办公楼建筑设计--要点及规范 PPT

我们的写字楼人数，从电梯的计算上可以了解到人 数。例如：10000平米的写字楼建筑面积，以15平米 /人来计的话，是666人，写字楼有不少人流动在外 面工作，我们扣掉他1/10的人数，再扣除1/10高级 白领不在食堂吃饭，人数约533人，而533人以两班 倒去食堂的话，可以考虑266人为计算依据，我们也 以1.4平米来设计食堂的话，应该是266X1.4=372平 米。所以对10000平米的写字楼来说，相当于3.5%4%的这个参数，可以作为重要的参考。 8.办公建筑平均得房率。
3.8m2结合）
若有新风机房放在核心筒的话,大约是本层
面积的1.5%,即1000平米的话约15平米左右,1500平
米的话约20平米左右.
电梯井---电梯井进深从6500变化到11300或14000就
是这个限定的数学描述。依照此变化值能够计算另
一边的长度，在这个长度上分布其余的对象，楼梯
间应当是首要的因素。这是因为楼梯间受到疏散距
5.层高的研究 一般写字楼的层高在3.4M以上,但当前已开始向4M及 4M以上冲击，写字楼下面有时有一～二层的裙房,如 果裙房做4.8M甚至4.6M层高,就能做四跑楼梯,可以 节约很多楼梯面积.但4.4M、4.2M等就将公寓楼梯间 全加大,损失太大。 业主喜欢在设计之前定层数,目 的是提高容积率,由于不是设计人员的计划,很多因 素没考虑,以致最后的成品很糟糕,不得不降价销售. 其实只要告诉设计人要求的容积率,设计人员是有办 法在不降低层高的条件下来完成.例如:一个4跨X5跨 的实例写子楼来说,每层面积是1684平米.如果每边 挑0.5M的话,是1775平米,约增加5.4%,即增加了1/19，
超级写字楼3000平米/1吨客梯。 公寓在10000平米/1吨-6000平米/1
超过5层以上的办公楼都要设电梯。 32m以上办公楼都设消防电梯。超过1500m2
设两部以上消防电梯。超过4500m2要设3部以上电梯。 超过75m分区分层。
方案阶段电梯的选择问题（规模不是很大的 时候）
a.按避难层进行电梯分区（一 般为12至15层）
星级办公层高一般在3900-4200. 管井和其它---我们只考虑最小限度的尺寸和面积参 考数据乃至构成分类就可以了。没有固定的形状要 求，位置分布会有些限定。
100米高办公楼管井参考数据：（净空）
强
电4.5m2
弱电5.6m2
前室送风2*0.8m2
楼梯间送风2*0.8m2
水井2.0m2(宜与清洁间
3.洗手间 一般情况每400平米一个男厕位一个便斗及1个女厕位,洗手盆可根 据厕位4:1或3:1来定,高级一点的写字楼男女各不少于2个盆为好， 最高档的卫生间，手盆可以多一点一厕一盆的也有。还有残疾厕位 及清洁间也要注意不要漏掉。最高级的写字楼还有要求一个咖啡时 间的备餐间，也应注意，由于核心筒的设计，都要求十分紧凑，任 何缺一点内容，就要改一次图，所以在方案阶段就要想清楚这些内 容很有必要。 4.总机房面积的估计 设备、电气约占建筑面积总数的7%左右.当然有的不一定在一个建 筑物内,如锅炉房、煤气调压站、变电房等,但现代建筑很多都在一 个建筑物里,除每层有强、弱电小室及每层新风机房外,有关变配电、
离的约束，疏散口的决定主要来自于办公空间的要
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办公设计要点---马国利原创 1.办公人数的估算 15平米每人建筑面积。北京市曾在报纸上公布过一 个公务员标准是16.5平米/人（建筑面积）。 电梯商实际也是根据15平米/人,但他们有时用10平 米/人（使用面积），有时用11平米/人（使用面 积），实际就是使用系数67%-73%之间，也就是70% 这个数。 2.客梯的门宽 高挡一点的写字楼最好不用1吨的电梯,因为1吨电梯 的门偏小,只有1M宽,1150kg的电梯可以做到1.1M的 门,这样进出就比较理想。也有1600kg电梯能做到
办公楼建筑设计 知识要点及规范
• 总述 • 办公设计要点 • 1.办公人数的
估算
• 2.客梯的门宽 • 3.洗手间 • 4.总机房面积
的估计
• 5.层高的研究 • 6.门厅该多大
目录
• 办公楼设计规范
• 一、写字楼的核心
筒：
• 十二、车库设计
• 二、 写字楼的客 • 十三、对结构柱的
梯数量
估计
• 三、高层写字楼电 • 十四、对总机房面
甲级办公楼平均得房率 60-65%，核心筒占总建 筑面积不大于40%是标准。
办公楼设计规范 写字楼过去叫办公楼,高层写字楼已不是一条过道两排房,加上楼 梯、厕所就完成了。现代写字楼在各城市里，已发展到了100M高 的高层建筑乃至100M以上的超高层建筑。高层写字楼中有关消防 的内容，消防规范里规定得比较详细：如防烟楼梯,消防电梯,防 烟前室，正压送风、避难层等，在设计方面好像并不困难。但另 外一些内容：如客梯的数量、货梯的数量、卫生间、清洁间、咖 啡备餐间、新风机房、强弱电用房、排烟、管道、过道排烟等， 过去不属于建筑专业的内容就不太清楚了，往往方案定了之后， 一改再改，业主着急，自己也着急，甚至于认为都是其他专业的 事，应该另请顾问，而不是建筑专业的事，让业主哭笑不得。其 实，我们稍加研究，这些问题是有可能弄清楚的，至少来一个八、
梯的服务面积
积的估计
• 四、客梯厅的理想 • 十五、层高的研究
布置
• 十六、屋顶的围挡
• 五、客梯的上下分
总述 一.办公楼建筑设计
电梯---- 电梯的数量-按照300人一台，5000m2建筑 面积一台来估算好了。或每5层一部电梯。
一般写字楼5000平米/1吨客梯。
高级写字楼4000平米/1吨客梯。
6.门厅该多大 很多人喜欢门厅大，认为大了气派。大了当然气派，但大是要代 价的。一般情况是在1/100-1/50的大楼建筑面积之间。一般的建 筑取下限，如20000平米，可取200平米的大堂。高级的写字楼可 以取上限或取其中间值，如30000平米的大楼可取300-600平米之 间，再大了就没有人气。 7.食堂 现在写字楼越建越高，大楼里的工作人数越来越多，中午吃饭是 一个很大的问题，现在常看到的是送盒饭，但不见得永远用送盒 饭来解决中午吃饭问题吧，国外很多利用租价较低的地下室来租 给廉价的快餐店来解决这个大问题。那么有多大的面积能解决这 个问题呢？我在研究旅馆的时候，发现一个数字可以参考，旅馆
b.电梯速度按30秒到达为准 c.电梯按每200-300人一部电梯 为准（每人按建筑面积15平米计算） d.大型电梯按17人至24人一部
能够较容易找到，但刚进大堂不看见候梯的人为佳。 楼梯---260*170踏步；
平台净高2000是为了让几乎所有人舒适通过, 梯段净高2200是因为有个斜率的问题.人在楼梯间不 需要凭栏观望,因此900的栏杆足矣.楼梯井控制到 200以内利于儿童安全.这样我们得到开间净尺寸 2400.