建筑、房地产业培训ppt.pptx

今年扩大财政赤字3%主要就体现在全面实施营改增给 企业减税上，将比改革前减轻企业税负5000多亿元，是 近年来最大规模的一次减税。
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全面推开营改增试点的意义？
一是实现了增值税对货物和服务的全覆盖，基本消除了重复征税，打通了 增值税抵扣链条，促进了社会分工协作，有力地支持了服务业发展和制造业 转型升级。
=10万元，0.6万元抵扣进项税额
3、税额计算不同 营业税：应纳税额=营业额×税率 增值税：应纳税额=销项税额-进项税额
增值税计税方法：一般计税方法和简易计税方法
一般纳税人发生应税行为适用一般计税方法计税。
一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定 应税行为，可以选择适用简易计税方法计税，但一经 选择，36个月内不得变更。
第二部分 建筑业营改增改了些什么？
1、计税原理及特点不同 2、收入确定不同 3、税额计算不同 4、 税率不同 5、进项税额抵扣不同 6、发票开具不同 7、征管特点不同 8、会计核算不同 9、新老项目如何纳税
1、计税原理及特点不同
营业税：价内税，全额计税
增值税： 价外税，对新增价值部分征税(即价和税分 开核算)
二是将不动产纳入抵扣范围，比较完整地实现了规范的消费型增值税制 度，有利于扩大企业投资，增强企业经营活力。
三是进一步减轻企业税负，是财税领域打出“降成本”组合拳的重要一 招，用短期财政收入的“减”换取持续发展势能的“增”，为经济保持中高 速增长、迈向中高端水平打下坚实基础。
四是创造了更加公平、中性的税收环境，有效释放市场在经济活动中的 作用和活力，在推动产业转型、结构优化、消费升级、创新创业和深化供给 侧结构性改革等方面将发挥重要的促进作用。
营业税价内税（由销售方承担税款，销售方取得的货 款就是其销售款），不能转嫁，
增值税由经营者负担价外税（由购货方承担税款，销 售方取得的货款包括销售款和税款两部分），可转嫁并最 终由消费者承担
举例说明：一辆汽车总价117万，增值税税率17%，消费税 10% 这里117的总价就是含增值税的价格 增值税是价外税，其计算方式就是：117/（1+17%） *17%=17万 这样不含增值税的价格就是117-17=100万——这个100 万也就是销售方确认收入的金额，17万增值税是在100万 之外的，也就是价外税 而消费税的计算，则是100*10%=10万，这10万是在收 入100万里面的，也就是价内税
建筑业、房地产业营改增政策简介
团风县国家税务局
主要内容 第一部分 营改增试点改革的历程。 第二部分 建筑业营改增改了些什么？ 第三部分 营改增后建筑业如何应对？ 第四部分 房地产行业政策简介。 第五部分 解答部分关注问题。
第一部分：营业税改征增值税历程
部分行业部分地区 2012年1月1日
（财税〔2012〕86号）
围绕制造业、文化产业、现代物流 产业等提供技术性、知识性服务的 业务活动
部分行业全国范围 2013年8月1日
（财税〔2013〕37号）
影视制作
2014年1月1日 铁路运输及邮政业
（财税﹝2013﹞106号）
2014年6月1日电信业
（财税﹝2014﹞43号）
从2012年11月开始，黄冈市先后开展了四批“营改增
“这次‘营改增’不同于以往，数量大，湖北涉及到 近40.5万户纳税人；时间紧，实际准备时间不到两个月； 而且首次涉及自然人缴纳增值税的征管问题。为此，税务 部门已经制定了任务书、路线图、责任状，倒排工期，彻 底打通政策落实的“最后一公里”，尤其是对接纳税人的 “最后一公分”。
据黄冈市国税局统计测算数据,国务院全面推开建 筑业、房地产业、金融业、生活服务业“营改增”改 革后,涉及黄冈市纳税人28419户,将分享9.3亿元改革红 利。届时,在新中国税制中有着66年历史的营业税退出 历史舞台,我国的税种也将由现行的18个减少到17个。
营业税：应纳税额=营业额×税率
增值税：应纳税额=销项税额-进项税额 其中当中销项税额=不含税销售额×税率，不含税
”试点。截至2016年3月，黄冈市共有5763户纳税人陆 续纳入“营改增”范围，96.3%的纳税人实现了税负下降 ，与原缴纳营业税相比，累计减税2.86亿元，其中小规模 纳税人减税面达100%。另外，为下游企业增加抵扣3.37 亿元，两项合计减税6.23亿元。
2016年5月1日全面推开“营改增”
2016年3月5日李克强总 理在《政府工作报告》中提 出全面实施营业税改征增值 税 ；从5月1日起，将试点范 围扩大到建筑业、房地产业 、金融业、生活服务业，并 将所有企业新增不动产所含 增值税纳入抵扣范围，确保 所有行业税负只减不增。
小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计 税。
纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人，纳税人 年应税销售额超过财政部和国家税务总局规定标准的 纳税人为一般纳税人，未超过规定标准的为小规模纳 税人。
注：营改增一般纳税人标准为年销售额500万元。
所称年应税销售额，是指纳税人在连续不超过12个 月的经营期内累计应征增值税销售额，包括免税销售 额。（增值税一般纳税人资格认定管理办法国家税务 总局令第22号）
2016年3月13上午，在人
民大会堂北门的“部长通道” 上，首次现身的国家税务总局 局长王军表示，国税总局将会 同财政部，尽快公布“营改增 ”的实施方案，最快有望于全 国两会后就提交审定。为帮助 企业过渡到“营改增”，“确 保所有行业的税负只减不增。 ”
“ 营改增"全面推开后，抵扣链条更加完整，很多先前 试点的营改增纳税人以及制造业等原增值税纳税人，都会 出现税负下降。”国家税务总局税科所所长李万甫认为。
2、收入确定不同 营业税：营业额=收入 增值税：营业额-销项税
A建筑商2015年某项目营业收入1110万元 营改增前，缴纳营业税，则：企业收入为1110万元 营改增后，缴纳增值税，则：企业收入为
1110/(1+11%)= 1000万元
B营改增企业接受10.6万元审计费用，则： 营改增前，缴纳营业税，则：审计费为10.6万元 营改增后，缴纳增值税，则：审计费为10.6/（1+6%）