万科收房验房步骤
交房前验房步骤
交房前验房步骤
在交房前进行详细的验房，有助于确保您的权益得到保障。
以下是一些建议的验房步骤：
1.检查房屋基本信息
在进入房屋之前，首先检查房屋的基本信息，包括房屋的地址、户型、面积、产权年限等是否与合同约定的一致。
同时，检查房屋的钥匙数量和门锁是否完好。
2.检查公共设施
检查公共设施是否完好无损，包括电梯、门禁系统、消防设施等。
确保公共设施能够正常使用，并且符合相关安全标准。
3.检查房屋内部结构
进入房屋后，首先观察房屋内部结构是否与合同约定的一致。
检查房屋的墙体、地面、天花板等是否完好无损，并且没有出现渗漏、开裂等现象。
同时，检查门窗是否能够正常开闭，并且玻璃和五金件是否完好。
4.检查水电气设施
检查水电气设施是否正常工作，包括水龙头、淋浴器、燃气灶、热水器等。
确保供水供电供气正常，并且符合相关安全标准。
5.检查装修及设备
如果房屋进行了装修或添加了设备，需要仔细检查装修质量和设备性能。
检查装修材料是否环保、质量是否可靠，并且符合相关设计要求。
同时，检查设备的品牌、型号、性能等是否与合同约定的一致。
6.检查房屋安全
检查房屋是否存在安全隐患，包括房屋结构安全、消防安全等方面。
如果发现安全隐患，及时向开发商或物业公司反映并要求整改。
7.检查合同附件
在验房过程中，需要仔细核对合同附件中的内容，包括房屋平面图、装修清单等。
确保合同附件中的内容与实际交付的房屋一致。
8.完成验收报告
在完成验房后，根据检查结果编写验收报告。
万科交房流程简析
万科交房流程简析万科是中国知名房地产开发企业之一，其交房流程经过多年的发展和不断完善，现已经形成了一套相对成熟的交房程序。
下面将对万科交房流程进行简要的分析。
首先，万科在房屋即将交付前会进行验收，验收的内容主要包括房屋的主体结构、装修材料、设备设施等方面。
这一过程一般会邀请业主参与，以确保房屋的质量符合相关标准。
如果业主对房屋有任何质量问题或异议，万科将会及时进行整改或解决。
随后，万科会邀请第三方监理机构对房屋进行监理。
监理机构的任务是对房屋的施工过程进行监督和检查，以确保施工符合相关规范，并为业主提供一个公正的监督机制。
监理机构会对房屋结构、设备安装、材料使用等进行全面检查，并向业主提供监理报告。
在房屋交付前，万科会向业主提供交房通知书，通知业主交付房款和办理相关手续。
交房通知书中会详细说明交房的时间、地点、办理手续的要求等信息。
业主需要按照通知书指示准时到达指定地点进行交房。
业主在交房当天，需要到指定地点办理相关手续，包括签订房屋交接协议和查验房屋。
房屋交接协议是业主与万科签署的一份法律文件，其中会详细说明房屋的交付时间、交付条件、装修标准等内容。
业主需要仔细核对协议中的每一项内容，确保自己的权益得到保障。
在查验房屋时，业主可以根据自己的需求进行严格的检查。
如果发现任何质量问题或损坏，业主可以向万科提出整改或修复要求，万科会在合理期限内进行相应处理。
同时，万科也会向业主提供一份质量保修卡，保修期限内业主可以享受一定的售后服务。
房屋交付完成后，业主需要办理产权过户手续。
这一步是将房产从开发商的名下过户到业主名下的过程。
业主需要准备相关材料，并按照当地相关规定到所在地不动产登记机构进行办理。
总之，万科交房流程包括验收、监理、交房通知、签订协议和查验房屋等环节。
万科致力于保证房屋的质量和售后服务，确保业主的权益得到保障。
同时，业主需要仔细了解交房流程，确保自己的权益不受损害。
万科工程质量检查验收规定(广州)
万科工程质量检查验收规定一、检查验收程序a)总则房屋施工质量检查验收以控制原材料质量及检验批质量为关键点，按国家规定程序，分项、分部及单位工程，分阶段逐级进行质量检查验收。
b)材料、设备验收1、所有进场材料及设备均必须经过验收，并及时填写《材料、设备验收单》，甲方、乙方及监理均应在验收单中签字确认。
2、在材料使用前，乙方必须按规定及时对接收的材料进行抽样送检，监理或甲方见证。
不便送检的设备，应做好外观检查记录，在单项设备安装完成后，进行单机运行检验。
3、甲方或监理有权随时对可疑材料进行抽检。
4、砼试块的留置必须经甲方或监理现场见证。
5、所有结构用膨胀螺丝、后置锚固钢筋必须先做试验后施工。
c)检验批质量检查验收1、检验批质量验收由监理工程师组织，甲方及乙方专业质量负责人参加。
2、检验批的划分及抽查比例应在施工前确定（原则上以每户为一个验收批）。
3、检验批的验收必须及时进行，不得后补资料。
4、检验标准依据国家标准主控项目及一般项目的上限执行，允许偏差的数字标准提高10%。
5、具有完整的施工操作依据、质量检查记录。
二、检查流程a)基础工程放线→场地内地貌标高移交→土方开挖、验槽→放线→垫层→放线→钢筋帮扎→模板→砼浇注→砼拆模后验收b)主体工程1、钢筋混凝土主体工程：放线→柱筋→柱模板（包括砼施工缝打凿清理）→梁板模板（包括砼施工缝打凿清理）→梁板钢筋→砼浇注→砼拆模后验收2、砌体工程：放线（包括标高线）→墙下清理干净（厨房、卫生间则包括凿毛处理）→构造柱钢筋预先绑扎柱筋（上下与板筋焊接）→砼坎浇注→拉结筋→下部砌体→顶砖→构造柱、过梁、窗台板钢筋及墙体内预埋构造柱拉结筋→构造柱、梁、窗台板模板→构造柱、梁、窗台板砼浇注→砌体、过梁、构造柱砼成品验收（包括穿墙套管埋设高度、及同类套管上下一线）c)装饰工程1、涂料内墙：砌体、砼基层验收、钉钢丝网、打灰饼、楼梯扶手→砼表面甩浆→底层抹灰→面层抹灰（抹灰砂浆配比）→基层清理、弹线→刮腻子、打磨、阴阳角找顺直→第一遍乳胶漆→第二遍乳胶漆2、面砖内墙：砌体、砼基层验收、钉钢丝网、打灰饼→砼表面甩浆→底层抹灰→内墙面砖3、涂料外墙：砌体、砼基层验收、钉钢丝网、打灰饼、吊线、阳台栏杆预埋件埋设、对拉螺栓孔、脚手架穿墙管孔处理→砼表面甩浆→底层抹灰→面层抹灰（其中有面砖外墙）→基层清理→刮腻子→外墙涂料底油→骨浆喷点→外墙第一遍面油→第二遍面油4、瓷砖外墙面：砌体、砼基层清理、钉钢丝网、打灰饼、吊线→底层抹灰→面层抹灰→清理、贴瓷砖5、涂料室内顶棚：砼基层清理→顶棚弹周遍高度线→表面甩浆→抹灰6、木门套制作、安装7、栏杆制作安装d)楼地面工程1、水泥砂浆楼地面：基层清理、弹标高线、打灰饼→砂浆找平，铺地砖、木地板2、厨房、卫生间地面工程：吊洞后试水→基层清理、弹标高线、打灰饼→防水施工→试水→地砖→试水，铺墙面瓷砖和地砖e)屋面工程结构封顶后砼成品验收→屋面砼结构试水→砂浆找平→防水涂膜→试水→防水保护层→屋面保温层→屋面面层施工（瓦屋面则包括顺水条和挂瓦条的验收）→屋面竣工清理→脚手架、防护设施拆除三、检查表格施工单位除按照国家规范规定表格进行质量检查外，应自觉配合、接受监理、甲方按照以下表格进行的质量检查，此表格不列入施工单位的竣工资料，甲方单独存档。
史上最规范的交房验房标准化流程图
史上最规的交房验房标准化流程交房.验房最能考验开发商对细节的把握，也最能展现开发商的人文情怀，今天就分享万科的完美交房流程......验房组组长，负责现场验房组人员统一进行安排调度；验房组每2人一组，负责接待客户，为客户进行验房工作；接报修对接人员，以模拟验收人员为主，负责现场可及时整改问题的协调安排；验房表（A4板夹）；盒尺（5m）、相位仪（验电器）、水桶、手电等验房工具1、保持仪容清洁、面带微笑，保持头发、脸部和手部卫生。
2、保持工作精神饱满，充满自信、亲切友好、诚恳。
3、着装统一，服装整洁、平整。
4、工作中做到走路轻、说话慢、操作稳，讲究方法，条理清晰。
5、言行举止大方、得体，坐立行走姿态自然、端庄。
6、验房时间控制尽量不超过30分钟五、验房标准（一）接待客户1、在验房组等候引导员带领客户办理验房手续，接待客户时，进行登记，并礼貌问候：“您好，我们是**物业×××，很高兴为您服务，下面将为您进行房屋验收工作。
”2、要求：验房人员精神面貌良好，2人一组，在验房组坐位有序验房工具、验房表准备齐全（二）领取钥匙，准备验房1、带领客户至钥匙领取处，办理领钥匙、验房手续，同时对客户说：“我们先领取您家的钥匙，然后到您的房屋进行验收。
”2、领取钥匙后，与客户进行主动沟通，向客户介绍小区人文环境及周边情况，如：“××小区共×个组团，共分×期，全部入住后将达×户，本次入住×户……小区周围有××学校；有××菜市场；有××商业区……“（与客户沟通的说辞将在入住前进行总结，培训）（三）带领客户至楼栋前1、带领客户至楼栋前这个过程中，与客户做好主动沟通工作，表现出对客户工作的热情、认真负责。
（与客户沟通的说辞将在入住前进行总结，培训）2、至楼栋时，向客户介绍，该楼道门（围合门）安装门禁系统，您入住需要刷卡入。
万科公司的入伙收房的案例精选
万科公司的入伙收房的流程很详细，规范，值得一看啊！东海岸（三期B区）入伙流程一、入伙流程客户先在资料岗位填写好个人基本资料468注：红色箭头表示工作人员陪同客户的流线，蓝色箭头表示工作人员单独流线。
二、岗位说明指引岗：包括从高速公路出口到入伙大厅（篮球馆）门口天桥下面共14个岗位，负责指引客户到达活动现场，每个指引岗位都设有指引牌，并在主要岗位设有安全员。
指引岗：该岗位分三个部分。
1、开车门：负责给入伙客户开车嫩打雨伞（无论是否下雨）。
2、喂鱼：负责引导入伙客户向湖中投喂鱼食。
3、照相：负责引导入伙业主在我们的欢迎牌前拍照。
并指引客户到达下一岗位。
接待岗：设于入伙大厅（篮球馆）门口，负责核对业主资料，引导业主签署已收到《入伙通知书》的确认单。
并指引客户到达下一岗位（资料填写岗）。
资料填写岗：负责引导客户填写水、电、煤气等入伙相关资料，并指引客户到达下一岗位（验房岗或收费岗）。
该岗位在引导客户填写资料的时候分两个步骤，首先请客户填写其个人资料，在工作人员填写其他资料及数据的同时，先请客户进入验房环节，待客户验房完毕时，工作人员的资料填写也已完成，这时再请客户回到资料填写岗签字确认。
1、岗位资料中需要有《毛坯房验收部位与标准指引》，在业主填写个人资料后，正式交给客户，然后进入验房环节。
（工作人员需要有统一的口径，强调突出验收部位与标准）。
2、岗位资料中需要有《房屋交付期间陪同验房工作人员工作情况调查问卷》，客户验房完毕回来继续签字确认后，由工作人员指引业主对问卷进行填写。
（需对资料岗人员培训问卷内容及填写要求）。
验房岗：负责陪同客户验收，向客户做验房介绍及指引，记录客户所提问题，做返修登记，抄录水电表。
并指引客户到达下一岗位（再次返回资料填写岗）。
1、《保修服务卡》统一放置在这个岗位，陪同人员上门时带上去，并交给客户。
2、准备两书8套在验房岗，陪同人员上门时带上去，验房完毕或验房过程中客户有保修等疑问时，可以拿出来和客户介绍一下两书的功能，让客户放心，不交给客户。
论述万科小区业主入住服务流程及注意事项
论述万科小区业主入住服务流程及注意事项万科小区业主入住服务流程一般包括以下步骤：前期准备：在业主购房后，开发商或物业公司会与业主联系，确认入住时间、入住人员等信息，同时进行验房、交收钥匙等手续。
入住申请：业主需要在入住前向物业公司提交入住申请，并提供相关证明材料（如购房合同、身份证等）。
审核资料：物业公司会对业主提交的资料进行审核，确认符合入住条件后，发放入住许可证。
缴纳费用：业主需要在入住前缴纳相应的物业费用，如管理费、水电费等。
验房收楼：业主需要按照开发商或物业公司规定的验房标准进行验房，确认房屋质量符合要求后，领取钥匙并签署相关入住协议。
注意事项如下：了解相关规定：业主在入住前应了解开发商或物业公司的相关规定，如验房标准、装修规定等，以便在入住过程中遵守相关规定。
提前预约：业主在入住前需要提前与开发商或物业公司联系，预约验房和入住时间，避免等待时间过长。
准备相关材料：业主在入住前需要准备好相关证明材料，如购房合同、身份证等，以便在办理入住手续时使用。
注意验房细节：业主在验房时需要仔细检查房屋质量，注意细节，如门窗是否正常、水电是否畅通等，确保房屋质量符合要求。
遵守相关规定：业主在入住后需要遵守开发商或物业公司的相关规定，如不得擅自改变房屋结构、不得乱扔垃圾等，以确保小区环境整洁有序。
维护房屋安全：业主在入住后需要维护房屋安全，如安装防盗门窗、定期检查消防设施等，确保家庭财产安全。
及时缴纳费用：业主在入住后需要按时缴纳物业费用，如管理费、维修费等，以确保物业服务正常进行。
关注小区活动：业主在入住后可以关注小区举办的各种活动，如社区文化节、运动会等，增进邻里关系，同时也可以丰富自己的生活。
总之，万科小区的业主入住服务流程相对规范和成熟，业主在入住过程中需要注意遵守相关规定和注意验房细节等方面的问题，以确保顺利入住并享受优质的物业服务。
案例：万科验房工程师指引
验房工程师指引1、验房工具：笔、板夹、合同附图、交付标准、验电器、应急维修电话、供水开启锁闭阀电话、房屋交付验收小贴士2、验房流程：（验房岗需要给客户出示验房小贴士）沿途介绍。
入户验收前，出示交付标准。
公共部位：信报箱和户门外的 3 个管井钥匙都要试验开启，要给客户指示插电卡位置，供水供暖的支管位置，要试验供暖卡。
如有问题拨打应急维修电话或开启锁闭阀专用电话。
户门：户门深度划痕或有坑直接记录即可。
更换预计在 1 月10 日前完成。
铝合金门窗：玻璃划痕无保修，需要提示客户。
更换时间约 1 个月。
天花、墙地面：墙面某些薄弱部位专门做了补强处理。
地面裂缝需要跟客户解释。
水暖电：洗衣机龙头试水后要注意关闭。
暖气不热拨打应急维修。
验电器空调插座勿试。
要告知分集水器不要包封。
主卧电话网络面板为盲板。
告知整改期限。
签署验房单及满意度调查。
关闭配电箱，厨房插座不关。
关闭门窗。
关闭管井内供水阀门。
有问题回交付现场委托钥匙。
有问题咨询可拨打验房岗协调岗，电话xxx。
3、验房单记录原则：（1）验房单填写完整（2）问题描述清楚（功能房间+位置+问题描述），问题描述不能出现数字或“所有”，也不能出现自己的主观想法，仅描述事实（3）不允许让业主自行记录（4）要拨打应急电话，对于无法维修让施工单位签字确认“其他”栏只记录设计缺陷，不记录工程质量缺陷“已修好”需要让业主在单项问题后签字确认认可（7）水、电、燃气抄表（8）买受人签字位置要准确4、相关电话：万科北京区域房屋交接验收表（装修房）万科北京区域房屋交接验收表（毛坯房）一般砖砌体砌筑工程。
万科、龙湖交房标准的8个细节对比
万科、龙湖交楼标准的8个细节对比推荐语：年底又迎来交房的高峰期。
为了提高一次性交房成功率，来学习万科、龙湖的辛苦了一年，年底终于要交房了。
但地产人的神经没到最后一刻仍无法松懈下来，要知道，很多开发商趁年底这一波行情低价出货，虽然自己安全上岸了，但这无疑加大了年底顺利交房的风险。
为了确保一次性交房成功率，如万科、龙湖等标杆房企不但在房屋接收检验标准上步步严控、吹毛求疵，同时也想出诸多招数和对策，以实现顺利交房。
一、交楼标准的8个细节对比具体到万科、龙湖的交楼标准上，有哪些区别？明源君带大家从8个细节来对比感受一下。
1.外墙部分2.地面部分3.墙面部分4.天花部分5.门窗部分6.开关、插座、配电箱7.给排水部分8.楼梯部分二、交楼流程的特色对比1.万科：一站式交房，先验房再交房万科的一站式交房流程里，每位业主将由一名专业的陪验工程师提供一对一服务，帮助业主一起完成房屋检验的工作。
曾有媒体经历过万科某项目的交房过程，那叫一个细致。
首先，每个陪验工程师都会随身携带一份资料，这个资料上写明了房子的户型、合同附图、交付标准以及房屋的详细检验内容（检验内容包括门窗、橱柜、水槽、台面、厨电、主卧，收纳系统、紧急按钮报警器、以及座便器等），所有的检验内容一清二楚，十分明了。
其次，陪验工程师进入业主家中陪同验房时，会使用专门的手套和布质鞋套。
并且，会在业主家中提前预备3-4双一次性拖鞋/鞋套。
进入新居后，陪验工程师首先会提醒业主核对主材的品牌、型号、款式、色泽。
然后陪验工程师用专业的设备检查做工工艺，业主可以通过验房师的一项项精密的检查了解自己房屋的每个部分是否有出现问题。
如果业主对于房屋质量提出整改意见，工程师会立即呼叫快修岗人员进行维修。
在交房期间，所有的维修人员都在万科待命中，随时准备着为业主服务。
在业主提出整改意见后，几分钟内专业的维修人员就会上门来为业主服务，根据业主的意见进行修改，完成之后业主可当场再次进行检查，业主表示满意后，维修人员才会离开。
万科交房流程
万科交房流程一、了解交房时间。
购房者在购房合同中可以查看到交房时间，一般来说，开发商会在预售合同中明确交房时间，购房者可以根据合同中的约定提前做好交房准备。
二、办理贷款放款手续。
购房者需要在交房前完成贷款放款手续，确保资金到位。
购房者可以提前咨询银行相关工作人员，了解放款流程和时间，以便及时办理相关手续。
三、验收房屋。
交房当天，购房者需要与开发商进行房屋验收。
在验收过程中，购房者需要注意以下几点：1. 检查房屋的主体结构，包括墙面、地面、天花板等，是否存在裂缝、渗水等问题；2. 检查房屋的装修质量，包括门窗、地板、橱柜等，是否存在损坏或质量问题；3. 检查房屋的配套设施，包括水电、暖气、通风等，是否正常运行；4. 检查房屋的环境卫生，包括楼道、电梯、垃圾处理等，是否整洁清爽。
四、办理房产证手续。
购房者在验收合格后，需要与开发商办理房产证手续。
购房者需要提供相关材料，如身份证、购房合同、房屋验收合格证明等，按照开发商要求的流程办理相关手续。
五、办理入住手续。
购房者在办理完房产证手续后，即可办理入住手续。
购房者需要向物业管理处提交相关材料，如身份证、房产证等，办理入住手续并领取钥匙。
六、入住装修。
购房者可以根据个人需求和喜好，进行房屋的装修和布置。
在装修过程中，购房者需要注意选择正规的装修公司，确保装修质量和安全。
七、入住后注意事项。
购房者在入住后，需要注意以下几点：1. 定期检查房屋设施和配套设备，确保正常运行；2. 注意房屋的环境卫生，保持楼道、电梯等公共区域的整洁；3. 遵守物业管理规定，与邻居和睦相处，共同维护小区的和谐环境。
以上就是万科交房流程的相关内容，希望对购房者有所帮助。
祝愿购房者在新的家园里生活愉快！。
收房验房的步骤及注意事项
收房验房的步骤及注意事项收房验房是在购房者买房后，要对新购房屋进行检查确认质量状况的步骤。
它对于购房者来说非常重要，因为这个过程可以确保新房的质量符合购房者的期望和合同中的约定。
以下是收房验房的一般步骤和注意事项。
步骤一：选择验房专家或公司为了确保验房的准确性和可靠性，购房者可以选择聘请验房专家或验房公司来进行专业的验房服务。
他们具有丰富的验房经验和专业的知识，可以帮助购房者全面了解新房的质量状况。
步骤二：制定验房计划在进行验房前，购房者应该制定一个详细的验房计划。
这个计划应该包括对房屋内外的各个部位进行逐一的检查，例如地基、外墙、屋顶、门窗、管道、电路等。
步骤三：检查房屋结构验房的第一步是检查房屋的结构。
购房者可以查看地基是否坚固、墙体是否平整、屋顶是否有裂缝或渗漏等。
此外，购房者还可以观察房屋的整体结构是否稳定，是否存在明显的倾斜或变形。
步骤四：检查室内装修接下来，购房者需要仔细检查房屋的室内装修。
这包括地板、墙壁、天花板、门窗等。
购房者可以查看装修是否符合合同约定的标准，检查门窗是否密封良好，地板是否平整，墙壁是否有空鼓声等。
步骤五：检查家具设备在验房的过程中，购房者还需要检查家具设备是否完好。
这包括水龙头、洗手盆、厨房设备、卫生间设备等。
购房者可以检查这些设备是否正常使用，水龙头是否有漏水，卫生间是否通畅等。
步骤六：检查管道电路购房者还应该检查房屋的管道和电路系统是否正常运行。
购房者可以观察水管是否有渗漏，是否有异常噪音。
同时，购房者还可以检查电路是否安全可靠，插座是否安装齐全，并使用电器设备测试电路的正常工作。
步骤七：制定验房报告当所有的检查工作完成后，购房者可以根据检查结果制定一份详细的验房报告。
这个报告应该包括每个部位的检查结果、存在的问题以及建议的解决方案。
如果发现质量问题，购房者可以依据合同约定和法律规定，要求开发商进行维修或补偿。
在进行收房验房的过程中，购房者还需要注意以下一些事项：1.验房时最好在白天进行，这样可以更容易观察到房屋的问题。
深圳万科模拟验收及分户验收分户验收作业指引
1.目的
明确交付前，房屋质量的检查整改流程，确保房屋质量，降低客户投诉，提高产品一次性交付率和提高客户满意度。
2.适用范围
适用于深圳公司开发的所有精装修项目在交付前的分户验收检查整改和模拟验收。
3.分户验收及模拟验收流程
4．职责
4.1项目经理部
4.1.1为精装修房分户验收和模拟验收的第一责任部门，负责全面布置安排实施分户验收和模拟
验收及缺陷整改的落实，并就重大质量问题负责向工程管理部反馈整改实施情况；
4.1.2对监理单位的复查，项目经理部酌情进行抽查。
4.2监理单位
4.2.1负责组织总分包单位进行分户验收阶段的自检和复检，复检合格后才能提交客服进行模拟验收。
4.2.2负责组织协调客服、装修总分包单位进行模拟验收和跟进落实模拟验收缺陷问题的整改，直到客服验收合格为止。
4.3施工单位
4.3.1负责分户验收阶段的自检和整改，直到监理、项目部验收合格为止。
4.3.2负责模拟验收阶段的整改，直到项目部、客服验收合格为止。
4.4 客服中心
4.4.1全程负责确定精装修房的客户验收标准。
4.4.2在项目部、监理的协调下制定模拟验收计划并负责实施。
4.5工程管理部
4.4.1负责本体系在所有项目实施的培训、跟踪、评估和改进等支持工作；
4.4.2对出现重大质量缺陷问题的项目，跟进督促项目部进行缺陷的处理。
5.分户验收内容及模拟验收标准
C:\Documents and
Settings\huangsw\桌
6、附件
7、支持文件
8、相关记录。
万科-项目交付前联合验收指引
项目交付前联合验收操作指引1、目的帮助一线公司完善交付风险检查体系，确立交付前联合验收工作模式，明确和细化6+2步法中关于交付前联合验收的工作要求,以帮助一线公司提升交付产品品质，规避项目交付中发生的质量及客户风险。
2、范围适用于万科集团所有交付项目。
3、联合验收工作架构及职责3.1各项目经理部负责对本项目交付产品品质进行全面检查及整改。
3.1.1项目负责人(项目总经理、片区/事业部总经理等)为本项目交付第一责任人。
3.1.2项目经理部对质量缺陷、观感质量、空气环境、交付计划（含整改计划）、质量和客户风险、设施设备移交、卫生保洁和交付环境进行全面的检查，建立分户验收档案，编制《项目交付产品品质检查报告》，并向公司和集团相关专业部门呈报。
3.2一线公司总经理牵头各专业部门开展本公司各项目交付前联合验收工作。
3.2.1一线公司总经理为本公司产品交付品质第一责任人。
3.2.2一线公司客户关系部门组织包括客户关系部、工程管理部、设计管理部、营销管理部、物业公司等专业部门，在项目交付前对产品品质进行复检，评估项目经理部提交的《项目交付产品品质检查报告》，编制《项目交付产品品质复检报告》向集团工程管理部、客户关系管理部呈报。
一线公司总经理对复检结果承担责任。
3.2.3一线公司总经理依据《项目交付产品品质检查报告》和《项目交付产品品质复检报告》对满足交付条件的项目下达书面同意交付指令。
3.3集团工程管理部、客户关系管理部、物业事业本部共同推动一线公司的交付前联合验收工作，对重点项目的交付风险进行评估并提供技术和方法支持；明确延期交付的红线标准，对存在重大风险的项目，经集团管理层批准后下发“延期交付通知”。
4、检查流程及红线标准4.1检查流程4.1.1集团联合预检查：项目计划交付前3个月（±10天），集团将对拟交付项目组织联合预检查，对于不符合下面《交付前3个月工程项目标准要求》表的，将列入有交付风险的重点跟进名录，重点风险项目交付前需要通过集团联合检查验收。
万科物业交接验房标准化流程
万科物业交接验房标准化流程1、验房组组长，负责现场验房组人员统一安排调度；2、验房组每 2 人一组，负责接待客户，为客户进行验房工作；3、接报修对接人员，以摹拟验收人员为主，负责现场可及时整改问题的协调安排。
验房表(A4 板夹)；盒尺(5m)、相位仪(验电器)、水桶、手电等验房工具。
1、保持仪容清洁、面带微笑，保持头发、脸部和手部卫生。
2、保持工作精神饱满，充满自信、亲切友好、诚恳。
3、着装统一，服装整洁、平整。
4、工作中做到走路轻、说话慢、操作稳，讲究方法，条理清晰。
5、言行举止慷慨、得体，坐立行走姿态自然、端庄。
6、验房时间控制尽量不超过 30 分钟。
(一)接待客户1、在验房组等候引导员带领客户办理验房手续，接待客户时，进行登记，并礼貌问候：“您好，我们是某某物业某某某，很高兴为您服务，下面将为您进行房屋验收工作。
”2、要求：验房人员精神面貌良好， 2人一组，在验房组内坐位有序，验房工具、验房表准备齐全。
(二)领取钥匙，准备验房1、带领客户至钥匙领取处，办理领钥匙、验房手续，同时对客户说：“我们先领取您家的钥匙，然后到您的房屋进行验收。
”2、领取钥匙后，与客户进行主动沟通，向客户介绍小区人文环境及周边情况，如：“某某小区共某个组团，共分某期，全部入住后将达某户，本次入住某户小区周围有某某学校；有某某菜市场；有某某商业区”(与客户沟通的说辞将在入住前进行总结，培训)(三)带领客户至楼栋前1、带领客户至楼栋前这个过程中，与客户做好主动沟通工作，表现出对客户工作的热情、认真负责。
(与客户沟通的说辞将在入住前进行总结，培训)2、至楼栋时，向客户介绍，该楼道门(围合门)安装门禁系统，您入住需要刷卡入内。
3、向客户介绍可视对讲的使用方法。
可以对客户说:：“这是可视对讲系统，按管理室可以直接呼叫至监控中心，按房号，再按呼叫，可以直接呼叫至该房室内。
”4、验收信报箱，用钥匙开启信报箱，然后让客户自行开启、锁上，同时对客户说：“这是您家的信报箱，您试一下钥匙开启是否灵便。
最新万科客户房屋验收流程.
房屋质量验收流程
尊敬的客户:
您好!您可以参照以下内容对房屋进行验收,如有不清楚的,可向我们的工作人员咨询
一、客餐厅二、卧室三、厨房
1、入户门1、铝合金门窗1、煤气报警器
2、配电箱2、开关、插座、灯具2、给水、排水
3、门铃、对讲3、电视、电话、紧急按钮插座3、水龙头及洗菜盆
4、铝合金门窗4、墙面/地面、地面天棚及吊顶4、橱柜及吊柜
5、开关、插座、灯具5、地板及踢脚线5、煤气灶具
6、电视、电话、紧急按钮插座
7、墙面/地面、地面天棚及吊顶
8、地板及踢脚线
四、卫生间五、阳/露台、煤气报警器1、铝合金门窗1、栏杆、栏板、给水、排水2、收纳柜2、地面砖
、水龙头及洗菜盆3、给水、排水3、地漏
、橱柜及吊柜4、墙、地面砖
5、水龙头及花洒
6、洁具。
万科收楼验房详细步骤
万科收楼验房详细步骤1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象A、检查房屋有无裂缝。
首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。
如有裂缝，要看是什么样的裂缝：一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。
若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
B、检查房屋有无倾斜。
虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。
有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后再仔细察看。
2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝检查房屋有无渗漏。
购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。
还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。
墙壁：环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何，若油漆没有顺同一方向漆，便会出现若隐若现的“路轨”，影响美观性。
墙身出现裂纹，表示油漆功夫马虎，注意相关位置要留有空调管孔，这些基本上是要靠我们的眼睛去观察。
基本检验程序是一看二敲三凿。
特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3)验门窗验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。
新房验收交房全套流程及注意事项
新房验收交房全套流程及注意事项买了新房，最期待的就是交房的那一刻。
但可别高兴得太早，交房可不是简单地拿钥匙开门，这里面有很多门道。
如果不注意，可能会给日后的居住带来不少麻烦。
下面就给大家详细介绍一下新房验收交房的全套流程及注意事项。
一、交房前的准备在接到开发商的交房通知后，首先要准备好相关的资料，比如购房合同、身份证、户口本等。
同时，要了解交房的时间、地点和流程，提前安排好时间，确保能够按时到达。
另外，最好提前找一些关于新房验收的知识，或者请教有经验的朋友，这样在验收的时候心里才有底。
二、资料审核到达交房现场后，第一步是资料审核。
开发商会要求业主提供相关的资料，同时也会给业主提供一些文件，比如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》等。
业主需要仔细核对这些文件的内容，特别是房屋的面积、户型、朝向等基本信息，看看是否与购房合同一致。
如果发现有不一致的地方，要及时提出疑问和异议。
三、房屋验收（一）外部检查1、观察房屋的外立面，看看是否有裂缝、脱落、水渍等问题。
2、检查楼道、楼梯的扶手、踏步是否牢固、平整。
3、查看单元门、楼道窗户是否能正常开关，密封是否良好。
（二）内部检查1、门窗检查门窗的开启是否灵活，关闭是否严密。
查看门窗的五金配件是否齐全，有无损坏。
观察门窗玻璃是否有破损、划痕。
2、墙面、地面用手触摸墙面，检查是否平整、光滑。
查看墙面是否有裂缝、空鼓、起皮等现象。
检查地面是否平整，有无裂缝、空鼓。
3、天花板观察天花板是否有裂缝、漏水的痕迹。
检查天花板的平整度。
4、厨房、卫生间检查厨房、卫生间的防水是否做好，可以做一下闭水试验。
查看上下水管道是否畅通，有无渗漏。
检查马桶、水槽、水龙头等设备是否能正常使用。
5、电气设备检查插座、开关是否能正常使用，位置是否合理。
查看灯具是否能正常点亮。
检查配电箱内的线路是否整齐、标识是否清晰。
6、供暖、制冷设备如果是集中供暖，要检查暖气片是否有损坏、漏水。
★★万科精装修住宅交付标准操作规定---BJ
精装住宅交付标准操作规定第一篇住宅竣工验收操作流程第一条适用范围：北京万科各项目工程在移交物业及小业主前进行竣工验收。
第二条规定目的：为了维护万科品牌形象，提高客户满意度，满足业主对万科品牌的心理预期，尽量避免客户投诉，对即将入住的楼栋进行拉网式普查，以制度与流程保证交房的质量。
第三条经办部门：项目经理部第四条参与部门：客户服务中心、销售部、物业公司、监理公司、施工单位、小业主第五条操作流程一：项目经理部对施工单位质量验收流程5.1 现场验房小组：经办部门：项目经理部参与部门：施工总包、分包单位、监理公司5.2 流程：5.3 形成文件：形成《户住宅竣工验收意见》（项目经理部存档同时交物业公司一份）第六条操作流程二：项目经理部向入住办（客服中心、物业公司、销售中心）交房的验收流程6.1 交房验房小组：经办部门：入住办参与部门：客服中心、物业公司、销售中心、项目经理部、监理公司、施工总包单位、分包单位6.2 流程：6.3形成文件：形成《户住宅模拟验收交接单》（项目经理部、客服中心、物业公司同时存档）第七条操作流程三：业主入住验房及返修流程7.1 入住验房小组经办部门：客服中心参与配合部门：项目经理部、物业公司7.2 流程：7.3 形成文件：形成《房屋入住验收交接记录表》（物业公司、项目经理部、客服中心同时存档）第八条下列两类房屋，施工单位的维修整改工作如能在客户办理入住前2天完成，可参加第三次验房（操作流程三：业主入住验房及返修流程）。
否则，此两类房屋不向业主交付。
1、第一次验房（操作流程一）不合格，而又不能在规定时间内完成维修整改工作的，不让其参加第二次验房（操作流程二）；2、第二次验房（操作流程二）不合格，而又不能在规定时间内完成维修整改工作的。
以上两类房屋，不合格的界定标准为：1、房屋使用功能不全；2、房屋有严重污染情况；3、房屋的维修整改不能在短期内完成；4、无法界定的房屋，由入住办讨论确定。
房验收交房全套流程及注意事项
房验收交房全套流程及注意事项房屋验收是购房者接受房屋交付的重要环节。
下面将为您详细介绍房屋验收的全套流程及注意事项。
一、准备阶段1.提前做好整理：将所需的验收清单、相机、手机、笔记本等必备物品准备好。
2.了解相关法律法规：熟悉房屋交付规定和法律法规，了解自己的权益和义务。
二、开发商交付前准备2.安排专业验房师：建议雇佣专业的验房师进行验收，以确保相关问题被发现并记录下来。
三、验收前准备1.准备好查验材料：准备好购房合同、户型图、装修设计图等相关文件，对照验收。
2.录制/拍摄：使用相机、手机等设备录制或拍摄房屋的各个方面，以备日后纠纷时使用。
四、开始验收房屋1.检查房屋户型、地板铺设、墙面装修、门窗等是否符合设计要求。
2.实地查验房屋的电气、水管、燃气管道等设施是否正常运作。
3.观察是否有漏水、裂缝、渗水、脱落等质量问题。
4.检查门窗是否合格，是否能正常开关，是否有损坏或杂音。
5.检查水龙头、马桶、浴缸等卫浴设施是否正常。
6.对照验收清单逐项检查，将问题记录下来。
五、验收后处理1.备记问题：将所有发现的问题记录下来，包括质量问题和使用问题。
2.整理照片/视频：整理好拍摄或录制的照片和视频，以备日后使用。
3.向开发商提交问题清单：将问题清单提交给开发商，要求他们负责整改。
4.协商解决问题：与开发商协商解决问题，确定整改时间和方案。
5.跟踪整改：跟踪开发商的整改情况，确保问题得到解决。
六、注意事项1.勿被开发商的花言巧语迷惑：开发商可能会对问题进行推脱和敷衍，务必要坚持自己的权益。
2.坚持专业验房：雇佣专业验房师进行验收，他们更懂得房屋的质量问题，并能发现隐藏的瑕疵。
3.细致耐心：在验收过程中，要耐心细致地检查每一个细节，并对照合同要求进行对比。
4.多方确认：除了自己的观察，还可以邀请亲朋好友一起参与验收，提高问题的发现率。
5.确保书面承诺：如果开发商承诺在验收后解决一些问题，务必要确保其书面承诺，并妥善保管备份。
万科交房流程简析
2024/2/10
• 1、将需要交付相应的单元和客户合理、恰 当得分配给各外使.
• 2、在工地开放活动和验房的过程中,由交 付大使与客户一对一接待,记录客户提出问 题及建议,了解客户关注点.
• 3、外使把客户的情况及时反应给该楼段负 责的区长并将验房过程中的质量问题交给 内使负责处理
• 4、内使指挥对应的施工人员完成工程质量 的整改和处理
2024/2/10
七、验房和交付中的注意事项
• 1、通知客户具体交房时间,告诉客户工程进度,预约有需要看房验房 的客户（工地开发时间内）
• 2、对于非工地开发时间,不接待看房客户（增加外使工作量,同时延 误施工进度,不便于管理）
• 3、 每天由专人向项目经理及交付组发送日报、工程进度及工程节点 预警,达到信息共享
）,礼品展示区,VIP室（也叫问题客户处理室,与前两者保持距离,却保有不会 影响其他客户办理）,装修咨询区（二次装修或者软装设计）,必需品提供区 （入住后需要的物品展示）. • 3、预约客户在集中交付日期内办理交付手续（注意提醒客户需要办理哪些 手续,需要携带的资料,以及费用）
2024/2/10
• 集中办理交付手续流程
• 第一步：接待处 • 请客户出示购房合同、收据、发票、身份证,领取房屋交付流程表 • 第二步：房产财务核算处 • 补（退）房款,缴纳物业维修基金； • 第三步：签订商品房交接书处 • 签订商品房交接书； • 第四步：代办三证核算处 • 银行按揭客户缴纳办理三证费用（包括契税、印花税等）,并提供办证资料； • 第五步：物业财务收款处 • 结清房屋（车位）物业管理及其它有关费用； • 第六步：验房处 • 由相关人员陪同验房（车位）,并在业主房屋验收单、房屋交付流程表上签字
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收楼验房详细步骤1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象A、检查房屋有无裂缝。
首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。
如有裂缝，要看是什么样的裂缝：一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。
若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
B、检查房屋有无倾斜。
虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。
有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后再仔细察看。
2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝检查房屋有无渗漏。
购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。
还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。
墙壁：环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何，若油漆没有顺同一方向漆，便会出现若隐若现的“路轨”，影响美观性。
墙身出现裂纹，表示油漆功夫马虎，注意相关位置要留有空调管孔，这些基本上是要靠我们的眼睛去观察。
基本检验程序是一看二敲三凿。
特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3)验门窗验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。
窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。
但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。
阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。
曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
门窗：用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开，目测一下四角是否呈直角，门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差。
4）仔细检查地面有无空壳开裂情况。
如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
地板：看看地板是否起翘，听听地板是否空心，地板铺设修边也不容忽视，尤其角位及近门位置，宜多加留意。
留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无“吱咯吱咯”的响声。
5）验地平验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。
测量的方法也挺简单的：去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右，然后注满水。
先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。
然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。
然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。
然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。
然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。
这两个高度差就是房屋的水平差。
你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。
一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。
如果出这个范围，你就得注意了。
我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。
6）水电煤畅通情况和能否正常使用开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。
用万用表测量各个强弱电是否畅通。
验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。
再就是电线的截面面积是否符合要求。
一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。
7）验收下水情况先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
厨房：应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，厨柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。
在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否无异物堵塞。
检查卫生间的排水情况。
看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。
做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
8）验收地面下水情况在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。
然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕的天花。
卫生间：在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否起泡及油漆剥落；坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑，最忌出现裂纹或刮花痕迹，另外还要留意地面倾斜位是否去水顺畅。
检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，对坐便器的下水检查则最好反复多次的进行排水试验，看看排水效果，如有“咕咚”的声音则是正常，另外坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。
在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
还有一种情况，不过就与验收没关了。
那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。
没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。
9）测量楼宇层高用5米卷尺即可，建筑层高为2.8米，实际高度不宜低于2.6米，层高3米的实际高度不宜低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。
10）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符,落实相关产品的售后维护期及保修工作归谁作,明确这些权限；装饰、装修材料的标准在购房合同里买卖双方应对房屋交付使用时的装饰、装修标准有详细的约定，包括：内外墙、顶面、地面使用材料、门窗用料；厨房和卫生间，使用设施的标准和品牌；电梯的品牌和升降的舒适程度等。
11) 房屋面积的核定：任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。
因此，自己验收时，只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对，即可得知面积有无误差。
误差较大的，应及时向开发商提出并协商解决办法。
若验收合格，购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用。
若验收不合格，购房者应将不足事项明确记录在交接单上。
验收不合格如何处理?在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。
影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
新房查验要点36买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查。
这里综合有关专家经验，附上36条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。
你不妨记住并逐条检查看一看。
门：1．门的开启关闭是否顺畅？2．门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）3．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？4．大门、房门的插销、门销是否太长太紧？窗：5．窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
6．开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？7．窗户玻璃是否完好？8．窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
地板：9．地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响？10．地板间隙是否太大？11．柚木地板有无大片黑色水渍？12．地脚线接口是否妥当，有无松动？13．地面是否有裂缝，是否有起砂现象？顶棚：14．顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
15．看顶部是否有麻点。
这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。
如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
16．顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。
如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
17．特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
18．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？19．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？20．墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？21．内墙墙面上有否石灰爆点？厨厕：22．厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。
裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
23．坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？24．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？25．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
26．砖缝有无渗水现象？27．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？28．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？29．卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
30．出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？31．您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。
其他31．厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？32．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。
30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。
为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。
增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
33．供水管的材质？上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。
铜管可安全使用50年。
另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。
34．试煤气热水器开关是否妥当？35．居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。