房地产开发经营与管理第六套模拟试题
房地产开发与经营模拟试题(附答案)
房地产开发与经营模拟试题一、单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。
A.1000万元B.2000万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。
A 40年B 60年C 50年D 70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ）A 额定需求预测法B 有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ）A 8.07B 44.61 Ｃ20 Ｄ308．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。
房地产开发经营与管理试题(114题)
房地产开发经营与管理试题（114题）1.(单项选择题)为了促进房地产市场的稳定,在土地一级市场上,政府应增加（）出让的供地方式所占的比例。
A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌标准答案：B,2.(单项选择题)物业甲为写字楼项目,2017年末价值为1000万元,预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目,2017年末价值为1000万元,2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%,甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。
A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断标准答案：B,3.(单项选择题)下列关于过热与房地产泡沫的说法,不正确的是（）。
A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。
过度开发反映市场上的供求关系,而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时,市场还处在上升阶段,而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资,通常是为了获得长期收益,而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐,他们不考虑土地的用途和开发,通常表现为增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出标准答案：B,4.(单项选择题)下述各项中,属于房地产供给分析内容的是（）。
A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析标准答案：C,5.(单项选择题)下列征收补偿费中,不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。
A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费标准答案：D,6.(单项选择题)建设投资估算精度在±10%,所需费用,小型项目约占投资的1.0%～3.0%,大型复杂工程的占投资的0.2%～1.0%,这一阶段属于（）。
房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试题及答案模拟考试练习.doc
房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试题及答案模拟考试练习 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 最低销售量与可供销售数量之间的差距越大，最低出租率的值就越低，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。
( )A.对 B.错 本题答案： 2、问答题 什么是房地产？ 本题答案： 3、单项选择题 拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。
A.5 B.7 C.10 D.15 本题答案： 4、单项选择题 私人物品的特征如下( )。
A.既无竞争性又无排他性 B.既有竞争性又有排他性 C.有竞争性、无排他性姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------D.有排他性、无竞争性本题答案：5、单项选择题在计算项目总开发价值时，如果项目全部销售，则等于扣除销售税后的经销售收入当项目用于出租时，为整个在项目持有期内所有净经营收入的现值累计之和。
( )D.购买者导向定价法A.对B.错本题答案：6、多项选择题某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。
甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。
程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。
2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。
程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。
在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。
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房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试答案模拟考试练习 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满( )日前，申请延续注册。
A.15 B.30 C.60 D.90 本题答案： 2、单项选择题 某综合楼总建筑面积为10000平方米，其中可出售的居住建筑面积为7000平方米，可出租的商业建筑面积为1500平方米，剩余建筑面积为附属设备等用房，该综合楼的有效面积系数为（ ）。
A 、80% B 、90% C 、85% D 、95% 本题答案： 3、单项选择题 城市房屋拆迁估价时点一般为( )之日。
A.房屋拆迁公告发布 B.房屋拆迁许可证颁发 C.签订房屋拆迁协议姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------D.房屋拆迁实施本题答案：4、单项选择题我国就管理渠道来说，将固定资产投资分为( )。
A.基本建设投资，更新改造投资，房地产开发投资和其他固定资产投资B.国有经济、集体经济、个体经济、联体经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台投资经济C.国家预算内资金、国内贷款、利用外资、自筹资金和其他投资D.建筑安装工程、设备和工器具和其他费用投资本题答案：5、判断题判断物业代理公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。
( )本题答案：6、判断题为体现公平、平等原则，写字楼对具备支付能力的承租人都持欢迎态度。
( ) 本题答案：7、单项选择题中国土地市场是( )A.土地所有权市场B.土地收益权市场C.土地使用权市场D.土地占有权市场本题答案：8、单项选择题某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。
房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试卷及答案模拟考试卷.doc
房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试卷及答案模拟考试卷 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 开发项目全部投资的内部收益率表明了（ ）。
A.项目投资所能支付的最高贷款利率 B.将未来收益或收入转换成现值的收益率 C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率 D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比 本题答案： 2、多项选择题 《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有( )。
A.抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿 B.抵押权人直接向人民法院提起诉讼 C.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产 D.按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人 E.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产 本题答案： 3、多项选择题 给水工作的任务是供应建筑物内不同类型的用水，满足其对( )等方面的要求姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------。
A、水量、水质B、生活、生产C、水压、水温D、消防本题答案：4、名词解释土地征用本题答案：5、单项选择题在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在( )万元之间。
A.60-100B.64-80C.64-100D.80-100本题答案：6、多项选择题房地产市场基本构成要素为( )A.市场运行客体B.房地产市场管理组织C.市场运行主体D.房地产市场中介组织E.市场运行的行为方式本题答案：7、问答题什么是房地产？本题答案：8、单项选择题无正当理由拖欠房租( )个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。
2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(判断题)(每题 1.00 分)在房地产投资中，追求利益最大化是每一位投资者的共同目的，因此，收益最大是评判.选择投资方案唯一的标准。
（）2.(多项选择题)(每题 2.00 分) 制订租售方案的工作内容主要包括()。
A. 租售价格确定B. 宣传手段选择C. 租售进度安排D. 广告设计及安排E. 市场租售对比分析3.(判断题)(每题 1.00 分)房地产开发投资通常属于长期投资，它形成了房地产市场的增量供给。
（）[2008年真题]4.(单项选择题)(每题 1.00 分)某市2019年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2018年末完工转入2019年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2019年竣工的房屋建筑面积为70万m2。
那么，该市房屋的平均建设周期为（）年。
A. 1.4B. 1.9C. 2D. 35.(单项选择题)(每题 1.00 分)公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。
A. 固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B. 生产性投资和非生产性投资C. 政府投资、非盈利机构投资D. 企业投资和个人投资6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9%，按月等额还款，如果该家庭于第6年年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（）元。
A. 544.10B. 886.73C. 6300.00D. 709.387.(判断题)(每题 1.00 分) 房地产开发项目的“开发—销售”模式是房地产开发企业积累固定资产的主要方式。
（）8.(判断题)(每题 1.00 分)在非线性盈亏平衡分析中，只能出现一个盈亏平衡点。
( )9.(多项选择题)(每题 2.00 分) 关于FIRR (财务内部收益率)的说法，正确的有（）。
房地产开发与经营与管理模拟试题
房地产开发与经营与管理模拟试题一、单项选择题(共 35题，每题1分。
)1.房地产的()是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
A适应性B对专业管理的的依赖性C位置的固定性D相互之间的影响性答案：C解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性2.某投资者花费80万元购一店铺，每月净租金收入为 1.583万元，考虑月投资收益率为0.8%,则()个月可收回投资.A 50.5B 60C 65D 75答案：C解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得 n =653•某项目未考虑通贷膨胀情况下，其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为 5%贝IJ该项目的实际收益率为 ()A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%答案：B解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd) 求得 Rr=12.64%4.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )A房屋岀租B房地产抵押C 土地使用权岀让D 土地使用权转让答案：C解析：房地产一级市场为土地使用权岀让市场5. 一般来说，认知定价法所确定的价格( )价值定价法所确定的价格。
A高于E低于C等于D高于等于答案：A解析：6.某企业上期预测销售量为 100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为()万台.A102 B120 C108 D88答案:c解析:00.8*110+0.2*100=1087.下列说法不正确的是（）A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。
对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于 1 OB偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。
对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于 1 . 2oC在国际上银行一般要求这一比率维持在200 %以上D 一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35 %— 45 %。
《房地产开发经营与管理》模拟试题及答案_五_
1、应用科学的投资组合理论，可以大幅度降低个别风险，也可以使系统风险有一定程度的降低。
( )A、对B、错2、商业物业的购买者大都是以投资收益为目的，靠物业出租或出售经营的收入来回收投资并赚取投资收益，另一部分是为了自用的目的。
( )A、对B、错3、项目总投资估算包括( )。
A、前期投资B、开发建设投资C、经营资金D、后期投资4、可行性研究就是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。
它要求综合研究建设项目的( )。
A、社会的认同性B、技术先进性和适用性C、经济合理性D、建设的可能性5、下列有关各种系统风险的含义阐述不正确的是( )。
A、通货膨胀也成为购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力提高给投资者带来的风险B、市场供求风险是指投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险。
C、变现风险是指急于将商品兑换为现金是由于折价而导致的资金损失的风险。
D、周期风险是指房地产业的规则周期变化给投资者带来的风险。
6、具有贷款发放过程中应掌握的原则，不包括( )。
A、物资保证原则B、按期偿还原则C、择优扶持的原则D、盈利性原则7、房地产投资分析的目的，就是要根据特定房地产投资项目所要达到的目标和所拥有的资源条件，考察项目不同运行模式或技术方案，以获得最好的经济效果。
( )A、对B、错8、房地产开发项目的区位分析与选择，包括( )。
A、地域分析与选择B、具体地点的分析与选择C、开发时机的分析与选择D、开发内容和规模的分析与选择9、对于相互替代的产品，当一种产品价格上涨，替代品的需求就会降低。
( )A、对B、错10、某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2,拟投资开发一房地产项目。
该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/ m2，则该房地产开发项目的容积率至少是( )。
A、2.0B、3.0C、4.0D、5.011、估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的( )。
房地产开发与经营模拟试题(附答案)
房地产开发与经营模拟试题（附答案）房地产开发与经营模拟试题一、单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于。
万元万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是 A 房屋出租 B 房地产抵押C土地使用权转让D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为。
A 40年 B 60年C 50年 D 70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为A 租金收缴计划完成率B租金收缴率C欠租户发生率D陈欠租金收缴率5．是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让 C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是 A 额定需求预测法 B 有效需求预测法C线性回归需求预测法D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为A B Ｃ20 Ｄ30 8．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是 A 房屋出租 B 房地产抵押C土地使用权转让D土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是。
A 协议出让B招标出让Ｃ拍卖出让Ｄ投标出让11．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为( C )。
房地产开发与经营与管理模拟试题(二)(附答案)
房地产开发与经营与管理模拟试题(二)一、单项选择题（共35题，每题1分。
）1．房地产的（）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
A适应性B对专业管理的的依赖性C位置的固定性D相互之间的影响性答案：C解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性2．某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资.A 50.5B 60C 65D 75答案：C解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =653．某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( ) A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%答案：B解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%4．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）A 房屋出租B 房地产抵押C 土地使用权出让D 土地使用权转让答案：C解析：房地产一级市场为土地使用权出让市场5．一般来说，认知定价法所确定的价格（）价值定价法所确定的价格。
Ａ高于Ｂ低于Ｃ等于Ｄ高于等于答案：Ａ6．某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( )万台.A102 B120 C108 D88答案:C解析:Q=0.8*110+0.2*100=1087．下列说法不正确的是( )A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。
对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。
B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。
对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1．2。
C在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上D一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％。
2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(判断题)(每题 1.00 分)房地产投资是有效的保值手段。
（）2.(单项选择题)(每题 1.00 分)从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。
A. 投资B. 投机C. 信托D. 储蓄3.(单项选择题)(每题 1.00 分)租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。
A. 收益现金流风险B. 资本价值风险C. 比较风险D. 未来运营费用风险4.(判断题)(每题 1.00 分)房地产市场上的投资周期领先于自然周期的变化。
( )5.(多项选择题)(每题 1.00 分) 房地产开发项目竣工后，建设单位移交给城市档案馆的技术资料主要有（）。
A. 前期工作资料B. 土建资料C. 安装资料D. 租售资料E. 物业管理资料6.(单项选择题)(每题 1.00 分)房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。
A. 租金收入B. 土地出让收入C. 房地产抵押贷款D. 净经营收入7.(判断题)(每题 1.00 分)时间风险的含义不仅表现为选择合适的时机进入市场，还表现为物业持有时间的长短、物业持有过程中对物业重新进行装修或更新改造时机的选择、物业转售时机的选择以及转售过程所需要时间的长短。
（）8.(单项选择题)(每题 1.00 分) 假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。
则房地产投资的预期收益率为（）。
A. 4.42%B. 8.11%C. 8.13%D. 9.54%9.(多项选择题)(每题 1.00 分)开发－持有出租－出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。
这种业务模式下的现金流出包括（）。
房地产经营与管理练习题与答案
房地产经营与管理练习题与答案第一篇：房地产经营与管理练习题与答案房地产经营与管理练习题（一）一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.房地产也称为（）A.动产B.不动产C.固定资产D.流动资产 2.根据建设部2000年3月29日颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发一级资质企业的注册资本不能低于（）A.6000万B.5000万C.4000万D.3000万 3.地产经营管理个别风险属于（）A.系统风险B.非系统风险C.自然风险D.政治风险4.与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是（）A.筹资成本低B.灵活性强，见效快C.不受市场利率变化的影响D.所筹资金无需偿还5.因国家建设需要，把农业用地变为城市建设用地时采取的方式是（）A.没收B.征用C.买卖D.无偿占有6.房地产开发公司在招标过程中，完成了投标单位资格审查工作后，下一步应当（）A.编制招标文件B.分发招标文件C.编制和送审标底D.制定评标、定标方法7.一项需要专门技术和设备的房屋装修工程，所采用的招标方式最好是（）A.公开招标B.半公开招标C.邀请招标D.议标 8.中国土地市场是（）A.土地所有权市场B.土地收益权市场C.土地使用权市场D.土地占有权市场9.经过改建扩建的房屋，进入市场交易前，产权所有者必须到房地产管理部门办理（）A.产权过户手续B.变更登记手续C.交易许可手续D.法律公证手续 10.办理房地产立契过户的手续，必须遵循的程序是（）A.受理—验证—确权—调查—估价—立契—报批—归档 B.受理—验证—调查—确权—估价—报批—立契—归档C.受理—确权—调查—估价—报批—立契—归档D.受理—验证—确权—调查—估价—报批—立契—归档11.承租人征得出租人的同意，可以将租用的房屋转租给他人，其房屋转租的最长期限不得超过（A.政府规定的期限B.房屋所占土地的使用年限C.出租人指定的期限D.原租赁合同规定的期限 12.土地出让的底价是指（）A.市场地价B.评估地价C.基准地价D.标定地价13.在下列影响房地产价格的物理因素中，最重要的因素是（）A.土地面积和形状B.地质和地势C.房地产坐落的位置D.建筑物的外观和质量 14.国家对土地评估机构实行的制度是（）A.评估报告审查B.资格认证C.评估项目报批D.人员审定15.物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是（））A.常规公共服务B.专项服务C.特约服务D.日常生活服务 16.物业管理公司与业主管理委员会的关系是（）A.上下级关系B.管理与被管理的关系C.领导与被领导的关系D.委托人与被委托人关系17.房地产开发企业的营业收入是指G-W…P…W’—G’中的（）A.GB.WC.W’D.G’ 18.房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据，是该房地产的（）A.评估价格B.市场价格C.理论价格D.抵押价格19.房地产收益分配体系的建立取决于（）A.房地产开发成本的构成 B.房地产市场价格的构成 C.房地产市场结构D.房地产产权结构20.城市规划是房地产经济调控的（）A.经济手段B.技术手段C.行政手段D.法律手段二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
房地产估价师经营与管理第6套模拟试题
房地产估价师：《房地产开发经营与管理》第五套模拟试题一、单选题：1.下面不属于不可控制因素的调查的是（）A、市场需求容量调查B、市场营销因素调查C、竞争情况调查D、消费者调查标准答案：b解析：市场营销因素调查属于可控制因素的调查。
2.a确定问题和调察目标，b收集和分析信息，c制定调查计划，d报告结果，以上调查步骤顺序正确的是（）A、abcdB、bacdC、cabdD、acbd标准答案：d解析：应明确调查的步骤。
3.市场某各消费群体的支付能力下降的话，企业就会出现效益下滑的危险。
这是指目标市场选择的（）模式。
A、单一市场集中化B、市场专业化C、产品专业化D、大量定制标准答案：b解析：这是由市场专业化是为针对满足市场某个消费群体造成的。
4.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。
A、102B、120C、108D、88标准答案：c解析：Q=0.8×110+0.2×100=108二、多选题：1.分析市场趋势，通常包括三个步骤（）A、宏观环境预测B、行业预测C、企业的销售预测D、产品预测标准答案：A， B， C解析：分析市场趋势，通常包括三个步骤。
首先是宏观环境预测；然后是行业预测；最后是企业的销售预测。
2.下列列关于细分市场和弥隙市场描述正确的是（）A、细分市场通常能够吸引好几位竞争对手B、弥隙市场通常能够吸引好几位竞争对手C、细分市场只能吸引一个或少数几个竞争者D、弥隙市场只能吸引一个或少数几个竞争者标准答案：A， D解析：要清楚细分市场与弥隙市场的区别。
3.按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（）的模式。
A、同质偏好B、同形偏好C、集群偏好D、分散偏好标准答案：A， C， D解析：三种模式：同质偏好、分散偏好、集群偏好。
4.一种产品差别值得开发的前提条件是满足下列标准（）A、优越性B、固定性C、可支付性D、独特性标准答案：A， C， D解析：还有重要性、盈利性、先发制人、沟通性。
房地产开发经营与管理模拟试题及答案解析(15)
房地产开发经营与管理模拟试题及答案解析（15）(1/35)单项选择题第1题在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是( )。
A.空置率＞合理空置率B.空置率＜合理空置率C.空置率一合理空置率D.不能判断下一题(2/35)单项选择题第2题对于收益性物业的管理费和利润通常是物业( )的一个百分比。
A.有效毛租金收入B.净经营收入C.潜在毛租金收入D.税后现金流上一题下一题(3/35)单项选择题第3题某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当，如果折现率为12%，则第一年的租金应当确定为( )元/m2。
A.467.25B.448.24C.498.53D.482.79上一题下一题(4/35)单项选择题第4题随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。
当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了．因此市场需求有一个上限，称为( )。
A.市场潜量B.市场预测量C.市场最低量D.市场最高量上一题下一题(5/35)单项选择题第5题敏感性分析是房地产开发项目不确定性分析中的一种主要方法。
下列有关敏感性分析的步骤表达不当的一项是( )。
A.找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率、财务净现值等作为其分析的对象B.通过评价指标的变动情况，找出不敏感的不确定性因素，做出进一步分析C.确定不确定性因素可能的变化范围D.计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值上一题下一题(6/35)单项选择题第6题中国房地产市场的发展急需扩展房地产( )渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。
A.间接融资B.直接融资C.基金融资D.债券融资上一题下一题(7/35)单项选择题第7题下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。
A.投资利润率B.投资回报率C.贷款利率D.成本利润率上一题下一题(8/35)单项选择题第8题决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是( )。
房地产开发经营与管理模拟试题(附答案)
房地产开发经营与管理第一套模拟试题一.单选题：1.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金400元/m2．年,则其面临( ）A．市场供求风险B．周期风险C．变现风险D．通货膨胀风险标准答案：d解析：通货膨胀风险也称购买力风险,是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险.以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。
2.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10％，这是基于（）的考虑结果。
A．大陆政策多变B．占领世界投资市场C．风险转移D．投资组合标准答案：d解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。
也就是说既不冒太大的风险,又不失去获取较高收益的机会.3.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( ）A．系统风险B．资本价值风险C．比较风险D．个别风险标准答案:d解析：个别风险是投资者可以控制的风险。
4.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金每平方400元．年，则其面临( ）A．市场供求风险B．周期风险C．变现风险D．通货膨胀风险标准答案：d解析:通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险.以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。
5。
香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的01％，这是基于（）的考虑结果。
A．大陆政策多变B．占领世界投资市场C．风险转移D．投资组合标准答案:d解析:投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。
也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理模考模拟试题(全优)
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理模考模拟试题(全优)单选题（共20题）1、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。
A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 D2、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。
A.利润表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.项目投资现金流量表【答案】 D3、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（）。
A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.用地面积测算以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 D4、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。
A.损益表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.全部投入现金流量表【答案】 D5、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。
A.45.05%B.49.31%C.58.86%D.63.6%【答案】 B6、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。
A.越小B.越大C.无法判断D.不存在关系【答案】 B7、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。
A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 C8、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。
房地产估价师模拟试题第六套及答案
房地产估价师模拟试题第六套及答案一. 单选题： 1. 为了规范招投标活动，保护国家利益、社会公众利益和招标投标活动当事人的合法权益，提高经济效益，保证项目质量，全国人民代表大会于()通过了《中华人民共和国招标投标法》。
A. XXXX年8月B.XXXX年8月C. XXXX 年8月D. XXXX年8月ABC［标准答案：c考生答案：本题分数：1.12本题得分：0 解析： 2. 招标人采用邀请招标方式的，应当向() 个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
A．1B．2C．3D．4AB CD标准答案：c考生答案：本题分数：1.12本题得分：0解析：3.在工程建设监理基本工作中，()是建设监理能否取得成功的关键。
A.三控B.两管C. 一监督D. —协调ABCD 标准答案：d考生答案：本题分数：1.12本题得分：0解析：4.工程投资额在() 万以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
A. 20B. 25C. 30D. 4OABCD^准答案：c考生答案：本题分数：1.12本题得分：0 解析： 5. 建设工程发生质量事故时，有关单位应当在() 内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。
A. 12小时B . 24小时C. 48小时D. 一周ABCD标准答案：b考生答案：本题分数：1.12本题得分：0解析：6.《建设施工企业项目经理资质管理办法》规定：项目经理资质分为一至四级，其中() 级项目经理须建设部认可。
A. 一B .二C.三D.四ABCD标准答案：a考生答案：本题分数：1.12 本题得分：0 解析：7. 由国际咨询工程师联合会所编制的(土木工程施工合同》简称()。
A. DIFIC合同B. DIFIC合同条款C. FIDIC合同条款D. FIDIC合同E . FIDIC 合同条件ABCD标准答案：e考生答案：本题分数：1.12本题得分：0解析：8. 工程完工后，施工单位应向() 提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。
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房地产开发经营与管理第六套模拟试题
一.单选题：
1.根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。
A、购买方式
B、购买行为
C、购买能力
D、购买时机
标准答案：B、
解析：根据消费者购买行为的差异。
2.居民购买住宅的行为属于（）
A、习惯性购买行为
B、寻求多样化购买行为
C、化解不协调购买行为
D、复杂购买行为
标准答案：D、
解析：居民购买住宅的行为就属于复杂购买行为。
3.分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划属于（）
A、供给分析
B、需求分析
C、竞争分析
D、相关因素分析
标准答案：A、
解析：属于市场供求分析中的供给分析。
4.分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、家庭收入等属于（）
A、供给分析
B、需求分析
C、竞争分析
D、市场占有率分析
标准答案：B、
解析：属于市场供求分析中的需求分析。
二.多选题：
1.房地产产品进行功能定位的具体方法与步骤是（）
A、以人为本和对人的关怀
B、明确目标使用者群体
C、把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支付能力
D、针对目标使用者群体设计
标准答案：B、, C、, D、
解析：体现以人为本和对人的关怀，是进行房地产产品功能定位应遵循的根本原则。
2.企业决定应对主要竞争者的对策，可根据以下几种情况做出决定：
A、竞争者的强弱
B、竞争者与本企业的相似程度
C、竞争者表现的好坏
D、竞争者在市场中的地位
标准答案：A、, B、, C、
解析：主要是根据前三种情况。
3.根据参与者的介入程度和品牌间的差异程度，可将消费者购买行为分为（）
A、习惯性购买行为
B、寻求多样化购买行为
C、化解不协调购买行为
D、复杂购买行为
标准答案：A、, B、, C、, D、
4.房地产市场分析的内容包括（）
A、宏观因素分析
B、市场供求分析
C、地域情况分析
D、相关因素分析
标准答案：A、, B、, D、
解析：地域情况分析包含在宏观因素分析之内。
三.判断题：
1.一个企业通常可从行业和市场两个方面来识别企业的竞争者。
标准答案：错误
解析：通常可从产业和市场两个方面来识别企业的竞争者。
2.一般小型企业适于进入投资和声誉都较低的群体，因为这类群体较易打入
标准答案：正确
3.在同一战略群体内存在激烈竞争，在不同战略群体之间不存在竞争
标准答案：错误
解析：在同一战略群体内存在激烈竞争外，在不同战略群体之间也存在竞争。
4.多数企业认为应以较弱的竞争者为进攻目标，因为这可以提高自己的竞争能力并且获利较大。
标准答案：错误
解析：以较弱的竞争者为进攻目标，可以节省时间和资源，事半功倍，但是获利较少。
5.房地产产品的功能定位，是指在目标市场选择和市场定位的基础上，根据潜在的目标消费者使用需求的特征，结合房地产特定产品类型的特点，对拟提供的房地产产品应具备的基本功能作出具体规定的过程。
标准答案：错误
解析：┅┅对拟提供的房地产产品应具备的基本功能和辅助功能作出具体规定的过程。
房地产开发经营与管理第十三套模拟试题
一.单选题：
1.投资估算的精确度为±30％，研究费用一般占总投资的0．2％～0．8％。
该阶段为（） A投资机会研究
B初步可行性研究
C详细可行性研究
D项目的评估和决策
标准答案：a
2.投资估算的精度可达±20％，所需费用约占总投资的0．25％～1．5％。
该阶段为（） A投资机会研究
B初步可行性研究
C详细可行性研究
D项目的评估和决策
标准答案：b
3.对建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1．0％一3．0％，大型复杂的工程约占0．2％～1．0％。
该阶段为（）
A投资机会研究
B初步可行性研究
C详细可行性研究
D项目的评估和决策
标准答案：c
4.在实际工作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。
A１～２
B2～３
C2～4
D３～５
标准答案：c
二.多选题：
1.下列属于可行性研究的依据的有（）
A国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施
B自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料；
C开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备选规划设计方案等
D国家所规定的经济参数和指标
标准答案：A, B, C, D
解析：还包括批准的项目建议书和同等效力的文件；有关工程技术方面的标准、规范、指标、要求等资料；
2.经济评价中的基础参数中，下列（）属于评价标准类指标。
A基准收益率
B开发经营期
C目标投资利润率
D目标投资回报率
标准答案：A, C, D
解析：还包括目标成本利润率。
3.房地产开发项目策划中区位分析与选择包括（）
A地域分析与选择
B具体地点的分析与选择
C建筑总面积的分析与选择
D平面布置的分析与选择
标准答案：A, B
解析：Ｃ，Ｄ属于开发内容和规模的分析与选择。
4.在构造评价方案过程中，通常按照（）构造2～4个基本评价方案。
A拟投入资本金的数量
B开发项目是否分期
C开发经营方式
D物业类型的匹配结构
标准答案：B, C, D
解析：在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造2～4个基本评价方案。
三.判断题：
1.受人们对客观世界的认识程度限制，可行性研究具有相当的不确定性，因而它只能作为投资决策的参考。
标准答案：错误
解析：可行性研究是项目投资决策的依据。
2.可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免项目的失败，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。
标准答案：错误
解析：可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。
3.通常所说的可行性研究是指项目的评估和决策阶段。
标准答案：错误
解析：通常所说的可行性研究是指详细可行性研究阶段。
4.经济评价工作的计算周期(年、半年、季度或月)属于评价标准类指标。
标准答案：错误
解析：经济评价工作的计算周期属于时间类参数。