第2篇第7章 物权法律制度(课后作业)
物权法律制度案例及答案(3篇)
第1篇一、案例背景甲、乙、丙三人共同拥有一块土地，其中甲占60%，乙占30%，丙占10%。
该土地位于市中心，价值较高。
三人决定将该土地出售，但由于对出售价格和分配方案存在分歧，未能达成一致意见。
甲、乙、丙三人遂向法院提起诉讼，要求解决土地所有权归属及分配问题。
二、案件争议焦点1. 土地所有权归属2. 土地收益分配方案三、案件分析1. 土地所有权归属根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“共有物的所有权，由共有人共同享有。
共有人对共有物的份额，按照各自出资额或者约定比例享有。
”本案中，甲、乙、丙三人对土地的共有符合法律规定，故土地所有权应归三人共同享有。
2. 土地收益分配方案《中华人民共和国物权法》第一百零四条规定：“共有人可以按照各自的出资额或者约定比例分享共有物的收益。
”本案中，甲、乙、丙三人应按照各自的出资额或者约定比例分享土地收益。
四、判决结果法院经审理认为，甲、乙、丙三人对土地的共有符合法律规定，土地所有权归三人共同享有。
关于土地收益分配方案，法院根据三人出资比例，判决甲得土地收益的60%，乙得30%，丙得10%。
五、案例分析1. 土地所有权归属问题本案中，甲、乙、丙三人共同拥有一块土地，符合《中华人民共和国物权法》关于共有物的规定。
因此，土地所有权应归三人共同享有。
2. 土地收益分配方案问题《中华人民共和国物权法》规定，共有人可以按照各自的出资额或者约定比例分享共有物的收益。
本案中，甲、乙、丙三人未能就土地收益分配方案达成一致意见，法院根据三人出资比例作出判决，符合法律规定。
六、法律依据1. 《中华人民共和国物权法》- 第九条：共有物的所有权，由共有人共同享有。
共有人对共有物的份额，按照各自出资额或者约定比例享有。
- 第一百零四条：共有人可以按照各自的出资额或者约定比例分享共有物的收益。
2. 《中华人民共和国民法典》- 第一千零八十七条：共有人按照约定或者出资比例享有共有物的收益。
七、案例启示1. 在处理共有物权益纠纷时，当事人应遵循法律规定，依法维护自身合法权益。
物权法作业
十一章物权总论1、简析物权及其特征。
一、物权的概念物权是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
二、物权的特征1、物权是权利人直接支配物的权利2、物权是权利人直接享受物的利益的权利3、物权是排他性的权利2、什么是物权法？物权法的概念:指调整人对物的支配关系的法律规范的总称。
3、简析物权的效力。
一、物权的优先效力1、物权相互间的优先效力：优先享受其权利；先成立的物权（压制）优先于后成立的物权。
例外：限制物权优先于所有权；法律规定了物权相互间实现的先后顺序时，依法律规定。
2、物权优先于债权的效力例外：买卖不破租赁；特别法赋予优先效力的债权可优先实现等。
二、物上请求权（请求权效力）指物权具有的排除他人妨害、恢复权利人对物的正常支配状态的效力。
1、物上请求权的性质物上请求权是以物权为基础的一种独立的请求权。
2、物上请求权的内容（种类）原物返还请求权；妨害排除请求权；妨害预防请求权。
3、物上请求权的行使有通过诉讼方式和诉讼外行使(自力救济）两种。
不必非得以诉讼的方式进行，也可以意思表示的方式为之。
4、简析物权法定主义。
（一）物权法定主义原则的内涵和要求1、物权的种类法定，又称“类型强制”包括：所有权用益物权担保物权2、物权的内容法定，又称“类型固定”3、物权的公示方式、效力和取得方式法定等（二）违反物权法定主义的后果1、违反物权种类法定的，不得认可为物权2、违反物权内容法定的，无物权的效力3、部分违反物权法定原则的，其他部分仍可有效4、违反物权法定原则，并不排除产生其他法律行为的效果5、简述物权的学理分类。
（详见笔记）（一）自物权和他物权（二）动产物权和不动产物权（三）主物权和从物权（四）所有权和限制物权（五）有期限物权与无期限物权（六）民法上的物权与特别法上的物权（七）本权与占有6、什么是原始取得与继受取得？原始取得（固有取得）：非依他人既存的权利，而是依据法律直接取得物权。
物权法律制度练习试卷2(题后含答案及解析)
物权法律制度练习试卷2(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 4. 综合题单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。
答案写在试题卷上无效。
1．物可分为原物和孳息，下列选项中属于孳息的是( )。
A．尚在牛体内的牛黄B．羊身上未剪下的羊毛C．鸡生产的鸡蛋D．尚在母鹿体内的小鹿正确答案：C解析：本题考核点是原物与孳息。
C选项属于天然孳息。
孳息是指物或者权益而产生的收益，包括天然孳息和法定孳息。
天然孳息是原物根据自然规律产生的物。
2．甲将乙所有的一只羊误认为己有。
下列说法不正确的是( )。
A．在甲占有期间，该羊产下一只羊羔，甲应当将羊和羊羔一起还给乙B．在甲占有期间，曾为该羊治病，甲将羊还给乙时，乙应当向甲支付治病的费用C．在甲占有期间，该羊被汽车撞死，司机逃逸，甲应当赔偿损失D．在甲占有期间，该羊被汽车撞死，司机给予赔偿，甲应当将赔偿金还给乙正确答案：C解析：本题考核点是无权占有人与返还请求权人的关系。
善意占有人不应当赔偿损失，因此选项C的说法是错误的。
3．张某与某新建小区开发商签订了房屋买卖合同，但未办理产权登记手续。
后开发商将该房屋卖给不知情的李某，且办理了产权登记手续。
下列说法正确的是( )。
A．该房屋的所有权归张某B．该房屋的所有权归李某C．张某与开发商签订的房屋买卖合同由于未办理产权登记而归于无效D．李某与开发商办理的产权登记由于张某签订合同在先而归于无效正确答案：B解析：本题考核点是物权变动。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
所以A选项错误；B选项正确。
买卖合同的效力与办理登记没有必然联系，所以C选项和D选项错误。
本题中，张某可以依据合同要求开发商承担违约责任，比如要求开发商赔偿损失，但是对于该房屋就不能再拥有产权了。
4．甲将自己的一间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮后，居住1年后以4万元的价格转让给丙，丙居住1年后以5万元的价格转让给丁。
物权法律制度案例题(3篇)
第1篇某市A公司是一家从事房地产开发的企业，近年来，公司因业务发展需要，在市区周边购置了一块土地，并计划在此建设一个大型购物中心。
然而，在办理土地使用权证过程中，A公司发现该土地存在以下问题：1. 土地使用权证上的土地面积与实际土地面积不符，实际面积比证上面积多出10%。
2. 土地使用权证上标注的土地用途为商业用地，但实际用途为住宅用地。
3. 土地使用权证上的土地所有权人为B公司，而实际所有权人为C公司。
A公司认为，以上问题严重影响了公司的合法权益，遂向某市中级人民法院提起诉讼，请求法院判决如下：1. 撤销A公司所持有的土地使用权证。
2. 依法确认A公司对该土地的所有权。
3. 依法判令B公司和C公司向A公司支付相应的土地补偿费。
二、案例分析本案涉及的主要法律问题是物权法律制度中的所有权、土地使用权及土地登记制度。
1. 所有权根据《中华人民共和国物权法》第三条规定：“物权的取得、变更、转让、继承和消灭，应当依法进行。
”A公司作为实际土地所有权人，有权依法取得土地所有权。
然而，由于土地使用权证上的土地所有权人标注错误，导致A公司无法合法取得土地所有权。
2. 土地使用权根据《中华人民共和国物权法》第一百零二条规定：“土地使用权的设立、变更、转让、继承和消灭，应当依法登记。
未经登记，不得对抗善意第三人。
”本案中，A公司持有土地使用权证，但该证上的土地面积、用途及所有权人均存在错误，无法证明A公司对土地享有合法的使用权。
3. 土地登记制度根据《中华人民共和国土地登记条例》第二条规定：“土地登记是指国家依法对土地权属、用途、面积、位置、等级、质量、使用期限等进行登记的行为。
”本案中，由于土地登记存在错误，导致A公司无法合法取得土地使用权。
三、法院判决某市中级人民法院经审理认为，A公司作为实际土地所有权人，有权依法取得土地所有权。
然而，由于土地使用权证上的土地面积、用途及所有权人均存在错误，无法证明A公司对土地享有合法的使用权。
物权法律制度经典习题及答案解析
【习题⼀】2007年8⽉3⽇甲与⼄签订租赁合同，将其所有的⼀幢房屋出租给⼄居住，租期⼀年。
2007年10⽉19⽇甲⼜将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书⾯告知了⼄。
2008年4⽉19⽇借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。
关于本案，下列说法正确的是( )。
A.⼄在有效期内仍有权居住，因抵押合同⽆效B.⼄在有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效C.⼄在有效期内仍有权居住，但应与房屋的受让⼈签订新的租赁合同D.⼄在有效期内是否有权居住由房屋的受让⼈决定【习题⼆】甲房地产开发公司（以下简称甲公司）投资开发A⼩区，后期由于资⾦短缺，甲公司以A⼩区尚未完⼯的1号楼作抵押向银⾏借款5000万元，并办理了抵押登记⼿续。
2007年10⽉，甲公司开始销售A⼩区的1号楼和2号楼。
在销售过程中，甲公司有如下⾏为：（1）销售1号楼时，未经银⾏同意，也没有向购买⼈说明1号楼已经抵押的事实；（2）以每年100万元的价格将已经销售的2号楼的楼顶和外墙壁出租给⼄公司⽤于设置⼴告宣传装置，且没有向购买⼈说明；（3）以500万元的价格将已经销售的2号楼的规划⽤于停放汽车的地下车库卖给⼄公司⽤于存放物资。
2008年3⽉，业主全部⼊住后成⽴了业主委员会。
业主委员会发现甲公司前期聘请的提供物业管理的丙公司收费偏⾼，且服务较差。
于是经专有部分占建筑物总⾯积过半数的业主且占总⼈数过半数的业主同意，解聘丙公司并与提供物业管理的丁公司签订物业服务合同。
要求：根据以上事实并结合法律的规定，回答下列问题：（1）甲公司以尚未完⼯的1号楼设⽴抵押是否合法？并说明理由。
（2）甲公司销售已经抵押的1号楼是否合法？并说明理由。
（3）甲公司将已经销售的2号楼的楼顶和外墙壁出租给⼄公司是否合法？并说明理由。
（4）甲公司将已经销售的2号楼的地下车库卖给⼄公司是否合法？并说明理由。
（5）业主委员会解聘丙公司并与丁公司签订物业服务合同是否有效？并说明理由。
《民法典》第二编 物权 第七章 相邻关系
1. （单选题）为了耕种自己的土地而必须经过他人土地的，可在他人土地上成立通行权，该通行权在物权的权利体系中属于（）。
A. 相邻关系B. 地役权C. 用益物权D. 土地承包经营权【答案】A【解析】《中华人民共和国民法典》第二百九十一条规定：不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利。
故本题答案选A。
2. （单选题）陈某和陆某是邻居，陈某家建房挖地基，导致陆某房屋墙面出现裂缝。
陆某遂找陈某要求修缮，遭到陈某拒绝。
关于本案，下列说法正确的是（）。
A. 陈某不可以挖地建房，因为挖地建房会损坏邻居陆某的房屋B. 陆某家出现裂缝,属于意外事件，陈某不需要承担责任C. 陈某可以挖地建房，但对邻居陆某造成的损害应当给予赔偿D. 陈某在自家的地基上建房，造成陆某家的墙面出现裂缝，不需要承担责任【答案】C【解析】《中华人民共和国民法典》第二百九十六条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
陈某在自己的宅基地上建房的权利是法定的，但是对因此造成相邻的陆某的直接损失，应当给予赔偿。
故本题答案选C。
3. （多选题）不动产的相邻权利人应当按照（）的原则,正确处理相邻关系。
A. 有利生产B. 方便生活C. 团结互助D. 公平合理【答案】ABCD【解析】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。
4. （单选题）《中华人民共和国民法典》中关于相邻关系的相关法律条文，表述错误的是（）。
A. 法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照风俗习惯。
B. 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。
C. 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物,排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。
D. 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等,不得危及相邻不动产的安全。
物权法律制度案例及答案(3篇)
第1篇一、案例背景小明，男，30岁，某市居民。
2018年，小明通过银行贷款购买了一套位于市中心的住宅。
由于手头紧张，小明将这套住宅作为抵押物向银行贷款了50万元。
贷款期限为5年，利率为年利率5%。
同时，小明与银行签订了抵押合同，约定如果小明到期不能偿还贷款，银行有权依法处置该抵押物。
2023年，小明由于经营不善，无力偿还银行贷款。
银行向小明发出催收通知，但小明仍然没有偿还能力。
银行遂向法院提起诉讼，要求小明偿还贷款本金及利息，并处置其抵押的住宅。
二、案例分析本案涉及的主要法律问题是物权法律制度中的抵押权。
1. 抵押权的成立条件根据《中华人民共和国物权法》第一百八十一条规定，抵押权的成立应当具备以下条件：（1）抵押人有权处分抵押物；（2）抵押合同合法有效；（3）抵押物合法、有效。
在本案中，小明作为抵押人，有权处分其抵押的住宅。
同时，小明与银行签订的抵押合同合法有效，抵押物也合法、有效。
因此，抵押权成立。
2. 抵押权的实现根据《中华人民共和国物权法》第一百八十三条规定，抵押权人有权在债务履行期届满后，要求抵押人偿还债务。
如果抵押人不能偿还债务，抵押权人有权依法实现抵押权。
在本案中，小明到期不能偿还贷款，银行有权依法实现抵押权。
根据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条规定，抵押权人可以就抵押物的变价款优先受偿。
3. 抵押权的限制根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定，抵押权不得对抗善意第三人。
在本案中，如果小明在抵押合同签订后，将抵押的住宅转让给善意第三人，抵押权不得对抗该善意第三人。
三、答案1. 银行有权要求小明偿还贷款本金及利息。
2. 如果小明不能偿还贷款，银行有权依法处置其抵押的住宅。
3. 银行在处置抵押住宅时，可以就抵押物的变价款优先受偿。
4. 如果小明在抵押合同签订后，将抵押的住宅转让给善意第三人，抵押权不得对抗该善意第三人。
四、总结本案涉及物权法律制度中的抵押权，通过对抵押权的成立条件、实现和限制等方面的分析，我们可以得出以下结论：1. 抵押权是一种重要的物权形式，可以保障债权人的合法权益。
法学专业课程《物权法》课后练习与考试习题答案最新最全合集(2020年6月版本)
法学专业课程《物权法》课后练习与考试习题答案最新最全合集（2020年6月版本）一、多项选择1、关于占有推定的效力，以下说法正确的是（B;C;D ）。
B. 占有人不得利用此种占有推定，请求为所有权登记的证明。
C. 占有权利的推定，不仅适用于现时的占有人，也适用于过去的占有人。
D. 受推定权利的占有人就其对标的物的权利，免举证责任。
2、按份共有和共同共有的区别，正确的有：（A;B;C ）A. 成立的原因不同B. 分割的限制不同C. 享有的权利不同3、担保物权消灭的原因包括（A;B;C ）。
A. 主债权的消灭B. 担保物权的实现C. 债权人放弃4、下列关于抛弃的说法，正确的是：（A;B;C;D ）A. 抛弃是一种单方法律行为，一般不需要权利人向特定人为意思表示，只需要抛弃占有，表示其抛弃的意思即生抛弃的效力B. 不动产物权的抛弃，需办理注销登记才发生效力C. 如果物权的抛弃会妨害他人的权利，则物权人不得任意抛弃其权利D. 抛弃须按照适当的方式进行，否则不生抛弃的效力5、关于动产质押的正确表述有（A;B ）。
A. 出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，因此给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任B. 动产质权的效力及于质物的从物6、甲因生产需要而向乙借款，乙要求甲提供担保，则甲的下列哪些财产可以质押给乙？（A;B;C）A. 甲向买家收取的保证金B. 甲对丁的债权C. 甲拥有的某桥梁的收费权7、所有权人可以通过以下途径享受所有权利益（A;B;C;D ）。
A. 占有B. 使用C. 处分D. 收益8、所有权的取得方式有（A;B;C;D ）。
A. 建造房屋B. 接受赠与C. 买卖合同D. 生产9、下列不需全体共有人同意即可为之行为有：（A;B;D ）A. 财产的保存行为B. 财产的改良行为D. 履行财产所负担义务的行为10、甲有一只白兔，爱不释手，邻居乙甚为羡慕，趁甲不在，盗得白兔。
不料乙家所养的狗将白兔咬死。
第七章物权法习题及答案
第七章物权法一、单项选择题1、2016年3月1日，甲以自有的一套房屋为债权人乙设定了抵押权并办理抵押登记。
5月1日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直没有办理抵押登记。
6月1日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。
对此，下列说法错误的是（）。
A、甲与丙的抵押合同无效B、乙可以对该房屋行使抵押权C、丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失D、甲与丁之间转让房屋的合同有效2、甲向乙借款100万，丙以自己价值100万的房屋一套提供抵押，并办理了抵押登记，后乙将对甲的债权转让给丁，则抵押权将（）。
A、消灭B、由乙继续享有C、由丁享有D、由乙、丁共同享有3、林某因耕田需要，于5月1日借用了赵某家的耕牛，后于5月20日向赵某表示希望买下该牛，赵某于次日表示同意，5月25日，林某向赵某支付价款8000元。
按照物权法规定，林某取得耕牛所有权的时间为（）。
A、5月1日B、5月20日C、5月21日D、5月25日4、根据《物权法》及相关规定，下列关于动产质权的说法中正确的是（）。
A、动产质权的生效要件是质物的交付B、动产质权人在质权存续期间，可以使用质物，不需要经过出质人的同意C、动产质权人无权收取质物的孳息D、混同不会导致动产质权的消灭5、田某与王某签订借款合同，并约定由王某将自己的钻戒出质给田某，但其后王某并未将钻戒如约交付给田某，而是把该钻戒卖给了唐某。
唐某取得钻戒后，与田某因该钻戒权利归属发生纠纷。
根据《物权法》与《合同法》的规定，下列关于该钻戒权利归属的表述中，正确的是（）。
A、唐某不能取得该钻戒的所有权，因为该钻戒已质押给田某B、唐某能取得该钻戒的所有权，但田某可依其质权向唐某追偿C、唐某能取得该钻戒的所有权，田某不能对该钻戒行使质权D、唐某能否取得该钻戒的所有权，取决于田某是否同意6、南某、顾某和林某共有一套房屋，三人所占份额相同。
为提高房屋的价值，顾某主张重新铺地板，南某表示赞同，但林某反对。
对此，下列说法正确的是（）。
物权法律制度案例及答案(3篇)
第1篇一、案例背景某市甲房地产开发有限公司（以下简称甲公司）于2010年与某市乙建筑工程有限公司（以下简称乙公司）签订了一份建筑工程施工合同，约定乙公司负责甲公司某住宅小区的建筑工程施工。
合同签订后，乙公司按照约定完成了施工任务，并将工程交付给甲公司。
甲公司于2011年取得了该住宅小区的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。
二、案例争议2012年，甲公司发现乙公司在施工过程中，擅自改变了部分设计方案，导致部分房屋结构存在安全隐患。
甲公司要求乙公司进行整改，但乙公司以施工过程中遇到了特殊情况为由，拒绝承担责任。
甲公司遂将乙公司诉至法院，要求乙公司承担违约责任，并赔偿因安全隐患造成的损失。
三、案件审理法院在审理过程中，对以下问题进行了重点调查：1. 乙公司是否擅自改变了设计方案？2. 乙公司是否应当承担违约责任？3. 乙公司应当承担多少赔偿？四、案例分析1. 乙公司是否擅自改变了设计方案？根据《中华人民共和国合同法》第二百八十四条规定：“承包人应当按照工程设计图纸和施工技术标准进行施工，不得擅自变更设计、增加工程量、降低工程质量。
”本案中，乙公司在施工过程中擅自改变了设计方案，违反了上述法律规定。
因此，乙公司擅自改变设计方案的事实成立。
2. 乙公司是否应当承担违约责任？根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
”本案中，乙公司擅自改变设计方案，导致部分房屋结构存在安全隐患，违反了合同约定，构成违约。
因此，乙公司应当承担违约责任。
3. 乙公司应当承担多少赔偿？根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。
”本案中，由于乙公司擅自改变设计方案，导致部分房屋结构存在安全隐患，给甲公司造成了损失。
根据实际情况，法院判决乙公司赔偿甲公司损失100万元。
涉税服务相关法律(2016) 第07章 物权法律制度 课后作业
涉税服务相关法律(2016) 第七章物权法律制度课后作业一、单项选择题1.根据物权法律制度的规定，下列选项正确的是（）。
A.不能移动或虽然可移动但移动后有损其价值的物是动产B.不动产纠纷发生法院的专属管辖，即一律由被告人所在地法院管辖C.特定物在交付对方当事人之前灭失的，可以免除义务人实际交付原物的义务，由有过错的当事人承担损失D.转让原物时，孳息的收取权并没有发生转移2.根据物权法理论，下列各项中，不属于物权法的基本原则的是（）。
A.一物一权原则B.物权法定原则C.公示、公信原则D.合同自由原则3.物权的标的物无论辗转落入何人之手，除法律另有规定外，物权人皆可追及其物，向占有人主张权利，请求返还的效力，这体现的是（）。
A.物权的支配力B.物权的优先力C.物权的妨害排除力D.物权的追及效力4.2016年7月1日，张某购买李某的古董花瓶，双方签订了书面合同并约定价款20万元，当日付款。
因李某对古董花瓶恋恋不舍，双方约定古董花瓶再由李某把玩1个月，1个月以后再交付给张某。
则李某和张某所约定是交付方式为（）。
A.简易交付B.现实交付C.占有改定D.指示交付5.根据物权法律制度的规定，对于矿藏、水流、海域、城市的土地、国防资产、无线电频谱资源等，除法律另有规定外，由（）代表国家行使所有权。
A.全国人民代表大会B.国资委C.国务院D.所在地各级人民政府6.甲因亲属住院，委托乙看管自家母牛，在乙看管期间，母牛产下一头小牛，对于小牛的归属，下列表述正确的是（）。
A.由村民甲所有B.由村民乙所有C.由村民甲和乙协商解决D.由村民甲和乙共同拥有7.老卢在县城购买了一套商品房，办理了房产证，由于长年在外地做生意，便将房屋交给儿子小卢居住和保管。
2014年4月，小卢与不知情的范某签订售房合同，将该房屋出售给范某，没有办理房屋过户手续。
同年5月，老卢准备回乡养老，才知道房屋已被儿子卖给范某，根据物权法律制度的规定，下列选项的表述中，不正确的是（）。
注册税务师第七章物权法律制度
第七章 物权法律制度本章考情分析在最近3年的考试中，本章的平均分值为7分。
虽然本章教材篇幅不长，但物权法律制度实则庞大且复杂，且容易与合同法律制度、侵权法律制度结合考查，复习难度较大。
最近3年本章考试题型与核心考点分布本章教材的主要变化2015年教材对本章内容未进行重大调整。
本章结构框架图第一单元 物权概述【考点1】物的分类（P126） 1.动产与不动产 （1）不动产的物权变动，以登记为要件；动产的物权变动，一般以物的实际交付为要件。
（2）不动产纠纷一律由不动产所在地人民法院专属管辖；动产纠纷的管辖则不受此限。
2.特定物与种类物（1）有些合同的标的物只能是特定物，有些合同的标的物只能是种类物。
（2）种类物的转让通常以物的交付时间为所有权转移时间；特定物的转让，可以物的交付为所有权转移的标志，也可以按照法律规定或者当事人的约定，确定所有权转移的时间。
（3）特定物在交付对方当事人之前灭失的，可以免除义务人实际交付原物的义务，由有过错的当事人承担损失；种类物在交付前灭失的，义务人应交付同等种类物。
【例题·多选题】根据法律规定，特定物转让（）。
（2010年）A.可以物的交付作为所有权转移的标志B.只能以占有移转的时间作为所有权转移的时间C.可以按照法律的规定确定所有权转移的时间D.可以按照当事人的约定确定所有权转移的时间E.须以登记来确定所有权转移的时间【答案】ACD【解析】特定物的转让，可以物的交付为所有权转移的标志，也可以按照法律规定或者当事人的约定，确定所有权转移的时间。
3.主物与从物在法律无规定或合同无相反约定时，主物所有权转移时，从物所有权也随之转移，即对主物的处分及于从物。
4.可分物与不可分物数人共享一个债权或者共负一个债务，标的物为可分物的，债权人可以享有按份债权，债务人可以负有按份债务；标的物为不可分物的，债权人之间是连带债权，债务人之间负连带债务。
5.原物与孳息除法律另有规定或合同另有约定外，孳息归原物所有人所有。
物权法作业参考答案
物权法作业答案作业一1，物权法有哪些特征？答：强行法规性、固有法性、公共性。
2，物权法有哪些发展趋势？答：社会化趋势、价值化趋势、国际化趋势。
3，制定中国物权法的基本原则有哪些？答：（1）以权利为本位（2）强调个人利益与社会利益协调发展（3）物权变动采登记要件主义（4）以物权关系固定农地使用关系（5）规定国家征收土地的条件和补偿（6）适应物权价值化的发展趋势（7）适应物权国际化的发展趋势作业二1，物权的概念与本质各是什么？答：物权，即为直接支配特定物并享受其利益的权利。
物权本质是直接支配特定物而享受其利益的绝对权利。
2，物权的特性是什么？答：物权的特性有三：其一是直接支配性，即物权人可依自己的意思，无须他人意思或行为的介入，对标的物即得为管领处分，实现其权利内容。
其二是保护的绝对性，即非经物权人同意，任何人均不得侵入或干涉其对物的支配。
其三是物权的目的性与手段性，物权既可作为实现经济利益的目的也可作为实现经济利益的手段。
3，怎样理解物权与债权的区别？答：物权与债权有以下区别：（1）在权利性质上，物权为支配权，而债权为请求权。
（2）在权利发生上，物权的发生实行法定主义；而把债权发生实行任意主义。
（3）在权利效力所及的范围上，物权效力可以向一切人主张，是对世权、绝对权；债权仅可向特定债务人主张，是相对权。
（4）在权利效力上，物权效力为支配力；债权效力为请求力。
（5）在权利有无存续期限上，物权中之所有权无存续期；债权均有存续期。
作业三1，什么是一物一权主义，其推论是什么？答：一物一权原则：一个物上近成立一个所有权。
推论一：一个物的部分不成立独立的所有权。
推论二：数个物之上不能成立一个所有权。
2，区分动产与不动产的意义何在？答：第一，所有权让与方式不同。
动产让与，以交付为生效要件；不动产让与，以登记为生效要件。
第二，设定担保物权或用益物权不同。
动产——质权、留置权；不动产——抵押权、用益物权。
第三，涉及诉讼时，法院的管辖权可能不同。
注册会计师试题-专题1物权法律制度课后作业(经济法部分)
专题一物权法律制度【案例】甲公司拥有3幢房产，分别为A厂房、B仓库和C办公大楼，其中C办公大楼为甲公司和乙公司按份共有，甲公司占70%的份额，乙公司占30%份额。
2010年发生了若干事项：（1）2010年1月1日，甲公司与丙银行签订了流动资金周转借款合同，期限为1年，设定最高限额为500万元，以A厂房设定抵押，双方办理了抵押登记。
2010年有关的借款明细如下表（不考虑利息）：以方便大量从河流引水供生产用，丁公司每年向甲公司支付10万元作为补偿，甲公司表示同意，双方于2010年2月10日签订了书面合同，2010年3月1日办理了登记手续。
（3）甲公司向戊银行借款200万元，以B仓库设定抵押，双方于2010年3月15日签订了书面借款合同和抵押合同，2010年4月15日办理了抵押登记；2010年6月1日，甲公司未经戊银行同意，将B仓库转让给庚公司，以抵偿其欠付庚公司的250万元货款。
戊银行得知后表示反对，庚公司又不愿意为甲公司代偿债务。
（4）2010年8月1日，甲公司未经乙公司同意，与寅建筑装饰公司签订合同，对C办公大楼进行整体装修，乙公司得知后表示反对，但是甲公司不顾反对，仍将C办公大楼装饰一新。
（5）2010年9月1日，甲公司经乙公司同意，将该办公大楼出租给己公司使用，收取年租金150万元。
2010年11月1日，甲公司与辛公司达成协议，将自己持有的C办公大楼的份额转让给辛，但是乙公司和己公司均表示愿意以同等价格购买。
要求：根据上述资料，回答下列问题。
（1）假定2010年12月31日，甲公司无法清偿其欠付丙银行的借款，丙银行将A厂房拍卖，所得800万元，丙银行有权优先受偿的数额是多少？说明理由。
（2）丁公司设定的是何种权利？丁公司自何时取得该权利？说明理由。
（3）甲公司将B仓库转让给庚公司的行为是否有效？说明理由。
（4）乙公司是否有权反对甲公司对C办公大楼进行装修？说明理由。
（5）甲公司应当将其持有的C办公大楼份额转让给乙公司、己公司还是辛公司？说明理由。
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第七章物权法律制度课后作业一、单项选择题1.根据物权法律制度的规定，下列选项正确的是（）。
A.不能移动或虽然可移动但移动后有损其价值的物是动产B.不动产纠纷发生法院的专属管辖，即一律由被告人所在地法院管辖C.特定物在交付对方当事人之前灭失的，可以免除义务人实际交付原物的义务，由有过错的当事人承担损失D.转让原物时，孳息的收取权并没有发生转移2.根据物权法理论，下列各项中，不属于物权法的基本原则的是（）。
A.一物一权原则B.物权法定原则C.公示、公信原则D.合同自由原则3.物权的标的物无论辗转落入何人之手，除法律另有规定外，物权人皆可追及其物，向占有人主张权利，请求返还的效力，这体现的是（）。
A.物权的支配力B.物权的优先力C.物权的妨害排除力D.物权的追及效力4.2016年7月1日，张某购买李某的古董花瓶，双方签订了书面合同并约定价款20万元，当日付款。
因李某对古董花瓶恋恋不舍，双方约定古董花瓶再由李某把玩1个月，1个月以后再交付给张某。
则李某和张某所约定是交付方式为（）。
A.简易交付B.现实交付C.占有改定D.指示交付5．根据物权法律制度的规定，对于矿藏、水流、海域、城市的土地、国防资产、无线电频谱资源等，除法律另有规定外，由（）代表国家行使所有权。
A.全国人民代表大会B.国资委C.国务院D.所在地各级人民政府6.甲因亲属住院，委托乙看管自家母牛，在乙看管期间，母牛产下一头小牛，对于小牛的归属，下列表述正确的是（）。
A.由村民甲所有B.由村民乙所有C.由村民甲和乙协商解决D.由村民甲和乙共同拥有7.老卢在县城购买了一套商品房，办理了房产证，由于长年在外地做生意，便将房屋交给儿子小卢居住和保管。
2014年4月，小卢与不知情的范某签订售房合同，将该房屋出售给范某，没有办理房屋过户手续。
同年5月，老卢准备回乡养老，才知道房屋已被儿子卖给范某，根据物权法律制度的规定，下列选项的表述中，不正确的是（）。
A.小卢与范某之间的售房合同是有效的合同B.范某基于善意取得成为了房子的新主人C.该房屋不属于老卢和小卢共有D.如果老卢心脏病突发身亡其所有权消灭8.张某、李某二人分别出资2000元、4000元购买了一头奶牛，双方按份共有该奶牛。
2014年2月1日，王某从牛棚旁边经过时，被牛踢伤，花掉医疗费6000元。
根据物权法律制度的规定，王某（）。
A.只能要求张某承担2000元的赔偿责任B.只能要求李某承担4000元的赔偿责任C.可以要求张某承担6000元的赔偿责任D.只能要求张某、李某分别承担3000元的赔偿责任9.小魏和小张在婚前共同出资购买一套两居室的住房，双方各出资50%，待一年后房屋装修好即结婚，婚后1年双方感情破裂，决定和平分手，经过协商该房屋所有权由小魏取得，小魏给予小张80万元的补偿。
这种分割方式属于（）。
A.实物分割B.变价分割C.作价分割D.法定分割10.根据物权法律制度的规定，下列关于建筑物区分所有权的表述，不正确的是（）。
A.构成建筑物区分所有权的三要素具有独立性，在发生权利变动时，可以不一起变动B.建筑物区分所有权的客体是兼有独立用途和必要共同设施的建筑物C.在构成建筑区分所有权的三要素中，专有部分所有权具有主导性D.建筑物区分所有权登记时只登记专有部分所有权，而共有权及成员权并不单独登记11.张甲和张乙是哥俩，两家的房子紧挨着。
数年前，张甲在自家院中栽了一棵枣树，该树根深叶茂，生产的枣子给张甲带来丰厚的收益。
但该树茂密的枝叶挡住了张乙家的采光，而且一到秋天树叶就纷纷落入张乙家的院子。
2014年，该树的树根越来越大，导致张乙家的房屋墙壁出现巨大裂痕，严重危害到了住房安全，张乙发现后立即向张甲提出尽快把该树铲除。
根据物权法律制度的规定，张乙请求的依据是（）。
A.地役权B.相邻权C.建设用地使用权D.建筑物区分所有权12.熊大将自己栽种的一片桃树林承包给熊二，双方约定每年生产的20%的桃子归熊大所有，剩下的80%归熊二所有，关于摘下来的桃子所有权的归属，下列表述正确的是（）。
A.桃子的20%归熊大所有，80%归熊二所有B.桃子全部归熊大所有C.桃子全部归熊二所有D.熊大和熊二各自享有50%的桃子13.下列关于土地承包经营权的表述中，正确的是（）。
A.性质为所有权B.客体为集体所有的土地，不包括国家所有的土地C.内容包括对相关土地的占有、使用、收益、处分的权利D.土地承包经营权依承包合同产生，权利存续有具体期限14.根据物权法律制度的规定，下列关于地役权的表述，正确的是（）。
A.需役地和供役地必须相互毗邻才能依法成立地役权B.在需役地被分割时，地役权为分割后的各部分的利益仍然存在C.地役权是一种独立的权利，可以离开需役地而存在D.地役权的享有以对土地的占有为要件15.甲以自己的古董花瓶设定抵押向乙借款100万元，并为该古董花瓶购买了一份意外损害险，双方办理了抵押登记手续。
根据物权法律制度的规定，下列表述不正确的是（）。
A.如果甲按期清偿了借款，那么抵押权消灭B.如果乙将债权全部转移给丙，那么抵押权并不转移C.除丁代为清偿债务外，甲在抵押期间未经乙的同意不得将花瓶转让给丁D.如果花瓶因意外灭失，那么乙可以就赔偿金获得清偿16.根据相关规定，下列各项中，属于基于法律的规定而于一定条件下当然发生的担保物权是（）。
A.抵押权B.留置权C.质权D.保证17.抵押权是重要的担保物权之一，关于抵押权和抵押合同的说法中，正确的是（）。
A.抵押权为法定担保物权B.所有的抵押权均不移转抵押物占有C.抵押合同只能是单独存在的抵押合同D.抵押合同可以是书面订立也可以口头订立18.2月5日，郭某向甲银行借款22万元；2月8日，甲银行要求郭某提供担保；2月15日双方签订书面合同，郭某用其自有小汽车设定抵押；2月18日，办理了汽车抵押登记。
根据担保法律制度的规定，抵押权的设立时间为（）。
A.2月5日B.2月8日C.2月15日D.2月18日19.根据《物权法》的规定，下列各项中，属于法定担保物权的是（）。
A.陈某用自己的房屋设定的抵押权B.邓某用自己的基金份额设定的质权C.孙某依法行使的留置权D.黄某提供的一般保证20.占有，是指人对物进行管领与控制的事实。
以下是依占有人是否具有所有的意思为标准进行划分的是（）。
A.有权占有与无权占有B.善意占有与恶意占有C.直接占有与间接占有D.自主占有与他主占有二、多项选择题1.根据物权法理论，下列表述中，正确的有（）。
A.在法律无相反规定且合同无相反约定时，主物所有权转移时，从物所有权也随之转移B.法定孳息是指原物依自然规律产生的物C.不消耗物只能作为消费借贷、买卖等转移所有权的合同的标的物D.定着物是其所定着的物的一部分E.房屋租赁合同的标的物只能是特定物，而不能是种类物2.根据物权法律制度的规定，下列选项正确的有（）。
A.物权是法定的，物权的种类、内容均由法律规定，不得由当事人自由创设B.物权的存在与变动即使不公示，也能发生相应的法律效果C.一物之上不能同时存在两个以上互不相容的物权D.如果公示的物权名义人不是真正的物权人，属于公示有瑕疵，善意受让人负有返还义务E.物权对权利人之外的人不具有约束力3.根据物权法理论，下列各项中，属于物权效力的有（）。
A.物权的支配力B.物权的优先力C.物权的妨害排除力D.物权的执行力E.物权的追及效力4.根据物权法理论，物上请求权（）。
A.以物权的存在为前提B.以债权的存在为前提C.作用在于排除对标的物支配所存在的种种妨害D.包括消除危险请求权E.包括赔偿损失请求权5.根据物权法理论，下列各项中，属于救济权的有（）。
A.所有权返还请求权B.所有权人对自有物的使用C.所有权妨害排除请求权D.所有权人对自有物的处分E.所有权恢复原状请求权6.根据物权法律制度的规定，下列选项中由专属国家所有的有（）。
A.矿藏B.国防资产C.村民集资修建的公路D.城市的土地E.无线电频谱资源7.张某手头有10张100元的人民币。
根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。
A.张某享有该人民币的所有权B.若该人民币被偷，则张某有权要求小偷返还该10张人民币C.若张某用该人民币向赵某购买玩具汽车一部，自交付人民币之日起，赵某享有该人民币的所有权D.若张某将该人民币借给小明，则交付后小明成为该人民币的所有权人E.若张某将该人民币借给小明，则交付后张某间接占有该10张人民币8.根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于所有权相对消灭的有（）。
A.标的物灭失B.所有权的出让C.作为所有权人的自然人死亡D.没收E.强制执行9.根据物权法律制度的规定，下列关于共有的表述中，正确的有（）。
A.共有的所有权是多个B.各共有人对共有物的权利、义务是平行的，而不是对应的C.每个共有人的权利仅及于共有物的一部分D.共有仅基于法律的规定而成立，当事人不能约定E.共有分为按份共有和共同共有两种形态10.根据物权法律制度的规定，下列关于建筑物区分所有权的表述中，正确的有（）。
A.由专有部分所有权、共有部分共有权、成员权三者构成B.成立登记时需专有部分所有权、共有部分共有权、成员权分别进行登记C.可单独处分专有部分的所有权，保留共有部分共有权和成员权D.专有部分所有权具有主导性E.客体是兼有独立用途部分和必要共同设施的建筑物11.根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于用益物权的有（）。
A.地役权B.相邻权C.建设用地使用权D.宅基地使用权E.土地承包经营权12.甲房地产开发公司拍得某市区河畔一块土地，准备以“观景”为理念设计并建造一所高层观景商品住宅楼。
但该地前面有一平房制衣厂，为了能让该住宅楼业主在房间里欣赏河畔风景，双方约定：制衣厂在30年内不得在该土地上兴建三层高以上建筑；作为补偿，甲公司每年向制衣厂支付15万元。
双方依法办理了地役权登记。
3年后，制衣厂将该土地部分使用权转让给乙公司。
下列表述正确的有（）。
A.甲房地产开发公司的土地为需役地B.制衣厂的土地为供役地C.因制衣厂将该土地使用权转让，所以地役权消灭D.甲房地产开发公司的土地必须和制衣厂的土地相互毗邻才能形成地役权E.甲房地产开发公司必须占有制衣厂的土地才能形成地役权13.根据物权法律制度的规定，下列关于担保物权的表述中，不正确的有（）。
A.担保物权以取得标的物的使用价值为目的B.担保物权随债权的转移而转移，并随债权的消灭而消灭C.法定担保物权的适用范围比意定担保物权的适用范围广泛D.抵押权为占有性担保物权E.担保物权具有物上代位性14.甲公司向乙公司借款100万元，向丙公司借款80万元，将本公司的3辆汽车质押给乙公司，并交付给乙公司；以机器设备抵押给丙公司，双方签订了抵押合同，另丁公司与乙公司签订买卖电脑合同，约定乙公司将该电脑交付给甲公司，乙公司由于甲公司到期不偿还欠款，留置了该批电脑。