建筑维修及设备设施管理体系
设备设施安全维修保养管理制度(3篇)
设备设施安全维修保养管理制度一、目的为作好设备设施的维修保养安全管理工作，对设备设施进行有效管理，消除物的不安全状态，确保设备设施安全运行，防止事故发生，制定本制度。
二、适用范围本制度适用于公司生产的生产设备、压力容器、消防设施及其它机械设备。
三、定义1.生产设备：指生产工艺使用到的所有设备。
2.压力容器：指空压机、储气灌。
3.消防设施：指灭火器、消防栓等。
4.其他设备：指以上三种设备施之外的所有设备。
四、原则1.所有设备设施必须严格安以下要求进行维修保养。
2.所有设备设施必须维修保养方可使用。
3.所有设备设施在维修保养过程中，必须停机挂牌。
4.所有设备维修保养人员及管理人员，必须格安以下要求进行，凡违反要求将进行相应惩罚。
四、设备设施维护保养及职责1.生产设备1) 设备维修保养点由部门主管与机修共同确定，并列入设备维修护养表内。
2) 由各部门机修工对生产设备进行故障维修，记录在《设备设施维修保养记录表》上，不能维修的设备及时报行政部，进行外发处理。
3) 在使用过程中，每天由操作人员在使用前对设备进行日常维护保养工作，并在《设备设施维修保养记录表》上作好记录。
4) 机修员不能修理好的设备，外发或聘请外面师傅进行维修处理。
2.压力容器1) 空压机与储气灌在推荐使用年限内正常使用，超过年限必须报市场监督局检测合格后方可使用。
2) 压力表与安全阀的定期检测由安全主任负责，压力表每半年一次，安全阀每年一次，确保设备在安全有效期内正常使用。
3) 由电工负责日常维护保养，保养项目见设备维护保养表格。
4) 每天开关前相关部门进行必要的安全检查与维护，使用完后对设备的相关部位进行保养，并在《设备设施维修保养记录表》上作好记录。
5) 如设备发生故障，应报相关资质单位维修处理。
3.消防设施(主要包括灭火器、消防栓、安全疏散指示标志、应急照明灯等)1) 每天上班前，由各部门负责人指定具有一定安全技能人员，对本部门所有消防设施进行班前检查，不作记录，发现问题第一时间报告安全主任。
建筑消防设施维保质量管理体系
建筑消防设施维保保养质量管理体系编制单位：****消防工程有限公司目录第一章、维保质量目标 (3)第二章、维保质量计划 (3)一、维保技术服务行为规范 (3)二、维保实施计划 (4)（一）、水喷淋系统维保计划 (4)（二）、消火栓系统维保计划 (4)（三）、火灾报警系统维保计划 (5)（四）、应急照明系统维保计划 (5)（五）、安全疏散指示系统维保计划 (5)（六）、消防广播系统维保计划 (5)（七）、防排烟系统维保计划 (6)（八）、气体灭火系统维保计划 (6)（九）、泡沫灭火系统维保方案 (7)（十）、手提灭火剂维保计划 (7)三、维保记录 (8)第三章、思想保证体系 (19)第四章、组织保证体系 (19)一、公司维保人员的配置 (19)二、公司维保人员的资质材料 (19)三、维保部门的组织结构 (19)第五章、维保工作保证体系 (19)一、维保准备阶段的质量控制 (19)二、维保施工阶段的质量控制 (19)三、维保验收阶段的质量控制 (20)第六章、档案等管理制度体系 (20)第一章、维保质量目标坚持《消防设施安装验收标准及规范》，对消防工程的维护保养质量实施全过程质量控制,在整个过程中贯彻“安全可靠、质量第一”的方针，以严密的质量管理，周到的服务体系,为用户消防系统实现安全、可靠及时运转。
1、保证消防系统的正常运行；2、满足消防规范的要求 ;3、符合国家标准、省标准和企事业单位自身的要求；4、满足消防定期或不定期检查的要求。
第二章、维保质量计划一、维保技术服务行为规范1、维保机构和执业人员应当遵循客观公正、诚实守信、公平竞争的原则依照法律法规、技术标准和执业准则，开展建筑消防设施维修保养技术服务活动，对服务质量负责，并自觉接受公安机关消防机构的监督管理。
2、维保机构承接业务，应当依法与委托方签订一格式的技术服务合同，明确服务对象、服务内容、服务期限以及双方的权利、义务和违约责任.技术服务合同应当于签订后一个月内报辖区公安机关消防机构备案。
维修设备设施维护保养安全管理制度模版(3篇)
维修设备设施维护保养安全管理制度模版为了加强设备设施维护保养，做到正确使用，精心维护，使设备经常处于良好状态，特制定本制度。
1、设备操作工在独立使用设备前，须掌握该设备的操作技能。
2、设备使用应定人定机，对公用设备由专人负责保养。
3、操作工要养成自觉爱护设备的习惯。
班前班后认真擦试设备及注油润滑工作，使设备经常保持良好的润滑与清洁。
4、操作工要遵守设备操作规程，合理使用设备，管好设备附件。
对私自操作设备人员，要进行严肃的批评教育，由此发生的一切后果由私自操作者负责。
6、设备管理员应根据设备维护要求以及设备技术状况制定设备和测量装置的保养细则、保养周期和检定周期。
设备保养人应严格按照常规维修设备检查保养周期进行保养，做好记录交设备管理员验收。
8、设备维修以外修为主，本单位操作人员配合，设备管理员做好维修记录。
设备发生故障应及时停机，使用部门应立即通知设备管理员或单位领导，请修理人员检查排除故障。
当修理人员在排除故障时，操作人员应积极协助修理人员排除故障。
对设备使用年久，部件严重损坏，又无法修复和没有改造价值的，可办理报废手续报请经理批准。
11、对设备的检查、保养、修理应做好所有记录，由设备员归档，以便检查。
维修设备设施维护保养安全管理制度模版（2）设备设施维修保养管理制度1.目的与适用范围本制度旨在建立健全设备设施的维修保养管理体系，确保设备设施的正常运行和安全使用，适用于公司内部各种设备设施的维修保养工作。
2.责任与权限2.1 公司设备设施负责人负责制定、实施和监督本制度的执行。
2.2 各设备设施责任人负责本岗位设备设施的维修保养工作，并按照公司制度和规定合理使用设备设施。
2.3 公司员工应配合设备设施维修保养工作，如发现设备设施故障应及时上报。
2.4 其他相关人员应按照职责分工协助完成设备设施维修保养管理工作。
3.设备设施维护保养工作内容3.1 定期检查设备设施的完好程度和工作状态，及时发现并解决故障问题。
设备设施安全检维修管理制度(5篇)
设备设施安全检维修管理制度一、目的为保证生产设备正常运行，避免发生意外设备事故和其他伤害，保证检维修过程的安全和高效率、高质量，制订本制度。
二、职责与分工主管部门：(安全科或安全部)负责监督本制度的执行。
相关部门：公司各部门、厂、车间负责在日常工作中贯彻执行本制度。
三、内容与要求(一)检修前准备1、编制检修计划应做到内容详细、责任明确，措施具体，应包括对安全装置、设施的检修。
凡是具有二人以上参与的检修项目，必须指定一人负责安全。
2、检修部门负责人要对检修中的安全负责，在对参加检修人员交待好任务的同时，书面交待好安全措施。
3、.检修负责人在检修前，要组织人员对检修过程进行风险评价，做好检修机具准备和周密检查，做到机具齐备，确保安全可靠。
4、检修易燃、易爆、有毒、有腐蚀性物质的设备时，必须进行清洗置换和有效隔离，并落实现场安全监护人方可作业；作业时必须按规定穿戴好劳动防护用品。
5、清洗置换的设备，必须进行分析检验，取样要有代表性，确保清洗置换有效合格。
6、易燃、易爆、有毒、有腐蚀性物质和蒸汽设备管道检修，必须切断物料(包括惰性气体)出入口阀门，并由设备所属生产车间加设盲板。
7、检查设备管道与运行中设备管道连接时，中间必须加隔盲板，在抽堵有毒气体盲板时，应戴好防毒面具。
8、设备检维修负责人要对移交检修的设备置换处理负责，移交前要查电气、查物料处理，确认合格方可办理移交。
9、检修电气设备时，必须切断电源并经两次启动复查证明无误后，在电源开关处挂上禁止启动牌或专人监控，方能检修。
(二)检修安全规定1、检修人员要对检修项目进行检查，符合危险作业的项目办理审批手续；检修前准备工作符合检修要求方可进行检修。
2、一切检修作业，必须严格执行各项安全技术规程和相关安全管理规定。
3、凡槽罐、设备、管线检修，要在已切断的物料、管道、阀门上悬挂警告牌。
进入内部检修，要办理相关的危险作业票证审批。
4、在受限空间、容器内及不通风处作业，应采取临时通风措施，或使用空气呼吸器等，并设专人监护确保作业安全。
建筑公司设施管理制度范本
建筑公司设施管理制度范本设施管理制度的核心在于明确责任与流程。
制度中应详细列出各个部门的职责，如采购部负责设备的采购与验收，工程部负责设备的日常维护与故障处理，安全部负责监督设备的使用安全等。
每个环节都应有明确的负责人和操作流程，确保在设施管理的每个阶段都能有序高效地进行。
定期的设备检查与维护是设施管理制度不可或缺的一部分。
制度中应规定定期对建筑设备进行全面检查，及时发现潜在的安全隐患，并进行必要的维修保养。
这不仅能够延长设备的使用寿命，还能避免因设备故障导致的工程延误。
培训与教育也是设施管理制度的重要组成部分。
所有操作设备的工人必须经过专业的培训，并掌握相应的操作技能和安全知识。
制度中应包含定期的安全教育和技能提升培训，确保每位员工都能够安全、熟练地使用各种建筑设备。
应急响应机制也应当被纳入设施管理制度中。
一旦发生设备故障或安全事故，应有一套快速有效的应急预案，以最小化损失和影响。
预案中应包括事故报告流程、紧急救援措施、事故调查与处理等内容。
设施管理制度还应该包含对环境的保护要求。
在建筑过程中，应尽量减少对环境的影响，合理处置废弃物，使用环保材料和技术。
这不仅体现了企业的社会责任，也符合可持续发展的趋势。
一个优秀的建筑公司设施管理制度应当包括明确的责任分工、定期的设备检查与维护、员工培训与教育、应急响应机制以及对环境保护的要求。
通过这样一套制度，建筑公司不仅能够提高工作效率，降低成本，还能够保障员工的安全和健康，同时对社会和环境负责。
在实际操作中，建筑公司应根据自身的具体情况，结合本制度范本，制定出适合自己的设施管理制度。
制度的实施需要全员的参与和不断的完善，通过实践不断优化制度内容，以适应不断变化的工作环境和技术进步。
建设工程维修质量管理制度
建设工程维修质量管理制度一、总则为规范建设工程维修质量管理，提高维修工作质量，保障建筑物安全和居民生活质量，制定本管理制度。
二、管理范围本管理制度适用于所有涉及建筑物维修的工作，包括但不限于建筑物维修、设备设施保养、安全管理等。
三、质量管理机构1.设立维修质量管理部门，负责建设工程维修质量管理工作。
2.维修质量管理部门应当有专业技术人员负责维修工作的质量检查、记录和分析，做好管理工作。
3.维修质量管理部门要与主管部门、相关单位保持密切联系，及时处理维修工作中出现的问题。
四、质量管理制度1.建立健全维修工作的质量管理制度，包括制定维修方案、备案报批、协调验收等程序。
2.维修质量管理部门应当制定维修工作计划，并且要有完善的质量管理要求，确保维修工作按照规范执行。
3.建立维修质量检查制度，定期对维修工作进行检查，对存在问题要及时处理，及时提出改善措施。
4.维修质量管理部门要对维修工作人员进行培训，提高他们的维修技术和管理水平，确保维修工作按照要求完成。
五、质量管理措施1.严格执行维修管理规范，确保维修工作的质量和安全。
2.建立维修质量台账，记录维修工作的具体情况，以备查阅和分析。
3.对维修工作过程中出现的问题要及时整改，确保维修工作按照规定要求完成。
4.加强对维修工作的监督检查，对不符合要求的维修工作要及时制止，确保维修工作的质量和安全。
六、质量管理责任1.维修质量管理部门应当对维修工作的质量和安全负责，确保维修工作符合规范要求。
2.建筑物维修单位要对维修工作的质量和安全负责，确保维修工作按照规定要求完成。
3.维修工作人员要执行维修工作的要求，确保维修工作的质量和安全。
七、质量管理评估1.定期对维修工作进行评估，对维修工作的质量和安全进行评价，完善管理制度。
2.对维修工作中出现的问题进行评估，提出改善措施，确保维修工作的质量和安全。
3.建设工程维修质量管理部门要对维修质量管理工作进行评估，提出改进建议，完善管理体系。
设备设施运行维护管理方案(2篇)
设备设施运行维护管理方案____年设备设施运行维护管理方案第一章：引言1.1 背景介绍随着科技的不断发展，设备设施在各行业中的应用越来越广泛。
设备设施的运行维护管理对于保障生产运营的顺利进行和延长设备寿命至关重要。
本方案旨在制定____年设备设施运行维护管理策略，优化设备设施的使用和维护，提高运行效率和降低维护成本。
1.2 目标本方案的目标是建立一个有效的设备设施运行维护管理体系，确保设备设施的可靠性、安全性和经济性。
具体目标包括：- 提高设备设施的可靠性和稳定性。
- 减少设备故障和停机时间。
- 降低设备维护成本。
- 提高设备设施的使用寿命。
- 加强设备设施的安全管理。
第二章：设备设施运行维护管理策略2.1 预防性维护预防性维护是指在设备运行正常时采取的一系列措施，以预防设备故障和停机。
预防性维护的具体措施包括：- 定期检查设备，发现问题及时修复。
- 定期更换易损件，防止因部件老化导致的故障。
- 保持设备清洁，防止污染和堵塞。
2.2 维修性维护维修性维护是指在设备发生故障时采取的维修和修复措施。
维修性维护的具体措施包括：- 快速响应设备故障，及时修复。
- 建立设备维修记录，为后续的维护提供参考。
- 对常见故障进行分析，制定预案，提高维修效率。
2.3 改进性维护改进性维护是指通过对设备的改进和升级，提高设备的性能和效率。
改进性维护的具体措施包括：- 制定设备改进计划，根据设备的实际情况进行改进。
- 采用新的技术和工艺，提高设备的生产效率。
- 优化设备的布局和结构，提高设备的运行稳定性。
第三章：设备设施运行维护管理流程3.1 设备设施巡检流程- 设备设施管理员定期巡检设备设施，记录设备设施的运行状态和异常情况。
- 对发现的异常情况进行评估和分类，优先处理重要设备和高风险设备。
- 制定维护计划，确定维护时间和维护方法。
- 完成维护工作后，记录维护结果和维护费用。
3.2 设备设施维修流程- 运维人员接到维修工单后，快速响应，并对故障进行初步排查和分析。
建筑工程与设备管理制度
建筑工程与设备管理制度一、总则为规范建筑工程与设备管理工作，提高工程质量和设备使用效率，保障建筑工程的顺利进行，特制定本制度。
二、管理范围本制度适用于所有建筑工程项目及相关设备的管理工作。
三、组织架构1、建筑工程与设备管理部门作为专门管理机构，负责实施本制度。
2、建筑工程项目部门负责具体的项目管理工作。
3、设备部门负责设备的采购、维护和管理工作。
四、建筑工程管理1、项目立项阶段，应编制详细的项目计划和预算，明确工程范围和工期。
2、施工过程中，应加强对施工质量和安全的监督，确保工程按时按质完成。
3、建筑工程竣工后，应做好验收工作，及时办理相关手续。
五、设备管理1、设备采购前，应制定设备采购计划，明确设备型号和数量，并进行比选。
2、设备使用过程中，应定期进行设备检查和维护，确保设备的正常运行。
3、设备报废后，应按规定进行处理，可以鉴别、封存、变卖、拍卖、报废或馈赠。
4、设备调拨、借调等工作，应有相关手续，并做好记录。
六、监督检查1、建筑工程与设备管理部门应定期对工程和设备进行监督检查，及时发现问题并予以解决。
2、外部检查人员或机构可以对工程和设备进行定期抽查，发现问题应及时整改。
七、奖惩制度1、对于建筑工程和设备管理工作出色的个人和部门，应给予相应的奖励和表彰。
2、对于工程和设备管理工作不力，导致工程质量或设备使用效率低下的个人和部门，应给予相应的惩罚。
八、附则1、本制度解释权归建筑工程与设备管理部门所有。
2、本制度自颁布之日起生效。
以上为建筑工程与设备管理制度的内容，希望各相关部门和人员认真执行，共同维护建筑工程的质量和设备的正常运行，确保工程顺利进行。
工程维修管理方案
工程维修管理方案一、前言工程维修管理是指对建筑、设施及设备的维修进行统一的计划、组织和控制，以确保维修工作按时按质完成。
维修管理是工程管理的一个重要组成部分，只有做好维修管理工作，才能确保设施设备的正常运行和延长其使用寿命。
本文将就工程维修管理的相关要点进行详细阐述，以帮助企业和机构建立合理、高效的维修管理体系。
二、工程维修管理目标1、延长设施设备的使用寿命，提高使用率；2、保障设施设备的安全可靠运行；3、降低维修成本，提高维修效率；4、提高维修管理水平，实现精细化管理。
三、工程维修管理流程1、设施设备维修计划制定（1）明确维修目标和要求；（2）进行维修需求分析，确定维修计划；（3）编制维修计划，确定维修周期和内容。
2、维修资源准备（1）确定维修项目所需人力、物料、设备等资源；（2）按照维修计划，做好维修资源的准备工作。
3、维修执行（1）按照维修计划，组织维修人员进行维修工作；（2）严格执行维修作业标准，确保维修质量。
4、维修质量检验（1）完成维修工作后，进行维修质量检验；（2）发现问题及时整改，确保设施设备运行安全可靠。
5、维修记录及汇总分析（1）做好维修工作的记录和汇总；（2）对维修情况进行分析，及时总结经验，不断提高维修管理水平。
四、工程维修管理要点1、建立完善的维修管理制度（1）制定维修管理规章制度，明确维修工作的组织结构和职责分工；（2）建立维修管理档案，做好维修记录及资料归档工作；（3）建立维修验收制度，确保维修质量和安全。
2、加强设施设备维修保养（1）对设施设备进行定期保养，延长设备寿命；（2）加强设施设备日常维护，减少故障的发生。
3、科学安排维修计划（1）合理安排维修时间，避免影响正常生产经营；（2）根据设施设备的使用状况，合理安排维修周期。
4、规范维修作业（1）明确维修作业的程序和标准，确保工作按规定进行；（2）对维修人员进行培训，提高维修技能和素质。
五、工程维修管理的具体实施1、制定维修计划（1）根据设施设备的维护计划，制定维修计划；（2）明确维修内容、维修人员、维修时间等细节。
设备设施管理制度体系
设备设施管理制度体系一、总则设备设施管理制度体系是指为了规范和科学管理企业内部各类设备和设施，保障设备设施的正常运行和安全使用，提高设备设施的综合利用效率，确保生产经营持续稳定进行而制定的一系列相关制度、规章和操作规程。
二、制定依据1. 《中华人民共和国设备设施管理法》2. 《企业设备设施管理规定》3. 《企业安全生产法》4. 公司设备设施管理政策和要求5. 相关国家标准和行业标准三、管理范围本设备设施管理制度体系适用于公司内部所有设备和设施的管理，包括但不限于生产设备、机械设备、办公设备、交通工具、通信设备等。
四、管理机构设备设施管理体系的组织结构包括设备设施管理委员会、设备设施管理部门和设备设施管理人员。
设备设施管理委员会由公司高层领导担任主任，设备设施管理部门负责设备设施管理的日常工作，设备设施管理人员负责设备设施的具体操作和维护工作。
五、设备设施管理责任1. 设备设施管理委员会负责制定设备设施管理的总体规划和政策、拟订设备设施管理制度和管理程序、考核设备设施管理工作，并对设备设施管理工作进行总体协调和指导。
2. 设备设施管理部门负责执行设备设施管理委员会的决议，监督并检查设备设施管理工作。
3. 设备设施管理人员应严格遵守设备设施管理制度和规定，严格执行设备设施维护保养标准，维护设备设施的正常运行和安全使用。
六、设备设施管理程序1. 设备设施管理规定：明确设备设施管理的基本原则、制度和规定，包括设备设施的保养、维修、更新与淘汰等方面的规定。
2. 设备设施管理计划：根据公司的发展规划和设备设施的使用情况，制定设备设施的管理计划，包括设备设施的投资、维护、更新等方面的计划。
3. 设备设施管理记录：对设备设施的维护、检修、更新等方面的情况进行记录，包括设备设施档案、维修记录和维护保养记录等。
4. 设备设施管理评价：对设备设施的使用情况进行评价，包括设备设施使用效率、安全使用情况、设备设施更新需求等方面的评价。
建筑工程运营维护方案
建筑工程运营维护方案一、前言建筑工程是贯穿整个城市发展的重要产物，其运营维护关系到城市的生产生活秩序和公共安全。
本文将从建筑工程的运营维护管理体系、设备设施保养和维修，以及安全管理等方面进行具体的描述和分析。
二、建筑工程运营维护管理体系建筑工程运营维护管理体系的主要目的在于建立和完善建筑物设施的合理运营和维护管理体系，确保建筑物设施能够持续稳定、安全地运行。
在建筑工程运营维护管理体系中，应包括以下几个方面的内容：1、组织架构：建立一个健全的管理组织结构，明确相关部门的职责和任务。
例如建筑工程运营管理部、设备维护部、安全管理部等。
2、管理制度：建立建筑工程运营维护的管理制度和流程，包括设备设施维护和维修管理制度、建筑工程安全管理制度、设备运行报告和记录制度等。
3、人员培训：对相关工作人员进行培训和教育，提高其运营管理和维护技能。
4、预算管理：建立合理的运营维护预算管理制度，保障运营维护经费的合理使用。
5、质量控制：建立建筑工程质量控制管理体系，确保建筑工程的设计施工和运营均符合相关标准和规定。
6、规章制度：建立各项规章制度和制度执行情况监督检查机制，规范运营维护管理行为。
建立完善的建筑工程运营维护管理体系，是建筑工程运营维护的基础，并对建筑工程设施的长期安全运行和质量保证具有重要意义。
三、建筑工程设备设施保养和维修建筑工程设备设施的保养和维修是建筑工程运营维护的核心工作，有效的设备设施保养和维修管理将直接影响建筑工程的运行安全和运营效率。
建筑工程设备设施保养和维修工作应包括以下几个方面的内容：1、设备设施清洁：对建筑工程设备设施进行定期的清洁和检查，确保设备设施的外观和工作状态良好。
2、设备设施保养：对建筑工程设备设施进行定期的保养和维护，包括润滑、更换易损件、电气设备检查等。
3、设备设施维修：对于设备设施的故障进行及时维修，确保设备设施能够及时恢复正常运行。
4、设备设施更新：根据建筑工程设备设施的使用情况和技术发展，进行设备设施的更新和改造工作，以提高设备设施的性能和效率。
建筑工程设施及机械设备管理制度
建筑工程设施及机械设备管理制度第一章总则第一条为规范和加强建筑工程设施及机械设备管理，维护设施和设备的完好性和安全性，保障工程质量和工程安全，制定本制度。
第二条本制度适用于本单位所有建筑工程设施及机械设备的管理工作。
第三条设施及设备管理应遵循“安全第一、质量第一、文明施工、规范管理”的原则。
第四条设施及设备管理应实行专人专责、分类管理、定期检查、操作规范、维护保养等制度。
第二章设施及设备管理机构第五条本单位设施及设备管理工作由设施及设备管理中心负责，中心下设设施管理部和设备管理部。
第六条设施管理部主要负责建筑工程设施的管理工作，包括现场设施、临时设施和办公设施等。
第七条设备管理部主要负责建筑工程机械设备的管理工作，包括施工机械、运输机械、起重机械等。
第八条设施及设备管理中心应配备专职管理人员，具有相关专业背景和工作经验。
第九条设施及设备管理中心应配备专职检查人员，负责设施及设备的定期检查工作。
第十条设施及设备管理中心应配备专职维护人员，负责设施及设备的维护保养工作。
第三章设施管理第十一条设施管理部应建立设施档案，包括设施名称、规格型号、数量、使用部门、使用位置等信息。
第十二条设施管理部应定期对设施进行安全检查，发现问题及时处理，确保设施安全可靠。
第十三条设施管理部应定期对设施进行维护保养，延长设施的使用寿命，提高设施的运行效率。
第十四条设施管理部应定期对设施进行更新改造，按时淘汰老化设施，更新先进设施，提高工作效率。
第十五条设施管理部应做好设施的保密工作，严禁私自调换、拆卸、销毁设施。
第十六条设施管理部应落实设施责任制，明确设施管理员的职责和权限，加强设施管理。
第四章设备管理第十七条设备管理部应建立设备档案，包括设备名称、规格型号、数量、购置日期、保养记录等信息。
第十八条设备管理部应定期对设备进行安全检查，发现问题及时处理，确保设备安全可靠。
第十九条设备管理部应定期对设备进行维护保养，延长设备的使用寿命，提高设备的运行效率。
设施、设备管理和检修、维修制度
设施、设备管理和检修、维修制度一、引言设备设施是企业生产的重要基础，其运行状态直接影响到企业的生产效率和产品质量。
为了确保设备设施的正常运行，提高生产效率，降低生产成本，必须建立健全的设备设施管理和检修、维修制度。
本文将从设备设施管理、检修、维修等方面，详细阐述如何制定和实施有效的设备设施管理和检修、维修制度。
二、设备设施管理1.设备设施的分类与编号企业应根据设备设施的用途、特点和重要性，将其分类管理。
如生产设备、辅助设备、电气设备、机械设备等。
同时，为便于管理和识别，应对设备设施进行编号，建立设备设施档案。
2.设备设施的采购与验收企业应根据生产需求，制定设备设施采购计划。
采购时，应选择质量可靠、性能优良、售后服务好的设备设施。
设备设施到货后，应进行验收，确保其符合技术要求和质量标准。
3.设备设施的安装与调试设备设施安装前，应制定详细的安装方案，确保安装过程的安全和质量。
安装完成后，进行调试，确保设备设施的正常运行。
4.设备设施的运行与维护企业应制定设备设施的运行与维护计划，明确维护保养的内容、周期和方法。
运行过程中，操作人员应严格遵守操作规程，定期对设备设施进行维护保养，确保其正常运行。
5.设备设施的改造与更新根据生产需求和技术发展，对设备设施进行改造与更新。
改造与更新应充分考虑设备设施的性能、质量和经济效益，确保生产效率和产品质量的提高。
三、设备设施的检修1.检修计划的制定企业应根据设备设施的运行状况、故障率、生产需求等因素，制定检修计划。
检修计划应包括检修项目、检修时间、检修人员和检修费用等。
2.检修工作的组织与实施检修工作应由专业人员进行，确保检修质量和安全。
检修过程中，应严格遵守检修规程，确保设备设施的正常运行。
3.检修记录与总结检修结束后，应填写检修记录，包括检修项目、检修时间、检修人员和检修结果等。
对检修过程中发现的问题和解决方案进行总结，为今后的工作提供参考。
四、设备设施的维修1.维修工作的组织与实施维修工作应由专业人员进行，确保维修质量和安全。
建筑工程项目设备管理制度
建筑工程项目设备管理制度第一章总则第一条为规范建筑工程项目设备管理工作，提高施工效率，保证工程质量，本制度依据国家有关法律法规，结合本单位实际情况制定。
第二条本制度适用于本单位所有建筑工程项目设备管理工作，具体责任由项目经理统一组织实施。
第三条建筑工程项目设备管理工作应当遵循科学性、合理性、公平性、法治性的原则，加强设备的维护保养，防止设备损坏、腐蚀等情况发生，确保设备的正常运转。
第四条设备管理人员应当具备一定的技术素质和管理能力，加强学习，不断提升自身能力，保证设备管理工作的顺利进行。
第五条本制度由工程部门负责解释，统一颁布实施。
第二章设备管理第六条设备管理单位应当加强设备的维护保养工作，按照设备说明书要求进行操作，并制定设备维护保养计划，建立维护保养档案。
第七条设备管理单位应当定期对设备进行检查，及时发现并处理设备存在的问题，确保设备的正常运转。
第八条设备管理单位应当配备专业人员进行日常维护和保养，对设备进行定期检测、校准和维修，确保设备的可靠性和稳定性。
第九条设备管理单位应当建立设备使用制度，规范设备的使用流程，并对设备使用人员进行培训，提高设备使用效率。
第十条设备管理单位应当建立设备维修记录，并将维修记录整理成册，存档备查。
第十一条设备管理单位应当加强设备的安全管理，建立设备使用台账，规范设备的使用过程，保证设备的安全性。
第十二条设备管理单位应当保持设备的整洁、清洁，定期对设备进行清扫、除尘，确保设备的使用寿命。
第十三条设备管理单位应当保证设备的保密性，严禁将设备外借或私自处理设备。
第三章设备管理制度第十四条设备管理单位应当建立设备管理制度，规范设备的领用、归还、保管、维护、使用等各个环节，明确责任人员和责任范围。
第十五条设备管理单位应当建立设备管理档案，对设备的管理情况进行跟踪记录，及时整理和更新。
第十六条设备管理单位应当建立设备使用统计表，对设备的使用情况进行统计分析，为后续工作提供参考依据。
公司基建维修管理制度
公司基建维修管理制度第一章总则第一条为规范公司基建维修工作，提高设施设备的维护管理水平，保障公司正常生产经营活动的顺利进行，根据国家相关法律法规制定本管理制度。
第二条公司基建维修管理制度适用于公司所有基础设施、建筑物、设备等的维护管理工作，具体包含但不限于：建筑物维修、设备保养、电气设备检修、管道维修等内容。
第三条公司基建部门负责公司基建维修管理工作的组织和实施，相关部门和人员均须严格遵守本管理制度的规定。
第四条公司基建维修管理制度的内容应与公司的战略目标和实际情况相结合，不断完善和提高管理水平，确保公司设施设备的正常运转。
第二章维修工作流程第五条维修工作的流程包括维修需求申报、维修计划制定、维修实施、维修验收和维修档案归档等环节。
第六条维修需求申报由各部门提交相关表格，包括维修内容、维修原因、紧急程度和联系方式等信息。
公司基建部门接收后进行评估、分析和统筹调度。
第七条公司基建部门根据维修需求的紧急程度和重要性制定维修计划，明确具体的维修内容、费用预算、人员安排等细节，并报领导批准后实施。
第八条维修实施阶段，公司基建部门应组织相关人员进行具体维修工作，根据计划安排和要求进行操作，确保维修工作按时、按质完成。
第九条维修验收由公司基建部门负责，对维修工作进行全面检查和评估，并邀请相关部门负责人进行验收确认。
如有问题，及时进行整改处理。
第十条维修档案归档工作是维修管理的重要环节，公司基建部门应将维修记录、维修报告、维修验收单等资料整理归档，建立完善的档案管理系统。
第三章维修责任和义务第十一条公司各部门应加强设备的维护管理，及时发现和报告设备的故障和损坏情况，配合基建部门进行维修工作。
第十二条公司基建部门负责对设施设备进行定期巡检和保养，加强对设备的维修保养工作，确保设备的正常运转和安全性。
第十三条公司基建部门应加强员工的培训和技能提升工作，提高员工的维修操作水平和安全意识，防止设备维修过程中的意外事故发生。
fams设施管理体系
fams设施管理体系FAMS设施管理体系随着社会的不断发展和进步，各行各业对设施管理的要求也越来越高。
为了提高设施管理效率和质量，许多企业和组织开始引入FAMS设施管理体系。
本文将针对FAMS设施管理体系进行详细介绍和探讨。
一、什么是FAMS设施管理体系FAMS全称为Facility Asset Management System，即设施资产管理系统。
它是一种集成化的管理体系，通过运用信息技术和管理工具，对企业或组织的设施进行全面管理和维护。
FAMS设施管理体系的核心目标是提高设施的利用率、降低维护成本、延长设施的使用寿命，并保证设施的安全可靠性。
二、FAMS设施管理体系的重要性1. 提高设施管理效率：FAMS设施管理体系通过集成化管理，实现对设施信息的全面掌握和快速查询，从而提高设施管理的效率。
管理人员可以通过系统追踪设施的使用情况、维修记录等信息，及时发现问题并进行处理，避免设施故障对正常运营造成影响。
2. 降低维护成本：FAMS设施管理体系可以通过设施的定期巡检和预防性维护，提前发现设施存在的问题，并进行修复和更换，避免设施因长期使用而出现严重损坏，从而降低维护成本。
此外，系统还可以帮助企业进行设施维修计划的制定和执行，合理分配维修资源，提高维修效率。
3. 延长设施使用寿命：通过FAMS设施管理体系，可以对设施进行全面的监控和管理，及时发现设施的老化和损坏现象，并进行维修和更换，延长设施的使用寿命。
设施的有效维护和管理可以减少设施的故障率，提高设施的可靠性和稳定性，降低设施的报废率，最大限度地发挥设施的作用。
4. 保证设施的安全可靠性：设施的安全是企业和组织的重要关注点之一。
FAMS设施管理体系可以通过设施的定期检查和维护，保证设施的安全可靠性。
此外，系统还可以对设施的运行情况进行实时监控和报警，及时发现设施存在的安全隐患，并采取相应的措施进行处理，保障员工和设施的安全。
三、FAMS设施管理体系的实施步骤1. 确定管理目标：企业或组织应明确设施管理的目标和要求，制定相应的管理策略和措施。
设备设施检维修安全管理制度(4篇)
设备设施检维修安全管理制度第一章总则第一条为了加强设备设施检维修工作的安全管理，保障员工的生命财产安全及公司设备设施的稳定运行，制定本管理制度。
第二条本制度适用于员工对公司内的设备设施进行检修维护和维修工作的过程中，确保工作安全。
第三条公司设备设施主管部门负责设备设施检维修工作的组织和管理，设备设施检修人员按照本制度执行工作。
第四条本制度要求严格遵守国家相关的安全法规和标准。
第五条设备设施检修人员必须经过专业培训，并取得相关资质证书后方可从事相关工作。
第六条设备设施检修过程中产生的废料、废物及危险物质必须按照相关规定进行妥善处理，杜绝环境污染和事故发生。
第二章设备设施检修管理第七条设备设施检修管理采用“谁检修谁负责”的原则。
设备设施检修人员必须在进行检修前进行检修计划编制，并获得上级设备设施主管部门的审批。
第八条设备设施检修人员必须确保检修前将设备设施完全切断电源，并进行安全接地，保证人身和设备的安全。
第九条设备设施检修人员必须佩戴符合安全标准的个人防护装备，包括安全帽、安全鞋、工作服、电工手套等。
第十条设备设施检修人员在进行检修和维护工作时应注意观察工作现场周边环境，确保没有危险物品或其他设备的工作干扰。
第十一条设备设施检修人员在进行检修和维护工作时应注意观察设备设施运行状态，如发现异常要及时报告上级设备设施主管部门，禁止私自擅自扩大检修范围或进行其他可能影响设备正常运行和工作区域安全的行为。
第十二条设备设施检修人员必须按照规定，正确使用工具和仪器设备，并定期检查和维护工具和仪器设备的状态，确保其正常运行。
第十三条设备设施检修人员对于设备设施进行检修和维护后必须做好记录，并交由上级设备设施主管部门进行归档。
第三章设备设施检修事故处理第十四条设备设施检修人员在工作中发生事故时，必须立即采取紧急措施，保障人身安全，并及时报告上级设备设施主管部门，同时记录事故发生经过。
第十五条设备设施检修人员在工作中发生人身伤害事故的，应立即进行紧急救治，并通知现场负责人及时组织抢救和送往医院。
建筑公司房屋维修管理制度
建筑公司房屋维修管理制度一、制度目的确保房屋维修工作规范、高效进行，提升客户满意度，维护公司品牌形象。
二、适用范围本制度适用于本公司承接的所有房屋维修项目，包括但不限于住宅、商业、工业等各类建筑物的维修与维护。
三、管理原则1. 以客户为中心，提供优质服务。
2. 严格遵守国家及地方相关建筑维修法规和标准。
3. 实行预防为主，定期检查，及时维修的原则。
4. 确保维修工程的质量，延长建筑物的使用寿命。
四、组织结构设立专门的房屋维修管理部门，负责维修项目的全面监督和管理。
部门内设项目经理、技术工程师、质量监督员等职位，明确各自职责。
五、维修流程1. 报修接收：设立统一的报修热线和服务窗口，接收客户报修信息。
2. 现场勘查：技术工程师应在接到报修后24小时内上门进行现场勘查，评估维修需求。
3. 制定方案：根据勘查结果，制定详细的维修方案和预算，提交给客户审核。
4. 签订合同：与客户签订维修合同，明确维修范围、时间、费用等条款。
5. 施工准备：准备所需材料、工具和人员，确保施工顺利进行。
6. 施工实施：按照维修方案进行施工，确保工程质量和进度。
7. 质量检验：施工完成后，进行质量检验，确保达到维修标准。
8. 客户验收：邀请客户进行验收，确认维修效果。
9. 售后服务：提供一定期限的售后跟踪服务，解决可能出现的问题。
六、质量控制1. 采用合格的材料和配件，禁止使用假冒伪劣产品。
2. 施工人员必须持证上岗，严格按照操作规程施工。
3. 定期对施工人员进行技能培训和安全教育。
4. 建立质量监督机制，对施工过程进行全程监控。
七、安全管理1. 严格执行安全生产法规，确保施工现场安全。
2. 配备必要的安全防护设施和消防设备。
3. 对施工人员进行安全操作培训，提高安全意识。
八、信息反馈建立客户信息反馈机制，及时收集客户意见和建议，不断改进服务质量。
九、监督与考核设立监督小组，对维修工作的执行情况进行定期检查和考核，确保制度的执行力度。
建筑工地的安全维修与设备保养
建筑工地的安全维修与设备保养建筑工地是各类建筑工程施工的场所，其安全维修与设备保养工作至关重要本文将从专业角度对建筑工地的安全维修与设备保养进行分析一、安全维修1.1 维修工作的意义维修工作是建筑工地日常管理的重要组成部分，它直接关系到工程质量和施工人员的安全通过维修工作，可以及时发现和解决工地上存在的安全隐患，确保工程的顺利进行1.2 维修工作的内容维修工作主要包括对工地设施、设备、建筑物等进行检查、维修和更换具体内容包括：•对工地设施进行检查和维护，如围挡、安全网、楼梯、通道等；•对施工设备进行检查和维修，如塔吊、搅拌机、泵车等；•对建筑物进行检查和维护，如脚手架、模板、支撑体系等；•对施工用电进行检查和维修，如电源线路、配电箱、开关等二、设备保养2.1 保养工作的意义设备保养是保证施工设备正常运行、延长设备使用寿命的重要措施通过设备保养，可以降低设备故障率，提高设备使用效率，确保施工进度和质量2.2 保养工作的内容设备保养主要包括对设备进行定期检查、清洁、润滑、调整和更换零部件等具体内容包括：•对设备进行定期检查，发现问题及时处理；•对设备进行清洁，保持设备清洁卫生，防止设备故障；•对设备进行润滑，保证设备运行顺畅，降低故障率；•对设备进行调整，确保设备运行在最佳状态；•定期更换设备零部件，延长设备使用寿命三、安全维修与设备保养的实施3.1 制定详细的工作计划建筑工地应根据实际情况，制定详细的安全维修与设备保养工作计划，明确工作内容、工作时间、责任人等3.2 加强人员培训加强对施工人员的安全意识和技能培训，提高施工人员的安全维修与设备保养能力3.3 落实责任制明确安全维修与设备保养的责任人，确保各项工作落实到位3.4 加强监督检查加强对安全维修与设备保养工作的监督检查，确保各项工作按照计划进行四、总结建筑工地的安全维修与设备保养工作是保证工程质量和施工人员安全的重要措施通过加强安全维修与设备保养工作，可以降低工程风险，提高工程质量，确保施工进度建筑工地应根据实际情况，制定详细的工作计划，加强人员培训，落实责任制，加强监督检查，确保安全维修与设备保养工作的顺利进行以上内容为建筑工地的安全维修与设备保养前30%的内容后续将继续分析建筑工地的安全维修与设备保养的具体措施、案例分析等五、安全维修的具体措施5.1 预防性维修预防性维修是一种积极主动的维修策略，主要目的是通过定期检查和维护，防止设备故障和事故的发生预防性维修包括：•定期对设备进行检查，发现问题及时处理；•定期更换易损件，如皮带、密封圈、减速机等；•定期对设备进行润滑，保持设备运行顺畅；•定期对设备进行调整，确保设备运行在最佳状态5.2 应急性维修应急性维修是在设备发生故障或事故后进行的维修工作，其目的是尽快恢复设备正常运行应急性维修包括：•迅速诊断故障原因，制定维修方案；•及时更换故障零部件，如电机、减速机、传感器等；•对设备进行调试，确保设备正常运行；•分析故障原因，提出改进措施，防止类似故障再次发生六、设备保养的具体措施6.1 日常保养日常保养是建筑工地设备管理的基础工作，主要包括对设备进行清洁、润滑、调整等具体内容包括：•定期对设备进行清洁，保持设备清洁卫生；•定期对设备进行润滑，保证设备运行顺畅；•定期对设备进行调整，确保设备运行在最佳状态；•定期检查设备的安全防护装置，确保设备安全运行6.2 定期保养定期保养是对设备进行全面的检查和维护，以延长设备使用寿命具体内容包括：•定期对设备进行检查，发现问题及时处理；•定期更换易损件，降低设备故障率；•定期对设备进行维修，确保设备正常运行；•定期对设备进行升级改造，提高设备性能七、案例分析7.1 案例一某建筑工地在进行高层建筑施工过程中，由于施工电梯长时间未进行保养，导致电梯运行不稳定，多次出现故障为确保施工人员安全，工地对电梯进行了全面的检查和维护，更换了故障零部件，并对电梯进行了调试经过保养后，电梯运行恢复正常，确保了施工进度和人员安全7.2 案例二某建筑工地在进行混凝土浇筑过程中，泵车输送泵出现故障，导致混凝土供应不及时工地立即组织维修人员对泵车进行检查和维修，及时更换了故障零部件，并对泵车进行了调试经过维修后，泵车恢复正常运行，确保了混凝土浇筑的顺利进行八、结语建筑工地的安全维修与设备保养工作对于保障工程质量和施工人员安全具有重要意义通过加强安全维修与设备保养工作，可以降低工程风险，提高工程质量，确保施工进度建筑工地应根据实际情况，制定详细的工作计划，加强人员培训，落实责任制，加强监督检查，确保安全维修与设备保养工作的顺利进行同时，通过案例分析，可以看出安全维修与设备保养在实际施工过程中的重要作用建筑工地应充分认识到这一点，不断提高安全维修与设备保养水平，为我国建筑事业的发展贡献力量以上内容为建筑工地的安全维修与设备保养后续30%的内容后续将继续分析建筑工地的安全维修与设备保养的最佳实践、发展趋势等九、安全维修与设备保养的最佳实践9.1 建立完善的维修保养体系建筑工地应建立完善的维修保养体系，明确维修保养的工作流程、责任人和标准维修保养体系应包括：•制定维修保养计划，明确维修保养的内容、周期和责任人；•建立维修保养记录，记录设备维修保养的情况，便于分析和改进；•设立维修保养资金，确保维修保养工作的顺利进行；•定期对维修保养工作进行检查和评估，提高维修保养水平9.2 加强维修保养队伍建设建筑工地应加强维修保养队伍建设，提高维修保养人员的技能和素质具体措施包括：•定期组织维修保养人员进行培训，提高维修保养技能；•建立健全激励机制，提高维修保养人员的工作积极性；•加强维修保养人员的考核，确保维修保养质量；•引进专业维修保养人才，提高维修保养水平9.3 引入先进的技术和管理手段建筑工地应积极引入先进的技术和管理手段，提高安全维修与设备保养的效率和质量具体措施包括：•引进智能化设备，提高设备自动化程度，降低维修保养难度；•采用信息化管理手段，建立设备管理信息系统，实现设备维修保养的实时监控；•采用先进的维修保养技术，如纳米涂层技术、物联网技术等，提高维修保养效果；•加强与其他建筑工地的交流与合作，借鉴先进的维修保养经验十、发展趋势10.1 维修保养工作的标准化随着建筑行业的不断发展，维修保养工作将越来越趋于标准化建筑工地应按照国家和行业的标准进行维修保养，确保工程质量和人员安全10.2 维修保养队伍的专业化维修保养队伍的专业化是建筑行业发展的趋势建筑工地应加强维修保养队伍建设，提高维修保养人员的专业素质，以满足日益复杂的建筑设备需求10.3 维修保养技术的智能化随着科技的不断进步，维修保养技术将越来越趋于智能化建筑工地应积极引入智能化设备和技术，提高维修保养效率和质量10.4 绿色环保的维修保养理念绿色环保已成为建筑行业的重要发展方向建筑工地在进行维修保养时，应充分考虑环境保护因素，采用环保型设备和材料，减少对环境的影响十一、展望建筑工地的安全维修与设备保养工作对于保障工程质量和施工人员安全具有重要意义随着建筑行业的不断发展，安全维修与设备保养工作将面临更多的挑战和机遇建筑工地应根据实际情况，制定详细的工作计划，加强人员培训，落实责任制，加强监督检查，确保安全维修与设备保养工作的顺利进行同时，建筑工地应积极引入先进的技术和管理手段，不断提高安全维修与设备保养水平，为我国建筑事业的发展贡献力量以上内容为建筑工地的安全维修与设备保养后续30%的内容整个文章的分析涵盖了安全维修与设备保养的重要性、具体措施、案例分析、最佳实践和发展趋势等方面，为建筑工地提供了全面的指导和建议。
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四、供电设备的正常维护和保养 五、避雷设施的管理 六、配电系统过负荷的问题与对策
第三节 给排水设备的管理
一、管理范围界定
1.给水设备 2.排水设备
二、给排水设备的验收与检查
1.严格验收管理制度 2.加强日常检查巡视
三、供水系统管理 四、水泵房管理 五、排水系统的管理 六、给排水设备的修理
３、增加楼面荷载的，应经原设计单位批准 并提出设计方案； ４、改动卫生间，厨房间防水层的，应当按 照防水标准制定施工方案并做闭水试验； ５、遵守施工安全操作规程，不得擅自动用 明火和进行焊接作业； ６、装修垃圾的处理与清运； ７、降低施工噪音，减少环境污染；
（二）装饰装修的开工申报与监督 １、开工前，装修人应向物业管理企业申报 登记 ２、装饰装修工程的禁止行为和注意事项的 告知 ３、签订装饰装修管理服务协议 ４、施工过程的监督管理
1．定额指标 工时定额与材料定额 ２、服务指标 巡检频率，巡检路线图与巡视检查表 养护计划率 养护及时率 养护合格率
第七节 白蚁防治管理
一、白蚁的生活习性 １、四个世界之最：分工最细、食料最多、最早建复杂巢穴、 繁殖最多的昆虫 ２、喜食纤维类物质，喜阴湿环境，全国大部份省市都有 ３、被称为无牙老虎，是世界性害虫 二、白蚁对房屋的危害 1、侵入建筑物内部毁坏木构件； 2、毁坏建筑物内部含纤维物资的物品； 3、能危害建筑物基础结构
房屋设备管理
第一节
概述
房屋设备是指对房屋建筑内部附属的和相关的市政、公用各类设 备、设施的总称。 房屋设备管理是对房屋设备设施的使用、日常养护、维修与更新 的管理。其根本目的是确保设备的完好率和正常使用。 一、房屋设备的分类
1.建筑电气设备 2.给排水设备 3.暖通空调设备 4.消防及安保设备 5.通讯及网络设备 6.燃气设备 7.电梯设备 8.智能化监控管理设备
1.重要性突出，一旦火灾，特别对于高层楼宇，主要依靠大厦内部自 身的消防设备；一般处于静态工作状态； 2.加强日常检查巡视，定期实验确保系统处于完好，一旦发生问题及 时解决，加强使用培训。
三、安管设备管理特点
1.户外工作，故障率较高； 2.加强日常检查巡视，及时维修，加强使用培训。
第五节 空调系统设备的管理
（一）设备的保养
1.三级保养制 2.设备点检
（二）设备的维修
1.零星维修工程 2.中修工程 3.大修工程 4.设备更新和技术改造
（三）设备保养与维修的原则 8字经:清洁\紧固\润滑\调整,三好四会五定
第二节 建筑电气设备管理
一、管理范围界定 二、掌握设备情况 三、制定管理办法
(一) 房屋修缮计划管理 (二)房屋修缮技术管理 (三)房屋修缮质量管理 1.强化修缮工程质量监督 2.加强修缮工程质量管理 3.完善修缮工程质量保修制度 (四)房屋修缮施工管理 (五)房屋修缮资金管理
房屋修缮资金的筹措 1、业主缴纳的维修基金（深圳特区是本体维 修基金） ２、发展商缴纳的专项维修基金（部分省市 规定） ４、物业管理服务费的一部分 ５、开展各种经营收入中的部分盈余
1.翻修工程 2.大修工程 3.中修工程 4.小修工程 5.综合维修工程
（二）按房屋的结构性质划分
1.承重结构的维修 2.非承重结构的维修
（三）按经营管理性质分
1.恢复性维修 2.赔偿性维修 3.改善性维修 4.救灾性维修 5.返工性维修
二、房屋维修标准
一、空调系统设备分类 1.定义：空调对温度而言是供冷和供热；对湿度而言是加湿和减湿； 对洁净度而言是对空气过滤和净化；有时还要对室内空气更新，这些 空气处理过程都要用到专门的空气调节设备，我们把空调设备和相应 的空气输送、分配设备，能量传递设备及各种仪器仪表称为空气调节 系统，简称空调系统。 2.分类:分为集中式、局部式、半集中式。其中集中式空调也称为中央 空调，由空气处理部分、空气输送部分、空气分室部分组成；局部式 空调就是空调机组（空调机），由空气处理和冷媒组成；半集中式空 调则集中了集中式和局部空调的优点，是一种混合系统，有诱导和风 机盘管两种形式。 二、空调系统设备管理特点 1.工艺系统复杂，造价昂贵； 2.运行能耗大，空气质量要求高； 3.直接影响物业管理的经营成本承担了安全运行的技术责任； 4.定期维护保养，使设备的润滑、水、冷制剂等在正常的范围，保障 主机、管道、冷却泵、冷冻泵、冷水泵、冷却塔的正常高效使用； 2.加强日常检查巡视，记录各类有关数据，发现问题及时维修处理， 加强使用培训，提高员工的业务素质水平。
二、危房的管理
1.观察使用 2.处理使用 3.停止使用 4.整体拆除
三、装饰装修工程质量与安全管理 （一）禁止行为和注意事项 １、住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为 变动建筑主体和承重结构；将没有防水要求的 房间或阳台改成卫生间，厨房间；扩大承重墙上原 有的门窗尺寸；拆、除连接阳台的砖，混凝土墙体； 损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。 ２、室内装饰装修，未经过批准不得有下列行为 搭建建筑物，构筑物；改变住宅外立面，在非 承重墙上开门、窗（以上行为，应经城市规划行政 主管部门批准方可进行）； 拆改供暖管道和设施；拆改燃气管道和设施 （以上行为要经供暖管理单位或燃气管理单位批 准方可进行）
（三）法律责任（由房地产行政主管部门实 施） 1、装修人应当负责改正和修复，承担赔偿责 任的有： 相邻住宅管道堵塞、渗漏水、停水停电、 物品损坏，侵占公共空间，损害公共部位 和设施等。 2、装修人除受责令改正外，并处罚款的有： 前述禁止行为和未经批准擅自进行的行 为。
第六节 房屋的日常养护
房屋日常养护是物业管理部门为确保 房屋的完好和正常使用所进行的经常性的 日常修理、季节性预防保养以及房屋的正 确使用维护管理等工作，是物业管理企业 房屋维修管理的重要环节。
一、房屋日常养护的类型
（一）零星养护 （二）计划养护
二、房屋日常养护的具体内容包括：
（一）地基基础的养护 （二）楼地面工程的养护 （三）墙台面及吊顶工程的养护 （四）门窗工程的养护 （五）屋面工程维修养护 （六）通风道的养护管理 （七）垃圾道的养护管理
三、房屋日常养护的考核标准
二、房屋设备管理的基本内容与要求： （一）设备及其管理的特点
1.服务性功能强 2.经营性特点突出 3.专业性技术性要求高 4.综合性强
（二）设备管理的基本内容、要求
1.使用管理 2.维修养护管理 3.安全管理 4.技术档案资料管理
三、房屋设备的保养与维修
第三节
房屋完损等级评定
房屋完损等级是对现有房屋的完好或损坏程 度划分等级，即房屋的质量等级。
一、房屋常用结构及其组成部分
1.常用结构
房屋常用结构分为钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构 和其它结构。
2.组成部分
结构部分、装修部分、设备部分
二、房屋完损等到级评定方法
按《房屋完损等级评定标准》规定的统一标准，项目 和评定方法，通过目测、检测和定量、定性的分析，对整 幢房屋进行综合性的评价。
第六节 电梯设备管理
一、电梯的运行管理 （一）运行时间及运行制度
1.运行时间 2.运行制度
（二）运行报表制度 二、电梯的设备管理
1.接管验收 2.维修管理 3.技术档案资料的管理
三、电梯的安全管理
1.对司机和维修人员的安全管理 2.设备安全管理措施 3.对住户的安全教育 4.安全责任制
第四节 消防及安保设备的管理
一、消防及安管设备分类
1.消防设备:自动报警系统、湿式喷淋系统、消火栓系统、二氧化碳灭 火系统、防排烟系统、消防电话系统、安全疏散系统、灭火器、消防 电梯； 2.安管设备:闭路电视监控系统、门禁系统、周界防越系统、电子巡更 系统、停车场管理系统。
二、消防设备管理特点
2.保修期满后
（一）物业管理企业承担房屋建筑共同部位， 共用设施设备，物业规划红线内的市政公 用设施和附属建筑及附属配套服务设施的 修缮责任。 （二）业主承担物业内自用部位自用设 备的 修缮责任。
3.其他情况
凡属使用不当或人为造成房屋损坏的， 由其行为人负责修复或给予赔偿。
三、 物业管理企业房屋修缮管理的内容
二、房屋修缮责任的划分 国务院《建设工程质量管理条例》 建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修方法》 1.新建房屋在保修期内
新建房屋、自每栋房屋竣工验收合格之日起，在规定的保修期内，由 施工单位负责房屋质量保修。竣工验收与业主进入的时间差，由建设单 位负责。 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体建筑工程，为设 计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间，房面和外墙面的防渗漏， 为5年。 （三）供热和供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年； 其它项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 摘自国务院《建设工程质量管理条例》第四十条