建设工程合同管理法律基础(doc 7页)
1绪论+第一章 建设工程合同管理法律基础(完整)
第二节 合同法律关系
三、代理关系 ㈠ 代理的概念和特征 ﹡概念 ﹡代特理征人：在⒈代理代权理限内人，必以须被在代代理理人的权名限义范实围施内的实、 施代
其民事责任由被理代行理为人；承担的法律行为。 ⒉ 代理人以被代理人的名义实施代理
行 为（eg：股票经纪商不是代理人）；
⒊ 代理人在被代理人的授权范围内独 立
⑴ 被代理人取得或者恢复民事行为能力; ⑵ 被代理人或代理人死亡; ⑶ 指定代理的人民法院或指定单位撤消指定; ⑷ 监护关系消失.
※诉讼时效制度※
一、诉讼时效及其特征 ㈠ 诉讼时效的概念
诉讼时效，是指权利人在法定期间内不行使 权利，从而丧失请求人民法院予以保护其权利的 制度。 ㈡ 诉讼时效的特征 ⒈诉讼时效属于消灭时效。 ⒉诉讼时效届满不消灭实体权利。 ⒊诉讼时效属于强制性规定。
• 主要内容：
第一节 建设工程合同管理概述 第二节 合同法律关系 第三节 合同担保 第四节 工程保险 第五节 合同的公证和鉴证法律制度
第一节 建设工程合同管理概述
一、建设工程合同相关法律体系
﹡市场经济
工程的管理应严格按照
法律和合同进行
﹡1999.10.1实施《合同法》。
﹡联合颁布《施工合同》、《勘察合同》、《设
事、经济活动。 ﹡三种情况：无代理权、超越代理权、代理权终
止
第二节 合同法律关系
三、代理关系
㈣ 代理关系的终止
⒈ 委托代理关系的终止原因：
⒉ 指定代理或法定代理关系的终止原因：
⑴ 代理期间届满或者代理事项完成; ⑵ 被代理人取消委托或代理人辞去委托; ⑶ 代理人死亡或代理人丧失民事行为能力; ⑷ 作为被代理人或者代理人的法人终止.
构等社会组织
建设工程合同管理法律基础
一、考试内容1、九章、三大部分（协议旳法律根据；协议旳形成；多种类型协议）2、重点章节：二、三、六、八二、考试形式考试设《建设工程监理基本理论与有关法规》、《建设工程协议管理》、《建设工程质量、投资、进度控制》、《建设工程监理案例分析》共4个科目。
其中，《建设工程监理案例分析》为主观题，在试卷上作答；其他3科均为客观题，在答题卡上作答。
时间：2023年5月25、26日考试分4个半天进行，《工程建设协议管理》、《工程建设监理基本理论与有关法规》旳考试时间为2个小时；《工程建设质量、投资、进度控制》旳考试时间为3个小时；《工程建设监理案例分析》旳考试时间为4个小时。
三、本科目考试题型：1、单项选择题(共50题，每题1分。
每题旳备选项中，只有1个最符合题意)2、多选题(共30题，每题2分。
每题旳备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分;少选，所选旳每个选项得0.5分) 满分110分，合格线一般60%四、冲刺班学习措施总体简介、突出考点第一章建设工程协议管理法律基础考纲规定：理解：协议旳公证与鉴证。
熟悉：代理关系；建筑工程一切险。
掌握：协议法律关系；协议担保。
考点：第一节建设工程协议管理概述理解为主、无重要直接考点第二节协议法律关系一、协议法律关系旳构成（一）协议法律关系旳概念协议法律关系包括协议法律关系旳主体、客体和内容三个要素。
（二）协议法律关系旳主体协议法律关系旳主体，是参与协议法律关系，具有对应旳权利能力和行为能力，享有对应权利、承担对应义务旳当事人。
协议法律关系旳主体可以是自然人、法人、其他组织。
1、自然人：类别、和公民区别。
2、法人（1）概念法人是指按照法定程序成立，设有一定旳组织机构，拥有独立旳财产或独立经营管理旳财产，能以自己旳名义在社会经济活动中享有权利和承担义务，并能在法院起诉和应诉旳社会组织。
（2）法人应当具有旳四个条件依法成立——程序合法有必要旳财产或经费——实体要件，也是承担责任旳基础有自己旳名称、组织机构和场所——外在体现能独立承担民事责任——最本质旳条件3、其他组织其他组织是指依法成立，但不具有法人资格，而能以自己旳名义参与民事活动旳经营实体或者法人旳分支机构等社会组织。
建设工程合同管理法律基础
第一章建设工程合同管理法律基础注意：单选50题，多选30题，共80题，110分。
单选应保证80%正确，多选保证50%正确。
考纲要求：了解：合同的公证与鉴证。
熟悉：代理关系；建筑工程一切险。
掌握：合同法律关系；合同担保。
了解部分：一、合同鉴证（一）、合同鉴证的管辖和鉴证审查的内容合同鉴证应当审查以下主要内容：(1)不真实、不合法的合同；(2)有足以影响合同效力的缺陷且当事人拒绝更正的；(3)当事人提供的申请材料不齐全，经告知补正而没有补正的；(4)不能即时鉴证，而当事人又不能等待的；(5)其他依法不能鉴证的。
（二）、合同鉴证的作用(1)经过鉴证审查，可以使合同的内容符合国家的法律、行政法规的规定，有利于纠正违法合同；(2)经过鉴证审查，可以使合同的内容更加完备，预防和减少合同纠纷；(3)经过鉴证审查，便于合同管理机关了解情况，督促当事人认真履行合同，提高履约率。
（三）、合同公证与鉴证的相同点与区别(1)合同公证与鉴证的相同点原则、内容和范围、目的相同。
合同鉴证与公证的目的都是为了证明合同的合法性与真实性。
(2)合同公证与鉴证的区别：性质不同、效力不同、适应范围不同熟悉部分：二、代理关系以代理权产生的依据不同，可将代理分为委托代理、法定代理和指定代理。
指定代理或法定代理关系的终止（1）被代理人取得或者恢复民事行为能力（2）被代理人或代理人死亡（3）指定代理的人民法院或指定单位撤销指定（4）监护关系消灭三、建筑工程一切险2．投保人与被保险人《建设工程施工合同(示范文本)》规定，工程开工前，发包人应当为建设工程办理保险，支付保险费用。
应当由发包人投保建设工程一切险。
3．责任范围保险人对下列原因造成的损失和费用负责赔偿：(1)自然事件及其他人力不可抗拒的破坏力强大的自然现象；(2)意外事故：包括火灾和爆炸。
7．保险期限以先发生者为准，但不早于保险单明细表中列明的建筑期保险开始时间。
终止时间也是，以先发生者为准。
第讲第一章：建设工程合同管理法律基础一年新版
第1讲建设工程合同管理法律基础合同法律制度考纲要求第一章建设工程合同管理法律基础了解：合同的公证与鉴证。
熟悉：代理关系；建筑工程一切险。
掌握：合同法律关系；合同担保。
第二章合同法律制度了解：合同的类别；格式条款；缔约过失责任。
熟悉：无效合同与可变更、可撤销合同；合同的转让与合同履行的债权债务转移；合同的形式。
掌握：要约与承诺；合同的生效、变更与终止；合同履行；违约责任；合同争议的解决。
课程内容：第一章建设工程合同管理法律基础了解部分：(一)合同公证的概念与原则合同公证，是指国家公证机关根据当事人双方的申请，依法对合同的真实性与合法性进行审查并予以确认的一种法律制度。
我国的公证机关是公证处。
公证机关进行公证的依据是当事人的申请，这是自愿原则的主要体现。
(二)合同鉴证的概念和原则合同鉴证，是指合同管理机关根据当事人双方的申请对其所签订的合同进行审查，以证明其真实性和合法性，并督促当事人双方认真履行的法律制度。
我国的鉴证机关是县级以上工商行政管理局。
我国的合同鉴证实行的是自愿原则，合同鉴证根据双方当事人的申请办理。
(三)合同鉴证的作用合同鉴证的作用有以下几点：(1)经过鉴证审查，可以使合同的内容符合国家的法律、行政法规的规定，有利于纠正违法合同；(2)经过鉴证审查，可以使合同的内容更加完备，预防和减少合同纠纷；(3)经过鉴证审查，便于合同管理机关了解情况，督促当事人认真履行合同，提高履约率。
二、合同公证与鉴证的相同点与区别(一)合同公证与鉴证的相同点原则、内容和范围、目的相同。
合同公证与鉴证，除另有规定外，都实行自愿申请原则；合同鉴证与公证的内容和范围相同；合同鉴证与公证的目的都是为了证明合同的合法性与真实性。
(二)合同公证与鉴证的区别1．合同公证与鉴证的性质不同合同鉴证是工商行政管理机关依据《合同鉴证办法》行使的行政管理行为。
而合同公证则是司法行政管理机关领导下的公证机关依据《公证暂行条例》行使公证权所作出的司法行政行为。
建筑工程合同管理法律基础
建筑工程合同管理法律基础建筑工程合同是指在建筑工程过程中，发包方（建设单位）和承包方（施工单位）之间为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。
在这个协议中，施工单位应完成建设单位交给的施工任务，建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款。
建筑工程合同管理法律基础主要包括以下几个方面：一、合同的法律效力合同的法律效力是指合同对双方当事人产生的法律约束力。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同应当具备以下条件：合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；合同当事人意思表示真实；合同不违反法律或者社会公共利益。
只有具备上述条件，合同才能产生法律效力。
二、合同的履行合同的履行是指合同当事人按照合同约定，全面、适当地履行合同债务的行为。
合同的履行包括履行期限、履行地点、履行方式、履行费用等方面。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
在履行合同过程中，当事人应当遵循诚实信用原则，全面履行合同债务。
三、合同的变更和解除合同的变更和解除是指在合同履行过程中，由于一定的原因，合同当事人协商一致对原合同的内容进行修改或者终止合同关系的行为。
合同的变更和解除应当遵循合同法的规定，当事人应当协商一致，并遵循诚实信用原则。
合同的变更和解除应当采取书面形式，并经双方当事人签字或者盖章确认。
四、合同的违约责任合同的违约责任是指当事人不履行合同债务，应当承担的法律责任。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
违约责任的具体形式包括违约金、赔偿损失、履行债务等。
五、合同的争议解决合同的争议解决是指当事人之间在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式予以解决的行为。
合同争议解决的途径包括：当事人协商一致；请求第三方调解；向仲裁机构申请仲裁；向人民法院提起诉讼。
综上所述，建筑工程合同管理法律基础主要包括合同的法律效力、合同的履行、合同的变更和解除、合同的违约责任以及合同的争议解决等方面。
xxxx第一章建设工程合同管理法律基础.doc
2010第一章建设工程合同管理法律基础答案:隐藏字体：大中小打印：省纸版>> 清晰版>> 自定义>>【历年考题情况】章节2007年2008年2009年第一章建设工程合同管理法律基础12 7 8【本章内容框架】第一节建设工程合同管理概述1.建设工程合同的作用2.建设工程合同法律体系3.建设工程合同管理的任务4.建设工程合同管理的方法第二节合同法律关系1.合同法律关系的构成2.合同法律关系产生、变更与消灭3.代理关系第三节合同担保1.担保的概念2.担保的方式3.保证在建设工程中的应用第四节工程保险1.保险概述2.建设工程涉及的主要险种3.保险合同管理第五节合同公证和鉴证法律制度1.合同的公证2.合同的鉴证3.合同公证与鉴证的相同点与区别第一节建设工程合同管理概述1.建设工程合同的作用■建设工程合同的作用◇确立与规范建筑市场中各方主体的关系■建筑市场主体（六方）◇建设单位（开发商、甲方）◇勘察设计单位◇施工单位◇咨询单位（未单独讲此合同）◇监理单位◇材料设备供应单位■关于合同示范文本的效力◇合同示范文本不属于法律法规，是推荐使用的2.建设工程合同法律体系（十法规）■主要法律（四法）◇民法－调整平等主体之间的财产关系和人身关系◇合同法－合同订立的基本规定，规范市场经济财产流转关系◇招标投标法－规范建筑市场竞争活动◇建筑法－规范建筑活动的基本法律■其它相关法律（六法）◇担保法◇保险法◇劳动法◇仲裁法◇民事诉讼法◇公证、鉴证法规（非独立法）3.建设工程合同管理的任务■发展和完善建筑市场－规范交易行为由依靠行政手段转变为依靠合同■推进建筑领域的改革（建设领域四大制度）◇项目法人负责制－独立承担民事责任的主体◇招标投标制－确立公平、公正、公开的合同订立制度◇工程监理制－规范业主、承包人、监理单位之间的关系◇合同管理制（核心）■提高工程建设的管理水平－质量、进度和投资三控■避免和克服建筑领域的经济违法和犯罪－主要是采用招投标4.建设工程合同管理的方法（五方法）■严格执行法律法规■普及相关法律知识，培训合同管理人才■设立合同管理机构，配备合同管理人员■建立合同管理目标制度■推行合同示范文本制度第二节合同法律关系1.合同法律关系的构成1.1 相关概念■法律关系－法律关系主体之间存在的特定权利和义务关系■合同法律关系－由合同法律规范调整的在民事流转过程中的权利义务关系1.2 合同法律关系的要素（三主体三客体两内容）■主体（3主体）◇自然人◇法人◇其他组织■客体（3客体）◇物◇行为◇智力成果■内容（2内容）◇权利－权利受到侵害时可得到法律保护◇义务－不履行义务时要承担法律责任1.3 关于自然人（两种能力）■民事权利能力（获得权利和义务的资格）◇始于出生，终于死亡■民事行为能力（通过自己行为实现权利和义务的资格）◇完全民事行为能力人◇限制民事行为能力人◇无民事行为能力人1.4 关于法人■概念◇法人－具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织（法人不是人）◇法人的法定代表人－是自然人，可以代表法人行使职权■法人条件（四条件）◇依法成立－不能自然产生，必须依法设立◇有必要的财产或者经费－物质基础◇有自己的名称，组织机构和场所◇能够独立承担民事责任■分类（两大类）◇企业法人◇非企业法人﹥行政法人﹥事业法人﹥社团法人■法人资格的获得◇登记后获得－对于企业法人，需要依法经工商行政管理机关核准登记◇成立后获得－有独立经费的机关、事业单位和社会团体和无需办理法人登记的单位【2009年真题】◆监理公司取得法人资格的时间为（）日。
5第一章 建设工程合同管理法律基础
第一章建设工程合同管理法律基础1.在市场经济条件下，由于主要是依靠合同来规范当事人的交易行为，合同的内容将成为开展建筑活动的主要依据。
2.我国在建设领域推行项目法人责任制、招标投标制、工程监理制和合同管理制。
3.工程建设管理水平的提高体现在工程质量、进度和投资的三大控制目标上，这三大控制目标的水平主要是体现在合同中。
4.法律关系：是一定的社会关系在相应的法律规范的调整下形成的权利义务关系。
5.合同法律关系:是指由合同法律规范所调整的、在民事流转过程中所产生的权利义务关系。
合同法律关系包括：合同法律关系主体、合同法律关系客体、合同法律关系内容三个要素。
6.合同法律关系主体：是参加合同法律关系，享有相应权利、承担相应义务的当事人。
合同法律关系的主体可以是：自然人、法人、其他组织。
7.自然人：是指基于出生而成为民事法律关系主体的有生命的人。
公民：是指取得一国国籍并根据该国法律规定享有权利和承担义务的自然人。
自然人既包括公民，也包括外国人和无国籍人，他们都可以作为合同法律关系的主体。
8.法人：是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。
法人应当具备以下条件：①依法成立②有必要的财产或者经费③有自己的名称、组织机构和场所④能够独立承担民事责任法人可以分为：企业法人和非企业法人。
9.合同法律关系客体：是指参加合同法律关系的主体，享有的权利和承担的义务所共同指向的对象。
合同法律关系的客体主要包括：物（建筑材料、建筑设备、建筑物、货币）行为（勘察设计、施工安装）智力成果（包括知识产权、技术秘密及特定的公知技术、计算机软件等）10.合同法律关系的内容：是指合同约定和法律规定的权利和义务。
它决定了合同法律关系的性质。
11.权利：是指合同法律关系主体在法定范围内，按照合同的约定有权按照自己的意志作出某种行为。
义务：是指合同法律关系主体必须按法律规定或约定承担应负的责任。
的法律关系，或使原来的合同法律关系发生变更或消灭。
【工程管理】建设工程合同管理法律基础(doc 7页)
建设工程合同管理法律基础(doc 7页)部门： xxx时间： xxx整理范文，仅供参考，勿作商业用途第一章建设工程合同管理法律基础一、内容提要第一节建设工程合同管理概述一、建设工程合同相关法律体系二、建设工程合同管理的任务三、建设工程合同管理的方法第二节合同法律关系一、合同法律关系的构成二、合同法律关系的产生、变更与消灭三、代理关系二、考纲要求：熟悉：代理关系掌握：合同法律关系三、内容讲解第一章建设工程合同管理法律基础第一节建设工程合同管理概述一、建设工程合同相关法律体系建设工程合同相关法律体系（一）合同管理的体系1、《中华人民共和国合同法》——————必须适用2、建设部与国家工商行政管理局联合颁布《建设工程施工合同（示范文本）》《建设工程勘察合同（示范文本）》《建设工程设计合同（示范文本）》《建设工程委托监理合同（示范文本）》以上示范文本尽管不是法律、法规，只是推荐使用的文本，对于当事人无强制性，但对减少合同争议，完善合同管理起到了极大的推动作用。
（二）建设工程相关法律体系1、基本法律——《民法通则》——本章第二节2、规范市场经济流转的基本法——《合同法》——第二章、第四章、第七章3、规范建筑市场工程采购的主要法律——《招标投标法》——第三章4、规范建筑活动的基本法律——《建筑法》5、合同订立履行中需提供担保的——《担保法》——本章第三节6、合同订立履行中需提供投保的——《保险法》——本章第四节7、建设合同工程合同中需要建立劳动关系的——《劳动法》8、合同需要公证、鉴证的——《公证暂行条例》《合同鉴证办法》——本章第五节9、合同履行中发生争议，当事人之间有仲裁协议的——《仲裁法》10、合同履行中发生争议，当事人之间没有仲裁协议的——《民事诉讼法》二、建设工程合同管理的任务（一）发展和完善建筑市场（二）推进建筑领域的改革我国在建筑领域中推行项目法人制、投标招标制、工程监理制和合同管理制。
在这些制度改革中，核心内容是合同管理制。
第一章建设工程合同管理法律基础
第一章建设工程协议管理法律基础1.协议法律关系由哪些要素构成?答：协议法律关系涉及协议法律关系主体、协议法律关系客体、协议法律关系内容三个要素。
协议法律关系主体，是参与协议法律关系，享有相应权利、承担相应义务的当事人。
协议法律关系的主体可以是自然人、法人、其他组织。
协议法律关系客体，是指参与协议法律关系的主体享有的权利和承担的义务所共同指向的对象。
协议法律关系的客体重要涉及物、行为、智力成果。
协议法律关系的内容是指协议约定和法律规定的权利和义务。
协议法律关系的内容是协议的具体规定，决定了协议法律关系的性质，它是连接主体的纽带。
2.法人应当具有哪些条件?答：法人应当具有以下条件：(1)依法成立。
法人不能自然产生，它的产生必须通过法定的程序。
法人的设立目的和方式必须符合法律的规定，设立法人必须通过政府主管机关的批准或者核准登记。
(2)有必要的财产或者经费。
有必要的财产或者经费是法人进行民事活动的物质基础，它规定法人的财产或者经费必须与法人的经营范围或者设立目的相适应，否则不能被批准设立或者核准登记。
(3)有自己的名称、组织机构和场合。
法人的名称是法人互相区别的标志和法人进行活动时使用的代号。
法人的组织机构是指对内管理法人事务、对外代表法人进行民事活动的机构。
法人的场合则是法人进行业务活动的所在地，也是拟定法律管辖的依据。
(4)可以独立承担民事责任。
法人必须可以以自己的财产或者经费承担在民事活动中的债务，在民事活动中给其他主体导致损失时可以承担补偿责任。
3.了解法律事实的分类。
答：法律事实涉及行为和事件。
行为是指法律关系主体故意识的活动，可以引起法律关系发生变更和消灭的行为，涉及作为和不作为两种表现形式。
行为还可分为合法行为和违法行为。
事件是指不以协议法律关系主体的主观意志为转移而发生的，可以引起协议法律关系产生、变更、消灭的客观现象。
这些客观事件的出现与否，是当事人无法预见和控制的。
事件可分为自然事件和社会事件两种。
工程建设合同管理法律基础
工程建设合同管理法律基础一、合同管理的重要性1. 保障双方权益：合同是双方当事人就工程项目达成的协议，明确双方的权利和义务。
通过合同管理，可以确保双方当事人按照约定履行合同，维护双方的合法权益。
2. 提高工程质量：合同管理可以对工程项目的质量、进度、成本等方面进行有效控制，确保工程项目按照合同约定的标准和要求进行施工，从而提高工程质量。
3. 降低风险：合同管理可以及时发现和解决合同履行过程中出现的问题，降低因合同纠纷导致的法律风险。
二、合同管理的基本原则1. 公平原则：合同当事人应当遵循公平原则，平等协商，充分表达自己的意愿，不得损害对方的合法权益。
2. 诚实信用原则：合同当事人应当遵循诚实信用原则，遵守合同约定，履行自己的义务，不得恶意违约。
3. 自愿原则：合同当事人应当遵循自愿原则，自愿签订合同，不得强迫对方接受不合理的条件。
4. 合法原则：合同当事人应当遵循合法原则，不得违反国家法律法规的规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。
三、合同管理的基本流程1. 合同签订：双方当事人应当充分协商，明确合同的主要条款，如工程范围、质量标准、工期、价款等，并签订书面合同。
2. 合同履行：双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务，如施工单位应当按照约定的工期、质量标准进行施工，业主应当按照约定支付工程款。
3. 合同变更：在合同履行过程中，如遇到不可抗力或者其他原因导致无法按照原合同履行的，双方当事人可以协商变更合同。
4. 合同解除：在合同履行过程中，如一方当事人严重违约或者无法继续履行合同的，另一方当事人可以解除合同。
5. 合同争议解决：在合同履行过程中，如发生争议，双方当事人应当首先协商解决；协商不成的，可以申请仲裁或者提起诉讼。
第1讲 第一章：建设工程合同管理法律基础(一)(2011年新版)
第1讲建设工程合同管理法律基础合同法律制度考纲要求第一章建设工程合同管理法律基础了解：合同的公证与鉴证。
熟悉：代理关系；建筑工程一切险。
掌握：合同法律关系；合同担保。
第二章合同法律制度了解：合同的类别；格式条款；缔约过失责任。
熟悉：无效合同与可变更、可撤销合同；合同的转让与合同履行的债权债务转移；合同的形式。
掌握：要约与承诺；合同的生效、变更与终止；合同履行；违约责任；合同争议的解决。
课程内容：第一章建设工程合同管理法律基础本章知识点分解与例题解析了解部分：合同的公证与鉴证相关内容一、概述(一)合同公证的概念与原则合同公证，是指国家公证机关根据当事人双方的申请，依法对合同的真实性与合法性进行审查并予以确认的一种法律制度。
我国的公证机关是公证处。
公证机关进行公证的依据是当事人的申请，这是自愿原则的主要体现。
(二)合同鉴证的概念和原则合同鉴证，是指合同管理机关根据当事人双方的申请对其所签订的合同进行审查，以证明其真实性和合法性，并督促当事人双方认真履行的法律制度。
我国的鉴证机关是县级以上工商行政管理局。
我国的合同鉴证实行的是自愿原则，合同鉴证根据双方当事人的申请办理。
(三)合同鉴证的作用2合同鉴证的作用有以下几点：(1)经过鉴证审查，可以使合同的内容符合国家的法律、行政法规的规定，有利于纠正违法合同； (2)经过鉴证审查，可以使合同的内容更加完备，预防和减少合同纠纷；(3)经过鉴证审查，便于合同管理机关了解情况，督促当事人认真履行合同，提高履约率。
二、合同公证与鉴证的相同点与区别(一)合同公证与鉴证的相同点原则、内容和范围、目的相同。
合同公证与鉴证，除另有规定外，都实行自愿申请原则；合同鉴证与公证的内容和范围相同；合同鉴证与公证的目的都是为了证明合同的合法性与真实性。
(二)合同公证与鉴证的区别 1．合同公证与鉴证的性质不同合同鉴证是工商行政管理机关依据《合同鉴证办法》行使的行政管理行为。
而合同公证则是司法行政管理机关领导下的公证机关依据《公证暂行条例》行使公证权所作出的司法行政行为。
建设工程合同管理法律基础
建设工程合同管理法律基础、合同法律关系主题：自然人、法人、其他组织。
、合同法律关系客体：物、行为、智力成果。
、合同法律关系内容：权力、义务。
、法人应当具备的条件：（ ）依法成立；（ ）有必要的财产或者经费；（ ）有自己的名称、组织机构和场所；（ ）能独立承担民事责任。
、代理的特征：（ ）代理人必须在代理权限范围内实施代理行为；（ ）代理人以被代理人的名义实施代理行为；（ ）代理人在被代理人的授权范围内独立的表现自己的意志；（ ）被代理人对代理行为承担民事责任。
、代理的种类：委托代理、法定代理、指定代理。
、无权代理：没有代理权而为代理行为、超越代理权限代理行为、代理权终止代理行为。
、担保合同是被担保合同的从合同，被担保合同是主合同，主合同无效，从合同也无效。
、担保方式：保证、抵押、质押、留置、定金。
、保证的方式：一般保证、连带责任保证。
如果当事人没有约定或者约定不明的，则按照连带责任保证承担保证责任。
、不能作为保证人的组织：（ ）企业法人的分支机构、职能部门；（ ）国家机关；（ ）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体。
、不得抵押的财产：（ ）土地所有权；（ ）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；（ ）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。
（ ）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（ ）依法被查封、扣押、监管的财产。
、质押：以转移占有为特征。
分为：动产质押和权力质押。
、权力质押一般是将权力凭证交付质押人的担保。
可质押的权力包括：（ ）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；（ ）依法可以转让的股份、股票。
（ ）依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权；、留置：以债权人合法占有对方财产为前提，能够留置的财产仅限于动产，只有保管合同、仓储合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债权人才有可能实施留置。
XXXX第一章建设工程合同管理法律基础
2010第一章建设工程合同管理法律基础答案:隐藏字体：大中小打印：省纸版>> 清晰版>> 自定义>>【历年考题情况】章节2007年2008年2009年第一章建设工程合同管理法律基础12 7 8【本章内容框架】第一节建设工程合同管理概述1.建设工程合同的作用2.建设工程合同法律体系3.建设工程合同管理的任务4.建设工程合同管理的方法第二节合同法律关系1.合同法律关系的构成2.合同法律关系产生、变更与消灭3.代理关系第三节合同担保1.担保的概念2.担保的方式3.保证在建设工程中的应用第四节工程保险1.保险概述2.建设工程涉及的主要险种3.保险合同管理第五节合同公证和鉴证法律制度1.合同的公证2.合同的鉴证3.合同公证与鉴证的相同点与区别第一节建设工程合同管理概述1.建设工程合同的作用■建设工程合同的作用◇确立与规范建筑市场中各方主体的关系■建筑市场主体（六方）◇建设单位（开发商、甲方）◇勘察设计单位◇施工单位◇咨询单位（未单独讲此合同）◇监理单位◇材料设备供应单位■关于合同示范文本的效力◇合同示范文本不属于法律法规，是推荐使用的2.建设工程合同法律体系（十法规）■主要法律（四法）◇民法－调整平等主体之间的财产关系和人身关系◇合同法－合同订立的基本规定，规范市场经济财产流转关系◇招标投标法－规范建筑市场竞争活动◇建筑法－规范建筑活动的基本法律■其它相关法律（六法）◇担保法◇保险法◇劳动法◇仲裁法◇民事诉讼法◇公证、鉴证法规（非独立法）3.建设工程合同管理的任务■发展和完善建筑市场－规范交易行为由依靠行政手段转变为依靠合同■推进建筑领域的改革（建设领域四大制度）◇项目法人负责制－独立承担民事责任的主体◇招标投标制－确立公平、公正、公开的合同订立制度◇工程监理制－规范业主、承包人、监理单位之间的关系◇合同管理制（核心）■提高工程建设的管理水平－质量、进度和投资三控■避免和克服建筑领域的经济违法和犯罪－主要是采用招投标4.建设工程合同管理的方法（五方法）■严格执行法律法规■普及相关法律知识，培训合同管理人才■设立合同管理机构，配备合同管理人员■建立合同管理目标制度■推行合同示范文本制度第二节合同法律关系1.合同法律关系的构成1.1 相关概念■法律关系－法律关系主体之间存在的特定权利和义务关系■合同法律关系－由合同法律规范调整的在民事流转过程中的权利义务关系1.2 合同法律关系的要素（三主体三客体两内容）■主体（3主体）◇自然人◇法人◇其他组织■客体（3客体）◇物◇行为◇智力成果■内容（2内容）◇权利－权利受到侵害时可得到法律保护◇义务－不履行义务时要承担法律责任1.3 关于自然人（两种能力）■民事权利能力（获得权利和义务的资格）◇始于出生，终于死亡■民事行为能力（通过自己行为实现权利和义务的资格）◇完全民事行为能力人◇限制民事行为能力人◇无民事行为能力人1.4 关于法人■概念◇法人－具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织（法人不是人）◇法人的法定代表人－是自然人，可以代表法人行使职权■法人条件（四条件）◇依法成立－不能自然产生，必须依法设立◇有必要的财产或者经费－物质基础◇有自己的名称，组织机构和场所◇能够独立承担民事责任■分类（两大类）◇企业法人◇非企业法人﹥行政法人﹥事业法人﹥社团法人■法人资格的获得◇登记后获得－对于企业法人，需要依法经工商行政管理机关核准登记◇成立后获得－有独立经费的机关、事业单位和社会团体和无需办理法人登记的单位【2009年真题】◆监理公司取得法人资格的时间为（）日。
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第一章建设工程合同管理法律基础建设工程合同相关法律体系：1、《中华人民共和国合同法》——————必须适用2、建设部与国家工商行政管理局联合颁布:《建设工程施工合同（示范文本）》、《建设工程勘察合同（示范文本）》、《建设工程设计合同（示范文本）》、《建设工程委托监理合同（示范文本）》,以上示范文本尽管不是法律、法规,只是推荐使用的文本,对于当事人无强制性,但对减少合同争议,完善合同管理起到了极大的推动作用。
3．建设工程相关法律体系：基本法律——《民法通则》, 规范市场经济流转的基本法——《合同法》, 规范建筑市场工程采购的主要法律——《招标投标法》, 规范建筑活动的基本法律——《建筑法》, 合同订立履行中需提供担保的——《担保法》, 合同订立履行中需提供投保的——《保险法》, 建设合同工程合同中需要建立劳动关系的——《劳动法》, 合同需要公证、鉴证的——《公证暂行条例》《合同鉴证办法》, 合同履行中发生争议,当事人之间有仲裁契约的——《仲裁法》,合同履行中发生争议,当事人之间没有仲裁契约的——《民事诉讼法》建设工程合同管理的任务：1）发展和完善建筑市场2）推进建筑领域的改革：我国在建筑领域中推行项目法人制、投标招标制、工程监理制和合同管理制。
在这些制度改革中,核心内容是合同管理制3）提高工程建设的管理水平4）避免和克服建筑领域中经济违法和犯罪建设工程合同的管理方法：1）严格执行建设工程合同管理法律法规2）普及相关法律知识,培训合同管理人才3）建立合同管理机构,配备合同管理人员4）建立合同管理目标制度5)执行合同示范文本制度一、合同法律关系的组成1.合同法律关系是指由合同法律规范所调整的、在民事流转过程中所产生的[权利义务]关系。
2.合同法律关系包括[合同法律关系主体]、[合同法律关系客体]、[合同法律关系内容]三个要素。
3.合同法律关系的主体可以是[自然人]、[法人]、[其他组织]。
4.法人是具有民事权利能力和民事行为能力,依法[独立享有]民事权利和承担民事义务的组织。
5.法人应当具备的条件包括：[依法成立]、[有必要的财产或者经费]、[有自己的名称、组织机谈判场所]、[能够独立承担民事责任]。
6.法人可以分为[企业法人]、[非企业法人]。
7.企业法人依法经[工商行政管理机关]核准登记后取得法人资格。
8.企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更,应当向[登记机关]办理登记并通告。
9.非企业法人包括[行政法人]、[事业法人]、[社团法人]。
10.企业法人分立、合并,它的权利和义务由[变更后的法人]享有和承担。
11.法人以外的其他组织也可以成为[合同法律关系主体],这些组织应当是[合法成立]、[有一定的组织机谈判财产]、[但又不具备法人资格的组织]；其主要内容包括[法人的分支机构]、[不具备法人资格的联营体、合伙企业、个人独资企业]等。
12.合同法律关系客体是指[合同指向的对象]。
13.合同法律关系的客体主要包括[物]、[行为]、[智力成果]。
14.法律意义上的物是指[可为人们控制、并具有经济价值的生产资料和消费资料].15.某建设单位与某水泥厂签订了水泥购销合同,该合同法律关系的客体是[物]。
16.某单位为了解决职工住房问题,与某房地产开发商签订了一份购买一栋宿舍楼的合同,该合同法律关系客体是[物]。
17.借款合同的合同法律关系客体是指[物]。
18.法律意义上的行为是指[人的有意识的活动]。
19.建设工程勘察合同法律关系的客体是指[行为]。
20.建设工程施工安装合同的法律关系客体是指[行为]。
21.就某知识产权双方达成了购买合同,该合同法律关系的客体是指[智力成果]。
22.某单位与某设计院就购买该设计院设计专利签订了合同,此合同法律关系的客体是[智力成果]。
23.合同当事人就某项技术秘密达成了购买合同,此合同法律关系的客体是：[智力成果]。
24.在特定情况下的公知技术签订的合同法律关系的合同法律关系的客体是指[智力成果]。
25.合同法律关系的内容是指合同约定和法律规定的[权利和义务]。
26.合同法律关系的内容是合同的[具体要求]。
27.决定合同法律关系的性质的是[合同法律关系的内容]。
二、代理关系1.代理具有的特征包括：[代理人必须在代理权限范围内实施代理行为]、[代理人以被代理人的名义实施代理行为]、[代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志]、[被代理人对代理行为承担民事责任].2.“代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志”的具体表现为[代理人有权自行解决他如何向第三人做出意思表示]或者[代理人有权决定是否接受第三人的意思表示]。
3.以代理权产生的依据不同,可将代理分为[委托代理]、[法定代理]、[指定代理]。
4.基于被代理人对代理人的委托授权行为而产生的代理是[委托代理]。
5.根据法律的直接规定而产生的代理称为[法定代理]。
6.主要是为维护无行为能力或限制行为能力人的利益而设立的代理方式是[法定代理]。
7.[指定代理]是根据人民法院和有关单位的指定而产生的代理。
8.指定代理的适用条件：[只在没有委托代理人和法定代理人的情况下]。
9.[无权代理]是指行为人没有代理权而以他人名义进行民事、经济活动。
10.无权代理的情况包括[没有代理权而为代理行为]、[超越代理权限为代理行为]、[代理权终止为代理行为].11.无权代理行为在[被代理不做否认表示]、[经被代理人追认]情况下,被代理人承担民事责任。
12.对于无权代理行为,被代理人可以行使[追认权]或[拒绝权],行使[追认权]后,代理行为有效。
13.本人知道他人以自己的名义实施民事行为而不做否认表示的,[视为同意]。
14.导致委托代理关系的终止的是：[代理期间届满或者代理事项完成]、[被代理人取消委托或代理人辞去委托]、[代理人死亡或代理人丧失民事行为能力]、[作为被代理人或者代理人的法人终止]。
15.导致指定代理或法定代理关系的终止的原因有：[被代理人取得或者恢复民事行为能力]、[被代理人或代理人死亡]、[指定代理的人民法院或指定单位撤销指定]、[监护关系消灭]。
三、合同担保1.担保是指当事人根据[法律规定]或者[双方约定],为促使债务人履行债务实现债权人的权利的法律制度。
2.担保活动应当遵照的原则是[平等]、[自愿]、[公平]、[诚实信用]。
3.《担保法》是指调整因[担保关系]而产生的债权债务关系的法律规范的总称。
4.《担保法》规定的担保方式为[保证]、[抵押]、[质押]、[留置]、[定金]。
5.最常用的担保方式是[保证]。
6.保证是指[保证人和债权人]约定,当债务人不履行债务时,[保证人]按照约定履行债务或者承担责任的行为。
7.保证法律关系至少有三方参加,即[保证人]、[被保证人（债务人）]、[债权人]。
8.保证合同的当事人是指[保证人]和[债权人]。
9.保证的方式有[一般保证]、[连带责任保证]。
10.在具体合同中,担保方式由[当事人]约定。
11.依据《担保法》的规定,当采用保证方式进行担保时,[保证人与债权人是保证合同的当事人,保证人承诺,当债务人不履行债务时,由保证人承担责任]。
12.不征得保证人的书面同意,保证人不再承担保证责任的情况有[债权人许可债务人转让债务的]、[债权人与债务人契约变更主合同]。
13.担保方式中,有优先受偿权的担保方式是[抵押]、[质押]、[留置]。
14.不可以是第三人做出担保的方式有[留置]、[定金]。
15.保证方式没有约定或约定不明确的,则按照[连带责任]保证承担保证责任。
这是对[债权人]权利的有效保护。
16.当事人在保证合同中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担责任的保证是[一般保证]。
17.连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的,债权人[既可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任]。
18.[具有代为清偿债务能力的法人]、[其他组织]或者[公民],均可以作为保证人。
19.保证人的资格不具备保证人资格的组织可以作为保证人的组织学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民企业法人分支机构、职能部门企业法人的分支机构有法人书面授权的,可以在授权范围内提供保证国家机关经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的可以提供保证20.《担保法》规定,保证担保的范围包括[主债权及利息]、[违约金]、[损害赔偿金]、[实现债权的费用]。
21.保证合同的内容包括：[被保证的主债权种类、数额]、[债务人履行债务的期限]、[保证的方式]、[保证担保的范围]、[保证的期间]、[对方认为需要约定的其他事项]。
22.当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的,保证人应当[对全部债务承担责任]。
23.一般保证的保证人未约定保证期间的,保证期间为主债务履行期届满之日起[6个月]。
24.保证期间债权人债务人契约变更主合同或者债权人许可债务人转让债务的,应当取得[保证人]的书面同意,否则[保证人不再承担保证责任]。
25.债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以抵押物折价或者从变卖抵押物的价款中[优先受偿]。
26.债务人或者第三人称为[抵押人],提供担保的财产为[抵押物]。
27.抵押是指债务人或者第三人向债权人以[不转移占有]的方式提供一定的财产作为抵押物,用以担保债务履行的担保方式。
28.抵押权人是指[债权人。
29.可以作为抵押物的财产和不得作为抵押的财产的划分可以作为抵押物的财产不得作为抵押的财产抵押人所有的房屋和其他地上定着物土地所有权抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施抵押人依法有权处置的国有机器、交通运输工具和其他财产所有权、使用权不明或者有争议的财产抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权依法被查封、扣押、监管的财产依法可以抵押的其他财产依法不得抵押的其他财产30.办理抵押物登记的,应当向登记部门提供的内容：[主合同]、[抵押合同]、[抵押物的所有权]、[使用权证书]。
31.抵押担保的范围包括[主债权及利息]、[违约金损害赔偿金]、[实现抵押权的费用]。
32.抵押权与其担保的债权[同时存在]、[抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保].33.在债务履行期届满抵押人未受清偿的,抵押权人可以通过[契约以抵押物折价]、[拍卖抵押物]、[变卖抵押物]、[向人民法院提起诉讼]来实现抵押权。
34.同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押物所得的价款的清偿规定可以是：[按抵押物登记的先后顺序清偿]、[按照债权比例清偿]、[抵押物已登记的先于未登记的受偿]。