物业共用设施设备明细

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房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定第一章总则第一条为了规范房屋共用部位、设施设备的维修养护工作，提高物业管理水平，保障业主权益，制定本规定。

第二条本规定适用于所有房屋共有产权人对共用部位、设施设备进行维修养护的管理工作。

第三条房屋共用部位包括但不限于楼梯间、电梯、门禁系统、消防设施、公共照明、绿化景观等，设施设备包括但不限于电器设备、水暖设备、卫生设备等。

第四条对于共用部位、设施设备的维修养护工作，应当按照透明、公平、公正、高效的原则进行。

第五条物业管理公司应当成立维修养护小组，负责共用部位、设施设备的维修养护工作。

第二章维修养护资金第六条为了保证共用部位、设施设备的正常运行，业主每月向物业管理公司交纳维修养护费。

维修养护费应当根据共用部位、设施设备的数量和使用情况合理确定。

第七条物业管理公司应当建立维修养护资金专户，并将业主每月交纳的维修养护费存入该账户。

专户应当由物业管理公司和业主代表共同管理。

第八条物业管理公司应当每年定期对维修养护资金进行审计，并将审计报告向业主代表会议和业主大会公示。

第三章维修养护计划第九条物业管理公司应当根据共用部位、设施设备的使用情况，制定年度维修养护计划。

计划应当明确维修养护项目、时间和费用等内容，并向业主代表会议和业主大会报备。

第十条业主代表会议或业主大会应当对物业管理公司制定的维修养护计划进行审核和批准。

如有需要，可以提出修改意见，并与物业管理公司协商解决。

第十一条物业管理公司应当按照批准的维修养护计划进行维修养护工作，并及时向业主代表会议和业主大会汇报工作进展和使用情况。

第十二条物业管理公司应当根据维修养护计划，及时采购所需材料设备，保证工程及时开展。

第四章维修养护工作第十三条维修养护工作应当由专业人员进行，必要时可以委托第三方进行。

第十四条维修养护工作应当严格按照相关法律法规和技术标准进行，确保质量安全。

第十五条维修养护工作应当根据实际需要进行定期和不定期的维护，确保共用部位、设施设备的正常运行。

共用配套和物业服务设施设备管理使用与费用收支说明

共用配套和物业服务设施设备管理使用与费用收支说明xx家园小区共用部位、公共区域、配套设施使用和公共收益的管理规定公共收益，泛指小区公共部分产生的收益(定义等详见下文)，包括但不限于地上停车车位费、楼道广告等。

为了保障业主利益，加强对公共收益的监管，改变目前小区公共收益主要由物业管理的现状。

拟定将公共收益的所有权益，收归业主大会，并授权业委会进行管理。

本议题，草拟了“共用部位、公共区域、配套设施、使用和公共收益的管理规定”，限定了小区公共部门管理范畴、管理方法，这一部分规定是作为《美怡家园管理规约》的一部分，也将附属于未来修订的美怡家园管理规约。

一、定义：1共用部位：是指一幢住宅内部，有整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、房屋承重结构、外面墙、屋面、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等部位。

2公共区域：是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域。

3配套设施：是指为保障居民基本生活需要的设施，包括配套基础设施和配套公共建筑。

配套基础设施是指物业居住区内的道路、燃气、供水、排水、环卫、绿化、电力、通信、路灯、有线电视网络等共用设施设备;配套公共建筑特指在使用功能上是为全体业主提供服务的设施，包括物业管理用房、垃圾收集设施、自行车库等设施。

二、管理权物业共用部位、公共区域、配套设施使用的管理权归业主大会，业主委员会作为业主大会的执行机构代其行使管理权，业主大会可以通过物业合同或其他成文文件授权物业服务公司进行管理，业主委员会监督物业服务公司在授权下委托管理。

管理和使用过程中产生的一切公共收益归业主大会，物业依据合同或其他成文文件收取合理的管理和服务费用。

三、使用方式1有偿使用物业共用部位、公共区域、配套设施时，业主委员会自身或委托物业服务公司以业主委员会的名义与使用人签订使用合同，收取使用费，使用合同期限最长不得超过一年。

小区设备台账表格范本

小区设备台账表格范本物业工程设备台账是物业工程部建立的物业设备设施方面的台账，包括了设备设施的使用、维护、维修、报废全过程的数据账本，本专辑为您提供了物业设备台账方面的明细、表格、模板、样本等范本资料。

物业设备台帐内容和格式物业设施设备台帐的建立已成为楼宇设备管理工作的主要内容之一，台帐是设备系统保养、运行管理工作和设备标挂设备卡片工作的基础，因此物业设备台帐的格式和内容既要规范、详细，又要科学、准确。

针对当前各单位的物业设备台帐存在格式不一、内容凌乱的问题，我们有必要对其作出统一性。

任何事物都是个性与共性的统一体，其物业设备台帐的格式和内容在遵循其统一性原则的基础上肯定存在一定的差异性。

即不同系统、不同专业的物业设备台帐的格式和内容的建立也要根据不同性质进行变化，有一定的针对性。

现物业管理走专业化道路，所管辖范围较广，其设备管理的着重点不同，受其特定性质的影响，其台帐的格式和内容的建立必将存在差异，所要求应按其特定的变化，强调其针对性。

物业设备台帐的格式和内容既要强调其统一性，又要注重其针对性，只有把两者相结合起来，才能建立好一个规范、科学的物业设备台帐，才能全面提升物业设备台帐的管理水平，更好地体现物业管理的专业水平。

根据不同分类，物业设备台帐格式包括以下内容：1、设备的规格型号；2、设备的名称；3、制造单位；4、出厂日期及编号；5、设备的技术规范；6、安装地点（部位）；7、数量；8、特别备注等。

设备的检修、系统保养、技术改造、变更等记录要做到详尽、准确，已便为该设备建立最有价值的原始档案，所以物业设备台帐具体内容至少包括5个方面：1、检修记录：包括设备计划性大小修、事故抢修的记录，记录形式应有检修分析、工作记录、结论报告等；2、系统保养记录：包括设备定期切换、执行系统保养项目等；3、技术改造记录：包括设备的技术改造、运行方式的调整；4、变更记录：包括设备的损坏更换、技术替换、项目增减等；5、运行记录：包括调试记录、投运日期、运行状态、运行周期、参数变化、事故记录、缺陷登记等。

小区设施设备及部位共用自用界定

小区共用设施部分的界定
根据国务院《物业管理条例》中第一节第二条中规定；
一、共用设施是指：住宅区内业主、物业使用人共用的非市政道路、路灯、绿化、建筑小品、化粪池、非市政排水管线、窖井、非营利性的休闲广场和健身器械等。

二、共用设备是指：住宅楼内业主、物业使用人共用的下水管线、水管、电梯、避雷装置、电气线路、加压泵房，非业主、物业使用人自行安装的住宅入口防盗门及住宅区内电子监控系统、电控门、消防器具、垃圾桶、垃圾箱。

三、自用部位主要是指：户门以内门窗、非承重强、内墙体、地面、顶棚和阳台等。

四、自用设施设备是指：户门以内自用的上水、下水管线器材、卫生洁具、电路、暖气管片、水表、电表及有线电视终端盒到室内线路部门。

金辉物业馨泰佳苑管理处
2018年7月26日。

《北京市前期物业服务合同》(BF—2010—2712)

【号楼】【幢】【座】层单元号。
（注：物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容）
第二章物业服务事项、标准及有关约定第四条乙方指定物业服务项目负责人为：，联系电话：。乙方更换项目负责人的，应当于７日内在本物业管理区域内的显著位置公示。第五条乙方提供的前期物业服务包括以下主要内容：１．制订物业服务工作计划并组织实施；保管相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务的有关制度；２．负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用部位明细见附件三；
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第十一条乙方对甲方物业专有部分提供维修养护或其他特约服务的，甲、乙双方应当签订特约服务协议，服务事项、标准及费用由双方在协议中约定。
甲方或物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可按照商业物业标准收取相应的物业服务费。
第十二条乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向甲方收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制甲方或物业使用人购买或放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。
物业服务用房建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；地下建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位于
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３．负责本物业管理区域内共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。物业共用设施设备明细见附件四；
４．负责共有绿地、景观的养护和管理；５．负责清洁卫生服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等；６．负责协助维护公共秩序和协助做好安全防范工作；７．其他服务事项：。第六条乙方按以下第种方式提供住宅的前期物业服务：１．《住宅物业服务标准》中的级物业服务标准，详见附件五；２．选择《住宅物业服务标准》中不同等级的具体物业服务事项和标准，详见附件五；非住宅的物业服务标准以及甲、乙双方约定的《住宅物业服务标准》范围以外的具体服务事项和标准，详见附件六。第七条经乙方委托的物业服务评估监理机构评估测算，本物业管理区域内的物业服务费标准为：【住宅】元／平方米·月；【办公楼】：元／平方米·月；【商业物业】：元／平方米·月；【会所】：元／平方

(完整版)山东省前期物业服务合同(示范文本)

SDF—2018—0003 合同编号：号山东省前期物业服务合同（示范文本）甲方（开发建设单位）：乙方（物业服务企业）：山东省住房和城乡建设厅山东省市场监督管理局二〇一八年十二月说明1.本合同为示范文本，由山东省住房和城乡建设厅、山东省市场监督管理局共同制定，供本省行政区域内的前期物业服务合同双方参照使用。

2.前期物业服务是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由开发建设单位选聘物业服务企业实施的物业服务。

3.本合同所称的甲方为开发建设单位，乙方为开发建设单位通过招投标或按规定以协议方式选聘的物业服务企业。

4.合同双方在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。

经双方协商一致，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。

5.在签订合同时，合同双方应当出示有关证明文件。

6.物业服务经营方式分为包干制、酬金制等。

包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

酬金制是指在预收的物业服务费中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

7.根据《山东省物业管理条例》《山东省商品房销售条例》等法规有关规定，本合同作为商品房买卖合同的内容，对房屋买受人具有约束力。

前期物业服务合同甲方（开发建设单位）：法定代表人：授权委托人（代理人）：住所：邮编：统一社会信用代码：乙方（物业服务企业）：法定代表人：授权委托人（代理人）：住所：邮编：统一社会信用代码：根据《中华人民共和国合同法》《山东省物业管理条例》《山东省物业服务收费管理办法》等相关法律、法规、规章，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业区域名称）提供前期物业服务事宜，订立本合同。

第一章物业区域基本情况第一条物业区域基本情况物业名称：物业类型：坐落位置：占地面积：总建筑面积：总栋数：总户数：物业管理区域四至：东至；南至；西至；北至。

汕头市物价局关于进一步加强和规范物业服务收费管理有关问题的通知

汕头市物价局关于进一步加强和规范物业服务收费管理有关问题的通知文章属性•【制定机关】汕头市物价局•【公布日期】2012.04.01•【字号】汕价[2012]59号•【施行日期】2012.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文汕头市物价局关于进一步加强和规范物业服务收费管理有关问题的通知（汕价〔2012〕59号）各区县物价局，濠江区发展规划局、城市建设管理和环境保护局、城市综合执法和安监局，澄海区房产管理局、潮阳区房地产管理局、潮南区住房和城乡建设局、南澳县住房和城乡建设局，汕头高新区国土资源局，金平、龙湖房屋管理所：为进一步规范物业服务收费管理行为，根据有关规定，现就住宅物业服务小区约定具体服务等级和收费标准、物业服务收费标准备案、申领收费许可证程序等有关问题通知如下：一、住宅物业服务小区具体服务等级和收费标准的确定须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，并签订前期物业服务合同（示范文本参考样式见附件一）或物业服务补充协议（参考样式见附件二）。

二、实行政府指导价的物业服务收费，必须向区县政府价格主管部门备案、申领收费许可证。

三、物业服务收费标准备案、申领收费许可证应提交如下资料：（一）物业服务收费备案申请书（参考样式见附件三）和填写《广东省经营服务性收费申请表》一份；（二）物业服务企业营业执照、资质证书、组织机构代码证及住宅小区命名批准文件复印件或房产主管部门出示的物业管理区域备案回执复印件；（三）物业服务收费备案表（样式见附件四）；（四）经住宅物业服务小区所在地房地产主管部门加具意见的已签订物业服务协议的业主用户名册（样式见附件五）；（五）与业主协商确定具体收费标准签订的前期物业服务协议或补充协议复印件。

四、区县政府价格主管部门受理物业服务收费备案、收费许可证申请后，对符合规定的，应在10个工作日内出具备案文书（具体样式见附件六）和收费许可证。

物业收支明细表(空)

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项目一、物业服务费收入二、被欠费用三、项目支出明细 1.人员工资、社会保险和福利费 (1)员工工资 (2)员工社会保险费 (3)员工福利费 (4)员工餐费 (5)员工住宿费 (6)员工法定节日加班费 (7)工会费 (8)交通费及通信补贴 (9)员工服装费小计： 2、行政办公费 (1)固定电话费 (2)采购运输费 (3)办公文具费 (4)办公设备维护费 (5)电脑耗材 (6)办公饮用水费
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小计： 4.物业管理区域清洁卫生费用 (1)物业保洁洁具费 (2)物业保洁设备维护费 (3)物业保洁卫生水费（含水损） (4)物业室外管道疏通费 (5)物业市政生活垃圾处理费 (6)物业装修垃圾运输处理费 (7)物业污水处理费 (8)物业化粪池掏空费 (9)物业沙井掏空费 (10)物业除“四害”开展费小计： 5.物业管理区域绿化养护费用 (1)物业绿化养护器械费 (2)物业绿化养护水费（含水损） (3)物业绿化养护人工费小计： 6.物业管理区域秩序维护费用（小计）： 7.其它零星维修费（小计）： 8.物业服务企业固定资产折旧（小计）： 9.物业共用部分及公众责任保险费（小计）： 10.税金（小计）：支出合计：

建设部关于印发《前期物业服务合同(示范文本)》的通知-建住房[2004]155号

建设部关于印发《前期物业服务合同(示范文本)》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 建设部关于印发《前期物业服务合同(示范文本)》的通知（建住房[2004]155号）各省、自治区建设厅，直辖市建委、房地局，新疆生产建设兵团建设局：为了贯彻《物业管理条例》，规范前期物业管理活动，引导前期物业管理活动当事人通过合同明确各自的权利与义务，减少物业管理纠纷，我部制定了《前期物业服务合同（示范文本）》，现印发给你们，供建设单位与物业管理企业签约参考使用。

建设部二00四年九月六日前期物业服务合同(示范文本)甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿；法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿；住所地：＿＿＿＿＿＿＿＿；邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿。

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿；法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿；住所地：＿＿＿＿＿＿＿＿；邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿；资质等级：＿＿＿＿＿＿＿＿；证书编号：＿＿＿＿＿＿＿＿。

根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对＿＿＿＿＿＿＿＿（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章物业基本情况第一条物业基本情况：物业名称＿＿＿＿＿＿＿＿；物业类型＿＿＿＿＿＿＿＿；座落位置＿＿＿＿＿＿＿＿；建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿。

物业管理区域四至：东至＿＿＿＿＿＿＿＿；南至＿＿＿＿＿＿＿＿；西至＿＿＿＿＿＿＿＿；北至＿＿＿＿＿＿＿＿。

（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。

第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。

物业管理区域内共用设施设备维修方案

物业管理区域内共用设施设备维修方案嘿，大家好呀！今天咱来聊聊物业管理区域内共用设施设备维修方案这个事儿。

你想想看啊，咱小区里那些共用设施设备就像是家里的宝贝家具一样，用久了难免会有点小毛病。

这就好比咱人啊，偶尔也会头疼脑热不是？那这些设施设备出了问题可咋办呢？首先呢，咱得有双火眼金睛，平时多留意。

就像咱每天出门会看看天气一样，咱在小区里溜达的时候也瞅瞅那些设施设备有没有啥不对劲的地方。

比如说电梯运行的时候有没有奇怪的声音啦，路灯是不是有不亮的啦，这些都得放在心上。

然后呢，一旦发现问题，可别拖拖拉拉的。

这就好像你发现家里水管漏水了，还不赶紧修，那不得水漫金山啦？及时把问题反馈给物业，让专业的人来处理。

说到这物业啊，他们可得负起责任来。

不能说业主一说有问题，他们就嗯嗯啊啊的，得行动起来呀！得赶紧安排维修人员过来，该换零件的换零件，该调试的调试。

咱再打个比方，这共用设施设备就像是小区的“健康卫士”，它们要是不健康了，咱住着也不踏实呀。

所以维修的时候可不能马虎，得像医生给病人看病一样，仔细认真。

还有啊，维修也得讲效率。

不能一个小问题修个十天半个月的，那大家得多不方便呀。

就好比你家电视坏了，维修人员说要等一个月才能修好，你能乐意吗？肯定急得不行呀！另外，维修质量也得有保证。

别今天修好了，明天又坏了，这不是折腾人嘛。

得像盖房子一样，根基得打牢了，这样才能长久。

大家也别觉得这些事儿和自己没关系，咱可是小区的一份子呀。

平时爱护这些设施设备，就像爱护自己家的东西一样。

别乱涂乱画，别搞破坏，这都是咱应该做的。

总之呢，物业管理区域内共用设施设备维修是个大事儿，关系到我们每个人的生活。

大家都积极点，一起把咱的小区维护好，这样我们才能住得舒舒服服，开开心心呀！你们说是不是这个理儿？。

重庆市前期物业服务合同(2022版)-重庆市物业收费管理办法36号文件热门模板word

重庆市前期物业服务合同(2022版)-重庆市物业收费管理办法36号文件热门模板word ——————文档下载后可任意编辑——————重庆市前期物业服务合同(2022版)各区县（自治县、市）国土资源和房屋管理局、房管局、工商（分局）局、物业管理企业：为进一步规范我市的物业服务合同，促进物业管理行业健康有序发展，根据国务院《物业管理条例》和《重庆市物业管理条例》，重庆市国土资源和房屋管理局、重庆市工商行政管理局对《前期物业服务合同》（示范文本）进行了修订，现印发你们，望各区县（自治县、市）国土房管局、房管局、工商（分）局、物业管理企业参照执行。

一、《前期物业服务合同》（示范文本）由重庆市国土资源和房屋管理局负责印制，重庆市工商行政管理局监制，各区县（自治县、市）国土房屋管理局、房管局、工商（分）局共同分发。

二、修订后的文本于2022年7月1日起施行，原2022年印发的《前期物业服务合同》（示范文本）作废。

三、各建设单位、物业管理单位要认真学习新《前期物业服务合同》（示范文本），提高前期物业管理的合同意识，确保我市前期物业管理工作健康有序进行。

二оо三年七月一日主题词：印发示范文本通知抄送：建设部住宅与房地产业司、中国物业协会、市人大办公厅、市政府办公厅、市建委、市物价局、市物业管理协会、物业管理企业。

重庆市国土房管局办公室2022年7月1日印发合同登记编号：前期物业服务合同（示范文本）重庆市国土资源和房屋管理局印制重庆市工商行政管理局监制合同当事人甲方（建设单位）：组织名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业管理企业）：企业名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主临时公约》的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对________________（物业名称）实施前期物业管理服务的事宜，订立本合同。

深圳市物业共用部位设施设备编码规范 SZDB_Z 172-2016

示例：某供配电高压进线柜位置编码为 +440304005005200612000048002 ，其中 + 为设施设备位置编码前缀， 440304005005 为建筑物行政区划，200612 为建筑物竣工时间，000048 为建筑物幢编号，002 为建筑物楼层。
GB/T 2260 中华人民共和国行政区划代码 GB/T 10114 县以下行政区划代码编码规则 JGJ/T 246-2012 房屋代码编码标准 SZDB/Z 3-2006 社区服务与综合管理信息化技术标准
3 术语及定义
3.1 建筑物 building 指具有顶盖、梁柱、墙壁、基础,能够形成一定的内部空间,满足人们生产、生活及其他活动需要的
表a1共用设备分类及编码设备系统设备系统分类设备系统子类具体设备类型设备类型层次代码供配电系统101高压配电设备10101高压进线柜1010101高压计量柜1010102高压出线柜1010103高压配电柜1010104高压联络柜1010105高压环网柜101010610直流屏101010711变压器101010812低压配电设备1010213变压器低压总断路器柜101020114低压计量柜101020215低压馈线柜101020316无功补偿柜101020417低压母排联络柜101020518双电源转换柜101020619低压配电柜101020720备用柜101020821备用供电设备1010322发电机101030123发电机输出柜101030224发电机排烟过滤装置101030325发电机房送风机101030426ups供电装置101030527ups供电配电箱101030628配电箱1010429区域配电箱1010401szdbz1722016设备系统设备系统分类设备系统子类具体设备类型设备类型层次代码30楼层配电箱101040231动力配电柜箱101040332普通配电柜箱101040433双电源转换箱101040534电表箱1010535电表箱101050136计量总电表101050237计量分电表1010503381010639进户箱动力101060140进户箱普通101060241公共照明1010742楼层照明101070143庭院照明101070244围墙栏照明101070345其他照明杆灯101070446供电线路1010847给排水系统10248生活给水设备1020149生活水泵102010150生活水泵控制柜102010251给水自动控制装置102010352给水气压罐102010453恒压给水控制装置102010554给水消毒器102010655无负压给水泵102010756无负压给水控制装置102010857远传压力表102010958电接点压力表102011059排水排污设备1020260集水坑排水泵含控制箱102020161污水坑排污泵含控制箱102020262化粪池排污泵含控制箱102020363隔油池排污泵含控制箱102020464雨水泵含控制箱1020205szdbz1722016设备系统设备系统分类设备系统子类具体设备类型设备类型层次代码65中水处理设备1020366中水加压

物业工程、设备、资料移交明细移交工作附件

验收资料
1.房屋面积实测报告
2.规划面积实测报告
3.管网及地形实测报告
4.规划验收报告
5.综合验收报告
6.竣工备案证
7.节能、环保等专项验收
供
配
电
系
统
高、低压配电柜、变压器、直流控制屏
1.高低压配电柜
2.变压器
3.直流控制屏
4.母线槽
5.插接箱
6.楼层（地下室）照明、动力开关箱
7.电度表
8.专用工具
楼宇及公共区域照明、开关、插座及配电箱
楼层母线槽
强电井设备
发
电
机
发电机系统
1.发电机组
2.配电柜
3.电池
4.冷却塔
5.燃油箱
6.随机工具
1.竣工图
2.发电机系统设备购买、安装合同
3.装箱清单
4.竣工环保验收合格证
5.柴油发电机组产品用户手册
6.柴油机使用维护手册
7.发电机组合格证明书
8.交流发电机安装维护手册
3.中央空调设备购买、安装合同
4.设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）
5.水质检测合格证
6.压力容器检测合格证
7.培训记录
8.其它相关资料
管道系统工程
鲜风系统
自动控制系统
计费系统
水处理系统
供暖系统
给
排
水
系
统
生活给水系统
1.生活水泵
2.水表
3.蓄水箱
4.给水管道、阀门
消防水池（箱）
消防电气控制设备
防火卷帘
防排烟系统
消防喷淋系统
消防广播系统
消防电话

物业管理配置清单

物业管理配置清单标题：物业管理配置清单引言概述：物业管理配置清单是指为了提高物业管理效率和服务质量，对物业管理所需的各项配置进行详细的规划和管理。

通过合理的配置清单，可以确保物业管理工作的有序进行，提升居民满意度和社区品质。

一、人员配置1.1 物业经理：负责物业管理工作的全面规划和协调，管理整个物业团队。

1.2 物业保安：负责小区安全巡逻、门禁管理和紧急事件处理。

1.3 物业保洁：负责小区环境卫生和公共区域清洁工作。

二、设备设施配置2.1 门禁系统：安装智能门禁系统，提高小区安全性。

2.2 监控设备：安装监控摄像头，监控小区内外情况，保障居民安全。

2.3 绿化设施：合理配置绿化设施，美化小区环境，提升居住舒适度。

三、服务项目配置3.1 定期维修：建立定期维修计划，保障小区设施设备的正常运行。

3.2 社区活动：组织丰富多彩的社区活动，增进居民之间的交流和互动。

3.3 报修服务：建立便捷的报修渠道，及时响应居民报修需求，提高服务效率。

四、安全管理配置4.1 防火设施：建立完善的防火设施，提高小区火灾应急处理能力。

4.2 突发事件预案：建立突发事件应急预案，保障居民生命财产安全。

4.3 安全巡逻：加强巡逻力度，提高小区安全防范能力。

五、财务管理配置5.1 财务监管：建立严格的财务管理制度，确保物业费用的合理使用。

5.2 费用透明：公开物业费用的使用情况，提高居民对物业管理的信任度。

5.3 费用清单：定期向业主提供费用清单，让业主了解物业费用的具体用途。

结语：物业管理配置清单的制定和执行，可以提高物业管理的效率和服务质量，为居民提供更好的居住环境和服务体验。

通过不断完善和优化，物业管理配置清单将成为物业管理工作的重要参考依据。

物业共用设施设备及公众责任保险费用如何计算

物业共用设施设备及公众责任保险费用如何计算物业共用设施设备及公众责任保险费用如何计算我来帮他解答下面的资料不知道对你有没有帮助？1. 目的确定合理的管理费收费标准，为物业管理的正常经营提供保障。

2.范围适用于集团内各物业公司及物业管理项目的管理费测算。

3. 职责根据接管物业管理小区的实际情况，由物业公司人事部门负责所接管物业管理小区的组织架构及人工成本测算，品质部门负责设备、清洁、绿化成本的测算4.7. 物业管理费测算公式为：物业管理费单价＝所有费用的总和÷参加测算4.9. 列举法测算4.9.1. 人工费用的测算4.9.1.1. 组织架构的确定4.9.1.2. 人工费用的测算。

根据确定的组织架构，遵循相关法规要求及公司《薪金福利标准》进行人工费用的测算。

人工费用包括：工资、奖金及双薪、工资附加费、社会保险费、补贴及过节费、其它。

4.9.1.3. 工资的测算（单位：元/月）。

根据确定的组织架构，按照公司《薪金福利标准》的规定进行人员工资的测算。

人员工资构成表单位：元序号名称工资标准人数工资金额（月）1经理工资标准×人数2 经理助理工资标准×人数3 行政管理人员工资标准×人数技术、维修人员工资标准×人数5 保安人员工资标准×人数6 保洁人员工资标准×人数7 绿化人员工资标准×人数8 其他人员工资标准×人数合计 4.9.1.4. 奖金及双薪（单位：元/月）。

根据确定的组织架构，按照公司《薪金福利标准》的规定进行奖金、双薪的测算。

根据确定的组织架构，按照公司《薪金福利标准》的规定进行补贴、过节费、上下班交通补贴的测4.9.2. 行政费用的测算（单位：元/月）4.9.2.1. 低值易耗品购置费用。

4.9.2.2. 管理处办公用水电费。

水费根据管理处水费的使用情况（包括饮用水）：使用水费金额＝使用量（立方）/月×水费收费单价饮用水金额＝饮用水（桶）/月×桶饮用水单价电费根据管理处的照明、空调、办公设备配置的情况：照明用电费用＝办公照明的功率×按每天实际使用时间（折算成的小时单位）×电费收费标准办公电器用电费用＝空调等办公设备的功率×按每天实际使用时间（折算成的小时单位）×电费收费标准4.9.2.3. 办公设备维护费用。