物业管理条例解读
物业管理条例详细解释
物业管理条例释义制定物业管理条例的目的第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
【释义】本条规定了制定物业管理条例的目的。
随着物业管理在我国的迅速发展，物业管理企业不断涌现，物业管理中的问题也层出不穷。
长期以来，我国没有一部完整的、系统的物业管理法律规范，使得物业管理工作缺乏依据，业主的合法权益得不到有效保护，极大地阻碍了物业管理的进一步发展。
因此，《物业管理条例》(以下简称条例)的出台就具有极为重要的意义。
根据该条例的规定，制定该条例的目的主要有以下两个方面：(一)规范物业管理活动。
物业管理属于国家产业结构分类中的第三产业，是房地产业的分支行业。
物业管理企业在全国范围内的产生和发展，必然导致物业管理行业的出现，早在1993年成立的“深圳市物业管理协会”就反映了这一趋向。
到1999年底，物业管理行业已初具规模，就业人数与日俱增，整体素质相对提高。
根据房地产消费环节的长期性和我国城市化发展，可以预见物业管理行业完全可能发展成为房地产业中的最大的分支行业。
物业管理是房地产综合开发过程的最后一个环节，直接关系到业主和使用人的切身利益。
如果没有良好的物业管理，开发商建造的房屋品质再好也可能出现销售问题，业主买的崭新的房屋不久就可能会破旧不堪，人们的生活和工作环境也会日趋恶化。
因此，物业管理的有无和好坏，是直接关系到住宅与房地产业能否实现社会再生产良性循环的大问题。
目前，尽管有的省、市已出台了有关物业管理方面的法规，如广东、上海、北京等地都发布了省(市)物业管理条例或办法，但由于全国缺乏统一的法律、法规作为依据，众多物业管理公司的管理行为千差万别，楼宇买卖纠纷中，因“物业管理”引发的案件日渐上升。
这就必须制定统一的法律、法规，明确物业管理公司的权利和义务，规范其管理行为，使其置于政府有关部门和业主的监督之下。
物业管理法规一方面明确要求房地产开发商在项目立项时就应全盘考虑以后的物业管理问题，并在规划设计中认真听取物业管理公司或物业管理咨询服务单位的意见，预先完善物业的配套设施和预留物业管理所需用房，赋予物业管理公司在开发的房地产竣工时参与验收权，从而保障物业管理良性运行的必要前提条件；另一方面，明确房地产开发商、物业管理公司、业主和物业使用人三方面在物业管理方面的各自地位、权利、义务和责任关系，鼓励竞争择聘物业管理企业，规范物业管理行为，推行前期物业管理服务协议、物业管理服务委托合同、业主公约及其他种类物业管理规约的示范文本，加强归口主要管理部门的行政指导和监督，从而保证物业管理效果符合法规、合同、规约的要求，最终产生增强人们放心购房、宽心用房、欢迎物业管理解除后顾之忧的信念等有利于货币化分房政策实施、闲置房销售、物业管理普遍化的社会效应，促进住宅与房地产业持续健康地发展，维护房地产市场及其第三级消费环节市场——物业管理市场秩序的正常稳定。
全文解读：中华人民共和国物业管理条例
全文解读：中华人民共和国物业管理条例本文对《中华人民共和国物业管理条例》进行全文解读，旨在帮助读者更好地理解该法规的内容和要点。
以下是相关解读：第一章总则- 第一条明确了该条例的立法目的，即为规范物业管理行为，保障物业权益，促进社会和谐稳定。
- 第二条对物业管理的定义进行了解释，并明确了物业管理的主体和范围。
第二章物业管理服务- 第三条规定了物业管理服务的基本内容，包括维修、保洁、安全等方面的服务。
- 第四条强调了物业管理服务的质量要求，要求物业服务提供者提供高质量的服务。
第三章物业管理规约- 第五条规定了物业管理规约的签订和履行要求，明确了物业管理规约的法律效力。
- 第六条规定了物业管理规约中应包含的内容，如物业管理服务内容、费用等。
第四章物业费用- 第七条规定了物业费用的计算方式和缴纳义务，明确了物业费用的合理性和透明性要求。
- 第八条对物业费用的使用进行了限制，要求物业服务提供者合理使用物业费用。
第五章物业管理的监督- 第九条规定了物业管理的监督机构和监督方式，强调了社会公众对物业管理的监督作用。
- 第十条明确了物业管理违法行为的处罚措施，以保障物业管理的规范进行。
第六章法律责任- 第十一条规定了对物业管理违法行为的法律责任，包括行政处罚和民事赔偿等。
- 第十二条规定了对物业管理人员违法行为的法律责任，强化了物业管理人员的职责和义务。
第七章附则- 第十三条明确了条例的实施日期和适用范围。
- 第十四条规定了对违反本条例的其他法律责任的衔接和适用。
以上是《中华人民共和国物业管理条例》的全文解读，希望能够对读者有所帮助。
【注意】以上解读仅基于已公开的法律文件，不涉及个人观点和主观判断。
物业管理条例释义
物业管理条例释义一、背景介绍物业管理条例是为了规范和促进物业管理行业的发展而制定的法规。
它对物业管理的定义、职责、权益、责任等方面进行了明确和规范，旨在保障业主的合法权益，提高物业管理服务的质量和水平。
二、物业管理的定义物业管理是指对房地产项目进行维护、保养、管理和服务的一系列活动。
它包括对房屋、设施设备、绿化环境等进行维修、保养和管理，提供安全、便利、舒适的居住和工作环境，解决居民和业主的生活问题，维护社区的和谐稳定。
三、物业管理的职责1. 维护房屋和设施设备的正常运行。
物业管理公司应定期检查、维修和保养房屋和设施设备，确保其正常运转，提供良好的居住和工作环境。
2. 管理公共区域和设施。
物业管理公司应负责公共区域的清洁、绿化、安全等工作，维护社区的整洁和美观。
3. 提供安全保障。
物业管理公司应加强安全管理，确保小区的安全，防止火灾、盗窃等安全事故的发生。
4. 解决居民和业主的生活问题。
物业管理公司应及时处理居民和业主的投诉和问题，提供满意的解决方案。
5. 维护社区的和谐稳定。
物业管理公司应加强居民之间的沟通和协调，促进社区居民的和谐相处，维护社区的和谐稳定。
四、物业管理的权益1. 物业管理公司有权收取物业管理费用。
物业管理公司提供的服务需要获得合理的报酬，业主应按时缴纳物业管理费用。
2. 物业管理公司有权对违规行为进行处理。
物业管理公司有责任维护社区的秩序和安全，对违反物业管理规定的行为有权采取相应的处罚措施。
3. 物业管理公司有权监督和管理居民行为。
物业管理公司可以对居民的行为进行监督和管理，确保居民的行为符合社区的规范和要求。
五、物业管理的责任1. 物业管理公司应提供优质的服务。
物业管理公司应为业主提供高质量的物业管理服务，保障业主的合法权益。
2. 物业管理公司应建立健全的管理制度。
物业管理公司应建立完善的管理制度，明确各项管理工作的责任和流程，提高管理效率和水平。
3. 物业管理公司应加强员工培训和管理。
物业管理条例释义(全文完整版)
物业管理条例释义(全文完整版)物业管理条例释义第一章总则第一条：为了规范物业管理行为，保障业主合法权益，维护社区安全和秩序，根据《物权法》等相关法律法规，制定本条例。
第二条：物业管理条例适用于公共住宅小区、商业综合体、办公楼、工业园区等各类物业管理范围。
第三条：本条例所称物业管理，指由物业服务企业或其他组织提供的社区管理、设施设备维护、安全保卫、环境卫生等服务。
第四条：物业管理应遵循公平、公正、公开的原则，尊重业主的合法权益，提供优质的管理服务。
第二章物业管理权限第五条：物业管理方应具备相应的资质和管理能力，如需变更物业管理方，应征得业主大会的同意。
第六条：物业管理方应制定相应的管理规章制度，并在小区内明示公告。
业主应当遵守管理规章制度，不得干扰物业管理秩序。
第七条：物业管理方有权对小区内的公共设施、绿化、道路等进行维护和管理，并收取相应的维修费用。
第八条：物业管理方应及时处理小区内的安全隐患，采取相应的安全防范措施，确保居民生活安全。
第九条：业主有权监督物业管理方的工作，并提出合理的建议和要求。
物业管理方应积极响应并及时处理。
第三章费用收取与使用第十条：物业管理费由业主按照公共区域面积和私有部分面积的比例缴纳，并在小区内公示收费标准。
第十一条：物业管理方应定期向业主大会报告物业费的使用情况，并接受业主大会的监督。
第十二条：物业管理费的使用应用于小区公共设施维护、绿化养护、道路清洁、安全防范等方面，不得挪作他用。
第十三条：业主有权知道物业费的使用情况，并对费用使用提出质疑，物业管理方应如实回答并提供相关的费用明细。
第四章业主权益保障第十四条：业主在物业管理方指定的时间内，有权参与业主大会并表决相关事项。
第十五条：业主有权依法参与小区规划、建设、装修等事项的讨论，并提出合理意见和要求。
第十六条：业主有权了解小区内的公共设施、绿化、环境卫生等情况，并提出维护和改善的建议。
第五章违规行为与处理第十七条：业主违反管理规章制度的，物业管理方有权采取相应的处理措施，包括警告、罚款等。
物业管理条例全文解读
物业管理条例全文解读物业管理条例全文解读什么是物业管理?物业管理是指受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。
物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
物业管理有狭义和广义之分。
狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护、修缮活动。
广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。
物业管理内容基本内容按服务的性质和提供的`方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。
公共服务是指物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。
主要有以下8项：(1)房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督;(2)房屋设备、设施的管理;(3)环境卫生的管理;(4)绿化管理;(5)配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作;(6)车辆秩序管理;(7)公众代办性质的服务;(8)物业档案资料的管理针对性的专项服务是指物业管理企业面向广大住用人，为满足其中一些住户、群体和单位的一定需要而提供的各项服务工作。
①日常生活类;②商业服务类;③文化、教育、卫生、体育类;④金融服务类;⑤经纪代理中介服务;⑥社会福利类;委托性的特约服务，物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是最基本的工作，是必须做好的。
同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。
详解最新物业管理法规[中华人民共和国物业管理最新条例全文]
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详解最新物业管理法规[中华人民共和国物业管理最新条例全文]一、总则第一条本条例的制定是为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善物业管理环境，促进物业管理行业的健康发展。
第二条在中华人民共和国境内从事物业管理活动，适用本条例。
第三条物业管理应当遵循业主自治、物业服务企业专业化管理、政府监管和社会共治的原则。
第四条国务院住房城乡建设主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。
地方各级人民政府住房城乡建设主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
第五条物业管理区域内，业主应当依法成立业主大会，选举产生业主委员会，实行自我管理、自我服务、自我监督。
第六条物业服务企业应当依法取得营业执照，具备相应的资质条件，从事物业管理活动。
二、业主大会和业主委员会第七条业主大会是物业管理区域内物业管理的最高决策机构，依照本条例和物业管理区域内业主的共同利益、 convenience 制定和修改业主大会议事规则，决定物业管理区域内的重大物业管理事项。
第八条业主委员会是业主大会的执行机构，负责组织实施业主大会的决议，代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。
第九条业主大会和业主委员会的选举、组织和运作，依照本条例和物业管理区域内业主的共同利益、 convenience 执行。
三、物业服务企业第十条物业服务企业应当具备下列条件：（一）有合法的企业营业执照；（二）有与其管理业务相适应的注册资本、专业技术人员和管理人员；（三）有符合要求的物业管理场所和设施；（四）法律、法规规定的其他条件。
第十一条物业服务企业从事物业管理活动，应当遵守法律、法规的规定，诚信经营，提高服务质量，保障业主的合法权益。
四、物业服务合同第十二条物业服务合同是物业服务企业与业主大会或者业主委员会之间签订的，约定物业服务企业提供物业管理服务，业主支付物业服务费用的合同。
第十三条物业服务合同应当包括下列内容：（一）物业服务企业的名称、地址、法定代表人或者负责人；（二）物业管理区域的范围、面积、地点；（三）物业服务的内容、标准和要求；（四）物业服务费用及其支付方式；（五）物业服务合同的期限；（六）违约责任；（七）其他双方认为需要约定的内容。
物业管理条例解读演示文稿
物业管理条例解读演示文稿尊敬的各位领导、各位来宾，大家好！今天我将为大家解读物业管理条例，通过演示文稿的形式，向大家详细介绍物业管理条例的相关内容和要点。
希望通过本次演示，能够增进大家对物业管理条例的理解，促进物业管理行业的发展和规范。
一、背景介绍物业管理条例是为了规范和加强对物业管理的监管而制定的法规。
它的出台是为了解决目前物业管理行业存在的一些乱象和问题，保障业主的合法权益，促进社区和谐稳定的发展。
二、条例主要内容1. 物业管理的定义和范围规定了什么是物业管理，包括物业的定义、物业管理的目标和职责等等。
同时也明确了物业管理的范围，即涉及到哪些方面和场所。
2. 物业管理的组织形式和机构设置约定了物业管理的组织形式，可以是业主委员会、物业服务企业等。
同时还规定了物业管理机构的设置和职责，以及与政府相关部门之间的合作与协调。
3. 物业费的缴纳和使用详细规定了物业费的计算方式和缴纳时间，以及物业费的使用范围和管理方式。
重点强调了物业费的合理使用和监督，确保物业费得到妥善运用和公平分配。
4. 业主大会和业主委员会的组织和运作阐述了业主大会的召开程序和决策方式，明确了业主委员会的成员选举和职责分工。
强调了业主大会和业主委员会在物业管理中的重要性，提升了业主参与管理的积极性和权益保障。
5. 物业服务质量监督和投诉处理规定了物业服务质量监督的途径和方式，明确了对物业服务投诉的处理程序和时限。
加强了对物业服务质量的监督和维护，保障了业主的权益，提高了物业服务水平。
三、物业管理条例的重要意义物业管理条例的实施对于推动物业管理行业的健康发展和社区和谐稳定有着重要的意义。
1. 提高了物业服务质量物业管理条例为物业服务提供了更加规范和明确的标准，加强了对物业服务质量的监督和评估，促使物业公司提供更加专业化和精细化的服务，提高了物业服务质量。
2. 保障了业主权益物业管理条例明确了业主的合法权益和管理参与权，加强了对物业费用的管理和使用，防止了相关权益的侵害和滥用，确保了业主的合法权益得到有效保障。
中华人民共和国物业管理条例全文解析
中华人民共和国物业管理条例全文解析简介本文对中华人民共和国物业管理条例进行全文解析，旨在帮助读者了解该法规的具体内容和要点。
第一章总则第一章总则部分主要规定了物业管理的范围和目标，明确了各方的责任和权利。
第二章物业服务企业第二章物业服务企业部分主要规定了物业服务企业的经营条件和管理要求，包括注册登记、资质认定、服务管理等方面。
第三章物业服务合同第三章物业服务合同部分主要规定了物业服务合同的签订、内容、变更和解除等事项，保障了业主和物业服务企业的权益。
第四章物业服务费第四章物业服务费部分主要规定了物业服务费的计算、收取和使用方式，确保了物业服务费的合理性和透明度。
第五章公共设施和公共场所的管理第五章公共设施和公共场所的管理部分主要规定了公共设施和公共场所的维护和管理责任，保障了业主和居民的基本生活需求。
第六章绿化和环境卫生管理第六章绿化和环境卫生管理部分主要规定了物业管理单位对小区绿化和环境卫生的管理要求，提高了小区的整体环境质量。
第七章安全管理第七章安全管理部分主要规定了物业管理单位对小区安全的管理要求，保障了居民的人身和财产安全。
第八章规划和建设管理第八章规划和建设管理部分主要规定了物业管理单位对小区规划和建设的管理要求，确保了小区的合理规划和建设。
第九章监督检查第九章监督检查部分主要规定了相关部门对物业管理工作的监督检查职责和方式，保障了物业管理的合法性和规范性。
第十章法律责任第十章法律责任部分主要规定了违反物业管理条例的行为所应承担的法律责任，促进了物业管理工作的规范进行。
第十一章附则第十一章附则部分主要规定了物业管理条例的适用范围和其他相关事项。
以上是对中华人民共和国物业管理条例全文的简要解析，希望读者能够对该法规有一个初步的了解和认识。
具体的内容和细节，请以法律正文为准。
物业管理条例全文解读：中华人民共和国
物业管理条例全文解读：中华人民共和国本文旨在对《中华人民共和国物业管理条例》进行全文解读，详细介绍其中的内容和要点。
第一章总则该章节主要对物业管理的定义、目标和适用范围进行了说明。
其中，物业管理被定义为对房屋及其附属设施设备的维护、保养和管理活动。
该条例适用于中华人民共和国境内的所有物业管理活动。
第二章物业服务本章重点规定了物业服务的内容和要求。
物业服务的主要职责包括维修保养、安全管理、环境卫生、公共设施的管理等。
物业服务提供者应当保证服务的质量和安全，并提供必要的技术支持。
第三章物业服务合同该章节详细规定了物业服务合同的签订和履行。
物业服务合同应当明确双方的权利和义务，并约定服务内容、服务期限、服务费用等。
物业服务提供者应当按照合同的约定履行义务，而业主也应当按时支付服务费用。
第四章业主大会本章重点规定了业主大会的组织和职权。
业主大会是业主行使管理物业权益的重要方式，可以决定物业管理的事项，并选举业主委员会代表业主行使管理权益。
第五章物业服务费用该章节主要规定了物业服务费的收取和使用。
物业服务费的收费标准应当合理，费用的使用应当公开透明，并用于物业管理的维护和改善。
第六章物业管理监督本章规定了对物业管理的监督和投诉处理。
监督机构应当加强对物业管理的监督，及时处理投诉，并依法查处违法行为。
第七章法律责任该章节详细规定了违反物业管理条例的法律责任。
违法行为将面临相应的处罚，并承担相应的民事责任。
第八章附则该章节对物业管理条例的适用范围、实施时间和相关法律进行了说明。
以上为《中华人民共和国物业管理条例》的全文解读，希望能够对读者对该条例有更深入的了解和认识。
---注：本文所述内容仅为个人理解，具体解读仍以官方发布的法律文本为准。
湖北省2020年物业管理条例全新解读
湖北省2020年物业管理条例全新解读1. 引言湖北省于2020年颁布了新的物业管理条例，该条例对物业管理的各个方面进行了全面规范和解读。
本文将对该条例进行全新解读，以便大家更好地理解和遵守相关规定。
2. 物业管理的定义根据新条例的规定，物业管理是指对建筑物及其附属设施设备进行维修、保养、保险、安全管理、环境卫生等工作的行为和活动。
物业管理的目的是为了保障业主的合法权益，维护社区的良好秩序和环境。
3. 业主委员会的职责和权力新条例明确规定了业主委员会的职责和权力。
业主委员会是由业主自行选举产生的，它的职责包括制定和修改物业管理规约、监督物业管理服务的质量和效果、协商解决业主之间的纠纷等。
业主委员会在物业管理中具有重要的决策和监督作用。
4. 物业服务合同的规定新条例对物业服务合同的内容和要求进行了详细规定。
物业服务合同应明确双方的权益和义务，合同期限不得超过十年。
同时，合同中应明确物业服务的内容、标准和收费标准等，以保障业主的合法权益。
5. 物业费的收取和使用新条例对物业费的收取和使用进行了严格的规定。
物业费应当按照合同约定的方式和标准进行收取，不得擅自调整。
物业费的使用应当用于维修、保养、保险、安全管理、环境卫生等物业管理工作上，不得挪作他用。
6. 物业管理的监督和投诉渠道新条例明确了物业管理的监督和投诉渠道。
业主和业主委员会可以通过书面形式向物业管理机构提出监督和投诉，物业管理机构应当及时受理并进行处理。
同时，政府相关部门也应加强对物业管理的监督和指导，确保物业管理工作的规范和合法性。
7. 罚则和违约责任新条例对违反物业管理规定的行为进行了罚则和违约责任的规定。
对于未按规定履行物业管理义务的，可以处以罚款或者其他行政处罚。
对于物业服务合同的违约行为，应当承担相应的违约责任。
8. 结论湖北省2020年物业管理条例的出台为物业管理工作提供了明确的法律依据和规范。
只有遵守相关规定，加强监督和管理，才能够实现良好的物业管理，维护业主的合法权益和社区的良好秩序。
物业管理条例释义(2023最新版)
物业管理条例释义物业管理条例释义第一章总则第一条为了规范物业管理行为，保障业主和承租人的合法权益，促进社区和谐发展，根据《中华人民共和国物权法》和其他相关法律、法规，制定本物业管理条例。
第二条物业管理条例适用于我国境内的住宅小区、商业综合体、写字楼等不同类型的物业管理区域。
第三条物业管理条例所涉及的定义和释义如下：⒈物业管理：指对物业进行综合管理和服务的行为，包括但不限于保洁、绿化、安全、维修等工作。
⒉物业管理人员：指物业服务公司聘请的从事物业管理和服务的员工。
⒊业主：指住宅小区、商业综合体、写字楼等物业管理区域内的产权人或使用人。
⒋承租人：指经业主同意承租住宅、商铺或写字楼的人。
⒌物业管理费：指业主按照约定或者管理规定，支付给物业服务公司用于物业维护、保养和管理的费用。
⒍公共设施：指业主共用的各类设施，如电梯、楼道、停车场等。
第二章物业管理权益保护第四条物业管理公司应当遵守法律法规，履行其在物业管理合同中约定的义务，维护业主和承租人的合法权益。
第五条业主有权依法与物业管理公司签订物业管理合同，并有权参与和监督物业管理工作。
物业管理公司应当根据合同约定提供相应的管理和服务。
第六条业主有权参与业主大会和物业管理委员会，对物业管理工作提出意见和建议。
物业管理公司应当认真对待并及时回复业主的意见和建议。
第七条业主有权按照约定支付物业管理费，并使用公共设施。
物业管理公司应当按照合同约定使用物业管理费，确保公共设施的正常运行。
第三章物业管理公司的职责第八条物业管理公司的职责包括但不限于以下几个方面：⒈维护公共设施和环境的清洁、整洁和安全。
⒉组织居民活动，促进社区和谐发展。
⒊协调处理邻里纠纷和突发事件。
⒋监督承租人的履约行为，维护业主权益。
⒌提供便民服务，如代收快递、维修服务等。
第九条物业管理公司应当建立健全内部管理制度，加强人员培训，提升服务水平。
第十条物业管理公司应当及时向业主公开物业管理信息，如管理经费支出、工作进展情况等。
物业管理条例释义
物业管理条例释义物业管理条例是指对物业管理行为进行规范和解释的法律法规。
物业管理是指对房地产项目进行维护、管理和服务的一系列工作，包括设施设备的维修和保养、公共区域的清洁和安全、业主关系的协调等。
物业管理条例的目的是为了保障业主的合法权益，维护社区的公共秩序和良好的居住环境。
下面将对物业管理条例中的关键术语和条款进行释义，以便更好地理解和执行相关规定。
1. 物业管理公司：指由业主委员会或开发商委托，负责管理和维护小区的专业机构。
物业管理公司应具备相关资质和经验，负责小区的日常运营和维护工作。
2. 业主委员会：由小区业主选举产生的代表组成的机构，负责监督和协调物业管理工作。
业主委员会应定期召开会议，听取业主意见，监督物业管理公司的工作。
3. 公共区域：指小区内的公共场所，如道路、花园、停车场、游泳池等。
物业管理公司应负责公共区域的清洁、维修和安全管理，确保业主和居民的正常使用。
4. 物业费用：指业主按照一定比例缴纳的费用，用于小区的维护和管理。
物业费用包括保安人员工资、公共设施维修费用、绿化养护费用等。
物业管理公司应按照相关规定收取物业费用，并及时报账。
5. 业主权益：指业主在小区内享有的合法权益，包括使用公共设施的权利、参与业主会议的权利、监督物业管理公司的权利等。
物业管理条例应保护业主的合法权益，维护业主的利益。
6. 紧急维修：指在出现突发事件或设施设备损坏时，需要立即进行修复的工作。
物业管理公司应建立紧急维修机制，及时响应并处理紧急维修事项，确保小区的正常运转。
7. 投诉处理：指业主对物业管理公司或其他业主的不满意或投诉，物业管理公司应设立投诉处理机构，及时受理和处理业主的投诉，并做出相应的回应和解决措施。
8. 安全管理：指对小区内的安全隐患进行排查和处理的工作。
物业管理公司应建立健全的安全管理制度，加强小区的安全巡查和监控，确保业主和居民的人身和财产安全。
9. 绿化养护：指对小区内的花园、草坪等绿化设施进行养护和管理的工作。
逐条解读物业管理条例
逐条解读物业管理条例逐条解读物业管理条例一、前言此文档为《中华人民共和国物业管理条例》的逐条解读，旨在为物业管理工作者和相关从业人员提供参考和指导。
二、总则第一条：本法规定了物业服务的范围、内容、标准和物业服务企业和业主的权利和义务等。
此条目强调了物业服务的重要性和涵义，主要包括物业服务内容、标准和物业服务企业和业主的权利和义务。
第二条：本条例所称物业，是指管理用于居住、办公、商业、娱乐、旅游等各类建筑物的服务。
此条目阐述了物业的服务领域，包括居住、办公、商业、娱乐、旅游等各类建筑物。
第三条：物业服务应当遵循公平、公正、公开的原则，依法提供服务。
此条目要求物业服务应遵循公平、公正、公开的原则，并依法提供服务。
第四条：物业服务应当根据现代管理要求，促进物业的协调、有序、安全、文明和绿色经济发展。
此条目要求物业服务应满足现代管理要求，保障物业的协调、有序、安全、文明和绿色经济发展。
三、物业服务企业第五条：从事物业服务企业应当具备下列条件：（一）依法设立，有独立的合法财产和管理机构；（二）有从业人员和适当的专业技术人才；（三）有良好的信誉和管理水平，符合国家有关标准和规定。
此条目规定了从事物业服务企业应满足的条件，包括合法设立、独立财产和管理机构、从业人员和专业技术人才、良好信誉和符合国家相关标准和规定等。
第六条：物业服务企业应当向业主公开企业资质证书、从业人员资格证书、服务标准、收费标准等信息，接受业主监督，并与业主签订合同。
此条目要求物业服务企业应公开企业和从业人员的资质证书、服务和收费标准，受业主监督，并与业主签订合同。
第七条：物业服务企业应当依法纳税。
此条目规定了物业服务企业必须依法纳税的要求。
四、业主大会和业主委员会第八条：业主大会是业主对物业服务企业实行监督和管理的最高权利机关，业主委员会是业主大会的执行机构。
此条目规定了业主大会和业主委员会的职权，业主大会是业主对物业服务企业进行监督和管理的最高权利机关，业主委员会是业主大会的执行机构。
物业管理条例解读职责与权限
物业管理条例解读职责与权限物业管理是指对房地产项目的日常维护、管理和服务的一系列工作。
为了确保物业管理工作的规范与高效，各地纷纷制定了物业管理条例，明确了物业管理的职责与权限。
本文将对物业管理条例进行解读，重点关注职责与权限方面的内容。
一、物业管理的职责物业管理作为房地产项目的管理者，其职责主要包括以下几个方面：1.日常维护与管理：物业管理要负责房地产项目日常维护与管理的工作，包括安全巡查、设备检修、卫生清洁等。
物业管理应确保项目内设施设备的正常运转，并及时进行维修与更新。
2.公共区域管理：物业管理要负责公共区域的管理，确保公共区域的整洁、温馨。
这包括对公共绿化、游乐设施、停车场等设施的管理与维护。
3.安全与保卫：物业管理要负责项目的安全与保卫工作，包括制定安全管理制度、组织应急演练、加强消防安全等。
物业管理应确保项目内居民的人身和财产安全。
4.服务与协调：物业管理要提供优质的服务，满足业主的需求。
同时，物业管理还要与相关部门协调合作，共同推进社区的发展。
二、物业管理的权限物业管理条例还明确了物业管理的权限，以保证其合法权益和工作顺利进行。
主要的权限包括：1.管理维护权限：物业管理有权对项目内的设施设备进行维护和管理，可以制定必要的管理规定和制度，确保项目内的环境和设施保持良好状态。
2.收费与费用管理权限：物业管理有权按照相关规定向业主收取物业管理费用，并对管理费用进行合理支配和管理。
同时，物业管理还有权利对违反规定的业主进行相应处罚。
3.公共区域使用与管理权限：物业管理有权对公共区域的使用进行管理和控制，确保业主的正常使用权益。
物业管理还可以根据实际情况制定公共区域使用规则，维持公共区域的秩序与清洁。
4.安全管理权限：物业管理有权制定安全管理制度，对项目内的安全措施进行监督和落实。
同时，物业管理还可以制定消防演练计划、安全教育活动等，提高居民的安全意识。
5.服务与协调权限：物业管理有权组织居民活动和服务，提供方便和便利。
物业管理条例(2024修订)
物业管理条例（2024修订）引言物业管理在现代社会中扮演着重要的角色。
随着城市化的不断推进和人口增长的加速，物业管理的需求也日益增长。
为了有效管理和维护社区的公共设施和服务，保障居民的良好居住环境，政府不断修订和完善物业管理条例。
本文将介绍2024年修订后的物业管理条例，以期为社区居民、业主以及物业管理公司提供更好的管理指导。
第一章总则本章规定了物业管理条例的目的与适用范围。
其中明确了物业管理的原则，包括服务、公平、公正、安全、高效等。
同时，条例还规定了居民和物业管理公司的基本权利与义务，以及居民自治委员会的组建与管理。
第二章物业管理机构本章主要针对物业管理机构的管理和组织结构进行规定。
修订后的条例要求每个小区都应设立物业管理委员会，由小区业主及居民自愿组成，并通过选举产生委员会成员。
物业管理委员会负责制定小区内的管理细则，监督物业公司履行管理职责，维护业主权益。
第三章物业管理公司本章规定了物业管理公司的管理和运营。
修订后的条例明确了物业管理公司的责任和义务，包括日常设施维护、公共区域清洁、安全管理以及基本服务提供等方面。
同时，修订后的条例还加强了对物业管理公司的监管力度，对违规行为进行严肃处理，并明确了物业管理公司的经营许可和年度考核制度。
第四章公共设施和服务本章主要涉及小区内的公共设施和服务的管理。
修订后的条例要求物业管理公司负责定期检查和维护小区内的公共设施，确保其正常运行。
对于设施的更新改造和维修费用的分摊等问题进行了详细的规定，确保公共设施的良好使用与维护。
第五章居民权益保障本章重点保障居民的合法权益。
修订后的条例规定了居民的基本权利，包括知情权、表达权、参与权和监督权等。
条例还规定了物业管理公司不得侵犯居民的合法权益，如私自搜查、违规收费等行为，对违规公司进行处罚和赔偿。
第六章纠纷处理本章主要针对物业管理纠纷的处理机制进行了规定。
修订后的条例设立了物业管理纠纷调解委员会，负责处理居民与物业管理公司之间的纠纷。
2023年最新物业管理条例实施细则全文解读
2023年最新物业管理条例实施细则全文解读前言：随着城市的发展和社会的进步，在居住和工作环境中提供良好的物业管理变得越来越重要。
为了更好地解决物业管理领域中存在的问题，2023年最新的物业管理条例实施细则出台。
本文将对这一细则进行全文解读，包括其背景、主要内容和实施效果等方面。
第一章：总则第一章总则主要确定了物业管理条例的立法目的、适用范围和基本原则。
其立法目的是完善物业管理的法律制度，促进公共设施、环境和社会秩序的提升。
适用范围涵盖了城市住宅小区、商业、办公楼宇、工业园区等各类物业管理。
基本原则包括依法管理、公平公正、公共利益优先等。
第二章：物业服务管理第二章主要规定了物业服务管理的内容和要求。
其中包括物业服务的分类、业主委员会的组织和职责、物业服务合同的内容和签订程序等。
此外，还明确了物业服务收费的原则和管理办法，保障业主的合法权益。
第三章：物业设施维护管理第三章主要涉及物业设施的维护和管理。
细则规定了物业设施的分类和管理责任，并要求物业管理单位应制定维护计划和应急预案。
此外，细则还明确了对于违反设施维护规定的处罚措施，以保障物业设施的正常运行和使用。
第四章：安全消防管理第四章主要关注物业管理中的安全消防问题。
细则要求物业管理单位应建立健全安全消防管理制度，并明确了防火安全检查和应急处理的程序。
此外，细则还要求业主应配备必要的消防设备和设施，确保住宅小区和建筑物的安全。
第五章：环境卫生管理第五章主要规范了物业管理中的环境卫生问题。
其中包括垃圾分类和处理、绿化管理、污水处理等方面的要求。
细则要求物业管理单位应合理规划和管理公共绿地和景观设施，保持环境的卫生和整洁。
第六章：业主自治第六章主要强调了业主的自治权利和义务。
细则规定了业主大会和业主委员会的组织和运作规则，并强调了业主对物业管理的监督和参与。
此外，细则还对业主责任和违法行为进行了明确，以保障业主自治的合法性和公平性。
第七章：监督与处罚第七章主要明确了监督和处罚的程序和措施。
最新《物业管理条例》解读
最新《物业管理条例》解读《物业管理条例》对业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护、违反条例的法律责任等内容作出了规定。
其中规定违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，由业主委员督促限期交纳后仍然逾期不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《物业管理条例》第一章总则第一条：为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
第二条：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第三条：国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
第四条：国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。
第五条：国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
第二章业主及业主大会第六条：房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。
第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。
新版2024年物业管理法全解读
编号：__________新版2024年物业管理法全解读第一篇：通用版范文第二篇：中介版范文第三篇：甲方主导版范文第四篇：乙方主导版范文第五篇：纯商业化应用场景版范文甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日新版2024年物业管理法全解读本合同目录一览1. 物业管理法的基本概念与定义1.1 物业管理法的定义1.2 物业管理法的基本原则1.3 物业管理法的主要内容2. 物业管理公司的设立与管理2.1 物业管理公司的设立条件2.2 物业管理公司的注册程序2.3 物业管理公司的经营范围2.4 物业管理公司的管理制度3. 物业管理服务的内容与标准3.1 物业管理服务的范围3.2 物业管理服务的质量标准3.3 物业管理服务的收费标准3.4 物业管理服务的监督与评估4. 物业所有人与物业管理公司的关系4.1 物业所有人的权利与义务4.2 物业管理公司的权利与义务4.3 物业所有人与物业管理公司的合同关系5. 物业的使用、维护与保养5.1 物业使用的相关规定5.2 物业维护与保养的责任主体5.3 物业维护与保养的标准和要求5.4 物业维护与保养的监督和管理6. 物业的转让、继承与租赁6.1 物业转让的相关规定6.2 物业继承的相关规定6.3 物业租赁的相关规定7. 物业共有部分的管理与使用7.1 物业共有部分的定义与范围7.2 物业共有部分的管理机构与管理方式7.3 物业共有部分的使用规定8. 物业专项维修资金的管理与使用8.1 物业专项维修资金的定义与来源8.2 物业专项维修资金的管理机构与管理方式8.3 物业专项维修资金的使用规定9. 物业服务合同的签订与解除9.1 物业服务合同的签订程序9.2 物业服务合同的主要条款9.3 物业服务合同的解除条件与程序10. 物业服务费的收取与管理10.1 物业服务费的定义与收取标准10.2 物业服务费的支付方式与期限10.3 物业服务费的管理与使用11. 物业投诉与纠纷的处理11.1 物业投诉的途径与处理程序11.2 物业纠纷的解决方式与程序12. 物业管理中的法律责任与处罚12.1 物业管理违法行为的法律责任12.2 物业管理中的处罚措施与执行13. 物业管理与服务的改进与创新13.1 物业管理与服务的改进措施13.2 物业管理与服务的创新方式14. 物业管理法实施的保障与监督14.1 物业管理法的执法机构与职责14.2 物业管理法的监督机制与程序14.3 物业管理法的法律责任与追究第一部分：合同如下：第一条物业管理法的定义1.1 物业管理法是指调整物业管理活动中的社会经济关系的法律规范总称。
《福建省物业管理条例》解读
福建省物业管理条例解读福建省物业管理条例是为了规范福建省物业管理行为、促进物业服务质量提升而制定的法规性文件。
本条例共分为八章，主要内容包括物业管理的基本要求、物业管理公司的职责和义务、业主委员会的组织和职责、物业管理费的征收和使用、配套设施的维护和管理、社区安全和环境卫生保障、法律责任和违法行为处罚等。
第一章：总则福建省物业管理条例的总则规定了物业管理的法律地位、适用范围和基本原则。
其中，规定了物业管理条例适用于福建省范围内的各类物业，包括住宅小区、商业综合体、写字楼等。
条例还强调了物业管理的基本原则，包括公平公正、自愿参与、优质服务、科学管理等。
第二章：物业管理公司本章主要规定了物业管理公司的设立、管理和运营。
其中，规定了物业管理公司必须具备一定的资质条件和法人资格，应当严格遵守合同约定，为业主提供优质的管理和服务。
物业管理公司还应当建立健全管理制度，提升服务质量，保障业主权益。
第三章：业主委员会本章主要规定了业主委员会的组织和职责。
业主委员会是业主的自治组织，通过选举产生，并行使物业管理方面的权利和义务。
业主委员会应当负责评估物业管理公司的绩效、监督物业管理工作的开展，并参与决策事项的讨论和决策。
业主委员会的成立和运作，有助于增强业主对物业管理的参与度，提高管理效果。
第四章：物业管理费本章主要规定了物业管理费的征收和使用。
物业管理费是物业公司从业主处收取的费用，用于维护和管理物业共用部位的运行和日常维护。
根据本条例规定，物业管理公司应当向业主公开物业管理费的收费标准和具体用途，并接受业主监督。
业主也有权要求物业管理公司提供费用使用的明细账目。
第五章：配套设施维护管理本章主要规定了物业管理公司对配套设施的维护和管理。
配套设施包括有限共有部位、公共绿地、景观设施等。
物业管理公司应当及时维护和修缮这些配套设施，确保其正常运行和良好状态。
物业管理公司还应当制定相应规章制度，加强对配套设施的管理和维护，以提供良好的居住和工作环境。
2024年最新版物业管理条例
2024年最新版物业管理条例随着城市化进程的加快，物业管理已经成为人们生活中不可或缺的一部分。
为了规范物业管理行为，保障业主的合法权益，提高物业管理水平，我国各地区纷纷出台了物业管理条例。
2024年，我国对物业管理条例进行了全面修订，以适应新的发展需求。
本文将对2024年最新版物业管理条例进行详细解读。
一、总则最新版物业管理条例明确了物业管理的定义，即业主通过选聘物业服务企业或其他管理人，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
条例还强调了物业管理应当遵循业主自治、专业服务、公开透明、公平正义的原则。
二、业主及业主大会最新版物业管理条例对业主的权利和义务进行了明确界定。
业主享有建筑物共有部分的使用权、收益权、共同决定权等，同时应当履行按时交纳物业服务费、遵守物业管理公约等义务。
条例还规定了业主大会的成立条件、议事规则等，以保障业主共同决策的民主性和合法性。
三、物业服务企业最新版物业管理条例对物业服务企业的资质、义务和责任进行了详细规定。
物业服务企业应当具有相应的资质等级，按照物业服务合同约定提供专业服务。
同时，物业服务企业应当遵守法律法规，诚实守信，公平竞争，不得损害业主合法权益。
物业服务企业还应当履行安全生产、环境卫生、绿化养护等义务。
四、物业服务合同最新版物业管理条例对物业服务合同的内容、订立、变更和解除等进行了规定。
物业服务合同应当明确物业服务内容、服务质量、服务费用、物业服务期限等事项。
物业服务合同的订立、变更和解除应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
五、物业费用管理最新版物业管理条例对物业费用的收取、使用和管理进行了详细规定。
物业服务企业应当定期公布物业服务费用收支情况，接受业主监督。
物业费用的使用应当符合物业服务合同约定，专项用于物业服务合同约定的支出。
物业服务企业不得擅自提高物业服务费用，如需调整，应当经业主大会同意。
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隐患危及公共利益及他人利益者，经业主大会同意，
物业管理企业可实施，费用由责任人承担
15
第六章 法律责任
建设单位的相关法律责任
物业管理企业的相关法律责任
✓ 建设单位违规选聘物管企业的处 ✓ 无资质从事物管活动的处罚
罚
✓ 聘用无资质人员处罚
✓ 建设单位违规处分业主共有利益 ✓ 违规将整体业务委托他人的处罚
9
第三章 前期物业管理（一）
定义：在业主和业主大会选聘物业管理企业之前由建设单 位选聘物业管理企业并订立合同，合同有效期直至业主委 员会与物业管理企业签订物业服务合同为止
重要提示： ✓ 建设单位与物业买受人签订买卖合同应当包含前期物业服
务合同约定的内容 ✓ 临时业主规约向买受人明示，买受人承诺遵守 ✓ 建设单位应招标选聘物业企业 ✓ 建设单位不得擅自处分业主的共有或部分共有权益 ✓ 建设单位应明确自己的保留权益
物业管理条例解读
主讲人：
法规类别及颁布实施时间
法规类别：中华人民共和国国务院令第379 号《物业管理条例》，属于行政法规
颁布日期：2003年6月8日国务院第9次常务 会议通过并予以公布
实施日期：2003年9月1日起施行 2007年8月26日国务院修改〈物业管理条例〉
10月1日施行
2
第一章 总则
10
第三章 前期物业管理（二）
物业承接验收的移交内容 ✓ 竣工总平面图、单体建筑、结构设备竣工图，配套
设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料 ✓ 设施设备安装、使用和维护保养等技术资料 ✓ 物业质量保修文件和物业使用说明文件 ✓ 物业管理所必需的其他资料 ✓ 配备必要的管理用房 物业的保修责任：建设单位应执行国家规定的保修
或约定
12
第四章 物业管理服务（二）
物业管理企业可以开展合同约定外的其他有偿服务工作 物业管理企业对于物业范围内的相关违法、违规行为有
权制止并向有关部门报告 物业范围内的供水、供电、供气、供热、通讯、有线等
均应实现由相关部门向用户直接收取，如未实现，物业 公司属于代收代缴，物业公司不允许向用户收取手续费 物业管理企业的保安工作性质属于维护公共秩序功能 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业 使用人约定，业主承担连带责任 县级上以政府房地产主管部门作为行业主管机关，处理 物业管理相关责任方的有关投诉
7
第二章 业主及业主大会（五）
业主大会议事形式：集体讨论和表决
业主大会的召开效力：须有50%以上投票权的业主参加
业主大会的表决效力：
✓ 一般事宜的表决效力：在有50%以上投票权的业主参加 情况下，须有与会业主所持投票权50%以上表决通过
✓ 重大事宜的表决效力：涉及公约、议事规则、选（解）
聘物业企业、专项基金等均须全体业主所持投票权三分 之二以上通过
内容ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
✓ 目的：为了规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法 权益，改善生活和工作环境。
✓ 定义：是指物业管理企业与业主间通过合同约定进行的专 业化管理。
✓ 倡导：市场竞争选择物业管理企业。 ✓ 鼓励：采用新技术、新方法 ✓ 行业管理：国务院建设行政主管部门负责全国的物业管理
活动的监督管理工作，县级以上地方政府房地产行政主管 部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
期限和范围
11
第四章 物业管理服务（一）
物业管理企业的准入资格 ✓ 独立法人 ✓ 企业资质证书 ✓ 管理人员配备及岗位资格 同一物业区域的管理权属：由一个物业管理企业管理 物业移交资料和管理用房的所有权归属全体业主 物业管理企业可以开展分业经营，但不得将整体业务委托
他人 物业管理直接主客体双方应严格履行交费、收费相关规定
出的决定不合理时，业主该怎么办？修改后的条文，赋予了被侵害权益业主获得司法救济的权利。业 主可以以个人名义对业委会的决定进行起诉，只要有不合理的地方，都有权提出申请，将其取消。这 样做，更有利于保护个人权益。
修改四：严格专项维修资金使用条件 修改条文：明确《物权法》对业主在业主大会上的投票权，就是“面积”加上“人数”。 [点评]：修改后，业主大会对“筹集和使用专项维修资金”和“改建、重建建筑物及其附属 设施”这两项事项作决定时，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主，且占总人数2/31以7 上的 业主同意，规定得更加严格。
5
第二章 业主及业主大会（三）
业主大会的相关要点 ✓ 唯一原则：一个物业管理区域（红线范围
内）成立一个业主大会 ✓ 业主大会成立须由业主在政府行业主管部
门的指导下成立 ✓ 首次业主大会的业主投票权根据业主物业
的建筑面积、套数等决定
6
第二章 业主及业主大会（四）
业主大会的职责归纳 ✓ 制订、修改议事规则、规约 ✓ 选举业主委员会或者更换业主委员会成员 ✓ 选聘和解聘物业管理企业 ✓ 决定和监督专项基金使用、续筹事宜 ✓ 改建、重建建筑物及其附属设施 ✓ 有关共有和共同管理权利的其他重大事项
3
第二章 业主及业主大会（一）
业主定义：房屋的所有权人为业主 业主在物业管理活动中的权利要点归纳：
✓ 接受和享有服务 ✓ 建议权 ✓ 选举权和被选举权 ✓ 知情权 ✓ 监督权 ✓ 法律法规规定的其他权利
4
第二章 业主及业主大会（二）
业主在物业管理活动中的义务归纳 ✓ 遵守法律法规 ✓ 遵守约定 ✓ 执行合同 ✓ 遵守公众规章制度 ✓ 执行共同事务决定
13
第五章 物业的使用与维护（一）
物业区域内按规划建设的公共建筑和共用设施， 不得改变用途，依法确需改变用途的办理相关手 续后告知物管企业，物管企业需改变相关用途的， 应当提交业主大会讨论通过后由业主依法办理相 关手续。
业主、物管企业、（水电气热视讯等）有关部门 均不得侵害业主的共同利益，因维修或公共利益 确需占用、挖掘道路场地的，业主、相关部门应 当征得业委会和物管企业的同意，物管企业需征 得业委会同意，并在约定时限内恢复。
✓ 业主大会的决定对全体业主具有约束力
业主大会的会议类型：
✓ 定期会议：由议事规则确定
✓ 临时会议：由20%以上业主提议召开
8
第二章 业主及业主大会（六）
业主委员会的职责归纳 ✓ 召集业主大会 ✓ 受委托签署物业服务合同 ✓ 搜集业主意见建议 ✓ 监督物业企业履行合同 ✓ 监督业主履行规约 ✓ 履行业主大会赋予职责
14
第五章 物业的使用与维护（二）
装修管理 ✓ 物管企业的告知 ✓ 业主的申报 专项基金 ✓ 业主按国家规定缴纳，属全体业主共有
✓ 用于保修期过后物业共用部位、共用设施设备的维修 和更新、改造，不得挪用
共用部位、设施设备的经营：补充专项基金或按业主 大会决定使用
物业的维修养护责任：责任人不履行或不配合，物业
“业主公约”修改为“管理规约”，将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”。 [点评]：称呼上的改变，意味着新的《物业管理条例》更强调业主自治管理和物业服务。 修改二：业委会成立的指导部门增加 修改条文：增加“街道办事处、乡镇人民政府”为成立业主大会、选举产生业主委员会的指
导部门。 [点评]：此次修改，增加了街道办事处、乡镇人民政府的职能，突出了基层管理，对业主、
的处罚
✓ 挪用专项基金的处罚
✓ 建设单位不移交资料和配备管理 ✓ 将管理用房转作他用的处罚
用房的处罚
✓ 其他侵害业主共有利益的法律责任
✓ 其他侵害业主共有利益的处罚
业主\业主大会\业主委员会违反条例的处罚 违反条例的处罚权限
16
第七章 相关修改
修改一：物业由“管理”到“服务” 修改条文：根据《物权法》的有关规定，将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，将
物业公司的指导更直接，实际操作性更强。《郑州市物业管理条例（草案）》也有这方面的特点。 修改三：通过起诉可撤销业委会决定 修改条文：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会
作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 [点评]：以往，一旦具体决定通过业委会或者业主大会，业主就没有权利改变。当业委会作