武汉立体车库项目商业计划书

武汉立体车库项目商业计划书

规划设计/投资方案/产业运营

报告摘要

立体车库，也称为机械式停车设备、机械式立体停车库，是对各种非

平面停放车辆设施的一种统称。具体来说，就是用来最大量存取储放车辆

的机械或机械设备系统。机械式立体停车库是利用钢结构作为主框架，配

合升降和横移装置，以及控制系统，组装而成的停车设备，是解决实际停

车问题的一种有效办法，引导停车向空间发展，促使停车位向空间和地下

建造。由于立体车库具有占地面积小、空间利用率高等诸多优势，可有效

缓解城市停车难的现状，它代表了现代停车库发展的必然趋势。

近年来，国民经济增长，居民消费水平日益增高，汽车在中国家庭的

普及已十分广泛。2018年我国汽车工业总体运行平稳，连续十年蝉联全球

第一。据最新数据显示，今年2月受市场低迷和春节假期的影响，汽车产

销量总体水平较低，1-2月汽车产销分别完成377.6万辆和385.2万辆，产销量比上年同期分别下降14.1%和14.9%。

该立体停车库项目计划总投资10460.69万元，其中：固定资产投

资8073.29万元，占项目总投资的77.18%；流动资金2387.40万元，

占项目总投资的22.82%。

达产年营业收入19050.00万元，净利润3099.35万元，达产年纳

税总额1794.30万元；达产年投资利润率39.50%，投资利税率46.78%，投资回报率29.63%，全部投资回收期4.88年，提供就业职位354个。

武汉立体车库项目商业计划书目录

第一章概况

第二章项目背景研究分析

第三章市场研究

第四章项目投资建设方案

第五章土建工程设计

第六章运营管理模式

第七章风险性分析

第八章 SWOT分析

第九章实施安排

第十章项目投资分析

第十一章项目经济效益可行性

第十二章综合评价结论

第一章概况

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

武汉立体车库项目

（二）项目建设性质

该项目属于新建项目，依托某某经济新区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以立体停车库为核心的综合性产业基地，年产值可达19000.00万元。

二、项目承办单位

xxx（集团）有限公司

三、战略合作单位

xxx（集团）有限公司

四、项目建设背景

2018年全国新注册登记机动车3172万辆，机动车保有量已达3.27亿辆，其中汽车2.4亿辆，小型载客汽车首次突破2亿辆，仅次于美国，位居世界第二。

立体车库，也称为机械式停车设备、机械式立体停车库，是对各种非平面停放车辆设施的一种统称。具体来说，就是用来最大量存取储放车辆

的机械或机械设备系统。机械式立体停车库是利用钢结构作为主框架，配合升降和横移装置，以及控制系统，组装而成的停车设备，是解决实际停车问题的一种有效办法，引导停车向空间发展，促使停车位向空间和地下建造。由于立体车库具有占地面积小、空间利用率高等诸多优势，可有效缓解城市停车难的现状，它代表了现代停车库发展的必然趋势。

某某经济新区把加快发展作为主题，以经济结构的战略性调整为主线，大力调整产业结构，加强基础设施建设，积极推进对外开放，加速观念创新、体制创新、科技创新和管理创新，努力提高经济的竞争力和经济增长的质量和效益。该项目的建设，通过科学的产业规划和发展定位可成为某某经济新区示范项目，有利于吸引科技创新型中小企业投资，吸引市内外、省内外、国内外的资本、人才、技术以及先进的管理方法、经验集聚某某经济新区，进一步巩固某某经济新区招商引资竞争力。

五、投资估算及经济效益分析

（一）项目总投资及资金构成

项目预计总投资10460.69万元，其中：固定资产投资8073.29万元，占项目总投资的77.18%；流动资金2387.40万元，占项目总投资的22.82%。

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入19050.00万元，总成本费用14917.53

万元，税金及附加191.18万元，利润总额4132.47万元，利税总额4893.65万元，税后净利润3099.35万元，达产年纳税总额1794.30万元；达产年投资利润率39.50%，投资利税率46.78%，投资回报率

29.63%，全部投资回收期4.88年，提供就业职位354个。

十、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某经

济新区及某某经济新区立体停车库行业布局和结构调整政策；项目的

建设对促进某某经济新区立体停车库产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“武汉立体车库项目”，项目的建设能够有力促进某某经济新区经济发展，为社会提供就业职

位354个，达产年纳税总额1794.30万元，可以促进某某经济新区区

域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率39.50%，投资利税率46.78%，全部投

资回报率29.63%，全部投资回收期4.88年，固定资产投资回收期

4.88年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、近年来，从中央到地方加快了经济体制改革和经济发展方式的

转变，相继出台了一系列重大政策鼓励、支持和引导民营经济加快发展。民营经济已成为我省国民经济的重要支撑，财政收入的重要来源，扩大投资的重要主体，吸纳劳动力和安置就业的主渠道，体制创新和

机制创新的重要推动力，为我省经济社会又好又快发展作出了积极贡献。鼓励民营企业参与智能制造工程，围绕离散型智能制造、流程型

智能制造、网络协同制造、大规模个性化定制、远程运维服务等新模

式开展应用，建设一批数字化车间和智能工厂，引导产业智能升级。

支持民营企业开展智能制造综合标准化工作，建设一批试验验证平台，开展标准试验验证。加快传统行业民营企业生产设备的智能化改造，

提高精准制造、敏捷制造能力。