施工图单体设计委托书

《XXXX项目施工图设计委托书》

工程名称：XXXX项目施工图设计

委托人：XX房地产开发有限公司（以下简称“委托人”）

设计人：XXXX设计有限公司（以下简称“设计人”）

【施工图设计委托书说明】

1、本设计委托书作为设计人施工图设计的主要依据。

2、设计人进行施工图设计时，必须遵照本书内容进行设计。设计人就具体问题可以同委托人进行沟通，完善、补充设计委托书的相关内容。

3、本设计委托书的未尽事宜，设计人要遵照国家有关标准规范执行。

（一）设计依据及原则

(1).设计依据

A.本施工图设计委托书（含相关附件）。

B.甲方批复的户型平面图、总平面图及效果图。

C.国家有关法律、法规、标准、规范及省/市有关设计技术规定。

（二）成果和深度要求

(1).图纸中除去立面造型和幕墙之外，不允许出现“委托人二次细化设计”的内容，尤其是车库出入口雨棚，地下车库上人口，单元门和底商雨棚，车库采光井等。

（2）.项目负责人及专业负责人人员表（需要设计院填写）

项目负责人：

建筑专业负责人：

结构专业负责人：

给排水专业负责人：

暖通专业负责人：

电气专业负责人：

（三）设计要点

第一部分建筑专业

(1) 门窗（各项目根据实际情况确定具体尺寸，单位均为mm）

A.入户门洞宽度不小于1000，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800。

B. 门洞口高度：入户门、厨房、卫生间、阳台、卧室、地下室储藏间。

C.入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50。

D.相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一。

E.凸窗窗台高，外墙面至凸窗板外缘为。凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留。

F.厨房、卫生间窗台高（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。

G.门窗开启方式：

H. 有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。

I. 外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200。

(2) 楼面

A.卫生间高差为：。

B.卫生间同层排水时结构降板300mm。

C.阳台完成面与相邻房间高差为30mm。

(3) 层高表：

类别首层层高标准层层高地下室层高顶层层高

XXX XXX XXX XXX XXX

H住宅室内外高差、单元门厅与室外高差： mm

(4) 墙体

A.预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位并在建筑图上标注。

B.卫生间墙周边应做200高混凝土导墙（距结构面），遇门断开。

(5) 厨房

A.冰箱

a. 预留位置不小于700mmX700mm。

b. 当住宅面积超过150㎡时，应考虑市面上较大型号（1000mm宽、800mm深）的冰箱的

尺寸，具体尺寸应与甲方协商确定。

B.厨房洗菜池应靠外窗设置(外窗设下固定扇)。

C.排烟道

a. 在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800mm。

b. 烟道出屋面处，如无防雨措施，建议增加防水百叶。

(6) 卫生间

A.基本配置

(7) 屋面

A.雨落管应根据外墙面色彩做相应处理。雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽、空调板百叶内，以减少对立面影响。

(8) 阳台及露台

A.应保证露台下层房间中部不出现梁。

B.如露台不降板，应做反槛，反槛高度为，即门槛比门口处的室外完成面最高点高，比室内楼面高。

C.如露台降板，则降板高度为，即保证室内比上露台门口处室外完成面高。

D.开敞阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法。

E.在露台分户隔墙处做结构上反高反槛。

F.为防堵塞，露台面积超过15㎡，应设置不少于2个排水点。

G.分户墙不宜低于1800mm。

(9) 空调位

A.室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式，应根据立面效果决定。

B.空调板外沿不做反槛；

C.同一位置上下安装两台空调室外机时，应在平面相同位置不同标高处分别挑砼板安装。任何形式的室外机位均应向外找1％坡。

D.室外机位（为净尺寸，下同）：1000mm×600mm。双机平行摆放时为1800mm×600mm。应避免雨水管穿空调板，如有雨水管穿空调板时，空调机位1200mm×600mm。平面图中应详细标

明空调板定位尺寸。

E.空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且

旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。

F.空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф80，洞口内外做PVC套管。当室内机为壁挂机时，冷媒管穿

墙洞应设置高度为。当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞底距建筑完成面150mm。

G.空调板下口需做滴水槽。

(10) 外墙饰面

A.建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。

B.立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。

C.变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉

注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）。立管应避免遮挡开窗和各种留洞。

(11) 公共楼梯间、电梯厅

A.电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面300mm高的门槛。

B.电梯门口做高差10～20mm的反坡，防止电梯井进水。

C.电梯厅为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，防止大雨时雨水倒灌。

D.电梯设计：

电梯编号种类消防电梯无障碍电梯载重速度停站数提升高度机房

（12）工程做法表

部位配置标准

结构

层高 2.85m 地下室层高

结构形式剪力墙

屋面形式

外墙填充墙材料

内墙填充墙材料

外墙

外墙保温材料

外装饰材料

空调位外装饰做法