房地产项目合作开发意向协议范本

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定就项目合作开发事宜，经充分协商达成一致意见，为明确责任，恪守信用，特签订本意向协议，共同遵守。

第一条开发项目概况

项目名称：

地址：

项目概况：合作开发项目占地约亩，净地面积约亩，需拆迁土地面积约亩，拆迁房屋面积约万平方。

第二条项目用地性质

1.合作开发项目占地平方米，其中平方米土地性质为出让土地。项目拆迁占地约平方米，土地性质为划拨土地。

第三条双方投资方式及股权分配

1.甲方（暂定）以土地入股，土地亩，约万元；

2.乙方（暂定）以投入建设资金入股，投入资金亿元人民币；

其中甲方股权为%，乙方股权为%。

第四条合作方式

1.合作开发项目总投资约亿元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项

目占地的拆迁、安置、补偿、办理报建、建设、配套、销售等国有土地使用权出让金等。

2.总投资资金筹措：乙方负责提供项目建设资金亿元人民币，根据工程和建设需要乙方分期支付到双方监控账户上。

3.甲乙双方共同注册成立新的开发公司，公司董事长由控股方担任，总经理由对方担任。

4.甲乙双方共同选派财务人员成立财务部，并相互监督资金使用，项目单独核算，做到项目资金专款专用。

5.公司机构设置及人员安排由甲乙双方共同协商确定。

第五条双方权利和义务

1.甲方权利和义务

合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项：

a)甲方负责该项目整体手续的办理。

b)落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的使用地规划批文。

c)落实合作开发项目占地的规划报建工作。

d)完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。

e)甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续，甲方应负责合作项目的资源供应。

f)甲方负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作项目可以合法开工建设。

g)甲方有对项目建设方案、项目建设进展、项目建设思路构想的权利和义务。

2.乙方权利和义务

合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项：

a)乙方负责项目建设启动资金（拆迁安置费用、拆迁过渡费用、工程建设费用、规划定位费用、营销费用）。

b)乙方负责对整个项目规划、建设、策划工作。

c)乙方负责该项目整体财务监督管理的权利。

d)乙方在项目的建设的整个过程进行整体监督的权利。

第六条甲乙双方应遵循，相互尊重、相互理解、相互信任，互惠互利的原则，以公司的建设为已任，以项目开发为目标。履行好自己的权利和义务，遇到问题协商解决、和谐发展。

第七条特别约定

投入的资金只限用于该项的开发，并要专款专用，不允许任何一方以任何理由挪用或用于与项目开发无关的任何开支。甲乙双方要精打细算，勤俭节约，公司的任何开支双方共同协商确定。

第八条违约责任

因乙方未遵守协议中的任何条款，或未履行本协议中的任何责任和义务，则视为违约。按照违约所造成的经济损失数额，扣减所占股份的比例。具体损失数额在

万元，扣减百分之的股份，以此类推直至扣完所占股份。

第九条补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。

本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。