建筑、房地产业培训ppt.pptx
合集下载
房地产培训课件ppt
详细描述
当前，我国房地产市场正处于稳定发展阶段，市场需求持续增长，但同时也面临着政策调控、市场竞争和转型升 级等方面的挑战。未来，随着城市化进程的加速和消费结构的升级，房地产行业将呈现出多元化、专业化、绿色 化等发展趋势。
02
房地产基础知识
房地产术语解释
房地产术语
对房地产领域中常用的一些专业 名词和概念进行解释，例如土地 使用权、房屋产权、容积率等。
等信息。
市场定位
根据市场调研结果，确定企业的目 标市场和产品定位，制定符合市场 需求的产品和营销策略。
市场细分
将市场划分为不同的细分市场，针 对不同的细分市场制定不同的营销 策略，提高营销效果。
产品定价与推广
01
02
03
产品定价
根据产品定位、成本、市 场需求和竞争情况等因素 ，制定公道的产品价格。
法律风险应计策略
包括合同审查、法律咨询、纠纷解决等。
谢谢观看
相关者。
整个流程可以大致分为土地获取 、项目策划、计划设计与报建、 建设施工与验收、销售与售后服
务等阶段。
每个阶段都有其特定的任务和要 求，需要专业的知识和技能来执
行。
土地获取与项目策划
在土地获取阶段，开发商需要通过各种方式获取土地资源，包括招拍挂、协议转让 等方式。
在项目策划阶段，开发商需要对项目进行整体计划和定位，制定开发计划和目标。
项目成本管理的目标
降低项目成本，提高项目效益。
项目成本管理的措施
制定公道的成本预算和计划、加强成本控制和分析、及时调整成本计 划。
06
房地产风险管理与法律 法规
房地产风险管理概述
房地产风险管理定义
房地产风险管理是指对房地产投资、开发、销售等各个环节中可 能出现的风险进行预测、评估、控制和监控的过程。
当前，我国房地产市场正处于稳定发展阶段，市场需求持续增长，但同时也面临着政策调控、市场竞争和转型升 级等方面的挑战。未来，随着城市化进程的加速和消费结构的升级，房地产行业将呈现出多元化、专业化、绿色 化等发展趋势。
02
房地产基础知识
房地产术语解释
房地产术语
对房地产领域中常用的一些专业 名词和概念进行解释，例如土地 使用权、房屋产权、容积率等。
等信息。
市场定位
根据市场调研结果，确定企业的目 标市场和产品定位，制定符合市场 需求的产品和营销策略。
市场细分
将市场划分为不同的细分市场，针 对不同的细分市场制定不同的营销 策略，提高营销效果。
产品定价与推广
01
02
03
产品定价
根据产品定位、成本、市 场需求和竞争情况等因素 ，制定公道的产品价格。
法律风险应计策略
包括合同审查、法律咨询、纠纷解决等。
谢谢观看
相关者。
整个流程可以大致分为土地获取 、项目策划、计划设计与报建、 建设施工与验收、销售与售后服
务等阶段。
每个阶段都有其特定的任务和要 求，需要专业的知识和技能来执
行。
土地获取与项目策划
在土地获取阶段，开发商需要通过各种方式获取土地资源，包括招拍挂、协议转让 等方式。
在项目策划阶段，开发商需要对项目进行整体计划和定位，制定开发计划和目标。
项目成本管理的目标
降低项目成本，提高项目效益。
项目成本管理的措施
制定公道的成本预算和计划、加强成本控制和分析、及时调整成本计 划。
06
房地产风险管理与法律 法规
房地产风险管理概述
房地产风险管理定义
房地产风险管理是指对房地产投资、开发、销售等各个环节中可 能出现的风险进行预测、评估、控制和监控的过程。
房地产行业培训图文PPT课件
雨宝宝不甘落后，纷纷降落人间，小 雨点像 一颗颗 黄豆， 打在树 叶上、 地上、 窗户上 ，发出 “啪啪 ”的响 声。雨 越下越 大，一 阵赶着 一阵， 像细线 一样。 雨变得 更加猛 烈了， 瓢泼似 的雨落 下来像 一片瀑 布一样 ，花已 经趴倒 在地。
雨宝宝不甘落后，纷纷降落人间，小 雨点像 一颗颗 黄豆， 打在树 叶上、 地上、 窗户上 ，发出 “啪啪 ”的响 声。雨 越下越 大，一 阵赶着 一阵， 像细线 一样。 雨变得 更加猛 烈了， 瓢泼似 的雨落 下来像 一片瀑 布一样 ，花已 经趴倒 在地。
房地产的
雨宝宝不甘落后，纷纷降落人间，小 雨点像 一颗颗 黄豆， 打在树 叶上、 地上、 窗户上 ，发出 “啪啪 ”的响 声。雨 越下越 大，一 阵赶着 一阵， 像细线 一样。 雨变得 更加猛 烈了， 瓢泼似 的雨落 下来像 一片瀑 布一样 ，花已 经趴倒 在地。
经济特性
价值高 大性
相互影 响性
易受限 制性
楼面地价 指平均到每单位 建筑面积上的土 地价格。
楼面地价 = 土地总价格/总建筑面积 = 土地单价/容积率
雨宝宝不甘落后，纷纷降落人间，小 雨点像 一颗颗 黄豆， 打在树 叶上、 地上、 窗户上 ，发出 “啪啪 ”的响 声。雨 越下越 大，一 阵赶着 一阵， 像细线 一样。 雨变得 更加猛 烈了， 瓢泼似 的雨落 下来像 一片瀑 布一样 ，花已 经趴倒 在地。
房地产总价格
房地产单位价格
土地价格和建筑物及其
指一宗房地产的整体
指单位面积或单位
附属 物价格的统一，
价格。
是土地价值和房屋价值
雨宝宝不甘落后，纷纷降落人间，小 雨点像 一颗颗 黄豆， 打在树 叶上、 地上、 窗户上 ，发出 “啪啪 ”的响 声。雨 越下越 大，一 阵赶着 一阵， 像细线 一样。 雨变得 更加猛 烈了， 瓢泼似 的雨落 下来像 一片瀑 布一样 ，花已 经趴倒 在地。
房产基础知识培训建筑知识
名词 解释
• 是相对于独院独户的西式别 墅住宅而言。一般建在大城 市，大多数是高层，标准较 高，每一层内有若干单户独 用的套房，包括卧室、起居 室、客厅、浴室、厕所、厨 房、阳台等等，供一些常常 往来的中外客商及其家眷中 短期租用。
培训ppt
7
房地产开发的主要内容及相应基础知识：1、房地产开发的主要内容和产品种类
叠拼别墅
• 该类别墅是由两组类似复式的住宅上下叠加而成， 高度为四层或四层半，上面两户，下面两户，每一套户 型或有天（叠上有露台）或有地地产开发的主要内容及相应基础知识：1、房地产开发的主要内容和产品种类
有关房屋建筑类型的名词——居住类地产
板楼
• 是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯 均有的住宅；
空间蒙 太奇
最突出的特点是以小户型面积标准为基本设计单元，可按积木 式自由组合成各种中、大户型，甚至是1000平米以上的超级户
型。其楼内无承重墙，空间过渡没有任何梁。
培训ppt
8
房地产开发的主要内容及相应基础知识：1、房地产开发的主要内容和产品种类
有关房屋建筑类型的名词——居住类地产
别墅的狭义定义为独立式住宅，广义上将低密度的类似产品统称为别墅类产品，广义上有以下类型 组成：
培训ppt
12
房地产开发的主要内容及相应基础知识：1、房地产开发的主要内容和产品种类
其它相关物业类型名词——办公类地产
定义
• 建筑物内供办公人员经常办公的房间称为办公室，以此为单位集合成一定数量的建筑 物称为办公建筑。
办公建筑的分类：
• 公寓式办公楼 apartment-office building。由统一物业 管理，根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成。单 元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办 公楼。
房产建筑知识培训ppt课件
（6） 、准现房 是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距 等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
（7） 、房屋的所有权 为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、 继承）的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了对该房屋在法律允许范围内的一切权 利
2、 土地出让
（3）国有地土使用权出让方式 拍卖方式：拍卖出让是按指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的办法将土
地使用权拍卖给出价最高者（竞买人）。
9
第一章：基础知识（概念类）
2、 土地出让
（3）国有地土使用权出让方式 协议方式：协议出让指政府作为土地所有（出让方）与选定的受让方磋商用地
28
建筑红线图
29
建筑红线图
30
第一章：基础知识（概念类）
第五节 房地产专业名词及术语
4、房地产几个基本参数
（3）、组团： 由数幢住宅楼共同组成的生活院落， 数个组团形成居住小区。
是我市对多年以来各类政策性住房（如经济适用房、安置房、廉租房等）建设、分配、管理工作进行总结研究的基础上提出的新概 念，指政府提供的，限定建设标准、供应对象和销售价格或租金标准，具有保障性质的住房，具体包括社会保障性商品房、社会保 障性租赁房（含廉租房、普通租赁房、租赁公寓）、安置房（含拆迁安置房、解危安置房以及落实侨房政策安置房）等。社会保障 性住房的建设与管理实行统一建设、统一分配、统一管理、统一运作。
非理性炒作与调整推进阶段：
1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别 地区，例如海南市，出现较为明显的房地产泡沫。 1993年宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷后逐步开始复苏。
（7） 、房屋的所有权 为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、 继承）的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了对该房屋在法律允许范围内的一切权 利
2、 土地出让
（3）国有地土使用权出让方式 拍卖方式：拍卖出让是按指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的办法将土
地使用权拍卖给出价最高者（竞买人）。
9
第一章：基础知识（概念类）
2、 土地出让
（3）国有地土使用权出让方式 协议方式：协议出让指政府作为土地所有（出让方）与选定的受让方磋商用地
28
建筑红线图
29
建筑红线图
30
第一章：基础知识（概念类）
第五节 房地产专业名词及术语
4、房地产几个基本参数
（3）、组团： 由数幢住宅楼共同组成的生活院落， 数个组团形成居住小区。
是我市对多年以来各类政策性住房（如经济适用房、安置房、廉租房等）建设、分配、管理工作进行总结研究的基础上提出的新概 念，指政府提供的，限定建设标准、供应对象和销售价格或租金标准，具有保障性质的住房，具体包括社会保障性商品房、社会保 障性租赁房（含廉租房、普通租赁房、租赁公寓）、安置房（含拆迁安置房、解危安置房以及落实侨房政策安置房）等。社会保障 性住房的建设与管理实行统一建设、统一分配、统一管理、统一运作。
非理性炒作与调整推进阶段：
1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别 地区，例如海南市，出现较为明显的房地产泡沫。 1993年宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷后逐步开始复苏。
建筑、房地产业培训ppt共98页PPT资料
2、收入确定不同 营业税：营业额=收入 增值税：营业额-销项税
A建筑商2019年某项目营业收入1110万元 营改增前，缴纳营业税，则：企业收入为1110万元 营改增后，缴纳增值税，则：企业收入为
1110/(1+11%)= 1000万元
B营改增企业接受10.6万元审计费用，则： 营改增前，缴纳营业税，则：审计费为10.6万元 营改增后，缴纳增值税，则：审计费为10.6/（1+6%）
”试点。截至2019年3月，黄冈市共有5763户纳税人陆 续纳入“营改增”范围，96.3%的纳税人实现了税负下降 ，与原缴纳营业税相比，累计减税2.86亿元，其中小规模 纳税人减税面达100%。另外，为下游企业增加抵扣3.37 亿元，两项合计减税6.23亿元。
2019年5月1日全面推开“营改增”
2019年3月5日李克强总 理在《政府工作报告》中提 出全面实施营业税改征增值 税 ；从5月1日起，将试点范 围扩大到建筑业、房地产业 、金融业、生活服务业，并 将所有企业新增不动产所含 增值税纳入抵扣范围，确保 所有行业税负只减不增。
2019年3月13上午，在人
民大会堂北门的“部长通道” 上，首次现身的国家税务总局 局长王军表示，国税总局将会 同财政部，尽快公布“营改增 ”的实施方案，最快有望于全 国两会后就提交审定。为帮助 企业过渡到“营改增”，“确 保所有行业的税负只减不增。 ”
“ 营改增"全面推开后，抵扣链条更加完整，很多先前 试点的营改增纳税人以及制造业等原增值税纳税人，都会 出现税负下降。”国家税务总局税科所所长李万甫认为。
营业税价内税（由销售方承担税款，销售方取得的货 款就是其销售款），不能转嫁，
增值税由经营者负担价外税（由购货方承担税款，销 售方取得的货款包括销售款和税款两部分），可转嫁并最 终由消费者承担
房地产基础知识培训(讲解稿)PPT
要点一
总结词
房地产投资的风险与回报是投资者需要关注的重要因素。
要点二
详细描述
房地产投资的风险主要包括市场风险、政策风险、财务风 险等，投资者需要根据自身的风险承受能力和投资目的进 行合理选择。同时，房地产投资的回报也较为稳定和可观 ，投资者可以通过租金收入、房产增值等方式获得收益。 在选择房地产投资项目时，投资者需要综合考虑风险与回 报的平衡，以实现长期的资产增值和财务稳定。
04
房地产交易
房地产交易的流程
交易准备
确定交易意向，选择合 适的交易对象，了解相
关法律法规和政策。
签订合同
双方协商一致，签订房 地产买卖合同或租赁合
同。
产权转移
交付房款和房屋
办理产权转移手续，包 括过户、登记等。
按照合同约定，买方支 付房款，卖方交付房屋。
房地产交易的费用
01
02
03
04
契税
根据房屋面积、成交价格等因 素确定契税的税率和金额。
规定了土地所有权、土地使用权、土地征收、土地规划等方面的内容。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
规定了房地产开发、房地产交易、房地产权属登记等方面的内容。
《中华人民共和国物权法》
规定了物权的种类、物权的设立、变动、保护等方面的内容，与房地 产市场密切相关。
《中华人民共和国合同法》
规定了合同的种类、合同的成立、合同的履行、合同的变更和解除等 方面的内容，与房地产交易密切相关。
不动产性
房地产是不可移动的 资产，其交易涉及到 土地和房屋的买卖。
多样性
房地产市场的交易方 式、交易主体和交易 客体具有多样性。
价格影响因素多
房地产价格受到经济、 社会、政策等多种因 素的影响。
总结词
房地产投资的风险与回报是投资者需要关注的重要因素。
要点二
详细描述
房地产投资的风险主要包括市场风险、政策风险、财务风 险等，投资者需要根据自身的风险承受能力和投资目的进 行合理选择。同时，房地产投资的回报也较为稳定和可观 ，投资者可以通过租金收入、房产增值等方式获得收益。 在选择房地产投资项目时，投资者需要综合考虑风险与回 报的平衡，以实现长期的资产增值和财务稳定。
04
房地产交易
房地产交易的流程
交易准备
确定交易意向，选择合 适的交易对象，了解相
关法律法规和政策。
签订合同
双方协商一致，签订房 地产买卖合同或租赁合
同。
产权转移
交付房款和房屋
办理产权转移手续，包 括过户、登记等。
按照合同约定，买方支 付房款，卖方交付房屋。
房地产交易的费用
01
02
03
04
契税
根据房屋面积、成交价格等因 素确定契税的税率和金额。
规定了土地所有权、土地使用权、土地征收、土地规划等方面的内容。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
规定了房地产开发、房地产交易、房地产权属登记等方面的内容。
《中华人民共和国物权法》
规定了物权的种类、物权的设立、变动、保护等方面的内容，与房地 产市场密切相关。
《中华人民共和国合同法》
规定了合同的种类、合同的成立、合同的履行、合同的变更和解除等 方面的内容，与房地产交易密切相关。
不动产性
房地产是不可移动的 资产，其交易涉及到 土地和房屋的买卖。
多样性
房地产市场的交易方 式、交易主体和交易 客体具有多样性。
价格影响因素多
房地产价格受到经济、 社会、政策等多种因 素的影响。
房地产基础知识培训PPT
高层塔楼多为四角，其朝向多为东南、西
高层塔楼 南、东北、西北及各种斜向
朝向与通透
客厅
卧室
一般以朝南为最 佳，其他朝向的 优劣顺序大致为 东南、东、西南、 北、西。
以主卧室朝向好或 多数卧室朝向好为 评判标准。卧室以 南向为佳，不要靠 外墙。卧室朝向为 东南、东、东北也 可，最好不选朝西 的卧室。
厨卫
如何判别承重墙
框架结构
一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是
承重墙
承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般 都不是承重墙。
主要是靠板--次 梁---主梁----柱-基础---地基，这
一般的中低档的住宅楼、别墅都是砖混结
房屋档次 构的。高档的都是框架结构的多。
样的方式传递荷 载，墙不承重。
砖混结构
其它楼宇：以上各类楼宇以外的各种用途的房屋，如 外国驻华机构用房、宗教用房等等。
房产所有权的分类
占有权：对于房屋的实际持有和控制，它是使用财产 的前提条件。
使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利， 以满足人们生产和生活的需要。
收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益，如 房屋所有权人将房屋出租而收取的租金。
地产： 即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人
工作或生活需要的土地资产。
地产类型：
居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，
以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共
建筑用地。
工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂
、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防
护地带等。
仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至 取得房地产大产权证（完成初始登记）止，在这一期 间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房 时应签预售合同。期房在港澳地区称作为买“楼花” ，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方 式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房 地产项目。
商业建筑房地产基础知识培训PPT课件
房地产专业术语
土地使用年限年满后？ 1、土地使用年限到期后，自动续期。目前具体规定未出台。 2、地上的建筑属于个人所有，不受土地使用年限的限制。 3、如遇拆迁，会按照具体的拆迁补偿方案进行补偿，不同的时期、不同的地区，该方案差别很大。现在逐步趋向于以当地市场价为标准。
房地产专业术语
建筑基地面积：是指建筑物首层的建筑面积。
房地产专业术语
>按建筑结构承重方式分类
承重墙结构：它的传力途径是：屋盖的重量由屋架（或梁柱）承担，屋架支撑在承重墙上，楼层的重量由组成楼盖的梁、板支撑在承重墙上。因此，屋盖、楼层的荷载均由承重墙承担；墙下有基础，基础下为地基，全部荷载由墙、基础传到地基上。框架结构：主要承重体系有横梁和柱组成，但横梁与柱为刚接（钢筋混凝土结构中通常通过端部钢筋焊接后浇灌混凝土，使其形成整体）连接，从而构成了一个整体刚架（或称框架）。一般多层工业厂房或大型高层民用建筑多属于框架结构。排架结构：主要承重体系由屋架和柱组成。屋架与柱的顶端为铰接（通常为焊接或螺栓连接），而柱的下端嵌固于基础内。一般单层工业厂房大多采用此法。其他：由于城市发展需要建设一些高层、超高层建筑，上述结构形式不足以抵抗水平荷载（风荷载、地震荷载）的作用，因而又发展了剪力墙结构体系、桶式结构体系。
裙楼：指与高层建筑相连的附属建筑，高度不超过24米,如商场。
房地产专业术语
建筑类型
层数或建筑高度
低层建筑
1-3层
多层建筑
4-6层
高层建筑
总高度超过24M，但不包括总高度超过24M的单层建筑
超高层建筑
总高度超过100M
>按层数和高度的分类
房地产专业术语
>高层建筑的国际分类
建筑类型
层数
土地使用年限年满后？ 1、土地使用年限到期后，自动续期。目前具体规定未出台。 2、地上的建筑属于个人所有，不受土地使用年限的限制。 3、如遇拆迁，会按照具体的拆迁补偿方案进行补偿，不同的时期、不同的地区，该方案差别很大。现在逐步趋向于以当地市场价为标准。
房地产专业术语
建筑基地面积：是指建筑物首层的建筑面积。
房地产专业术语
>按建筑结构承重方式分类
承重墙结构：它的传力途径是：屋盖的重量由屋架（或梁柱）承担，屋架支撑在承重墙上，楼层的重量由组成楼盖的梁、板支撑在承重墙上。因此，屋盖、楼层的荷载均由承重墙承担；墙下有基础，基础下为地基，全部荷载由墙、基础传到地基上。框架结构：主要承重体系有横梁和柱组成，但横梁与柱为刚接（钢筋混凝土结构中通常通过端部钢筋焊接后浇灌混凝土，使其形成整体）连接，从而构成了一个整体刚架（或称框架）。一般多层工业厂房或大型高层民用建筑多属于框架结构。排架结构：主要承重体系由屋架和柱组成。屋架与柱的顶端为铰接（通常为焊接或螺栓连接），而柱的下端嵌固于基础内。一般单层工业厂房大多采用此法。其他：由于城市发展需要建设一些高层、超高层建筑，上述结构形式不足以抵抗水平荷载（风荷载、地震荷载）的作用，因而又发展了剪力墙结构体系、桶式结构体系。
裙楼：指与高层建筑相连的附属建筑，高度不超过24米,如商场。
房地产专业术语
建筑类型
层数或建筑高度
低层建筑
1-3层
多层建筑
4-6层
高层建筑
总高度超过24M，但不包括总高度超过24M的单层建筑
超高层建筑
总高度超过100M
>按层数和高度的分类
房地产专业术语
>高层建筑的国际分类
建筑类型
层数
房地产和建筑业培训ppt课件
六：任务要求：
• 1、这次房地产业和建筑业的专项涉税理 任务不是“营改增〞之前的一次突击，而 是我们地税部门税收强抓任务的重点。
• 2、纳税人要严厉按照税收法律法规规定的 纳税义务发生时间确认营业收入进展报税。
• 3、对于房地产和建筑业的在建工程没办理 工程登记的要按相关规定马上补办登记， 按要求补充申报，否那么后果自傲。
补充阐明：〔一〕
• 房地产业：2021年前少报的营业收入 都包括哪些方面？
• 1、定金 • 2、意向金 • 3、预收款收入 • 4、合同付款日期到期未计收入 • 5、房屋已交付未计收入〔车库、仓房、
小厦子、地下停车位等〕
补充阐明：〔二〕
• 6、已开结算发票未计收入 • 7、按揭贷款到位未计收入 • 8、其他应计未计收入等情况
三、主要内容：
• 房地产业和建筑业纳税人2021年以前 已申报纳税情况
• 按照法定的纳税义务时间应申报但未 申报税款情况
• 2021年上半年和下半年估计可实现税 收情况等工程
几点阐明：
• 外来报验登记、跨区报验登记的建筑 工程和房地产工程按属地原那么报送
• 本局工程登记的建筑工程向主户所在 科〔所〕报送
四、任务时限：
• 从3月1日起开展清查任务至6月末。 • 各科〔所〕要在4、5月报送?房地产业
纳税情况清查统计表?和?建筑业纳税 情况核对统计表? • 各科〔所〕还要在4至7月除了报送上 述两张表以外，还要报送一份?房地产 业、建筑业入库税款统计表?。
五、任务施行：
• 分四个阶段进展： • 1、发动预备阶段：〔2月29日要求大家报
补充阐明：〔三〕
• 建筑业：2021年前少报的营业收入都 包括哪些方面？
• 1、预收款收入 • 2、合同到期未计收入 • 3、工程完工未计收入 • 4、按照会计准那么应确认收入 • 5、其他应计未计收入情况
房地产企业建筑知识培训课件
房地产企业建筑知识培训课件1. 引言本课程旨在向房地产企业员工介绍基本的建筑知识，帮助他们更好地理解房地产项目的各个阶段和环节，提供全面的建筑知识培训。
通过学习本课程，员工将能够更好地与建筑设计师、工程师和其他相关专业人员合作，提高项目管理和决策能力。
2. 建筑基础知识2.1 建筑的定义和分类• 2.1.1 建筑的定义• 2.1.2 建筑的分类2.2 建筑结构• 2.2.1 结构构件• 2.2.2 结构类型2.3 建筑设计• 2.3.1 建筑设计的基本原则• 2.3.2 建筑设计的流程3. 房地产项目的建筑阶段3.1 前期规划和设计阶段• 3.1.1 确定项目目标和需求• 3.1.2 进行土地评估和选址• 3.1.3 进行项目可行性分析• 3.1.4 进行概念设计和初步设计3.2 建筑施工阶段• 3.2.1 施工准备工作• 3.2.2 施工图设计• 3.2.3 施工合同和工程招标• 3.2.4 施工过程管理3.3 竣工验收和后期维护阶段• 3.3.1 竣工验收流程和标准• 3.3.2 后期维护管理4. 建筑工程中的相关专业知识4.1 结构工程• 4.1.1 结构设计和计算• 4.1.2 结构施工技术4.2 电气工程• 4.2.1 电气系统设计和安装• 4.2.2 电气设备选型和运行维护4.3 暖通空调工程• 4.3.1 暖通空调系统设计• 4.3.2 暖通空调设备选型和运行维护4.4 给排水工程• 4.4.1 给排水系统设计• 4.4.2 给排水设备选型和运行维护5. 房地产项目中的建筑法律法规5.1 建筑法律法规概述• 5.1.1 建筑法律法规的重要性• 5.1.2 常见的建筑法律法规5.2 建筑工程合同• 5.2.1 合同的种类和要素• 5.2.2 建筑工程合同的签订和履行5.3 建筑质量监督• 5.3.1 建筑质量监督的目的和要求• 5.3.2 建筑质量监督的方法和流程6. 总结通过本课程的学习，希望大家能够更好地掌握房地产项目建筑知识，提高对建筑设计、施工和维护的理解。
2024房地产培训ppt课件完整版
2024房地产培训ppt课件完整版•房地产市场概述与发展趋势•房地产项目策划与定位•房地产营销策略与技巧•房地产投资分析与风险管理目•绿色建筑与可持续发展在房地产行业应用•物业管理服务提升与品牌建设录房地产市场概述与发01展趋势中国房地产市场已经成为全球最大的房地产市场之一，涉及住宅、商业、工业等多个领域。
市场规模庞大地域差异明显多元化发展趋势不同城市、不同地区的房地产市场存在明显的差异，包括供需关系、价格水平、政策调控等方面。
随着消费者需求的变化和市场竞争的加剧，房地产市场正朝着多元化、个性化的方向发展。
030201房地产市场现状及特点政府通过实施限购和限贷政策，控制投资投机炒房，稳定市场秩序。
限购限贷政策土地供应是房地产市场的基础，政府的土地供应政策直接影响房地产市场的供求关系和价格水平。
土地供应政策政府通过调整房产税、土地增值税等税收政策，调节房地产市场的发展速度和方向。
税收政策政策法规对房地产市场影响随着科技的进步和互联网的普及，房地产市场将更加注重智能化发展，包括智能家居、智慧社区等方面。
智能化发展环保意识的提高将推动房地产市场向绿色化方向发展，包括绿色建筑、绿色材料等方面。
绿色化发展共享经济模式将逐渐渗透到房地产市场中，包括共享住房、共享办公等方面。
共享化发展消费者需求的多样化和个性化将推动房地产市场向更加个性化、定制化的方向发展。
个性化发展未来发展趋势预测房地产项目策划与定02位项目前期策划工作流程确定项目的投资目标、市场定位、产品规划等关键要素。
根据项目需求，组建具备专业知识和经验的策划团队。
收集项目所在区域的市场、政策、竞争对手等信息，为项目策划提供数据支持。
根据项目目标，制定详细的项目计划和时间表。
明确项目目标组建项目团队市场调研制定项目计划采用问卷调查、访谈、观察等方法收集市场信息。
市场调研方法运用统计分析、趋势分析、竞争分析等方法对收集的数据进行处理和分析。
数据分析方法基于历史数据和市场趋势，运用预测模型对项目所在市场进行预测。
房地产培训课件(PPT)
促销策略与实施
促销策略：包 括价格促销、 产品促销、渠
道促销等
实施步骤：确定 目标市场、制定 促销预算、选择 促销手段、制定 实施计划、评估
促销效果
促销策略的优缺 点：价格促销可 能导致利润降低， 产品促销可能增 加库存，渠道促 销可能影响品牌
形象
促销策略的实施 要点：针对目标 客户制定方案， 合理分配资源， 保持与客户的良 好沟通，及时调
润最大化。
价格调整：根据 市场变化、竞争 态势等因素，适 时调整价格，以 保持竞争优势。
定价方法：采用 成本加成、市场 定价、竞争定价 等方法，根据具 体情况选择合适
的定价方法。
渠道选择与拓展
传统渠道：例如售楼处、中介门店等 新兴渠道：例如互联网平台、移动端应用等 拓展渠道：例如与开发商合作、开展跨界合作等 评估与优化渠道：例如定期评估渠道效果，根据市场需求及时调整渠道策略
房地产培训课件(PPT)
添加文档副标题
汇报人：WPS
目录
Contents
01 房 地 产 基 础 知 识 02 房 地 产 开 发 流 程 03 房 地 产 法 律 法 规 04 房 地 产 投 资 分 析 05 房 地 产 市 场 营 销 策 略 06 房 地 产 融 资 与 资 金 管 理
01
汇报人：WPS
按开发程度分类： 期房、现房等
房地产市场特点
市场供给：土地资源有限，供给不足 市场需求：人口增长，需求刚性 市场价格：受供求关系影响，价格波动较大 市场周期：与宏观经济环境密切相关，具有周期性波动特征
房地产价值构成
地价：土地的价格，包括土地使用权和地上建筑物 建筑安装工程费：建筑物的施工费用 配套设施费：水、电、气、通讯等设施费用 开发管理费：开发商的管理费用，包括人员工资、办公费用等 财务费用：银行贷款利息、税费等 销售费用：广告费用、推广费用等
房地产基础知识培训课件PPT(共-72张)精选全文
三、房地产特征及类型分析
它有什么道建筑形态有几种？
板式建筑：指建筑平面外廓基本成矩形，其长边与短边之比大于或等于2的建筑，并且短边长度小于或等于16米。
板楼四大优点： ① 南北通透，便于采光通风 ② 板楼均好性强 ③ 管理成本不高 ④ 面积使用率很高 板楼的两项缺点： ① 建筑密度低，房价高 ② 户型格局不宜改造
行列式、围合式、点阵式、混合式
（二）、知道建筑布局有几种？
1、行列式布局：住宅楼之间呈平行排列，多为南北向重复排列，使每户都有最佳的朝向。南方住宅多为此布局，以避免西晒。 2、围合式布局：就是将多栋住宅楼布置形成一个围合的空间，造就一个尽可能大的中庭广场，类似于北京传统的四合院布局。围合式布局又分为全围合（四面围合）和半围合（三面围合）两种形式。 3、点阵式：自由布局，房屋采光、景观、通风好，多用于别墅。 4、混合式：由两种或者以上的不同布置方式。
（三）城市规划常用术语
商品房： 指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押赠与及交换的房地产。 别墅： 一般分为独立别墅、叠加（别墅共四层、一梯一户、共两套）、双拼（别墅共两层、一梯两户、共两套）、联体别墅（建筑共两层、由三套以上的别墅相连）四种。 公寓： 除日照要求均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元 综合楼： 由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑 裙房： 与高层建筑相连的建筑高度不超过24米的附属建筑 地下室： 房间地平面低于室外平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室 半地下室： 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室 设备层： 建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等的设备和管道且供人员进入操作的空间层 避难层： 建筑高度超过100米的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层 架空层： 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层
它有什么道建筑形态有几种？
板式建筑：指建筑平面外廓基本成矩形，其长边与短边之比大于或等于2的建筑，并且短边长度小于或等于16米。
板楼四大优点： ① 南北通透，便于采光通风 ② 板楼均好性强 ③ 管理成本不高 ④ 面积使用率很高 板楼的两项缺点： ① 建筑密度低，房价高 ② 户型格局不宜改造
行列式、围合式、点阵式、混合式
（二）、知道建筑布局有几种？
1、行列式布局：住宅楼之间呈平行排列，多为南北向重复排列，使每户都有最佳的朝向。南方住宅多为此布局，以避免西晒。 2、围合式布局：就是将多栋住宅楼布置形成一个围合的空间，造就一个尽可能大的中庭广场，类似于北京传统的四合院布局。围合式布局又分为全围合（四面围合）和半围合（三面围合）两种形式。 3、点阵式：自由布局，房屋采光、景观、通风好，多用于别墅。 4、混合式：由两种或者以上的不同布置方式。
（三）城市规划常用术语
商品房： 指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押赠与及交换的房地产。 别墅： 一般分为独立别墅、叠加（别墅共四层、一梯一户、共两套）、双拼（别墅共两层、一梯两户、共两套）、联体别墅（建筑共两层、由三套以上的别墅相连）四种。 公寓： 除日照要求均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元 综合楼： 由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑 裙房： 与高层建筑相连的建筑高度不超过24米的附属建筑 地下室： 房间地平面低于室外平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室 半地下室： 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室 设备层： 建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等的设备和管道且供人员进入操作的空间层 避难层： 建筑高度超过100米的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层 架空层： 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
”试点。截至2016年3月，黄冈市共有5763户纳税人陆 续纳入“营改增”范围，96.3%的纳税人实现了税负下降 ，与原缴纳营业税相比，累计减税2.86亿元，其中小规模 纳税人减税面达100%。另外，为下游企业增加抵扣3.37 亿元，两项合计减税6.23亿元。
2016年5月1日全面推开“营改增”
2016年3月5日李克强总 理在《政府工作报告》中提 出全面实施营业税改征增值 税 ；从5月1日起，将试点范 围扩大到建筑业、房地产业 、金融业、生活服务业，并 将所有企业新增不动产所含 增值税纳入抵扣范围，确保 所有行业税负只减不增。
第二部分 建筑业营改增改了些什么？
1、计税原理及特点不同 2、收入确定不同 3、税额计算不同 4、 税率不同 5、进项税额抵扣不同 6、发票开具不同 7、征管特点不同 8、会计核算不同 9、新老项目如何纳税
1、计税原理及特点不同
营业税：价内税，全额计税
增值税： 价外税，对新增价值部分征税(即价和税分 开核算)
2016年3月13上午，在人
民大会堂北门的“部长通道” 上，首次现身的国家税务总局 局长王军表示，国税总局将会 同财政部，尽快公布“营改增 ”的实施方案，最快有望于全 国两会后就提交审定。为帮助 企业过渡到“营改增”，“确 保所有行业的税负只减不增。 ”
“ 营改增"全面推开后，抵扣链条更加完整，很多先前 试点的营改增纳税人以及制造业等原增值税纳税人，都会 出现税负下降。”国家税务总局税科所所长李万甫认为。
2、收入确定不同 营业税：营业额=收入 增值税：营业额-销项税
A建筑商2015年某项目营业收入1110万元 营改增前，缴纳营业税，则：企业收入为1110万元 营改增后，缴纳增值税，则：企业收入为
1110/(1+11%)= 1000万元
B营改增企业接受10.6万元审计费用，则： 营改增前，缴纳营业税，则：审计费为10.6万元 营改增后，缴纳增值税，则：审计费为10.6/（1+6%）
围绕制造业、文化产业、现代物流 产业ຫໍສະໝຸດ 提供技术性、知识性服务的 业务活动
部分行业全国范围 2013年8月1日
（财税〔2013〕37号）
影视制作
2014年1月1日 铁路运输及邮政业
（财税﹝2013﹞106号）
2014年6月1日电信业
（财税﹝2014﹞43号）
从2012年11月开始，黄冈市先后开展了四批“营改增
小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计 税。
纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人，纳税人 年应税销售额超过财政部和国家税务总局规定标准的 纳税人为一般纳税人，未超过规定标准的为小规模纳 税人。
注：营改增一般纳税人标准为年销售额500万元。
所称年应税销售额，是指纳税人在连续不超过12个 月的经营期内累计应征增值税销售额，包括免税销售 额。（增值税一般纳税人资格认定管理办法国家税务 总局令第22号）
二是将不动产纳入抵扣范围，比较完整地实现了规范的消费型增值税制 度，有利于扩大企业投资，增强企业经营活力。
三是进一步减轻企业税负，是财税领域打出“降成本”组合拳的重要一 招，用短期财政收入的“减”换取持续发展势能的“增”，为经济保持中高 速增长、迈向中高端水平打下坚实基础。
四是创造了更加公平、中性的税收环境，有效释放市场在经济活动中的 作用和活力，在推动产业转型、结构优化、消费升级、创新创业和深化供给 侧结构性改革等方面将发挥重要的促进作用。
=10万元，0.6万元抵扣进项税额
3、税额计算不同 营业税：应纳税额=营业额×税率 增值税：应纳税额=销项税额-进项税额
增值税计税方法：一般计税方法和简易计税方法
一般纳税人发生应税行为适用一般计税方法计税。
一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定 应税行为，可以选择适用简易计税方法计税，但一经 选择，36个月内不得变更。
“这次‘营改增’不同于以往，数量大，湖北涉及到 近40.5万户纳税人；时间紧，实际准备时间不到两个月； 而且首次涉及自然人缴纳增值税的征管问题。为此，税务 部门已经制定了任务书、路线图、责任状，倒排工期，彻 底打通政策落实的“最后一公里”，尤其是对接纳税人的 “最后一公分”。
据黄冈市国税局统计测算数据,国务院全面推开建 筑业、房地产业、金融业、生活服务业“营改增”改 革后,涉及黄冈市纳税人28419户,将分享9.3亿元改革红 利。届时,在新中国税制中有着66年历史的营业税退出 历史舞台,我国的税种也将由现行的18个减少到17个。
营业税价内税（由销售方承担税款，销售方取得的货 款就是其销售款），不能转嫁，
增值税由经营者负担价外税（由购货方承担税款，销 售方取得的货款包括销售款和税款两部分），可转嫁并最 终由消费者承担
举例说明：一辆汽车总价117万，增值税税率17%，消费税 10% 这里117的总价就是含增值税的价格 增值税是价外税，其计算方式就是：117/（1+17%） *17%=17万 这样不含增值税的价格就是117-17=100万——这个100 万也就是销售方确认收入的金额，17万增值税是在100万 之外的，也就是价外税 而消费税的计算，则是100*10%=10万，这10万是在收 入100万里面的，也就是价内税
今年扩大财政赤字3%主要就体现在全面实施营改增给 企业减税上，将比改革前减轻企业税负5000多亿元，是 近年来最大规模的一次减税。
全面推开营改增试点的意义？
一是实现了增值税对货物和服务的全覆盖，基本消除了重复征税，打通了 增值税抵扣链条，促进了社会分工协作，有力地支持了服务业发展和制造业 转型升级。
营业税：应纳税额=营业额×税率
增值税：应纳税额=销项税额-进项税额 其中当中销项税额=不含税销售额×税率，不含税
建筑业、房地产业营改增政策简介
团风县国家税务局
主要内容 第一部分 营改增试点改革的历程。 第二部分 建筑业营改增改了些什么？ 第三部分 营改增后建筑业如何应对？ 第四部分 房地产行业政策简介。 第五部分 解答部分关注问题。
第一部分：营业税改征增值税历程
部分行业部分地区 2012年1月1日
（财税〔2012〕86号）
2016年5月1日全面推开“营改增”
2016年3月5日李克强总 理在《政府工作报告》中提 出全面实施营业税改征增值 税 ；从5月1日起，将试点范 围扩大到建筑业、房地产业 、金融业、生活服务业，并 将所有企业新增不动产所含 增值税纳入抵扣范围，确保 所有行业税负只减不增。
第二部分 建筑业营改增改了些什么？
1、计税原理及特点不同 2、收入确定不同 3、税额计算不同 4、 税率不同 5、进项税额抵扣不同 6、发票开具不同 7、征管特点不同 8、会计核算不同 9、新老项目如何纳税
1、计税原理及特点不同
营业税：价内税，全额计税
增值税： 价外税，对新增价值部分征税(即价和税分 开核算)
2016年3月13上午，在人
民大会堂北门的“部长通道” 上，首次现身的国家税务总局 局长王军表示，国税总局将会 同财政部，尽快公布“营改增 ”的实施方案，最快有望于全 国两会后就提交审定。为帮助 企业过渡到“营改增”，“确 保所有行业的税负只减不增。 ”
“ 营改增"全面推开后，抵扣链条更加完整，很多先前 试点的营改增纳税人以及制造业等原增值税纳税人，都会 出现税负下降。”国家税务总局税科所所长李万甫认为。
2、收入确定不同 营业税：营业额=收入 增值税：营业额-销项税
A建筑商2015年某项目营业收入1110万元 营改增前，缴纳营业税，则：企业收入为1110万元 营改增后，缴纳增值税，则：企业收入为
1110/(1+11%)= 1000万元
B营改增企业接受10.6万元审计费用，则： 营改增前，缴纳营业税，则：审计费为10.6万元 营改增后，缴纳增值税，则：审计费为10.6/（1+6%）
围绕制造业、文化产业、现代物流 产业ຫໍສະໝຸດ 提供技术性、知识性服务的 业务活动
部分行业全国范围 2013年8月1日
（财税〔2013〕37号）
影视制作
2014年1月1日 铁路运输及邮政业
（财税﹝2013﹞106号）
2014年6月1日电信业
（财税﹝2014﹞43号）
从2012年11月开始，黄冈市先后开展了四批“营改增
小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计 税。
纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人，纳税人 年应税销售额超过财政部和国家税务总局规定标准的 纳税人为一般纳税人，未超过规定标准的为小规模纳 税人。
注：营改增一般纳税人标准为年销售额500万元。
所称年应税销售额，是指纳税人在连续不超过12个 月的经营期内累计应征增值税销售额，包括免税销售 额。（增值税一般纳税人资格认定管理办法国家税务 总局令第22号）
二是将不动产纳入抵扣范围，比较完整地实现了规范的消费型增值税制 度，有利于扩大企业投资，增强企业经营活力。
三是进一步减轻企业税负，是财税领域打出“降成本”组合拳的重要一 招，用短期财政收入的“减”换取持续发展势能的“增”，为经济保持中高 速增长、迈向中高端水平打下坚实基础。
四是创造了更加公平、中性的税收环境，有效释放市场在经济活动中的 作用和活力，在推动产业转型、结构优化、消费升级、创新创业和深化供给 侧结构性改革等方面将发挥重要的促进作用。
=10万元，0.6万元抵扣进项税额
3、税额计算不同 营业税：应纳税额=营业额×税率 增值税：应纳税额=销项税额-进项税额
增值税计税方法：一般计税方法和简易计税方法
一般纳税人发生应税行为适用一般计税方法计税。
一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定 应税行为，可以选择适用简易计税方法计税，但一经 选择，36个月内不得变更。
“这次‘营改增’不同于以往，数量大，湖北涉及到 近40.5万户纳税人；时间紧，实际准备时间不到两个月； 而且首次涉及自然人缴纳增值税的征管问题。为此，税务 部门已经制定了任务书、路线图、责任状，倒排工期，彻 底打通政策落实的“最后一公里”，尤其是对接纳税人的 “最后一公分”。
据黄冈市国税局统计测算数据,国务院全面推开建 筑业、房地产业、金融业、生活服务业“营改增”改 革后,涉及黄冈市纳税人28419户,将分享9.3亿元改革红 利。届时,在新中国税制中有着66年历史的营业税退出 历史舞台,我国的税种也将由现行的18个减少到17个。
营业税价内税（由销售方承担税款，销售方取得的货 款就是其销售款），不能转嫁，
增值税由经营者负担价外税（由购货方承担税款，销 售方取得的货款包括销售款和税款两部分），可转嫁并最 终由消费者承担
举例说明：一辆汽车总价117万，增值税税率17%，消费税 10% 这里117的总价就是含增值税的价格 增值税是价外税，其计算方式就是：117/（1+17%） *17%=17万 这样不含增值税的价格就是117-17=100万——这个100 万也就是销售方确认收入的金额，17万增值税是在100万 之外的，也就是价外税 而消费税的计算，则是100*10%=10万，这10万是在收 入100万里面的，也就是价内税
今年扩大财政赤字3%主要就体现在全面实施营改增给 企业减税上，将比改革前减轻企业税负5000多亿元，是 近年来最大规模的一次减税。
全面推开营改增试点的意义？
一是实现了增值税对货物和服务的全覆盖，基本消除了重复征税，打通了 增值税抵扣链条，促进了社会分工协作，有力地支持了服务业发展和制造业 转型升级。
营业税：应纳税额=营业额×税率
增值税：应纳税额=销项税额-进项税额 其中当中销项税额=不含税销售额×税率，不含税
建筑业、房地产业营改增政策简介
团风县国家税务局
主要内容 第一部分 营改增试点改革的历程。 第二部分 建筑业营改增改了些什么？ 第三部分 营改增后建筑业如何应对？ 第四部分 房地产行业政策简介。 第五部分 解答部分关注问题。
第一部分：营业税改征增值税历程
部分行业部分地区 2012年1月1日
（财税〔2012〕86号）