置筋应做拉拔试验；留置位置应与砌体皮数相符合，不得弯折使用；④严控施工流程。
每幅砌体的日砌高度不大于1.5m，填充墙砌至梁、板底时，应留—定空隙，并间隔15d后，再用柔性材料填嵌密实或用斜砖砌紧，其倾斜度宜为60°，并用同级砂浆填满挤实。
房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防对策
房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防对策
一、外墙渗漏的主要原因
（一）施工质量
1、材料质量问题：建筑材料如水泥、砖块、沙子、水等的质量低劣，可能存在质量
差异，如使用水泥含量不足、砖块抗压强度不够等问题。
2、建筑施工工艺问题：施工工艺不规范或单纯为了赶工期，施工方面的注意力不够，例如外墙的保护不到位，防水处理不彻底等。
（二）设计问题
1、设计不合理：设计中没有考虑到房屋实际的环境因素，例如降雨量大、风力大
等。
2、设计缺陷：建筑设计中存在设计缺陷，如缺乏防水措施或者设计不当等缺陷。
（三）使用年限问题
1、房屋使用年限长：房屋使用年限长了，存在老化问题，导致外墙材料失效，出现
渗漏的情况也随之出现。
2、外墙未经过及时维护：施工后外墙没有得到及时的检查和维护，从而导致外墙出
现渗漏情况。
二、预防对策
1、加强材料质量管控：材料选择上要注意质量、规格等，选用符合要求的建筑材
料。
2、进一步提高施工工艺水平：实时检查防水层质量，及时清理堵塞阴阳角；提高工
人施工技能，增加施工质量控制点。
1、综合考虑周围环境：在设计中应充分考虑到房屋周围的环境，考虑到地区天气、
风力、特殊地形或者引起渗漏的其他因素。
2、合理设计房屋结构体系：合理制定外墙的结构设计方案，如设置风口等细节环节
的建议，从结构上彻底解决外墙渗漏问题。
（三）使用阶段：
1、加强日常维护：定期检查防水层和外墙，及时维护进行修补，尤其是防止阴角和阳角处漏水现象的出现。
2、在使用初期进行有效的防水处理：在施工阶段结束之后，对房屋进行有效的防水处理，从而减少出现渗漏现象的可能性。
高层建筑外墙渗漏原因及防治措施分析
高层建筑外墙渗漏原因及防治措施分析1、房屋建筑工程外墙渗漏的原因1）填充墙砌块砖自身质量原因裂缝。
在材料进场中，由于未严格验收程序，导致不合格品进场，砖体自身存在裂缝而投入使用，从而增加了外墙渗漏的可能性。
2）填充墙砖砌体的裂缝。
在砌筑施工过程中，由于灰缝不饱满；砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润或湿润过度；组砌方法不当；砂浆强度不足；砂浆和易性差；砂浆时间过长已达到初凝还在使用；砌体施工完毕未按要求补缝擦缝等原因，导致砂浆干缩开裂现象，从而产生缝隙。
3）填充墙砌体与承重结构间的空隙处的后塞口裂缝。
砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011规定：填充墙砌体与承重结构间的空隙，应在填充墙砌筑14d进行，而实际施工过程中这一点很难做到，这就要求要加强施工过程的监控，从而避免填充墙砌体与承重结构间的空隙处的后塞口产生裂缝。
4）建筑外墙的各种孔洞处理方法不得当。
外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞、钢筋拉环、塔吊、施工电梯拉结杆等预留洞孔洞，在封堵时采用方法不当，从而产生缝缝，增加了外墙渗漏的可能性。
5）外墙面抹灰层的裂缝。
在实际施工中，分层抹灰分遍成活这个问题落实得很差，工人图省事一般采用一遍成活，对于高层建筑物而言，由于结构施工时垂直度较难精确控制致使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大（往往大于35mm），在这种情况下如不采取加强措施抹灰层就容易发生开裂现象，从而增加了外墙渗漏的可能性。
6）女儿墙压顶坡向处理不当、滴水线处理不当。
在常规设计中，女儿墙压顶排水应坡向屋面，但在设计过程中由于设计人员的疏漏，容易将坡向搞反，而施工单位也不管这种设计是否合理，直接按图施工，从而造成外墙面污染为外墙渗漏埋下隐患，另外，对于飘窗板、雨棚板、外墙装饰线条等构件，不论设计是否明示，均应做滴水线或鹰嘴，以防发生勾水现象，从而造成外墙面污染，为外墙渗漏埋下隐患。
7）外墙面砖质量问题或外墙涂料质量问题。
高层建筑外墙渗漏成因及预防措施
高层建筑外墙渗漏成因及防止措施作者: 上传时间: 2023-8-22 7:58:55高层建筑外墙渗漏成因及防止措施1 设计方面1.1 设计方面（1）规范、图集的缺陷, 导致设计人员无规范、图集可遵循。
（2）建筑设计人员防水意识的淡薄, 疏忽了窗台、雨篷、阳台等细部构造, 在设计时缺失大样图或只出缩略图, 有些甚至只用文字说明。
（3）防水材料材性不熟悉, 特别是对一些新型建筑防水材料的性能和合用范围等知识掌握局限性, 不能根据建筑物的不同部位和规定, 选用相应类型的防水材料。
（4）有些建筑师注重表面问题的解决, 在设计中为追求外墙美观而忽略外墙的防水设计。
1.2 防止措施（1）要及时对某些规范、图集进行修订和完善。
（2）加强各专业设计人员的协调配合工作。
（3）把建筑师容易被忽略的有防水规定的部位重点考虑。
（4）在图审时, 对设计人员未考虑到的接触雨水启动缝的开口处内外压力差规定设计人员在幕墙外侧缝隙孔洞处不设立密封条, 将密封条移至室内侧开口处, 即将压力差移至接触不到雨水的室内开口处, 这样可避免雨水渗漏的也许。
2 施工方面2.1 外墙体砌筑质量问题引起的渗漏2.1.1 因素分析: 砌体材料在运送、施工过程中易产生破损现象, 以及砌筑时灰缝饱满度差, 出现空缝或瞎缝, 为雨水渗漏发明条件。
填充墙未严格按相关规定一次性砌至梁、板底, 后期随着灰缝受压缩变形, 导致墙体下沉, 以及柱、墙混凝土构件与填充墙结合部位拉结点设立不够产生开裂, 这些都有也许导致该处部位处的渗漏。
2.1.2 防止措施：①优选原材料。
选用外观质量好、复验报告合格的材料；②优选施工工艺。
改善砂浆和易性, 推广“三—砌筑法”；严格控制灰缝厚度, 不得出现瞎缝、透亮；③合理设拉结筋。
填充墙砌体留置的拉结筋应连接牢固, 后置筋应做拉拔实验；留置位置应与砌体皮数相符合, 不得弯折使用；④严控施工流程。
每幅砌体的日砌高度不大于1.5m, 填充墙砌至梁、板底时, 应留—定空隙, 并间隔15d后, 再用柔性材料填嵌密实或用斜砖砌紧, 其倾斜度宜为60°, 并用同级砂浆填满挤实。
浅谈高层住宅外墙防渗漏主要技术措施
在极端天气条件下，如暴雨、大 风等，加强对外墙的观察和维护
，防止积水、堵塞等问题。
建立完善的维修档案，对渗漏维 修过程进行记录和分析，不断总 结经验教训，提高防渗漏效果。
03
高层住宅外墙防渗漏施工质量 控制
施工前准备
01
02
03
制定施工计划
根据工程实际情况，制定 详细的施工计划，包括施 工进度、人员配置、材料 采购等。
材料选择防渗漏措施
选择优质的外墙材料，如防水 性能良好的砌块、涂料等，确 保材料本身具备较好的抗渗性 能。
注重材料的匹料进行质量检查，确 保符合设计要求和规范标准。
维护保养防渗漏措施
加强日常巡检和定期保养，及时 修复外墙出现的破损、裂缝等现
04
高层住宅外墙防渗漏案例分析
成功案例介绍
案例一
某高层住宅小区，采用新型防水材料，对墙体进行全面防水处理，经过多年使用 ，未出现渗漏现象。
案例二
某高层住宅楼，采用外墙自防水技术，通过优化混凝土配合比，提高墙体自身防 水性能，取得了良好的防渗效果。
失败案例分析
案例一
某高层住宅楼，采用传统的防水涂料 进行外墙防水处理，但由于施工质量 控制不严格，导致防水层出现裂缝， 引发渗漏问题。
绿色环保理念
环保材料
优先选择环保、可再生的建筑材料，减少对环境的破坏和污染。
节能设计
优化高层住宅外墙的节能设计，如采用保温材料、太阳能利用等，降低能耗，实现绿色 建筑的目标。
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设计中应注重细节处理，如窗台、阳台、雨篷等部位的排水设计，避免积水现象。
考虑外墙的保温、隔热需求，合理设计保温层的位置和构造，防止因材料差异产生 裂缝。
高层住宅外墙裂缝渗漏水原因和防治措施
高层住宅外墙裂缝渗漏水原因和防治措施关键信息项：1、外墙裂缝渗漏水的主要原因结构设计缺陷建筑材料质量问题施工工艺不当自然环境影响后期维护缺失2、外墙裂缝渗漏水的防治措施优化结构设计严格把控建筑材料质量规范施工工艺加强自然环境防护建立完善的后期维护制度11 高层住宅外墙裂缝渗漏水的原因分析111 结构设计缺陷部分高层住宅在结构设计时，未能充分考虑外墙所承受的各种应力和变形。
例如，建筑物的沉降不均匀可能导致外墙产生裂缝，从而为渗漏水提供通道。
此外，结构设计中对温度变化引起的伸缩缝设置不合理，也容易引发外墙裂缝。
112 建筑材料质量问题选用的外墙建筑材料质量不佳是导致渗漏水的重要原因之一。
如使用的砖块、砌块强度不够，容易在受力后产生裂缝；外墙保温材料的防水性能差，雨水容易渗透；防水涂料或密封胶的质量不合格，无法有效阻止水分的侵入。
113 施工工艺不当施工过程中的不规范操作会严重影响外墙的质量。
例如，砌墙时灰缝不饱满、勾缝不严密，导致雨水通过灰缝渗入；外墙抹灰层厚度不均匀、平整度差，容易出现裂缝；外墙保温层施工时，粘贴不牢固、拼接处处理不当，形成雨水渗透的薄弱环节。
114 自然环境影响长期暴露在自然环境中的外墙，受到温度变化、湿度变化、风吹日晒、酸雨侵蚀等因素的影响。
温度的剧烈变化会使外墙材料产生热胀冷缩，从而导致裂缝的产生；潮湿的气候条件容易使外墙材料受潮，降低其防水性能；强风可能会对外墙造成冲击和磨损，破坏其表面的防水层。
115 后期维护缺失高层住宅建成后，缺乏定期的检查和维护也是导致外墙裂缝渗漏水问题加剧的原因之一。
未及时发现和处理外墙表面的裂缝、脱落等问题，使得渗漏水问题逐渐恶化。
12 高层住宅外墙裂缝渗漏水的防治措施121 优化结构设计在设计阶段，应充分考虑建筑物的沉降、温度伸缩等因素，合理设置沉降缝、伸缩缝等结构缝。
同时，加强外墙结构的整体性和稳定性，提高其抵抗变形的能力。
122 严格把控建筑材料质量选择质量可靠的建筑材料，确保砖块、砌块的强度和质量符合标准；选用优质的外墙保温材料，具备良好的防水性能；使用合格的防水涂料和密封胶，保证其耐久性和防水效果。
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高层住宅外墙防渗漏原因分析
及对策
Cause analysis and Countermeasures of exterior wall anti leakage of high rise residential
buildings
高层住宅外墙防渗漏原因分析及对
策
使用备注：技术安全主要是通过对技术和安全本质性的再认识以提高对技术和安全的理解，进而形成更加科
学的技术安全观，并在新技术安全观指引下改进安全技术和安全措施，最终达到提高安全性的目的。
一、外墙渗漏原因分析
剪力墙或框剪结构的住宅楼外墙渗漏主要表现在以下四个方面：
1、填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝渗水产生渗漏的原因：
（1）材料方面。
填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。
（2）施工方面。
剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。
另外，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与
梁底的镶接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。
2、填充墙砌体沿砖缝空隙渗水上海地区外墙普遍采用多孔砖砌筑。
在砌筑时，竖向头缝砂浆往往不密实；水平灰缝刮浆时，容易流入到砖孔内；砌体墙没按施工规定将砖预先充分湿润，干砖很快吸收了砂浆中的水分，使砂浆干缩开裂。
其中最主要的是竖缝不密实。
3、外墙穿墙套管预留孔渗水外墙施工时留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，在封墙时不密实，产生缝隙。
4、外墙窗框四周渗水喷淋试验检查渗水部位的试验结果显示，外墙雨水多是从窗框与外墙粉刷层间的裂缝渗入室内的，并集中在窗天盘、窗台和窗框竖直边与外墙粉刷层间的裂缝处。
主要原因有：发泡剂硅胶不密实，窗框安装时不牢固，在长期的风压作用下产生裂缝，组合窗中拼管连接不规范，在天盘处没有设置滴水槽，窗台处倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。
二、外墙渗漏防治措施针对以上原因分析，我们制定了一系列措施，并认真落实。
（一）填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝的渗水防治
1、在填充墙的梁底采用定型制作的斜混凝士预制块，预制块的规格为60×200×墙宽，斜角为60度，待墙体施工好，沉降基本稳定后（一周后），再斜砌。
2、充填墙与混凝士墙严格按规范留设拉结筋，并在粉刷时，先在墙与墙间的连接处用30厘米宽的钢丝网片连接，每边为15厘米，以保证粉刷后不产生裂缝。
（二）填充墙砌体沿砖缝空隙的渗水防治在多孔砖或三孔粘士砖砌筑时，采用“三一”砌筑法，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。
并严格按施工规定将砖预先充分湿润。
在施工中，通过我们认真组织和精心施工，确保了砂浆的饱满度，在上海市闵行区优质结构的检查评比中，航天苑27号和28号楼墙体砂浆竖向和水平灰缝的饱满度都达到了95%以上。
（三）外墙穿墙套管预留孔的渗水防治
1、对螺杆孔我们采用了四道防水：在结构施工时，确保螺杆孔里高外低；在粉刷前，用发泡剂封堵5厘米以上；打发泡剂时，外侧留出5厘米左右的孔洞用膨胀水泥堵实；最后在大面积外墙粉刷和铺贴面砖。
2、对悬挑脚手架等预留洞，采用细石混凝士内掺膨胀水泥两次堵实。
（四）外墙窗框四周的渗水防治1.在结构阶段，尽量保证窗的预留洞口几何尺寸的准确，基本做好，窗框四周空隙为2.5厘米（窗台处为4厘米）。
3、在铝合金窗安装时，要求窗框的几何尺寸要准确，左右和进出尺寸正确，压卡数量和间距按规范规定采用1.5厘米厚的铝条和400—500毫米的间距。
并同时确保射钉的深度数量。
4、用发泡剂填充窗框四周的空隙，发泡剂必须填充密实。
在施工中，我们基本确保发泡剂要填满窗框的凹槽。
5、组合窗的拼管要比窗框高出2厘米，并伸入到混凝士结构面
内，以保证窗的稳定性。
拼管和窗框用套插连接，搭接的长度为1厘米。
6、窗框和玻璃连接用橡皮压条，压条压入窗框的深浅一致，顺直在拐角处斜交，压条要比窗框边长大3毫米，以保证压条固定牢固。
7、窗框两侧墙面粉刷和面砖厚度与窗框基本平齐，或略大于窗框2毫米，并在墙面层和窗框间留出6-8毫米深的凹槽，该部分用硅胶填实。
8、在打硅胶时，采用胶带布，以确保硅胶顺直、均匀和饱满。
9、在天盘线角处，设置1厘米的滴水槽；在天盘面砖，设1.5厘米的老鹰嘴。
10、在窗台处，做出2厘米的圆弧和2厘米的向外坡度，确保窗边不积水。
11、下框开设排水孔，确保框内不积水。
12、在验收时，做好喷淋试验，发现问题及时整改，不姑息，不留隐患。
三、几点建议
1、外墙防水不仅仅是施工问题，而是—项与设计、施工、监理都有关联的系统工程。
然而设计单位很少给出外墙防水构造点图，目前我国也尚无外墙防水的技术规范。
因此，我们认为各方面都关心和支持防渗漏问题，才能更有效地解决渗漏这一质量通病。
2、外墙防水涉及到结构以至装饰安装全过程。
结构是前提，安装是关键。
在结构施工时，就应考虑如何防水，做好结构性的防水措施。
3、外墙铝合金施工要选用专业队伍，施工分包队伍不应该由甲方直接分包，应纳入总包单位的管辖范围，使总包方有权、有责、有利，便于统一管理，保证施工质量。
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