中国旅游地产开发模式
城郊旅游区域地产项目开发模式浅析
关键词 ：城郊旅游 区 房 地产开发
发展条件 开发模式
引 言
随着 中国城市化进程 的推进 ，居住郊 区化 的趋势越来 越 明显 ，尤 其是经济 较发达的大 中城 市， 而城郊旅 游区是 郊区 的一种 特殊情况 ，近
项目 西 方
年来逐 渐成为各城市房地产 开发 的热点 区域 。
表１
人 口外迁追 求 良好的环境 因基本居住生活空间可有一定的改善而外迁 工业外迁 追求廉 价的土地 城市土地实行有偿使用 制度后 ，促使 工业从 高租金的 中心区向郊区搬迁 是 自 的外迁 发 基本上是被动的、有组织的外迁 富裕 阶层 首先从 中心市外 富裕阶层能承受 中心 区的高房价而 留下 ，外 迁 迁 的主要 是并不富裕的工薪阶层 外来 人 口 （ 数 民族 、有 少 外来人 口集聚在近郊区
（Ｎ ） Ｇ Ｐ／ ￣元 － 消费需求 解决温饱 问题 追 求便利和功能阶 追求个人时 尚阶 追求生 活质
段 段 量 阶段 生理性需求 占 人们对 耐用 品的消 非物质消费 主导地位 的阶 费需求迅速增 加 。 （ ：旅游 、健 如
＜ ０ ３０
３ ０ １０ ０ ．０ ０
消费结构 段 ，主要是对 从 以生 活必需 品为 身 、体育保健及
农产品和轻工 主逐渐转 向以非 必 文化欣赏等 ）大
品的需求 需 品为 主 大增加
区住 宅发展 的动力 机制与西方 国家有 明显 不 同，详见表２ ： 随着 我国城市化进 程的不 断推进 ，对郊 区住宅 的需求将 呈上升趋
化 ，收入水 平与消 费结构存 在 以下 关系 。详见 表３
表３
统 假期
分 时度假
高速公 路 ）发达 高速公路 ） 发达 全年假期充足 ；周 全年假期 充足 ； 周 末 双休 末双休 相关法律能否 出台 相关法律及 分时度 影响后 续发展 假交换体 系是 否完
旅游资源开发模式
旅游资源开发模式一、引言旅游业是我国重要的支柱产业之一，也是国民经济的重要组成部分。
随着人们生活水平的提高和旅游意识的增强，旅游市场需求不断扩大，旅游资源开发也日益受到关注。
本文将从旅游资源开发模式的角度出发，探讨如何更好地开发利用旅游资源。
二、传统模式传统的旅游资源开发模式主要是政府主导、企业参与、市场运作。
政府在规划阶段确定旅游区域范围、制定规划方案、提供基础设施建设等支持；企业在投资阶段进行投资建设并运营管理；市场则在推广营销阶段进行宣传推广和销售服务。
这种模式优点是政府能够对旅游开发进行有效管理和规划，企业可以获得相对稳定的收益，并且市场竞争程度较低。
但是缺点也很明显：政府主导过于强势，容易造成资源浪费和环境破坏；企业经营风险较大，收益不稳定；市场竞争程度较低，创新动力不足。
三、新型模式为了更好地开发利用旅游资源，一些新型的开发模式逐渐兴起。
以下是几种较为典型的模式：1.PPP模式PPP即政府与社会资本合作模式，是指政府和社会资本共同投资、建设、运营和管理公共设施或提供公共服务的一种合作方式。
在旅游资源开发中，PPP模式可以有效整合政府和企业两方面的资源优势，实现政府与市场的有机结合。
政府可以通过PPP方式引导社会资本进入旅游领域，推动旅游资源的高效利用；企业则可以获得更多的投资机会和市场空间。
2.众筹模式众筹是指通过互联网等平台将大量小额投资者集结起来，共同投资某个项目或产品。
在旅游资源开发中，众筹可以帮助企业快速获得启动资金，并且可以增加企业与消费者之间的互动性。
此外，众筹还可以为旅游区域注入新鲜血液，促进当地经济发展。
3.生态农业+旅游模式生态农业+旅游模式是指在农业生产的基础上，通过旅游开发来增加收益和附加值。
这种模式可以有效保护环境和资源，同时也可以提供更多的旅游体验和服务。
例如，在某个农村旅游区域，可以开发一些特色的农业体验项目，如采摘、烧烤、制作特色食品等，吸引更多的游客前来参观和体验。
旅游地产开发运作模式及典型成功案例研究_图文
九华山庄
佛冈聚龙湾
温泉+水游乐模式
【特征】通过温泉造浪池、温泉漂流、温泉游泳池、水上滑 梯……等一系列时尚、动感、刺激的水游乐项目的引入，实现温 泉度假村夏季经营的火爆。此模式未来竞争的关键在于水游乐项 目的持续创新上，这就对水游乐的投资规模和设备更新提出了更 高的要求。
北京温都水城
广东恩平锦江温泉
客源导向
旅游地产成功的关键，准确 的客户定位，合理的客源导 向，引导足够的客户旅游地 产才能运营
产品配套
旅游地产功能和赢利的 载体，主要为酒店、别 墅、公寓、商业街等各 类产品
问题三：如何理解旅游地产的资源分类？其产品 有何特征？
旅游地产资源类型
滨湖
滨海
温泉
地文景观 高尔夫
旅游地产 常用引擎资源
一、滨湖类项目 产品打造的关键：建筑排布以湖景为核心，产品设计酒店化，产品线丰富
建筑排布：围湖而建，亲水排布
千岛湖开元度假村
湖景为滨湖项目的核心资源，建筑排布围绕湖景资源 别墅类产品亲近湖水，如千岛湖开元度假村围湖而建 度假公寓产品强调望见湖景，如绿城千岛湖度假公寓
产品线：产品类型丰富，户型面积跨度大
温泉+高尔夫模式
【特征】通过高端温泉水疗SPA与高尔夫运动充分结合，形成了 面向高端市场的高端休闲经典组合产品——温泉高尔夫，是顶 级度假村开发的经典模式。
上海太阳岛高尔夫温泉度假村 北京龙熙温泉高尔夫
三、温泉类项目
温泉+滑雪场模式
【特征】温泉结合冬季最时尚、最具挑战性的滑雪项目，是养生 与运动的美妙结合，将形成强大的吸引力与竞争力，“活力冬季” 的概念也应运而生，从而有力推动冬季旅游的突破。此种模式应 成为北方地区温泉度假村开发的重要模式.
房地产十大开发模式知识
房地产十大开发模式知识随着中国经济逐渐发展，在全国范围内房地产业市场需求也不断增加。
在这种背景下，房地产市场的开发模式变得越来越多样，在本文中，我们将介绍房地产十大开发模式知识。
一、自持式房地产开发模式自持模式是指开发者自己投资、独立开发、自己销售和运作项目的模式。
这种模式适用于那些拥有充足资金和信用的大型房地产开发商，它可以保证开发者最大限度地掌握项目的业务流程和投资风险。
二、联合开发房地产开发模式联合开发模式是指开发者通过合作，通常是与大型企业合作来实现项目开发的模式。
开发者不仅可通过“分享”佣金获得收入，更能分享法律、管理等风险。
三、委托代建式房地产开发模式委托代建式开发模式是由业主提供土地，开发商将其进行规划设计、开发建设、销售营销、手续办理、交房等一系列工作的一种设计模式。
这种模式通常适用于个人与开发商一起合作开发地产，但不想承担所有风险的业主。
四、创新型房地产开发模式创新型开发模式是一种将新技术应用于房地产开发的模式。
其主要用途是提高开发效率，降低产品成本，促进市场竞争。
这种模式通常适用于那些对新技术有深入了解的房地产开发商。
五、金融型房地产开发模式金融型开发模式是指开发商在开发过程中会依托于金融资本实现投资回报的模式。
在这个模式下，银行会给予开发商贷款来开发房地产项目，根据房地产项目的市场表现，可以收回本金，实现利润获得。
六、安置房房地产开发模式安置房开发模式是指政府或相关机构按照一定规模要求开发商建造安置房，以解决城市居民迁入城市后的适居需求。
通常，这种模式适用于那些出售土地或租赁土地的政府和开发商。
七、旅游地产房地产开发模式旅游地产模式体现了以旅游地产为主题的开发模式。
这种模式可以在酒店、会议中心、SPA中心等设施来提供住宿和娱乐设施，满足客户不同的旅游需求。
八、项目策划型房地产开发模式项目策划型开发模式是指开发商在策划项目前，对重心进行定位，并以市场关注和预测为依据，从而确定项目的定位方案和统筹规划方案，这种模式通常适用于那些对市场需求有深刻了解的房地产开发商。
中国旅游地产开发的四种模式和七大策略(DOC13页)
一、“城市功能区〞驱动旅游地产新模式旅游产业的地位与产业经济规模的快速开展，使得旅游地产不仅仅成为一种新旅游产品进入客源市场，同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业开展领域，并承载一定的城市功能。
以此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动资金开发旅游地产，也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。
笔者作为从事旅游地产研究的咨询专家，经过归类整理，提出了中国旅游地产开发的四大新模式与七大应用策略，期望能够为旅游地产的科学开发提供智业支持。
伴随着中国城市化进程加快，城市在空间上不断外扩，区域界限逐步消失，在生活需求上，由于城市中心地价的飙升、环境的恶化，使得人们不由自主向城区边缘扩散，从而催生了新的城市空间幅员。
在这一时代背景下，旅游地产赢得了更大的市场空间和时机，区域资源被置于广阔的地域X围内进展优化配置，使旅游地产价值更大化。
同时，旅游地产也逐步成为提升城市形象，改善城市品质的重要支撑，甚至在某种程度上牵引城市空间的开展走向。
可以说城市化与旅游地产将逐步表达出“双轮驱动〞的并存态势，相互为用。
而旅游城市化是旅游作为推动城市化的一种动力,引导人口向城市集中的过程，是基于后现代主义消费观和后现代主义城市观的一种城市开展形式,能够在推动城市化的根底上，进一步合理调整城市空间、改善生态环境和人居环境、提高城市精神文化内涵，从而到达建立可持续开展的宜居城市目标。
大中型城市市内或市郊的城市化进程中，在没有资源优势的情况下，需要旅游地产在自我营造的旅游气氛中开发地产项目，进展大型旅游项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域根底设施条件和环境质量，靠旅游业的关联带动作用引来人流、物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞地产开发。
此类地产开发与旅游景观开发高度融合，地产开发即旅游景观开发，房产本身即是旅游景观载体或表现形式。
与旅游景观开发二位一体的房产开发。
景即是房，房即是景，景中有房，房中有景，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量，将旅游地产开发提升到一个新境界。
旅游地产开发
旅游地产开发在当今社会，随着人们生活水平的提高和对休闲度假需求的不断增长，旅游地产作为一种新兴的房地产开发模式，正逐渐受到市场的青睐。
旅游地产不仅为游客提供了舒适的住宿环境，还融合了旅游、休闲、娱乐等多种元素，成为了推动地方经济发展的重要力量。
旅游地产，简单来说，就是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的房地产项目。
它通常包括旅游景区的酒店、度假村、民宿、公寓等多种物业类型。
与传统房地产项目不同的是，旅游地产更加注重环境的营造和旅游服务的配套，以满足游客休闲度假的需求。
旅游地产开发的优势是显而易见的。
首先，它能够有效地带动地方经济的发展。
通过开发旅游地产，可以吸引大量的游客前来消费，从而促进当地旅游业、餐饮业、零售业等相关产业的繁荣。
其次，旅游地产可以提升土地的价值。
一些原本地理位置偏远、开发价值不高的土地，因为旅游地产的开发而变得炙手可热，从而为地方政府带来更多的土地出让收入。
此外，旅游地产还能够增加就业机会，提高当地居民的收入水平，促进社会的和谐稳定。
然而，旅游地产开发也并非一帆风顺，它面临着诸多挑战。
市场需求的不确定性是旅游地产开发面临的首要问题。
旅游市场受季节、节假日、经济形势等多种因素的影响，需求波动较大。
如果在开发前没有对市场需求进行充分的调研和分析，很容易导致项目建成后无人问津，造成资源的浪费。
资金投入大也是旅游地产开发的一个难题。
旅游地产项目通常需要大量的资金用于土地购置、基础设施建设、旅游设施配套等方面。
而且，资金回笼的周期相对较长，这对开发商的资金实力和融资能力提出了很高的要求。
规划设计不合理也是旅游地产开发中常见的问题。
一些旅游地产项目在规划设计时，没有充分考虑当地的自然环境、文化特色和游客的需求，导致项目缺乏特色和吸引力。
此外，一些项目在建设过程中，为了追求短期利益，过度开发，破坏了当地的生态环境，影响了项目的可持续发展。
那么，如何才能做好旅游地产开发呢？科学的市场调研是关键。
旅游地产的4种运营模式分析
旅游地产的4种运营模式分析旅游地产是指在旅游景点或者风景名胜区内开发的以旅游为主要目的的房地产项目。
旅游地产的运营模式可以分为以下四种：1.自持运营模式：这是最基本的旅游地产运营模式，开发商将开发的旅游地产项目自行经营。
他们负责项目的建设、营销、设施的维护以及旅游服务的提供。
这种模式相对简单，但风险也较高，因为开发商需要投入大量资金购买土地、建设设施，并且需要具备一定的旅游开发和管理经验。
2.委托经营模式：在这种模式下，开发商将自己开发的旅游地产项目委托给专业的旅游地产公司进行经营。
旅游地产公司会负责项目的日常管理、设施的维护和旅游服务的提供，而开发商则可以获得租金或者分成。
这种模式可以让开发商专注于房地产的开发，降低运营风险，但也需要选择可靠的经营方。
3.与酒店合作模式：在这种模式下，开发商与酒店管理公司合作，将旅游地产项目作为酒店的组成部分进行经营。
酒店管理公司负责酒店的管理和旅游服务的提供，开发商可以获得租金或者分成。
这种模式可以借助酒店品牌知名度和运营管理经验，提高项目的市场竞争力。
4.分销合作模式：在这种模式下，开发商与旅行社或者在线旅游平台进行合作，将旅游地产项目作为旅游产品进行销售。
开发商可以委托旅行社或者在线旅游平台进行项目的市场推广和销售，同时也可以提供旅游服务。
开发商可以通过与旅行社或者在线旅游平台的合作，扩大项目的触达范围，降低市场推广成本，提高项目的销售额。
以上是旅游地产的四种运营模式，每种模式都有其优点和挑战。
开发商需要根据自身的实际情况和项目特点选择适合的运营模式。
同时，在实际运营中，开发商还可以根据需要灵活调整运营模式，比如采取多种运营模式的组合，以满足不同的市场需求和投资目标。
10种典型的中国商业地产开发模式
10种典型的中国商业地产开发模式中国商业地产开发模式是指在中国国内的商业地产项目开发中，常见的十种典型的商业地产开发模式。
以下是具体介绍：1.购买开发模式：由开发商购买土地，进行商业地产项目的开发。
该模式适用于有一定资金实力的大型开发商，可以直接购买土地进行开发。
2.租赁开发模式：开发商与土地所有者签订长期租赁协议，再进行商业地产项目的开发。
该模式适用于资金较为有限的开发商，可以通过租赁的方式降低开发成本。
3.合作开发模式：开发商与土地所有者进行合作，共同进行商业地产项目的开发。
该模式适用于双方资金实力较强的情况下，可以共同进行投资和开发。
4.放款开发模式：开发商向银行或其他金融机构贷款，再进行商业地产项目的开发。
该模式适用于开发商有一定信用和还款能力的情况下，可以通过贷款方式进行开发。
5.合资开发模式：开发商与国内或国际的合作伙伴进行合资，共同进行商业地产项目的开发。
该模式适用于国内开发商想要拓展国际市场或国际开发商想要进入中国市场的情况下，可以通过合资方式进行开发。
6.城市更新模式：以老旧城区为基础，通过拆迁改造和更新，进行商业地产项目的开发。
这种模式适用于城市更新需求较大的城市，可以通过更新老旧城区的方式进行商业地产开发。
7.旅游开发模式：将景区或者旅游区域内的土地进行商业地产项目的开发。
该模式适用于位于风景名胜区、海滨度假区等旅游区域的商业地产项目开发。
8.专业化开发模式：由专业的商业地产开发公司进行商业地产项目的开发。
该模式适用于专业的商业地产开发公司通过专业的团队进行商业地产项目的开发。
9.综合开发模式：将商业地产项目与住宅、写字楼等其他类型的地产项目进行综合开发。
该模式适用于综合需求较高的地区，可以通过综合开发的方式满足不同类型的需求。
10.公私合作开发模式：政府与私人开发商进行合作，共同进行商业地产项目的开发。
该模式适用于政府希望通过引进私人资本来推动地方经济发展的情况下，可以通过公私合作的方式进行开发。
我国旅游房地产开发模式评析
发布 的数 据 表 明 ，２ ０ １ ２年一 季 度 中 国旅 游 地 产 总投 资额约 为 ２ ６ ０ ０亿 元 ， 占整 个 房 地产 投 资 的
２ ０ ％以上，投资主体不仅涉及万科 、万达、富丽 等传统 的房地产开发商和港 中旅、华 侨城、中 旅 、国旅 等传 统 的旅 游企业 ，一 些传统 的制造业
企业也 纷至沓 来 ，如金杯集 团、联想 、用友 等汽
车制 造 企 业 、 Ｉ Ｔ企 业 、 煤 炭 企 业 、 钢 铁 企 业 等。 ¨ 旅游 房地产 发 展 为何 如此 迅速 ？通 过 对 相
不熟悉 等 因素 的影 响 ，相当～ 部分地 区的旅 游地 产开 发并未 达到 预期 的效 益 。本 文主要 梳理 了 当
前 我 国旅游 房地产 开发 主要模式 的优缺 点和适 用
情 况 ，并进 行 了对 比分 析 ，以期 为未来旅 游地 产 业和旅 游 目的地 经营与 管理部 门更 加科 学地选 择
适 宜 的开发 模式 提供研究 依据 。
一
关 资料 的整理 归纳笔 者认为 ，一是 从旅 游产业 的 发展角 度来看 ，旅游 房地产 是为旅 游者 、休 闲度 假 者提供 住宿 、餐饮 、娱乐 等高 品质综 合服务 的 产业 ，从 而满 足人们从 观光旅 游渐 趋于休 闲度假 活动的 消费需 求 ；二是 从房 地产业 的发展 角度来
陶 敏 ，李万莲
（ 安徽财经 大学 工商管理 学院，安徽 蚌埠 ２ ３ ３ ０ ３ ０ ）
［ 摘
要］旅游房地产是旅 游和房地产 交叉融合产 生的新业 态。作 为服务 经济的一种新形 式，旅 游房
地 产兼具 自然和建筑景观、配套 功能完善、投 资价值 高的特 点 ，得 到 了市场积极 的响应 ，发展速 度较 快。 按 不同功能划分 ，＂ ３前我国旅 － 游房地 产开发 的模式主要有 以提供 第一居所为 目的的景 区住 宅开发、以旅 游 度假 、旅游接待为 目的的开发 以及综合性旅游房地产开发等四种 开发模式 。
旅游地产的商业模式：两个市场、三种类型、四个问题、五项需求
旅游地产的商业模式：两个市场、三种类型、四个问题、五项需求在未来的5—10年间,中国的大城市将迎来一拨迁移和迁居的热潮.未来的迁移和迁居会呈现出和以往不同的特点: 一是工作还在原来城市,而生活和家庭可能趋向于那些环境好的区域和邻近城市；二是工作、生活和家庭都同步实现迁移，那些环境好,产业发展比较好的区域和城市将在未来的时间里迎来重大的发展机遇；三是需要从全球区域看待迁移和迁居。
从这个视角去思考旅游地产,我们会发现第一、第二居所正在融合和模糊,原来旅游地产产品是作为生活方式的有效补充进而会演化为生活中的不可或缺的一部分。
这是一个大的趋势.谈评估模式：精准掌握消费者先说一下现状。
总体来看，有以下特点值得关注：1、总体供应量很大。
特别是在一些重点区域，比如海南，广东,云南，四川，山东，环渤海等，但真正成功的旅游地产项目目前来看还不太多；2、呈现一窝蜂的情况.不仅仅是全国性的旅游目的地开发旅游地产，主要中心城市开始开发旅游地产,连一些三线、四线城市都开始开发旅游地产;3、创新乏力，同质化现象明显。
突出表现在旅游资源的整合不够，标志性资源引入不够，差异化不明显，一些项目出现建设规模和所在城市发展不经济，不可持续发展.如果说过去的10年是旅游地产的跑马圈地时代，站在今天的时候，我们需要迎接新旅游地产时代的到来。
深入思考旅游地产，第一个思考模式的重大转变就是要从过去的先思考产品，到“以终为始”，从思考需求入手，去思考整个行业的发展。
在营销学上,需求等于市场。
业内人士为什么关注电商和商业地产之间的竞争，并且如临大敌？电商的本质是数据，数据背后是消费者，是需求。
电商之所以给行业带来如此大的压力，归根到底，就是他精准的掌握了消费者。
未来的地产竞争,未来的旅游地产的竞争，谁掌握了消费者，谁就能在这场竞争中获胜。
需求决定旅游地产的未来。
从需求看旅游地产,第一个重大的问题就是“两个市场"的问题.这个问题是做旅游地产的首要和基础性问题。
我国旅游房地产开发模式及对策
幕则为中国大陆园林的发展提供了一种新的方向， 也为旅游
业 的发展显示 了一种新 的手 段 。 随后相继 开业的 中华 民俗 文
、
旅 游房 地产开 发模 式
我国 目前大多是根据旅游房地产的功能将其开发模式 化 村 、 之窗 ， 华侨城 开发旅 游异 域风格 的旅游 房地 产 世界 为
进 行分 类 ， 分类 方 法偏重 于 旅游房 地 产 中的 “ 地 产 ” 个 提 升了人气 。 房 这
题仍处于 多方争 论和探讨 的阶段。因此 ， 笔者将在 本文 中就 原 型的旅游房 地产开发 。主题公园 “ 迪斯尼 世界 ”掀起 了世
我国旅游地产的发展现状、开发模式及面临的阻碍和进一 界 范 围内主题 公 园建设 的热潮 ， １ ８ 而 ９ ９年“ 锦绣 中华 ” 的开
步 发展等问题展开 思考 。
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近年来 ， 我国旅游地产发展持续升温， 其市场运营也方
克隆模仿模 式即将和 本地区具有 强烈文化差异 的建筑 、
兴 未艾 。同时 ， 府 相关部 门 、 界和 学界 对于这 一产 业热 景 观等 以按 比例克隆或 模仿的形式再 现的模式 。 政 业 主要 有两种 点也展开热 烈讨论 ， 是 各界看法 并没 有完全 统一 ， 多问 形 式 ， 种是主 题公 园 ， 但 许 一 一种是 以异域 风格 的城市 或建 筑为
二、 国旅游房地 产发展 的现 状与 问题 我 随着我 国 国民经 济的持 续发展 ，人 民生 活水平 不断 提
６８ 《 代经济）０６ 当 ２０ 年第 １ 期 （ ） ２ 上
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高 ， 乡居 民储蓄 不断 增 多 ， 闲时 间 日益增 加 。 游 方式 全 国范 围内来考虑 ， 游地产 的管理和 调控 仍显不 足 。 城 休 旅 旅
旅游地产盈利模式
旅游地产盈利模式旅游地产是指利用自然、人文和地理等旅游资源进行开发和经营的房地产项目。
旅游地产以其独特的地理位置和旅游资源吸引游客，刺激经济增长，为房地产开发者带来可观的盈利机会。
以下是几种常见的旅游地产盈利模式：1.酒店运营模式：旅游地产中最常见的盈利模式是酒店运营。
开发商投资兴建酒店，通过酒店房间的销售、餐饮、会议和娱乐等服务来获取利润。
酒店运营模式可以根据不同的市场需求选择经济型酒店、豪华酒店、度假村等不同类型的酒店进行经营。
2.旅游小镇运营模式：旅游小镇是将传统的城镇与旅游产品相结合，打造出一种集旅游、休闲、文化、购物等多种功能于一体的地方。
开发商可以在旅游小镇中建设购物中心、影院、餐饮区域等商业设施，吸引游客的消费，并通过租金、销售额分成等方式获取收益。
3.度假村运营模式：度假村是指集旅游、休闲、度假、养生等功能于一体的综合性旅游地产项目。
度假村通常拥有高品质的酒店、别墅、高尔夫球场、温泉、SPA等设施和服务，吸引游客进行长期休闲和度假。
开发商可以通过销售别墅、酒店房间、会员服务等方式获取盈利。
4.特色旅游项目运营模式：一些地方独有的旅游资源可以被开发为特色旅游项目，如文化遗产、风景名胜、自然保护区等。
开发商可以通过建设旅游景点、设施和服务，吸引游客参观和体验，并通过门票、导游服务、纪念品等销售盈利。
5.旅游房地产销售模式：开发商可以直接销售旅游地产项目中的房地产，如酒店房间、度假村别墅、旅游公寓等。
购房者可以将房产用作自己的度假居所，并将其租出给其他游客，通过租金收入获取回报。
开发商也可以提供物业管理服务，从房产的租金或销售费用中获得利润。
6.旅游地产租赁经营模式：开发商将旅游地产出租给其他经营者，如酒店管理公司、旅行社等经营旅游业务。
经营者可以从房地产项目中获取利润，并支付租金给开发商。
这种模式可以降低开发商自身运营风险和工作量，同时也可以利用经营者丰富的旅游资源和经验提升项目的盈利能力。
旅游地产开发
旅游地产开发在当今社会，旅游地产作为一种新兴的产业模式，正逐渐受到人们的关注和青睐。
旅游地产不仅为游客提供了更加丰富多样的旅游体验，也为地产开发商带来了新的商机和发展空间。
旅游地产，简单来说，就是依托旅游资源而开发的房地产项目。
它不同于传统的住宅地产，其核心在于将旅游与地产相结合，充分利用旅游目的地的自然风光、人文景观、民俗风情等元素，打造出具有独特魅力和吸引力的居住、休闲、度假产品。
旅游地产的开发具有多方面的意义。
首先，它能够促进当地旅游业的发展。
通过开发高品质的旅游地产项目，可以吸引更多的游客前来旅游度假，延长游客的停留时间，增加旅游消费，从而带动当地旅游经济的繁荣。
其次，旅游地产的开发能够推动当地基础设施的建设和完善。
为了满足旅游地产项目的需求，开发商往往需要投入大量资金改善交通、水电、通信等基础设施，这不仅有利于项目本身的发展，也为当地居民的生活带来了便利。
此外，旅游地产的开发还能够创造就业机会，促进当地居民的增收致富，对于推动地方经济的发展和社会的稳定具有重要作用。
然而，旅游地产开发也并非一帆风顺，面临着诸多挑战和问题。
规划设计不合理是一个常见的问题。
有些旅游地产项目在开发过程中缺乏科学合理的规划，没有充分考虑当地的旅游资源特点和市场需求，导致项目定位不准确，产品同质化严重，缺乏特色和竞争力。
例如，一些海滨旅游地产项目仅仅是简单地复制其他地区的模式，没有充分挖掘当地的海洋文化和特色景观，使得游客感到千篇一律，缺乏新鲜感。
资金投入大、回报周期长也是旅游地产开发面临的难题。
旅游地产项目通常需要大量的资金用于土地购置、基础设施建设、项目开发和营销推广等方面。
而且，由于旅游市场的季节性和不确定性，项目的回报周期往往较长，这对开发商的资金实力和运营能力提出了很高的要求。
如果开发商资金链断裂或者运营不善，很容易导致项目烂尾，给当地经济和社会带来负面影响。
另外，环境保护也是旅游地产开发必须面对的重要问题。
旅游休闲地产与开发模式分析
的作用。
休闲产业的商机
商业经营模式改变
– 特色商业
– 精品商业 – 健康商业 – 娱乐商业 – 文化商业 – 养老商业 – 电子商务 – 体验式商业
– 复合型商业
目录 一．关于旅游产业和休闲产业
二．旅游休闲地产与主要开发模式分析
三．旅游休闲地产的定位与开发
四．旅游休闲地产经营管理
旅游休闲地产概念
第三层次 第二层次 休闲旅游 娱乐体验 游泳、划船、打 休闲、会议、疗养 、 宗教朝拜 猎、泡温泉、滑 雪 娱乐项目型 特色资源为主的综 合型 迪斯尼 避暑山庄、布达拉 宫 差异化竞争化 档次竞争化
旅游休闲地产组成元素
A 特 色 主 题
B 高 端 酒 店
C 主 题 商 业
D 精 品 别 墅
E 高 档 公 寓
酒吧 KTV SPA 放影室 棋牌室 主题公园 4D休闲馆 ……
超市 旅游商店 商业广场 医务室
会议室 票务中心 网络中心 商务中心 新闻发布 中心
书店 阅览室 博物馆 艺术长廊 剧场 演艺中心 教育培训 ……
项目规划
项目文化策划与“演绎”
项目价值链设计与打造
项目投资规划与计划
F 娱 乐 休 闲
旅游休闲地产开发的五种要素
评估本地自然资源及生态环境，制定开发原则 开发前对环境保护作完善规划，辅以法规管理 发掘升华独特的人文和历史资源 引导本地居民对旅游和环保的参与
保护生态自然 和人文历史资 产
投资兴建 完善基础 设施
规划多种便捷抵达度假区的交通方式，注重沿路景观
项目研究与产业研究
项目战略规划与可行性研究
– 项目发展战略与区域政府发展战略是否一致性
文旅地产的六种运营模式
文旅地产的六种运营模式目前国内外的文旅地产经营模式，总结起来有如下六种：“文化度假酒店综合体”模式悦榕庄酒店、安缦酒店在中国市场上取得了巨大的成功，并且正以稳健的速度持续扩张。
究竟是什么原因让它们如此受青睐？文化的魅力！以生态别墅或古村落为载体，强调与自然环境的和谐，与本土文化的融合，在一种独特的文化意境里享受时尚度假的奢华体验，这种低调的奢华获得了世界范围内许多高休闲人群的极大认可，造就了一批忠实的“全球粉丝”。
“休闲Mall”模式通过将品牌餐饮美食街、五星级酒店、购物中心、家电商场、大型电影院、量贩KTV等不同的业态整合在一起，创造一个独具吸引力的区域性休闲消费中心——休闲Mall，以此带动写字楼和住宅地产的开发，此种模式称之为城市中心区休闲地产模式。
这种模式一般位于城市中心或中心城拓展区的地块，如万达广场。
“温泉会都”模式温泉，是最具带动力的休闲引擎，已经成为全国休闲开发的超级热门，它对休闲地产的开发具有突出的作用。
“以特色温泉水疗产品为吸引，以会议度假酒店为核心，带动先售后租的温泉地产开发”的“温泉会都”模式在市场取得了巨大的成功。
其原因有三：·温泉本身具有养生与休闲的双重特性，可以提升地产的附加值；·温泉可以解决酒店经营的冬季问题，并对会议经营有极大带动作用；·如果有观光景区在周边，则可以成为休闲消费的核心平台。
“高尔夫庄园”模式实践表明，将生地变成熟地的最佳办法，就是建设高尔夫球场。
其对于休闲地产的带动作用极其明显，除了球场本身拥有极好的景观资源外，更主要的原因是高尔夫球场是重要的高端政务商务休闲交流的平台，能够引发高端休闲人群的聚集，凸显品质性，从而带动了休闲地产的价值提升，并为休闲地产的销售创造优越基础。
国内形成了以观澜湖高尔夫、富春山居高尔夫、春城高尔夫为代表的多个经典案例。
“主题文化小镇”模式主题文化小镇，主要是古镇、古街区，或者新打造的小镇。
其核心是创造出符合市场需求、凸显独特主题风情的文化小镇，以小镇为载体，构建文化休闲平台，提升吸引力，进而带动小镇外围的休闲地产，如丽江大研古镇、成都宽窄巷子、上海朱家角古镇、成都芙蓉古镇、楚雄彝人古镇。
旅游资源的开发模式
旅游资源的开发模式旅游资源的开发是旅游业发展的重要环节，它不仅能够为游客提供丰富多样的旅游体验，还能促进当地经济的增长和社会的发展。
在开发旅游资源时，选择合适的开发模式至关重要。
不同的开发模式具有不同的特点和适用范围，需要根据旅游资源的类型、特点、市场需求以及当地的经济、社会和环境状况等因素进行综合考虑。
一、自主开发模式自主开发模式是指由当地政府或企业自主投资、规划、建设和运营旅游项目。
这种模式的优点在于能够充分发挥当地的主导作用，对旅游资源的开发和保护具有较强的控制权。
例如，一些历史文化名城通过自主开发，将古老的建筑、传统的街区进行修缮和改造，打造成具有地方特色的旅游景点。
同时，自主开发模式还能够更好地保障当地居民的利益，促进当地社区的发展。
然而，自主开发模式也存在一些不足之处。
首先，开发过程需要大量的资金投入，对于经济实力相对较弱的地区来说可能面临较大的资金压力。
其次，自主开发可能受到当地管理水平和专业人才缺乏的限制，导致开发效果不理想。
此外，如果缺乏市场调研和科学规划，容易出现旅游产品同质化、缺乏竞争力等问题。
二、招商引资开发模式招商引资开发模式是指通过吸引外部投资者的资金、技术和管理经验来开发旅游资源。
这种模式能够快速解决资金短缺的问题，引入先进的开发理念和管理模式，提高旅游资源开发的效率和质量。
例如，一些大型的旅游度假区往往通过招商引资，吸引国内外知名的旅游企业进行投资开发。
但招商引资开发模式也存在一定的风险。
一方面，外部投资者可能更注重短期的经济效益，而忽视了旅游资源的保护和可持续发展。
另一方面，在合作过程中，可能会出现利益分配不均、文化冲突等问题，影响开发的顺利进行。
三、合作开发模式合作开发模式是指当地政府、企业与外部投资者、科研机构等多方合作，共同开发旅游资源。
这种模式能够充分整合各方的优势资源，实现互利共赢。
例如，一些自然保护区通过与科研机构合作，在保护生态环境的前提下，开展生态旅游项目的开发。
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浅谈中国旅游地产开发模式
摘要：作为旅游业和房地产业两大高度关联产业结合发展的产物，旅游地产成为国民经济新的增长点。
然而目前旅游地产开发理论研究十分薄弱，实践上刚刚起步，深入对旅游地产开发的研究具有重要的理论和现实意义。
本文在借鉴国内外研究成果的基础之上，结合旅游地产开发的理论，分析总结出国内旅游地产已形成的开发模式。
关键词：旅游地产；开发；模式；比较；居所；度假；因素；
中图分类号： f59 文献标识码： a 文章编号：
1．引言
中国房地产业当前正处于结构性调整的关键时期，传统的房地产项目在经历了几年的突飞猛进的发展后，价格飞升，抑制了大量的需求购买，房地产投资商开始介入旅游产业发展项目，转为旅游地产的开发。
旅游城市、沿海地区大中型城市及其周边地区存在着大量空置房，也在积极寻找盘活资产、增加效益的新途径。
在市场日趋饱和以及空置房双重压力下，开发商必须寻找新的开发方向和利润增长点，这也就为旅游地产带来了新的市场基础。
而这个时候旅游度假需求急剧膨胀，为房地产业提供的发展机会，有利于房地产市场的可持续发展，使得旅游地产的开发如火如荼。
2.旅游地产的现有开发模式
2.1以居所为主的景区住宅开发模式
此种开发模式多适用于旅游资源丰富的城市。
旅游资源可以是
优美的自然风光，主题突出的人文内涵，也可以是多种多样的娱乐休闲设施，其目的是依靠这些旅游资源直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量。
2.1.1直接靠近现有的旅游资源和旅游景区
这类景区住宅开发依托周围风景区的环境，为住宅营造良好的氛围。
很多城市旅游景区附近的住宅多属此类。
这类项目对住宅的建筑风格、建筑外观的颜色、建筑材料都有严格的规定，必须做到住宅与景区的融合。
目前，很多旅游城市中景区周围的住宅都属于此类旅游地产。
此外，这类在景区开发的旅游地产项目事实上已造成对旅游和环境资源不可修复的破坏。
2.1.2自我营造的旅游景区附近开发景区住宅
这类房地产不依附现有的旅游资源、旅游景区，往往先投入巨资，专注于搞大型旅游项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，靠旅游业的关联带动作用吸引人流物流，将生地变成旅游熟地，引起景区附近地产升值，再趁势开发房地产。
如，华侨城是此类旅游地产的典型代表，华侨城先后建成世界之窗、锦绣中华、中华民俗村、欢乐谷四个主题公园，为自己创造出区域性旅游资源优势，再以此为依托，开发高质量的旅游主题地产，房价因周边的环境而持续上升。
2.1.3旅游景观开发合二为一的地产开发
此类开发与旅游景观开发高度融合，房地产开发即旅游景观开发，房产本身即是旅游景观载体或表现形式。
景即是房，房即是景，
景中有房，房中有景。
景观房产本身就是景观构成的有机组成部分，无论别墅、公寓均按它所在的环境氛围建造，在造型、选材、用料、装饰上都极富个性，将旅游地产开发提升到一个新境界。
如，宋城集团在杭州乐园开发的荷兰水街私人酒店、地中海公寓、地中海别墅、高尔夫酒店等。
2.2以旅游度假为目的的度假房地产开发模式
此类房地产多建在大中城市远郊或远离大中城市的著名风景区附近，或建在旅游资源突出的旅游目的地城市，其最大的特点就是休闲度假。
它依托现有的优秀旅游资源旅游景区，又投入休闲度假设施设备的建设，大力营造旅游度假氛围，为异地置业者提供第二居所度假休闲。
位于韶关市曲江县南华曹溪的“假日温泉度假村”是这类开发模式的典型代表。
这种模式又可以细分为产权酒店、时权酒店、养老型酒店和时值度假型酒店几种。
2.3以旅游接待为目的的旅游商务地产开发模式
旅游商务地产是指在旅游区或其附近开发的提供旅游服务的建筑物及商业性设施。
包括住宿、餐饮、交通、会展旅游、购物、娱乐等设施以及城市游憩商业区中的接待设施等。
其发展必须有一定的游客基础，经济发达的大中旅游城市是首选。
一般需要景区统筹规划后再开发建设，确保景观的完整性和连续性。
其中自营式饭店、旅游会展设施和商业游憩区内的房地产项目往往在旅游商务地产
中扮演重要的角色。
例如国内唯一具有热带风情的“亚龙湾国家旅游度假区”。
2.4与旅游相关的写字楼开发模式
此种开发模式主要以写字楼的形式出现在旅游资源丰富的城市，专为旅游企业如旅游社、旅游咨询机构等提供集中办公的场所，这不仅方便于本城居民出游，也方便外地来游游客。
目前此类开发在中国比较少运用，但已有涉猎。
西安旅游集团运用此种模式开发西安大厦，开创了先河。
2.5以大盘形式出现的综合型旅游地产开发模式
前面的介绍的四种开发模式都属于单一模式，而以大盘形式出现的综合型旅游地产属于复合型开发模式。
这类房地产项目多在旅游目的地城市，兼有第一居所和第二居所两种功能。
它涉及的旅游地产开发项目众多，包括大型游乐园、湖滨高尔夫球场、园林五星级酒店、英式马术俱乐部、旅游风情小镇、产权式度假公寓、连排别墅、独立别墅等。
社区配套包括中小学、幼儿园、医保中心、购物中心，是集旅游度假、大型休闲体育设施、产权式酒店、别墅等为一体。
无论采用何种模式，旅游地产开发都应保证项目的经济效益、社会效益、环境效益并重，在切实保护好旅游资源和生态环境的基础上对资源加以利用，寻求旅游与房地产的良性互动，走健康、理性的旅游地产开发之路。
3.现有开发模式的比较
由于与旅游相关的写字楼模式比较特殊，它是专为旅游企业等提供集中办公的场所，目的性非常强，所以是否采用此种开发模式
主要与开发商的目的有关，所以在比较和选择开发模式时，此类模式单独考虑。
以下主要比较其它4种开发模式。
（1）以居所为主的景区住宅模式
此类模式的地产主要用于生活居住，因此对住宅小区本身的区位、交通、配套设施等的要求相对较高。
而且需要从购买者需求出发进行规划，如社区居民以退休者为主，社区的安全性，医疗、购物等配套的便利度就成为必要条件。
（2）以旅游度假为目的的度假房地产模式
此模式需要有良好的经济背景为依托，使得人们有良好的经济收入，有休闲度假的时间，这是客户来源的保障。
此外，还要求具有度假的乡野情调，有先天良好的风景旅游资源，还需要有配套的商业区、医疗点、办公室、商务中心、通信设施等。
（3）以大盘形式出现的综合型旅游地产模式
这种模式下，项目一般位于经济高度发达、对外联系密切的地区，也就是说对经济、社会文化环境要求相对较高，同时，这种模式下开发商要建造主题产品，用地、规划、配套等各方面与政府有紧密地联系，因此对政策也有很强的依赖性。
（4）以旅游接待为目的的旅游商务地产模式
相对于综合型旅游地产和度假房地产，此类模式对经济环境的要求相对要低，而对配套设施的要求方面，需要有装备完善的视听设备，设置完备的服务项目，同时配备有丰富的游憩休闲设施，这些设施都是在地产规划时相对容易实现，因此，相对于景区住宅，
这种模式对内部环境的要求宽松。
鉴于以上分析，得出几种开发模式对内外部环境要求的比较如下表1所示。
开发模式对内部环境要求对外部环境要求
以居所为主的景区住宅模式高一般
以旅游度假为目的的度假房地产模式高高
以大盘形式出现的综合型旅游地产模式一般高。