物业保安工作手册范本

目录1.0 员工行为规范1.1 着装1.1.1 帽子：戴大沿帽应端正，帽沿与眉齐高。

1.1.2 衬衣：衬衣干净，肩章完好，扣子无松落。

1.1.3 领带：领带干净，位置无歪斜。

1.1.4 外套：着大衣，干净整洁无皱。

1.1.5 裤子：干净无皱，无污渍或泥土。

1.1.6 皮鞋：着正装皮鞋，光亮无泥土。

1.1.7 工作牌：完好、干净，统一佩戴在左上衣袋一公分处。

1.1.8 工作作训服：干净、整洁。

1.1.9 运动鞋：干净完好。

1.1.10 个人卫生：不留长指甲、指甲干净，头发整齐不过耳，不得染怪异发型，不留胡须，勤洗澡，勤劳换衣。

1.2 个人行为1.2.1 在与客户交往、询问时要有礼节，语言客气、服务周到、态度热情、姿态端正，对不执行规定和不讲道理的客户应保持克制、沉着，做到在任何情况下都不能和客户发生冲突，打不还手，骂不还口。

1.2.2 遇客户或公司同事应点头致意，必要时可说“您早，您好”等，与人敬礼或打招呼时要面带微笑。

1.2.3 遇见公司领导或贵宾及其它车辆经过时应敬举手礼（应熟记公司高层领导及车辆号牌）。

1.2.4 遇见外来的车辆，应先做停车手势，立正给车主行举手礼，再有礼节的询问；如：“先生（小姐），请问您到这里有什么事”；“对不起，按公司的规定，收取停车费,请您将车开到停车场，按指定的位置停放，谢谢。

”1.2.5 遇到有乱停乱放自行车的客户，应立即上前，先行举手礼，再有礼貌的询问：“先生（小姐）您好！这里不能停放自行车，请您到指定的位置停放!谢谢。

”1.2.6 遇到有困难的客户应主动上前给予帮助。

1.2.7 对来访人员（推销人员、无证人员不准进入）应先询问；如：“先生/女士，请问有什么可以帮你？”；“对不起，请您出示证件，并在这里登记。

”再向对方解释，如：“因为这里是住宅区域、办公区域，所以请稍候，我先给您联系一下。

”待客户、公司相关人员同意后方可进入；若无人或不同意，应有礼貌地解释一下，如：“对不起，您要找的人不在，或因其他原因请改日再约好吗？”1.2.8 站立时手不要放在衣、裤包内，或背手，或倚墙、桌而站，须做到站有站姿，坐有坐姿。

1.2.9 在楼道内或较窄的过道上或小路上遇到客户时，应主动停下自己的工作，靠右边站立让路，并向客户问候。

1.2.10 到客户家中服务时，应先敲门“一长两短”，敲三次，一次比一次大声，如无人应答就没有必要继续；客户开门时，应先向客户问好，确认客户需要服务后，开始工作。

1.2.11 进客户家时应自带鞋套，不得脱鞋或光脚入内。

1.2.12 在为客户或办公区职员提供服务或在日常工作中，应使用文明语言：“请、麻烦您、对不起、谢谢、慢走”。

1.2.13 在客户家中或办公区工作时，应做到“三轻”：操作轻、走路轻、说话轻。

1.2.14 参加会议不得无故迟到、早退或缺席，如有特殊情况不能按时到会，应提前向部门负责人请假，会议时应将手机关闭、或开成振动、或无声，离开时应将椅子复原，动作要轻。

1.2.15 队员在食堂用餐应自觉排队，按量取食，杜绝浪费；用餐完毕后务必将桌面收拾干净并自行洗涤、收捡。

1.2.16 不得在宿舍内赌博、喝酒、聚餐等，未经上级许可，不得私自安排他人留宿，严禁男女独处一室，不得在宿舍内大声喧哗，影响他人休息，公共区域内严禁赤身裸体及有伤风雅的行为。

1.2.17 队员到办公室，应先敲门，经同意后方可进入，进入房间后，如对方正在讲话，要稍等静候，不要中途插话，如有急事要打断说话，应掌握时机，而且要说：“对不起，打扰一下”，不得在办公室无故逗留，非工作事项，不得相互串岗、闲聊。

1.2.18 上班期间不得接打私人电话或公话私打。

1.2.19 未经同意不得索取、复印资料，不得随意使用其他部门电脑。

1.2.20 按门上标识进行推、拉门进出。

1.2.21 严禁代打卡、涂改考勤卡、调拨卡机时间。

1.2.22 优质服务要求：(1) 笑脸相迎。

(2) 礼貌的问候。

(3) 干净利索的工作作风。

(4) 整洁端庄的仪容仪表。

(5) 谦虚礼貌的用语。

1.2.23 可以面对客户以及来访者的表情：(1) 微笑的表情。

(2) 认真的表情。

(3) 诚恳的表情。

1.2.24 绝对不能有的表情：(1) 呆板的表情。

(2) 发怒的表情。

1.3 在工作中绝对不允许的行为1.3.1 不整洁的仪容仪表。

1.3.2 对客户以及来访者不理不睬。

1.3.3 同事之间闲聊，讲粗话、脏话、不用文明用语。

1.3.4 粗暴使用工作用品。

1.3.5 “不太清楚”“不知道”的待客用语。

1.3.6 出差错时，推卸责任。

1.3.7 冒失的工作行为。

1.3.8 看书、看报、玩手机、听音乐等与工作无关的事。

1.3.9 在公共场所勾肩搭背。

1.3.10 以衣貌、性别、年龄来区分接待来访者。

1.4 礼貌问答用语1.4.1 如遇对方态度粗暴：“先生（小姐），请您别生气，这是我的职责，也是为了您的安全”，“对不起，谢谢合作！”。

1.4.2 对外来人员：“先生（小姐），您好！请您出示有效证件”。

“请问您有什么事”。

“请您在这里登记，谢谢！”。

“对不起，请稍候，让我替您联系一下。

”1.4.3 对外来推销人员：“先生（小姐），您好！请问您有什么事？”。

“对不起，按规定未经事先约定，不能进入”。

“请您原谅”。

1.4.4 对需要帮助的人：“先生（小姐），您好！请问您有什么事需要我帮忙吗？“我能帮助您吗？“别客气，这是我应当做的”。

“不用谢！”。

“对不起，这是我的工作，我们公司规定不收服务费和小费，谢谢”。

1.4.5 劝阻不当行为：“先生（小姐），请您这边走。

”“请把东西放在***，好吗？谢谢！”。

“请您不要***，好吗？谢谢！”。

1.4.6 听取意见和批评：“先生（小姐），谢谢您的批评和帮助”。

“我们立即采取措施予以纠正”。

“请您消消气，不便之处，请您原谅”。

“对不起，我们一定多加注意。

”1.4.7 停车场用语：“先生（小姐），您好！请您出示停车证，谢谢合作”。

“先生（小姐），请问您的车是几号停车区，谢谢！”。

“对不起，这里不能停车，请您停在***，好吗？谢谢！”。

1.5 五要五不准1.5.1 “五要”：要服从命令，听从指挥。

要遵守法纪、遵守公司的各项规章制度。

要说话和气、礼貌待人。

要办事公道、以理服人。

要团结互助、爱护公物。

1.5.2 “五不准”：(1) 不准打人骂人。

(2) 不准包庇坏人。

(3) 不准私拿及蓄意破坏公私财物。

(4) 不准贪污受贿，私自接受馈赠。

(5) 不准在上岗前喝酒，节假日不准酗酒。

1.6 寝室标准1.6.1 地面干净，无痰迹，无果皮、纸屑、烟头等垃圾。

1.6.2 保持床铺干净整洁，被子三折或四叠放于床头一端，帽子放于被子中央，枕头放于另一端，床面上无杂物（含书籍、私人整理箱等物品），床单、被褥干净，鞋统一放置于床下面成一条线。

1.6.3 牙刷、口杯、香皂、毛巾、脸盆、衣服均应摆放整齐（根据实际情况）。

1.6.4 墙面、门窗和公共区域无乱写、乱画、乱粘贴、乱悬挂。

1.6.5 洗手间随时保持无污垢，无臭气。

1.6.6 公共区域卫生由各班轮流值日，并张贴值班表，以便检查督导。

2.0 岗位职责2.1 主管职责2.1.1 在管理处主任领导下，负责辖区内治安、车辆、道路交通、消防等安全管理工作，向管理处主任负责。

2.1.2 根据公司各项管理制度的规定，负责本部门岗位职责、工作流程、岗位纪律、考核标准等管理制度的制订、修改和完善工作，经管理处批准后组织实施。

并定期对各岗位执行情况进行监督，对违反规定的行为进行处理。

2.1.3 负责制订辖区内突发事件和重大活动等保安工作应急预案，并定期组织演练，保证突发事件发生时能有效的进行处理。

2.1.4 负责本部门周工作计划的编制和周工作例会的组织，负责部门各岗位人员的工作分工和协调工作，并按规定对各岗位人员进行定期考核工作。

2.1.5 负责辖区内治安管理工作，对监控设施设备、人员管理、巡更系统等进行定期巡视、检查，确保设施设备处于良好状态，发现问题及时处理。

2.1.6 负责辖区内消防管理工作，对消防设施设备、重点防火部位、要害部位等应进行定期巡视、检查，确保设施设备处于良好状态，发现安全隐患及时处理。

2.1.7 负责辖区内车辆、道路、交通管理工作，对车辆、道路、交通管理情况应定期巡视、检查，了解相关管理制度是否落实，防范措施是否得当，发现违规现象应及时处理。

2.1.8 积极配合公安机关搞好社区综合治理的工作。

2.1.9 负责受理客户关于保安方面的投诉事项，制订整改方案和期限，作好回访工作和记录。

2.1.10 负责本部门设备设施、工具、物资的保管和建帐工作，严格按照公司和管理处物资领用制度，作好消耗统计，做到帐物相符。

2.1.11 负责本部门月培训计划的编制和上报工作,按计划对本部门员工进行安全意识、服务意识、专业技能及职业道德的培训工作并作好记录，努力提高本部门员工的思想和工作素质。

2.1.12 加强学习，不断提高自身素质，工作中以身作则。

2.1.13 积极主动完成管理处主任交办的其它工作。

2.2 班长岗位职责2.2.1 在管理处保安部主管的领导下，负责保安班日常管理工作，向保安部主管负责。

2.2.2 负责编制保安班周工作计划报主管批准后组织实施，并协助主管完成保安部周工作计划。

2.2.3 负责保安班日常工作安排和管理，在工作中严格按照公司和管理处的各项管理制度、工作标准、工作流程进行操作，督促检查各岗位执勤情况，发现问题及时处理。

2.2.4 负责本班人员考勤、考核等工作，对不称职者上报主管领导处理。

2.2.5 负责定期组织保安班班务会议，学习有关法律法规、物业管理、安全等知识，及时传达贯彻公司、管理处、保安部会议精神，并组织实施。

2.2.6 负责建立卫生值日制度，做好执勤岗位和宿舍的清洁卫生。

2.2.7 负责本班新进人员的岗前培训工作。

2.2.8 负责本班执勤过程中突发事件的处理，严格按照保安部突发事件预案的处理程序处理，并报告主管和做好记录。

2.2.9 负责协调本班人员与其他班人员的关系，搞好团结。

2.2.10 关心队员生活，掌握队员思想状况，及时解决存在的问题。

2.2.11 负责本班执勤过程中安防设备设施、执勤工具的管理，发现问题及时处理，并做好交接班记录。

2.2.12 加强学习，不断提高自身素质，在工作中以身作则。

2.2.13 积极主动完成主管交办的其它工作。

2.3. 监控中心保安员岗位职责2.3.1 在保安部保安班长的领导下，负责监控中心日常管理工作，向保安班长负责。

2.3.2 在工作中严格按照公司和管理处的各项管理制度、工作标准、工作流程进行操作。

2.3.3 熟悉管辖区内环境、房屋结构、监控设施设备、消防器材布置及其控制范围。