工程项目经济分析与评价
建设项目经济评价与方法
建设项目经济评价与方法
建设项目经济评价是指对建设项目进行经济性分析和评价的过程，主要是为了确定项目的投资效益和可行性。
在建设项目经济评价中，常用的方法有以下几种：
1. 财务评价方法：主要包括静态投资回收期、动态投资回收期、贴现净现值、内部收益率等指标。
这些指标主要用于评估项目的投资风险和经营期间的现金流。
2. 敏感性分析方法：通过对关键变量进行敏感性分析，评估其对项目经济指标的影响程度。
常用的敏感性分析方法有变动成本法、变动价格法、边际分析法等。
3. 对比分析方法：将建设项目与类似项目进行对比，分析其投资效益的优劣势。
常用的对比方法有成本对比法、效益对比法、前后对比法等。
4. 线性规划方法：通过建立数学模型，优化项目的资源配置和产能方案，以达到最大化利润或最小化成本的目标。
5. 不确定性分析方法：考虑项目实施中的不确定因素，比如市场风险、技术风险等，通过模拟和统计分析方法对项目经济指标进行评价。
综合运用以上方法，可以综合评价建设项目的经济效益和可行性，为决策者提供科学依据。
需要注意的是，建设项目经济评价方法的选择应根据具体项目的特点
和要求来确定。
工程项目经济分析与评价
表5.6 财务评价内容
在一般大中型项目中，理想旳负 债与资本比率为50：50，在许多 国家，负债与资本比率实际采用 了67：33或75：25甚至更高。 流动比率：2~1.2。 速动比率：1.7~1
5.3.2 财务基础数据测算
5.3.2.1 建设项目投资估算
对工程建设项目来说，总投资涉及固定资产投资 和流动资金。
序列数据进行处理，找出预测对象旳历史变化规律，
详细做法是：把已知数据点划分为若干段，然后 再按数据点旳顺序逐点推移，逐点求其平均值，以期 得到一组具有较明显趋势旳新数据。因为它具有时间 上旳滞后性，一般不用于直接预测，而是根据一次和 二次移动旳平均数，先建立移动平均预测模型后再进
一次移动平均值：
W (1) t
5.2.2 市场预测
5.2.2.1 定性预测措施
定性预测措施一般用于数据资料不全或不完全依 托数据进行决策旳情况。
常用旳定性预测措施有：教授会议预测法、教授 个人预测法和德尔斐法。其中，德尔斐法是应用较为 广泛旳定性预测措施。该措施采用背靠背地刊登意见 旳方式，以便把心理原因旳影响降低到最低程度，然 后再将各个教授旳不同意见进行分析处理，而且反复
图5.2 可行性研究报告编制程序图
5.1.2.2 可行性研究旳内容
按照原国家发展计划委员会审定(计办投资［2023］ 15号)颁布旳《投资项目可行性研究指南》旳要求，工
(1) (2) (3) (4)提议规模与产品方案； (5)场(厂)址选择；
(6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13)
【解】设整体式卫浴销售量为Y，同期商品房销售量 为X，回归方程为Y=a+bX
求回归系数：(计算过程如表5.5所示) X=∑Xi/n=1206.9/12=100.58(万m2)
工程项目单方案经济评价
工程项目单方案经济评价一、项目概况1.1 项目名称：某某工程项目1.2 项目介绍：该工程项目位于某某地区，是一个涉及土地、建筑和基础设施开发的综合性项目，涉及面积广泛，范围广大，计划总投资额达到数十亿人民币。
项目的主要内容包括土地清理、平整、规划设计、建筑施工、基础设施建设等多个方面。
二、经济评价2.1 投资成本估算根据项目规模和内容，对项目的总投资成本进行估算分析。
主要包括土地购置费、规划设计费、建筑施工费、设备设施购置费、基础设施建设费等各项直接投资成本以及现金流量、利息、资金占用成本等间接投资成本。
2.2 成本效益分析通过对项目的成本效益进行综合分析，包括总成本、单位成本、投资产出比、投资回收期、内部收益率等指标，以确定项目的成本效益情况，并评价其是否具有投资价值。
对不同单方案进行成本效益比较，并确定最优方案。
2.3 效益评价对项目建成后的经济效益进行估算和评价，包括预期产值、利润、税收、就业等方面的影响，并结合社会、环境等效益因素进行综合评判。
对不同单方案的经济效益进行评价，确定最优方案。
2.4 风险评估针对项目投资、经营、市场、技术等方面的风险，进行风险评估和分析，包括风险识别、风险分析、风险评价和风险对策等。
根据风险评估结果，对项目单方案的经济评价进行合理调整和优化。
2.5 社会效益评价对项目建设后的社会效益进行评价，包括对改善民生、促进经济发展、提高民生水平等方面的影响进行分析。
并将社会效益纳入项目单方案的经济评价体系，综合考虑其对全社会的贡献和影响。
2.6 可持续发展评价基于经济效益、社会效益、环境效益等多方面考虑，对项目单方案进行可持续发展评价，包括资源利用、环境保护、节能减排等方面的贡献和影响，确定其在可持续发展方面的表现和价值。
三、风险分析3.1 技术风险对项目建设中可能存在的技术问题进行分析和评估，包括规划设计、施工施工、装备设施、基础设施等方面的技术难点和风险点，提出相应的解决方案。
工程经济分析的评价方案
工程经济分析的评价方案在进行工程经济分析时，可以采用多种方法和技术，例如现金流量分析、成本效益分析、灵敏性分析等。
工程经济分析的评价方案应该综合考虑项目的技术、经济、环境和社会等多个方面因素，全面评估项目的可行性和经济效益。
评价方案的构建1、明确评价对象在进行工程经济分析的评价方案中，首先需要明确评价对象，即要对哪些方面进行经济分析。
评价对象可以包括项目的投资与收益、成本与效益、风险与收益等多个方面。
2、确定评价指标确定评价对象后，需要进一步确定评价指标。
评价指标是对评价对象进行定量衡量的标准，可以包括投资回收期、净现值、内部收益率、成本效益比等多个指标。
3、搜集数据搜集数据是工程经济分析评价方案中的重要步骤。
需要对项目的投资、成本、收益、风险等相关数据进行全面收集与整理，以确保评价分析的准确性和可靠性。
4、选择分析方法根据评价对象和指标，选择适当的分析方法进行工程经济分析。
常用的分析方法包括现金流量分析、成本效益分析、灵敏性分析、不确定性分析等。
5、制定评价模型根据评价对象、指标和数据，可以建立相应的评价模型。
评价模型是对评价对象进行系统化、定量化分析的工具，通常包括数学模型、统计模型、风险模型等。
6、评价结果展示最后，需要将工程经济分析的评价结果进行适当的展示。
评价结果可以通过表格、图表、报告等形式进行展示，以便为决策提供直观、清晰的信息支持。
评价方案的质量标准1、准确性与可靠性评价方案的准确性与可靠性是评价方案的重要质量标准。
评价方案的结果应该准确反映项目的经济效益，评价过程中的数据应该可靠可信。
2、全面性与系统性评价方案需要全面考虑项目的技术、经济、社会、环境等多个方面因素，具有系统性和综合性。
3、应用性与可操作性评价方案需要具有一定的应用性与可操作性，可以为工程项目的决策提供明确的建议和指导。
4、可解释性与可验证性评价方案的结果应该具有一定的可解释性，可以清晰展示评价的依据和过程。
评价方案需要具有可验证性，能够被相关专家和决策者所认可。
工程经济分析与评价的基本方法
综合评价方法
04
多目标决策分析
总结词
多目标决策分析是一种处理具有多个相互矛盾的目标的决策问题的分析方法。
详细描述
多目标决策分析通过建立各个目标之间的权衡关系，综合考虑多个目标的最优解，以实现整体的最优 决策。在工程经济分析与评价中，多目标决策分析常用于评估项目的多个方面，如经济效益、环境影 响、社会效益等。
工程经济分析与评价的 基本方法
目 录
• 工程经济分析与评价概述 • 成本效益分析 • 风险分析 • 综合评价方法 • 工程经济分析与评价的应用 • 工程经济分析与评价的未来发展
工程经济分析与评价
01
概述
定义与目的
定义
工程经济分析与评价是对工程项目进 行经济上的可行性研究，通过比较不 同方案的经济效果，为决策者提供依 据。
投资回收期法
通过比较不同方案的回收期来 选择最优方案。
效益费用比法
通过比较不同方案的效益与费 用之比来选择最优方案。
成本效益分析
02
成本估算
直接成本
包括人工、材料、设备和其他直接用于工程项目 的费用。
间接成本
涉及管理、财务、营销等环节的费用，通常按一 定比例分摊到各个项目中。
风险成本
考虑潜在风险因素对成本的影响，如市场风险、 技术风险等。
制定具体的应对措施和实施计划， 明确责任人和时间安排，以确保 应对措施的有效实施。
风险监控
01
风险监控
在项目实施过程中，持续监测已 识别的风险因素，及时发现和应 对新出现的风险。
02
风险监控方法
03
风险监控工具
包括定期风险评审、关键风险指 标监控等，以实时了解项目面临 的风险状况。
工程项目经济评价方案
工程项目经济评价方案一、前言工程项目经济评价是指对工程项目在投资、建设和运营阶段的经济效益进行分析和评价的过程。
经济评价的目的是为了确定项目的投资价值、盈利能力和经济效益，为决策者提供科学的、客观的决策依据。
工程项目经济评价是工程项目管理中的一个重要环节，它直接影响到项目的成败和经济效益。
一个科学、合理的经济评价方案不仅可以为项目的顺利实施提供依据，还可以为投资者提供投资决策的参考。
在实际项目中，经济评价的方法和工具非常多样化，但是其核心思想是一致的，就是通过综合分析项目的投资成本、收益和经济效益，确定项目的可行性和投资价值。
经济评价的目的是为了最大限度地提高项目的经济效益，减少投资风险，保证项目的成功实施。
本文将对工程项目经济评价的理论基础、方法和工具进行探讨，旨在为工程项目经济评价提供参考和指导。
二、工程项目经济评价的理论基础1.市场需求分析：工程项目的经济效益首先来自于市场的需求。
市场需求的分析是决定项目可行性的第一步，只有确保项目有足够的市场需求，项目才有可能盈利。
2.成本效益分析：对项目的投资成本、建设成本和运营成本进行分析和评价，以确定项目可行性和投资价值。
3.收益评价：对项目的预期收益进行分析和评价，确定项目的收益来源和盈利能力。
4.风险评估：对项目的投资风险进行评估，以确定项目的可行性和投资价值。
5.经济效益评价：对项目的经济效益进行分析和评价，确定项目的经济效益和投资回报率。
6.决策支持：经济评价的最终目的是为决策者提供科学的、客观的决策依据，以实现项目的顺利实施和经济效益的最大化。
三、工程项目经济评价的方法与工具1.财务分析：包括财务指标分析、财务报表分析等，主要用于对项目的投资成本、运营成本和盈利能力进行评价。
2.投资评价：包括投资回报期、净现值、内部收益率等，用于对项目的投资价值进行评价。
3.成本效益分析：主要包括成本效益比、边际成本效益分析等，用于对项目的投资成本和经济效益进行评价。
建设工程项目经济评价方法与参数
建设工程项目经济评价方法与参数建设工程项目经济评价是指对工程项目进行投资回报、经济效益以及社会效益等方面进行全面评估和分析，以确定项目的可行性和经济合理性。
在项目实施前，进行经济评价有助于投资者和决策者更好地预测项目的效益和风险，以便根据评价结果作出最佳的决策。
这篇文章将介绍一些常用的建设工程项目经济评价方法和参数。
一、常用的建设工程项目经济评价方法：1.费用效益分析法（CBA）：该方法是最常用的项目评估方法之一，它通过比较项目的总成本和总效益，以确定项目的经济可行性。
该方法将所有项目成本和效益转化为货币单位，通过计算净现值、内部收益率和投资回收期等指标，来评估项目的经济效益和可行性。
2.费用效用分析法（CUA）：该方法与CBA类似，也是将项目的成本和效益转化为货币单位进行比较。
不同之处在于，CUA更注重项目的效用，即非经济效益。
它通过计算一定时期内的效用总和来评估项目的经济效益和可行性。
3.综合评估模型方法：该方法是根据项目的特点和需要，综合运用多种评估指标，综合评价项目的经济效益和可行性。
常用的模型包括层次分析法（AHP）和模糊综合评价法等。
4.预期价值法（EVA）：该方法是对传统财务评估方法的扩展和改进，它不仅考虑项目的投资回报，还考虑了项目的风险因素。
通过计算项目的概率加权现值，来评估项目的经济效益和风险。
5.成本效益分析法（CEA）：该方法是对CBA的补充和扩展，它不仅考虑了项目的经济效益，还考虑了项目的社会效益。
通过将项目成本和效益转化为货币单位，以比较成本和效益的比例，来评估项目的经济效益和可行性。
二、常用的建设工程项目经济评价参数：1.投资额：指项目的总投资额，包括建设费用、设备费用、工程变更和风险费用等。
2.年收入：指项目每年的收入额，包括销售收入、租金收入、利息收入等。
3.年支出：指项目每年的支出额，包括工资、材料费、能源费、维修费等。
4.投资回报期：指项目从投入到获得收益所需要的时间，通常以年为单位计算。
工程项目经济评价的基本方法
工程项目经济评价的基本方法
工程项目经济评价是评估工程项目的财务可行性和经济合理性
的重要手段。
其基本方法包括:
1. 财务内部收益率 (FIRR) 法：该方法是通过计算项目净现值和财务内部收益率，评估项目的财务可行性。
财务内部收益率是指使净现值等于零的折现率。
该方法适用于项目盈利能力较强的项目。
2. 总投资收益率 (ROI) 法：该方法是通过计算项目总投资收益率，评估项目的财务可行性。
总投资收益率是指使净现值等于零的折现率。
该方法适用于项目盈利能力较弱但具有回收期较短的项目。
3. 项目资本金净利润率 (NARG) 法：该方法是通过计算项目资本金净利润率，评估项目的财务可行性。
项目资本金净利润率是指项目资本金净利润率。
该方法适用于项目盈利能力较弱但具有较高净利润率的项目。
4. 成本效益分析法：该方法是通过分析项目的成本与效益，评估项目的经济合理性。
该方法适用于项目效益明显大于成本的项目。
5. 比较选择法：该方法是通过比较不同项目的优缺点，评估项目的经济合理性。
该方法适用于多个项目可供选择的情况下使用。
以上是工程项目经济评价的基本方法，不同方法适用于不同类型的项目，投资者应根据实际情况选择合适的方法。
工程项目经济分析与评价
工程项目在实施过程中积极履行社会责任，关注环境保护、安全生产 和员工福利等方面，实现了良好的社会效益。
建议与展望
持续优化管理 加大技术创新投入
拓展市场和合作 关注可持续发展
为了进一步提高经济效益和竞争力，建议企业持续优化项目管 理，加强成本控制和质量管理，提高项目执行效率。
鼓励企业加大技术创新投入，引进和培养技术人才，推动科技 成果转化，提高企业核心竞争力。
工程项目经济分析的方法与步骤
方法
工程项目经济分析的方法包括静态分析法和动态分析法两大类，其中静态分析法 包括投资回收期法、投资收益率法等，动态分析法包括净现值法、内部收益率法 等。
步骤
工程项目经济分析的步骤包括确定分析目标、收集数据、选择分析方法、进行经 济分析和得出结论等，其中经济分析包括盈利能力分析、清偿能力分析和不确定 性分析等多个方面。
估算其他费用
根据项目具体情况，估算征地拆迁、勘察设计、 监理等其他费用。
汇总投资估算
将建筑工程费用、设备购置费用和其他费用汇总，得出 项目总投资估算。
工程项目资金筹措
资金筹措方式
包括自有资金、银行贷款、债券发行、 股权融资等。
资金筹措成本
资金筹措需要考虑资金成本，包括利 息、手续费等。
资金筹措风险
风险分类
风险可以根据不同的标准进行分 类，如按照来源可分为内部风险 和外部风险，按照影响可分为全 局风险和局部风险等。
风险识别与评估
风险识别
风险识别是通过对项目内外环境的全面分析，找出可能影响项目的 各种风险因素，并对其进行分析和分类的过程。
风险评估
风险评估是对识别出的风险因素进行量化和定性分析的过程，包括 估计风险发生的概率、可能造成的损失、影响范围等。
工程项目进行经济评价的主要内容
工程项目进行经济评价的主要内容
工程项目经济评价是指通过对项目的各项经济指标进行分析和
比较，评价项目的经济效益、可行性和风险等因素，为项目的决策提供依据。
其主要内容包括：
1.项目投资估算：包括项目总投资、建设期投资、运营期投资等。
通过细化项目各项费用，全面评估投资成本。
2.预测收益估算：包括项目建设、运营期内的收益、现金流和财务指标等。
通过对市场需求、竞争状况、技术参数等进行分析，预测项目的收益。
3.风险评估：包括市场风险、技术风险、政策风险等。
通过对影响项目的各种因素进行分析，评估项目的风险。
4.经济效益评价：包括投资回收期、内部收益率、净现值等财务指标。
通过对项目的经济效益进行量化分析，评价项目的经济效益。
5.可行性分析：包括项目的技术可行性、市场可行性、环境可行性等。
通过对项目从各个角度进行分析，评估项目的可行性。
综上所述，工程项目经济评价是一个全面、系统的过程，需要对项目的各个方面进行综合分析和评估，以确保项目的经济效益和可行性。
- 1 -。
工程经济分析的基本指标与评价方法
解：
年销售收入 年折旧费 年利税 年税金 企业利润 5 × 40 = 200 800 × 80% / 10 = 64 200－120 = 80 200 ×15 % = 30 80－30 = 50
总投资
固定资产投资 固定资产投资方向调节税 流动资金 建设期借款利息
年净收入
年净收入涉及因素：企业利润 、税金 、 折旧费
从国家角度评价: M = 企业利润 + 税金 + 折旧费 从企业角度评价: M = 企业利润 + 折旧费
从国家角度评价： 投资收益率 = 年净收入 / 总投资 = （企业利润 + 税金 + 折旧费） / 总投资 天马行空官方博客：/tmxk_docin ；QQ:1318241189；QQ群：175569632 从企业角度评价： 投资收益率 = 年净收入 / 总投资 = （企业利润 + 折旧费） / 总投资
分析： 如果从第 5 年开始年净收入为 3000 万元， 那麽投资回收期为多少年？ 每年投资回收情况 单位：万元 年份 投入及回收金额 累计净现金流量 - 5000 - 5000 建设期 第1年 - 3000 - 8000 第2年 1000 - 7000 生产期 第3年 2000 - 5000 第4年 3000 - 2000 第5年 3000 1000 第6年
投资回收期（投资返本期、投资偿还年限）是 投资项目从开始投资算起从开始投入生产算起达到 全部投资回收所需要的时间（通常以年表示）。
投资回收期的计算：
按达产年净收入计算 按累计净收入计算
（1） 按达产年净收入计算
计算公式 ： T = K / M 式中：T — 投资回收期 K — 总投资额 M — 年净收入 * 年净收入是指项目投产后，达到设计 产量后的第一个整年所获得的 净收入。
工程经济建设项目可行性分析与经济评价课件
—损益表 —资金来源与运用表 —资产负债表 —财务外汇平衡表
辅助报表： —固定资产投资估算表 —流动资金估算表 —投资计划与资金筹措表 —主要产出物和投入物使用价格
依据表 —单位产品生产成本估算表 —固定资产折旧费估算表 —总成本费用表 —产品销售（营业）收入和销售
静态投资回收期：不考虑资金的时间价值
静态投资回收期应满足：
Pt
(CICO)t 0
t0
式中 CI — 现金流入
CO — 现金流出
（CI - CO）t__ — 第t年的净收益，t = 1,2,……, Pt
Pt_— 静态投资回收期
计算出的静态投资回收期应与行业或部门的基准投资回收期进行
比较，若小于或等于 行业或部门的基准投资回收期，则可以认为项目
对项目初步估价，作专题 辅助研究，广泛分析、、 ±20% 筛选方案
对项目进行深入细致的技 术经济论证，重点是财务 分析和经济评价，需做多 方案比选，提出结论性报 告
±10%
研究费用占 总投资的百 分比（%）
0.2~1.0
0.2~1.0
大项目 0.8~1.0 小项目 1.0~3.0
需要时间 （月）
1 1~3
评价指标
评
静 态
价
指
标
动 态
24
投资回收期 投资利润率 投资利税率 资本金利润率
投资回收期
净现值、净现值率
内部收益率
工程经济建设项目可行性分析与经 济评价
知识点5.1：静态盈利能力分析指标—静态投资回收期
概念：投资回收期是只用投资方案所产生的净收益补偿初始投资所需 要的时间，其单位通常用“年”表示。
有必要进行下一步的可行性研究工作。
工程经济学项目经济评价案例分析
工程经济学项目经济评价案例分析一、引言工程经济学是研究在资源有限的条件下，通过合理配置资源以实现最佳效益的一门学科。
项目经济评价是工程经济学的一个重要应用领域，通过对项目的投资、收益、成本等因素进行综合分析，评估项目的经济效益和可行性。
本文将以某公司投资建设一座新工厂项目为案例，进行项目经济评价的分析。
二、项目背景某公司计划投资建设一座新工厂，用于生产某种特殊材料。
该工厂的建设周期为3年，预计投资总额为2亿元。
工厂建成后，预计每年可产生销售收入1.5亿元，运营成本为5000万元，折旧费用为3000万元。
三、评价指标1. 投资回收期（Payback Period）：指项目投资回收所需要的时间。
2. 净现值（Net Present Value，NPV）：指项目未来现金流量的现值减去投资成本。
3. 内部收益率（Internal Rate of Return，IRR）：指使项目净现值等于零的贴现率。
四、评价方法1. 投资回收期计算公式：投资回收期 = 投资总额 / 年净现金流量2. 净现值计算公式：净现值= ∑(现金流量 / (1 + 贴现率)^年数) - 投资总额3. 内部收益率计算方法：使用试错法或者利用电子表格软件进行计算。
五、评价结果1. 投资回收期：假设年净现金流量为净销售收入 - 运营成本 - 折旧费用 = 1.5亿元 - 5000万元 - 3000万元 = 1.2亿元投资回收期 = 2亿元 / 1.2亿元 = 1.67年2. 净现值：假设贴现率为10%，则净现值计算公式为：净现值 = (1.5亿元 / (1 + 0.1)^1) + (1.2亿元 / (1 + 0.1)^2) + (1.2亿元 / (1 + 0.1)^3) - 2亿元 = 1.29亿元3. 内部收益率：利用电子表格软件进行计算，得出内部收益率为12%。
六、评价分析1. 投资回收期为1.67年，即投资回收所需时间较短，说明项目的投资回收较快，具有一定的投资吸引力。
第三章工程经济分析与评价
NPV (i) CI COt 1 i t t 0
17
第二节 动态评价方法
所谓动态指标是指考虑了资金的时间价值。常见的动态经 济评价指标有净现值、净年值、将来值、费用现值、内 部收益率和外部收益率等。
一、动态投资回收期
• 所谓动态投资回收期是指在考虑资金时间价值的情况下，用项目或 • 方案每年的净收益去回收全部投资额所需要的时间。即使得下面公 • 式成立的Tp*为项目或方案的动态投资回收期：
P47：例3、2，3、3 11
第一节 静态评价方法
• 投资回收期的优点： • 概念清晰、直观性强、计算简单； • 能反映项目的经济性和风险性。 • 投资回收期的缺点： • 太粗糙，没有全面考虑投资方案整个寿命期
内的现金流量发生的大小和时间，仅以投资 的回收快慢作为决策的依据，没有考虑回收 以后的情况。（P46，表3—2） • 因此，在项目的经济效果分析中，投资回收 期只能作为辅助性的评价指标来使用。
NPVB 60 12(P / A,10%,10) 13.73(万元)
NPVC 70 13(P / A,10%,10) 9.88(万元)
因此，应选择B方案 29
2 . 净现值函数
净现值是按照一个给定的折现率计算项目的现值之和。这样，不同 的折现率就会得出不同的净现值，而且净现值与折现率之间存在一 定的关系，即函数关系。
•
= 544.34（万元）
• 由于该项目的NPV>0，
• 所以项目可行。
•
25
第二节 动态评价方法
• 例：某工程项目第1年投资1000万元，第2年投资 500万元，两年建成投产并获得收益。每年的收 益和经营成本见表所示。该项目寿命期为8年。若 基准折现率为5%，试计算该项目的净现值，并判 断方案是否可行。
工程经济方案评价
工程经济方案评价一、方案背景在工程建设中，经济是考虑的一个重要因素。
因此，为了保障工程投资的合理性和经济效益，需要对工程经济进行全面的评估和分析。
本文将针对某工程项目的经济方案进行评价，以确定其投资的可行性和经济效益。
二、方案概述该工程项目是一座高层建筑，总建筑面积约为10万平方米，包括商业综合体和住宅两部分。
项目总投资额约为10亿元，工程周期为3年。
为了确定该工程的经济方案，需要对其进行投资成本、收益情况以及风险分析。
通过对这些因素进行全面的评估和分析，可以为决策者提供合理的建议。
三、投资成本评估1. 建设投资在建设阶段，主要的投资包括土地征收费、基础设施建设、主体结构建设、装修及设备采购等。
根据初步估算，建设投资约为8亿元。
2. 运营投资工程建设后，需要考虑运营阶段的投资，包括设备维护、管理费用、税费及保险等。
预计运营投资为5000万元。
3. 总投资综合考虑建设和运营投资，则总投资额为8.5亿元。
四、收益分析1. 经济效益根据市场调研和前期规划，该工程项目的年租金收入约为9000万元，销售收入约为2亿元。
2. 投资回报通过对收益进行分析，可以得出工程项目的投资回报期为7年，静态投资回收期为10年。
3. 利润率综合考虑项目的年度利润，根据收益与成本的比率，可以计算出项目的静态投资回报率约为8%。
五、风险评估1. 市场风险市场的不确定性对工程项目的经济效益会产生一定的影响。
因此，需要对市场进行全面的分析和预测，以确定风险的大小和影响。
2. 技术风险工程项目的成功与否还受到技术因素的影响。
因此，需要对技术方案进行评估，以确定其可行性和风险程度。
3. 政策风险政策的不确定性对工程项目的投资和经济效益会产生较大影响。
因此，需要对政策风险进行全面的评估和分析。
六、经济方案优化在对投资、收益和风险进行分析之后，可以针对不同方案进行比较和优化，以确定最优的经济方案。
在这一过程中，需要综合考虑市场需求、技术可行性和政策环境，确定最具有经济效益和可行性的方案。
第2章工程项目经济评价指标与方法
∑ ( CI − CO ) t ( P / F , i , t ) = 0
t=0
实际计算时，一般采用净现金流量折现累计并结合 下式插值公式求解：
⎡净现金流量贴现 Pt' = ⎢⎢累计值开始出现
⎢⎣正值的年份数
⎥⎥⎥⎦⎤－1＋⎢⎢⎢⎢⎡⎣
上年净现金流量贴 现累计值的绝对值
当年净现金 流量贴现值
2.投资回收期 投资回收期又称返本期，是反映项目投资回收
速度的重要指标。它是指以项目的净收益抵偿其全 部投资所需的时间，通常以“年”表示。
投资回收期一般从投资开始年算起，但也有从 投产年算起的。为了避免误解，使用该指标时，应 注明起算时间。
根据是否考虑资金的时间益率（折现率）的确定比较复杂； 当对寿命期不同的方案比较时，不能直接将两个 方案的净现值大小作对比；不能直接说明各年的 经营效果。
基准收益率i的选取
由净现值的计算公式可以看到，对于某一 特定项目而言，净现金流量是确定的，此时净 现值仅是i 的函数。
NPV ∑(CI-CO)=NPV(i)
Pt = 5.17－2 = 3.17 可初步考虑接受该项目。
t
012345678
CI-CO -8 -4 -2 2 5 6 6 6 6
∑(CI-CO) -8 -12 -14 -12 -7 -1 5 11 17
（2）动态投资回收期（Pt’）
一般是从投资开始年算起，它是用项目各年的净收
益的现值来回收其全部投资的现值所需的时间。
5000 01234
10000 8000
12000 5（年）
解：取r1 =12% NPV1=-10000-8000(P/F,12%,1)+ 5000(P/A,12%,3)(P/F,12%,1) +12000(P/F,12%,5)
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我国工程项目建设一般要经历投资前期、建设期 和生产经营期三个时期，其全过程如图5.1所示。 其主要作用表现在： （1）可为工程项目投资决策提供科学的依据。 （2） （3）可作为工程项目建设有关部门或单位之间 （4） （5）可为建设阶段基础资料，科研、试验、设 备选择，企业组织管理、机构设置、职工培训等工作 安排提供依据。
(2)加权平均法
简单平均法对于所统计的历史数据的重要性认为 是完全相同的。实际上，统计数据中近期的数据能够 更多地反映当前的变化趋势，因此，对不同时期的统 计数据应设置不同的权数，这样预测结果才能准确。 加权平均法的计算公式为：
在我国，可行性研究一般分为机会研究、初步可 行性研究、详细可行性研究和评价与决策四个阶段。 各工作阶段的要求见表5.1所示
表5.1 可行性研究各工作阶段的要求Βιβλιοθήκη 5.1.2 可行性研究报告
5.1.2.1 可行性研究报告的编制
可行性研究的基本工作程序要经过以下三个步骤： ①建设单位提出项目建议书和初步可行性研究报 ②项目业主、承办单位委托有相应资质的咨询单 ③设计或咨询单位进行可行性研究工作，编制完 可行性研究报告编制程序如图5.2所示
定量预测方法主要有时间序列预测法和回归分析 法。 时间序列预测法属于历史资料延伸性预测，简单 易行，通常用于短期预测，包括简单平均法、加权平 均法和移动平均法。
(1)简单平均法
当预测对象变化不大时，使用简单平均法较为合 理。该方法根据过去一定历史时期的资料，求其算术
x
x
i 1
n
i
n
x1 x2 xn n
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• (1)间接搜集信息法
(2)
直接访问法，就是将所调查的事项，以面谈、电 话或书面形式向被调查者提问，以获得所需资料信息 的调查方法。按访问的具体形式的不同可分为面谈调 查、电话调查、问卷调查、街头访问调查等。 (3)直接观察法 直接观察法的特点是，被调查者并未察觉时，调 查工作已完成。
直接观察法按观察对象可分为对交通量观察、对 售房量观察和对商场观察
①挑选专家。挑选与预测问题相关的专家时，要
②就提出的问题，收集专家们的意见，并对各种 ③将整理统计的结果反馈给专家，再次征询并收 ④作出预测结论。经过多轮的反复征询意见，对 专家意见进行统计分析和综合，得出最后的预测结论。 要求专家意见的概率符合或接近正态分布。
5.2.2.2 定量预测方法
定量预测是通过建立数学模型，依据历史统计资 料对未来值进行测算的一种预测方法。
(14)
(15) (16) (17) (18)
(19)研究结论与意见。
5.2 市场研究
5.2.1 市场调查 • 市场调查是运用适当的方法，有目 的、系统地搜集整理市场信息资料，分 析市场的客观实际情况。 市场调查的方法主要有： 间接搜集信息法，是指调研人员通 过各种媒体，对现成信息资料进行搜集、 分析、研究和利用的活动。间接搜集信
5.2.2 市场预测
5.2.2.1 定性预测方法
定性预测方法一般用于数据资料不全或不完全依 靠数据进行决策的情况。 常用的定性预测方法有：专家会议预测法、专家 个人预测法和德尔斐法。其中，德尔斐法是应用较为 广泛的定性预测方法。该方法采取背靠背地发表意见 的方式，以便把心理因素的影响降低到最低限度，然 后再将各个专家的不同意见进行分析处理，并且反复
图5.1 项目投资决策和建设全过程
5.1.1.2 可行性研究的阶段划分
工程项目可行性研究最早始于20世纪30年代的美 国，第二次世界大战以后，由于科学技术的发展和经 济建设的需要，可行性研究在大型工程项目中得到广 泛应用，成为投资项目决策前的一个重要的阶段。我 国从1979年开始，在研究了西方国家运用可行性研究 的经验后，经过反复酝酿，逐步将可行性研究纳入到
(1)签订委托协议
可行性研究编制单位与委托单位，应就项目可行 性研究工作的范围、内容、重点、深度要求、完成时 间、经费预算和质量要求交换意见，并签订委托协议， (2)组建工作小组 根据委托项目可行性研究的范围、内容、技术难 度、工作量、时间要求等组建项目可行性研究工作小 组。
(3)
内容包括各项研究工作开展的步骤、方式、进度 安排、人员配备、工作保证条件、工作质量评定标准
(4)市场调查与预测 市场调查的范围包括地区及国内外市场、有关企 事业单位、行业主管部门等，主要搜集项目建设、生 产运营等方面所必需的信息资料和数据。市场预测主 要是利用市场调查所获得信息资料，对项目产品未来 市场供应和需求信息进行定性与定量分析。
(5)方案研制与优化
在调查研究、搜集资料的基础上，针对项目的建 设规模、产品规格、场址、工艺、设备、总图、运输、 原材料供应、环境保护、公用工程和辅助工程、组织
(6) 对推荐方案进行环境评价、财务评价、国民经济 评价及风险分析，以判别项目的环境可行性、经济合 理性和抗风险能力。
(7)
项目可行性研究各专业方案经过技术经济论证和 优化之后，由各专业组分工编写，经项目负责人衔接 协调综合汇总，提出可行性报告初稿；与委托单位交 换意见，修改完善后，向委托方提交正式的可行性研
本章内容
5.1 工程项目可行性研究 5.2 市场研究
5.3 工程项目财务评价
5.4 工程项目国民经济评价 5.5 工程项目不确定性分析
5.1 工程项目可行性研究
5.1.1 可行性研究的概述
5.1.1.1 可行性研究的概念
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可行性研究是指对投资建议、工程项 目建设、科研课题等方案的确定所进行的 系统的、科学的、综合的研究、分析、论 工程项目可行性研究是在投资决策前， 对与拟建项目有关的社会、经济、技术等 各方面进行深入细致的调查研究，对各种 可能拟订的技术方案和建设方案进行认真
图5.2 可行性研究报告编制程序图
5.1.2.2 可行性研究的内容
按照原国家发展计划委员会审定(计办投资［2002］ 15号)颁布的《投资项目可行性研究指南》的规定，工
(1) (2)
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(4)建议规模与产品方案； (5)场(厂)址选择；
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