大平层户型专题研究
广州豪宅大平层户型设计初探
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客厅
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再存在 。于是 ， 豪宅开始 向高密 度 、 高空发 展。 目前 ， 高密 豪宅 的 的尝 试 。
主要户型形式 有跃层 、 平层 两种 ， 大平层 是 未来 的主要 发展 ２ 入户 形式 大 而 趋势 。 从选 取的 ４个 户型案 例来 看 ， 入户形 式 主要 有两 种 ： 一入 单 本文选取 了近几年广州具有代表 性 的 ４个 高密豪 宅案 例 ， 对 户 和双向入户。单一入户是较为传统 的入户形 式 ， 该类 户 型只有 其主要大平层户 型进 行 了分析 ， 图总结 出户 型设 计 的特 点 ， 试 希 个 出人 口， 其优点是便于管理 ， 缺点是 主 、 仆 流线交 织 ， 客、 不利 望对今后相关 户型的设 计提供一定 的参考 。 于豪宅 品质 提升。双向入户是 目前 比较 流行 的形 式 ， 将是 未来 也
４ 功能 配 置
豪宅户型除 了满足基本的居住空 间需求外 ， 还应 有符合 主人
的文化层 次和性格爱好的个性化空 间。开发新 的功能 空间 、 创造
空 间的利用效 率 。从选 取的 ４个 户型案例 来看 ， 各个 户型 中厨房
面积约 ８ｍ 一１ 占套 内面积的 比例约 ４ ３ｍ ， ％～６ ， ％ 中西厨分设
普 通住 宅的卫 生 间 的面积 往 往较 小 ， 多 刚好 够 放 下 三件 大
套 。对 于豪宅户型 ， 主人卫 生 问应该 布置更 多 的卫 生洁 具 ， 大 如
什么是大平层？10个优秀大平层设计
什么是⼤平层？10个优秀⼤平层设计『什么是⼤平层』⼤平层是指把住宅功能区集中在⼀个平⾯上，它具有别墅的尺度，⼜有很好的居住氛围。
从产品上来看，⼤平层属于⾼端公寓的⼀种，常分布于⾼层或多层住宅的全幢或部分楼⾯，以⾯积⼤、功能完善为主要特征。
它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了⼤⾯宽、全景观、功能齐全的空间布局。
由于多层住宅的⼤平层容积率和建筑密度都⽐较低，在⼀定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。
『⼤平层的优势』●户型设计创新化⼤平层相对于⽐普通住宅产品，在户型创新、空间布局⽅⾯优势明显，⼤平层的设计⼤幅提⾼了空间的有效利⽤率。
⼤⾯宽全景观以及奢阔的卧室空间布局及构建，层层递进的关系脉络呈现，使空间颇具尺度感和礼序性。
●别墅功能扁平化不同于别墅的上下格局，所谓的⼤平层产品更多的是把在⼀层内解决家庭⽣活的所有功能，更⼤的避免家中⽼⼈或⼩孩上下楼不⽅便的问题，让家中布局更为敞亮，在舒适程度上更贴合⾼端⼈群需求。
●⽣活私密化越是品质⽣活，越是私密有度。
⼤平层其独有的全套房设计，既能为每位居者营造独⽴的⽣活空间，兼顾⽣活私密性，⼜能在各区域间保持良好的交融性与连通性。
●景观集中化别墅的景观往往被划分到每户⼈家，资源过于分散不能体现出低密度带来的优势。
⽽⼤平层能较好地把握园林的阔景享受。
在空间的营造上，通过⼤尺度绿化空间来造景，利⽤超⼤楼间距，户户观景，移步换景。
●注重共享，便于家庭沟通交流平层⼤宅在室内空间设计能够以家庭为核⼼，对起居室和门厅扩⼤，让居者在空间感受上更加强烈，便于家⼈沟通交流。
保证了家庭成员适合的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不⼲扰。
虽说⼤平层和别墅都是⾼奢⽣活的代表，但却有着两种完全不同的⽣活态度和功能属性。
别墅是⼀种“出世”的⽣活观，要的是静谧和低调，⼤多数远离市中⼼，因此会失去成熟的⽣活配套。
⼤平层作为豪宅中的后起之秀，其重要属性是“城市”，⾝在城市中⼼，占据着稀缺的城市空间，拥有得天独厚的资源优势，因此它以其优越的居住体验和⽣活⽅式，满⾜了城市⽣活者对⾼品质居住空间的要求，让⼈们⾝处城市中⼼也可以住出“别墅范⼉”~下⾯带⼤家⼀起感受⼤平层的魅⼒~01.麓悦江城·麓溪半岛近境制作|205㎡这是⼀处低奢平层，客厅的⼤⾯积落地窗，引领着室内的光线，顺应建筑的外观，将室内空间做的更加开放，也将窗外的⼭景更好的引⼊室内，为居住者提供了更⾃然⽣态的空间感受。
高层大平层住宅设计要点及应用
岛 层 大 平 层 住 宅 设 计 要 点 及 应 用
口 同济大学建筑与城市规划学院 肖申君
鏊
Байду номын сангаас
高层 大平层 户型住宅应运而生。凭借优质的地段 良好的 交通 ，完善的社 交配套，以及不弱于别 墅的居住品
质 ， 高层 大平 层 户 型 住 宅 在 最 近 几年 异 军 突 起 ， 成 为 高 端 住 宅 产 品 的 主 流 。 近 年 来 ． 高 层 大平 层 户 型 住 宅屡 屡 因 其 瞩 目的 位 置 及 成 交价 格 受 到 社 会 的 广 泛 关 注 ， 因此 进 一 步 加 强 对 其 的 研 究非 常 有 必 要 。 基 于 此 本 文 分析 了 高 层 大平 层 住 宅 设 计 要 点 及 应 用 。
２．４ 立 面 设 计 。 在 立 面 风 格 方 面 ．要 尊 重 城 市核 心 区域 的 整 体 风 貌 同 时 符 合 产 品 的 高 档 定 位 ．体 现 业 主 尊 贵 、奢 华 的 气 质 ．充 分 表达 产 品意 境 。 同 时 整体 形 象具 有 不 可 复 制 的 “个 性 特 征 ． 在 近 人 尺 度 、 标 准 层 、 建 筑 顶 部 三 个 层 面 与 周 边 城 市 肌 理 和 而 不 同 将 设 备 阳 台 纳 入 立 面 的 整 体 设 计 之 中 ，合 理 安 排 室 外 空 调 机 位 的 设计 ．适 当遮 挡 以避 免立 面 的 杂 乱 无章 与 立 面 的 整 体 设 计 相 结 合 雨 水 管 和 外 露 管 统 一 进 行 隐 蔽 式 设 计 。
ＤＯＩ： １０．１６１１６／Ｊ．ｃｎｋｉ．ｊｓｋｊ．２０１７．１５．０２０
２．５ 户 型 设 计 。 （１）入 口 门厅 ：电 梯直 接入 户 ．保 证 其 自 然 通 风 和 采 光 开 问 尺 寸 不 得 小 于 ２ １ｍ ， 面 积 不 得 ／ｊ、于 ３ｍ ．设 置 衣 帽 柜 鞋 柜 等 固 定 式 家 具 保 证 足 够 的 一 次 更 衣 所 需 的 收 纳 储 藏 空 间 。 （２）客 厅 ：客 厅面 积 不 得 ／Ｊ、于２５ｍ ．开 间 不 宜／Ｊ、于 ４．８ｍ 有 较 大 的采 光 和通 风 面 将 滨 水 景观 引 入 室 内 ．地面 铺 装 以 石材 拼 花 提 升 尊贵 感 及 品 质 感 并 注 意 围边 的细 节 处理 ．天 花 造 型 适 当 处 理 增 加 层 次 感 和 立 体 感 （３）主 卧 室 ： 以 套 房 的 概 念 进 行 设 计 ． 涵 盖 玄 关 、 起 居 室 、 床 区 、 书 房 、 走 入 式 衣 柜 、 主 卫 等 功 能 空 间 ，面 积 不 宜 ／Ｊ、于 ３０ｍ 开 间 不 得 小 于 ４．５ｍ ． 保 证 至 少 １８００Ｘ２ＯＯＯｍｍ 的 床 位 尺 寸 ．、 《４）厨 房 中 厨 、 西 厨 分 别 设 置 中厨 的面 积 不 小于 ８ｍ 开 间不 ／Ｊ、于 ２．４ｍ 操 作 面 净长 不 应 ／Ｊ、于 ５ｍ （５） 卫 生 问 ： 主 要 卫 生 间 的 使 用 面 积 不 宜 小 于 １５ｍ ， 次 卫 、客 卫 的使 用面 积 不 宜 ／Ｊ＼于 ８ｍ ．开 问不 ／Ｊ＼于２．１ｍ ．主 卫 应设 置 专 门 的化 妆 区域 ，浴 缸 区应考 虑 电视 机 的设 置
一层一户,创新“大平层”—— 洋房+高层+顶层 +别墅式户型布局(大量平面图及效果图)
一层一户，创新“大平层”——洋房+高层+顶层“别墅式”户型布局（大量平面图及效果图）一层一户的大平层，它突破了普通住宅产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。
当下，中国大都市人群正在从“炫富型”向“享富型”转变，从在意“别人怎么看”，转而注重“自我感受”。
一层一户大平层的特点：•居住功能扁平化，空间尺度奢阔；•重视景观视野，景观资源集中；•社区配套高端化；•大多位于城市中轴位置，拥有绝对优势的城市资源；01高层产品在一层一户的高层大平层空间中就像被集中到一起的别墅空间一样，从以楼层区隔功能空间的多维生活，一下子升级到了大开间大尺度的平面化多样居住形态。
缦合北京，由安缦创始人Adrian Zecha与合生创展集团联手打造的世界品牌缦合的首个作品。
缦合北京实景图与纽约one57和海德公园1号等项目相似，缦合·北京处于城市核心地块——北京东三环繁华之地、朝阳公园之畔，占有了稀缺的城市核心资源，并与公园资源合二为一。
缦合北京900平米户型户型七房四厅六卫，空间尺度豁达，900㎡的超大尺度，户户私人订制精装加软装，北京内城如此空间尺度的大平层产品只有MAHA。
900㎡样板间实景图项目共规划了9栋，总户数是1004户，南北楼距最大达200米，东西栋距也达48米，避免了景观遮挡和私密干扰，每栋总高度100米，每栋楼层地上30层，地下2层，层高3.15米，精装大堂挑高6.4米，七星级酒店装修标准，装修成本是5星级酒店4倍，全景落地窗，360度环型视野景观。
缦合北京鸟瞰图万科半岛国际泓园以10幢美学建筑，通过围合式布局，设计中庭景观，让空间让渡给景观，建筑更好地与水岸呼应。
鸟瞰图效果图这个户型一层一户，真是亮点满满：南通万科半岛国际315平米户型首先是公区，是经典LDKB一体化生活轴线，社交空间、会客空间、烹调空间连成一体。
一梯一户大平层户型案例归类整理
边厅单动线布局
杭州蓝城英冠滨悦城约300㎡户型
嘉兴鸿翔·传承府建面约336㎡户型
边厅单动线三套房布局
成都万科·天府锦绣约330㎡户型
中横厅双动线布局
南通万科·半岛国际约315㎡户型图
嘉兴鸿翔·传承府建面约398㎡户型
中横厅双动线布局
重庆龙湖云瑶玉陛340㎡户型
中横厅双动线布局
嘉兴鸿翔东望樾府建筑面积约332㎡户型
温州新希望立体城黑珍珠壹号奇数层户型图，约511.96m² 温州新希望立体城黑珍珠壹号偶数层户型图约513.87m²
边厅360度朝向
绿地海珀外滩在顶层打造了约546.02㎡户型
中横厅360度朝向
嘉兴世合理想大地·水中天约420㎡户型
05
600㎡以上
边厅 中横厅
270度边厅
郑州瀚海晴宇760㎡户型一 六室五厅七卫
边厅双动线布局
南通万科·半岛国际约315㎡户型图
边厅双动线布局
南京融创滨江ONE 384㎡户型图
边厅双动线布局
南京万科翡翠滨江380㎡户型图
边厅双动线布局
海潮和鸣约300㎡洋房户型
南通招商公园道建筑面积约330㎡户型
边厅双动线布局
中海北京世家370㎡户型
边厅单动线布局
成都融创国宾雅集307㎡户型
边厅布局（洋房）
济南龙湖舜山府约240㎡户型
济南龙湖·雲峰原著约246㎡户型
边厅布局（洋房）
嘉兴鸿翔·东望樾府约265户型
杭州绿城·凤栖鹭鸣约276㎡户型图
边厅布局（洋房）
乐清绿城·琨玉园约270㎡户型
济南金科琼华九璋约240㎡户型
边厅布局（洋房）
济南中电建·国誉茂山约220㎡户型
边厅户型研究及案例分析
边厅户型研究及案例分析2023.11前言大平层以其明显的空间布局优势和优越的居住舒适度独得市场青睐，成为豪宅市场中的一个重要组成部分。
对大平层户型而言，影响其整体舒适度的关键之一在于——公区，即客、餐厅设计。
客厅作为公共活动空间，是家庭交互、亲友聚会发生的关键场所，是除卧室外使用最为频繁的地方。
对客餐厅的要求越来越强调其功能性和体验性的优化，呈现趋大化发展，大开间、大视野、能容纳更多生活场景的住宅客厅面积宽厅成为市场主流。
而在大平层产品中，比常规宽厅拥有更大尺寸、更大采光面的边厅成为热门首选，几乎可以说是豪宅必配。
从竖厅到横厅，再到方厅、巨厅的流行，再到边厅的强势崛起。
何为边厅？就是放大客餐厅的功能，先是把客餐厅合并成一个贯通完整的空间，大面积户型还可以增加X空间与厅一体，再给到客餐厅充足的采光面，甚至搭配270度L形阳台。
边厅的优劣势“边厅”优势：⚫270°采光，配合两面或三面飘窗或阳台，边厅拥有更大的采光面和更好的通风效果；区别于过去“竖厅”的进深长、面宽短，会导致采光面和观景面不足，也不同于横厅对面积的要求相对较高。
⚫边厅空间大，视野好，多在临优势自然景观（江景、河景或园景）位置；⚫符合年轻人对生活品质提升的要求：边厅时尚感更强，在后期装修设计时有更好的发挥空间，装修样式多，整体更大气，更有空间感；“边厅”不足：⚫侧边入户需经过长走道卧室区域，影响卧室静区；⚫边厅的沙发大多不靠着墙，不符合国人习惯，部分人群不接受；部分户型无电视墙，不符合传统；室内采光太好了，影响观看电视；⚫对于厅面积偏小的户型，餐厅和客厅的沙发摆在一起显得比较拥挤凌乱；边厅VS端厅传统“端厅”：⚫仅一面采光和视野，⚫空间类似宽厅和竖厅⚫动静分区不明显创新“广角边厅”：⚫至少两面或者三面采光视野，广角阳台或飘窗⚫在边厅内功能聚合，空间场景多元，利用率更高⚫动静分区明确，居家舒适度升级传统端厅户型-一面采光杭州滨江听悦雅庭110㎡端厅户型（演化示意）创新广角边厅1-两面采光创新广角边厅2-三面采光边厅的布局方式•边厅位置大致可分为三类：1、边厅占两面：东（西）面和北面；2、边厅占两面：东（西）面和南面；3、边厅占三面：东（西）面、南面和北面前两类主要根据朝向的优劣来确定的，但主要是占南面的较多。
大横厅户型，为何独得市场青睐？（优秀户型集）
⼤横厅户型，为何独得市场青睐？（优秀户型集）如今市场竞争压⼒变⼤，开发商要想卖掉房⼦，就必须有出彩的地⽅，于是，众多开发商不约⽽同打出了横厅的概念，并以此为亮点。
横厅为何独得市场和豪宅青睐？户型中的⼤横厅究竟有多⼤魅⼒？让我们⼀起探寻其中的奥秘！什么是横厅所谓“横厅”，指客厅的开间＞进深，客厅和餐厅横向相连，且都在同⼀采光⾯上，卧室书房等位于另⼀侧，⼀般⽤于⾯积较⼤的改善户型，或者豪宅上。
超⼤横厅到底有什么样的魅⼒呢？1、空间尺度强，空间开阔⽓派宽敞的横厅空间，空间尺度感更强，营造奢阔社交空间，充分体现了奢华度，⽓派⼤⽓；2、采光通风景观绝佳横厅拥有更⼤采光⾯和更好的通风效果，采光⾯更⼤更宽，通风更佳，提⾼居住的舒适性；更⼤的景观视野，拉近家与⾃然的距离；3、户型空间使⽤率更⾼横厅设计可以把⾛道空间纳⼊到客厅和餐厅空间中，提⾼户型的使⽤效率，较少空间的浪费；4、百变多元化空间横厅设计为客厅和餐厅带来更多的可能性和多元化，为⽣活带了更多畅想空间：可以是孩⼦的玩耍区、⼤⼈的健⾝区、⼩吧台....，满⾜家⼈的需求，更增添许多⽣活情调。
随着⼈们基础居住需求的饱和及改善型需求的⽇益强盛，对⽣活品质的追求，让横厅的价值越来越突显出来，它承载的功能早已超越⼀般居住的范畴，⽽是⼀站式涵盖家庭聚会、圈层社交、私密娱乐等多重属性。
下⾯⼀起来看⼀下越来越多的⼤横厅布局户型设计。
上海黄浦江畔的世界级豪宅——汤⾂⼀品，被称为是中国⼤横厅标杆之作，其居住价值不断飙升，领跑中国⼤横厅豪宅市场。
太原中国铁建花语堂约245㎡户型做到了极致的改善：四开间朝南；增加了户型的“多变”属性；书房、客厅、餐厅和社交厨房组成了四重交流空间......该户型公共空间的营造成为创新亮点！户型⾃带⼀个家庭活动区域，横向长窗+超⼤采光厅。
△太原中国铁建花语堂约245㎡户型改善型户型的⼈群有鲜明的特点：懂得享受、社交范围⼴、家庭在他们⼼⽬中的⽐重越来越⼤。
高层大平层住宅设计要点分析
高层大平层住宅设计要点分析近年来，高层大平层住宅正逐渐成为高端住宅的主流形式，因此业内外对这类住宅的设计也提出了更高要求。
本文首先介绍了高层大平层住宅设计要点，其次结合实际项目案例分析了高层大平层住宅设计实践，希望能给高层大平层住宅设计工作带来一点启发和参考。
标签：高层;大平层;住宅设计;设计要点高层大平层住宅是一种常见的高端住宅，其凭借低段优质、交通便利、社交配套功能完善、品质高档等优势在高端住宅中异军突起，受到了人们的广泛青睐。
无论对于任何类型的建筑来说，其设计水平都是影响建筑品质的最重要因素，因此若想进一步提升高层大平层住宅品质，需持续关注其设计问题，在实践当中充分把握好各项设计要点。
1、高层大平层住宅设计要点1.1整体规划布局在高层大平层住宅的整体规划布局中，主要需注意两点问题：一是视觉性：通过合理的规划形成緊密的空间关系，使区域视觉中心特征鲜明、可识别度高。
二是层次性：充分考虑到三个视觉层次效果及其之间的过渡，丰富层次感和韵律感，这三个视觉层次分别是指前景（近人尺度）、中景（建筑为主）、背景（天空为主）。
1.2交通系统设计在高层大平层住宅的交通系统设计中，主要需注意两点问题：一是车行系统需做到人车立体分流，既能使地面保持纯步行，又能使小区车行直入地库，同时还要与景观规划相结合来合理设计规划消防车行线及消防登高面场地。
二是需将步行系统设计为三层，第一层是环形步行系统，其围绕在住区出入口及中央景观外层;第二层是分支步行系统，其延第一层系统延续到组团内部;第三层是宅间步行系统，其直接引导入户。
此外还需注意：路幅宽度宜≥2m，辅道宽度宜≥1.2m。
1.3景观系统设计在高层大平层住宅的景观系统设计中，主要需注意两点问题：一是要遵循“闹中取静”的原则，这点与园林设计手法具有一定的相似性，既要围绕建筑单体特点打造特征鲜明的景观风格，又要合理进行分区，确保主次分明。
二是要确保景观序列清晰、空间层级丰富以及可识别性高，例如采用高低结合的植被配置模式。
大平层户型专题研究
【武汉平层大宅市场】
复地东湖国际二期户型
御园 三山五园一学府 史上罕见皇家园林集群环绕
中华第一学府比邻
3
【平层大宅相对于别墅的优势——五大优势】
平层大宅相对于别墅的优势日渐突出
别墅带来的交通问题以及生 活的便利性使得很多人望而 却步；而平常大宅回归市中 心，能兼顾小孩上学的问题、 美容健身娱乐问题。
都市生 活配套
物业管理
相比敞开式格局的郊区别墅， 平层大宅居住安全性更高。其 严密的门禁设施、入户防范系 统、小区管家等系统更让人省 心。
三四层的联排空间相 对狭窄，还能与邻居 隔窗相望；大平层为 单层空间布局，没有 了上下楼梯的烦恼， 感观开阔舒适。
户型分布
大平层和别墅如果共享一块绿 化水景，别墅由于最高3层， 其景观效果必然不如大平层。
核心优势 景观视野
社交人脉
平层大宅较大的空 间，可以把住宅和 私人商务功能、私 人社交功能进一步 结合，兼其地理位 置便利，对于私密 会客和小众宴请较 别墅更适合；这无 形的上流社会生活 社交圈层是别墅无 法企及的
武汉市平层大宅市场发展
06-07年 市场无平层大宅概念
08-09年
10年
11年—
平层大宅标杆出现，产品集
平层大宅市场探索 平层大宅市场第一次火爆
中推出
世茂锦绣长江Βιβλιοθήκη 金都汉宫复地东湖国际
万达公馆 武汉天地
武汉市目前具有一定的大宅市场，但其平层大宅产品还处于起步阶段。 人们居住生活品质的提高，对生活方式功能空间的追求也愈加强烈，催生着武汉市大宅产品的阶段性更新换代。
金都汉宫可以说是武汉豪宅市场由别墅阶段转向后别墅时代的一个代表作，项目的成功影
起了武汉市其他开发商对平层大宅的关注
住宅大平层
如何做大平层1典型案例解析2大平层优势之空间功能性、趣味性3大平层优势之景观和私密性4大平层优势之仪式感PART 01一、典型案例解析l大平层，这几年一直很火，甚至已经下沉到二三线城市。
据说很多地方，大平层豪宅在高档住宅里面已经PK掉了别墅和洋房，成为富豪首选。
当然，在一线城市，大平层的热度也依然不减。
l例如华润深圳湾瑞府，被媒体称为8000万豪宅“秒光”，让人不得不感叹深圳土豪的购买力。
l其实，瑞府当天并没有卖光，只是朝向好、景观好的户型被秒杀了。
当房子达到这个档次，客户的敏感点已经不再是价格了，而是产品本身的舒适度和稀缺性。
一、典型案例解析从这个明星项目当中，我们多少也可以看出目前大平层豪宅打造的趋势和重点，首先我们来看一下这个“秒光”的400㎡户型，到底哪里神奇：①玄关隐形门设计。
把客厅餐厅和卧室区完全隔开，实现主客动线完全分离。
如果家里人回来，发现家里有人在接待和会客，就可以直接进入到生活区域，相互之间互不打扰。
②在卧室区里面，配置了一个家庭休息室。
将客厅的社交接待功能和家人的休闲娱乐功能分开。
③玄关处衣帽间。
将玄关的功能进行扩展，主人回家随手脱下来的大衣、帽子、鞋，都可以放在这里，也可以作为临时的储物间。
④单独的洗衣室，家政空间。
⑤社交厨房设计，增加了户型的“社交”属性。
东面景观会客厅、客厅、餐厅和社交厨房（开放式西厨）组成了四重交流空间。
一、典型案例解析⑥所有三个房间都是套房设计，而且主卧内还专门安排了一个影音室，作为娱乐空间。
⑦主卧T形衣帽间和洄游动线，衣帽间、影音室、房间、卫生间，任意两个空间之间都能够随意通行，空间的层次感非常丰富。
男主人晚回家，冲凉看电视，也可以不影响夫人和家庭其他成员休息。
⑧三分离式的主卫，夫妻化妆、冲凉、使用卫生间，都不会相互干扰。
⑨门窗系统全部落地设计，景观面长达38米！所有主要功能区，都享受到无敌景观。
在厨房做饭也能有山海相伴。
一、典型案例解析从这个户型中，我们可以总结出几点。
北京上海成都三城市大平层项目户型分析29PPT
大面积奢侈两房逐渐淡出市场 ，三房、四房户型为主
以大客厅、大主卧为特 点，次卧、书房面积适 中，相对忽略阳台设计 、无其他功能间
以大客厅、大主卧为特点， 次卧、书房面积比例相对加 大，部分项目开始注重附加 功能间的设置，比如储藏室 等
各功能间面积比例相对合理， 2008年开始注重产品附加值的 设计，如入户花园，阳光房， 大面积、宽视野的阳台，凸窗 设计等
东湖湾名苑1期
地址 开发商 占地面积 物业形态
大平层户型
朝阳区望京北小河森林公园东侧
北京东湖
开盘时间
——
建筑面积
高层
均价
一房
100-103 ㎡，占比0.99%
二房
110-120 ㎡，占比21.52%
三房 四房
158-168 ㎡，占比69.04% 220-240 ㎡，占比8.44%
2006.10.26 97582㎡ 13000元/㎡ 去化速度★ ★ 去化速度★ ★ 去化速度★ ★ ★ ★ 去化速度★ ★ ★ ★
开盘时间 均价 313-1072 ㎡，占比91.58%
2009.07.21 70000元/㎡ ——
三房
四房
上海大平层项目
2005年 2007年 2009年
汤臣一品 王子晶品、永新晶苑、济南路8号、尚海湾豪庭 星河湾、新华路一号、外滩黄浦湾、御华山大厦、海珀·日晖、
12
上海︱2005年
汤臣一品大厦
海淀区上地东，轻轨13号线上地站
北京华润新镇置业
开盘时间
高层
均价
三房
146-160 ㎡，占比37.9%
2009.10.17 24000-25000元/㎡ 去化速度★ ★ ★ ★
三室两厅两卫，157㎡
一层一户,创新大平层(200-300㎡面积段)
一层一户，创新大平层（200-300㎡面积段）城市在向前，居住方式也在轮换。
当下楼市鼎豪版图，别墅产品逐渐消失，风靡鼎级财富圈的大平层产品价值斐然，正因其所呈现出的扁平化墅式世界，受到市场高端改善客群广泛青睐。
而真正的豪宅，要在产品上超凡脱俗，一层一户才是真豪宅！一层一户大平层的特点：•大尺度大格局，平移“别墅式的居住体验”；•独立门厅、独立入户、独立整层，私密度高；•全景观空间，360°的环幕视野；•高定匹配的景观资源、配套服务；•天生自带豪宅属性；总结：一层一户的大平层基本有两种类型：洋房类：洋房产品人口密度低，居住起来更加舒适安静。
而通过洋房+大平层的组合，把别墅才有的宽阔搬进了楼房，带来了与众不同的低密生活体验。
高层类：对大平层产品的倾心，其实是对一种高阶生活方式的追寻，别墅的享受，高层的视野，在奢阔空间尺度内，更优越、更从容的高端生活体验深受城市层峯人群钟情。
今天一起先来看下市面上200-300㎡面积段的一层一户都有哪些亮点。
这个面积段的一层一户户型多以洋房类为主。
1科学双动线入户好的户型动线设计能大大提升空间的居住体验，通过合理的动线规划，以生活场景的代入，实现动线的优化和动静的分离，提升生活品质。
如嘉兴鸿翔·东望金邸建筑面积约240㎡户型，一梯一户，总高11层，单层层高约3.1米。
生活的仪式感和尊崇感在这里得到了充分彰显！打开电梯，是私享的独立电梯厅，由此形成南北两条入户动线。
厨房一侧，额外预留了“保姆通道”，双入户洄游动线，清晰分明。
约21米的超级面宽，贯通南北的餐客厅方厅空间，阔绰的客厅外接“L”型跑道式观景阳台，总长约15.2米，视野达到270°！嘉兴鸿翔·东望金邸约240㎡户型约5.4米X8.1米的LDK一体化设计，即把客厅、餐厅、厨房动线融合。
萦绕这个空间，还有多处灵魂设计。
例如，厨房和西厨间的岛台，既很好地承接了西厨的功能，又能提升家庭成员之间的互动性。
大平层住宅专题简析p调查分析报告PPT课件
万科五玠坊——户型
中西分厨、 早餐吧创意 设计空间。
4房2厅4卫2厨-286㎡
超大转角阳台：在廊式阳台上，独具创意 地设计出一块凸角空间，形成一方静静独 享的自由领地，让空间更加灵动
大平层住宅的起源与发展——发展(案例)
绿城丽江公寓——简介
占地面积(㎡) 10万 总建面(㎡)
大平层住宅的起源与发展——发展(案例)
万科五玠坊——简介
占地面积(㎡) 11万 总建面(㎡)
11万
容积率
1.0 户型面积(㎡) 240-330
建筑规划
住宅部分共住宅共28幢，均为5层低 密度精装大平层。另配备约2万㎡精 品商业配套。采用日式风格园林景观。
区位
位于上海市二环以内，东明路杨南路 口，北临高青路。
由于这种大平层住宅一定程度上达到了“别墅式居住体验”，业 内亦称其为“扁平化别墅”或“平墅”；“大平层”也逐渐成为房地 产行业一个新的关键词。
目录
大平层住宅介绍——定义
大平层住宅 ——目前 市场对于其理解的深度有所差异，并没有一个统一及准确 的定义。更多的是基于对大平层产品特性的总结归纳，主要有以下三个方面：
25万
容积率
2.5 户型面积(㎡) 200-300
建筑规划
小高层、高层；是绿城在杭州首次在 高层公寓中引入十字圆厅户型的项目。
区位
杭州钱江新城东，一线临江。南临沿 江大道，北依下沙路。
大平层住宅的起源与发展——发展(案例)
绿城丽江公寓——户型
中央奢华十字圆厅，一面 连接了客厅、主卧、次卧， 一面是餐厅、厨房和书房， 各个功能区域相对私密又 浑然一体，正好彰显了这 个300平方米大户型纵横 捭阖的气度。
2005年
平层大宅_开启后别墅时代_专题研究_54PPT_XXXX
杭州
九树，2005年的首个杭州纯平层大宅项目，开发商拿到地之后，碍于地
块形状和容积率限制，请英国设计师戴卫·奇普菲尔德做设计，他首次给
杭州市场引入了平层大宅的概念。
341.59㎡
项目位于西湖风景区西南部五云山，开发商 将九树定位为“非经验住宅” 。项目为多层12栋， 一层一户带电梯，350-400㎡，整个住区只有60套， 其尾盘时均价为5万/㎡。
餐厅客厅分离、超大面宽、无遮挡视野、大面积 270°景观阳台和落地玻璃等。
功能分区设计，动静态划分、工作与生活空间划 分和公共与私密空间划分。
从复式到大平层
当大宅首次出现于市场之时，产品设计上大多采用了最原始的分层次布局，当时开发商
和建筑师并不善于把那么多的功能全部都集中在一个层面上，那时的1
12
31
411
双卫、独立书房、 玄关等元素出现
复式或错层结构风行
主卧独立生活系统出现
随着居住生活品质的提高，人们的生活居住方式不断更新，对于住宅生活功能 空间的追求也越来越强烈，人们的欲求催生了大户型产品的阶段性升级换代。
大宅之户型设计历史趋势
全套房设计、甚至带有独立书房、阳光房、大面积主 卫，有淋浴、浴缸以及步入式的衣帽间等。
平层大宅之概念源头
平层大宅概念在内地尚显新鲜，但在欧美以及港澳台地区由来已久。事实上，并不是说光把 户型面积做得大就是平层大宅，下面让我们看一下平层公寓这一理念的最初渊源。
欧美
平层公寓在欧美流行已久，尤其是在大都会城市中心。今天在美国也是 最流行的，其实它对空间主义的精神是早期20、30年代在建筑界里面的 一个新想法，那时候开始在巴黎出现了一些新的住宅形式，其结构由柱 子而不是由墙来格局，是在有大建筑的居住环境下诞生的经典产物。
郑州市平层豪宅研究(建业天筑、华润悦府、万达中心)
华润置地郑州有限公司 郑州市二七区西太康路与铭功路交汇处 地上建筑面积约为22.6万㎡，容积率6.2 高层、商业、写字楼 5栋160-200米超高层住宅，在卖产品以90-125 ㎡两房、150-170㎡三房为主 整体均价18000元/㎡ 销售情况不理想（大部分高端客户对火车站商 圈附近生活环境不认同） 品牌、区位、精装修、高科技附加 教育配套：优胜路小学、郑大附小、郑州四中 生活配套：百货大楼、金博大、郑大一附院， 郑大三附院 内部配套：幼儿园、会所、万象城购物中心、 五星级酒店
3.5米奢阔层高， 阳光客厅面宽8.1 米，90㎡奢阔空间 ，
6#高层产品 户型 面积 层高 梯户比 共计 5房 610㎡ 33层 一梯一户 32套
6#楼王位置
户型分析——
280㎡ 5室2厅4卫2厨 330㎡ 5室2厅4卫2厨
中西双厨
中西双厨
7#高层产品 户型 面积 5房 330㎡ 35层 25% 34套 5房 280㎡ 35层 75% 102套
170㎡三室 两厅两卫
华润悦府户型设计一般，没有创新和亮点
附加值分析—— 采用LOW-E玻璃幕墙、中央空调四管制系统、6.3米精装挑空入户大 堂、1-2层设置架空层、引进国际品牌幼儿园、住商分离设计、1200㎡水景、满屋名 牌精装修等；精装修造价3500元/㎡以上，引入特色树种、名贵景石等，园林景观造 价2000元/㎡以上
郑州市平层豪宅划分——
第三阶段： 第二阶段： 第一阶段：
雅宝东方国际广场 普罗旺世 金沙湖一期 锦艺国际华都
银基王朝 海马公园 正弘蓝堡湾
建业天筑 华润悦府 万达公馆
平层大宅
高品质 平层大宅
平层豪宅
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4
二
武汉平层大宅市场
武汉大宅市场的转变
武汉平层大宅市场
5
【武汉大宅市场演变】
平层大宅——后别墅时代的阶段性到来
一味求大 向别墅开启：错层、复式、 跃式结构风行
1995
2000
2005
2006
2008
挖掘平层价值：主卧 独立生活系统出现
08-09年 平层大宅市场探 索
武汉市大宅市场的演变
追求功能：双卫、独立 书房、玄关等的出现
引领武汉平层豪宅
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【武汉平层大宅市场】
万达公馆户型
万达公馆将武汉唯一纯大户平层豪宅作为一大卖点，引领武汉后别墅时代的到来，成为 武汉平层大宅市场的领航者
引领 未来 市场
项目推出16大世界精装品牌 的装修标准：4000元/平米的 装修标准进一步体现了该项 目的高端形象。 而240平米以上的户型只做两 房、三房，90平米的超大客 厅，更有双主卧、套间设置， 另设佣人间，彰显平层大宅 的大气与奢华。
内环线上的璀璨明珠
将打造成为城市中央顶级综合体。
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【武汉平层大宅市场】
复地东湖国际二期户型
2010年1月，复地〃东湖国际天颂系开盘， 均价超过1.4万元/
㎡,其8号楼238 ㎡空中别墅更是开盘即售磬。
市场火爆 天颂系238 ㎡四房
2010年10月15复地〃东湖国际发布天际系sky house，据了解，复 地〃东湖国际天际系sky house最高售价达1500万/套。 共45层高，以
231 ㎡四房
237㎡五房
06、07年的市场有大平层产品，但平层大宅的概念未被提起
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【武汉平层大宅市场】
金都汉宫
占地面积：106560平方米 总建筑面积：300000平方米
容积率：2.18
绿化率：45% 开盘时间 ：2006年11月 目前销售均价：17000元/平米
建筑形态：高层、小高层
金都汉宫可以说是武汉豪宅市场由别墅阶段转向后别墅时代的一个代表作，项目的成功影 10 起了武汉市其他开发商对平层大宅的关注
【武汉平层大宅市场】
复地东湖国际
占地面积：530000平方米 总建筑面积：1300000平方米
容积率：1.79
绿化率：35% 开盘时间：2008-11-30 产品面积段：六期：89-133㎡；五期天空系列：133-155㎡； 四期天钻系列：137-197㎡；四期天际系列：272-353㎡；三 期新天穹1号楼：103-163㎡；二期天颂系列 目前销售均价：14600元/平米 建筑形态：别墅、花园洋房、高层、超高层 项目地址：武昌中北路147号 开収商：武汉复地房地产开发有限公司 项目特点：复地东湖国际用地是当年以35.02亿成交的 “地王”，规划产品包括超高层住宅、花园洋房、别墅、商 业、高级写字楼、LOFT办公、星级酒店、酒店式公寓、中小 学校等。项目同时毗临省店中心及中南、徐东等成熟商圈，
项目地址：武昌区临江大道66号 开収商：武汉浙金都房地产有限公司 项目特点：地处武汉市一环线内，面临开阔的长江，临 江线近400米，东西长约300米。90%的户数拥有一线江景。 大尺度、低密度的绝版空间，只有1/10的土地面积用来建房 子，五万平米的中心园林，相当于8个标准足球场大小。
武汉豪宅标杆
【武汉平层大宅市场】
万达公馆
占地面积： 106200平方米
总建筑面积：612500平方米
容积率：4.71 绿化率：26.5% 建筑形态：板塔结合、高层、超高层 项目地址：武昌积玉桥临江大道 开发商：武汉瑞安天地房地产发展有限公司 项目特点：武汉万达公馆，纯平层大户豪宅立场始终如一； 萃选世界顶级精装品牌，汇集名匠智慧经典；武汉首家六星 级威斯汀酒店；180米甲级地标5A写字楼，联通世界的全球 化商务平台。
3室2厅2卫1厨 190.00㎡ 户型点评 1.带入户花园，户型私密性佳； 2.厨房与工人房相连，主人房私密性佳； 3.卧室东西通透； 4.客厅大阳台，观景效果佳。
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【武汉平层大宅市场】
宝安汉水琴台
项目基本情况 地址 开发商 占面 建面 容积率 层数 产品类型 汉阳区琴台路与赫山路交汇处（碧水 晴天附近） 武汉宝安房地产开发有限公司 42568㎡ 119193㎡ 2.8 29、31、32、33层高层住宅 一居室 61-88平米；二居室 94-95平 米；三居室 137-164平米
御雍户型4室2厅3卫1厨 197.00㎡
御嘉户型3室2厅2卫1厨 137.00㎡
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【武汉平层大宅市场】
武汉天地
占地面积：480024平方米
总建筑面积：1450600平方米 容积率：3.56 绿化率：30%
开盘时间：一期2007年10月
二期2009年1月 三期2011年12月 建筑形态：多层、小高层、高层
高区：2梯3户
190
240
240
4-42层 140 96 96
低区：3梯7户
140 100 100 100
奢华大堂
超高层，地上47层，地下室2层
京汉1903梯户比高，真正豪宅户型少，居层大宅市场】
京汉1903户型
阳台赠送 一半面积 阳台赠送 一半面积
4室2厅2卫1厨 240.00㎡ 户型点评 1.阔绰客厅，5.4米大开间； 2.工人房与厨房相连，主人房私密性佳； 3.主卧、客厅全南向，采光极佳； 4.客厅阳台大赠送，实用率高。
6
【武汉平层大宅市场】
世茂锦绣长江
占地面积：572286平方米 总建筑面积：1650000平方米 容积率：2.97
绿化率40%
开盘时间（一期）：2006年10月 目前销售均价：12000元/平米 建筑形态：高层、超高层 项目地址：武汉市汉阳区滨江大道188号 开发商：武汉市世茂锦绣长江房地产开发有限公司 项目特点：世茂锦绣长江项目总投资近100亿元，地理位置十 分优越，居两江之交，武汉三镇之中，怀抱2公里超长江岸线。世 茂锦绣长江从两江四岸复合功能区（RBD）发展要求出发，为武汉 新区创造了一个集商业、旅游、休闲娱乐、商务办公、酒店及高
3室2厅4卫1厨 286㎡ 3室2厅2卫1厨 240㎡
万达公馆——武汉唯一纯大户平层豪宅 立志打造武汉豪宅新标杆，将“平层大宅、平墅”概念推向风口浪尖
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【武汉平层大宅市场】
京汉1903
项目名称 金地 〃 京汉1903
位置/区域
占地/建面
京汉大道大智路（义和巷西侧）/内环核心
16700㎡/71000㎡ 4.8 超高层，地上47层，地下室2层 距轻轨200米，30条公交线路；紧邻京汉大 道，北临解放大道
一
平层大宅介绍
平层大宅定义
平层大宅特点
平层大宅相对别墅的优势
1
【平层大宅定义——三个标准】
目前市场对平层大宅没有个准确的定义，以下市 场上定义的平层豪宅有三个标准可供参考
面积体量方面
•平层大宅多用于多层和高层，单套面积至少170㎡以上，200-300㎡较为多见。
户型品质方面
•平层大宅的舒适性和尺度达到较高标准，一般都具有“套房”形式。其品质 领先于市场，且产品定位走中高端路线。
世茂滨江生活OSCAR
尚居住为一体的综合功能区；不仅与四新地区的建设形成互劢，
更促进了武汉三镇的均衡发展。
7
【武汉平层大宅市场】
世茂锦绣长江户型
项目中有不少200多平米的四房、五房平层大宅，但项目对其定位是“高端、豪宅、世茂滨江生活OSCAR”
未把平层大宅作为一大卖点 可见当时平层06、07年平层大宅已经出现在市面上，但武汉市场并没有平层大宅这个概念。
容积率
楼层 周边交通 周边配套 停车位 风格/绿化 高端商业 配套 户型产品
江汉路、武广商圈；周边名校云集
负1、2层，约400个 经典A-deco 建筑风格/25% 特色商业、豪华主题会所、国际水准酒店 式物业服务 90-245㎡户型，约4000元/㎡精装修标准， 梁景华设计；
汉口内环核心区地段 全精装修+高端商业配套
06-07年 市场无平层大宅概念
10年 平层大宅市场 第一次火爆
11年— 平层大宅标 杆出现，产 品集中推出
武汉市平层大宅市场发展
世茂锦绣长江
金都汉宫
复地东湖国际
万达公馆 武汉天地
武汉市目前具有一定的大宅市场，但其平层大宅产品还处于起步阶段。 人们居住生活品质的提高，对生活方式功能空间的追求也愈加强烈，催生着武汉市大宅产品的阶段性更新换代。 平层大宅——后别墅时代也必定阶段性到来
价格
开盘23000元/㎡、目前均价20000元/㎡
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【武汉平层大宅市场】
京汉1903
梯户比高 4-42层3梯7户 43-47层2梯3户 豪宅户型少 多为90~100㎡户型，只有顶 层存在一些大户型及复式产品。 产品整体通透性不佳 车位比低 486户住宅与15000㎡商业， 总共约400个车位，对于豪宅 来说，如此车位比远远不够
前面是一个历史的风景 后面是一个国家的经济
3
【平层大宅相对于别墅的优势——五大优势】
平层大宅相对于别墅的优势日渐突出
别墅带来的交通问题以及生 活的便利性使得很多人望而 却步；而平常大宅回归市中 心，能兼顾小孩上学的问题、 美容健身娱乐问题。
相比敞开式格局的郊区别墅， 平层大宅居住安全性更高。其 严密的门禁设施、入户防范系 统、小区管家等系统更让人省 心。
16
项目位置
开发企业
建筑结构 建筑类型 户型 首次入市时间 占地面积 / 建筑 面积 绿化率 / 容积率 本期销售价格
项目特色卖点
泛海国际居住区
4室2厅2卫1厨 169.03㎡
3室2厅2卫1厨 171.99㎡
4室3厅2卫1厨 175.53㎡
5室3厅3卫1厨 260.35㎡